besoin d'aide pour mes plans svp

bonjour

Oui c'est vrai que les chambres ne sont pas immenses compte tenu de la surface ... je peux peut etre ne mettre que 2 fenetres a l'arriere pour agrandir ? Mais c'est vrai que ce n'est pas mansarde du tout, puisque les combles sont au dessus.
Pour les chambres au Nord, tu as raison je n'y avais pas songe ... en fait pour la chambre du bas il suffit de rajouter une fenetre sur le pignon a l'est; pour la chambre du haut, une fenetre a l'ouest c peut etre pas super par contre ... du coup on fera peut etre le bureau la bas ?

Pour le bas c'est vrai que les points d'eau sont eloignés ... on en parlera demain a l'archi !

Merci de ton aide, c'est loin d'etre evident de penser a tout a partir du plan qu'on nous propose ...

Voila l'autre version avec de plus grandes chambres mais moins nombeuses et l'entrée a l'Est, qu'on nous a montré :



autre changement (possible aussi avec l'entrée au Nord : vraie piece au dessus du garage, pour agrandir la chambre parentale par un atelier de peinture )

Je ne dirais qu'une seule chose pour le moment : le salon qui fait 11,3m sur m,8m, ca fait pour moi un grand couloir, c'est trop en longueur visuellement. Et essaie de meubler avec des meubles a l'echelle.

Sinon le coup de la cuisine planquee comme ca, c'est pas mal et rare. Par contre elle, je la trouve un peu trop carree pour etre bien meublable, a voir...
MAis du coup la chambre d'ami est super isolée au fond.

Les fenetres du salon c'est quoi ? Juste 2 portes fenetres simples ? Si oui ca me semble pas partique, pas lumineux car bien trop petit. Il serait bon d'en rajouter une sur le dessus du plan aussi.

Bon finalement, j'ai dit plus qu'une chose

Brickbroc a écrit:

Je ne dirais qu'une seule chose pour le moment : le salon qui fait 11,3m sur m,8m, ca fait pour moi un grand couloir, c'est trop en longueur visuellement. Et essaie de meubler avec des meubles a l'echelle.

Sinon le coup de la cuisine planquee comme ca, c'est pas mal et rare. Par contre elle, je la trouve un peu trop carree pour etre bien meublable, a voir...
MAis du coup la chambre d'ami est super isolée au fond.

Les fenetres du salon c'est quoi ? Juste 2 portes fenetres simples ? Si oui ca me semble pas partique, pas lumineux car bien trop petit. Il serait bon d'en rajouter une sur le dessus du plan aussi.

Bon finalement, j'ai dit plus qu'une chose

Bonjour
je n'ai pas tout compris pour les dimensions du salon, c pas les bonnes ...
sur le deuxieme plan il fait 5,68m par 4.28m et sur le premier 6,49m par 4.28m : donc je suppose que la version 2 a tes preferences ? nous aussi ...

Pour la cuisine, on va la meubler en L (plus bar avec evier, plaques, four sur la sam. On va mettre aussi des meubles hauts (on a fait une simulation chez Ixina, ca a l'air de faire pas mal de rangements ... mais effectivement un mur de plus ca serait bien ... le pb est que les fenetres sont des "grandes fenetres" de 135 de hauteur ... ca faisait une meilleure proportion par rapport a la hauteur de faitage et vu que ca donne au Nord ...

La chambre d'amis est c'est vrai un peu isolee au fond, elle sera utilisee 1 fois par an environ pour mes parents qui viennent de loin durant une longue periode, sinon ca serait juste pour les week ends pour les autres visiteurs. Alors on trouvait que sur 1 mois c'etait pas mal pour mes parents d'avoir leur petit coin a eux, tranquilles, non ? On ne se rend pas trop compte de l'eloignement, c vrai que ca fait peut etre trop loin ... mais je suppose qu'on peut intervertir avec la cuisine dans ce cas ... simplement cette fois ce sera la cuisine qui sera excentrée par rapport a l'entrée, et pour les courses, ce ne sera pas tres pratique ... pas simple tout ca !

