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[45] MOB dans le Loiret

Récit de construction de MelyFleury - 139 messages - Affiché 29.221 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

MelyFleury
Messages : 134
Dept : 45
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

13 décembre 2013 à 20h32

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Nous sommes un jeune couple d'Orléans et nous nous lançons dans l'aventure de la construction à notre tour.

Notre terrain fait 1325 m² avec une façade de 23 m et est orienté plein sud comme nous le souhaitions.

Nous avons opté pour un architecte, spécialisé dans l'ossature bois. Nous nous orientons donc vers une MOB. Ce sera un R +1 de 118 m² + un sous sol de 70 m².

Nous mettrons notre récit à jour au fur et à mesure de l'avancement de notre projet.

N'hésitez pas à contribuer à notre aventure !


Dates à retenir:

PRÉPARATIONS
- 07/10/13: Offre d'achat pour le terrain
- 12/12/13: Signature du contrat avec notre architecte
- 23/12/13: Signature du compromis de vente du terrain
- 20/02/14: Résultats de l'étude des sols
- 17/05/14: Dépôt du permis de construire
- 01/07/14: Acceptation du permis de construire
- 15/12/14: Réception de l'offre de prêt
- 21/02/15: Achat du terrain
- 07/03/15: Signature cuisine
- 01/04/15: Viabilisation eau
- 28/04/15: Viabilisation électricité
- 17/10/16: Pose de l'ANC
- 22/11/16: Branchement ligne Orange

GROS OEUVRE
- 20/05/15: Implantation
- 26/05/15: Terrassement
- 02/06/15: Fondations
- 17/06/15: Dalle de sous-sol
- 10/07/15: Fin élévation des murs du sous-sol
- 23/07/15: Dalle rez de chaussée
- 18/09/15: Puisard du sou-sol
- 13/10/15: Descente et escalier du sous-sol
- 07/04/15: Enduit de sous-couche
- 15/11/16: Début de l'enduit
- 24/11/16: Fin de l'enduit

OSSATURE BOIS
- 06/11/15: Mise en place des lisses basses
- 09/11/15: Montage du RdC
- 15/12/15: Montage de l'étage
- 21/12/15: Viabilisation télécom
- 28/12/15: Début de la charpente
- 14/01/16: Fin de la charpente
- 28/01/16: Fin isolation intérieure - Laine de Bois
- 04/02/16: Début de la couverture
- 25/03/16: Fin de la couverture
- 11/07/16: Début de la pose du bardage
- 24/10/16: Début de la pose des bavettes alu

SECOND OEUVRE
- 07/04/16: Début pose des rails - Plâtrerie
- 14/05/16: Début de la plomberie
- 23/05/16: Début de l’électricité
- 30/05/16: Coulage de la chape liquide
- 14/06/16: Début de pose des fenêtres
- 19/07/16: Début des bandes - Plâtrerie

FINITIONS
- 21/07/16: Début de la pose du carrelage
- 01/08/16: Pose de la cuisine
- 04/08/16: Début de la peinture
- 15/10/16: Pose du parquet de la mezzanine
- 29/10/16: Pose du parquet des chambres de l'étage

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
14 déc. 2013
13:52:58

Le terrain

Préparation > Terrain
Avant toute chose, nous devions choisir dans quelle ville nous voulions habiter. Après plusieurs heures de balades, nous avons trouvé l'endroit idéal !

Ensuite, il a fallu trouver le terrain. Nous le souhaitions exposé plein Sud, entre 800 m² et 1200 m².

Nous avions dans un premier temps trouvé un terrain qui pouvait correspondre à nos attentes mais avec quelques points négatifs:
  • exposé Ouest (même si il aurait été possible d'avoir une exposition Sud avec une maison en "L")
  • un cabanon à détruire
  • un poteau EDF en plein milieu du terrain
  • et des moustiques même en pleine journée (point d'eau à proximité)

Enfin pour achever le tout, nous avons appris par la suite que ce terrain était situé en zone "Bâtiments de France".
Nous avons donc décider d'abandonner ce terrain et de continuer nos visites ...

