[17] Autoconstruction BBC à MEDIS 17

Début 2012, des questions métaphysiques commencent à nous taroder. Nous sommes logés gratuitement par l'employeur, donc pas de loyer. C'est bien, mais nos enfants le premier de 2 ans 1/2 et la seconde de quelques mois, l'appartement c''est pas génial.
Nous avons tous les deux 30 ans et plein d'énergie. Et puis un jour ou l'autre il faudra bien investir.
Première idée faire construire, alors on commence on regarde les terrains et on cherche un constructeur.
Constat rapide autour de ROYAN, le moindre terrain est minimum à 100 euros du m² quand au constructeur et bien avec 210000 euros pour maison et terrain, c'est pas gagné.
On regarde alors les maisons type mik---itt, mais bon a priori pas pour nous.

Et puis vient l'idéé, pourquoi pas faire par nous même. Nous avons bcp de famille et de connaissances dans le milieu de la construction, alors on réfléchit et on cherche toujours un terrain.
Tantôt plus proche de la ville pour les enfants... tantot plus loin pour plus de surface, mais point compliqué dans le coin, beaucoup d'argile.

Et nous voilà début septembre 2012, où par hasard on jette un oeil sur le boncoi... un terrain de 622 m² à MEDIS pas de prix, à priori préviabilisé. On contact le proprio il nous explique où c'est. Avec l'habitude, on se jette sur le cadastre, internet, site pour alea argile.... orientation etc, à priori terrain moyen, mais ma ptite femme me dit allé on va voir qd même on sait jamais.

Ben voilà 2 heures après on disait banco on le prend.

Le 21 septembre 2012, nous voici devant le notaire au petit matin et on signe l'avant contrat pour une vente définitive avant le 21 décembre 2012.

Les banques....
Vaste sujet déjà abordé maintes fois, quel banquier va prêter à de jeunes autoconstructeurs forcément inconscients.

Alors résumons on vient de trouver le terrain, alors bougeons nous. Liste des banques à ROYAN, on les appelle toutes et on prend une dizaine de rendez-vous et on va se vendre. Pas le temps de monter le dossier avec devis et tout le reste.
Dans un premier temps on décide d'acheter d'abord le terrain puis de lancer la construction l'année suivante dans l'attente du CDI de madame seulement en CDD.

Première banque, la notre, la SG, .....on s'explique .. réponse désolé on peut rien pour vous on fait pas les terrains seuls.
Deuxième le CI.. , pour une fois on nous écoute, réponse ...ok pour le terrain mais c'est idiot pourquoi ne pas tout financer tout de suite, moi ok pour le prêt total même avec le CDD de madame.

Fort de cette réponse je fais le tour de tout le monde et tout le monde suit plus ou moins, malgré le CDD et l'autoconstruction, je suis un peu étonné mais content.

Après plusieurs semaines de recherches voilà notre meilleur offre 210.000 euros apport 10.000 euros à 3.7% sur 25ans, PTZ+ à 49880 euros et surtout une assurance D.I., I.T.T. à 0.25% deux têtes à 100%. Aucune autre banque ne suit.

Petit bémol, notre super conseiller qui au départ était ok avec le CDD a finalement du se plier au désir de son directeur d'agence, heureusement pour nous le CDI arrive. Comme quoi, attention aux promesses de départ qui ne sont que commerciales pas forcément réalistes.

Permis de construire déposé le 09 octobre 2012
Certificat d'urbanisme opérationnel déposé fin septembre 2012

Demande à la SAUR effecttuée cette semaine - ils font un devis pour l'eau et l'assainissement avec seulement la copie du dépôt de PC

Pour EDF c'est forcément plus compliqué pas de devis tant que les travaux sont pas lancés.

Télécom pas encore fait

Début des devis en tout genre.
Première grosse question ... autoconstruction totale ou fait on faire uniquement les fondations la dalle et les murs.

