Le CLOS BRASSENS réalisé par STRANIERI IMMOBILIER est un programme immobilier neuf de 124 logements.
Nous avons réservé sur plan il y a 2 ans, puis passé chez le notaire depuis 1 an, et avons été livré en janvier 2014, ceci dit le programme est loin d'être terminé...
C'est pourquoi je crée cette passerelle d'échange afin de partager notre expérience avec nos voisins copropriétaires.
Je crée aujourd'hui ce récit de construction afin de pouvoir échanger entre nous sur les problématiques que nous rencontrons à ce jour avec le promoteur STRANIERI.
Nous sommes livré depuis le mois de janvier et à ce jour la grande majorité des parties communes sont loin d'être terminés, parking inondé et inutilisable, de toute façons la porte d'entrée ne fonctionne toujours pas, les abords n'en parlons pas...
Je ne vais pas m'étendre sur la longue liste que vous connaissez tous de ce qui reste à mettre en œuvre pour que notre cadre de vie devienne enfin vivable.
Le plus difficile pour nous a ce jour, 5 mois après la livraison, est de nous rendre compte du manque d'avancé ainsi que du mépris du constructeur vis à vis des ses obligations et responsabilités.
Aussi, une fois que nous serons assez nombreux je vous proposerais une réunion commune sur place afin d'envisager ensemble les mesures collectives que nous pourrions prendre pour défendre nos intérêts.
Pour notre part nous sommes dans le bâtiment A, 1er bâtiment en arrivant par la rue de Boissise et nous espérons un jour pouvoir accéder à notre bâtiments sans botte de chantier.....
J'espère que vous serez nombreux à rejoindre ce blog et que nous pourrons ensemble faire avancer les choses.
Bonsoir
je sais que c est un peu juste mais nous nous reunissons pour discuter de tous les probleme rencontré ce soir (23/05/14) à 20h30 au 15 rue jean ferrat. tous les proprietaires sont les bienvenue.
Trop juste pour moi ce soir, c'est dommage je serais bien venue mais comme nous n'habitons pas encore sur place je ne connais pas beaucoup de monde, c'était l'occasion....
C'est dailleurs pour cela que j'ai créer ce forum ce matin.
Devant le peu de réaction de stranieri à nos demandes nous pensions faire constaté par huissier et tenté une action collective, d'où le blog
Quel dommage on a eu du monde à la maison des maisons et des appartements car vers 18h30 j'ai collé une affiche en bas des batiments et 3 couples sont venus
Venez quand vous voulez/pouvez on espère avoir gain de cause
Au fait sur ton papier que tu as mis dans les boites aux lettres tu t'es trompé(e) sur l'adresse du blog tu as mis www.forumconstruction.com au lieu de www.forumconstruire.com!
Voici notre historique:
Nous avons réservé sur plan en 05/2013 la maison.
Le 08/10/2013, nous sommes passés chez le notaire.
La date de remise des clefs était prévue le 14/01/2014, mais la chaudière étant mal placée comme vous le savez, celle-ci a été déplacée dans le garage ce qui a décalé la date de livraison au 30/01/2014.
Dès la remise des clefs, nous avons constaté des problèmes qui ont bien été mis sur les réserves : des retouches de peinture à faire dans toutes les pièces(fissures, cloques), espaces verts à faire, volets pas totalement peint, bloque volet défectueux, seuil de porte d’entrée manquante, porte de placard abimée, carrelage mal posé, joints et enduits mal faits, murs pas droits, plomberie baclée, peinture des volets faites autour des ferrures et pas sur le haut des volets etc...
Les ouvriers ont continué à venir de temps en temps sur le mois de février pendant que nous faisions des travaux.
Nous avons emménagé le 1er mars 2014.
Au fur et à mesure du temps, d’autres problèmes se sont rajoutés : retouches de crépis, fissures au plafond sur la chape servant de plancher du 1er étage, fourmis nous envahissant par la salle d’eau du bas et par les seuils de fenêtres pas fixées dans la salle à manger, VMC pas raccordée à la toiture, isolation approximation au dessus des chambres donnant dans les combles.
