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[45] MOB dans le Loiret

Récit de construction de MelyFleury - 139 messages - Affiché 32.791 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Nous sommes un jeune couple d'Orléans et nous nous lançons dans l'aventure de la construction à notre tour.

Notre terrain fait 1325 m² avec une façade de 23 m et est orienté plein sud comme nous le souhaitions.

Nous avons opté pour un architecte, spécialisé dans l'ossature bois. Nous nous orientons donc vers une MOB. Ce sera un R +1 de 118 m² + un sous sol de 70 m².

Nous mettrons notre récit à jour au fur et à mesure de l'avancement de notre projet.

N'hésitez pas à contribuer à notre aventure !


Dates à retenir:

PRÉPARATIONS
- 07/10/13: Offre d'achat pour le terrain
- 12/12/13: Signature du contrat avec notre architecte
- 23/12/13: Signature du compromis de vente du terrain
- 20/02/14: Résultats de l'étude des sols
- 17/05/14: Dépôt du permis de construire
- 01/07/14: Acceptation du permis de construire
- 15/12/14: Réception de l'offre de prêt
- 21/02/15: Achat du terrain
- 07/03/15: Signature cuisine
- 01/04/15: Viabilisation eau
- 28/04/15: Viabilisation électricité
- 17/10/16: Pose de l'ANC
- 22/11/16: Branchement ligne Orange

GROS OEUVRE
- 20/05/15: Implantation
- 26/05/15: Terrassement
- 02/06/15: Fondations
- 17/06/15: Dalle de sous-sol
- 10/07/15: Fin élévation des murs du sous-sol
- 23/07/15: Dalle rez de chaussée
- 18/09/15: Puisard du sou-sol
- 13/10/15: Descente et escalier du sous-sol
- 07/04/15: Enduit de sous-couche
- 15/11/16: Début de l'enduit
- 24/11/16: Fin de l'enduit

OSSATURE BOIS
- 06/11/15: Mise en place des lisses basses
- 09/11/15: Montage du RdC
- 15/12/15: Montage de l'étage
- 21/12/15: Viabilisation télécom
- 28/12/15: Début de la charpente
- 14/01/16: Fin de la charpente
- 28/01/16: Fin isolation intérieure - Laine de Bois
- 04/02/16: Début de la couverture
- 25/03/16: Fin de la couverture
- 11/07/16: Début de la pose du bardage
- 24/10/16: Début de la pose des bavettes alu

SECOND OEUVRE
- 07/04/16: Début pose des rails - Plâtrerie
- 14/05/16: Début de la plomberie
- 23/05/16: Début de l’électricité
- 30/05/16: Coulage de la chape liquide
- 14/06/16: Début de pose des fenêtres
- 19/07/16: Début des bandes - Plâtrerie

FINITIONS
- 21/07/16: Début de la pose du carrelage
- 01/08/16: Pose de la cuisine
- 04/08/16: Début de la peinture
- 15/10/16: Pose du parquet de la mezzanine
- 29/10/16: Pose du parquet des chambres de l'étage

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Le terrain »

Préparation > Terrain Par MelyFleury le 14/12/2013 à 13h52
Avant toute chose, nous devions choisir dans quelle ville nous voulions habiter. Après plusieurs heures de balades, nous avons trouvé l'endroit idéal !

Ensuite, il a fallu trouver le terrain. Nous le souhaitions exposé plein Sud, entre 800 m² et 1200 m².

Nous avions dans un premier temps trouvé un terrain qui pouvait correspondre à nos attentes mais avec quelques points négatifs:
  • exposé Ouest (même si il aurait été possible d'avoir une exposition Sud avec une maison en "L")
  • un cabanon à détruire
  • un poteau EDF en plein milieu du terrain
  • et des moustiques même en pleine journée (point d'eau à proximité)

Enfin pour achever le tout, nous avons appris par la suite que ce terrain était situé en zone "Bâtiments de France".
Nous avons donc décider d'abandonner ce terrain et de continuer nos visites ...

En continuant nos recherches, nous avons ensuite flashé sur celui-ci:
  • exposé plein Sud
  • plus grand que prévu (1325 m²)
  • une façade de 23 m

Seul bémol, le tout à l'égout ne viendra que dans quelques années.
Voici quelques photos:

Terrain vu de la route Terrain vu du ciel

Après avoir fait une offre d'achat le 7 Octobre, et avoir attendu plusieurs semaines, nous avons appris que ce terrain appartenait à 14 propriétaires !
Il a fallu attendre 1 mois pour avoir tous les "oui" écrits et encore 1 mois pour avoir les procurations des 12 propriétaires qui n'assisterons pas à la signature.
Mais ça y est, au bout de 2 mois, nous allons pouvoir prendre rendez-vous pour signer le compromis de vente.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Article

« La maison de nos rêves »

Préparation > Idées architecture et déco Par MelyFleury le 14/12/2013 à 16h46
Intérieur


Rez-de-Chaussée:
  • Une entrée avec placard de 3.80 m²
  • Une grande pièce de vie de 40 m²
  • Une cuisine ouverte sur le séjour de 10 m²
  • Un cellier de 8.90 m² accolé à la cuisine
  • Une suite parentale avec une chambre de 9.80 m² + un dressing de 6.35 m² + une SdB de 4 m²
  • Un garage de 28.50 m² accolé au cellier

1er étage:
  • Une grande mezzanine de 19.20 m² avec vide sur séjour
  • 2 chambres de 11 m²
  • Un bureau de 10.80 m² donnant sur le vide sur séjour
  • Une SdB de 5.25 m²
  • Un WC de 1.80 m²

Les surfaces des pièces ne sont pas définitives car nous ne sommes qu'au début du projet.