En continuant nos recherches, nous avons ensuite flashé sur celui-ci:
  • exposé plein Sud
  • plus grand que prévu (1325 m²)
  • une façade de 23 m

Seul bémol, le tout à l'égout ne viendra que dans quelques années.
Voici quelques photos:

Terrain vu de la route Terrain vu du ciel

Après avoir fait une offre d'achat le 7 Octobre, et avoir attendu plusieurs semaines, nous avons appris que ce terrain appartenait à 14 propriétaires !
Il a fallu attendre 1 mois pour avoir tous les "oui" écrits et encore 1 mois pour avoir les procurations des 12 propriétaires qui n'assisterons pas à la signature.
Mais ça y est, au bout de 2 mois, nous allons pouvoir prendre rendez-vous pour signer le compromis de vente.

Dernière édition par MelyFleury le Dim 15/Déc/2013 17:29; édité 1 fois
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14 déc. 2013
16:46:38

La maison de nos rêves

Préparation > Idées architecture et déco
Intérieur


Rez-de-Chaussée:
  • Une entrée avec placard de 3.80 m²
  • Une grande pièce de vie de 40 m²
  • Une cuisine ouverte sur le séjour de 10 m²
  • Un cellier de 8.90 m² accolé à la cuisine
  • Une suite parentale avec une chambre de 9.80 m² + un dressing de 6.35 m² + une SdB de 4 m²
  • Un garage de 28.50 m² accolé au cellier

1er étage:
  • Une grande mezzanine de 19.20 m² avec vide sur séjour
  • 2 chambres de 11 m²
  • Un bureau de 10.80 m² donnant sur le vide sur séjour
  • Une SdB de 5.25 m²
  • Un WC de 1.80 m²

Les surfaces des pièces ne sont pas définitives car nous ne sommes qu'au début du projet.


Quelques précisions:
  • Notre objectif est de nous rapprocher d'une maison passive sans chercher à obtenir le label
  • Nous allons avoir une ossature bois, une bonne isolation, une VMC DF et comme chauffage d'appoint un poêle à bois
  • Il y aura une douche italienne dans la SdB du rez-de chaussée, et une baignoire dans celle du 1er étage
  • Dans les 2 SdB on trouvera une double vasque
  • La mezzanine permettra d'accueillir un billard


Extérieur

Toiture:
  • Au départ nous voulions un toit plat. PLU oblige, nous avons du oublier cette idée. En effet, le seul moyen d'avoir un toit plat dans notre commune était de le végétaliser. Nous avons préféré garder nos sous pour autre chose. Nous sommes alors partis sur un mélange de toit à 4 pans et de 2 pans.
  • Pour la matière, nous allons opté pour de l'ardoise.

Murs:
  • Nous voulions faire un mélange des matières: du bardage bois, du parement pierre et de l'enduit
  • Le tout sera dans des tons clair et gris

Menuiseries:
  • Nous souhaitons que la totalité des menuiseries soit en aluminium
  • Les tons seront foncés (noir ou gris anthracite) pour ressortir sur l'enduit plutôt clair

Quelques précisions:
  • Nous voulons pouvoir faire le tour de notre maison
  • Nous prévoyons également de laisser de la place pour un futur appentis et/ou garage


Nous n'en sommes qu'à la phase d'étude donc rien n'est encore décidé.
En attendant, voici des modélisations 3D:

Modélisation Sud Est et Sud Ouest Modélisation Nord Est et Nord Ouest
Travaillant avec un architecte, nous ne pouvons diffuser les plans de la maison par respect des droits d'auteur.

Dernière édition par MelyFleury le Jeu 02/Jan/2014 22:51; édité 1 fois
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bbmorgane36 
556 msg (36)
Le 15/12/2013 à 12h10
Bonjour!!

