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[29] Notre projet immobilier sur Brest

Récit de construction de funwoman687 - 36 messages - Affiché 6.809 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous ,

Je parcours depuis quelques mois ce forum afin d'y glaner quelques informations pour une toute jeune novice dans le milieu de la construction .

Ne trouvant pas notre bonheur dans l'immobilier ancien , nous avons décidé, après un petit tour au salon de l'habitat ,de construire notre " chez nous " .
Après plusieurs options sur différents terrains aux alentours de Brest , nous avons enfin trouvé un terrain d'environ 485 m² à Brest " même " ; le bonheur , enfin j'espère !
Nous avons donc signé une promesse de vente .

Nous avons démarché à ce jour deux constructeurs , Les Artisans de L'Elorn et KERVRAN ;
Nous en sommes au stade du devis et ça se complique !

Au final le projet se précise un peu plus ,notamment dû aux contraintes du cahier des charges du futur lotissement qui impose notamment une maison de type contemporaine, pente de toit max de 5% , pas d'ardoises , pas de garage sous-sol , assainissement tout à l'égout , gaz disponible ...

Nous partons à ce jour sur un type de maison contemporaine avec toit mono-pente en zinc sur la partie principale et membrane flag sur les décrochés en toit terrasse ( garage notamment ) .
Superficie de 110 m² + garage de 24 m² avec un étage

rdc : hall d'entrée ( 2 ou 3 m²) , un bureau ( 10 m²) salon salle à manger ( 38 m²) avec cuisine ouverte ( 12 m² ) , un WC sous l'escalier ( avec lave main ) , un cellier ( 4m²) communiquant avec la cuisine et le garage , une terrasse de 35m².
à l'étage , deux chambres , une de 15m² et l'autre de 12 m² , une grande sdb avec baignoire et une vasque ( 6 m²) , un WC séparé .
menuiseries extérieures en aluminium ,

Plusieurs questions soulevées en ce moment , notamment sur le chauffage :

On nous propose soit chauffage chaudière gaz avec production eau chaude De Dietrich + panneaux photovoltaïques avec radiateurs ( haut et bas ) ou
chauffage chaudière gaz sans production eau chaude De Dietrich + ballon thermodynamique de Dietrich avec plancher chauffant au rdc et radiateur à l'étage
Afin de rentrer dans la norme RT2012 bien sûr , un vrai casse tête !!

Si vous avez des conseils je suis preneuse :o)

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« RT2012 chauffage »

Second oeuvre > Chauffage - climatisation Par funwoman687 le 01/10/2013 à 13h37
Bonjour ,

Nous sommes toujours à l'étape des devis
Nous avions eu une première proposition d'un constructeur en Juin avec chaudière gaz ( chauffage ) et ballon thermodynamique ( eau chaude ) dans un cellier .

Nous avons vu depuis deux autres constructeurs qui nous ont supprimé le cellier( au profit d'une salle d'eau) et mis la chaudière et le ballon pour l'un , et la PAC pour l'autre dans le garage .

Nous en sommes à une proposition d'un 4ème constructeur , qui reste catégorique sur le fait que dans le cadre de la RT2012 , le mode de chauffage doit obligatoirement être placé dans une pièce chauffée de la maison et donc cellier .

Quelqu'un a t'il été confronté à ce sujet ?

Deuxième question soulevée, nous hésitons entre deux modes de chauffage :Chaudière gaz et ballon thermodynamique OU Pompe à Chaleur avec panneaux photovoltaïques ( ce qui nous convient pas trop en terme esthétique sur une maison contemporaine ) ?

Merci pour votre aide et expérience !
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
De : Brest (29)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Nouvel Aviseur
Dans ton cas , j'opterais plus pour la chaudière au gaz de ville

rapproche toi d'eux ils t'expliqueront beaucoup de choses

http://www.adil29.org/

Pour mieux vous accueillir, l'ADIL rénove ses locaux de Brest et déménage provisoirement.

A compter du 16 Septembre, et jusqu'à fin Novembre, nous vous recevrons sur Brest :

