1ere maison en construction dans le Morbihan !!

bonsoir et bienvenue
cordialement

560m² en face de la salle des sports dans un nouveau lotissement ??

bienvenu sur le forum a+

Salut !

Encore un Morbihannais !

Difficile de te donner des conseils, le mieux est de demander les notices techniques des constructeurs, et de les mettre en ligne sur le forum, ainsi des spécialistes pourront t'aider.

Bon courage

lulu56 a écrit:

560m² en face de la salle des sports dans un nouveau lotissement ??

bienvenu sur le forum a+

Non c'est route de l'étang, à côté du centre équestre...

Bienvenue dans le club !!!

Fauvax a écrit:

lulu56 a écrit:

560m² en face de la salle des sports dans un nouveau lotissement ??

bienvenu sur le forum a+

Non c'est route de l'étang, à côté du centre équestre...

Juste à côté de chez QM, alors !!!

Si ça veut bien fonctionner, je vais essayer de vous transmettre une petite représentation graphique de notre terrain

Pour rigoler un peu on va vous montrer la proposition que nous a faite Habitat +,



84m² habitables
Des portes fenêtres et pas des baies vitrées
Et le top du top, on n'a pas droit à la volige mais seulement à de la fermette, c'est génial

Et dire que j'ai eu l'audace de lui parler de brique et plâtre, c'était le coup de grâce

Une bien belle maison, non???

Et ceci pour la modique somme de 127000 €, auquels il faut ajouter 2% de DO.

Sachant que l'on avait annoncé un budget maxi de 120 000 € et qu'on voulait un style mderne...
Nous sommes charmés!!!

Moralité, on ne sait toujours pas avec qui on fera construire mais au moins on sait que ce ne sera pas avec eux!!!!

Fauvax a écrit:

Nous avons signé un compromis pour un terrain de 560 m² à Landévant

Dans le lotissement de 47 lots ? kika osé vous faire signer un compromis de vente ? l'arrêté de lotir vient d'être affiché

Qm a écrit:

Fauvax a écrit:

Nous avons signé un compromis pour un terrain de 560 m² à Landévant

Dans le lotissement de 47 lots ? kika osé vous faire signer un compromis de vente ? l'arrêté de lotir vient d'être affiché

Tu entends quoi par là ????

le compromis est interdit avant l'obtention du certificat d'achèvement de la viabilité. Seule la régularisation d'une promesse unilatérale de vente est possible (sous condition suspensive de l'obtention de ce certif ou de l'autorisation administrative de vente avant achèvement notamment)

Fauvax a écrit:

et maintenant on fait le tour des constructeurs : Habitat plus, Goeland, Ty Gwenn, Ty Breiz et les constructions du Belon.
Avez vous des conseils à nous donner pour une bonne maison de 4 chambres dans un budget correct??

Je pense que ty gwenn est pas mal rapport qualité/prix . Le commercial d'auray est sympa. Belon et ty breiz seront normalement plus chers. Les 3 font de la brique platrière. Goeland, je ne connais pas les tarifs, je crois c'est plutôt placo donc peut être moins cher.

Bon courage, il faut être patient avant d'obtenir des projets (nous avons pas mal attendu avec belon d'auray)

bonjour,

nous on fait construire avec maison Goeland, du coté de vannes.
Pour 129000€ on a une maison moderne avec baie vitrée, baie en galandage ( qui rentrent dans le mur) sols chauffant,....
le contact avec le commercial été plutot sympa

bonne journée

Merci pour vos réponses, nous on avance pas, on est en attente de Goeland, Belon, Ty Breizh et Ty Gwenn... on vous tient au courant et on mettra les plans obtenus en ligne pour votre avis !

Un ptit conseil : relance les constructeurs !

Ils sont débordés, et si tu les attends, tu risques d'y être encore en septembre !

On a été voir TY Breiz hier soir qui nous a fait des plans plutôt pas mal, et surtout un devis ultra détaillé.

Ce qui est bien sauf qu'on peut voir le prix où il nous facture les materiaux, c'est impressionnant, ils ont pas honte quand même, plus de 300€ pour un WC, plus de 150€ pour une porte isoplane, plus de 30€ la prise electrique, je trouve que c'est très très cher, car il faut bien savoir que c'est juste le prix du materiau et de la pose qu'ils facture ce prix là car tous les raccordements et tuyauteries diverses sont déjà facturées ailleurs sur le devis.

Ah oui, j'oubliais aussi la baignoire toute simple en PVC à 550€!!!

J'aimerais savoir ce que vous en pensez et si vous aussi vous vous étiez posé la question, et ce que vous avez fait.

Du genre: "est ce que je peux fournir les materiaux de mon côté sans passer par le constructeur et ne lui payer que la pose, ce qui je crois en règle générale est de 30% du prix de l'objet à poser."

Je pense quand même reprendre RDV chez le constructeur avec mon catalogue Leroy Merlin sous le bras afin de lui demander quelques explications et voir s'il est possible de négocier.

(PS: et en plus les prix que je vous ai indiqué sont hors taxes)

Salut,

Oui, enfin, il faut tout relativiser concernant ces prix. Le professionnel a des charges a payer. Il y a aussi le coût du stockage, de la manutention, tout une structure derrière...