Les fenetres du salon ce sont deux baies vitrées 180 par 215 (j'en aurais bien rajoute une troisieme, mais apres pour meubler ...) ; on ne peut pas en mettre de plus larges que hautes (contrainte de site classe)

A l"etage toutes les fenetres sont des 120 par 135.

ca y est je crois avoir compris ce que tu disais (enfin !) sur les dimensions du salon ... tu disais salon + salle à manger ?
en fait l'archi a fait ca comme ca pour que les pieces a vivre soient exposees au sud (et on voulait une bonne longueur pour faire "des coins", comme "coin piano", "coin parc pour le bb", "coin musique", "coin cheminee" et "coin tv"
il faudrait meubler en effet pour voir tout ca ...-

Oui pour le salon, je prenais tout (salon+repas).
Ce volume est pour moi trop en longueur, ca va vraiment faire couloir meme si tu meubles (faut pas oublier qu'un plafond ne se meuble pas, donc l'espect grand rectangle va ressortir a mon avis).

En effet, mets toi de suite a meubler tous tes coins pour voir. 3m8 de large, c'est pas tres large.
Le rectangle a l'avantage de se meubler plus facilement, mais je n'aimerais pas le sentiment de couloir.

Ou alors faut casser le rectangle en traitant le mur derriere cheminee en claustra leger, evidements, muret à 2m du sol (pas grave pour la cheminee si on fait deco), et voir comment on peut traiter le mur de la chambre d'ami en cassant l'angle a 45° je sais pas.
La c'est ptet jouable, car au niveau du plafond tu vas perdre le cote rectangle couloir.

Bon apres je suis peut-etre le seul choqué, mais ca serait bien que tu essaies de materialiser cet espace pour etre sur de pas te planter.

Des baies de 180, ca fait un passage inferieur a 90, pas top, mais bon si t'es tenu. TU peux pas mettre un point de lumiere en haut sur le plan, ou decaler le garage a droite pour inserer un chassis fixe en hauteur dans le coin ? Parce que pas de fenetres en bouts du rectangle, ca aide pas.

Brickbroc a écrit:

Oui pour le salon, je prenais tout (salon+repas).
Ce volume est pour moi trop en longueur, ca va vraiment faire couloir meme si tu meubles (faut pas oublier qu'un plafond ne se meuble pas, donc l'espect grand rectangle va ressortir a mon avis).

En effet, mets toi de suite a meubler tous tes coins pour voir. 3m8 de large, c'est pas tres large.
Le rectangle a l'avantage de se meubler plus facilement, mais je n'aimerais pas le sentiment de couloir.

Ou alors faut casser le rectangle en traitant le mur derriere cheminee en claustra leger, evidements, muret à 2m du sol (pas grave pour la cheminee si on fait deco), et voir comment on peut traiter le mur de la chambre d'ami en cassant l'angle a 45° je sais pas.
La c'est ptet jouable, car au niveau du plafond tu vas perdre le cote rectangle couloir.

Bon apres je suis peut-etre le seul choqué, mais ca serait bien que tu essaies de materialiser cet espace pour etre sur de pas te planter.

Des baies de 180, ca fait un passage inferieur a 90, pas top, mais bon si t'es tenu. TU peux pas mettre un point de lumiere en haut sur le plan, ou decaler le garage a droite pour inserer un chassis fixe en hauteur dans le coin ? Parce que pas de fenetres en bouts du rectangle, ca aide pas.

Merci pour tes commentaires et tes idees.
J'aime bien ton idee de faire une petite separation salon - sejour avec des murets (mais j'imagine plus bas que 2m de haut moi ... j'imagine dans les 1m40, on pourra mettre des plantes dessus, ca peut faire tres sympa !
C'est aussi une bonne idee de casser l'angle de la chambre d'amis ...
Tu es convaincant en tout cas, je crois qu'en effet sans rien ca va faire un peu couloir ...

Oui les baies de 180 c dommage on est d'accord ... mais je pensais que ca serait des baies qui ne coulisseraient pas sur elles memes mais sur un rail ... d'ou une ouverture totale (je ne sais pas si je m'explique bien ?) ; ceci dit c'est peut etre super cher un tel systeme, il faudrait qu'on se renseigne (on a vu ca chez des amis, c top mais du coup pas evident de meubler les meubles a cote des baies)

Pour le garage, autre contrainte de l'architecte des batiments de France : on ne peut pas le decaler (ou alors le mettre completement a droite).
On peut rajouter en effet une porte fenetre ou autre sur le cote ouest de la salle a manger, outre le fait de casser l'aspect rectangle ca permettra de profiter du soleil couchant (ca donnera d'ailleurs sur le jardin, bonne idee)
On aura la plus grande partie du jardin au sud et a l'ouest.

