Maintenant que nous avons trouvé la banque (encore merci à gringo!!!), le terrain est prévu pour être signé le 8 avril à 9h00 avec la notaire et le premier rendez-vous avec le conducteur de travaux le 11 avril ... je prend un peu de temps pour être sur de nos plans.
LE PC est déjà accepté, donc pas question de modifier l'extérieur (qui de toute façon nous plait).
Par contre, une chose nous embête un peu : le garage (il est obligatoire dans la résidence et on n'avait pas assez pour le faire à l'extérieur -> avis aux forumeurs si certains veulent investir ... ) on l'a mis dedans!
Par contre, un garage a-t-il une taille minimum ? Apparement le constructeur nous a dit que oui et c'est pour ça qu'il fait plusd e14m² mais est-ce que 12 m² ca suffit à votre (deuxième plan du rdc) ?
RDC à leur actuel :
RDC comme on le voudrait :
Etage :
Plusieurs choses donc à demander au constrcteurs (à votre avis c'est possible ?) :
- Mettre l'arrivée du conduit de cheminé sur un coté plutot qu'au milieu ? Est-ce possible ?
- Ilot centrale dans la cuisine, est-ce facile pour le constructeur (et donc sans surcout pour nous) de faire arrivée eau + électricité au milieu ?
- arrivées machine à laver + seche linge au premier dans la sdb ? (pour le moment ils sont prévus dans le garage)
Voilà pour questions, après, je laisse place à vos idées (pas trop extravagante quand même )
Pour le moment une petite clio
Mais en fait, on voudrait pas mettre de voiture dans le garage mais plutot en faire un atelier + mettre le congélo, vélos et autres accésoires.
La voiture restant dehors sous un porche...
Si on peut réduite le garage, ca nous permettrai effectivement d'avoir plus de place autours de l'ilot
Apparement, on n'a pas le droit, il faut le mettre dans une piéce isolée !
Résultat, obligation soit d'isoler le garage soit le mettre dans une autre piéce !
Alors plutot isoler le garage (si tu l'utilise comme cellier aussi le froid entrera dans la maison chaque fois que tu ouvriras la porte) descendre le lave-linge, sèche linge et cumulus au garage et mettre un tuyau de la Sdb au garage pour descendre le linge sale.
Bah en fait, on préférai le lave linge + séche linge en haut car question pratique, tous les vetements restent à l'étage, et font sur nous, la machine puis l'armoire! D'où l'idée de tout mettre dans la sdb
Edit : isoler le garage est prévu, mais on pouvait pas le mettre sur le plan, sinon pour le PC, ils auraient eu du mal à croire qu'on allait en faire un garage
TU ne pourras pas mettre ton conduit sur un coté, il doit se trouver dans l'axe du faitage, il sera donc possible de le décentrer grace à un dévoyage du conduit mais c'est tout.
Il serait bon que ton constructeur implante la totalité de l'escalier au RDC car vu comme ça, ton plan donne une impression de volume que tu n'auras pas dans la réalité. Il ne sera pas possible de passer directement dans la cuisine.
Mettre un ilot dans un si petit volume, c'est une erreur et je suis gentil. Ta cuisine ne sera pas pratique et elle va être tellement présente, qu'elle donnera l'impression de rentrer dans le séjour qui n'est déjà pas très grand. Résultat, ou que tu sois, tu auras l'impression d'être dans la cuisine.
Ton garage doit avoir des dimensions minimum, imposées par ton règlement d'hurbanisme, ici, c'est 5M X 2.5M. Si tu ne souhaites pas mettre de voiture, tu peux au moins le réduire en largeur.
Ton plan me semble mal agencé. Fais une implantaion de ton mobilier et tu verras que tu auras du mal à circuler.
A priori, un escalier en quart tournant serai mieux adapté.
Philippe
je l'ai implanté sur architecte studio et effectivement, l'escalier prend pas mal de place... Mais il nous plait quand même beaucoup comme ça, on aimait pas les escalier "classiques" et comme je disais plus haut, je ne pourrai apporter que des modifs mineurs car on a déjà le PC et les travaux risquent de commencer début mai.
Dévoyage qui pourra etre passé dans la toiture, au 2eme étage ? en gros, le conduit montant au premier dans le coin et aprés rejoingnant la sortie dans les combles ?
Par rapport à la cuisine, en fait, si le garage était réduit en longueur, cela nous donnerai vraiment de l'air dans la cuisine car comme dit plus haut, avec une cuisine en L "classique", ca fait trop ... cuisine
Enfin c'est pas facile de se rendre compte effectivement!
