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Présentation du projet :


Construction de notre maison R+1 sur le lotissement du champs Madame à Quincy voisins en Seine et Marne.
Constructeur choisi : CTVL
Modèle de maison: la nymphea 4 chambres 115m2 avec garage intégré

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Genese »

Préparation > Terrain Par EUDES le 18/11/2013 à 21h17
La recherche du terrain est un vrai chemin de croix en région parisienne. Nos recherches nous ont fait parcourir et découvrir une bonne partie de la région...
78-91-77 et j'en passe.
Plusieurs critères de recherche...
- Un coin tranquille pour les enfants
-Proximité des transports
-Pas de nuisance sonore du style "Gros Bruits d'avions"
-Pas de ligne à haute tension
-Et encore et encore....


Nous nous rendons très vite compte qu'il faudra faire des sacrifices et qu'un terrain, ça peut coûter cher voire très cher
Après plusieurs mois , nous avons focalisé nos recherches sur le secteur du 77.
Début des recherches courant septembre 2012. Une dizaine de visites plus tard (Nanteuil les meaux, Trilport, Meaux, Mareuil les meaux, Crégy les meaux, Chauconin etc), nous avons décidé d'acheter un terrain
à Quincy voisins. Un village jusqu'ici totalement inconnu pour nous. Un peu plus de 5000 habitants...Un lotissement avec de belles promesse.

Fin Octobre : Signature de la promesse de vente pour une valeur de 150 000€. Cher! Mais de belles promesses juste à côté du chateau de Quincy voisins







Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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« Genese... »

Préparation > Choix du constructeur Par EUDES le 18/11/2013 à 21h29
Après avoir consulté plusieurs constructeurs, notre choix s'est porté sur CTVL. Une bonne réputation, de belles prestations, la possibilité de moduler l'intérieur
ont fini par nous convaincre.
Nous avons choisi le Modèle NYMPHEA- R+1 qui fait 115m² avec un garage intégré de 15 m² environ. Option BBC GAZ/ Chaudière à condensation et panneaux solaires
4 chambres dont la suite parentale avec salle d'eau - 1 salon séjour- 1 salle de bain et la cuisine ouverte + 1 cellier
En option,

-nous avons des tuile de 27 au m² (imposé par le lotisseur)
- Placostyle 7 cm
- Une baie vitrée avec volet roulant motorisé
-Ecran sous toiture
-Contremarches pour escaliers
ça commence à vitre chiffrer!

Signature du CCMI le 02 Novembre 2013
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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« Genese... »

Préparation > Administratif Par EUDES le 18/11/2013 à 21h50
-Nous avons choisi l'offre du crédit foncier pour le crédit immobilier. Réception des offres de prêt fin décembre 2012


- Dépôt de permis de construire Mi décembre 2012

- 1er rejet du permis de construire début janvier car CTVL a oublié d'indiquer la bonne couleur des tuiles, la place de parking extérieur et la pente de la toiture du garage

- 2ème rejet courant février car CTVL a indiqué que les menuiseries étaient de couleur blanche au lieu de blanc cassé (un peu de chipotage quand même)


- Permis accordé finalement mi Avril 2013


- Signature chez le notaire Mi mai 2013


Nous espérions alors que la construction allait commencer très rapidement. C'était sans compter sur le retard du lotisseur France Pierre, une vraie plaie pour la profession


-Terrain non viabilisé. Pas de bornage et lotissement inaccessible
- Aucune communication et aucune réponse à nos lettres recommandées
- Nous nous retrouvons à payer des intérêts intercalaires sans savoir quand nous pouvions commencer la construction
-Nous avons du saisir le notaire qui a mis un peu la pression sur France Pierre pour que les choses commencent à bouger
- Terrain enfin viabilisé début septembre.
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Bonne construction! J'ai travaillé de 1995 à 2008 à la Mairie de Quincy-Voisins (départ direction Toulouse pour mutation conjoint) et j'ai au le plaisir d'y habiter aussi pendant quelques années. c'est une ville avec tout ce qu'il faut en constante évolution. très bien désservie parles transports. vous y serez très bien!
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EUDES Picto info Auteur du sujet
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gaelle82 a écrit:Bonne construction! J'ai travaillé de 1995 à 2008 à la Mairie de Quincy-Voisins (départ direction Toulouse pour mutation conjoint) et j'ai au le plaisir d'y habiter aussi pendant quelques années. c'est une ville avec tout ce qu'il faut en constante évolution. très bien désservie parles transports. vous y serez très bien!
Smile