On a rdv cette aprem avec l'archi (et pas demain ! demain c l'archi des Batiments de France pour les contraintes ) on va lui parler de tout ca, de tes idees et voir aussi si lui en a d'autres ...

Je vous fais un compte rendu ce soir !
Merci et bonne apres midi .

Bonjour,

- 11m² d'entrée!!!

Tu veux faire la fête dedans

Je sais pas trop comment mais faudra la réduire car ca fait une sacrée surface de perdue

- Pas de porte de communication entre le garage et la Maison ?

- Niveau orientation, le salon est au nord c'est ça ? Car c'est un peu domage si c 'est le cas...

nebule a écrit:

Bonjour,

- 11m² d'entrée!!!

Tu veux faire la fête dedans

Je sais pas trop comment mais faudra la réduire car ca fait une sacrée surface de perdue

- Pas de porte de communication entre le garage et la Maison ?

- Niveau orientation, le salon est au nord c'est ça ? Car c'est un peu domage si c 'est le cas...

bonjour
Les 11.5m² d'entrée comprennent aussi la partie sous escalier (on voudrait faire des placards genre Lapeyre), sans escalier ca fait 8.44m², et c pas mal pour accueillir ou dire au revoir, voir qqn sans le faire pour autant entrer chez soi (comme un voisin cuscuteur ... je sais de quoi je parle ...)

Non pas de porte de communication entre le garage et la maison, mais on compte mettre un auvent devant la porte d'entrée, donc on passera par la vite fait, sans se mouiller ... et on profitera de notre grande entrée .
En fait on a fait comme ca car pour le moment on ne fait pas le garage (mais on l'inclut sur le PC), et la porte d'acces au futur garage a cote de la porte d'entrée ca fait horrible ... en plus du coup il faut la securiser et tout le toutim ... donc cher !

Non c le contraire pour l'orientation, c la chambre d'amis qui donne sur le nord, le salon est plein sud

zetwal a écrit:

En fait on a fait comme ca car pour le moment on ne fait pas le garage (mais on l'inclut sur le PC), et la porte d'acces au futur garage a cote de la porte d'entrée ca fait horrible ... en plus du coup il faut la securiser et tout le toutim ... donc cher !

Non c le contraire pour l'orientation, c la chambre d'amis qui donne sur le nord, le salon est plein sud

Ok, impec alors

Ok pour l'entrée, bonne idée les placards, on en a jamais assez!

bonsoir
je reviens du rdv avec l'archi
on a eu qq petites desillusions, notamment le vide sur entrée, car il faudrait du coup un mur de refend dans la chambre du haut, ou des poutrelles tout le long de l'entrée
tant pis, ca nous plaisait bien cette idee

Autre problème : les fenetres de 120 par 105 (pour la cuisine), c'est pas possible, il faut plus large que haut aussi pour les fenetres ! Donc on doit deplacer de 50cm l'escalier pour pouvoir placer la fenetre de l'entrée.
On perd un peu en mezzanine et on agrandit un peu l'espace au dessus du hall, du coup on fera une ouverture sur l'est.

Je recopie les corrections sur mon logiciel et je vous poste ca (y compris avec les idees de modification de Brick et Brock a la sauce de notre archi)

Bonsoir

je confirme zetwal, une longueur de 11,40 avec 2 ouvertures c'est vraiment trop juste. J'ai la meme chose que toi en ligne droite et 2 ouvertures de 120 + 1 baie de 310, ce n'est pas de trop.

Montana : on a fait part de cette reflexion a l'archi, du coup on va voir demain pour mettre 2 baies de 210 x 215 au sud et une fenetre de 120 x 135 a l'ouest. Tu en penses quoi ? ca devrait suffire ou pas ?
Je suis allé voir ton site, très chouette ta maison !

Brickbrock : je suis aussi alle sur ton site, et j'ai ete epoustoufle ! C'est une mine de renseignements : il va falloir que je le consulte régulièrement je crois. Ta maison est vraiment très belle, ah si seulement on avait pu faire une maison dans ce style, avec des decalages, des tuiles, en contemporain sans excès ... Vraiment pour notre prochaine maison, si on a le droit par rapport aux contraintes du terrain, on essaiera de faire quelque chose dans ce style ! Mais nous n'y sommes pas encore, et d'ici la les prix des terrains seront peut etre tellement exhorbitants qu'il ne sera plus question de construire, helas !

