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Présentation du projet :


En 2010, apprenant la venue d'un deuxième enfant dans la famille, et habitant une maison un peu trop petite avec 2 chambres. Nous décidons de changer pour quelque chose de plus grand. Prix de l'immobilier élevé, pas trop botté par les biens immo sur le marché, j'active les alertes sur les applications de ventes immobilière pour être sur les bons coups. Je trouve une maison qui nous correspond à La Chapelle-sur-Erdre, je la visite, je reviens chez moi écrire mon offre d'achat pour la remettre 1h plus tard, mais.. 20 minutes trop tard, la maison est déjà vendue. Dans la semaine qui suit, deuxième maison, super affaire, l'annonce parrait à 10h, je prend rdv à 13h avec l'agence car ma femme pas dispo avant et difficile de faire une offre sans l'avis son conjoint, cette fois c'est sur je suis le premier. A 13h à l'agence j'apprend qu'un autre acheteur était en train remplit un compromis, une personne qui n'avait même pas pris rdv, qui passait comme ça. Trop dégouté, et devant autant de difficultés à obtenir une maison qui nous va bien, pourquoi pas construire ? On nous dit qu'il faut prévoir 1 an et demi, ça vaut ptet le coup d'attendre !


Finalement, je trouve un projet de lotissement en construction, un style de lotissement à l'américaine nommé "le hameau vert", avec que des maisons BBC. J'appelle, le vendeur nous dit qu'il reste que 2 terrains sur les 20. J'en choisis un sur les deux, et je signe le compromis le 4 août 2010. Il me dit que dès novembre 2010 toutes les maisons vont commencer. En réalité, je ne le sais pas mais je suis le premier (ou un des premiers) à en acheter un.


Je vois plusieurs constructeurs:
- Le premier, Maisons Pierre, le commercial était venu à la maison, de 19h à minuit ! Ils nous ont beaucoup mit la pression. N'y connaissant à la construction, le seul truc qui bloquait c'est que les maisons qu'ils proposaient était rectangulaire, et les ouvertures n'étaient pas du tout orientées vers le terrain.
- Ensuite Domeus construction, ils nous ont proposé un beau projet, mais pareil un truc rectangulaire qui n'allait pas du tout avec le terrain. Le pire c'est le sous-traitant qui réalise les plans qui m'appelle pour avoir le de cahier des charges du lotissement. J'avais envie de dire: mais vous voulez pas qu'on discute de ce j'ai envie, plutôt ?
- Maison clefs d'or, (alias Comeca), un peu trop cher et projet complètement indépendant des contraintes du terrain.
- Puis alliance construction: pour le budget annoncé il nous proposait.. la boîte à chaussure.
- Ensuite Prestige 44, bon contact avec le commercial qui nous propose un projet avec une meilleur prise en compte du terrain.
- Puis construction de l'Erdre, bon contact avec le commercial, mais problème la maison toute carrée qui ne va pas sur le terrain.

J'ai donc commencé à dessiner le plan de Prestige 44 avec un logiciel 3D amateur, puis j'ai enchaîné les modifications, que j'ai fait chiffrer, en y passant un temps fou.. hop si c'est trop cher on annule, si ça va on garde.

Au fil du temps la situation la situation s'est dégradée, car le constructeur est passé d'une structure avec une bonne équipe qui réalisait 70 maisons à l'année, à rien du tout, juste le dirigeant qui terminait ses différents chantiers. Et avec au final un litige juridique, dont je ne connais pas encore les tenants et aboutissants.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 60 message St Etienne De Montluc (44)
Beau projet

Je vois que vous faites une maison BBC. Quel est le surcout annoncé par votre constructeur ?
Pour nous, le maitre d'oeuvre nous parle d'un surcout de 20%. Ca nous parait beaucoup...
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De : St Etienne De Montluc (44)
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Guillaume45 a écrit:Bonjour

la maison ne fait que 135 m² ??? car la visualisation extérieure semble énorme avec toutes les baies et ouvertures OhmyOhmy Rolleyes


Ben oui, mais elle fait 135 habitable et 149 au sol.
Ceci dit j'ai sur les dernières images, la surface a été augmentée à 146 m² habitables.
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ping29 a écrit:Beau projet

Je vois que vous faites une maison BBC. Quel est le surcout annoncé par votre constructeur ?
Pour nous, le maitre d'oeuvre nous parle d'un surcout de 20%. Ca nous parait beaucoup...


Ben moi j'entend plutôt environ 10-15%.

Pour qu'elle soit BBC faut mettre plus d'isolant.
Eviter les fenêtres plein nord, mettre des baies au sud.
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« Maison BBC nouvelles images »

Préparation > Plan de maison Par abreneliere le 07/11/2010 à 05h20
Voilà des images 3D, le projet est en phase d'être chiffré.

Pour info ce n'est pas le constructeur qui a fait ça, mais je l'ai reproduit à partir des plans et des dessins du constructeur.





La piscine pas prévue pour l'instant

Votre avis sur l'aspect extérieur ?
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Autre image de l'autre façade:
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Voici les plans de coupe.

Notez qu'il y a actuellement 2 escaliers, 1 dans l'entrée et 1 dans le salon qui donne sur la mezzanine.

Je ne sais pas encore ce qui est préférable, alors je teste.


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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour abreneliere ,

Qui est le cst de cette maison ?

Sympas les vues 3D Blush

Bon dimanche
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+1 pour le plongeoir. Surtout si tu as des enfants Biggrin
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Moi je vote pour l'escalier dans l'entrée plutot que dans le salon!
Sinon beau boulot avec architecte 3d!!! le résultat est sympa
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Merci, en fait l'idée de l'escalier dans le salon c'est également pour isoler phoniquement les chambres de la pièce de vie grâce à une cloison phonique autour de la mezzanine.

En plus au niveau Feng Shui on m'a dit que c'était pas bon l'escalier dans l'entrée: l'énergie part à l'étage et on dort mal.
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« Bientôt la signature du contrat »

Préparation > Choix du constructeur Par abreneliere le 17/11/2010 à 15h16
Bientôt la signature du contrat, dans 1 semaine.

Voici les prestations qui ont été négociées dans le construction
- volets roulants électrique centralisés
- bbc (brique thermo 2 et cloisons brique plâtrières)
- porte entrée bel'm acier thermo
- garage motorisé isolante Hormann de 3m
- menuiseries Bouvet gamme Coloriance, BVC/allu couleur anthracite
- carrelage 45x45 (sur 87m²)

Voici de nouvelles images:
Terrasse coté jardin Pignon sud Pignon ouest Façade avant Salle home cinema
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Env. 20 message 44- La Turballe (44)
philippe29 a écrit:Bonjour abreneliere ,
Qui est le cst de cette maison ?
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boussole82 a écrit:
philippe29 a écrit:Bonjour abreneliere ,
Qui est le cst de cette maison ?

C'est indiqué dans le descriptif
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« Permis de construire déposé le 30 novembre »

Préparation > Permis de construire Par abreneliere le 07/12/2010 à 02h13
Bonjour, voici des images du permis de construire. