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[35] Maison RT2012/BBC dans le 35

Récit de construction de elrenzo - 24 messages - Affiché 5.603 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

elrenzo
Messages : 25
Dept : 35
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

23 mai 2013 à 11h57

Présentation du projet :

Bonjour!

Après une longue attente pour vendre notre précédente maison, nous avons enfin débloqué la situation (sur ce point les banques n'aident pas du tout les acheteurs!!!).
Les évènements se sont précipités pour la signature du terrain et après une recherche rapide mais efficace d'un constructeur ou Maître d’œuvre, nous avons signé notre CCMI.
La recherche d'un terrain n'a pas été évidente (on voulait être "libre" de faire ce que l'on voulait), et cela devient du luxe aujourd'hui avec les lotissements "Disney Land" qui poussent partout.
Etude Thermique et Permis de construire en élaboration.
Vivement la suite!

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

manue1207 
1 msg (35)
Le 28/05/2013 à 18h54
Bonjour,

C'est par hasard que je tombe sur votre post.

Nous avons fait construire avec Tradilogis il y a un an et nous sommes très contents de son travail ainsi que de celui des artisans. Le travail a été fait sérieusement et il n'y a pas eu de mauvaise surprise. Il travaille tout seul ce qui en fait notre seul interlocuteur, c'est donc appréciable car il connait et suit notre projet.
Je ne pense pas que vous serez déçu.
Je vous souhaite bon courage pour ce joli projet.
Cordialement.
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elrenzo 
25 msg (35)
Le 17/06/2013 à 14h38
Effectivement, c'est l'un des points fort de ce constructeur : petite structure (seul) et il semble très attaché à la réussite du projet...on est confiant!
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elrenzo 
25 msg (35)
Le 21/09/2013 à 14h29
Premières surprises...ce n'est pas terminé.
Dans une construction on essaye de penser à tous les imprévus, mais par définition, un imprévu, ce n'est pas prévu (bon c'est pas terrible comme phrase!)
On doit déplacer un lampadaire qui gêne un peu l'entrée du terrain : 850euros.
La mairie nous facture la réfection de la voirie suite à la viabilisation : 1200euros (estimation)
On a pas commencé, que déjà les factures arrivent!
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Regismu 
13 256 msg (13)
Le 21/09/2013 à 15h17
Bonjour

deja si c'est RT2012 c'est pas BBC Wink
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elrenzo 
25 msg (35)
Le 27/09/2013 à 11h43
Regismu a écrit:Bonjour

deja si c'est RT2012 c'est pas BBC Wink


C'est pour faire un raccourci. La maison est au norme RT2012 (obligatoire) et comme le BBC et la RT2012 tendent à se confondre (c'est à peut près la même chose), j'ai noté les deux en raison des performances théoriques de la maison qui s'annonce vraiment intéressante (même si la norme BBC varie de Lille à Marseille) : 43 kw/m²/an (au max, sachant que l'étude n'a pas intégré le fait que la pièce du BEC sera isolé par exemple).
Donc BBC abus de langage, ok.
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elrenzo 
25 msg (35)
Le 27/09/2013 à 11h51
Premier devis de viabilisation...et aie aie aie!
Raccordement Eaux usées = 880euros
Raccordement Eaux Pluviales = 1130euros
Raccordement Eau Potable = 2220 euros
Total pour l'eau = 4210euros
Organisme = SAUR

Bon je vais tenter de négocier certains axes du devis (notamment la réfection de la voirie qui m'a déjà été facturé par la Mairie 1200euros...environ et qui la m'est facturé 400/500euros).

A cela s'ajoute le déplacement d'un Lampadaire = 850euros

La maison n'est pas encore démarrée que la facture s'élève déjà à 6260euros!

