Voici notre petit projet de maison, réalisée avec l'aide précieuse du beau père, qui bosse dans la construction (béton essentiellement pour grands batiments).
L'idée est d'avoir une maison agréable qui soit bien isolée.
Petite présentation du terrain: pas tip top orienté, avec la rue et le point haut côté sud, mais sinon raisonnablement carré.
La maison par conséquent aura une grande baie vitrée de 1,80 de large sur 4 de haut plein sud, avec un décrochage devant pour qu'elle ne soit pas en plein sur la rue. Pour le reste, une baie vitrée plein ouest, les chambres à l'est (soleil du matin mon ami) et de rares ouvertures au nord.
L'intérieur sera assez ouvert, avec 2 mezzanines, une petite au dessus de l'entrée et une grande au niveau de la baie vitrée.
Nous voulions un poêle de masse et il est intégré dans les plans, par contre nous verrons les finances et l'achèterons une fois les incertitudes de cout de la construction levées. Cependant, ce poêle de masse (un alsamasse à priori) devrait être notre mode de chauffage principal, du coup on a zappé la labellisation BBC qui ne prend pas bien en compte ce mode de chauffage et du coup nous forçait à prendre une PAC, une ECS solaire voir du photovoltaique. Nous avons toutefois travaillé avec un thermicien pour nous assurer de l'efficacité énergétique de la maison, qui aura:
- R de 5,7 (voir 6,3) sur les murs,
- R de plus de 6 sur la dalle du RDC
- R de 8 sous rampants,
- R de 10 sur le plancher des combles
- triple vitrage
- sans doute VMC double flux
- chaudière gaz de ville à condensation pour planchers chauffant au RDC et 1er et production de l'eau chaude
Côté avancement, on a un compromis sur le terrain qui court, on devrait bientôt avoir l'émission du prêt et le permis de construire est déposé...
Voila pour l'essentiel
Joli projet en perspective que je suivrai avec grand intérêt.
Il semblerait que vous allez opter pour une VMC DF. D'après la photo du RDC, vous allez mettre une hotte dans la cuisine avec extraction à l'extérieure. Ce qui n'est pas conseillé.
Pour l'isolation extérieure, qu'allez vous mettre comme épaisseur et quel type de produit ?
pour l'ITE, on part sur un duo brique terre cuite Porotherm Th+ (R de 1,32) et 14 ou 16 cm de polystyrène expansé (lambda de 0,032), soit une R totale de 5,7 ou 6,2. On se fixera lors de la commande ferme des menuiseries d'ici quelques jours.
ce serait dommage d'investir dans une VMC DF et de perdre une partie du rendement en expulsant l'air à l'extérieur. Aussi comment une extraction vers l'extérieur pourrait-elle être obligatoire alors qu'il existe sur le marché des hottes à recyclage.
Dans un contexte plus général, permettez-moi de vous donner deux conseils:
- mise en place d'une gaine technique allant de la cave jusqu'au 1er étage: cela vous permettra de passer plus facilement les gaines pour la VMC ainsi que les écoulements des salles d'eau et WC. Et là de parle de propre expérience avec une grande satisfaction de l'avoir prévu chez nous. Il ne faut pas oublier qu'avec l'isolation extérieure on a pas la même flexibilité qu'avec l'isolation intérieure où les écoulements et tout autre type de tubage peuvent être placés dans l'isolant.
- Sur le forum de la VMC, vous parliez de la hauteur de vos pièces qui devrait se situer à 2,30 m au final. Là je crois qu'une hauteur minimum de 2,50 m est obligatoire. Aussi d'un point de vue esthétique, pas sûr que vous aurez un beau rendu. Alors pour palier à ce soubassement, je vous conseille de monter avec les murs du RDC à 3 m au lieu de 2,70 m (1 rangée de brique en plus) et vous gardez 30 cm de marge pour passer toutes vos gaines VMC ainsi que les gaines électriques. Au final avec l'isolant + chape - le plafond suspendu vous arriverez sans problème à garder les 2,50 m
pour la hotte, on me disait que c'était réglementaire, mais en effet si des hottes à recyclage existent...
Merci pour les conseils également.
Pour la gaine technique, elle était prévue: au RdC dans le cellier, et à l'étage à côté du conduit de cheminée (pas représenté sur les plans). Par contre la descente des eaux usées du 1er se fera en longeant le pied droit nord et en redescendant dans l'angle nord/est, afin que les eaux usées de la cuisine utilisent le même conduit. Je ne suis plus certain, par contre, pour les arrivées d'eau. A vérifier.
Pour la hauteur des plafonds, c'est une des parties à déterminer avec le débat sur la VMC. Ceci dit, on va aller voir chez un ami qui a fait 2m30 au RDC et 2m20 à l'étage de plafond. Il dit que cela ne gêne pas et que souvent les gens sont surpris d'apprendre la chose. On ira voir de nous même
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 130m² (5 pièces) Superficie terrain : 704m² Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
Type de professionnel : maitre d'oeuvre
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