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[21] Notre construction à Dijon

Récit de construction de Alice_Dijon - 25 messages - Affiché 8.391 fois

Présentation du projet :


Mon mari et moi avons eu la chance de nous dégotter l'un des derniers terrain urbanisé de Dijon, situé dans un quartier sympa : La Toison d'or.

Nous prévoyons de construire une maison d'environ 117 m² habitables avec un garage et une cave.

Après de nobreux rendez-vous nous avons décidé de choisir 1001 Maisons pour être partenaire de cette aventure. C'est un pari risqué car il est tout nouveau (moins de deux ans d'éxistence". Mais l'aventage est qu'il souhaite faire de notre maison sa vitrine, pour l'instant nous sommes donc chouchoutés, nous verrons dans quelques mois si c'est toujours le cas...

J'ai décidé de mettre mon avis sur ce forum car pendant nos recherches je m'y suis beaucoup rendue et justement, comme l'entreprise est toute jeune je n'ai pu obtenir aucun avis sur ce constructeur. J'espère donc que le mien pourra être utile à de futurs proporiétaires !

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Pourquoi construire ??? »

Préparation > Terrain Par Alice_Dijon le 14/03/2014 à 09h49
Le terrain

Il y a quelques mois, mon mari et moi avons décidé de nous lancer à la recherche d'une maison pour pouvoir avoir un nid familial un peu plus grand.
Nous avons commencé à écumer les agences immobilières et les annonces.
Nous adorons notre quartier (Toison d'Or) et aurions aimé y rester mais malheureusement les maisons y sont hors de prix.
Nous avons donc cherché du côté du Parc de la Colombière à Dijon des maisons des années 30 car nous aimons beacoup ce style car on trouve qu'elles on beaucoup de cachet. Malheureusment il y avait toujours quelque chose qui n'allait pas (prix, surface, terrain) et souvent beaucoup de travaux à prévoir.
Nous nous baladons souvent dans notre quartier avec notre fils et notre chien, et nous passons toujours devant un terrain qui longe le parc dans lequel nous allons nous balader. Un jour, à force de passer devant nous nous sommes demandés comment cela se faisait que dans un quartier si prisé et en plus dans un lotissement, ce terrain n'est jamais trouvé de propriétaire pour y batir une maison.
Alors un jour, parce que j'en avais marre de ne pas trouver notre bonheur j'ai décidé de contacter le cadastre pour retrouver le propriétaire. J'ai obtenu son nom, son adresse, mais impossible d'avoir le numéro de téléphone. Après de vaines recherche sur internet je suis allée sonner à la porte. Une jeune fille ouvre la porte, je demande la dame dont j'avais le nom. "C'est ma grand-mère, elle est morte" me dit-elle...oups ! Elle m'a donc donné le numéro de sa maman. Mon mari l'a contacté et par une chance inouie, nous sommes devenus quelques mois plus tard les heureux propriétaires de ce "rectangle vert". Bon le seul problème c'était le prix, vu le quartier nous avons dû vraiment casser la tirelire et il ne restait plus beaucoup de sous pour la maison mais l'opportunité était trop belle !
Une fois le terrain signé, il a fallu vendre notre appartement actuel pour payer la maison (ben oui il était vraiment cher !). Nous préférions vendre l'appartement avant d'avancer sur la construction. Nous avons quand même rencontrer quelques constructeurs pour avoir des ordres de prix (pour ne pas avoir à ce retrouver avec un mobilhome quand même).
Et en fait tout s'est accéléré très vite puisque l'appartement a été vendu en trois semaines !
Et donc voilà comment tout à commencé...
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« Le choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Alice_Dijon le 14/03/2014 à 11h00
Pour ma part c'est la partie sur laquelle j’ai passébeaucoup de temps sur le forumconstruire.com.
C’est un réel engagement et il ne faut pas se louper !
Vu que nous avions un budget serré la banque ne nous àpas laissé d’autre choix que de prendre un constructeur CCMIste, donc déjà nous n’avons pas hésitez par rapport au maître d’œuvre ou à l’architecte.