Quel beau projet!! je vais suivre attentivement son déroulement!!!
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MelyFleury 
134 msg (45)
Le 15/12/2013 à 13h57
bbmorgane36 a écrit:Bonjour!!

Quel beau projet!! je vais suivre attentivement son déroulement!!!


Merci

Nous essayerons de mettre notre récit à jour le plus régulièrement possible !
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25 déc. 2013
21:10:51

Le compromis de vente est signé !

Préparation > Administratif
Le papa Noël est passé en avance cette année ! Nous avons signé le compromis de vente du terrain le lundi 23 septembre avec le notaire.

Retour sur les événements:
- 14 propriétaires sur le terrain
- 1 mois pour avoir les "Oui" des propriétaires
- 1 mois et demi pour avoir toutes les procurations (12 car 2 d'entre eux veulent venir à la signature)
- Finalement, on devait signer un vendredi soir, mais l'un des 2 était injoignable par téléphone et l'autre ne voulait pas conduire de nuit
- Ce dernier partant en vacances les jours suivants, nous avons donc signé le compromis en tête à tête avec le notaire !

Petite frayeur la veille de signer le compromis: le notaire nous envoie le projet par mail juste avant de partir en weekend sachant que l'on signe le lundi qui suit et surprise on se retrouve avec 2 000€ de plus à payer sur le prix globale du terrain

Impossible de le joindre avant le jour de la signature ... Nous avons donc passé d'agréables nuits en attendant le lundi matin pour le joindre ! Finalement c'était juste une erreur de saisie sur les frais de négociation: 5 333€ au lieu de 3 533€. Pfiou !!

Autres erreurs qui s'étaient glissées dans le compromis:
- le numéro de la parcelle du terrain était erroné ... à cause d'une erreur de saisie du géomètre
- et une date de décès datant de l'an 209 ... On trouvait qu'il était bien vieux ce descendant

Enfin, nous avons signé ce satané compromis avec les clauses suspensives et dates butoirs suivantes:
- demande de crédit: attestation à fournir au plus tard le 23/01/14
- surcoût des fondations: annulation si après étude des sols, besoin de fondations dites "spéciales"
- acceptation du permis de construire: dépôt au plus tard le 28/02/14 et acceptation au plus tard le 31/05/14
- accord de principe d'un crédit: au plus tard 30/04/14
- signature définitive au plus tard le 15/08/14 (2 mois pour rédiger le permis de construire + 2 mois pour avoir la réponse avec 1 mois de rab si dossier incomplet + 2 mois supplémentaires pour le recours de tiers)

Petit bonus: nous avions fait une offre à 8 000€ en dessous du prix demandé et elle a été acceptée ! Et pour la blague, on a gagné 17€ lorsque le notaire a calculé les montants afin de faire des comptes ronds, de quoi s'acheter une partie de la boite aux lettres

Prochaines étapes :
- Choix de l'implantation sur le terrain, avec une contrainte, la présence d'une conduite de gaz à proximité du terrain
- Etude des sols suivant l'implantation
- Contacter le SPANC suite aux résultats de l'étude des sols
- Rédaction du permis de construire
- En parallèle, rendez-vous avec le courtier


Vivement la prochaine étape !

Dernière édition par MelyFleury le Dim 02/Mar/2014 14:56; édité 1 fois
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02 mars 2014
13:56:12

Résultats de l'étude des sols => Ouin !

Préparation > Terrain
Le 20 Février nous avons enfin reçu les résultats de notre étude des sols. Et là mauvaise surprise: ils ne sont pas à la hauteur de nos espérances !

Voici le plan des points de forage pour l'étude:

Etude des sols


Résultats:
- Il y a de l'argile gonflant un peu partout. Cela signifie qu'il faudra descendre les fondations à 1.50m quoi qu'il arrive.
- Les résultats au niveau de P1 sont très mauvais. Il n'y a aucune résistance avant 5m de profondeur. Cela semble être lié à une ancienne marre remblayée depuis.

