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[29] Maison comptemporaine à étage

Récit de construction de surferbzh - 49 messages - Affiché 6.063 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Nous allons nous lancer dans notre première construction. Une maison de 107m2 orienté sud ouest sur un terrain de 700m2
Aujourd'hui nous en sommes à l'élaboration des plans.
Voici en photos l'avancement des plans !

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Env. 300 message Finistere
Citation: Vue d'ensemble coté SUD

C 'est sympa comme maison
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Membre utile Env. 200 message Finistere
Bienvenue dans l'aventure ! Wink
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surferbzh Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 40 message Finistere
Merci pour accueil.
Ils nous restent à valider les plans. Ce n'est pas quelque chose de facile...
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Bloggeur Env. 80 message Finistere
Où construisez-vous?
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cde Picto info
Env. 10 message Montauban (35)
Bonjour,
Nous allons également démarrer une construction avec Trécobat mais celui-ci nous complique un peu la vie ; il refuse une sortie en attente sur notre toit terrasse pour l'extraction de la future hotte cuisine,  en nous disant que la RT 2012 ne le permet pas.

Avez-vous eu un souci du même genre sur votre projet ?

Cordialement,
R Briand
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De : Montauban (35)
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Super bloggeur Env. 90 message Loire Atlantique
cde a écrit:Bonjour,
Nous allons également démarrer une construction avec Trécobat mais celui-ci nous complique un peu la vie ; il refuse une sortie en attente sur notre toit terrasse pour l'extraction de la future hotte cuisine,  en nous disant que la RT 2012 ne le permet pas.

Avez-vous eu un souci du même genre sur votre projet ?

Cordialement,
R Briand


Bonjour,
J'ai eu le même refus.
cordialement
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cde Picto info
Env. 10 message Montauban (35)
Ok, merci pour votre retour rapide !
(en fait, je pense que c'est plus une question de principe)
les autres constructeurs font ss problème.

Bonne continuation.
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De : Montauban (35)
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour, J'espère que votre projet se déroulera bien, on m'avait moi aussi conseillé Trécobat par des amis breton, mais qu'elle ne fut ma déception. Un conseil faite bien tout noté sur la notice descriptive et sur le permis de construire. Bonne construction. Cordialement
Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Oui c'est surprenant se refus car j'avais en parallèle vu avec un autre constructeur lui le permettait avant de choisir trecobat. Cordialement
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surferbzh Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 40 message Finistere
En fait on a pas encore abordé le dujet de la sortie de la hotte de cuisine, effectivement cela fait parti de mes multiples interrogation. On retravaille sur les plans en ce moment pour optimiser l'implantation sur le terrain.
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cde Picto info
Env. 10 message Montauban (35)
Ok, mais Trécobat pas "souple" et pas "le moins disant" en général ; constructeur national et il faut payer les frais de structure bcp plus importants que chez un constructeur régional.
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De : Montauban (35)
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Vous avez toujours rien signé ?
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cde Picto info
Env. 10 message Montauban (35)
Eh si ! mais ce n'est pas un constructeur que je conseille ; d'ailleurs, il travaille peu sur le dpt 35 car les constructeurs locaux sont mieux placés en terme de prix et en plus, Trécobat travaille à prestations minis, ex. en base, toit plat en bâche au lieu de zinc.
Messages : Env. 10
De : Montauban (35)
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Oui je confirme je vois que l'on a fait la même erreur.
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Membre utile Env. 200 message Finistere
Heureusement pour Suferbzh, Trecobat a quand même bien meilleure réputation dans le 29 !
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Oui j'espère pour lui. Car autrement il n'est pas sortie de ses ennuis. Ce que je trouve en revanche regrettable c'est que lorsqu'il y a une agence qui a beaucoup de soucis avec bon nombre de ses clients c'est que le siège de trecobat refuse d'intervenir. Hors lorsque vous signez le ccmi il est bien noté que le contrat est signé entre le client et trecobat lannilis. Il refuse toutes réponses que ce soit avec nous, huissier. On verra si les autres personnes juridiques en charge du dossier auront plus de chance.
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surferbzh Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 40 message Finistere
Non on a rien signé, on a décidé de refaire les plans...
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surferbzh Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 40 message Finistere
On pense qu'il serait mieux d'avoir l'entrée de la maison et du garage au sud, puisque l'accès du terrain de fait par le sud est. On a du mal à trouver un plan cohérent. Trecobat a une bonne réputation, c'est un gros constructeur.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Oui ils avaient effectivement une bonne réputation mais vu ce qu'il m'ont fait vivre et sans aucun échange possible avec le siège (bien que le ccmi soit signé avec eux). Y a qu'à voir les autres clients sur ce forums ils ont la réputation de matériaux à bas prix et d'artisans pas toujours compétant et pour autant les prix sont loin d'être les plus bas. Je pense qu'il ne faut pas se précipiter et voir aussi d'autres constructeurs. Cordialement
Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Oui ils avaient effectivement une bonne réputation mais vu ce qu'il m'ont fait vivre et sans aucun échange possible avec le siège (bien que le ccmi soit signé avec eux). Y a qu'à voir les autres clients sur ce forums ils ont la réputation de matériaux à bas prix et d'artisans pas toujours compétant et pour autant les prix sont loin d'être les plus bas. Je pense qu'il ne faut pas se précipiter et voir aussi d'autres constructeurs. Cordialement
Picto recompense Super bloggeur
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Bonjour Surferbzh,