Ce n’estpas mois de 8 constructeurs que nous avons consulté.

Cela peut paraître beaucoup (et c’est le cas) mais au moins nous avons eu le choix.En revanche avec le recul je conseillerais de se limiter à 4 constructeurs carau bout d’un moment on est perdu !


Voici la liste des constructeurs que nous avons consultés :
- Natalia
- Maisons FranceConfort
- BâtisseursBourguignons
- LesCompagnons Bâtisseurs
- Maisons RG
- CréaConcept
- Maison Rocbrune
- 1001Maisons


Je ferai un article avec mon avis sur chaque constructeur,mais pour celui-ci je ne vais pas faire durer le suspense et je vais vous direque nous avons choisi 1001 Maisons comme partenaire de notre projet.


Voici ce que nous avons demandé à l’ensemble des constructeurs (car c’est important de demander exactement la même chose à tout le monde pourpouvoir comparer) :

- Maison d’environ110 m² sur 2 étages (combles aménagés ou R+1)
- Sous-solcomplet
- 1 Suiteparentale en bas
- 3 Chambresà l’étage + 1 salle de bain
- 2 WC (unen haut et un en bas)
- Une grandepièce à vivre (mini 40m²) avec cuisine ouverte
- un cellier
- chauffageau sol en bas
- voletsélectriques

Budget :140 000 – 150 000€ TTC tout inclus (terrassement et raccordementscompris)

Autant dire qu’avec ce budget les constructeurs n’ont pas sauté au plafond ! Maiscomme les temps ne sont pas propices à leurs affaires la plupart ont quand même essayé de nous faire une offre cohérente.

Nous avonscependant dû faire quelques concessions notamment sur le sous-sol sur lequel je reviendrai plus tard.
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« Mon avis sur les contructeurs Dijonnais »

Préparation > Choix du constructeur Par Alice_Dijon le 14/03/2014 à 15h12
Natilia :
Le premier constructeur que nous avons rencontré est Natilia, spécialiste de la maison àossature bois. C’est un collègue qui fait construire avec eux qui m’a donnéleur contact.
Le concept de Natilia est plutôt bien si vous vous êtes un fana de l’écologie en revanche il faut avoir un sacré budget ! Pour une maison plus simple que tout ce que l’on nous avait proposé il était déjà 30 000 € au-dessus du budget sans le sous-sol !!! Bon en plus du coup le commercial n’était pas supermotivé car je pense que notre enveloppe budgétaire ne l’intéressait pas.
Je pense quecela reste un bon constructeur mais nous n’avons pas trouvé le commercialsuper.

Maisons France Confort :
Ce constructeur appartient au même groupe que Natilia, c’est plutôt une valeur sûre car il me sembleque c’est le premier constructeur en France. Malheureusement pour nous, commeNatilia c’est plutôt cher et ils ne sont pas encore dans une optique de baissede prix pour faire des affaires. Donc 0 remise !
En revanche,je tiens à souligner le professionnalisme du commercial, Julien. A priori à labase il est plutôt financier, c’est peut-être pour cela qu’il avait uneapproche un peu différente. Il a été très honnête avec nous en nous disant quece serait vraiment dur pour lui de rentrer dans le budget mais il a bien jouéle jeu et nous a donné de bons conseils. Il nous a même presque recommandé des concurrents !Alors je dis oui pour le commercial et non pour le prix.

Les Compagnons Bâtisseurs :
Là nous n’avonspas grand-chose à dire, deux rdv, unplan tout fait avec un devis calqué sur un autre probablement. Pas de réellevolonté de travailler… Next !


