Le projet concerne la construction d'une maison BBC neuve dans le lotissement de Kerancalvez (lot N°20) situé à CONCARNEAU. Le permis de construire a été accordé par la mairie de Concarneau le 16 Janvier 2013. La maison sera constituée de 3 chambres, un garage toit plat, une SDB et un salon cuisine de 37m2.
Je souhaite par ce récit vous aider lors d'un choix de constructeur et vous éviter d'éventuels surprises. Je vais essayer d'aller à l'essentiel et ne pas créer un récit sur beaucoup de pages.
Préparation > Crédit
Par philimach le 23/02/2013 à 21h31
J'ai trouvé le meilleur crédit en passant par un courtier. Pour tout renseignement sur celui-ci, vous pouvez me contacter par mail. Concernant la recherche du constructeur, j'ai réalisé durant 2-3 mois des enquêtes de satisfaction sur la région de Concarneau - Tregunc - Fouesnant.
Préparation > Administratif
Par philimach le 23/02/2013 à 21h41
Les premières surprises proviennent de la commune de Concarneau qui ne souhaite plus assurer l'entretien des lotissements. En effet, dans ce lotissement , nous allons payer les impôts locaux en globalité tout en devant assumer des charges annuelles d'entretien du lotissement de 300 euros annuel. Selon les notaires, il n'est plus de mise pour la commune de reprendre ces entretiens lorsque les lotissements sont finis.... A suivre...
Autre petite surprise : Si vous construisez une maison avec une partie qui touche la propriété du voisin (garage dans mon cas), le constructeur demande qu'un protocole d'accord soit signé avec le futur voisin afin de pouvoir pénétrer une journée sur le terrain pour réaliser certains travaux (ravalement par exemple). Dans le cas où le terrain n'ai pas été vendu (cas fréquent en lotissement), ceci peut poser problème et ralentir le démarrage des travaux. renseignez vous sur ce point si vous pensez être dans mon cas pour la construction.
En final, pour moi, le même constructeur a les 2 chantiers.
Sur ce lotissement, le constructeur TY GWEN a déjà 5 constructions ( au vue des panneaux).
Préparation > Autres
Par philimach le 28/12/2013 à 19h03
Un mot sur les avenants qui augmentent significativement le budget.
Il faut bien évidemment le prévoir lors de l'établissement de votre budget.
Quelques exemples non prévus :
- Réalisation de 5 mètres linéaires supplémentaires pour les branchements : 205 euros
- Fourniture et pose d'une alimentation gaz pour plaque de cuisson avec robinet d'arrêt : 400 euros
- Fourniture et pose d'un réducteur de pression pour alimentation générale : 217,50 euros
Alors si vous faites construire, faites indiquer ces éléments dans votre contrat et négocier dès le départ ...ce n'est qu'un conseil ..
J'ai souhaité augmenter le nombre de prises de courant : Rajout de 5 prises de courant + 1 prise RJ45 + 1 télérupteur à la place va et vient : total + 734,55 euros
--> n'hésiter pas à faire rajouter 5-6 prises par rapport au projet final, cela vous reviendra moins cher.
J'ai voulu changer l'escalier et ai du me limiter car les plus values sont importantes : Une modification qui revient à 80 euros chez le fournisseur est facturée 180 euros par le constructeur....
Bonjour philimach , nous allons construire avec ty gwenn également , notre maison sera similaire a la votre , a part qu'elle sera en parpaing . vous etes content du travail effectuer jusqu'a présent avec ty gwenn ?
Préparation > Autres
Par philimach le 29/12/2013 à 10h01
Bonjour Dav,
Jusqu'à présent tout se passe bien. Le bon déroulement d'un chantier est surtout lié au conducteur de travaux. Il est bien évident qu'il répond à la société, mais sa compétence et son sérieux font que le projet avance correctement.
Second oeuvre > Electricité
Par philimach le 13/04/2014 à 21h15
La galère pour demander le raccordement ERDF. Sur le site internet d'ERDF, on me donne 2 mois de délai pour réaliser le branchement .......alors que la maison va se terminer. Je viens juste d'avoir le Consuel qui stipule la conformité de l'installation indispensable au branchement. Pour remplir ce dossier, ERDF a besoin du nom d'un voisin : très pratique dans un lotissement en construction .... des coordonnées GPS du bien .....etc...etc....
J'attends donc des nouvelles D'ERDF , en espérant pouvoir diminuer ce délai..
Oui ERDF c'est assez long a avoir le rendez vous, et tu peux faire la demande avant d'avoir ton consuel. Le consuel est nécessaire quand il vient brancher si tu veux avoir l'électricité tout de suite. Ty Gwenn nous avait dit de faire la demande en septembre pour un branchement en novembre.
Le nom du voisin, nous ne l'avons pas indiqué et ça n'a pas posé problème, les coordonnées c'est surtout ceux du plan cadastral qui sont nécessaire.
J'avoue avoir fait 2 demande ERDF pour la maison de mon père et notre construction et le dossier est assez compliqué, que de la paperasse...
Pour chez mon père, c'était une rénovation, et malgré le consuel il nous ont demandé de faire d'autres travaux, on en a eu pour plus de 1000€ mais pas le choix il y a qu'eux pour faire les branchements...
Autres > Conflits - procédures juridiques
Par philimach le 07/03/2015 à 19h38
La maison est terminée depuis maintenant 8 mois.
Je tiens à signaler que les quelques petites remarques faites au constructeur après avoir réglé la totalité de la maison, ont toutes été prises en compte. (mon locataire pourra le confirmer).
Ma maison est actuellement louée, car j'ai été muté à 500 km de Concarneau.
Compte tenu du très bon déroulement de ce projet, j'ai décidé de ré-investir et repartir sur une construction neuve.... Mon constructeur est maintenant situé dans le Loiret et s'appelle Maisons VIGERY. Le dossier sera mis en ligne également.
La maison est bien évidemment visible à Concarneau lotissement de Kérancalvez ( Ty Gwenn a construit plusieurs maisons dans ce lotissement. )
En conclusion : Une construction n'est pas une galère, comme certains le disent...... mais un projet apte a donné un peu de piment à notre vie ....
Autres > Autres
Par philimach le 20/09/2015 à 13h11
La maison est fini depuis 18 mois et de toutes petites reprises, sans conséquences, doivent être réalisées. J'ai contacté le constructeur qui est venu constater. Les petites reprises sont programmées. Cela se fera en accord avec le locataire.
J'ai souhaité attendre 18 mois avant de faire un point, car cela a permis à la maison de "travailler".
Je suis satisfait de la réaction du constructeur.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 82m² (4 pièces) Superficie terrain : 503m²
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par le constructeur....
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