Bonjour Gaelle,

Merci beaucoup pour votre message. Nous avons tout de suite été séduits par la projet de Quincy Voisins. Nous avons pourtant visité plusieurs terrains (Trilport, Meaux, Mareuil les Meaux, Nanteuil les Meaux, Boutigny, Chauconin; Crégy et j'en passe). Nous avons pris le terrain de Quincy qui était de loin le plus cher mais de loin le plus séduisant en terme de projet. Nous ne connaissions pas du tout ce village et d'ailleurs nous ne connaissions pas
du tout le 77. D'ailleurs aucun de nos amis ne connaît ce village. Mais s'il y a une chose que nous n'avons pas regretté dans ce projet, c'est d'avoir choisi Quincy voisins. Nous avons hâte d'y être. En attendant, nous nous nourrissons des Avis à la population et des canards...
Nous nous ferons le plaisir de vous contacter pour nous donner des bons plans de Quincy Voisins! Au début, ça va vraiment nous changer de notre Paris!!!!
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ça c'est sûr mais vous allez vite vous habituer à la tranquillité de cette charmante petite ville! vous pourrez ravir tout le monde entre le centre commercial du val d'europe à environ 10minutes et avec le parc disneyland à environ 15minutes. sans oublier la commune de Meaux qui avec ses nombreuses activité etc... si je peux vous aider n'hésiter pas ça me fera plaisir. si vous avez l'occasion de rencontrer le Maire Monsieur Jégo vous serez ravis de voir un homme très à l'écoute de ses administrés (j'ai passé de nombreuses années à travailler avec lui et j'en garde que de bons souvenirs).Biggrin
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EUDES Picto info Auteur du sujet
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gaelle82 a écrit:ça c'est sûr mais vous allez vite vous habituer à la tranquillité de cette charmante petite ville! vous pourrez ravir tout le monde entre le centre commercial du val d'europe à environ 10minutes et avec le parc disneyland à environ 15minutes. sans oublier la commune de Meaux qui avec ses nombreuses activité etc... si je peux vous aider n'hésiter pas ça me fera plaisir. si vous avez l'occasion de rencontrer le Maire Monsieur Jégo vous serez ravis de voir un homme très à l'écoute de ses administrés (j'ai passé de nombreuses années à travailler avec lui et j'en garde que de bons souvenirs).Biggrin


Bonjour,

nous avons hâte de rencontrer M. JEGO. Nous n'entendons que des compliments à son sujet

Bonne soirée
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renaud77 a écrit:Bonjour et bon courage, je vais suivre votre récit.


Merci de suivre notre récit. Nous allons continuer le cours de ce récit. Il y a eu quelques soucis que nous sommes en train de régler! on pourra mettre de nouvelles photos
En attendant, bravo pour votre maison. Nous l'avons d'ailleurs visité avant de signer avec CTVL. Nous avons rencontré votre femme et vos 2 enfants. J'espère que je ne me trompe pas!

Bonne soirée
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Bonjour, nous en sommes quasiment au meme stade, je vais suivre votre récit pour voir l'évolution de votre maison!
Bonne construction
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EUDES a écrit:
renaud77 a écrit:Bonjour et bon courage, je vais suivre votre récit.


Merci de suivre notre récit. Nous allons continuer le cours de ce récit. Il y a eu quelques soucis que nous sommes en train de régler! on pourra mettre de nouvelles photos
En attendant, bravo pour votre maison. Nous l'avons d'ailleurs visité avant de signer avec CTVL. Nous avons rencontré votre femme et vos 2 enfants. J'espère que je ne me trompe pas!

Bonne soirée


Bonjour et bien c'est tout à fait ça. Vous ne vous êtes pas trompée.
Bon courage pour la suite.
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« Des travaux qui avancent très lentement et CDT injoignable! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par EUDES le 27/12/2013 à 23h15
Après quelques semaines d'absence liées à l'arrêt du chantier, je vais pouvoir continuer notre récit

- Ouverture du chantier le 03 septembre 2013. Nous sommes le 1er chantier à avoir commencé sur le lotissement.
Il a fallu attendre 2 semaines pour que les fondations soient faites. Puis, plus rien pendant près de 3 semaines. Nous avons commencé à nous inquiéter.
Aucun contact avec le conducteur de travaux. Nous nous adressons alors au Domexpo et impossible d'avoir un interlocuteur crédible chez CTVL. Une fois la vente faite, c'est terminé.
Notre commercial a changé d'agence. Il est désormais impossible de le joindre et sur le Domexpo, le responsable du centre commercial nous explique qu'il n'a plus rien à voir avec nous.
Il nous explique que nous devons désormais traiter uniquement avec le conducteur de travaux.