Concernant vos plans, Trecobat vous propose une implantation qui n'est pas trop mal, idem pour la répartition des pièces.
Un garage au nord, c'est la meilleure option. Le mettre au sud pour le rapprocher de l'entrée, je comprends votre intention mais c'est tout de même bête de se priver de l'apport solaire pour la lumière et le chauffage gratuit en le collant à cet endroit là.
Une maison de notre lotissement a exactement la même exposition que vous et la configuration de la maison est pratiquement la même que celle proposée par votre constructeur.
Le plan de votre rdc, y'a quasiment rien à y redire. Si ce n'est le positionnement de l'entrée, collée à la sortie du garage: attention au danger que représente la sortie d'un véhicule! Il y a malheureusement trop d'histoires dramatiques sur le sujet (enfant fauché par la voiture familiale).
Il faut leur demander de retravailler ça.
L'étage est cohérent.
Nan, franchement, je trouve que ce plan est pas mal du tout. Il exploite au mieux l'exposition de votre terrain, la répartition des pièces est appropriée, la circulation est plutôt fluide. Y'a que le positionnement de la porte d'entrée qui ne va pas.

PS/ Et je ne suis pas du tout une "pro-Tréco" car j'en ai le même avis que Cde.
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Bloggeur Env. 80 message Finistere
Concernant la porte d.entree, sur notre plan c'est la même chose. Toute proche du garage mais au final allez-vous utiliser votre garage pour y ranger votre voiture?
Dans le garage j'ai fait rajouter un évier : pratique pour nettoyage peintures, seaux, rincer ou faire tremper diverses choses
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
SandFred29 a écrit:Concernant la porte d.entree, sur notre plan c'est la même chose. Toute proche du garage mais au final allez-vous utiliser votre garage pour y ranger votre voiture?
Dans le garage j'ai fait rajouter un évier : pratique pour nettoyage peintures, seaux, rincer ou faire tremper diverses choses

Idem, ce sera fort utile également pour nettoyer les bottes, les chaussures, etc.