Non plus sérieusement, on a canapé, bibliothéque, table de salle à manger ronde (1m20) bureau pour l'ordi, meuble TV, ... mais pas eu le temps de les mettre, je vous en pris pour agencer à votre guise
Je pense qu'il va y avoir un PB entre la porte basculante du garage et les chutes PVC de la salle de bains, à tous les coups, ça va bugner entre les deux
j'aime la précision sur les plans
"portes coulissante pour entrer", ou est la porte de sortie
Non, j'ai pas vraiment d'idées pour ton aménagment. Tu as des envies qui ne correspondent pas à tes volumes. On ne peut pas réaliser Versaille dans 200m² et c'est un peu ce que tu essaies de faire. Si ton escalier te plait comme ça mais qu'il va bouffer toute la place disponnible au RDC, d'une part tu dédruit l'ensemble tes volumes et d'autre part ton escalier, sans recul suffisant sera plus une verrue qu'autre chose. Pareil pour l'îlot de la cuisine.
Je reviens sur l'escalier qui si il est droit pourrait accueillir un WC qui me parait indispensable. Ton garage peut au moins être réduit de 20cm en longueur et 30cm en largeur.
Comme le dit labricotier, il va bien falloir mettre tes meubles, alors avant de faire une grosse bêtise, prends le temps de tracer ton escalier et de mettre les meubles à le bonne échelle, tu verras que ça ne fonctionne pas.
Au sujet du PC, c'est l'extérieur qui est définitif, quoiqu'il soit toujours possible de faire un modificatif. Pour l'intérieur que ton essalier soit comme-ci ou comme-ça, ce n'est pas important.
Philippe
Très approximativement comme ça:
N'empêche qu'il te faudra au moins supprimer une febêtre ou une porte fenêtre pour adosser un meuble de rangement.
Philippe
Désolée mais c'est exatement la meme chose que le premier plan proposé par le constructeur et l'escalier comme ça... ca nous plait vraiment pas
On a déjà fait énormamenet de concession dans la maison ... et on voudrait garder au moins notre escalier ... je vais voir pour faire réduire le garage au minimum ...
C'est toi qui décide...
Juste une dernière chose, ton constructeur, même si ce n'est pas Jean Nouvel, il doit quand même connaitre son boulot. Si labricotier qui sait de quoi il parle et ton serviteur avec ses modestes 30 ans de métier te disent que ce n'est pas bon, j'y réfléchirai à ta place.
Voici, en fonction du mobilier que tu as cité, les volumes qu'ils vont occuper:
Ton escalier crée une zone d'entrée trop importante par rapport à tes surfaces. Aucun placard, pas de WC....
Le coin salon devient un couloir de 3m de large. Une cheminée prendra 70 cm de profondeur, un canapé environ 1m, il reste 1.3m pour mettre la table basse et laisser un passage coté cheminée et coté canapé. De toute façon, le seul mur disponnible pour ta bibliothèque étant celui de la cheminée, il faudra faire un choix. Le meuble télé sera de tout façon trop loin du canapé.
Comme je viens de dire, c'est ta maison et c'est ton choix mais tu n'aurais pas du intituler ton post "vous pouvez critiquer" si tu es si sûr de ton plan.
Philippe
désolée mais au départ on voulait un escalier rond puis, apparement c'était pas possible ... donc c'est pour ca qu'on est parti sur un en U...
Y'a pas un moyen d'avoir un truc "entre les deux" ? Une idée pour que l'escalier soit pas juste un truc le long du mur et pas non plus un gros truc en plein milieu ?
Je manque un peu d'idée mais c'est vrai que plus j'y réfléchis et plus je me dis qu'il prend pas mal de place
tu me connais, et tu n'est pas le seul, je ne mache pas mes mots.
ton plan est mauvais, ton escalier prends trop de place, on ne construit pas une maison autour d'un escalier, sauf si elle fait 400 ou 500 m2, ce qui n'est pas ton cas.
laisse tomber toutes ces revues de me%rde, qui soit disant donne de BONNES IDEES,
Bonnes idées pour les riches, oui.
Revois ton plan en fonction de ce que disent les copains du forums, et tu verras que ça ira mieux
oui pas terrible l'escalier au milieu
prends toute la place.... a moins que tu ne décide d'habiter dans ton escalier
écoute les autres (l'abricot et vphil) tu le regretteras plus tard si tu veux t'enteter à garder ton foutu escalier, pas facile de mettre un cheval dans un trou de souris!!