Bien sûr il faut rester vigilant et surtout bien se faire préciser sur les devis, la marque, le modèle, le type, la couleur. Eviter aussi les formules du style : Fenêtre de type "Velux" car tu ne seras pas sûr d'avoir du vélux au final.

Quand à apporter ses propres éléments, je ne sais pas si ça peut se faire mais j'imagine que ça va faire grincer des dents.

Chez un ami garagiste, j'ai déjà vu un client arriver une fois avec ses plaques d'immat et quatre rivets à faire poser ! Résultat des courses, il a payé la pose alors qu'habituellement elle est gratuite chez mon pote !

J'ai peur qu'il se passe un peu la même chose dans le batiment.

Cordialement
Laurent22

Bonjour,

J'ai aussi fait des bons quand j'ai vu les prix des sanitaires dans le devis de mon constructeur (wc à 250 euros hors taxes quand même!). Du coup, on a retiré le poste sanitaire du devis, on demande juste les arrivées d'eau et on achètera nos sanitaires ailleurs pour moins chers et on les installera nous mêmes (tous les constructeurs qu'on a vu nous ont dit que c'est très facile à poser).

Sinon pour les prises électriques c'est exactement le même tarifs: 30 euros.

Bon courage pour ta tournée des constructeurs!

Oui effectivement, faire la pose soit même est l'autre alternative.

Maintenant attention à la quantité de travail restant pour pouvoir enfin habiter la maison. Si ça fini par un chantier qui dure dix ans...

Bref, toujours la dualité temps/argent

Ho quand même, ça va pas durer dix ans pour une baignoire, 2wc, un lavabo et un lave-mains!

Par contre, côté peinture, c'est clair que généralement on laisse traîner. Mes parents, dont la maison date de 1977, ont fini les peintures et les papiers-peints depuis 2-3 ans seulement (le pire c'est que maintenant ils refont les tapisseries de 1977 qui sont abîmées et passées de mode! ha on en finit jamais avec une maison!)

Nous faisons construire avec Ty Breiz mais nous n'avons pas un devis aussi détaillé, notamment au niveau des sanitaires.

Par contre, pour faire baisser la note finale (ou avoir mieux pour le même prix) nous prenons toutes les menuiseries intérieures et extérieures chez Réseau Pro, avec des prix "spécial Ty Breiz", et elles seront posées par les artisans Ty Breiz. A voir si vous pouvez faire la même chose avec d'autres éléments ?

finalement le total est pas si élevé que ça... on va tout leur laisser faire je pense ! Surtout qu'on vient d'aller chez des copains qui ont emménagé en octobre et il leur reste l'habillage de la baignoire a faire, et ils arrivent plus à se motiver...
Encore des petites modifs a faire sur les plans, (4eme rdv déjà...) et on les met en ligne!

30€ la prise suplémentaire c'est chez ty-breiz ??

pour avoir un devis detaillé tu as été à l'agence d'auray ??

parce qu'a lanester pas de devis détaillé même en demandant gentillement.

un prix par-ci par là ok

mais actuellement la notre se construit, ils sont très réactif et font du bon boulot

fin pour le moment

Fauvax, le constructeur est choisi ?

Qm n'est pas content t'as pas consulté grandlon

Lulu56, ne donne pas à Fauvax de mauvaises idées, c'est pas sympa

C'est vrai qu'on a pas été voir Gradlon....
En même temps, on a quand même été voir 5 constructeurs, dont 3 ont été éliminés... et Belon qui reste en course mais qui traine...
Pour le devis détaillé de Ty Breiz ont est allés à l'agence d'Auray.
Si tu veux Lulu on te l'envoie en MP.
Merci pour vos réponses!!!

NB pour ceux qui veulent voir les plans, ils sont sur un autre post : "nous aimerions avoir votre avis sur ces plans..."
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-1729.php

salut les morbihannais!!

on a fait le tour de quelques constructeurs: ty breiz, maison de l'avenir, ty gwenn, un mo , vivre et batir et belon.
sacrées experiences!!
ty breiz : acceuil très sympa sur vannes ( 3 rdv + visite de chantier) par contre il pouvait nous proposer 67 m2 habitable avec notre budget!!
maison de l'avenir, toujours a vannes: très mauvais commercial: il nous pris de haut, nous a mis la pression , il nous a proposé un terrain trop nul...tchao!
mo: budget explosé
vivre et batir: pas mal mais un peu cher
ty gwenn: des ********!! il nous encaissé notre chèque des 5% alors que l'on venait de rompre le contrat 4 jours auparavant! il ne faut pas se fier aux apparences, le commercial d'auray a l'air sympa...mais bon!
belon: notre choix, très bon contact avec le commercial et le sdessinateur d'auray. tout se passe très bien et dans les temps pour l'instant!!

lulu56 a écrit:

mais actuellement la notre se construit, ils sont très réactif et font du bon boulot