Quelques précisions:
  • Notre objectif est de nous rapprocher d'une maison passive sans chercher à obtenir le label
  • Nous allons avoir une ossature bois, une bonne isolation, une VMC DF et comme chauffage d'appoint un poêle à bois
  • Il y aura une douche italienne dans la SdB du rez-de chaussée, et une baignoire dans celle du 1er étage
  • Dans les 2 SdB on trouvera une double vasque
  • La mezzanine permettra d'accueillir un billard


Extérieur

Toiture:
  • Au départ nous voulions un toit plat. PLU oblige, nous avons du oublier cette idée. En effet, le seul moyen d'avoir un toit plat dans notre commune était de le végétaliser. Nous avons préféré garder nos sous pour autre chose. Nous sommes alors partis sur un mélange de toit à 4 pans et de 2 pans.
  • Pour la matière, nous allons opté pour de l'ardoise.

Murs:
  • Nous voulions faire un mélange des matières: du bardage bois, du parement pierre et de l'enduit
  • Le tout sera dans des tons clair et gris

Menuiseries:
  • Nous souhaitons que la totalité des menuiseries soit en aluminium
  • Les tons seront foncés (noir ou gris anthracite) pour ressortir sur l'enduit plutôt clair

Quelques précisions:
  • Nous voulons pouvoir faire le tour de notre maison
  • Nous prévoyons également de laisser de la place pour un futur appentis et/ou garage


Nous n'en sommes qu'à la phase d'étude donc rien n'est encore décidé.
En attendant, voici des modélisations 3D:

Modélisation Sud Est et Sud Ouest Modélisation Nord Est et Nord Ouest
Travaillant avec un architecte, nous ne pouvons diffuser les plans de la maison par respect des droits d'auteur.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Photographe Env. 600 message Indre
Bonjour!!

Quel beau projet!! je vais suivre attentivement son déroulement!!!
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MelyFleury Picto info Auteur du sujet
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bbmorgane36 a écrit:Bonjour!!

Quel beau projet!! je vais suivre attentivement son déroulement!!!


Merci

Nous essayerons de mettre notre récit à jour le plus régulièrement possible !
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« Le compromis de vente est signé ! »

Préparation > Administratif Par MelyFleury le 25/12/2013 à 21h10
Le papa Noël est passé en avance cette année ! Nous avons signé le compromis de vente du terrain le lundi 23 septembre avec le notaire.

Retour sur les événements:
- 14 propriétaires sur le terrain
- 1 mois pour avoir les "Oui" des propriétaires
- 1 mois et demi pour avoir toutes les procurations (12 car 2 d'entre eux veulent venir à la signature)
- Finalement, on devait signer un vendredi soir, mais l'un des 2 était injoignable par téléphone et l'autre ne voulait pas conduire de nuit
- Ce dernier partant en vacances les jours suivants, nous avons donc signé le compromis en tête à tête avec le notaire !

Petite frayeur la veille de signer le compromis: le notaire nous envoie le projet par mail juste avant de partir en weekend sachant que l'on signe le lundi qui suit et surprise on se retrouve avec 2 000€ de plus à payer sur le prix globale du terrain

Impossible de le joindre avant le jour de la signature ... Nous avons donc passé d'agréables nuits en attendant le lundi matin pour le joindre ! Finalement c'était juste une erreur de saisie sur les frais de négociation: 5 333€ au lieu de 3 533€. Pfiou !!

Autres erreurs qui s'étaient glissées dans le compromis:
- le numéro de la parcelle du terrain était erroné ... à cause d'une erreur de saisie du géomètre
- et une date de décès datant de l'an 209 ... On trouvait qu'il était bien vieux ce descendant

Enfin, nous avons signé ce satané compromis avec les clauses suspensives et dates butoirs suivantes:
- demande de crédit: attestation à fournir au plus tard le 23/01/14
- surcoût des fondations: annulation si après étude des sols, besoin de fondations dites "spéciales"
- acceptation du permis de construire: dépôt au plus tard le 28/02/14 et acceptation au plus tard le 31/05/14
- accord de principe d'un crédit: au plus tard 30/04/14
- signature définitive au plus tard le 15/08/14 (2 mois pour rédiger le permis de construire + 2 mois pour avoir la réponse avec 1 mois de rab si dossier incomplet + 2 mois supplémentaires pour le recours de tiers)

Petit bonus: nous avions fait une offre à 8 000€ en dessous du prix demandé et elle a été acceptée ! Et pour la blague, on a gagné 17€ lorsque le notaire a calculé les montants afin de faire des comptes ronds, de quoi s'acheter une partie de la boite aux lettres

Prochaines étapes :
- Choix de l'implantation sur le terrain, avec une contrainte, la présence d'une conduite de gaz à proximité du terrain
- Etude des sols suivant l'implantation
- Contacter le SPANC suite aux résultats de l'étude des sols
- Rédaction du permis de construire
- En parallèle, rendez-vous avec le courtier


Vivement la prochaine étape !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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« Résultats de l'étude des sols => Ouin ! »

Préparation > Terrain Par MelyFleury le 02/03/2014 à 13h56
Le 20 Février nous avons enfin reçu les résultats de notre étude des sols. Et là mauvaise surprise: ils ne sont pas à la hauteur de nos espérances !

Voici le plan des points de forage pour l'étude:

Etude des sols


Résultats:
- Il y a de l'argile gonflant un peu partout. Cela signifie qu'il faudra descendre les fondations à 1.50m quoi qu'il arrive.
- Les résultats au niveau de P1 sont très mauvais. Il n'y a aucune résistance avant 5m de profondeur. Cela semble être lié à une ancienne marre remblayée depuis.