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
J'ai pas du tout trouvé l'idée dans une telle revue mais dans ma tête désolée
Il y a toujours moyen de trouver des idées en faisant des compromis je pense.
Et là ca va être de mettre des parois japonaises afin de pouvoir mettre canapé ou meuble TV devant une baie ou l'autre suivant les jours et les envie.
Par rapport à la cheminée, effectivement, nous souhaiterions la mettre dans un coin (en haut ou en bas) histoire de récupérer de la place au milieu. Je vais voir avec le constructeur si c'est faisable "facilement"... Une idée du prix que ca peut couter ?
En plus, si on bouge l'escalier, ca veut dire réaménager l'étage ... Alors qu'il est pas mal ainsi!
car il nous plait, meme si ca prend de la place, il structure quand meme l'espace et sans lui et bien plus d'entrée bien délimité ... Et puis voilà quoi
A mon avis tu peux oublier cette idée... Le conduit de cheminée doit dépasser la limite haute du faîtage de ton toit sur une maison avec cette forme. Donc plus tu éloignes ton conduit de cheminée de l'axe du faîtage, plus ton conduit de cheminée sera long et disgracieux sur ton toit. D'autant plus qu'il se posera un problème de stabilité en cas de vent.
On voit de nombreux cas où la position de la cheminée ne respecte pas les normes, et dis toi que même si le constructeur accepte de te mettre un conduit de cheminée qui ne dépasserait pas le faîtageen hauteur, ce n'est pas sur qu'après un cheministe accepte de te mettre la cheminée...
je ne comprends pas pourquoi tu t'entêtes à vouloir garder à tout prix un escalier qui te prends toute la place dans ton séjour.....
tu as 33 m²...... ce qui est petit.... tu n'as pas idée de la place que vont prendre tes meubles une fois installés.... sur un plan et dans la réalité.. c'est tout à fait différent!!!
tu n'auras pas de place pour circuler et tu te cogneras à tous les meubles!!
pourquoi dire "vous pouvez critiquer" si tu es parti dans tes idées....
AMHA... tu regretteras ton fichu escalier... une fois que tu ne pourras plus faire autrement..quer ton ecalier sera la mais que tu ne pourras pas mettre tes meubles...
le tout premier plan était de loin le mieux...celui du constructeur.
Mettre un escalier d'hotel particulier dans 33 m².... ça le fait pas...
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Par ce que comme dis plus haut, c'est à peu prés un des seul éléments "plaisir" de notre maison que nous avons pu gardé ! Et qu'il nous permet de bien délimiter l'entrée, d'aménager des rangements en dessous.
On a déjà fait la maison en "réel" sur le terrain et effectivement c'est pas immense mais tous nos meubles rentrent dans nos 22 m² du salon / séjour de l'appart alors dans 33m² je pense que ca ira!
Comme dit plus haut, les critiques étaient surtout pour les "cloisons" et le éléments modifiables facilement. L'escalier n'en fait pas parti car il remet en cause le financement, les plans de l'étages ... et surtout nos goûts!
Bon, j'ai appris à ce jour que le garage n'est pas obligatoire!!!!!! donc, des idées pour virer ce garage et garder juste une piéce buanderie / cellier pour vélos, atelier, machines diverses ?
J'ai une question assez technique, est-il possible d'enlever tout le mur au rdc ?
Je pense que la réponse est non ( ) Donc, quel est la taille de mur minimum à garder ?
Et quel est le cou d'une poutre qui permettrai de supprimer une bonne partie du mur ?
Je ne saurai pas t'aider sur ce coup là, mais il me semble que quelqu'un avait posé cette question déjà sur le forum, et c'était dans la section bâtiment je crois
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05
Env. 1000 messageMassy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
J'ai lu les différentes interventions du post et je n'ai surememtnpas l'expérience et les connaissances de labricotier ou vpphil mais je ne saurai les contredire !
Nébule, méfies toi des idées "ambalantes" sur le papier et "cauchemardesques" dans la réalité. C'est juste un conseil de quelq'un qui est passé par là également.
Mieux vaut quelques fois sacrifier l'originalité pour favoriser le rationnel. Les "ptits" ennuis au quotidien de circulation dans ta maison risque de te faire mal à la tête.
Question en passant, si j'ai bien tout lu et vu, je ne vois pas WC au RDC ?
C'est très risqué. Vous avez des enfants ?
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soit le mettre dans une autre piéce !
bon, mon constructeur n'est pas irréprochable non plus 
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