Problème: d'après les commerciaux, il est injoignable et nous l'avons bien remarqué. Aucun contact avec lui malgré nos multiples appels et messages laissés. On nous explique au Domexpo
qu'il juge si les messages laissés sont importants et qu'il appelle uniquement s'il juge qu'il est nécessaire de rappeler. En résumé: circulez, il n'y a rien à voir.
Le seul contact que nous avons eu avec le conducteur de travaux remonte à juin 2013!!!! Aucun contact depuis l'ouverture du chantier et aucune explication sur les délais de réalisation des travaux.
Un mois de septembre perdu et ce n'est que le début!!!!!

Ce qui est frappant à ce stade, c'est le manque de communication total avec CTVL. Le mépris, et je pèse bien mes mots, du responsable de Domexpo. Au début, tout allait bien. Mais dès qu'on a eu
des problèmes, le ton avait complètement changé. Nous sommes partis le voir au moins 3 fois dans un esprit de dialogue et afin de comprendre pourquoi nous n'avons aucun retour de notre conducteur de travaux.
Il nous a promis plusieurs fois de lui demander de nous appeler. Et puis, il nous a demandé de ne plus venir le voir car il ne pouvait absolument rien faire pour nous. Il veut que nous allions désormais
directement au centre des travaux. Il faut juste rappeler que nous habitons sur Paris et que nous n'avons que nos week end pour aller sur le terrain et au Domexpo. Le centre de travaux n'étant pas ouvert le week end
et compte tenu de l'absence de réponse à nos message, notre seule entrée chez CTVL reste le vendeur de maison donc DOMEXPO.

Il a fallu une explication bien musclée et très acerbe avec le responsable du Domexpo pour qu'il envoie un mail au centre des travaux. Les choses commenceront peut être à bouger. Manifestement, notre chantier est à l'abandon
et nous allons comprendre pourquoi plus tard!
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Et bien pas très sympa ce début de chantier j'espère que tout va vite s'arranger pour vous!
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« Une 1ere mauvaise nouvelle et une 1ère victoire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par EUDES le 27/12/2013 à 23h37
Nous allons finir par avoir un message laissé par le conducteur de travaux. Et ce message ne concerne pas du tout l'avancée de notre chantier.
Fin septembre, il nous demande de réaliser la protection du trottoir. Il a reçu une injonction du lotisseur lui demandant de réaliser une protection du trottoir.
Il nous informe que cette prestation n'était pas comprise dans le prix.
En réalité, le commercial de CTVL nous avait proposé de passer par le terrassier de CTVL pour tous les travaux de branchement et de protection. Nous avons décidé de suivre son conseil.
Il a donc fait faire un devis que nous n'avons jamais signé; devis qu'il a transmis directement à la banque pour le financement. Et là, nous apprenons qu'il n'avait pas demandé la protection de trottoir
sur le devis. Résultat des courses, une facture de 448€ supplémentaire.
De plus, le conducteur de travaux menace d'arrêter le chantier (quelle ironie?) si la protection n'est pas réalisée dans les 48 à 72h!!!! Nous avons immédiatement contacté le terrassier pour un devis et une réalisation des travaux.
Nous avons dans la foulée envoyé une lettre recommandée à CTVL pour protester contre ces agissements et cette facture supplémentaire. Le commercial a vraisemblablement manqué à son devoir de professionnel de bien estimer tous les
travaux nécessaires.
Nous recevons quelques semaines après notre lettre, un refus de remboursement des 448€ payés. Nous envoyons un nouveau courrier dans la foulée et parallèlement avons contacté un avocat. CTVL fini par céder et reconnaître
son tort. La totalité des travaux de protection de trottoir a été donc remboursé par CTVL après plusieurs échanges téléphoniques avec le directeur des travaux au siège, 2 lettres recommandées et une menace de saisir le tribunal de proximité!
C'est déjà une 1ère victoire remportée.
Entre temps, la dalle a enfin été coulée début octobre et puis plus rien jusqu'à fin octobre et toujours aucun contact avec le conducteur de travaux par rapport à l'avancement du chantier. Nous avons alors exigé par recommandée et obtenu
un RDV sur le chantier avec le directeur des travaux de CTVL.
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« Mauvaise nouvelle suite!!! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par EUDES le 28/12/2013 à 00h16
Ce RDV avec le directeur des travaux a été plutôt constructif.
Il a vu les autres maisons qui ont commencé 1 à 2 semaines après nous sur le lotissement et qui étaient déjà hors d'eau alors que nous étions encore à la dalle. Il a reconnu
un retard manifeste de la part de CTVL. Il a essayé de nous expliquer que le chantier n'avait pas continué parce que le centre des travaux n'avait pas reçu les plans définitifs!
Curieuse explication d'autant plus que nous avions reçu à la maison une copie des plans définitifs depuis plus d'un mois. Nous prenons acte espérant partir sur de nouvelles bases.
Il nous a promis que notre maison allait être hors d'eau hors d'air pour les vacances de noël et nous étions ravis! Le RDV a eu lieu le 31 octobre et il nous a promis que le chantier allait reprendre dès
le 04 novembre. Il a promis de nous rappeler le 04 novembre pour nous confirmer tout ça! Que veut le peuple! Tout va bien. Nous repartons avec le ferme espoir que tout repartait pour de bon!