Ouiiiiiiiinnnn, et la nôtre qui démarre toujours pas, on n'a aucune nouvelle, on a vraiment l'impression d'avoir été oubliés ! notre dossier doit être arrivé au fond d'un tiroir ! On a mis le panneau, mais j'ai même pas envie de le prendre en photo, j'suis démoralisée

Courage patty,
Actuellement je contruis avec goeland, la construction a commencé le 07/10/05 et elle risque d'être terminée juste au 1 an soit fin septembre début octobre et c'est long...et ça commence à faire cher, on rembourse deja le prêt, plus le loyer on paie 2 abonnements à l'eau l'edf.......
Et je commences à me dire que j'aurais du construire avec ty breizh car avec eux les chantiers ne trainent vraiment pas, il y a 3 maisons ty breizh autour de la mienne commencé après nous, une est habitée déja depuis 1 mois, l'autre ils emmenagent le 1er juillet, et la troisième qui a commencé il y a 3/4 mois en est quasiment au même stade que nous!!!
Donc courage car une fois qu'elle aura démarré tu es sûr d'en avoir pour environ 8/9 mois maxi!

Merci Thea !

en plus je suis mauvaise langue car je viens de recevoir à l'instant les plans, la planification du début du chantier va suivre, et on devrait être dans notre maison en avril 2007 !

Patty56 a écrit:

et on devrait être dans notre maison en avril 2007 !

comme moi...

en parlant de délais...
est ce que quelqu"un est en lotissement?
Pour savoir combien de temps on peut prévoir entre la livraison du terrain et le début du chantier??
certains constructeurs nous ont dit maxi 1 mois, d'autres 5 mois... ca change tout!!!
sinon on vient de voir Belon, il nous tente bien... même si ses devis sont moins précis que ty breiz... Donc on fait les modifs et on vous montre ça...

un mois me semble très optimiste.

la demande de permis ne pourra être instruite qu'à partir de l'obtention du certificat d'achèvement des travaux (ou de l'autorisation de vendre par anticipation) qui conditionne la vente définitive et donc la prise de possession du terrain.

Fauvax a écrit:

en parlant de délais...
est ce que quelqu"un est en lotissement?
Pour savoir combien de temps on peut prévoir entre la livraison du terrain et le début du chantier??
certains constructeurs nous ont dit maxi 1 mois, d'autres 5 mois... ca change tout!!!
sinon on vient de voir Belon, il nous tente bien... même si ses devis sont moins précis que ty breiz... Donc on fait les modifs et on vous montre ça...

Livraison du terrain : avril
Début du chantier : juillet ? pas sûr encore ...

ca dépend de leur planning, et un constructeur prêt à démarrer le lendemain, ça veut dire qu'il n'a pas grand chose à faire ...

Ou qu'ils utilisent n'importe qui !!!!

Salut Patty, nous on a fait un grand pas mardi....
.
.
.
.
On a maintenant de l'eau sur le terrain

Sinon c sûr il y en a qui ne traînent pas. Je suis allé faire
une tour hier dans notre lotissement et certaines maisons
ont déjà leurs charpentes...

Nous le chantier doit commencer le 17 juillet pour un PC accepté le 28 avril
Enfin si tout va bien. Et normalement les travaux vont continuer en Août
(malgré les vacances dans le bâtiment).

ken@vo
Phil

Ps : Patty tu as été voir à la mairie les PC de tes voisins.
Nous on en à vu deux et c de la belle et grosse maison.
La notre va vraiment faire rikiki...

Salut Phil

Nous n'avons pas encore d'eau sur le terrain, mais ça ne devrait plus tarder non plus. Nous avons validé les plans définitifs, on attend la date de réunion de début de chantier, le reste devrait suivre.

Pour ce qui est de la taille des maisons, rien qu'à voir les SHON et SHOB sur certains panneaux, oui, on a vu qu'il va y avoir de la belle baraque !

Les maisons les plus avancées en sont à présent à la couverture. Elles ont commencé en avril ... En face de chez nous, y'en a 2 qui avancent vite aussi, commencées début juin, par contre la Vivre et Bâtir à côté de chez nous n'avance pas ...

Bon, ben à plus sur les chantiers !

alors ce projet

qui sera l'heureux constructeur

Coucou,

Je suis aussi ds le Morbihan.
Compromis de vente du terrain signé le 17 juin,
Contrat constructeur BS construction signé le 5 juillet...
permis déposé en attente...
On croise les doigts pr que ça avance !!!

ou dans le morbihan tonyo

Je suis près de Plouay à Inguiniel. C'est en campagne à 17 kms de Lorient.... :rolleyes:
J'ai rencontré : Habitat Plus, Vivre et Bâtir, Ty Gwen et Bs construction...

Tonyo, va vite faire un tour sur "problèmes avec votre constructeur" et cherche le post de Yves : "attention aux compétences limitées des constructeurs" ....

Salut à tous,

Désolé pour le retard mais ça y est on s'est enfin décidé pour le constructeur et ce sera TY BREIZ, on signe normalement la semaine prochaine.

Sinon je suis passé devant notre terrain ce soir et ça y est, le paysan a coupé son blé, il ne reste plus qu'à le ramasser, commencer les travaux de viabilisation, construire la maison et emménager....

C'est plus qu'une question de temps...