Nous avons régulièrement informé Deleuze et Loyer par mail des rectifications à apporter
Excédés, car il n'y a pas d'autres mots nous avons fini par faire une lettre recommandée ya 1 mois. Mais à ce jour, nous attendons encore pour que les espaces verts soient refaits, que le volet d’une des chambres qui touche la gouttière soit changé par un volet pliant et son bloque volet, le problème de l’isolation au dessus des plafonds du 1er étage, les retouches de crépis sans compter une nouvelle belle grande fissure sur le mur béton porteur mitoyen d'avec notre voisin, elle part du dessus de la plinthe et monte jusqu'au plafond et nous avons constaté qu'elle avait déja été camouflé avant la peinture.…ils sont venus la boucher vendredi dernier mais et après?!
Nous avons de sérieux doutes sur la solidité de notre maison et le fait qu'elle soit réellement BBC.
zut, j'ai été trop vite pour le forum, j'espère que cela n'empêchera pas d'autres voisins de nous rejoindre.
Pour le BBC apparemment on devrait avoir un document de certification d'un organisme indépendant, à priori CERQUAL, comme nous ne l'avons pas encore je vais essayer
de trouver leurs coordonnées et leur écrire pour leur demander ou cela en est.
Pour nous les réserves ne sont pas nombreuses dans l'appartement par contre on est plus embêter depuis la livraison avec les accès non praticables, le parking inutilisable et inondé
et pas de branchement vidéophone la porte d'accès de l'immeuble est ouverte en permanence.
En plus nous avions laissé une clé de l'appartement pour la levée des réserves et on nous a dit que le trousseau de chantier avait été perdues et qu'ils devaient changer tout les canons.
Aujourd'hui ce n'est toujours pas fais, apparemment le serrurier refuse de revenir sur le chantier, du coup même si on pouvait s'installer on aurait toujours la crainte de voir quelqu'un ouvrir la porte en pleine nuit...
Je suis en train de me renseigner sur les recours juridiques et les démarches à prendre, je vous tiens au courant
Bjr a ts je prends l'affaire en cours de route je n'ai pas encore internet chez moi fg n'etais pas dispo hier. Juste pr me presenter et me joindre a vs. Antoine. Proprio du A201
Nous pensons refaire une réunion vendredi 13/06 ou le 20/06.
Faut qu'on rassemble un maximum de personnes afin de savoir ce qu'on va faire. L'union fera t elle la force?
Les menacer de lancer une procédure tous ensemble contre eux sera t il suffisant? Il faut savoir ce qu'on veut vraiment et quel délai on leur laissera.
Si jamais vous connaissez des avocats ds le domaine immobilier essayer de vous renseigner sur ce qu'on est en droit d'exiger.
Bonjour,
je suis propriétaire au Batiment A02 en RDC, je n'ai pas pu venir vendredi soir mais je me joints a vous sur le forum.
J'ai été livré le 09 janvier 2014 en ce qui me conserne je n'ai pas eu beaucoup de réserve au niveau de l'appartement et elles ont étaient faite sauf le jardin le plus gros point noir qui n'est à ce jour toujours pas fait et ce qui me fait peur c'est que le parking est surélé par apport au bâtiment ce qui veux dire que le jardin sera en pente et pas exploitable ce qui est pour moi inacceptable, quand je pose la question à Deleuze elle ne sais jamais rien et n'as pas de date à me donner je suis excédé et je pense qu'ils s'en foutent maintenant qu'ils ont eu leurs argent....
Je vous rejoints également pour ce qui est des parties communes.
Jespère pouvoir être présente à la prochaine réunion.
Aller hop fixons la réunion au vendredi 13 juin alors! Si on dit 20h ca convient à tout le monde? De toute facon je vais refaire des papiers que je mettrai dans les boites aux lettres et sur les entrées des batiments.
Pouvez vous en MP nous laisser votre nom prénom et adresse mail, c'est plus pratique pour joindre tout le monde en même temps.
Bonjour voisins voisines
Je suis BAT A 202.
