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[73] Projet de maison BBC

Récit de construction de nego74 - 11 messages - Affiché 2.283 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,


J'ouvre un nouveau récit aujourd'hui.
Nous nous lançons nous aussi dans un projet de construction.
Je suis tombé par hasard sur ce forum et j'ai trouvé l'idée intéressante.
Etant tout à fait novices, je pense que votre aide nous sera très utile.
Nous sommes dans la phase d'étude du projet.
Nous sommes intéressés par les maisons en bois et nous prenons des renseignements sur les différents constructeurs.
Notre budget est d'environ 300000€ pour l'ensemble terrain + maison, sachant que le terrain coûtera environ 110000€.
La maison devra donc faire moins de 170000€ (j'ai laissé 10000€ de marge pour les frais de notaire, etc).
Pour ce type de maison, le budget semble serré même si nous ne voulons pas une immense maison.
85m2 plus un garage suffira.
On veut pouvoir l'agrandir dans quelques années (1 chambre + 1 salle de bains en plus).


Nous avons vu quelques constructeurs :


http://www.construction-ossature-bois-haute-savoie.com
http://maisons-durables.com/ (notre préféré pour le moment)
http://www.labat-et-sierra.com/
http://www.charpenteriedelours.fr/




Nous allons voir si notre budget peut convenir avec leurs prestations.
Sinon, on optera pour une maison plus classique.


Voilà, le décor est posé...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Budget du projet : à votre bon coeur... »

Préparation > Administratif Par nego74 le 23/02/2013 à 18h03
J'essaye de faire une liste la plus complète possible des frais à prévoir.
J'espère quevous pourrez m'aider à la compléter...

Achat terrain : 110000€
Frais de notaire : 9000€
Etude géologique : 800€
Bornage : 800€
VRD : 16000€
Construction : ??? (à déterminer)
Prise d'hypothèque : 2000€
Assurance dommage ouvrage : 5000€
Taxe Locale Equipement : 5000€

On est déjà à 148600€...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 90 message Marnaz (74)
nego74 a écrit:J'essaye de faire une liste la plus complète possible des frais à prévoir.
J'espère quevous pourrez m'aider à la compléter...

Achat terrain : 110000€
Frais de notaire : 9000€
Etude géologique : 800€
Bornage : 800€
VRD : 16000€
Construction : ??? (à déterminer)
Prise d'hypothèque : 2000€
Assurance dommage ouvrage : 5000€
Taxe Locale Equipement : 5000€

On est déjà à 148600€...


Bonsoir

N oubliez pas les taxes de raccordements EDF, telecom, eau.....

Bonne continuation
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Marnaz (74)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 100 message Albertville (73)
Bonjour,

Il faut penser aussi aux frais de dossier du prêt.
Est-ce que le terrain sera viabilisé?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Albertville (73)
Ancienneté : + de 11 ans
 
nego74 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Nous n'avons pas encore le terrain.
Je pense qu'il sera viabilisé.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Valleiry (74)
nego74 a écrit:J'essaye de faire une liste la plus complète possible des frais à prévoir.
J'espère quevous pourrez m'aider à la compléter...

Achat terrain : 110000€
Frais de notaire : 9000€
Etude géologique : 800€
Bornage : 800€
VRD : 16000€
Construction : ??? (à déterminer)
Prise d'hypothèque : 2000€
Assurance dommage ouvrage : 5000€
Taxe Locale Equipement : 5000€

On est déjà à 148600€...



Attention ne pas oublier la taxe de raccordement aux égouts compter entre 3 et 4000 euros

Pour les vrd attention de ne pas avoir de terre a évacuer ou d'enrochement à prévoir car sinon......
En plus si vous n'êtes pas raccordé aux réseaux de retraitement vous économisé la taxe de ce poste mais risquez d'avoir des surprises au niveau de l'assainissement.

Il ne faut pas oublier de réserver de l'argent pour la cuisine environ 8 a 10 ke

Par contre au niveau bonne nouvelle il y a d'autre système que l'hypotèque par ex la camca si ca des savoies, moins cher et pas de frais de levée.

A mon avis vous risquez d'être juste pour une construction bois mais vous pouvez optimiser le financement qui vous permettra d'avoir plus de capacité d'emprunt ( courtier) ne surtout pas se contenter de l'offre de votre agence..... vous serez surpris

Bon projet
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Valleiry (74)
Ancienneté : + de 11 ans
 
nego74 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Les VRD sont l'ensemble des réseaux d'alimentation de votre habitation, ainsi que les voies de circulation. Dans ce réseau, on inclue généralement le réseau électrique, l'eau, le gaz mais également les évacuations d'eau usées.