Sans nouvelles du directeur des travaux jusqu'au 7 novembre, nous décidons d'appeler pour savoir si le chantier avait repris comme prévu!
Et là, il m'annonce qu'il avait une bonne nouvelle et une mauvaise nouvelle! Naturellement, je lui ai demandé de commencer par la mauvaise nouvelle. Il m'annonce alors que la maison était trop basse de 27 cm!
Il me dit qu'il avait eu un doute sur le niveau de la dalle par rapport à la voirie et qu'il a demandé à son géomètre de venir vérifier. Il a alors eu confirmation de son intuition!!! Nous avons constaté plus tard qu'en réalité,
le maçon avait utilisé des parpaing de 20 cm au lieu de 25 cm. Il manquait donc au moins un rang de parpaing!!!!GGGGRRRRRRRRR. Sachant qu'il y a eu au moins 3 semaines entre la montée du vide sanitaire et
le coulage de la dalle, on a des doutes sur le suivi du chantier par le conducteur de travaux qui reconnaîtra plus tard son manque de suivi et son erreur! Comme quoi, ça servait bien à quelque chose qu'on râle pour un meilleur suivi
Résultat: il faut casser la dalle et tout reprendre. Nous voilà repartis presque au point de départ.
Dépités, nous demandons quand même au directeur des travaux la bonne nouvelle! Et la bonne nouvelle c'est.............."votre chantier est désormais suivi!"! Chouette ! des milliers d'euros investis pour qu'on nous annonce que la seule bonne nouvelle c'est que notre chantier est désormais suivi après plusieurs semaines d'abandon... Dont acte. Nous prenons la nouvelle comme elle vient et avec philosophie.
On nous promet alors que la dalle sera cassée dès le 11 novembre et que CTVL allait tenir sa promesse de maison hors d'eau et hors d'air pour les vacances de noël.
Nous prenons encore une fois acte de tout ça.
Plusieurs jours plus tard, nous nous rendons compte que la dalle n'était toujours pas cassée.
Nous prenons enfin notre 1er RDV avec le conducteur de travaux le 15 novembre...
Il nous apprend lors du RDV qu'il était au courant de l'erreur (dalle trop basse) depuis début octobre (vers le 8 octobre!!!) et qu'il a fallu voir qui devrait payer entre le terrassier, CTVL et le maçon! C'est l'une des raisons pour laquelle la dalle
n'était toujours pas cassée. Nous envoyons une nouvelle lettre recommandée pour mettre en demeure CTVL de reprendre les travaux très rapidement. Inadmissible en effet que notre chantier soit arrêté depuis plus d'un mois
en raison de différends entre CTVL et ses prestataires. Le conducteur de travaux nous annonce également que notre chantier était moins suivi parce que les maçons et lui étaient plus occupés sur un autre chantier qui a démarré en même temps que nous à Saint Maur des Fossés! Un chantier plus important que le nôtre! Ce chantier était d'autant plus important que le propriétaire allait faire construire 3 autres maisons par CTVL. Notre chantier est donc sacrifié au profit d'un client considéré comme plus important!!!! C'est très agréable d'entendre ça!!! Résultat, le chantier de Saint Maur qui a commencé la même semaine que nous était hors d'eau hors d'air alors que nous en sommes encore à une dalle trop basse, à casser et à reprendre! Notre projet nous coûte tout de même environ 320 000€ dont 150 000€ pour le terrain. Pour des jeunes actifs comme nous, c'est déjà un investissement conséquent qui a mobilisé une bonne partie de notre épargne mise de côté ces 4 dernières années! Agréable tout ça!
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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« Enfin de bonnes nouvelles »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par EUDES le 28/12/2013 à 00h32
Quelques lettres recommandées et mises en demeure plus tard, la dalle a enfin été cassée autour du 22 novembre! Enfin!
Une nouvelle dalle a été coulée et un chantier absolument en bazar!
Nous avons alors pris un RDV avec le conducteur de travaux qui nous répond un peu plus. CTVL nous a envoyé une lettre d'excuse pour le retard reconnaissant manifestement
des dysfonctionnements assez notoires sur notre chantier. Il s'engage à ce que le conducteur de travaux nous contacte dans les 48 h suivant nos messages! C'est déjà quelques précieuses
victoires! Dommage d"en arriver là!
Le RDV a eu lieu le 13 décembre. Le CDT a demandé au maçon de venir sur le chantier le jour du RDV pour commencer l’élévation des mur devant nous afin de nous prouver que le chantier a bien repris.
Parfait. Nous constatons alors qu'effectivement, une maison ça peut aller très vite! Entre le 13 décembre et le 23 décembre, les murs du Rez de chaussée ont été élevés et la dalle de l'étage coulée!!!!! Quelle efficacité.
Comme quoi, ils en sont capables quand ils veulent. Dommage qu'il faille se battre autant et se mettre autant en colère pour que les choses bougent.
Nous avons au début toujours voulu restés cordiaux! Mais à chaque fois que les choses ont bougé sur notre chantier, c'est quand nous avons tapé du poing sur la table. Maintenant, nous ne laisserons plus rien passer. Nous leur avons
d'ailleurs notifié ça dans une AR. A ce jour, CTVL s'engage à nous rendre les clés fn juillet! Wait and see...
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EUDES Picto info Auteur du sujet
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gaelle82 a écrit:Et bien pas très sympa ce début de chantier j'espère que tout va vite s'arranger pour vous!


