Et voilà après m'occuper de mes clients pour la réalisation de leurs projets, c'est à mon tour de m'occuper du notre (avec ma moitié).
Nous cherchions un appartement désespérément mais rien qui nous convenais... Une opportunité, un village sympa, une rivière toute proche, et un compromis de signé!!!!
Bien sur le soir de la réservation du terrain je me suis attelé à nos plans avec une idée bien précise!!!
Un projet est né et un rêve va se réaliser.
Le terrain fait 855m² est se situe sur la commune de Fauverney non loin de Dijon.
Nous sommes actuellement en train de consulter les banques et nous devons déposer un permis de construire avant le 16 décembre.
Pour info la maison se compose d'un salon séjour cuisine ouvert de 51m² avec un hall d'entrée de 11m². La suite parentale de 11.6m² est situé au RDC avec un dressing, une salle de douche avec douche italienne et petit hammam (ct une exigence ) La garage fait 50m² et rejoint la maison par un cellier buanderie.
A l'étage il y à deux chambre d'environ 14m² chacune avec une salle de bain commune.
Je vais bientot attaquer les images de synthèses intérieures pour illustrer tout ça
Bonjour, je suis nouveau sur le forum. Nous sommes entrain de consulter des constructeurs. j'avais consulter ETEC pour un projet de 150M² et 200 000€ de budget. Au debut, ca passait et bizarrement apres ca ne passait plus. Peut tu me dire ton budget pour les M².
Merci d'avance
Bonjour dooser...
bravo pour le projet ! Ça n'a pas été très long entre la recherche d'appartement et le choix de la construction ! L'image du projet est magnifique. Cela semble immense comme ça... 140 m2, c'est sûr ?
On attend les images de l'intérieur avec impatience !
A bientôt !
Bonjour,
Oui effectivement ça n'a pas été très long!!! Il s'agit en faite plus d'une opportunité d'un terrain bien placé et à un très bon prix!
Oui oui c'est bien 140m² lol c'est un peut trompeur mais c'est déjà largement bien suffisant!
Oui je me rappel de vous car c'est moi qui suis venu vous voir! Effectivement votre budget est un peu juste pour cette superficie avec les normes RT2012 et les prestations que nous appliquons sur nos projets. De plus vous nous aviez confié avoir consulté plusieurs constructeurs et avec la surcharge de travail que nous avons c'est difficile pour nous de travailler sur des projets qui ne sont pas sur d'aboutir. En espérant avoir répondu à vos interrogations.
Pour mon prix au m² c'est un peu compliqué car je passe en auto construction vu que je suis dans la partie!
Effectivement que des terrasses non accessible car ça coute à aménager (dalles sur plots + gardes corps) et on y va jamais.
Sinon la casquette est purement esthétique, ça habille, casse les volumes et fait aussi un petit abris entre le garage et la maison.
Ok pardon j'ai mal compris, c'est juste que c'est une partie habitation et que le plafond n'est pas à la même hauteur que la partie garage. Sinon il me faudra que 4 ou 5 évacuations d'EP maxi qui seront d'ailleurs dans la maison cachées et isolées!
Je ne l'ai pas précisé car c'est une évidence mais il y aura bien des trop plein!!!
D'ailleurs j'ai dit 4 a 5 car je ne sais pas encore ce que je vais faire pour la terrasse couverte!!! Étanchéité ou lame orientable (c'est le budget qui définira).
En tout cas l'abricotier un peu plus d'amabilité de ta part sur mon poste et certains autres serait bienvenue
Je te rassure j'en suis pas a ma première maison et encore moins à ma première toit terrasse car la moiter des projets actuels de mon entreprise en sont. Sinon mon père avec qui je travaille est dans le bâtiment depuis plus de 35 ans donc ne n'inquiète pas le DTU on le connait!
Sinon pour les news RDV aujourd'hui avec la mairie qui n'est pas décidé encore si on peut ou pas faire un toit terrasse alors que le règlement l'interdit pas et que la DDT n'y est pas opposé.. Réponse jeudi car on doit déposer un permis de construire avant vendredi 16..
Pour les menuiseries on à décider de mettre du PVC plaqué ALU en RAL 7016 fabriquées par DRUET. L'avantage du PVC en isolation et celui de l'alu en esthétique extérieur.