Conséquences:
- Nous avions prévu des fondations à 1m. Il va donc falloir descendre plus bas, et cela augmente les coûts.
- Concernant le point P1, trois solutions s'offrent à nous:
  • Etudes des sols approfondies et micro-pieux: cela fait un énorme surcoût car les études approfondies seraient de l'ordre de 3800€ en plus des 2200€ engagés et les micro-pieux n'en parlons pas.
  • Ne pas construire sur la partie à l'Ouest de P2. Il faudrait donc revoir complètement le plan de masse.
  • Ne pas acheter ce terrain grâce à la condition suspensive que nous avions glissé dans le compromis de vente. En contrepartie, on perd les 2200€ engagés dans l'étude des sols.
Nous avons donc pensé à une solution qui pourrait résoudre les problèmes: supprimer le garage et le cellier et créer un sous-sol. Encore fallait-il que cela rentre dans notre budget. En effet, nous n'étions pas disposé à nous séparer de ce terrain qui nous plait vraiment dans la commune que nous souhaitons. D'autant plus que nous ne sommes pas sûr de retrouver un terrain aussi bien, et rien de nous garanti l'état des sols.

Après discussion avec l'architecte, on peut retomber sur nos pattes au niveau financier.

Point positif de cette solution:
- On augmente la surface de la maison puisque qu'on perd ~37m² (garage+cellier) mais on gagne 70m² de sous-sol. On aurait un plus grand cellier, un garage de taille équivalente, une pièce permettant d'accueillir un futur billard, une pièce servant de stockage ou bureau et en bonus, une cave
- Cela permet donc d'optimiser l'étage car la mezzanine n'aura plus la contrainte de taille due au billard.

Points négatifs de cette solution:
- Le cellier n'est plus accolé à la cuisine, il faudra emprunter les escaliers à chaque fois.
- L'accès au garage qui devient en pente, et qui prend de la place sur le terrain (recul de la maison par rapport à la rue).
- Pas de lumière directe car le sous-sol doit être complètement enterré. A voir si l'ont peut placer une fenêtre vitrée pour l'accès vers le jardin, ou un puit de lumière.

Nous continuons d'affiner le projet pour enfin déposer le Permis de Construire.
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Env. 300 message Orleans (45)
Dans quel ville construisez vous?
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MelyFleury Picto info Auteur du sujet
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Réponse en mp.
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« La maison de nos rêves V2 »

Préparation > Idées architecture et déco Par MelyFleury le 11/03/2014 à 21h36
Les plans et l'architecture de la maison ont quelques peu changé depuis la découverte des (mauvais) résultats de l'étude de sols. Le chiffrage a également été affiné.
En gras ce qui a changé et en italique ce qui a été supprimé:

Intérieur

Rez-de-Chaussée:
  • Une entrée avec placard de 2.75 m² + des WC de 1.75 m²
  • Une grande pièce de vie de 35 m²
  • Une cuisine ouverte sur le séjour de 10 m²
  • Un cellier de 8.90 m² accolé à la cuisine
  • Une suite parentale avec une chambre de 12 m² + un dressing de 3.80 m² + une SdB de 3.5 m²
  • Un garage de 28.50 m² accolé au cellier

1er étage:
  • Une grande mezzanine de 13.40 m² avec vide sur séjour
  • 2 chambres de 12 m²
  • Un bureau de 10.80 m²
  • Une SdB de 6.50 m²
  • Un WC de 2 m²

Sous-sol:
  • Une partie garage de 25 m²
  • Une partie cellier de 10 m²
  • Une partie à aménager de 17 m² pour accueillir le billard
  • Une cave de 5 m²
  • Un espace de stockage de 11 m²

Quelques précisions:
  • Notre objectif est de nous rapprocher d'une maison passive sans chercher à obtenir le label
  • Nous allons avoir une ossature bois, une bonne isolation, une VMC DF et comme chauffage d'appoint un poêle à bois
  • Il y aura une douche italienne dans la SdB du rez-de chaussée, et une baignoire dans celle du 1er étage
  • Dans les 2 SdB on trouvera une double vasque
  • La mezzanine permettra d'accueillir un billard

Extérieur

Toiture:
  • Nous sommes partis sur un mélange de toit à 4 pans et de 2 pans.
  • Pour la matière, nous aurons de l'ardoise.

Murs:
  • Nous voulions faire un mélange des matières: du bardage bois, du parement pierre et de l'enduit
  • Le tout sera dans des tons clair et gris

Menuiseries:
  • Nous souhaitons que la totalité des menuiseries soit en aluminium
  • Les tons seront foncés (noir ou gris anthracite) pour ressortir sur l'enduit plutôt clair

Quelques précisions:
  • Nous voulons pouvoir faire le tour de notre maison
  • Nous prévoyons également de laisser de la place pour un futur appentis et/ou garage


Voici une visualisation 3D des changements:
Modélisation Sud Est et Sud Ouest
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« Dépôt du permis de construire, enfin ! »

Préparation > Permis de construire Par MelyFleury le 18/05/2014 à 13h30
Nous avons enfin déposé le Permis de Construire à la mairie le 17/05/14.

Nous avons dû batailler ferme pour le déposer. En effet, nous avons eu des déboires pour renouveler notre Certificat d'Urbanisme. Ce dernier n'étant plus valable car il datait de plus de 18 mois, nous avons demandé le renouvellement.
1er refus à cause de la conduite de gaz à proximité de notre terrain: l'interlocuteur côté GRTGaz avait changé et n'était pas au courant de notre dossier
2ème refus de la DDT ce coup-ci: ayant vu le refus de GRTGaz, ils n'ont même pas cherché à les recontacter alors qu'on s'était mis d'accord avec GRTGaz
Jamais 2 sans 3, la 3ème demande fut la bonne. Bilan: il nous a fallu 4 mois pour obtenir notre nouveau Certificat d'Urbanisme !

Entre temps, nous avons également appris une super nouvelle: notre terrain est actuellement soumis à un bail de location par un agriculteur, qui n'était pas au courant de la vente du terrain. Mieux encore, le terrain est bien déclaré libre de bail sur le Compromis de Vente. Après enquête du notaire, il s'avère qu'un seul des 14 propriétaires était au courant de cette location, et lui seul percevait le loyer. Tout fini bien puisque l'agriculteur est d'accord pour rompre le bail à l'amiable (à la charge du vendeur). Le point positif, c'est qu'il récupérera sa récolte (herbes hautes pour nourrir ses bêtes) avant le début de la construction, ce qui nous évitera un défrichage.

Il n'y a plus qu'à attendre 2 mois maximum !
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Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonjour,

Votre projet a l'air sympathique, je vais le suivre.

Vous faites construire dans quelle commune si ce n'est pas indiscret ?

Bonne nouvelle pour le défrichage, cela prend du temps mine de rien
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MelyFleury Picto info Auteur du sujet
Photographe pro Env. 100 message Loiret
Merci Gaff,

Nous aimons beaucoup ton projet ! Nous avons d'ailleurs lu l'intégralité de ton récit Smile

Pour la commune, nous te répondons en MP.
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Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
MelyFleury a écrit:Merci Gaff,

Nous aimons beaucoup ton projet ! Nous avons d'ailleurs lu l'intégralité de ton récit Smile

Pour la commune, nous te répondons en MP.


Ouh là quel courage, beaucoup de bavardage sur mon récit

Je vais suivre le votre, j'aime bien son concept et vous allez voir , les mob sont très sympas à l'usage
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« Permis de Construire accepté ! »

Préparation > Permis de construire Par MelyFleury le 27/07/2014 à 15h58
Nous avons donc déposé le Permis de Construire le 17/05/2014.

Le 26/05/2014, 1er retour de la D.D.T. qui nous signale des pièces manquantes:
- Il manque le détail des surfaces déclarées
- Nous n'avons pas déclaré les places de stationnement
- Il manque l'attestation de conformité de la SPANC
- La maison ne respecte pas un point du PLU

Concernant le premier point:
Ce n'est pas obligatoire. Cependant, Madame considère qu'au vue des images 3D, nous déclarons moins de surface qu'il en a réellement. Alors tant mieux si notre maison parait plus grande, mais non, nous déclarons bien les bonnes surfaces. Nous avons donc dû spécifier combien de m² par étage nous avions pour mieux satisfaire la D.D.T ...

Concernant le deuxième point:
Nous n'avons pas déclaré les places de stationnement: oui, car nous n'en n'aurons pas. Après lui avoir répété 5 fois que nous garerons notre voiture dans notre sous-sol, elle a fini par comprendre ... Nous avons malgré tout réimprimé le plan de masse avec la voiture dessinée dans le sous-sol pour être sûr.

Concernant le troisième point:
Nous avions bien fourni une attestation du SPANC mais madame considérait que ce n'était pas ce document là qu'il lui fallait, sans pour autant savoir nous dire celui attendu. Elle nous a dit de voir avec la mairie. Nous appelons donc la Mairie que ne comprend pas non plus et décide d'appeler la D.D.T. pour comprendre. Au final, après discussions entre Mairie et D.D.T., la D.D.T finit par accepter notre document. Encore du temps perdu pour rien ..

Concernant le quatrième point:
Le PLU dit: "Lorsque la construction est implantée en retrait de la limite séparative, quelle que soit sa position dans le terrain, tout point de celle-ci doit être à une distance de cette limite au moins égale à la moitié de la hauteur de ce point par rapport à la limite, cette distance n'étant jamais inférieur à 3 mètres. Cependant, cette distance n'est pas réglementée en cas de façade ou pignon aveugle."
Nous avons donc décidé de mettre notre maison à moins de 3 mètres, mais du coup, nous retirons la fenêtre pour respecter le PLU:





Nous n'avons donc pas de fenêtre sur la façade A.
La D.D.T. n'est pas d'accord car elle considère que la façade, c'est l'ensemble de ce que l'on voit lorsque l'on regarde la maison. Donc pour elle, la façade c'est A+B+C.
Comme nous avons des fenêtres sur les façades B et C, elle considère que nous ne respectons pas le PLU même si les façades B et C sont bien à plus de 3 mètres.
N'ayant pas notre mot à dire, nous avons décidé de laisser les 3 mètres ...

Après avoir résolu tous ces points, nous avons donc renvoyé toutes les pièces demandées.

Notre permis a finalement été accepté le 01/07/2014.
Entre le temps où la mairie nous envoie la convocation, qu'on aille le récupérer une semaine après, savoir qui doit poser le panneau (nous ou l'architecte), nous ne posons finalement le panneau qu'en fin de mois ...
Mais ça y est, c'est fait

Panneau du Permis de Construire


Pendant ce temps là, la courtière nous a trouvé le prêt qu'il nous faut dans la banque que nous voulons.
En revanche, la banque attend de recevoir les devis de tous les artisans pour nous envoyer l'offre de prêt.
Nous attendons donc impatiemment l'ensemble des devis pour enfin avoir notre prêt et pouvoir acheter le terrain.
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« Réception de l'offre de prêt »

Préparation > Administratif Par MelyFleury le 16/12/2014 à 21h20
Nous avons enfin reçu notre offre de prêt !

Nous pourrons, si tout se passe bien et qu'il n'y a aucune erreur dans l'offre, acheter notre terrain mi Janvier.