C'est bon à savoir.
Après le début des travaux, ce sera EDF + Téléphone, suspens...
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elpakito73 
66 msg (35)
Le 28/09/2013 à 22h08
Il y a c'est vrai un peu plus de surprises pour un terrain hors lotissement, comme cela doit être votre cas j'imagine...
Bon courage pour la construction.
On fait également construire en ce moment avec votre constructeur sur le secteur de Plélan Le G.Biggrin
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elrenzo 
25 msg (35)
Le 28/09/2013 à 23h11
elpakito73 a écrit:Il y a c'est vrai un peu plus de surprises pour un terrain hors lotissement, comme cela doit être votre cas j'imagine...
Bon courage pour la construction.
On fait également construire en ce moment avec votre constructeur sur le secteur de Plélan Le G.Biggrin


Et bien non, on est dans un "vieux" lotissement. C'est un terrain en indivision.
Les réseaux passent juste devant le terrain, même pas besoin de traverser la rue. Bref on va banquer et basta!
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elrenzo 
25 msg (35)
Le 28/10/2013 à 18h52
Prochaine étape : abattage de 4 chênes. Pour l'instant un devis à 1000euros (1 démontage + 3 tombés, hauteur moyenne 6-10m, diamètre petit : 40 à 70cm). A ce tarif, c'est a moi de faire la découpe au sol.
On attend un autre devis et on se lance.
Début construction prévu pour fin novembre...on a hâte!
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Tsubasathib 
3 msg (35)
Le 04/11/2013 à 00h01
Bonjour, pour votre devis saur , vous avez inversé l eu et l'ep . Seul le montant de l'eau potable est plus élevé que la normale, la conduite d eau doit être de l'autre côté de la rue . Pour la réfection d enrobe mairie 1200 c est assez cher . Demandez simplement si l emplacement des branchements est compatible avec cette réfection et demander à ne pas refaire l enrobé avant l intervention de tout les concessionnaires . Cela vous fera une économie et cela arrange souvent les entreprises de ne pas faire l enrobe . Appelez saur le mercredi matin, ils seront plus disponibles .
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Elodie-Alexis 
43 msg (35)
Le 04/11/2013 à 00h09
Bonsoir !

Nous aussi nous faisons construire dans l'Ille-et-Vilaine.
Nous allons suivre votre projet

Concernant les raccordement vous vous etes informé auprès de la mairie?
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Didou-Ptitbout 
193 msg (35)
Le 04/11/2013 à 07h00
Salut Elrenzo,

Nous faisons également construire en ille et vilaine, à Loheac, j'ai reçu le devis de la saur il y a une semaine,

Raccordement Eaux usées = 1600€
Raccordement Eaux Pluviales = 0€ on a un fossé
Raccordement Eau Potable = 1300€
Total pour l'eau = 2900€


A priori pour l'EDF et le téléphone ça tourne autour des 1050€ pour un raccordement de moins de 30 mètres (la hauteur du poteau compte dans les 30 mètres).
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elrenzo 
25 msg (35)
Le 09/11/2013 à 15h23
Suite des arbres.
Second devis à 2400euros! Et ils nous reprennent le bois pour 200euros. Du chêne à ce prix...j'ai le sentiment de me faire voler. Donc je passe mon chemin!
On attend toujours un devis (certains artisans ne sont pas rapides!).
Je pense que l'on va utiliser l'huile de coude et que familles et amis vont venir pour nous aider!
Concernant la viabilisation EDF/FT je suis content d'apprendre que cela ne pourrait nous couter que 1000e environ. On saura ça dans 2/3 mois.
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elrenzo 
25 msg (35)
Le 07/12/2013 à 12h09
Bon les arbres c'est fait! Un vrai carnage écologique mais indispensable pour que notre maison profite de la chaleur du soleil. 4 chênes, 2 cerisiers, 1 pommier, 1 résineux, 1 haie de laurier (8m*3m de haut). Côté positif le terrassier desouche et evacue les montagnes de branches...ouf!
Lundi matin terrassement et en milieu de semaine fondations.
Enfin le début!
Côté cuisine c'est signé avec R&B cuisiniste a breal. On la joue local même si c'est un peu plus cher (11500).
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elrenzo 
25 msg (35)
Le 12/12/2013 à 21h18
Fondations terminées. Maintenant sechage pendant 3 semaines minimum. Reprise début janvier. On est impatient!
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galak 
253 msg (35)
Le 12/12/2013 à 21h53
Impressionnant les fondations...vous aurez sans doute une sacrée hauteur de vide sanitaire!! Et une belle facture de terrassement également Sad
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elrenzo 
25 msg (35)
Le 16/12/2013 à 21h01
Sous-sol total, donc la on est à environ 2m45/2m50 sous le 0 du terrain.
Effectivement le terrassement n'est pas négligeable, mais je n'ai pas le détail.
Concernant le coût global hors finition (cuisine, sdb, sol et murs) on est à 1600e du m² (habitable). A savoir :
niveau sous-sol = 90m² (Tout en béton banché)
Niv.R = 90m² (Brique + 145 isolation laine/placo)
Niv R+1 = 60m² (Brique + 145 isolation laine/placo - Pleine hauteur)