Alors en avant pour les devis maçonnerie

Dalle sur terre plein + murs - environ 50.000 euros avec optibric PV 4G imerys
Vide sanitaire + murs - environ 55.000 euros.
le maçon me propose aussi l'enduit pour 7.000 euros de plus.

Alors deux questions se posent réellement maçon or not maçon (question notamment de la revente avec décennale)
puis vide sanitaire or dalle sur terre plein --- tout en sachant que notre sol est bon et qu'il n'y pas vraiment de raison de choisir le vide sanitaire.
Le terre plein devrait en plus nous apporter un peu plus d'inertie.

Que pensez-vous de ce devis ...

Autoconstruction ou semiautoconstruction vous voulez dire?

Si vous avez l’âme d'un combattant et le savoir faire alors faut pas hésitez,pour tout faire!
Car vous avez un logement gratuit reste a savoir si vous avez beaucoup de temp libre!!!

et surtout un couple solide?????

m'enfin on gagne énormément d'argent comme sa,la décennale on s'en tape!!
la plupart des gens ne regarde pas cette garantie quand on il achète
C'est plus pour sois mème la garantie decennale


si vous êtes seul c'est tout a fait possible mais il faudra de l'aide tout de mème!

ton devis c'est pour une surface de combien au sol?

Sinon faire faire les fondations et le plancher porte un avantage certains!!!

166 m² de dalle

Merci pour tes conseils,

Niveau couple pas de soucis, tkt on est briffé...lol
L'envie et l'aide nous l'avons, après faire faire les fondations et les murs c'est sur c'est un gain de temps
et d'energie pour effectuer le reste du chantier sereinement. APrès niveau budget c'est sur tout travail mérite salaire. Et c'est pas franchement donné..

Oui c'est vrai! moi jai fait de la semi auto car pas assez de budget pour construire ni d'ailleur de temp et d'assumer en plus un logement avec en bonus les frais intercalaires!
ce qui ma aidez a me décider c'est tout simplement l'argent et mon courage et la confiance de ma femme sachant que je l'avais jamais fait auparavant!
et javais 1 enfant plus le 2eme encore dans le ventre...

Si sa peut t'aider!

je garde de bon souvenir de ces moment la et je suis prés a le refaire mais j'irais plus loin cette fois si faire tout de A a Z

sinon sympathique projet et maison très lumineuse

Merci Madness,
Nous sommes un peu dans la meme situation que toi, un ptit homme de 3 ans et une louloute de 11 mois,
Beaucoup de motivation pour cette construction.
J'ai commencé à regarder ton récit, pas mal de boulot dès le début avec cette super chape sous carrelage à supprimer.
J'en suis au niveau des plans de votre chambre qui ont beaucoup de succès à priori.


Quelqu'un pour me dire ce qu'il pense de ce devis?

Bonjour et bienvenue sur le forum!
Nous faisons construire egalement une bbc sur Medis et nous souhaitons bon courage a nos futurs voisins. A bientot sur le forum!

Bon courage à vous également... Vous passez par un constructeur, des artisans?

Nous passons par un constructeur, nous sommes sur le forum BBC Medis. Meme surface de maison et de terrain.

Je viens de jeter un oeil sur le fil de ta construction,
Pour l'aspect extérieur nous allons faire dans le même style.
Sais-tu d'où viennent vos menuiseries? C du gris anthracite? avec quel Uw et quelle étanchéité? (A3-A4)
Pour la couverture c quoi? des canal vieilli languedoc?

Ah oui et niveau crépi vous avez mis quoi de beau? je le trouve sympa.

On n'estpas en france actuellement, on rentre dans 10 jours, je regarderai dans le dossier constructeur au retour, tu peux aller voir la maison, elle est route des brandes pas loin de boubes.

Bonjour,nos menuiseries viennent de chez DIM SUD a Saintes, classement ACOTHERM A3-E6B-VA2. Tuiles tons veilli languedoc, a bientot

Merci,
Pour nous toujours en galère avec les banques, on espère trouver bientôt l'issue...
Dites autoconstruction à un banquier, et rien ne va plus...