Je n'ai toujours pas fini de recopier les nouveaux plans sur le logiciel : si seulement j'avais un scanner ca serait plus pratique qd meme ! Mais bon ca me permet de voir en 3d ce que ca donne.

Et au fait croisez très fort les doigts pour demain pour nous que l'archi des batiments de France ne soit pas trop ... euh comment dire ... "contraignant" !

Non, pour moi il en faut vraiment 3 et bien sur une ouverture à l'ouest. Surtout que tu as 3,80 alors que moi 3,30 dans ce sens là.

ok on va voir pour ca aussi ! d'autant que nous avons 3 ouvertures a
l'etage, ca fera une certaine symetrie comme ca ... (mais sur les plans que je vais mettre la je n'ai pas fait la modification)

voila les plans proposes apres le rdv de cet apres midi (d'autres
changements ont ete apportes, notamment au niveau de la salle d'eau du
rdc qui nous semblait très exiguë et peu pratique)

Juste une petite precision au niveau des plans : a l'etage dans la chambre parentale la porte à l'est est un linteau en attente pour quand on amenegera les combles du garage. A ce propos j'aurais une question technique : pour mettre une lucarne capucine sur la toiture du garage, c'est plus simple de le faire durant la construction du garage et moins cher d'accord, mais au cas ou ca nous fasse une trop grosse plus value tout de suite, peut on le faire par la suite ?

Bonsoir,
voici qq impressions:

Pas de lien entre buanderie et garage: Dommage pour sortir les courses de la voiture et de devoir sortir. toujours pas de chtite porte? même coulissante?
D'ailleurs sur le PC je ne mettrais qu'un garage pour reduire la surface habitable. Rien empêche d'amenager par la suite la buanderie....

Peut-être, 2 grandes baies vitrées en 2.40 en bas ou encore une entrée de lumière coté OUEST.

Salon/salle à manger trop en longueur. Il faudrait vraiment tester le plan avec les meubles dessinés.

Idée farfelue: inverser les escaliers? oups!
Pourquoi ne pas descendre les escaliers dans l'autre sens pour arriver face au salon pour une impression d'espace plutôt que d'arriver "à la classique" à coté de la porte d'entrée. Avec un escalier plus design cela casserais l'impression de longueur du salon salle à manger. Bien sûr cela demande de revoir le haut .... ça remet en cause peut être trop de chose surtout techniquement.

Sinon la maison est bien sympa! Les parents vont être content d'avoir leur petit coin tout confort à l'écart!

Moreau : tu as eu la meme idée d'astuce que l'archi, comme tu vois on a enleve sur la derniere version des plans la buanderie.
Nous avons mis une porte pour sortir du garage près de la porte d'entrée, et nous aurons un auvent devant l'entrée, donc on ne se mouillera pas.
Mais mettre un acces direct depuis le garage dans le salon, ca ne nous plait pas du tout. Si c'etait vers la cuisine oui, mais la ca serait le salon.

2 grandes baies vitrées de 240 ca ne passera pas auprès de l'architecte des batiments de France qu'on doit voir demain, c'est écrit sur le réglement du lotissement qu'on ne peut pas mettre d'ouvertures plus larges que hautes, y compris pour les baies. Nous sommes donc limités à la dimension 210 x 215. C'est bien dommage, je suis d'accord.

Pour le salon-sejour, meme avec les angles casses tu trouves que ca fait trop long ? Oui je vais essayer de meubler ca pour voir.

Inverser les escaliers ? C'est à dire ? les mettre ou ca ? Ce ne serait pas la première fois qu'on bougerait l'escalier

il y aura également une fenetre 120 x 135 coté ouest en effet
tu n'as pas du voir les derniers plans je crois

Je n'avais pas lu ton post jusqu'au bout, alors je corrige ce que je disais :
pour l'escalier, je vois ce que tu veux dire, on a testé cette solution cet apres-midi en effet avec l'archi, mais ca nous faisait bizarre en 3d d'arriver en haut face à un mur, et puis du coup on devait dire au revoir a la suite parentale, qui est un plus appréciable à notre gout ...

Je n'avais pas vu les derniers plans ci dessus donc mes remarques ne valaient que pour avant.
Bien entendu, plus aucune utilitée de porte vers le salon. L'essentiel, C'est qu'on puisse sortir du garage sans se mouiller et que les invités puissent discutailler à l'entrée, aussi à l'abri.
Pour les angles cassés cela permet de faire de belles niches déco, lumiere....