Les raccordements à EDF, etc sont donc compris dans les 16000.
Quant à la taxe de raccordement aux égouts, effectivement je ne la connaissais pas celle là.
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« RDV Maisons Oxygene »

Préparation > Choix du constructeur Par nego74 le 15/03/2013 à 16h42
Comme prévu, nous sommes allés à Annecy pour rencontrer une personne de Maisons Oxygène.
Nous avons été très bien accueillis et avons pu discuter avec lui de notre projet.
Ce RDV était pour nous très important.
Nous voulions en effet voir l’adéquation entre notre budget (280000€) et notre projet de maison (maison 100m2 de qualité à Chilly).
Pour faire court, il semble que notre projet soit pour le moment irréalisable.
Nous pourrions éventuellement avoir une petite maison, mais pas du niveau de qualité que nous souhaitons. Pour réaliser notre projet, l’enveloppe globale serait plutôt de 350000€.
Passée la déception, nous ne sommes pas vraiment surpris car nous avions plus ou moins conscience que notre budget était un peu court.
Nous ne renonçons pourtant pas à ce projet.
Notre rêve prendra juste un peu plus de temps à se concrétiser…
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 9 ans
 
nego74 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Haute Savoie
Sept ans ont passé. Nous avons depuis investit dans un appartement. Pourtant notre projet de maison est toujours présent. Et même un peu plus depuis ces dernières semaines. Ce ne sera pas encore pour demain, ni à Chilly mais j'espère pouvoir un jour vous annoncer la concrétisation...
Renaissance de notre projet de construction...
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« Les années ont passées... »

Préparation > Terrain Par nego74 le 10/09/2022 à 15h45
Je reprends notre récit avec une pointe d'amusement car nous sommes au même point mais près de 10 ans plus tard...
A l'époque, notre projet initial n'a pas pu se réaliser faute d'un budget suffisant.
Nous avons donc opté (en 2014)  pour l'achat d'un appartement à Chens sur Léman.
Après 7 ans, nous avons pu revendre ce bien et nous reprenons notre projet de construction.
Evidemment notre situation personnelle a évoluée, nos exigences aussi...
Et c'est décidé à réaliser enfin ce projet que je reprends ce récit.
Nous avons changé la localisation. Nous avions choisi Chilly parce que c'est là que nous pouvions trouver un terrain abordable.
Aujourd'hui nous sommes décidés à batir notre projet en Savoie, plus précisement à Chindrieux.
Je vais donc rebaptiser mon récit...
Nous savons également à quel constructeur nous allons confier le projet.
Mais ce sera l'objet d'un autre article.
La recherche du terrain est la première étape.
Avec les changements de PLU et les nouvelles règles imposées notre recherche devient difficile et les prix des terrains s'envolent ces derniers temps.
Mais nous sommes bien décidé à trouver la perle rare.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 9 ans
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« Une bonne surprise »

Préparation > Terrain Par nego74 le 13/09/2022 à 08h51
La vie réserve parfois de très belles surprises....
Au vu du peu de terrain mis en vente sur Chindrieux, nous nous sommes repenchés sur les annonces en ligne et avons décidés de contacter un vendeur pour pouvoir néanmoins visiter un terrain mis en vente depuis fin aout.
Notre premières recherches googlemap faites à partir des infos glanées sur l'annonce et  un échange de mails avec le vendeur ne nous ont pas convaincues mais ce terrain reste néanmoins par sa taille et sa forme le meilleur que l'on ait pu voir pour le moment.
Nous profitons donc de ce WE ensoleillé pour nous rendre à Chindrieux.
Une heure de route plus tard, nous nous garons dans une petite rue du village et découvrons le chemin en pierre qui doit nous mener au terrain.
On sait déjà que le terrain ne va pas correspondre à la photo de l'annonce mais que va t'on trouver ?
Après 50m nous voilà sur la parcelle.
Et là, la magie s'est produit.
Le terrain se trouve à l'écart des voix de communications, dans un cardre champêtre, avec peu de vis à vis et une vue inespérée sur le chateau et le lac.
Nous avons trouvé je pense ce que nous cherchions sans trop oser y croire.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 9 ans

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nego74 Auteur : nego74
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesSavoie Chindrieux Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Style : Cubique / Toit plat
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
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