Conséquences:
- Nous avions prévu des fondations à 1m. Il va donc falloir descendre plus bas, et cela augmente les coûts.
- Concernant le point P1, trois solutions s'offrent à nous:
  • Etudes des sols approfondies et micro-pieux: cela fait un énorme surcoût car les études approfondies seraient de l'ordre de 3800€ en plus des 2200€ engagés et les micro-pieux n'en parlons pas.
  • Ne pas construire sur la partie à l'Ouest de P2. Il faudrait donc revoir complètement le plan de masse.
  • Ne pas acheter ce terrain grâce à la condition suspensive que nous avions glissé dans le compromis de vente. En contrepartie, on perd les 2200€ engagés dans l'étude des sols.
Nous avons donc pensé à une solution qui pourrait résoudre les problèmes: supprimer le garage et le cellier et créer un sous-sol. Encore fallait-il que cela rentre dans notre budget. En effet, nous n'étions pas disposé à nous séparer de ce terrain qui nous plait vraiment dans la commune que nous souhaitons. D'autant plus que nous ne sommes pas sûr de retrouver un terrain aussi bien, et rien de nous garanti l'état des sols.

Après discussion avec l'architecte, on peut retomber sur nos pattes au niveau financier.

Point positif de cette solution:
- On augmente la surface de la maison puisque qu'on perd ~37m² (garage+cellier) mais on gagne 70m² de sous-sol. On aurait un plus grand cellier, un garage de taille équivalente, une pièce permettant d'accueillir un futur billard, une pièce servant de stockage ou bureau et en bonus, une cave
- Cela permet donc d'optimiser l'étage car la mezzanine n'aura plus la contrainte de taille due au billard.

Points négatifs de cette solution:
- Le cellier n'est plus accolé à la cuisine, il faudra emprunter les escaliers à chaque fois.
- L'accès au garage qui devient en pente, et qui prend de la place sur le terrain (recul de la maison par rapport à la rue).
- Pas de lumière directe car le sous-sol doit être complètement enterré. A voir si l'ont peut placer une fenêtre vitrée pour l'accès vers le jardin, ou un puit de lumière.

Nous continuons d'affiner le projet pour enfin déposer le Permis de Construire.
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Neoback45 
257 msg (45)
Le 02/03/2014 à 19h42
Dans quel ville construisez vous?
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MelyFleury 
134 msg (45)
Le 02/03/2014 à 20h33
Réponse en mp.
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11 mars 2014
21:36:06

La maison de nos rêves V2

Préparation > Idées architecture et déco
Les plans et l'architecture de la maison ont quelques peu changé depuis la découverte des (mauvais) résultats de l'étude de sols. Le chiffrage a également été affiné.
En gras ce qui a changé et en italique ce qui a été supprimé:

Intérieur

Rez-de-Chaussée:
  • Une entrée avec placard de 2.75 m² + des WC de 1.75 m²
  • Une grande pièce de vie de 35 m²
  • Une cuisine ouverte sur le séjour de 10 m²
  • Un cellier de 8.90 m² accolé à la cuisine
  • Une suite parentale avec une chambre de 12 m² + un dressing de 3.80 m² + une SdB de 3.5 m²
  • Un garage de 28.50 m² accolé au cellier

1er étage:
  • Une grande mezzanine de 13.40 m² avec vide sur séjour
  • 2 chambres de 12 m²
  • Un bureau de 10.80 m²
  • Une SdB de 6.50 m²
  • Un WC de 2 m²

Sous-sol:
  • Une partie garage de 25 m²
  • Une partie cellier de 10 m²
  • Une partie à aménager de 17 m² pour accueillir le billard
  • Une cave de 5 m²
  • Un espace de stockage de 11 m²