Je vous fais le récit des mésaventures avec le promoteur.
J'ai signé le contrat de réservation le 24/10/2012 et le contrat de vente le 03/01/2014 pour un appartement F2bis livrable au 4ème trimestres 2013.
J'ai du moi même contacter le promoteur pour avoir une date de livraison sans quoi j'aurais été prévenu seulement 1 mois à l'avance pour la remise des clès.(pas terrible quand on à 3 mois de préavis pour le logement occupé).
Je me présente le 10/01/14 en ayant pris des jours de congé et fait déplacer ma famille de province pour m'aider au déménagement.
Voila ce que je trouve:
Les voies d'accès et abords de l'immeuble étaient en terre boueuse, parcourues d'engins de chantier, places de parking extérieur inexistantes, au sous sol complètemen inondé au milieu des câbles électriques pendant le flocage débutait seulement.
Dans mon appartement il y'a eu plusieurs réserves: joints autours des fenêtres à refaire, prise électrique à revoir, caillebotis absents sur la terrasse,fissure sur le mur porteur dans la salle de bain, carrelage fissuré, ...
mais le pire fut d'apprendre sur place que le gaz n'était pas raccordé.
Donc pas d'eau chaude ni de chauffage en pleine hiver!
Dans la continuité des mauvaise nouvelles j'ai également appris de Mme LOYER que le chauffage n'était que collectif remettant aux copropriétaires de décider à leurs frais de ces compteur individuels.
Lors de mes entretiens au bureau de vente, Mme Corine GUIDET avait affirmé et vanté ce choix d'installation s'appuyant sur la plaquette de présentation du programme faisant mention"chaudiere gaz avec compteurs individuels"
Que des mensonges!
Ils ont voulu me livrer le logement en dépit du non achèvement évident des travaux.
Congés pris pour rien ma famille déplacé pour rien...
Je n'étaits qu'au début de mes peines
Bonjour à tous, on a imprimé les affiches que nous allons déposer dans les boites aux lettres des maisons et mettre en bas des batiments dans la semaine.
Bonjour, j'ai vu le message sur les portes qui indique la réunion le samedi 13 juin mais le samedi tombe un 14 ^^ La réunion seras le vendredi ou le samedi ? Pour ma part je serais présente si c'est le vendredi.
( Je suis la locataire de Mr Muret au A103, Mlle Lorson )
Bonjour
Je reviens vers vous pour vous faire part d'un événement dont j'ai été victime, je vais faire court:
Comme d'autres propriétaires j'ai laissé après la remise des clès un jeu de cles à Mme LOYER.
Elle m'avait proposé cette solution "pratique" pour éviter d'être présent à chaque fois que les ouvriers devraient intervenir pour lever les réserves.
Donc pour gagner du temps...
Le 15 avril 2014, je rentre de mon travail et je constate que j'ai subi un cambriolage sans effraction.
La porte d'entrée que j'avais fermée à double tours en partant était retrouvée fermée(claquée) sans être verrouillée.
Un ou des individus qui avaient mes clès se sont donc introduits chez moi, ont commis des dégradations(eau de javel répandu dans tout l'appartement) et vols.
J'ai immédiatement appelé Mme LOYER et DELEUZE.
Elles m'ont informé qu'effectivement ma clès n'était plus présente et introuvable.
Bref, Elles ont reconnus qu'un ouvrier avait pris la clés pour en faire un usage illicite.
Au moins un autre appartement à subi la même manœuvre.
Mon canon de serrure a été changé.
Cependant les clès volées(j'ignore combien ont été volées) se retrouvent dans la nature entre des mains mal intentionnées.
Ce qui veut dire: Les espaces commun ne sont plus securisés puisque le canon de serrure n'a pas été changé.
De plus, j'ai remarqué que ma clès de boite aux lettres ne rentrée pas dans la serrurede ma boite aux lettres.
Cependant tout le volet donnant accès à la correspondance de l'ensemble des résidents est dé verrouillable sans clés avec un objet plat.
Personnellement avec ma clès de voiture je peux ouvrir tout le volet des boites aux lettres.