Pour le positionnement sortie de garage/porte d'entrée, attention aussi à réfléchir à une potentielle revente. Si vous n'y mettez pas votre voiture, peut-être que ce sera le souhait de futurs acheteurs.
Le garage prévu par Surferbzh peut en tout cas contenir une voiture aisément donc c'est à réfléchir.
Nous concernant, notre garage n'est pas prévu pour y faire stationner une voiture (ou une twingo à la limite ), néanmoins, notre porte d'entrée ne donne pas dessus directement.
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surferbzh Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 40 message Finistere
On utilise le garage pour ranger la voiture. Leeloo261 je pense que ton plan peut correspondre à mes attentes, en lui faisant faire un demi tour (en mettant le garage à droite, séjour à gauche. Ca me donnerais la chambre nord est et la cuisine nord ouest. Ca me permet de reculer la maison au nord et gagner de la place au sud.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
La cuisine au nord-ouest, c'est pas mal aussi. Ma cuisine aura une fenêtre à l'est et une baie au sud.
C'est ma micro déception, ne pas avoir un petit éclairage de l'ouest pour la cuisine car le couchant du soleil quand je prépare le dîner, j'adore!
Mais je ne vais pas me plaindre car j'aime beaucoup la façon dont nous avons conçu la pièce de vie qui ne devrait pas manquer de lumière, tout comme vous.
Dans notre plan, le seul point noir a été que nous aurions aimé 10m² de plus sur la pièce de vie et 10 de plus au garage. Financièrement, ça ne passait pas. C'est notre principal regret mais nous n'avions pas le choix.
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surferbzh Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 40 message Finistere
On est repartit de rien, et on vient de refaire la totalité la totalité des plans.
Je les posté dans la section avis de plan.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Bonjour,

Cette configuration est pas mal du tout.
Bon, y'a toujours cette proximité de porte d'entrée qui débouche sur l'entrée de la porte du garage.
Si vous avez prévu d'y mettre vos voitures, vraiment, attention, c'est potentiellement une source d'accident grave (pour vos enfants ou les enfants en visite chez vous ou en garde).

Si vous le pouvez, une porte à galandage entre votre salle d'eau et votre chambre, ce serait un +

A l'étage, la chambre 4 est trop biscornue. Elle a pas mal de surface perdue en décroché et par rapport au conduit alors qu'elle n'est pas plus grande que les autres.
L'étage et surtout les chambres sont à repenser car elles ne sont pas optimisées selon moi ni ergonomiques (la chambre 4 notamment).
Dans la salle de bain de l'étage, une douche était-elle prévue?
Picto recompense Membre super utile
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surferbzh Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 40 message Finistere
Merci
On ne veut pas de douche à l'étage. On pense revoir la configuration de l'étage. On y travaille....
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Bonjour,

Vu le nombre de chambres à l'étage, vous avez déjà ou avez prévu d'avoir des enfants?
Si tel est le cas: sachant que la seule douche se trouvera dans votre chambre, privative donc, vos enfants se doucheront tous les jours dans la baignoire? On a vu plus pratique, non?
Et si vous me répondez qu'ils se doucheront dans votre douche, alors pourquoi créé une salle d'eau privative? Tongue

Car une baignoire si c'est pratique lorsque l'on a des enfants en bas âge (0-3 ans), après... ça l'est beaucoup moins.
C'est pourquoi certains font le choix de ne pas avoir de baignoire OU d'avoir les deux dans la salle de bain de l'étage.
Et quand bien même (je ne vous connais pas, vous êtes peut-être un couple sans enfants ou avec grands enfants ne vivant pas à domicile), si les chambres de l'étage ne sont utilisés que pour des amis de passage, croyez moi qu'il est bien plus agréable pour un adulte de se doucher dans une douche qu'une baignoire.

Si nous avions eu plus de surface dans la salle de bain de l'étage, nous aurions ajouté une baignoire en pensant à une éventuelle revente.
Mais la salle de bain étant petite et incluant les toilettes, et comme nous souhaitions une salle d'eau privative au rdc, nous avons opté en toute logique pour une douche à l'étage. Une baignoire pour prendre sa douche au quotidien, c'est non seulement pas pratique mais en plus quelque peu source de danger (enjambement, risque de glissade accrue).
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Super bloggeur Env. 40 message Loire Atlantique
Qu'est ce que vous appelez toit plat en bache ??
Picto recompense Super bloggeur
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surferbzh Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 40 message Finistere
Bonjour tamouli29,

C'est un toit plat (avec une pente à 3%), recouvert d'une bâche pour l'étanchéité.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 60000 message
surferbzh a écrit:Bonjour tamouli29,

C'est un toit plat (avec une pente à 3%), recouvert d'une bâche pour l'étanchéité.