Quelques précisions:
  • Notre objectif est de nous rapprocher d'une maison passive sans chercher à obtenir le label
  • Nous allons avoir une ossature bois, une bonne isolation, une VMC DF et comme chauffage d'appoint un poêle à bois
  • Il y aura une douche italienne dans la SdB du rez-de chaussée, et une baignoire dans celle du 1er étage
  • Dans les 2 SdB on trouvera une double vasque
  • La mezzanine permettra d'accueillir un billard

Extérieur

Toiture:
  • Nous sommes partis sur un mélange de toit à 4 pans et de 2 pans.
  • Pour la matière, nous aurons de l'ardoise.

Murs:
  • Nous voulions faire un mélange des matières: du bardage bois, du parement pierre et de l'enduit
  • Le tout sera dans des tons clair et gris

Menuiseries:
  • Nous souhaitons que la totalité des menuiseries soit en aluminium
  • Les tons seront foncés (noir ou gris anthracite) pour ressortir sur l'enduit plutôt clair

Quelques précisions:
  • Nous voulons pouvoir faire le tour de notre maison
  • Nous prévoyons également de laisser de la place pour un futur appentis et/ou garage


Voici une visualisation 3D des changements:
Modélisation Sud Est et Sud Ouest
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18 mai 2014
13:30:38

Dépôt du permis de construire, enfin !

Préparation > Permis de construire
Nous avons enfin déposé le Permis de Construire à la mairie le 17/05/14.

Nous avons dû batailler ferme pour le déposer. En effet, nous avons eu des déboires pour renouveler notre Certificat d'Urbanisme. Ce dernier n'étant plus valable car il datait de plus de 18 mois, nous avons demandé le renouvellement.
1er refus à cause de la conduite de gaz à proximité de notre terrain: l'interlocuteur côté GRTGaz avait changé et n'était pas au courant de notre dossier
2ème refus de la DDT ce coup-ci: ayant vu le refus de GRTGaz, ils n'ont même pas cherché à les recontacter alors qu'on s'était mis d'accord avec GRTGaz
Jamais 2 sans 3, la 3ème demande fut la bonne. Bilan: il nous a fallu 4 mois pour obtenir notre nouveau Certificat d'Urbanisme !

Entre temps, nous avons également appris une super nouvelle: notre terrain est actuellement soumis à un bail de location par un agriculteur, qui n'était pas au courant de la vente du terrain. Mieux encore, le terrain est bien déclaré libre de bail sur le Compromis de Vente. Après enquête du notaire, il s'avère qu'un seul des 14 propriétaires était au courant de cette location, et lui seul percevait le loyer. Tout fini bien puisque l'agriculteur est d'accord pour rompre le bail à l'amiable (à la charge du vendeur). Le point positif, c'est qu'il récupérera sa récolte (herbes hautes pour nourrir ses bêtes) avant le début de la construction, ce qui nous évitera un défrichage.

Il n'y a plus qu'à attendre 2 mois maximum !
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gaff 
9 612 msg (45)
Le 01/06/2014 à 19h10
Bonjour,

Votre projet a l'air sympathique, je vais le suivre.

Vous faites construire dans quelle commune si ce n'est pas indiscret ?

Bonne nouvelle pour le défrichage, cela prend du temps mine de rien
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MelyFleury 
134 msg (45)
Le 01/06/2014 à 20h43
Merci Gaff,

Nous aimons beaucoup ton projet ! Nous avons d'ailleurs lu l'intégralité de ton récit Smile

Pour la commune, nous te répondons en MP.
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gaff 
9 612 msg (45)
Le 02/06/2014 à 22h28
MelyFleury a écrit:Merci Gaff,

Nous aimons beaucoup ton projet ! Nous avons d'ailleurs lu l'intégralité de ton récit Smile

Pour la commune, nous te répondons en MP.