L'Inviolabilité de la correspondance un droit essentiel qui n'est pas respecté dans notre bâtiment.
Ok Shean super moi aussi j'ai un peu chercher des trucs.
A priorité semaine prochaine ils viennent pour faire les retouches de crépis(j'avais relancé Deleuze lundi et elle m'a laissé un message aujourd'hui),on verra s'ils viennent vraiment ou si ca fait comme avec les mecs des espaces verts qu'on attend toujours...
Bonsoir a tous, pour ma part des plombiers sont venue réparé les fuites vendredi dernier que Mr Muret a signaler lors de ma remise des clé il y a 3mois... Il y avait des fuites dans la cuisine dés que la vanne pour le robinet du balcon était ouverte et aussi des fuites dans la cuisine + salle de bains. depuis plus defruite, il on aussi refait le joint du tour du bac a douche intérieur car il se fissurée Déjà ! Il y avait aussi les bar de seuil qui se décoller.
Et j'ai était interpellé par le gars qui conduit les engains pour venir voir les fissure au mur qui lui on était signaler ( signaler il y a 3mois aussi...) fissure dans la cuisine et dans la salle de bain ( l'enduit a craquer de bas en haut ) et il vont passer mardi pour les retouches.
Le vend 13 le problème c'est que je finis le travail assez tard je serais chez moi vers 21H35.
Oui j'ai porté plainte.
Avez vous eu aussi ce problème avec les prises internet qui ne marchent pas à part la prise DTI au niveau du compteur?
J'ai l'impression que les prises pour internet de l'appart de marchent pas.
J'ai vu qu'un courrier avait été laissé donc je pense que d'autres personnes ont eu le même soucis
Tout d'abord un grand merci à M et Mme Biorenzo de nous avoir accueillit vendredi pour notre réunion.
Je ne vais pas reprendre ici l'ensemble des problèmes que nous rencontrons depuis plusieurs mois sur le Clos Brassens, que ce soit en individuel ou collectivement, l'ensemble des problématiques rencontrées dépassent largement la normale et ce depuis 6 mois que les livraisons ont débutées.
En résumé nous allons donc regrouper nos forces et étudier rapidement les possibilités de recourir à une procédure collective et faciliter également les procédures individuelles pour ceux qui le souhaite.
Ainsi nous espérons arriver à régler une majorité de problème techniques ou de levées de réserves.
Nous verrons également dans une procédure collective les problèmes juridiques importants soulever sur :
-la conformité du permis de construire
-la certification BBC
-La rétrocession de la voirie
-ETCC....
Comme proposé vendredi je vais donc centraliser les informations de chacun afin de coordonner nos interventions.
Sur ce sujet je vous propose de m'écrire en message privé ou nous pourrons échanger via nos adresses emails les informations nécessaires.
A réception je vous adresserais un modèle de fiche synthétique avec les informations utiles et les documents à rassembler.
Je vous ferais une synthèse d'ici quelques jours sur les dispositions que nous pourrions prendre après avoir consulté l'avocat.
Evidemment nous échangerons sur la stratégie et les procédures plutôt en privé car ce forum est public et les équipes Stranieri ne manquent pas de le consulter(Bonjour Mme DELEUZE...)
Nous pouvons bien sur toujours nous tenir informé des généralités sur le forum tout en rassemblant plus de monde.
Je vous confirme que pour le BBC ce n'est pas gagné....j'aurais plus d'info sur ce sujet dans les jours qui viennent.
Concernant l'avocat oui une action collective est possible et même souhaitable, nous permettant d'être plus fort tout en mutualisant les couts.
Je dois lui faire un point des que nous y verrons plus claire sur le nombre de participants(pour déterminer le cout), merci donc de vous manifester au plus vite (pour ceux qui ne l'on pas déjà fais) et surtout parler en à vos voisins, l'union fais la force.
Bonsoir à tous,
j'ai aujourd'hui réussit à joindre Cerqual, l'organisme supposé nous délivrer la certification BBC que nous devions avoir. Ils m'ont confirmé qu'il n'étaient mandaté par Stranieri que pour certifier les 40 logements du bailleur social (bat E et F).