Il nous aura fallu plus d'un an après la signature du compromis de vente ...

N'ayant pas de CCMI, la banque nous a demandé un devis de chaque corps de métier intervenant sur notre chantier.
Depuis cet été, nous avons donc bataillé pour les obtenir. Les premiers devis étant toujours erronés (oublies ou rajout de prestations) il a fallu les refaire plusieurs fois avec les délais qui vont avec (la banque ne voulant pas de devis avec des traces manuscrites dessus pour montrer les corrections).

Mais ça y est, la banque nous l'a enfin envoyé cette offre de prêt !

Il nous faut donc attendre les 10 jours de réflexion maintenant, ce qui tombera le jour de Noël. Nous pourrons accepter cette offre dès le 26 Décembre.

Tombant en pleine période de fêtes, nous avons préféré nous laisser une plus grande marge et prendre rendez-vous chez le notaire le 17 Janvier.

Nous avons maintenant hâte d'être à l'année prochaine ...
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Intéressant ce début de récit.
Je retrouve beaucoup de similitude avec ce que nous rencontrons.
Pour les fondations, dès le début nous savons que le terrain que nous souhaitons acquérir est en zone argileuse, donc tout le monde nous a dit fondations à 2m50 et vu que le terrain est en surplomb de la route, sous-sol obligatoire. Ce qui nous convenait car il nous faut un grand garage : 2 voitures + des vélos et toujours du débarras à y ranger.
Pour le CUO je vois que les échanges DDT et réseaux ne se passent pas toujours bien....et nous allons également voir revenir un CUO négatif. Mais l'option envisagée est de demander à la mairie de se positionner quant à ce CUO pour le futur PC car nous avons directement pris contact avec eux sur le point.

Du coup nous allons si notre projet qui en est à son tout début abouti, nous retrouver également avec une MOB, sur sous-sol et R+1 de surface sensiblement équivalente, avec une mezzanine à l'étage, une grande pièce et une chambre + salle d'eau et toilettes au RDC. Mais nos projets ne se ressemblent pas du tout esthétiquement parlant
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MelyFleury Picto info Auteur du sujet
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Vous comptez faire un récit du coup ? Il serait intéressant de voir à quoi ressemble votre projet ;)

En tout cas bon courage pour la suite ! En espérant que vous n'ayez pas autant d'attente que nous ...
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Je pense que je créerai un récit. Mais je n'ai pas envie de mettre trop de photos (vie privée / vie publique sur le net ... )

Par contre j'ai trouvé beaucoup de renseignements intéressants sur ce forum. Donc je pense que les interrogations , réflexions et autres démarches, si elles peuvent servir à d'autres c'est tant mieux.

Nous aussi nous espérons que nous allons attendre moins longtemps. En même temps, pour démarrer la partie financière et donc la construction en tant que telle, il nous faut au préalable vendre un appartement que nous avons actuellement en location. Donc cela peut mettre un peu de temps
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« Achat du terrain »

Préparation > Administratif Par MelyFleury le 26/02/2015 à 13h01
Nous avons finalement acheté notre terrain 1 an et 2 mois après la signature du compromis, malgré moultes péripéties.

Pour rappel:
- Difficultés pour renouveler le CU à cause de la canalisation de gaz
- Le terrain était encore loué à un agriculteur
- Mauvais résultats à l'étude des sols: il a fallu refaire tous les plans
- Difficultés pour obtenir le PC à cause de la DDT
- Ne faisant pas construire par un constructeur, il fallait tous les devis définitifs pour obtenir le prêt
- Le montant emprunté étant supérieur par rapport au début du projet, il a fallu refaire tous les papiers du l'assurance externe

Mais ça y est: nous sommes enfin PROPRIÉTAIRES !

Prochaine étape: lancer les travaux.
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« Cuisine »

Décoration - finition > Cuisine Par MelyFleury le 08/03/2015 à 13h27
Nous avons rencontré 3 enseignes de cuisinistes pour faire notre choix: Mobalpa, Cuisinella et Schmidt.
Nous voulions un fabricant français. Nous aurions pu en voir plus, mais vu que le temps que nous passons à chaque rendez-vous, nous n'avons pas eu le courage

Nous avons rapidement éliminé Mobalpa car le projet nous plaisait moins, et le prix était plus élevé. Le choix s'est donc fait entre Cuisinella et Schmidt. Notre préférence allant pour le dernier car nous avons eu un meilleur feeling avec la commerciale, et pour la qualité des finitions.
Pour le même projet, Cuisinella était plus attractif financièrement, et leur projet n'en restant pas moins intéressant.

Dans tous les cas, c'est le fabricant des meubles qui va être content puisque c'est la même usine

Au final, nous avons donc retenu Schmidt, et voilà un aperçu de ce que ça rendra:

Projet cuisine

Nous sommes restés assez sobre dans les coloris: blanc mat pour les meubles, granit noir pour le plan de travail, et aspect bois pour les colonnes. Rien n'est définitif dans le choix des couleurs.

La couleur des murs sur la vue 3D n'est pas encore fixé.

Nous aurons donc :
- En face, un coin lavage avec l'évier, le lave vaisselle et la poubelle
- A gauche, un coin cuisson avec plaque, hotte, et 2 casseroliers
- A droite, une colonne four et micro-ondes, l'emplacement pour notre réfrigérateur, et une colonne cellier avec une partie pour ranger notre vaisselle
- Devant, un grand plan de travail de 1m x 2m avec plein de tiroirs dessous, et la possibilité d'y manger à 3

Concernant les sanitaires, nous avons choisis:

- Un évier en Cristalite granit avec un bac de 50cm x 50cm
Evier

- Un mitigeur style pro
Mitigeur


Concernant l’électroménager, nous sommes partis sur les produits suivants:

- Une plaque induction Whirlpool à 3 foyers
Plaque


- Une hotte Luisina
Hotte

- Un four pyrolyse Electrolux
Four

- Un lave vaisselle Hotpoint
Lave vaisselle

Oui, nous n'avons pas fait dans l’unicité des marques ..