3, rue François Fouquat
29200 BREST
T : 02 98 46 37 38 (inchangé)

c'est vrai que règlement est strict sur la zone que tu as choisie.
nous voulons une maison a 2 pans 45° ce qui n'était pas possible à Messi
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
De : Brest (29)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bonsoir,au niveau gaz,je ne peux pas te conseiller. Par contre,il n'est pas obligatoire de placer la PAC avec ballon d'eau chaude thermodynamique dans une pièce isolée pour la RT2012. Pour ma part, tout est placé dans le garage et il me semble que le rendement obtenu est meilleur mais il faudrait que tu consultes la doc des modèles proposés.
Bonne soirée.
0
Messages : Env. 50
De : Le Relecq Kerhuon (29)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe
Bonsoir,
Nous sommes actuellement en construction avec la RT2012.
Notre mode de chauffage est une PAC et un ballon thermodynamique,cela sera également placé dans notre garage mais il y aura une cloison tout autour.
Le cst qui vous a donné cette réponse ne doit pas être vraiment au clair avec la RT2012...
bonne soirée
0
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Kersaint-plabennec (29)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bonjour,
Comment évolue votre projet?
Avez vous trouvé votre constructeur?
0
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 6 ans
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« Constructeur , demande de permis de construire et prêt OK ! »

Préparation > Choix du constructeur Par funwoman687 le 05/05/2014 à 20h34
Bonjour à tous ,

Les choses avancent en effet !

Nous avons signé notre contrat de construction le 28 Décembre 2013 avec KERVRAN .

Le chantier du lotissement dans lequel nous allons construire a pris un peu de retard suite aux intempéries. Le lotissement serait disponible selon les dernières nouvelles mi juillet 2014 .

Par ailleurs , notre prêt immobilier est déjà bouclé depuis le mois dernier avec la Société Générale .

Notre dossier de demande de permis de contruire quant à lui a été déposé dès le 8 Janvier 2014 , mais il manquait au départ l'avis de l'architecte conseil du lotissement qui a mis plus de 2 mois et demi avant de nous l'accorder !!
Enfin selon la mairie de Brest notre demande est accordée et nous devrions recevoir l'accord définitif cette semaine!
Les choses se concrétisent !!Biggrin

La suite au prochain Numéro !
2
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
De : Brest (29)
Ancienneté : + de 6 ans
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« Façades Nord et SUD »

Préparation > Plan de maison Par funwoman687 le 05/05/2014 à 20h47
1
Picto recompense Super bloggeur
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De : Brest (29)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Vous auriez une idée plan de l'interieur?
votre projet m'interesse....
0
Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Citation:

Bonjour, pouvez vous SVP m'indiquer la surface habitable de cette maison et son prix de revient au m2
Cordialement
0
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 5 ans
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« Chantier ouvert le 19/09 »

Gros oeuvre > Terrassement Par funwoman687 le 05/10/2014 à 20h46


Terrassement commencé le 19/09/2014 !!
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Brest (29)
Ancienneté : + de 6 ans
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« Cuisine Mobalpa »

Décoration - finition > Cuisine Par funwoman687 le 05/10/2014 à 21h04
cuisine Mobalpa

Cuisine achetée !! Après plusieurs visites chez les cuisinistes , nous avons choisi la cuisine Tallys laquée noir chez Mobalpa .
Ca avance petit à petit
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Brest (29)
Ancienneté : + de 6 ans
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« Dalle coulée le 8 octobre »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par funwoman687 le 12/10/2014 à 17h55






Le chantier continue a bien avancer . Tout se passe très bien .
Nous avons choisi notre porte de garage Normstahl et notre porte d’entrée Zilten ; prochaine étape élévation des murs ! hâte !
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Brest (29)
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« Elévation des murs ! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par funwoman687 le 15/10/2014 à 23h35






Tout juste une semaine après avoir coulé la dalle ; ils n'ont pas perdu de temps !
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« Avancement + renseignements »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par funwoman687 le 01/11/2014 à 12h51
Bonjour à tous,

l'avancement des travaux se fait toujours sur un rythme assez intense, environ 1 mois et demi et nous en sommes (déjà) au début de la construction du deuxième niveau!

Jusque là tout semble aller bien, seulement nous aimerions l'avis de personnes bien informées sur le sujet pour nous rassurer sur 2 points que nous avons constatés ces derniers jours...

1- En observant les murs, nous constatons qu'il y a de très nombreux écarts entre les parpaings, surtout en bas des jonctions. Il s'agit de petits écarts mais nous ne le voyons sur aucune des autres constructions alentours faites par d'autres constructeurs. Ceci peut-il dégrader la performance de la maison en terme d'isolation et/ou de solidité ?





2 - Il apparait qu'un des parpaings constituant le sol de l'étage est fissuré, suffisamment pour que cela créé un léger affaissement du parpaing par rapport au niveau des autres. Est-il opportun de demander au constructeur le changement de ce parpaing ?


Nous allons bien sûr en parler au constructeur, mais un avis tiers nous rassurerait plus.

Merci à vous
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Picto recompense Super bloggeur
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De : Brest (29)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe
Les petits écarts des parpaings seront recouvert d'enduit. Ces écarts doivent rester "acceptable".
Concernant ton hourdis béton fissuré, faut pas que celui - ci tombe. Tu peux le faire changer mais les hourdis béton servent uniquement de coffrage pour couler la dalle de l'étage.
1
Picto recompense Photographe
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De : Plouguerneau (29)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Bonjour , nous construisons dans le même quartier que vous ;) (si je reconnais bien l'endroit)

Nous avions egalement de petits écarts entre chaque parpaing, pas d'inquiétude à avoir de ce côté là ( Nous avions eu la même réflexion que vous 😗)
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Dept : Finistere
Ancienneté : + de 7 ans
 
Auteur du sujet
OK merci à vous pour ces réponses rassurantes! Smile
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De : Brest (29)
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« Elevation des murs de l'étage terminée ! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par funwoman687 le 16/11/2014 à 12h22
Le chantier avance très bien malgré la pluie de ces deux dernières semaines !!!
Prochaine grande étape Charpente et menuiseries extérieures ! hâte !

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De : Brest (29)
Ancienneté : + de 6 ans
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« Charpente en cours depuis lundi 8 Décembre !! »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par funwoman687 le 14/12/2014 à 17h57




Garage

Nous avons eu la bonne surprise en passant sur le chantier lundi de voir les ouvriers en plein travail !!

Cela faisait en effet deux semaines que le bois de la charpente était entreposé , mais personne à l'action
4 autres maisons Kervran sont également en construction dont deux ont commencé en même temps que la notre ; c'est chacune son tour !
Hâte de voir le zinc sur la partie principale de la maison
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Picto recompense Super bloggeur
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De : Brest (29)
Ancienneté : + de 6 ans
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« Hors d'eau , hors d'air !!! »

Second oeuvre > Menuiserie Par funwoman687 le 19/01/2015 à 17h54
hors d'eau , hors d'air !!

porte d entree zilten arkad aluminium

porte de garage sectionnelle normstahl

fenetre salon à gauche et fenetre chambre rdc à droite

baies vitr�©es , salon salle �  manger terrasse

livraison de l'enduit T50 terre de sable et G50 gris cendre
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Picto recompense Super bloggeur
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De : Brest (29)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Super photographe
Bonjour, effectivement presque au même stade que nous!! Ils vous ont déjà fait la terrasse? Le maçon nous a dit qu'ils reviendront pour la faire!? Votre maison est sympa aussi. Nous avons les mêmes goûtsSmile
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De : Bannalec (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Auteur du sujet
En effet , nos maisons se ressemblent beaucoup ! 😉Notre terrasse est sur vide sanitaire , j imagine que c est la raison pour laquelle elle a été réalisée en même temps que la dalle de la maison . Notre terrain est très en pente. En revanche , si vous avez prévu la terrasse dans le devis dès le départ , c est bizarre qu'elle n aie pas été faite au début ?!Nous passons demain voir la maison , voir si la membrane est posée notamment . Pour nous l électricien en charge de notre maison est l entreprise Le Ven ; j attend son appel . J ai en effet besoin en plus de l implantation des prises ...de transmettre les plans de la cuisine , Sdb de l étage réalisées par mobalpa et d avoir un conseil sur le devis ERDF avant de le renvoyer .Avez vous déjà finalise toutes les démarches avec Erdf ? beaucoup de choses à penser ...Bon w end ! Biggrin:
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De : Brest (29)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Super photographe
Bonjour, oui la terrasse est prévue au devis. Je ne sais pas pourquoi ils ne l'ont pas faite en même temps que la maçonnerie!!?? Pour Erdf, nous n'avons pas fait de démarche encore; lesquelles avez-vous faites?
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Picto recompense Super photographe
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De : Bannalec (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Auteur du sujet
Désolée de répondre si tard , la grippe vient de nous frapper les uns après les autres ...
Pour les démarches , nous avons en premier lieu réalisé les devis pour la pose du compteur d eau et le raccordement assainissement auprès de Eau du ponant et en second lieu j'ai réalisé sur internet fin Octobre la demande de raccordement auprès de Erdf . Je n ai pas encore retourné le devis signé avec le règlement car je préfère attendre la validation de l électricien ; le devis est valable 3 mois soit 24 février donc il va falloir pas trop tarder ! Quant à Grdf , j ai déjà un numéro de dossier , ( dossier également réalisé en ligne ) mais il faut attendre à priori que nous ayons validé le devis avec Erdf . Voilà , pour le moment Wink
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De : Brest (29)
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Super photographe
Merci pour votre réponse, je vais essayer sur internet pour ERDF.
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De : Bannalec (29)
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« Enduit terminé »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par funwoman687 le 15/02/2015 à 19h10