Après quelques mois de galère et notre absence du forum, de petites nouvelles,
ça y est le pret a été trouvé et à 3.35% sur 25 ans donc royal,
terrain signé définitivement mardi 22 janvier 2013, nous sommes propriétaires.

Petite ombre au tableau nous sommes peut-être en instance de mutation. Donc nous attendons la réponse pour démmarrer les travaux surement mi-février.

Nouveau dilemn, mais je pense que c'est le cas pour beaucoup,
quelle marque de menuiserie choisir, dans notre cas c'est soit Technal, soit Peralu (alias K-Line) pas possible de trouver un avis clair. dur dur...

Bonjour,

Les choses sérieuses vont commencer, en espérant que le temps s'améliore et que la pluie se calme.
Chemin d'accés et busage fossé prévu pour le 16 et 17 février.

On va se servir d'une buse en PE HD annelée à l'intérieur et lisse à l'intérieur en 315 mm

premier gros dilemn la granulométrie pour recouvrir la buse. D'après le gars de chez pum plastique le buse est très solide.
Prévision, décapage du fossé sur 20 cm, on comble avec du sable de remblai, après on recouvre de 0/31.5 compacté (jusque 10 cm au dessus de la buse).
S'agissant d'un chemin d'accès je mettrais bien du 0/80 par dessus.
La semaine d'après on fera le chemin lui même avec du 0/150 et dessous un geotextile en 100g/m2.
Le but de la buse c'est que le camion puisse passer pour déposer les 24 m3 de 0/150.

Vos avis et éventuels conseils seront les biens venus

On prévoit la loc d'une pelle 3t 5 ou 5t 5 et rouleau vibrant pour le chemin.

Merci

Ludo

Nous y sommes enfin le maçon doit attaquer les fondations demain.
Le beau temps semble enfin s'installer.

Citation:

Bonsoir à tous,

Voici le calepinage fourni par Terreal,
je m'interroge sur les chainages. D'après le dtu le chainage horizontal doit être continu et fermé. J'ai posé la question au bureau d'étude qui m'a répondu:

"Effectivement un chaînage horizontal doit être continu et fermé, mais un ouvrage doit aussi se terminer par un chaînage horizontal, quel que soit votre matériau utilisé vous aurez le même problème étant donné les différentes hauteurs de niveaux de votre maison.

Il n?y a que deux solutions, soit celle que je vous ai dessiné avec des liaisons entre elles par les chainages verticaux, soit de faire carrément des doubles poteaux pour différencier vos 3 blocs, car la solution de suivre un chaînage horizontal au même niveau sur toute votre maison n?est pas possible étant donné que vous aurez encore des ouvertures au même niveau que le chaînage du garage !"


Ils m'ont l'air sérieux mais qu'en dites vous?

merci

Petit point sur l'avancement des travaux les maçons ont attaqué les fondations le 15 avril. La dalle a été coulée le 26 avril. Ca n'a pas chaumé. Je vais poster les photos dès ce soir.
C'est donc à notre tour de bosser. Les premières briques arrivent mardi 14. Le maçon repasse pour faire le premier rang avec son équipe et nous commeçons les choses sérieuses. En espérant avoir trouvé ma solution pour mon chainage.

Citation:

Implantation - chaises

Citation:

Voila ou nous en sommes après 3 week ends de boulot, vivement mes vacances du 17 juin pour finir la maçonnerie.

Citation:

oups ce n'était pas la bonne photos, nous en sommes là...

Bonsoir,

je n'arrive pas encore à dompter l'organisation de notre sujet, mais ça va venir,
pour résumer nous avons attaqué l'élévation à la mi mai, nous jonglons avec le mauvais temps,
car la résine n'est pas fan de la pluie.

Nous espérons couler le chainage à la fin juin.

Selon le temps nous tenterons d'avancer ce week end.