Pour les escaliers je n'ai pas insisté car je ne voulais par remettre en cause l'ammenagement du haut qui j'avoue maintenant est bcp mieux!

Maintenant pour le dressing en haut je le trouve trop petit car ça devient un passage avec les 2 portes.

Ouf ca me rassure ... pour les angles casses c'est une idée de Brick Brock et en surfant sur son site, c'est vrai que les niches c'est très sympa, et ca nous fera des travaux a l'amenagement !

C'est vrai qu'on prefere l'etage ainsi. Pour l'escalier, on voulait amenager le dessous, mais peut etre qu'on va finalement laisser sans contremarche en peignant en blanc marches + balustrade, ca fera moins classique.

Pour le dressing tu veux dire qu'il n'est pas assez large ? pas assez long ? ou que tu n'aimes pas le passage direct vers la sdb ? en fait on ne comptait pas mettre de porte au dressing, juste une ouverture.

euh.. pour les angles cassés, je ne pensais pas aux angles de la piece (ou alors juste 1 pour le fun), mais a l'angle formé par la chambre d'ami (mais la ca a changé maintenant, c'est devenu un degagement encre chambre et sale d'eau).

La salle d'eau ne serivra qu'a la chambre d'amis ?
Alors il faut absolument une porte entre les 2 pieces, a l'interieur de la zone.
Sinon la, faut quasi sortir danas le salon pour aller faire la toilette. Vraiment pas terrible. Avec tes parents, ca le fait peut-etre, mais ca risque d'etre genant avec certains.

Plutot qu'une fenetre rajoutee dans le salon, je traiterais ca en chassis fixe tout en hauteur genre allege 1m (pour meubler dessous), hauteur 115 et largeur entre 60 et 80, et pas forcement centré dans la piece, toujours pour le cote meuble, et pour casser le classique milieu.
Tu peux aussi traiter la fenetre en un battant si il y a un interet. C'est tres sympa les grandes fenetres en hauteur. L'allege basse permet aussi de voir dehors quand tu es assis, ca change beaucoup a table. On en a une d'allege 70 en gros, et c'est super. En plus ca apporte une belle lumiere, surtout si pas de battant qui ont la fecheuse tendance a reduire le clair de jour.

C'est pour ca que pour positionner les fenetres, leur largeur/hauteur/allege, il faut imperativement penser a meubler virtuellement le plan.

Brickbrock : oui la salle d'eau du bas sera utilisee seulement par les amis, mais comme les toilettes sont dedans on ne veut pas etre obliges de passer par la chambre d'amis pour y aller. Par contre on peut rajouter une porte pour isoler un peu, non ? tu crois que ca ferait trop ?

Donc les angles dans les murs tu trouves ca trop ? en 3d je trouve que ca rend bien, et c'est pratique pour ranger et decorer, non ? De toute maniere ca ca serait uniquement par la suite qu'on le ferait.

L'asymetrie pour la fenetre que tu rajouterais en bas, l'archi des batiments de France n'aimera pas je le crains.

J'ai meuble, je vous mets des vues 3d de ce que ca rend.

vue depuis un coin du salon :


vue depuis un coin de la salle à manger :


vue depuis l'entrée :


cuisine :


entrée et escalier :


salle à manger depuis cuisine :


salon depuis cuisine :


et puis le coin qui posait pb au rdc avec la partie sdb - chambre d'amis :


ca donne une meilleure idee, mais je trouve que ca donne une impression de petit alors que le séjour fait quand meme 48m² !

aie aie, vraiment dommage d'avoir una cces direct WC/salon. En general, on evite.
C'est d'ailleurs interdit dans les collectifs je crois (!?)
Eh oui c'est dur les plans ! Mais un archi qui met les toilettes direct dans le salon, je trouve ca bizarre.
Le plan est de toi et tu lui soumets, ou bien c'est de lui et tu modifies ?

Pour la fenetre en hauteur decentree, rien n'empeche de demander.

Les angles casses dans tous les coins, je trouve ca bizarre, et pas forcement facile a meubler, a moins d'avoir des meubles etroits.
A voir...

En fait l'archi nous a propose plutot les WC sous l'escalier, et la salle de bains de la chambre sans acces depuis le sejour.
Mais nous avons insiste pour mettre les WC avec la salle d'eau, et du coup ouverts sur le sejour, on voulait mettre sous l'escalier des rangements ou ne pas mettre de contremarche.
Mais je pense qu'on va faire fermer la chambre d'amis comme tu disais, tant pis il faudra passer par elle pour aller a la salle d'eau - wc (peut etre qu'un sas est possible ?)

