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[44] Construire au Ragon

Récit de construction de pylpyl - 6 messages - Affiché 2.469 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

pylpyl
Messages : 4
De : Saint Herblain (44)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

30 mai 2014 à 19h18

Présentation du projet :

Me sentant légèrement trop à l'étroit dans mon appartement, je me suis décidé à changer pour, au début, une maison de ville à rénover pour finir par chercher un terrain et construire une maison neuve.

Après une multitude de péripéties, qui ne sont malheureusement surement pas terminées.... La maison est en cours de construction. (Aujourd'hui les murs sont casi terminés).

Alors voila, si tout va bien, dans moins d'un an maintenant, je serai propriétaire d'une maison de plein pied d'un peu moins de 100m2 de surface planché dans la zone de Ragon à Treillières.

Pour info, voici les dates importantes :
03/2012 - Début de la recherche de terrain / constructeur
05/2012 - 1ère visite du futur terrain
06/2012 - Début négociation avec le Crédit Agricole (ça sent bon!)
07/2012 - réservation officielle du terrain
03/2013 - Signature compromis de vente du terrain
07/2013 - Fin des travaux de viabilisation (et oui 1an!)
07/2013 - Dépose du permis de construire
09/2013 - Permis Autorisé! {))
09/2013 - Refus du prêt Crédit Agricole {:-((((
10/2013 - Nouvelle offre, nouvelle banque (ça aide bien un courtier)
12/2013 - Offre de prêt validée et signée!!!
01/2014 - Achat du terrain
03/2014 - Début des travaux.... Ah ben non pas encore en fait
04/2014 - Début des travaux !!!!
05/2014 - Radié et dalle coulés, murs montés
06/2014 - Toitures + couvertures.... Ah ben non pas encore en fait
[i]07/2014 - Toitures + couvertures
07/2014 - Hors eau - hors air
09/2014 - Test intermédiaire BBC
10/2014 - Placo et isolation intérieure
11/2014 - Plomberie
01/2015 - Électricité
02/2015 - Test final BBC
02/2015 - Réception des travaux[/i]

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

JAC44 
49 msg (44)
Le 11/06/2014 à 20h21
Salut,

Qui est le M.O. ?
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0
20 juil. 2014
20:11:52

Le terrain

Préparation > Terrain
Le terrain,

trouver un terrain pas trop petit et pas trop cher le plus proche possible de Nantes n'est pas vraiment....simple.

Dans Nantes ou plus exactement à l'intérieur du périphérique, impossible!
On m'a proposé des terrain de 220m², 180m², le summum 60m²!!!
Et à des prix... 150000€ le 180m²! par exemple.

Bref, j'ai agrandi mes recherches Orvault? trop chère, Saint Herblain? trop chère, Sautron? Encore pire.
Treillières trop loin!!! Quoi que... Treillères arrive très prêt de Nantes du coté de : La zone de Ragon.

C'est là que je l'ai trouvé, dans un lotissement de 8 lots (puis 11), un petit terrain pas trop petit et pas trop cher (311m2 et moins de 100000€)

Je l'ai visité pour la 1ère fois en juin 2012 et il y avait encore un entrepôt posé dessus.

Réservation du Lot 3, première échange avec le lotisseur, le permis de lotir est posé,
début des travaux du lotissement en septembre,
normalement il sera possible de déposer mon permis de construire pour la maison avant fin 2012...cool!

....Mais faut pas rêver, le temps dans le monde de la construction n'est pas le même que dans la vie normal.

Résultat, je vous passe les détails, mais entre le lotisseur, sa banque, la mairie et le département (pour les permis de construire), les travaux,
l'attestation de fin de lotir est délivrée le 15 juillet 2013!

Et bing 1 an depuis la première visite du terrain.

Je vais pouvoir déposer mon permis de construire....
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0
 
20 juil. 2014
21:21:08

Le projet

Préparation > Plan de maison
Maintenant que j'ai le terrain et une vision précise de la maison que je souhaite.
Il me faut trouver un constructeur ou un architecte pour m'aider dans ma tâche.

Après avoir vu plusieurs Constructeur/Architecte, je me suis décidé pour le cabinet d'architecte Atlant'Concept.