Il est évident que par rapport à une maison dite traditionnelle avec un garage de 40/50m² on a un surcout non négligeable mais difficilement évaluable (de l'ordre de 20/30 000 ~ ???)
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galak 
253 msg (35)
Le 16/12/2013 à 21h57
Ah ok c'est pr un sous sol, je comprends mieux DryBlush
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23 jan. 2014
16:04:18

Sous-Sol

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Après 5 semaines humides de séchage des fondations reprise du chantier cette semaine.
Les banches sont posées et le béton coulée ce matin.
Très impressionnant!
Maintenant re-séchage d'au moins une semaine je pense avant la mise en place du plancher RdC.
Vivement la suite!
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18 fév. 2014
22:33:37

Sous-Sol suite et fin

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le sous-sol est "terminé". L'escalier est en mode séchage pour 48h.
La pluie n'a pas aidé, on s'est retrouvé avec 3cm d'eau dans le sous-sol à cause d'un problème de pompe résolue très rapidement et avec une efficacité rassurante. Le maçon est venu un dimanche matin à 10H pour changer la pompe.
Le constructeur contacté à 18H35 le samedi soir a immédiatement prévenu le Maçon qui m'a appelé à 18H45!
Après toutes les histoires que l'on peut entendre à droite et à gauche ce début d'aventure est très rassurant.

Maintenant, ils attaquent les briques. Vivement la suite!
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18 fév. 2014
22:41:12

Choix menuiserie

Second oeuvre > Menuiserie
Nous avons définitivement bouclé le choix des menuiserie.
Nous travaillerons avec PASQUET et le modèle Empreinte2 couleur noir. Il semblerait que ces menuiseries soient de bonnes qualités (plutôt bonne performance énergétique et finition). On verra le montage dans quelques mois.

La porte de garage est une Novoferm (iso20) en noir également.

Pour la porte, ce sera un modèle de chez Sphinx (CAIB) : Indis. A ce niveau, il a fallu engager une belle plus-value de 850euros. Le modèle proposé dans le contrat est en acier Thermolaqué, la porte choisie en Alu. Comme ce n'est pas le même fabriquant, la plus-value est plus importante. Ceci dit après avoir échangé avec notre constructeur, il a baissé le montant à 770euros. Il placera la porte avec une autre commande. Sympa!
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Didou-Ptitbout 
193 msg (35)
Le 19/02/2014 à 13h09
Bonjour,

Je suis également intéressé par les menuiseries de chez Pasquet, serait il possible que vous me fassiez suivre votre devis afin de pouvoir comparer avec ceux que j'ai déjà, on m'a dit que Pasquet était cher mais tant que je n'ai rien qui me le prouve... Merci
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08 avr. 2016
09:35:33

Fin de chantier

Autres > Remise des clefs
Il y a un gros trou dans le récit, mais si la fin de chantier s'est très bien passé, le temps, ... le temps manque cruellement pour s'installer à l'ordinateur et faire un vrai suivi photo!
Conclusion :
Constructeur au TOP! Recommandation totale de Tradi-Logis Bruz. Professionnalisme, rapidité de réponse, et artisans bien sélectionnés (même si parfois il faut insister pour avoir un retour de leur part, surtout depuis que la construction est terminée, mais c'est le jeu!).
Voila pour ce rapide message!
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elrenzo Auteur : elrenzo
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Breal Sous Montfort Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 148m² (6 pièces)
Superficie terrain : 511m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Tradilogis
Bruz (35)
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