En fait l'archi demande ce qu'on souhaite, et nous propose des configurations, on commente, il change, etc. Et puis parfois on a des idees (peut etre mauvaises je te l'accorde nous ne sommes pas des pros) qu'il nous dessine pour voir, meme s'il mentionne qu'il voit les choses plutot autrement, mais que c'est notre maison, donc a nous de choisir et de voir.

Oui on demandera pour la fenetre decentree (en hauteur pas de probleme ca c'est sur je pense)

Je pense que pour les angles on verra tout ca plus tard, une fois qu'on aura mis nos meubles on verra mieux la place qui nous reste. Les meubles que j'ai mis pour la 3d ne sont en effet pas ceux que nous possedons, donc ce n'est pas tres realiste.

Merci de ton aide.

Quelques nouvelles du rdv avec l'architecte des Batiments de France :
Toiture 2 pans pour le garage (c'est deja ca de gagne, on etait partis sur une croupe)

Et au niveau des ouvertures il nous impose ca :

Au rdc :
- dans l'entrée 120 x 135 + volets bois
- dans la cuisine 120 x 165 + volets vois
- dans le bureau 120 x 135 + volets bois
- dans la salle a manger cote ouest 120 x 135 + volets bois
- dans le garage 120 x 135 + volets bois (!)
- 3 baies pour la symetrie 210 x 215 + volets roulants

A l'étage :
- dans les bains des parents 100 x 115 + volets bois
- dans la mezzanine 120 x 165 + volets bois
- dans les bains des enfants 100 x 115 + volets bois
- dans la chambre cote ouest 120 x 135 + volets bois
- dans les chambres cote sud 120 x 135 + volets bois

Le tout bien sur bien aligne en rangs d'oignons !

Nous avons quand meme droit a des modenatures au niveau de la facade nord (a 7 m de la route du lotissement) pour casser un peu l'effet parallelepipede rectangle.

Voila, pas d'autres contraintes (mais pour les fouverture ca fait deja pas mal d'obligations)

Autrement ensuite nous sommes alles voir notre courtier, et il nous a degote un pret sur 20 ans a 3,40% et mensualites d'assurance pour nous deux à 60 euros par mois. (pour un emprunt de 205 000 euros)
Vous en pensez quoi ? Ca nous a l'air pas mal, mais nous ne sommes pas non plus specialistes en taux. (remarquez je ne suis peut etre pas sur le bon forum pour poster ca je vais aller voir dans la rubrique financement etc).

Ils sont quand meme casse pieds ces architectes des Batiments de France !
En plus il voulait, chose farfelue on trouve (notre archi a fait de ces gros yeux !) mettre a l'etage dans les salles de bains des fenetres un battant de 100 avec un seul volet ... placé vers le centre de la maison ! Trop vilain et bizarre je trouve !
Mais heureusement on a réussi sur ce point à le faire fléchir, c'est pas possible autrement

Notre archi nous a parle pour eviter l'effet couloir dans le salon (enfin ca fait un large couloir, de 4.28m x 11.36m d'augmenter d'un rang de parpaing la hauteur sous plafond du rdc, mais du coup ca fait une sacrée perte de chaleur et une sacrée plus value aussi, et on doit changer l'escalier également. Donc plus value d'environ 5 000 euros lors de la construction et ensuite perte de chauffage. Vous en pensez quoi ?
(on comptait mettre un chauffage au sol electrique)

D'ailleurs question à propos du chauffage (mais la aussi je vais voir dans la rubrique correspondante ensuite) : la geothermie, ca vaut le coup ? Ca doit figurer sur le PC ?

Merci d'avance.

Merci les archis des BDF ! Tain des fois.... je me demande dans quelles types de maisons ils vivent eux.

Sinon pour la hauteur sous plafond j'avais oublié de te le dire oui. Un grand sejour en longueur, faut lui donner de la hauteur a defaut de largeur.
Donc en effet monter d'un rang.
Cote chauffage, arrete de suite, c'est pas ca qui va te plomber ta facture tu sais. C'est rien comparé a des mezzanines, qui elles ne plombent pas tant qu ca la facture avec un plancher chauffant.

ok merci de ta reponse, on va calculer ca pour voir si ca passe niveau budget (je pense car la on nous a facture le garage a 17600 euros !!!! prohibitif non ?) je pense qu'on peut trouver moins cher quand meme, et pouvoir avec la difference prendre une hauteur sous plafond de 2m55.

zetwal a écrit:

ok merci de ta reponse, on va calculer ca pour voir si ca passe niveau budget (je pense car la on nous a facture le garage a 17600 euros !!!! prohibitif non ?) je pense qu'on peut trouver moins cher quand meme, et pouvoir avec la difference prendre une hauteur sous plafond de 2m55.