Sur le papier, il avait un tarif intéressant (C'est à dire dans mon budget)
et en plus, cela me permettait d'économiser 4000€ de frais d'agence. Car l'agent immobilier était aussi commerciale de ce cabinet.
En plus, après plusieurs échanges, les plans me semblaient conforment à mes demandes et les gens sympathiques.

J'ai donc signé avec eux en mars 2013 et c'est parti!

Et tout roule, à quelques détails prêts, des modifications du plans qu'ils ne veulent pas mettre à jour malgré plusieurs relances....

Bref, le permis est déposé le 19 juillet 2013. Que j'obtiens le 23 septembre 2013.

J'aurais pu l'avoir plus tôt si Atlant'Concept ne s'était pas planté sur 2 documents! Mais bon tout le monde fait des erreurs...

Donc septembre arrive avec la recherche des artisans (qui aurait du commencer en juillet mais bon...)
.....Et début novembre je reçois les premiers devis et oui 2 mois plus tard!!!

Et c'est à partir de la que je me dis que j'ai fait une erreur en signant avec eux et que cela va aller de mal en pis.

Donc, les devis : Je m’attendais après tout ce temps à 3 devis par corps de métiers, eh bien non, 1 seul pour la plupart (seulement 6 corps avec 2 devis)

Et surtout, le montant total dépasse les 15% le montant prévisionnel du contrat!!!! WTF!
OK, dans le devis du maçon, il y a 12000€ pour une dalle à l'étage...je n'ai pas d'étage. On l'a vire et hop toujours ça de moins.

Et la comme on arrive sous les sacro-saints +/- 10% du contrat, pour Atlant'Concept c'est bon!!!
Que cela fasse encore presque 13000 € de plus que le prévisionnel, c'est ma faute aussi, j'avais qu'a mieux lire mon contrat...WTF 2!

Petit aparté, comme le montant de la construction sur un contrat avec un architecte est une estimation, pour se prémunir,
ce dernier, indique une tolérance possible. Et cela est bien normal MAIS 10% franchement c'est honteux !!!!
Perso je trouve cela abusé, sans déconner, un architecte est normalement un spécialiste de la construction, il construit combien de maison par an? 10, 20, 30 50!
Et il ne sais pas au plus juste le prix d'une maison???

Pour ma part, j'ai une autre explication, vu qu'avec un constructeur, lorsque vous signez, le prix est ferme et définitif.
Les architectes se servent de ce moyen pour avoir des prix inférieurs et ainsi récupérer des marchés... En piégeant légalement leurs clients.
Perso je ne comprends pas pourquoi les constructeurs ne portent pas plainte pour concurrence déloyale...

Bref revenons à nos devis, les mois passent, les prix se stabilisent, je vire plusieurs parties (combles aménageables), je garde des travaux pour moi (carrelage)
et hop j'arrive avec un surplus d’à peine 6,5% officiel par rapport à l'estimation mais bon plus de chose à faire moi même aussi.

Bon c'est bon on peut commencer la construction la?

Malheureusement, c'est pas fini, Atlant'Concept m'indique que leur assurance (???) leur impose de faire une étude de sol spécifique à mon terrain...
.... et que celle réalisée par le lotisseur (avec un forage sur mon terrain) n'est pas suffisante et hop 1500€ de plus! WTF 3!!!!
Franchement, ils n'auraient pas pu me le dire plus tôt????
Tout cela, pour nous dire, évidemment, la même chose que la première, c'est à dire que ma maison aura besoin d'un radier (MAIS j'y reviendrai).

A la fin, après estimation du montant des travaux me restant à faire, j'arrive à un prix pour la maison de 12% supérieur à l'estimation initiale.


A suivre....


Dans le prochain épisode : Début de la construction Atlant'Concept au sommet de son art...
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mouette44 
1 959 msg (44)
Le 21/07/2014 à 13h30
Hâte d'en savoir plus. Quand le vendeur de terrain et l'architecte ou constructeur sont plus ou moins en cheville, c'est jamais bon....
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pigeoncredule 
13 msg (44)
Le 24/07/2014 à 13h14
Atlant'concept est en liquidation judicaire... 18/07/2014.... j'espère que l'ordre des architectes prend ses responsabilité vis à vis de votre projet, il me semble qu'ils doivent vous trouver un archi pour poursuivre...
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"Construire au Ragon"

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pylpyl Auteur : pylpyl
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Treillieres Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 100m² (3 pièces)
Superficie terrain : 311m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
Atlant'concept
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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