Bilan: Une bonne chose de faite !
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« Viabilisation eau »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par MelyFleury le 03/04/2015 à 20h45
Le fontainier est venu sur le terrain le 1er Avril pour viabiliser le terrain en eau.

Le regard en béton de 80 x 80 a bien été posé selon nos instructions (délimité par nos rubans signalétiques) :

Regard eau depuis la rue
Regard eau

Nous l'avons positionné en retrait de la limite du terrain afin de prévoir un possible mur sur rue. De plus, nous l'avons bien entendu placé de façon à ce que le regard ne se trouve pas en plein milieu de la rampe d'accès au sous-sol.

Le terrassier qui accompagnait le fontainier en a également profité pour sonder le fond du terrain pour y trouver du sable. En effet, lors d'un précédent entretien, il était très surpris que notre terrain soit si argileux alors qu'il connait très bien les terrains aux alentours pour y intervenir régulièrement pour l'installation d'assainissement individuel notamment. Pour rappel, notre solution d'assainissement individuel à l'heure actuelle est très onéreuse puisqu'il s'agit d'installer une fosse en béton ancrée sur une dalle béton avec pompe de relevage à cause du terrain très argileux.

Sondage fond du terrain

Et Bingo !!

On voit sur la photo qu'il y a du sable à 1,80 m donc c'est une bonne nouvelle. Nous pourrons mettre un ANC classique à l'arrière du terrain avec une fosse en plastique, un épandage horizontal et le tout sans pompe de relevage. Le terrain étant légèrement en pente, tous les feux sont au vert ! C'est donc en discussion avec le terrassier.

A nous les économies

Prochaine étape : L'implantation du maçon sur le terrain le 20 Avril
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« Choix des menuiseries extérieures »

Second oeuvre > Menuiserie Par MelyFleury le 05/04/2015 à 18h48
La marque de nos menuiseries extérieures est Falco.

Voici quelques photos de menuiseries aluminium de la marque:

Falco - Baie vitrée
Falco - Baie vitrée
Falco - Fenêtre
Falco - Fenêtre
Falco - Fenêtre
Falco - Fenêtre


Nous avons choisi des menuiseries en aluminium, de ral Gris 7016 à l'extérieur. Concernant la couleur intérieure, nous avons le ral Noir 9016 pour la pièce de vie et la mezzanine, et le ral Blanc 2100 pour les autre pièces.


Pour la porte de garage, nous avons choisi de partir sur une porte sectionnelle motorisée ral Gris 7016 comme celle-ci, sans le décor:

Falco - Porte de garage



Pour la porte d'entrée, nous avons choisi le modèle Flyer One en ral Gris 7016, assez sobre, avec un vitrage:

Falco - Porte d'entrée



Nous aurons également 2 velux pour la mezzanine, 1 velux pour l'escalier du sous-sol et 1 velux double pour la cuisine comme ceci:

Velux - Fenêtre de toit



Enfin, pour apporter de la lumière à l'entrée, nous avons rajouté un puits de lumière:

Velux - Sun tunnel



La commande définitive sera passée courant Avril.
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« Atelier déco du weekend n°1 »

Préparation > Idées architecture et déco Par Lexe le 06/04/2015 à 19h32
En attendant le début de la construction, on s'occupe comme on peut pendant les weekends ...

Après avoir vu des réalisations sur internet, on a voulu tester les perles à repasser. L'idée est de créer des objets rétro-geek et les intégrer à notre décoration intérieure.

Voici ci-dessous quelques une de nos réalisations:

Les plantes Mario:

Plantes Mario rétro-geek perles hama

Plantes Mario et Plants Vs Zombies:

Plantes Mario, Plants Vs Zombies rétro-geek perles hama

Des dessous de verres Mario:

Dessous de verres Mario rétro-geek perles hama

Autres réalisations:

Autres réalisations rétro-geek perles hama

On a encore pas mal d'idée en tête mais l'objectif final serait de faire une horloge murale assez design pour notre nouveau chez nous.

Affaire à suivre !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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« Choix de l'escalier »

Second oeuvre > Escalier Par MelyFleury le 13/04/2015 à 22h10
Cela fait 2 mois que nous avons finalisé notre choix d'escalier. Nous avons choisi de passer par des artisans de notre région: les Escaliers Concept & Design.

Nous aurons donc un escalier 1/4 tournant. Voici les caractéristiques principales:
- Limon central en acier noir
- Marches en hêtre
- Main courante et poteau rampe escalier rectangle, 4 lisses rondes
- Garde corps avec sous-bassement lasérisé + 2 lisses
- Couvertine pour la finition

A suivre, quelques photos de réalisations de ces artisans, proches de nos souhaits.

Ci-dessous, la rampe d'escalier et le garde-corps que nous aurons:
Exemple escalier
Exemple escalier
Exemple escalier
Exemple escalier


Et concernant le support de marche, nous serons plus sur ce style là:
Exemple escalier

Nous avons hâte de le voir dans notre salon
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Une mauvaise nouvelle est tombée ce matin: le début du chantier est repoussé de 2 semaines. En effet, les artisans qui devaient intervenir sur notre terrain (terrassier + maçon) sont en retard sur un autre chantier.