Ce n'est pas plutot une membrane en rephanol ? 😉
Messages : Env. 60000

 
surferbzh Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 40 message Finistere
Oui c'est de la membrane type PVC
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
surferbzh a écrit:Oui c'est de la membrane type PVC

C'est également ce que l'on va avoir.

Vous en êtes où dans la réflexion de votre projet?
Picto recompense Membre super utile
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surferbzh Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 40 message Finistere
J'ai modifié le plan. J'attends que le constructeur prenne en compte les modifications. J'espère avoir un nouveau plan dans la semaine!
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surferbzh Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 40 message Finistere
Me revoilà après un moment d'absence. Ce projet a été abandonné. En effet le constructeur s'était réservé l'exclusivité à la construction sans en être le propriétaire, donc en réalité devrait être libre de constructeur. Il voulait nous faire signer le CCMI sans savoir dans combien de temps le terrain allait être vendu, le bornage définitif du terrain n'était même pas figé! en définitif il voulait faire signer un contrat et sans moque du client.
On a trouvé un autre terrain on va partir sur de nouveau plan avec un autre constructeur bien sur!
Je vous tiens au jus!
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Bloggeur Env. 80 message Finistere
Et ben j.en reste sans voix!
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 80 message Finistere
C.etait une division de parcelle? Un lotissement?
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cde Picto info
Env. 10 message Montauban (35)
Bonsoir,
Eh ben ! cette fois, la bonne réputation précitée sur le dépt 29, c'est du passé pour Trécobat !
Mais pas surpris, c'est un coutumier de ce genre de pratique, m^mee exemple sur l'Ille et Vilaine ; fait signer un CCMI avant que le client soit propriétaire du terrain (interdit mais s'arrange pour embobiner le vendeur du terrain, ...).
Cette société est très mauvaise aussi sur l'aspect administratif, lourdeur dans les process, presse le client et de son côté fonctionne en mode tortue, des délais non respectés, etc. ...
Société que je ne conseille pas, en Bretagne tout au moins.
Messages : Env. 10
De : Montauban (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Bloggeur Env. 80 message Finistere
Effectivement pratique courante, j'en ai fait part au commercial.
Monsieur cde, vous semblez bien connaître le "problème" treco, avez-vous des exemples personnels qui expliqueraient votre insatisfaction?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 4 ans
 
Photolover Env. 70 message Cotes D'armor
Très mauvaise expérience avec Trecobat dans un récent passé. Même chose, le commercial que je n'hésite pas à citer, Monsieur DURANT Loïc, voulait me faire signer un ccmi en m'expliquant qu'étant propriétaire du terrain, je n'avais pas le choix...
SAUF que j'ai été encore plus vicieux qu'eux. J'ai donc signé le ccmi après le compromis pour le terrain. J'ai juste dénoncé le ccmi dans le délai des 7 jours afin de pouvoir garder le terrain.

Je précise que le lotisseur Nexity (Frédéric Fasquelle) est de mèche avec ce constructeur... C'est de bonne guerre, le constructeur leur apporte des clients et il y a un renvoi d'ascenseur.
Quelque part, grâce à Trecobat, j'ai gagné 4000 € sur le terrain. Cela m'a payé les frais de notaire.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 70
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Bloggeur Env. 80 message Finistere
Où en êtes vous maintenant??
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 4 ans
 
Photolover Env. 70 message Cotes D'armor
J'ai construit ma maison en contrat de maîtrise d'oeuvre et tout s'est parfaitement bien passé.Happy
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 70
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
surferbzh Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 40 message Finistere
C'étant une indivision de parcelle dans le cadre d'une succession.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 40
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 4 ans

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surferbzh Auteur : surferbzh
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere Brest Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 107m² (5 pièces)
Superficie terrain : 700m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Trecobat
Brest (29)
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