Ouh là quel courage, beaucoup de bavardage sur mon récit

Je vais suivre le votre, j'aime bien son concept et vous allez voir , les mob sont très sympas à l'usage
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1
27 juil. 2014
15:58:50

Permis de Construire accepté !

Préparation > Permis de construire
Nous avons donc déposé le Permis de Construire le 17/05/2014.

Le 26/05/2014, 1er retour de la D.D.T. qui nous signale des pièces manquantes:
- Il manque le détail des surfaces déclarées
- Nous n'avons pas déclaré les places de stationnement
- Il manque l'attestation de conformité de la SPANC
- La maison ne respecte pas un point du PLU

Concernant le premier point:
Ce n'est pas obligatoire. Cependant, Madame considère qu'au vue des images 3D, nous déclarons moins de surface qu'il en a réellement. Alors tant mieux si notre maison parait plus grande, mais non, nous déclarons bien les bonnes surfaces. Nous avons donc dû spécifier combien de m² par étage nous avions pour mieux satisfaire la D.D.T ...

Concernant le deuxième point:
Nous n'avons pas déclaré les places de stationnement: oui, car nous n'en n'aurons pas. Après lui avoir répété 5 fois que nous garerons notre voiture dans notre sous-sol, elle a fini par comprendre ... Nous avons malgré tout réimprimé le plan de masse avec la voiture dessinée dans le sous-sol pour être sûr.

Concernant le troisième point:
Nous avions bien fourni une attestation du SPANC mais madame considérait que ce n'était pas ce document là qu'il lui fallait, sans pour autant savoir nous dire celui attendu. Elle nous a dit de voir avec la mairie. Nous appelons donc la Mairie que ne comprend pas non plus et décide d'appeler la D.D.T. pour comprendre. Au final, après discussions entre Mairie et D.D.T., la D.D.T finit par accepter notre document. Encore du temps perdu pour rien ..

Concernant le quatrième point:
Le PLU dit: "Lorsque la construction est implantée en retrait de la limite séparative, quelle que soit sa position dans le terrain, tout point de celle-ci doit être à une distance de cette limite au moins égale à la moitié de la hauteur de ce point par rapport à la limite, cette distance n'étant jamais inférieur à 3 mètres. Cependant, cette distance n'est pas réglementée en cas de façade ou pignon aveugle."
Nous avons donc décidé de mettre notre maison à moins de 3 mètres, mais du coup, nous retirons la fenêtre pour respecter le PLU:





Nous n'avons donc pas de fenêtre sur la façade A.
La D.D.T. n'est pas d'accord car elle considère que la façade, c'est l'ensemble de ce que l'on voit lorsque l'on regarde la maison. Donc pour elle, la façade c'est A+B+C.
Comme nous avons des fenêtres sur les façades B et C, elle considère que nous ne respectons pas le PLU même si les façades B et C sont bien à plus de 3 mètres.
N'ayant pas notre mot à dire, nous avons décidé de laisser les 3 mètres ...

Après avoir résolu tous ces points, nous avons donc renvoyé toutes les pièces demandées.

Notre permis a finalement été accepté le 01/07/2014.
Entre le temps où la mairie nous envoie la convocation, qu'on aille le récupérer une semaine après, savoir qui doit poser le panneau (nous ou l'architecte), nous ne posons finalement le panneau qu'en fin de mois ...
Mais ça y est, c'est fait

Panneau du Permis de Construire


Pendant ce temps là, la courtière nous a trouvé le prêt qu'il nous faut dans la banque que nous voulons.
En revanche, la banque attend de recevoir les devis de tous les artisans pour nous envoyer l'offre de prêt.
Nous attendons donc impatiemment l'ensemble des devis pour enfin avoir notre prêt et pouvoir acheter le terrain.
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MelyFleury Auteur : MelyFleury
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireLoiret Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 138m²
Superficie terrain : 1325m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
Chevalier
Avis du membre :
 Satisfait
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