Créa Concept :
Là encorenous sommes tombés sur un commercialassez sympathique et de bon conseil. Malheureusement toujours ce problème deprix. Il a tout fait pour tenir le budget et on a senti ses efforts derecherche pour y arriver mais malheureusement du coup la maison n’avait rien desuper. C’est bien dommage pour ces jeunes qui font de tels efforts et quicherchent à fournir un bon travail de ne pas pouvoir les récompenser mais bon c’estle jeu ! D’ailleurs c’est quand même un des seuls à nous avoir relancéaprès que nous ayons fait notre choix, les autres ne sont même pas revenu à lacharge pour savoir si nous nous étions décidé, je trouve cela un peu limite !

Maisons RG :
C’est monmari qui a fait le premier RDV, a priori il avait plutôt un bon ressenti. En fait,ce constructeur travaille uniquement de la maison traditionnelle, à la manièred’un maître d’œuvre (donc il fait appel à des prestataires extérieurs avec quiil est partenaire depuis de nombreuses années pour les travaux), sauf qu’il ale statut de construction avec les garanties liées à ce statut notamment lecontrat CCMI. Par ailleurs il ne fait pas plus d’une dizaine de chantier parans ce qui lui permet de les suivre correctement. Malheureusement il n’a pasété très réactif d’une part pour nous faire une proposition et d’autre part ilétait là encore beaucoup trop cher et nous n’avons pas trouvé qu’il y ait euun réel travail de recherche comme ontpu le faire France Confort ou Créa Concept.


Bâtisseurs Bourguignon
Egalement unevaleur sûre de la région, je n’ai pas eu beaucoup de mauvais échos sur eux.Même notre banque souhaitait que nous partions plutôt avec eux. Ce que le commercial nous a proposé était pas mal mais tous les autres constructeurs nousont dit qu’ils réussiraient à rentrer dans le budget et ce n’était pas le casnon plus. Nous avons été assez déçu car nous avions beaucoup d’espoir en eux.

Maisons Rocbrune
La bonne surprise ! Franchement nous ne l’avons pas choisi (je dirai pourquoi plustard) mais là encore la commerciale Mme B. était super. On pensait qu’ils nerentreraient jamais dans le budget et là aussi, la commerciale a beaucouptravailler pour nous proposer une maison a peu près au budget mais surtout avecde très belles prestations. Le plus de maisons Rocbrune : le design desmaisons qui peut vité créer le coup de cœur. Excellent suivi de la commerciale,elle s’est rendue sur le terrain, a bien compris nos besoins… bref je n’ai rienà dire au niveau commercial de ce constructeur.


1001 Maisons
Comme je l’ai dit plus haut c’est celui que nous avons finalement choisi. Alors là c’est un pari risqué pour ne rien cacher et c’était pas vraiment bien engagé au départ.Pour la petite histoire Monsieur C. et son associé ont créé la structure il y a deux ans seulement environ. Donc aucune info n’était trouvable sur internet aumoment où nous cherchions : ni avis de personne ayant construit, ni bilan,rien…bref pas très rassurant. Le premier contact que nous avons eu avec lecommercial était un peu mitigé, nous étions sceptiques. Le second contact, j’ai dû faire le rdv sans mon mari qui n’était pas disponible et j’ai l’impressionque cela n’a pas vraiment plus au commercial. Il a passé le rendez-vous à medire qu’il verrait tel ou tel point avec mon mari, ben oui c’est vrai quoi nousles femmes on s’occupe que de choisir les rideaux quand on fait construire !Bref là encore nous n’étions pas très chauds, mon mari m’a même dit qu’il nesavait pas si nous ferions le rendez-vous suivant. Mais il a dû sentir mon agacement et le troisième rendez-vous, c’est le gérant, Monsieur C. qui est venu lui-mêmenous présenter le projet et se présenter également. Et bien nous avons bienfait de faire ce rendez-vous car c’est un tout autre personnage que nous avons vu.Quelqu’un de très à l’écoute, avec unehistoire intéressante et surtout ne grande passion pour son métier. Comme l’entreprise existe depuis peu il avait une réelle motivation car pouvoir montrer une construction dans Dijon, dans un quartier sympa, c’est une belle opportunité pour les constructeurs. Nous avons donc poursuivi les échanges, le rendez-vous d’après c’est fait avec lui et avec son commercial mais c’est finalement lui seul qui a pris le relais ce qui est plutôt appréciable en tant que client.
Après plusieurs négociations il nous a fait une très belle offre avec des prestationstrès complètes dont notamment la cuisine SHMIDT équipée.

