Bonjour à tous,
Mon épouse et moi même, avons décidé de faire construire notre maison dans un charmant petit village dans l'Est du Gers.
En préambule:
Le compromis de vente signé le 04/04/2013.
Le CCMI signé le 05/04/2013.
La commande de la cuisine le 06/04/2013.
Le permis de construire est en train d'être déposé.
A ce jour, le montage financier du prêt ! nous passons par une courtière pour trouver une banque qui puisse nous prêter.
Le temps d'attente est assez long, nous patientont depuis 3 semaines, notre situation est un peu particulière, car je suis en CDD (contrat de 5mois renouvelable) assimilé fonctionnaire et mon épouse en CDI.
J'ai le plus gros salaire du couple, donc les banques sont assez frileuses à l'idée de nous prêter 200000€, malgré notre apport de 10%.
J'éspère avoir une réponse la semaine prochaine, de plus, nous l'éspèrons positive...
Si vous avez des remarques, n'hésitez pas, tous les conseils sont bon à prendre.
Cordialement,
actv
Bonjour,
Hier, nous avons reçu l'accord oral du banquier !!! Quel soulagement pour nous !
Savez-vous si l'on peut commencer à faire son parking en calcaire avant que le permis de construire soit accepté ?
Plancher chauffant avec pompe à chaleur air/eau, je pense que c'est un mode de chauffage qui convient parfaitement pour la région ou l'on se trouve.
jean-mi tu est de Gimont ?
Bonjour à tous,
Je reviens vers vous après deux mois d'attente pour la suite de notre aventure:
nous avons eu le permis de construire accordé le 28/07!
Seulement voilà, le constructeur nous a fait signer un CCMI avec 0.80m de prof de fondations, et il me chiffrer une étude de sol à 1800€, pour économiser et avoir une étude fiable j'ai fais appel à labo géotechnique que je connais bien.
Etude faite, rapport remis à moi et au constructeur, bilan fondation de 1.60m de prof, ainsi qu'une préconisation pour mettre en place une géomembrane de 1.50m de large en périphérie de la maison afin de protèger les fondations contre le retrait gonflement des argiles (PPR du Gers).
Je recois un avenant en recommandé quelques jours suivant en me demandant de payer 6100€ de surcout lié aux fondations !
rendez-vous avec la commerciale hier pour régler le problême, je lui explique que je ne peux pas honorer cet avenant car mon offre de pret est signé et que je ne dispose pas de cette somme.
Elle me rétorque qu'eux non plus, leur assurance ne prendra pas en charge ces 6100€ !
Bonjour l'impasse...
Résultat j'ai un rendez-vous avec le patron fin aout aprés leurs vacances pour régler ce problême !
Je perds non seulement 1 mois de construction, mais en plus je ne suis même pas sur d'avoir gain de cause et éviter de payer ce surcout !
Avez-vous déjà vécue cette situation ? car j'avoue que je suis un peu perdu dans tout ça
On a vécu une situation un peu similaire mais on avait fait faire l'étude de sol avant la signature du CCMI (notre constructeur ne faisait pas la maison sans étude de sol).
On est aussi dans le Gers, et au lieu des 1m prévus on est passé sur du 2,40m puits longrines. Pour un surcoût bien moins important que toi.
1800 pour l'étude de sol ça me parait cher aussi on avait payé aux alentour des 1000 environ.
Comme le CCMI n'était pas encore signé on avait donc une porte de sortie.
Mais pour débloquer ta situation pas évident. Déjà tu n'es pas obligé d'accepter un avenant mais qu'est ce qui se passe dans ce cas la ?
Dans ton contrat rien ne précise le changement de fondations suivant étude de sol ?
Une fois signé, le prix du CCMI est FERME et DÉFINITIF.
Il comprend notamment l'adaptation des fondations au sol.
Beaucoup de clients ne connaissant pas cette clause, paient cette plus value totalement illégale.
Quant à cette histoire d'assurance du constructeur qui ne prend pas en compte cette somme : du BLUFF ! Fallait oser quand même ! A remarquer ils ont raison d'essayer : une bonne partie des clients paie sans savoir que c'est illégal et par peur de se mettre à dos leur constructeur...
Rien qu'avec ça, ça entamerait sérieusement ma confiance envers le constructeur : je vous suggère fortement d'adhérer à l'AAMOI afin de faire valoir vos droits. Vous pouvez également vous renseigner auprès de l'ADIL.
Bonjour,
Désolé pour l'absence de nouvelles, mais nos activités professionnelles ne nous ménagent pas en ce moment.
En ce qui concerne la plus value relative aux sur-profondeurs, notre constructeur à fait un geste et nous le restant.
A l'heure actuelle, nos travaux se poursuivent à bonne allure dans un climat de confiance avec notre constructeur, nous en sommes aux cloisons placo.
Chose agréable à entendre, plusieurs riverains se sont arrêtés devant notre maison afin de complimenter sa réalisation, ça rassure ;)
Je vais poster quelques photos dans le but de vous montrer l'avancement.
Michael
J'ai contacté l'aamoi à deux reprises, mais ils ne nous ont pas rappelé.
Je me suis rendu à l'adil du Gers afin de connaître nos droits, à l'issue du rendez-vous je suis sorti avec deux textes de jurisprudence. De plus, des amis nous avait conseillé ce constructeur, et j'ai moi même suivi quelques phase de travaux de leur construction pour affiner notre choix. Pour finir, je ne souhaité pas partir en guerre avec eux avant même le premier coup de pioche.
Je pense que cette plus value n'était pas volontaire de la part de mon constructeur, mais plutôt une erreur professionnelle, avant de nous faire signer le ccmi ils auraient dû s'enquérir du résultat de l'étude de sol.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 122m² (5 pièces) Superficie terrain : 2047m²
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