Bonjour Gaelle!

Eh oui, un vrai parcours de combattant! Mais on garde espoir. En échangeant avec d'autres futurs voisins sur le lotissement, on se rend compte que chacun a son lot de galère.
On finira bien par s'installer dans cette beau village!
Merci de suivre notre récit. C'est encourageant. Bonne fêtes
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Membre utile Env. 800 message Tarn Et Garonne
Bon réveillon de fin d'année! je vous souhaite une bonne construction avec moins de litiges pour 2014.Smile
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Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour,
Nous avons fait un offre pour un terrain au bout de votre lotissement et nous avons egalement choisit ctvl, et le modèle nymphea. Nous voulions connaitre vos impressions finales sur votre maison et sur le lotissement. Avez vous eu des frais supplementaires (hormis la protection trottoirs) non prévu sur votre devis? Et enfin visiblement personne n'est en mesure de nous donner le montant des impots, pouvez vous nous eclairer sur ce point.
Nous vous remercions par avance.
Cordialement
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EUDES Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Paris (75)
sev7708 a écrit:Bonjour,
Nous avons fait un offre pour un terrain au bout de votre lotissement et nous avons egalement choisit ctvl, et le modèle nymphea. Nous voulions connaitre vos impressions finales sur votre maison et sur le lotissement. Avez vous eu des frais supplementaires (hormis la protection trottoirs) non prévu sur votre devis? Et enfin visiblement personne n'est en mesure de nous donner le montant des impots, pouvez vous nous eclairer sur ce point.
Nous vous remercions par avance.
Cordialement

Bonsoir, oui nous avons eu d'autres mauvaises surprises sur le lotissement et sur des frais cachés. Si vous voulez vous pouvez me contacter en message privé.
Picto recompense Bloggeur
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EUDES Auteur : EUDES
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Quincy Voisins Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 115m² (6 pièces)
Superficie terrain : 403m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
CTVL
Mareuil les meaux (77)
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