Pour le garage, il faut compter 500€ du m² à peu prés.

pas tres long le garage pour le stationnement...

Question pour la hauteur sous plafond : ca ne pose pas de pb si on n'augmente la hauteur que pour le rdc et non pas aussi pour l'etage ?

Nebule : merci pour ton prix concernant le garage, mais je suppose que ca depend de plein de choses ...

Voila les caracteristiques du notre :
a l'époque on partait comme ca (on ne nous a pas encore facture le nouveau)
garage 8 x 3.5
3 pans à 35° combles perdus
enduit gratté
vide sanitaire 5 rangs
elargissement des fondations 80 x 30
ardoises naturelles 32 x 22
gouttieres zinc nantaises
porte acier 200 x 240 basculante
1 chassis 60 x 95 PVC
corniche béton de type weser

Bastide : oui je crois bien que tu as raison ! on aura du mal a garer une 407 break zut !

Tres bon gout pour la voiture

j'apporte mon eau à ton moulin...

Par expérience, il faut faire quand meme attention au grandes pieces salon/ sejour/cuisine. C'est très sympa comme volume, mais très bruyant surtout lorsque tu reçois du monde chez toi le soir. Si tu n'as pas un petit endroit pour les enfants, (mezzanines, ou coin salon) tu risques de souffrir...
(je parle en connaissance de cause)

Il faut pouvoir imaginer des endroits dans la maison ou l'on puisse s'isoler de la télé et autres bruits. Méme la cuisine recevra vite ces nuisances (enfants qui jouent dans le salon par exemple). J'en reviens un peu de ces maisons mono-volume. Dommage que tu ne puisses pas faire ta mezzanine.

bastide a écrit:

Tres bon gout pour la voiture

atinaus a écrit:

j'apporte mon eau à ton moulin...

Par expérience, il faut faire quand meme attention au grandes pieces salon/ sejour/cuisine. C'est très sympa comme volume, mais très bruyant surtout lorsque tu reçois du monde chez toi le soir. Si tu n'as pas un petit endroit pour les enfants, (mezzanines, ou coin salon) tu risques de souffrir...
(je parle en connaissance de cause)

Il faut pouvoir imaginer des endroits dans la maison ou l'on puisse s'isoler de la télé et autres bruits. Méme la cuisine recevra vite ces nuisances (enfants qui jouent dans le salon par exemple). J'en reviens un peu de ces maisons mono-volume. Dommage que tu ne puisses pas faire ta mezzanine.

si, on garde la mezzanine a l'etage (elle est plus petiite, 11m², mais les chambres sont grandes avec plus de 16m² ...)
pour la cuisine, ma femme adore voir ou entendre les enfants jouer en la faisant, c'est pour ca qu'on a tout de suite demande a l'architecte de trouver une solution pour faire une cuisine au milieu de la maison, dans laquelle on passe facilement, d'ou on verrait tout

pour le garage on va essayer de faire 3.5 x 5.5, pour la caser, notre future 407 sw (ou WV passat sw, on hesite encore ... )

Bon ...
nous avons a nouveau un doute sur la place du bureau au rdc et de la salle d'eau ...
si vous avez des idees ... tout en gardant la cuisine pres du coin salle a manger et du coin salon ...

Et pourquoi pas comme çà ?
j'ai un peu de mal avec Paint et les copié-collé

Cela permettrais un accès plus direct de la cuisine à dehors pour les repas d'été.
Si le bureau est rarement une chambre d'amis mais plutot bureau avec clic-clac, il pourrait ouvrir sur le salon ; la salle d'eau allongée avec entrée sous l'escalier et pourquoi pas une porte galandage entre salle d'eau et bureau mais bon çà croque un mur.

La cuisine juste à coté de l'entrée!!!! etrange tout de meme, non?