C'est donc nous qui trinquons

Pour le moment, le début des travaux est donc prévu pour début Mai.
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« Viabilisation électricité »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par MelyFleury le 29/04/2015 à 20h42
Les artisans d'Ineo, prestataires d'ERDF sont venus hier, le 28/04 pour viabiliser notre terrain en électricité.

Nous nous sommes déplacés pour nous assurer du bon emplacement du futur coffret, même si nous avions mis des rubans signalétiques pour délimiter la zone.

Ci-dessous, les ouvriers à l'action:


Travaux - viabilisation électricité
Travaux - viabilisation électricité

Aujourd'hui, nous sommes passés en fin de journée pour vérifier si le coffret était installé. Voici quelques photos :

Travaux - viabilisation électricité
Travaux - viabilisation électricité

Le trou n'a pas encore été rebouché. Nous pensons que c'est normal et que les ouvriers vont repasser d'ici quelques jours pour le remblayer et récupérer leurs barrières.
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« Atelier déco du weekend n°2 »

Préparation > Idées architecture et déco Par Lexe le 30/04/2015 à 22h41
En attendant l'implantation de la maison et le terrassement, et bien on s'occupe à la maison. Et ce weekend c'était atelier Origami.

Sur internet, nous avions vu un tuto plutôt intéressant pour créer des cache-pots. Et hop, ni une, ni deux, nous nous lançons.

Matériel à disposition:
- une feuille de papier 120 g/m²,
- une règle,
- crayons pour tracer les traits,
- des ciseaux,
- une agrafeuse ou de la colle pour finaliser le tout.

Prix pour la réalisation de nos cache-pots : 1,60€ soit 0,80€ la feuille de papier

Etape 1: tracer les traits

Atelier déco n°2 : modèle pour cache-pot ananas origami

Etape 2: Découper et plier

Atelier déco n°2 : Pliage pour cache-pot ananas origami

Etape 3: Agrafer et Tadaaaaa, résultat

Atelier déco n°2 : Résultat pour cache-pot ananas jaune origami
Atelier déco n°2 : Résultat pour cache-pot ananas bleu origami

Et puis pour la route, nos dernières réalisations en perles hama.

Dessous de verre Mario phosphorescents:

Atelier déco n°2 : Dessous de verre Mario phosphorescent en perles hama
Atelier déco n°2 : Dessous de verre Mario phosphorescent en perles hama

Dessous de verre Mario briques:

Atelier déco n°2 : Dessous de verre Mario de type brique en perles hama

Et enfin notre chouchou Groot qui rejoint sa nouvelle famille:

Atelier déco n°2 : Le petit dernier, Groot avec sa nouvelle famille en perles hama
Atelier déco n°2 : Le petit dernier, Groot en perles hama

A la prochaine pour l'atelier n°3
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Le trou devant le compteur ERDF a été rebouché un des jours qui ont suivi l'intervention:

Travaux - viabilisation électricité


L'implantation a été déplacé à la semaine prochaine suite aux intempéries. Nous avons hâte que ça commence
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« Et notre alarme pour notre future maison sera … »

Préparation > Autres Par Lexe le 10/05/2015 à 13h50
... un bouvier bernois

On a profité du beau temps ce weekend et de la proximité du centre équestre fédéral de Lamotte-Beuvron pour aller voir l’exposition nationale des bouviers suisses ! La race de chien que nous convoitons.
Autant dire que pour nous c’était un petit coin de paradis,on ne savait plus où donner de la tête. Il y en avait partout et comme ça ne suffisait pas, on a choisi d’y aller pendant le concours des babies et puppies.
Résultat des courses : près de 200 photos de prises et des étoiles plein les yeux. Point positif, nous n’avons pas encore craqué car nous n’en n’avons pas volé ! C’était à deux doigts…
Voici donc une sélection des plus belles alarmes de la compétition


Modèle Baby :

Alarme : Bouvier Bernois baby

Et une autre pour la route car ils sont trop mignons !!
Alarme : Bouvier Bernois baby

Modèle Puppy :

Alarme : Bouvier Bernois puppy

Modèle Adulte :

Alarme : Bouvier Bernois adulte


Vivement la fin de la construction et l’installation de la clôture !
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« Implantation de la maison »

Gros oeuvre > Autres Par MelyFleury le 21/05/2015 à 22h18
Ce mercredi à ENFIN eu lieu l'implantation de notre maison. Notre première impression est que ça nous parait minuscule ... D'après les lectures qu'on a pu faire sur d'autres récits, c'est le genre d'impression que l'on a lorsque l'on fait couler la dalle.

Voici quelques photos:

Implantation

Implantation

Implantation

Implantation

C'est tout petit mais c'est parti 
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« Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par MelyFleury le 27/05/2015 à 23h06
Hier et aujourd'hui ont eu lieu le terrassement. Voici une vue d'ensemble :

Terrassement - Vue globale

Terrassement - Vue globale


Ils ont donc fait un grand chemin d'accès :

Terrassement - Chemin d'accès


Quelques vues de plus près :

Terrassement - Vue de près

Terrassement - Vue de près

Terrassement - Vue de près

Terrassement - Vue de près

Terrassement - Vue de près

La rampe du sous-sol est pentue mais nous le savions déjà ..

Une grosse butte de terre :

Terrassement - Vue de près

Au fond, il y a tellement de sable qu'on se croirait à la plage 

Terrassement - Vue de près

Prochaine étape : les fondations.
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« Les fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par MelyFleury le 06/06/2015 à 20h16
Ça y est , les fondations sont faites ! Voici quelques photos :

Fondations

Fondations

Fondations

Fondations

Fondations


On a pu également voir de petits habitants :

Fondations - Petits habitants

Savez-vous ce que ça peut être ? Ça ressemble à des mulots mais rien de sûr ...