Mais concrètement sur quoi avons-nous basé notre choix ?

Déjà le commercial, eux qui ne se sont pas investis ont été « éliminés d’office ».
Ensuite bien sur la maison en elle-même. Celle qui entraient dans le budget mais qui nenous plaisaient pas ont été éliminées.

Enfin bien sur le prix. Les deux derniers en balance dans notre liste étaient donc 1001Maisons et Maisons Rocbrune. Mon mari et moi avons fait un beau tableau Excel(je joindrais une copie à ceux qui le souhaitent) en comparant les prestationsoffertes, surfaces… et nous avons ramené le prix au m². En faisant cela nous nous sommes rendu compte que Maisons Rocbrune était malheureusement beaucoup plus cher au m², et encore une fois Monsieur C. s’est bien battu et ne nous apas lâchés. Pour nous rassuré il nous a également emmené voir un chantier en construction à Dole.

C’est doncle 4 Mars à 18h30 que nous avons posé notre signature en bas du devis.

Maintenant l’aventure commence vraiment !
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« Sous-sol VS Garage »

Préparation > Plan de maison Par Alice_Dijon le 14/03/2014 à 16h28
Grand amateur de vins, mon mari tenait absolument à faire un sous-sol complet. Ce qui m’arrangeait aussi car de mon côté je suis assez conservatrice et j’aime bien l’idéede pouvoir « entasser tout mon bazard ».
Le problème c’est qu’entre la main d’œuvre, le matériel et surtout le décaissement desterres (on est sur Dijon même, cela fait partie des inconvénients), il y en avait pour près de 20 000€.
Par ailleurs il s’est aussi posé un problème d’esthétisme et de recul. En effet, nous avons la possibilité de ne faire qu’une seule entrée principale sur le terrain de la largeur standard d’un portail. Si nous rentrions directement au sous-sol cela faisait une entrée pas très jolie. En plus, comme il fallait rentrer la voiture, il fallait reculer la maison de manière assez importante sur le terrain pour ne pas avoir une pente trop raide. Comme nous ne voulons pas perdre de place à l’arrière de la maison qui est orientée plein sud, nous avons finalement opté pour un garage en surface avec une cave sous le garage.
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« L’implantation de la maison »

Préparation > Permis de construire Par Alice_Dijon le 14/03/2014 à 16h36
Hier le 13 mars nous avons eu rendez-vous avec monsieur C. et son associé pour vérifier l’implantation de la maison et faire les dernière modifications du plan avant le dépôt du permis de construire.
Ça avance plus vite que ce que l’on imaginait et si tout va bien à la fin du mois nous aurons déposé la demande de permis !!!
Implantation de la maison
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je vous souhaite bonne construction.

si on pouvait voir les plans, ce serait sympa... pour les curieux qui trainent par là
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Dès que j'ai la version définitive je poste!
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« Présentation aux futurs voisins »

Autres > Autres Par Alice_Dijon le 19/03/2014 à 09h33
Dimanche nous avons fait le tournée des voisins qui collent à notre terrain.

Nous avions déjà rencontré les voisins d'à côté et nous sommes revenus les voir pour leur expliquer où nous en étions et nous leur avons même montré le dessin de la maison.
Nous sommes également allé voir ceux dont la maison donne sur le Jardin qui sera à l'arrière de la maison pour nous présenter.
Je recommande à tous ceux qui font construire de faire cette démarche, nous avons été très bien accueilli et je pense qu'ils ont sincèrement apprécié !

Cela permet de se présenter avant que les travaux commencent, car quand même ça va mettre un peu de bazard pendant quelques mois et de créer tout de suite un lien.
Ils nous ont tous donnés leurs numéros et ont pris le notre donc comme ça ils pourront nous alerter tout de suite si il y a un soucis sur le chantier !

Sinon ce soir nous signons le contrat de construction et les plans définitifs avant le dépôt du permis de construire !!!
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« Dépôt du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Alice_Dijon le 26/03/2014 à 21h45
Comme prévu nous avons signé les plans et le formulaire de dépôt de permis de construire ce matin !

Nous sommes pour l'instant ravis, notre constructeur est dans les startings blocs et nous sommes ravis que les choses se déroulent si rapidement !
Plus qu'a attendre maintenant !

J'arrête donc le suspens et voici enfin les plans !!!
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Photographe Env. 400 message Dijon (21)
Bonjour,
Je vais suivre votre récit.
En effet, le quartier de la toison d'or est super !
De notre côté, nous avons fait construire avec Maison Rocbrune et j'ai bien reconnue les propos que vous avez tenu sur la commerciale, elle est géniale Biggrin
Bon courage à vous.
Notre Récit de construction => http://ibiza21.forumconstruire.com

CCMi signé le 22/11/12.
Permis accordé le 10/01/13.
Début des travaux le 14/02/13.
Picto recompense Photographe
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Alice_Dijon Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Dijon (21)
Merci Niicow !
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« Débroussaillage su terrain »

Préparation > Terrain Par Alice_Dijon le 11/04/2014 à 11h14


Le week end dernier nous avons mis les hommes au travail pour débroussailler le terrain!

Après quelques heures de travail et beaucoup d'huile de coude le résultat est impressionnant !

Terrain débroussaillé

Le week end dernier nous avons mis les hommes au travail pour débroussailler le terrain!

Après quelques heures de travail et beaucoup d'huile de coude le résultat est impressionnant !
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« Obtention du Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Alice_Dijon le 22/05/2014 à 15h21
Enfin nous l'avons !

Et oui après de longues semaines d'attente nous avons eu notre accord pour le peris de construire le 16 mai !
Nous avons programmé le branchement de l'eau la semaine prochaine et la visite technique avec notre constructeur est prévue pour le 2 juin !
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« Rendez-vous technique »

Second oeuvre > Electricité Par Alice_Dijon le 24/06/2014 à 08h42
Avec un peu de retard voici le compte-rendu de ce qui s'est passé le 2 juin 2014 lors de notre rendez-vous technique:

-modification de deux cloisons: bon ça fait raller le constructeur mais il etait encore temps 😬. Nous avons ainsi pu créer un placard dans l'entré et un dans la salle de douche 🚿 de la suite parentale au Rdc qui étaient cruellement manquant! Normalement cette fois ci c'est la bonne mais bon il faut vraiment penser à tout!

- mise au point sur l'emplacement des prises, interrupteurs et lumières💡. Un véritable casse-tête!Là encore il faut penser à tout! Prévoyez bien 4h pour un tel rdv qui est le plus important à ce stade de la construction!
Au final nous avons ajouté quelques prises dans les chambres,des lumières a l'extérieur et dans la cave. Il ne faut pas trop voir à faires des économies là dessus.

- demande de motorisation des volets a l'étage. Sur ce point nous aurions du insister lors de la négociation avec le constructeur, nous n'avions négocié que le bas alors que ça fait partie des choses qu'il vaut mieux prévoir de suite.

- attend du rdv avec le cuisiniste pour determiner les emplacements électriques dans la cuisine - ben oui c'est plus logique non ? 😜

Prochain rdv fixé avec le cuisiniste le mercredi suivant!
Il faut aussi nous activer pour les pierres de bourgogne😏
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« Le fameux panneau ! »

Préparation > Permis de construire Par Alice_Dijon le 25/06/2014 à 16h01
Quand on voit ça, tout devient tout de suite plus concret !




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« Premier coup de pelle ! »

Gros oeuvre > Terrassement Par Alice_Dijon le 25/06/2014 à 16h03
Tout s'accélère, hier nous avons eu le premier coup de pelle sur le terrain! Ils ont réussi à enlever la butte que nous avions en plein milieu et nous avons aujourd'hui un beau terrain tout plat!