Decidement c le samedi des doutes !
Mon beau pere pense qu'on aura du mal a revendre un jour la maison avec un garage simple et que vu la taille de la maison il nous faut un garage double d'environ 50m² ... on va pleurer pour le caser encore !
L'archi va s'arracher les cheveux je vous jure !
Mais bon c 'est pas une baguette de pain qu'on achete.

j'ai du oublier une tite cloison
sinon, une cuisine donnant sur la terrasse contre une entrée et un garage bin... je ne trouve pas çà étrange mais bon ce n'est qu'une suggestion

bien sur, une maison avec un garage double, ç'est mieux pour ceux qui en ont besoin... 50m² c'est mieux que 20... si y a la place pour allonger, ceux qui en auront besoin le feront.
Sinon, c'est vrai qu'il faut penser à la revente mais à moins d'avoir prévu de revendre dans l'année, il faut quand même faire sa maison pour soi et pas pour les futurs acquéreurs dans 10 ans ou plus, ils auront toujours besoin d'un garage plus long ou plus large, d'une cuisine plus grande, d'une chambre plus grande...

oui tu n'as pas tort ...
en fait nous avons 2 voitures, donc c'est sur que pour aussi ca serait mieux
seulement voila le terrain ne fait que 710m² alors a force d'empieter dessus on n'aura plus beaucoup de jardin ...

bon, encore moi lis jusqu'au bout même si tu n'aimes pas le ton
alors dans l'ordre :

Citation:

pour le moment on ne fait pas le garage (mais on l'inclut sur le PC)

ensuite :

Citation:

la on nous a facture le garage a 17600 euros !!!! prohibitif non ?

bin encore pas assez puisque t'as envie de l'agrandir
La ligne en dessous Nebule te répondait qu'il fallait compter 500€/m² donc pour 20m² = 10 000€ pas 17 000

ensuite :

Citation:

Mon beau pere pense qu'on aura du mal a revendre un jour la maison avec un garage simple

mais de quoi y s'mèle, y veut vous la racheter ? (beau-papa )

Citation:

et que vu la taille de la maison il nous faut un garage double d'environ 50m² ...

si vous avez 2 enfants, pourquoi pas prévoir de garer 4 voitures quand ils auront le permis

Citation:

bien sur, une maison avec un garage double, ç'est mieux pour ceux qui en ont besoin

de quoi elle se mèle ...

Sont gentils les 2 derniers avec leurs commentaires mais ne prend pas tout au pied de lettre, ce n'est que leur avis pas une science exacte

Fallait aussi et surtout lire la suite :

Citation:

50m² c'est mieux que 20... si y a la place pour allonger, ceux qui en auront besoin le feront.
Sinon, c'est vrai qu'il faut penser à la revente mais à moins d'avoir prévu de revendre dans l'année, il faut quand même faire sa maison pour soi et pas pour les futurs acquéreurs dans 10 ans ou plus, ils auront toujours besoin d'un garage plus long ou plus large, d'une cuisine plus grande, d'une chambre plus grande...

bien sur qu'à la revente plus c'est grand, plus c'est luxueux moins c'est cher et mieux çà se vend
Maintenant un garage double et si un mec cherche un grand garage (yes, on a) pour son Van avec attache remorque et son bateau dessus
et puis si tu veux revendre dans quelques années vu le prix de l'essence tu auras aussi la famille écolo-tous-en-vélo qui préfèront un ptit bout de jardin en plus pour leur potager plutot qu'un garage à vélos de 50m²

Donc voili voilà mon avis
ce que je ferais vu le délai : je ferais un plan en réfléchissant bien aux ouvertures (sortie sur terrasse...). Et aussi en faisant attention aux descentes d'eau du 1er (pas que çà arrive dans le salon).
Pour le moment, je ne ferais pas de garage ou alors un abris (charretterie) : 4 poteaux, 1 toit pour que les voitures soient à l'abri dans un 1er temps. plus tard vous pourrez toujours faire une demande de travaux pour fermer cet abri et le transformer en garage.

allez, zou ! on y croit !

je vous donne un peu de mes nouvelles, ca faisait longtemps !

Nous avons pas mal cogite en effet, les plans sont quasiment envoyes pour le depot du PC.

Nous avons donc pris le parti de ne pas faire de garage dans l'immediat, mais de laisser de la place pour un faire un double si besoin.
Car pour l'instant pas de sous, Nebule ton tarif je pense que ce n'est pas pour un garage a 3 pans 40° avec ardoise naturelle ... c ca qui taxe enormement, pas les parpaings !
Dans le reglement du lotissement nous ne pouvons pas non plus mettre de poteaux, donc pas d'abri voitures.