L'enduit est enfin terminé ou presque ... Quelques traces sur l'enduit gris sur le côté de la maison ,et il manque le bardage noir .
Demain , rendez vous avec l'électricien sur le chantier pour l'implantation des prises ...
L'isolation intérieure est commencé depuis déjà presque 1 semaine

Suite au prochain numéro !
1
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« Toiture zinc , besoin de conseils »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par funwoman687 le 25/03/2015 à 23h00










Bonjour ,
Nous avons besoin d un petit avis . Nous ne sommes pas tout à fait satisfait de la réalisation de notre toiture zinc . les rives sont complètement gondolées , des sortes de boulons inox ont été recouverts par une simple bombe de peinture et le comble , lorsqu'il y a de fortes rafales , un bruit énorme ... Quelqu un ayant ce type de toiture peut il nous renseigner ? Nous avons eu une réunion de chantier à notre demande il y a 8 jours ( car personne ne répond à nos mails ou coup de fil ) et le cdt nous avait bien confirmer un retour du responsable de la couverture sous 8 jours et toujours rien ! Merci par avance 😉[/img]
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Bonjour,

C'est pas joli mais rien de choquant. Comme tout est détaillé chez Kervran, vous pouvez me communiquer par MP le devis du couvreur.Wink
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Photolover
Salut, moi je trouve ça très choquant...c'est quelle boite qui t'as fait ça parce que là c 'est pas sérieux du tout ??? mais je ne doute pas que kervran va te refaire ça...Si tu veux jeter un œil sur mon récit j'ai quelques photos de rives et tu verras qu'on ne voit aucune fixation...
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Photographe
adidas29 a écrit:Salut, moi je trouve ça très choquant...c'est quelle boite qui t'as fait ça parce que là c 'est pas sérieux du tout ??? mais je ne doute pas que kervran va te refaire ça...Si tu veux jeter un œil sur mon récit j'ai quelques photos de rives et tu verras qu'on ne voit aucune fixation...


Pareil dans mon cas, sur les rives il y a ni bosse et ni fixation apparente.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
De : Quimper (29)
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Auteur du sujet
Merci pour vos avis !
Surprise aujourd'hui , le commercial avec qui nous avons signé le contrat l année dernière a contacté mon conjoint et les rives de toit vont être refaites la semaine prochaine
Biggrin
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De : Brest (29)
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« Multiples problèmes avec notre toit... »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par funwoman687 le 26/03/2017 à 16h11
Bonjour
Notre maison a été livrée il y a maintenant 18 mois, et nous connaissons toujours autant de problèmes avec notre toit. Les différentes anomalies détectées n'ont à ce jour pas été resolues:
1- les jours où le vent se lève, notre toit en zinc émet un fort bruit de vibration qui semble provenir des "cache moineau". Les artisans étant intervenus à 3 reprises n'y ont rien changé. Peut être parce qu'il n'y avait pas de vent à ce moment là... si quelqu'un a une idée sur l'origine du problème, nous sommes preneurs!!
2- suite à notre réclamation, les rives de coté ont été changées pour ne plus faire apparaître les vis de fixation (cf précédent post). Le probleme est que depuis 3 rives se sont détachées, et une tombée chez le voisin... elles ont été refixées avec une vis inox bien voyante sur la rive noire... Que pouvons attendre de notre constructeur dans ce contexte?? Nous avons des voisins qui ont un toit en zinc similaire au notre mais dont les rives sont bien fixées sans vis apparente.
3- l'état général du toit nous laisse toujours dubitatifs. Les rives présentent des marques de marteau, Les boites à eau et les gouttières sont également mal fixées. Des tâches blanches apparaissent aussi sous les gouttières, ce qui nous semble plutôt étonnant après moins de 2 ans.

Voilà, si quelqu'un a des éléments de réponse à nous apporter sur un de ces points, nous en serions reconnaissants! Nous pouvons déposer des photos pour étayer tout ca.
Bonne journée
1
Picto recompense Super bloggeur
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De : Brest (29)
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Photographe
Bonjour,

J'ai commencé la rédaction du compte rendu de la construction de ma maison avec la Société Kervran. Je n'ai pas terminé la saisie mais je crois que cela va vous intéresser.

Cordialement

Marc 

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-31197.php
2
Picto recompense Photographe
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Photographe
Je suis membre de l'UFC BREST. Rapprochez vous d'eux c'est efficace. Par contre il faut bien documenter le dossier.
Cordialement
Marc Leben
1
Picto recompense Photographe
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Citation:

Bonjour, quelle est la partie T50 SVP ?
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Messages : Env. 10
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funwoman687 Auteur : funwoman687
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere Brest Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m² (5 pièces)
Superficie terrain : 485m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Kervran
Le folgoet (29)
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