Les choses sérieuses commencent !
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« Déjà une cave et le vide-sanitaire ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Alice_Dijon le 25/06/2014 à 16h05
C'est que ça ne chaume pas !
Seulement un jour après l'arrivée du tractopelle, le vide saniataire et la cave sont déjà creusés !!!
[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1023214.php]

[/url]







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« Début des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Alice_Dijon le 03/07/2014 à 22h55
Aujourd'hui, livraison des premiers parpaings et coule des fondations. A la dernière minute nous avons finalement décidé de couler une dalle sur la moitié de la cave. Nous voulions initialement le faire plus tard faute de budget mais nous avons décidé de faire l'impasse sur le poêle pour cette année car ça sera moins compliqué de le faire plus tard que de couler une dalle (sachant qu'il est prévu la pause d'un conduit dans le projet). Budget supplémentaire pour 12 m2 de dallage : 850€.
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« Elevation des murs de la cave et des fondations ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Alice_Dijon le 03/07/2014 à 22h58
Quel plaisir pour des amateurs de vins de voir sa futur cave !


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« Dale .: les premiers pas ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Alice_Dijon le 03/07/2014 à 23h01
C'est parti pour la préparation de la pose de la dale !
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Env. 10 message Haute Saone
Bonjour, ayant rencontré récemment ce constructeur, je souhaitais avoir des nouvelles de votre projet.
Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 10 ans
 
Alice_Dijon Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Dijon (21)
Bonjour,

Oui j'ai une activité professionnelle intense en ce moment le site n'est donc plus a jour.

Je suis toujours contente a ce stade meme si je dois dire que l'avancement du chantier est plus lent qu'au debut.
Nous devrions etre hors d'eau aujourd'hui!

Vous pouvez consulter mon blog un peu plus ajour que le forum:construireadijon.canalblog.com
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De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Cote D'or
Bonjour
Mon mari et moi même sommes en pleine recherche de constructeur sur Dijon et nous avons les mêmes soucis que vous avec certains.
Nous ne connaissons pas 1001 maisons la construction c est elle bien déroulée ? Ce qui a l air d être le cas.
Et si ce n est pas trop indiscret sont ils cher? Car nous avons un projet similaire au votre et les prix selon les constructeurs varient beaucoup...
Votre construction maison est revenue à combien?

Merci beaucoup pour votre précieuse réponse car 1001 maison nous intéresse bien aussi.
Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
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Alice_Dijon Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Dijon (21)
Bonjour,

La livraison de notre maison est prévue le 13 mai et dans l'ensemble nous sommes très satisfaits de ce constructeur.
C'est une entreprise a taille humaine qui a si rester a notre écoute. comme dans toute construction il y a eu des petits imprevus mais rien de grave.
J'ai créé un blog sur lequel vous pourrez avoir en détail toutes les étapes :construireadijon.canalblog.com

Au niveau du prix il faut vraiement que vous demandiez exactement les memes prestations a chaque constructeur pour pouvoir comparer. Ensuite ils se demarquerons avec des "cadeaux" du type "cuisine offerte". Il ne faut pas non plus hesiter a negocier.

Pour notre part nous avions un projet initial a 155000€. Mais il fait ajouter des gros postes comme la peinture si vous ne le faites pas vous meme (environ 8000€), la terasse.... Pour les prestations que nous avons rajouté par le constructeur(douche encastrée,dale beton au sous sol,combles amnageables,spots encastrés...)nous avons ajouté 5500€.

N'hésitez pas a vous rendre sur mon blog et a me contacter en MP pour plus de renseignements.

En esperant avoir répondu à vos questions !
Bon courage!

Alice
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 30
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 10 ans

En rapport avec cette page :

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"Notre construction à Dijon"

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Alice_Dijon Auteur : Alice_Dijon
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBourgogne-Franche-ComtéCote D'or Dijon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 117m² (6 pièces)
Superficie terrain : 657m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
1001 Maisons
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