Les coulissants et la grande baie en tout alu bicolor RAL 7016 extérieur et blanc intérieur pour garder les mêmes couleurs que les autres fenêtres PVC.
Pour les portes intérieures (même si c'est encore tôt) nous hésitons entre deux modèles de chez ICAN:
En noir avec baguette alu brossé. Vos avis?
Sinon beau projet!!! on va suivre ça avec attention ;)
ça doit être chaud avec les banques quand tu leur parles d'auto-construction. Il doit leur falloir de nombreux "justificatifs".
Avec nous elles sont déjà super pénibles, il leur faut les plans, le contrat pour hier...
Bonsoir! Merci =)
Non avec les banques ça va car je suis dans le métier donc je peux avoir tous les devis que je veux facilement!
Sinon très mauvaise nouvelle, la conseil municipal ne veut pas de mon projet sous prétexte que ça ne leur plait pas et que c'est trop différent que ce qu'il y a dans la commune. Ils ont même cité "ça contraste avec l'église"... Bref je vais quand même déposer le permis de construire la semaine prochaine car même la DDT n'a rien contre ce projet!!! Si il faut on fera un recourt devant les tribunaux car nous n'allons pas à l'encontre du PLU!!!
Bref ça s'annonce difficile mais nous ne lâcherons pas parce que certaines personnes vieux jeux ont décidé que ce projet ne leur plaisaient pas!!!
RRRRrrr sont pénibles ses gens qui veulent rester dans la banalité .
J'ai ma convention de stage , mais ils ont pas preciser la dates ... je peux deja te l'envoyer par mail , que tu vois si se serait toujours possible , suivant les règles et tout .
150m² pour 200000 € effectivement c'est juste et je suis sur que dans ce budget il faut prévoir le terrain comme d'habitude. Bonne réaction nous ne sommes pas des magiciens
De plus il est rare que quelqu'un ne consulte pas d'autres constructeur mais à l'impossible nul n'est tenu
Pour le budegt prévoyez quand même à minima entre 1400 et 1800 € du m² en pondéré ( SHAB+moitié des annexes)
Un confrère du sud ouest
Pour info c'était sans le terrain! Sinon ce que tu dit est tout à fait juste c'est à peu prêt ce qu'il faut prévoir aussi dans notre région!
Merci pour le message en tout cas
Bonjour à tous, le permis de construire à été déposé la semaine dernière et j'ai été en contact avec la DDT qui elle n'est pas opposé au projet. Il y a toujours le problème de la mairie qui ne veux pas de notre toit terrasse donc on est dans l'attente de savoir la raison ÉCRITE qu'ils veulent nous donner en espérant qu'il n'y est pas trop de complication.
Oui j'espère que ça va pas trop trainer car j'aimerai bien démarrer les travaux le plus tôt possible..
Ce coup ci ce n'est pas trop le maire mais des conseillés un peu chauvin je pense qui ne veulent pas voir de nouvelle chose dans leur village "précieux". C'est sur que ça serait mieux qu'ils changent avec le temps.. Mais bon on ne refera pas le monde!!!
C'est à dire pour être plus précis ? Quel serait le calcul pour évaluer le coût d'une maison qui ferait 200 m² habitable + 60 m² garages + 60 m² sous-sol (sans compter le terrassement) ?
Si c'est avec un ccmi aux alentours de 350 a 4500000 € suivant les prestations en plain pied et ce n'est pas le terrassement qui fait le prix
en auto construction beaucoup moins cher -35%
Ce que je veux comprendre c'est le calcul "SHAB + moitié des annexes" donc dans l'exemple d'une maison de 200 m² habitables + 120 m² d'annexes
200 + (120/2) = 260 m²
--> (260 x 1400) < Coût < (260 x 1800)
--> 364000 € < Coût < 468000 €
J'ai bon !
Oui dans l'ensemble c'est bon sauf qu'il faut prendre en compte la plus value du sous sol qui est différent des annexes mais dans l'ensemble on en est pas loin.
Après c'est les prestations 1400 € c'est le mini en BBC
Mais de toute façon c'est un projet qui impose une signature d'archi mais vu les dimension cela va et doit etre un beau projet on va suivre
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 140m² (4 pièces) Superficie terrain : 855m²
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) La garage fait 50m² et rejoint la maison par un cellier buanderie.
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