Prochaine étape : Dalle + murs du sous-sol
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Bonjour Melyfleury
je vais suivre votre récit
j'aime beaucoup vos ateliers déco  BiggrinBiggrin
quel est le logiciel utilisé pour la vue de la SDB  ?
merci pour votre réponse
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De : Brest (29)
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Photographe pro Env. 100 message Loiret
Bonjour Akhenaton29,

Merci de suivre notre récit Smile

Pour le logiciel de la SdB, nous utilisons HomeByMe, qui est gratuit.
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Env. 30 message Loiret
Hello,

Private joke :
ça ressemble à ça du ferraillage !

Edit : Je dis ça pour toute la maison ! Tout ce qui a manqué sur mon projet...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Salut Kara45 !

Edit: En effet, c'est mieux avec 
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« Dalle du sous-sol »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par MelyFleury le 20/06/2015 à 19h38
En début de semaine, la 1ère rangée de parpaings a été posée. Mercredi dernier, la dalle du sous-sol a été coulée. Voici quelques photos:

Dalle sous-sol

Dalle sous-sol

Dalle sous-sol


Nous avons remarqué plusieurs fissures. Sûrement des fissures de retrait. Nous espérons que cela ne soit pas gênant pour la suite.

Dalle sous-sol - Fissure

Dalle sous-sol - Fissure


Les maçons ont également commencé les murs de la descente de sous sol:

Murs descente sous-sol


On a pu remarqué qu'ils avaient la fibre artistique 

Dalle sous-sol

La dalle va sécher 1 semaine. Les maçons reviennent donc milieu de semaine prochaine.

Prochaine étape : Élévation des murs du sous-sol, et pour nous, point avec l'architecte.
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« Élévation des murs du sous-sol - Partie 1 »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par MelyFleury le 28/06/2015 à 17h49
Cette semaine, les maçons ont commencé à monter les murs du sous-sol. Voici quelques photos:

Elevation des murs du sous-sol

Elevation des murs du sous-sol

Elevation des murs du sous-sol

Ça commence à prendre forme !

Prochaines étapes: 
- Fin de l'élévation des murs
- Mise en place des drains
- Étanchéité des murs + remblais
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ça avance !
Une question à poser a l'archi : Une dalle on m'a toujours dit qu'il fallait 2/3 semaine pour qu'elle soit complètement sèche. et que tan qu'elle n'etait pas sèche il ne fallait pas la "charger".
La question est donc : les palettes de parpaing posées sur la dalle coulée dans la semaine du 15/06 c'est bon ou pas ?
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Salut Kara45,

On a déjà demandé à l'archi et:
- Dalle en pleine terre: 1 semaine de séchage
- Dalle du RdC: 3 semaines de séchage

Ils ont bien attendu 1 semaine avant de revenir sur le chantier avec les parpaings, donc tout va bien Biggrin

Par contre, avec les 3 semaines de séchage de la 2ème dalle, on va attendre un moment pour l'OSB ... Sad
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Env. 30 message Loiret
De toute façon c'est bientôt le mois d’août.
Vous auriez perdu ce temps non ?

Moi on m'avais expliqué que les congés du btp se font obligatoirement sur août sinon les jours acquis sont perdus.

Par contre les fortes chaleurs pour un séchage de dalle béton c'est pas génial, le top c'est de venir arroser la dalle pour qu'elle sèche tranquillement.

Vous vous projetez déjà ? Moi je vois la cave à vin là non ? 
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Oui Août c'est le néant pour les artisans Biggrin

Bah si tout se goupillait bien on aurait pu être hors d'air hors d'eau fin juillet. Mais comme on a pris un peu de retard sur la maçonnerie au début du chantier ... c'est mort !

Pour la dalle du RdC, normalement elle n'est pas coulée cette semaine avec les grosses chaleurs. Par contre, on espère que les températures vont baisser un peu pour la semaine prochaine car 40°, très peu pour nous. Qu'est-ce qui nous arrive?! On est quand même en région Centre

Sinon oui avec les murs, on commence à se rendre compte des surfaces. Comme pour beaucoup de personne, ça nous semble tout petit mais on va pas se plaindre, depuis le temps qu'on attend !

Et PI ce sera une cave électrique normalement ... enfin quand on aura des sous Tongue
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« Élévation des murs du sous-sol - Partie 2 »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par MelyFleury le 05/07/2015 à 15h38
Cette semaine, les maçons ont quasiment fini de monter les murs du sous-sol. Une vue générale :

Elevation des murs du sous-sol

Elevation des murs du sous-sol

Une petite erreur des maçons, ils ont fait le trou pour une cours anglaise, que nous avions supprimé des plans. Il faudra donc reboucher ce trou:

Elevation des murs du sous-sol

On voit qu'ils ont commencé à appliquer l'enduit sur le sous-sol.

Il reste un petit bout de mur à faire et ce sera enfin fini:

Elevation des murs du sous-sol

Et l'échafaudage maison:

Elevation des murs du sous-sol

Prochaines étapes:
- Mise en place des drains
- Étanchéité des murs + remblais
- Préparation et coulage de la dalle du RdC
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« Élévation des murs du sous-sol - Partie 3 »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par MelyFleury le 11/07/2015 à 22h38
Cette semaine les maçons ont fini les murs du sous-sol. Ils ont réalisé les poutres de soutènement et également appliqué l'enduit d'étanchéité. Voici quelques photos :

Elevation des murs du sous-sol

Etanchéité des murs du sous-sol

Le trou a été rebouché: 

Elevation des murs du sous-sol

Prochaines étapes: 
- Mise en place des drains + remblais
- Préparation et coulage de la dalle du RdC
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MelyFleury Auteur : MelyFleury
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 138m²
Superficie terrain : 1325m²
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