Je comprends donc mieux pourquoi nous n'avons toujours pas les certifications.
Cela pourrait être très problématique pour ceux qui ont obtenu un prêt à taux zéro ou ceux qui ont investit en loi scellier.
Je recommande à tout ceux qui ne l'ont pas déjà fais de réclamer la certification par courrier RAR à la sci.
A suivre...
Futur propriétaire du bâtiment B, (celui du milieu carré) j’avoue que vos différents récit m'incite à faire encore plus attention lors de la livraison de mon bien au plus tard 2ème trimestre 2014 (oupsss je ne suis toujours pas livré ).
En espérant ne pas avoir de mésaventure, je souhaite bon courage au proprio ayant des problèmes.
je me présente, une future voisine du Parc des Verdennes.
Je viens de lire vos post et cela ne me rassure pas.
Je vais suivre votre forum afin de voir l'évolution de tous vos soucis.
Bonjour tout le monde idem pour moi future voisine au parc des verdennes et quand je lis tous vos post j'ai juste envie de m'enfuir en courant!!!! Mon copain étant dans le bâtiment je pense qu'il va se rendre très très régulièrement sur le chantier!! C'est tout simplement inadmissible d'avoir autant de reserves a la remise des clés surtout que se ne sont pas des petites choses a chaque fois!!! En espérant que votre collectif est assez de poids et que vous ayez gain de cause dans vos démarche.
Mr R. qui a repris notre dossier, a mandaté une société extérieure pour reprendre toutes nos réserves de la maison, sauf le jardin qui sera repris par un jardin en septembre et le ravalement mais ca on ne sait pas quand.
Cette société mandatée est venue lister ce qu'il y a à faire et fera un devis qu'il enverra à Mr R. pour acceptation. Donc ca ne serap as avant fin aout début septembre.
Le volet de la chambre de devant qui touchait la goutière a été changé hier mais il est brut. Il sera repris par la société mandatée, avec la peinture de tous les volets, les problèmes de carrelage/joint, une fuite sous l'évier, un cale volet à gauche à mettre mieux dans la grande chambre, le problème du pied de la baignoire et refaire le tablier, les plinthes du bas pour qu'elles s'accordent avec le carrelage si cela est possible, micro fissure dans l'escalier à reprendre, tableau électrique niveau disjoncteur de la sonnette, poignée porte d'entrée à changer en chrome et l'eau sur le toit.
Bonjour nouvelle mauvaise découverte pr nous Sur le toit du garage il y avait des gravas sous les panneaux solaires et nous sommes montés pr les retirer et avons découvert 2 trous recouverts de polyane ac par dessus des gravas pr rendre le tout "étanche", cest bien non?!
On vous invite à aller jeter un coup d oeil sur votre toit au cas où. .
Nous en sommes toujours au même point, pour le moment rien n'a avancé. Nous restons dans l'attente des dates pour que les travaux reprennent, on est sensé nous rappeler...
Nous avons relancé une nouvelle fois Mr R. jeudi ainsi que la société mandaté pour nos travaux. Chacun se renvoit la balle. La société B.S. devait me rappeler sans faute vendredi... nous sommes lundi et j'attends encore! J'ai tenté de les joindre mais je n'ai eu droit qu'au répondeur alors j'ai laissé encore un message...
Pour ma part je viens d'emménager le weekend dernier (4 et 5 octobre)
Je ne suis que locataire donc bcp de vos problèmes m'atteignent un peu moins.
Néanmoins je vais vivre ici un moment donc je m'y intéresse tout de même.
Je suis à l'appartement C206 sur mon bail j'ai deux places de parking en sous sol, en aillant lu ce bien triste forum vous parliez d'inondations dans les sous sols. dois-je donc évité d'y garer ma voiture ?
Aussi je voudrais savoir où en sont vos problèmes ? es ce que les travaux ont repris de façons "normal" ?
Sur ceux je vous souhaite une bonne soirée à tous et une bonne fin de semaine.
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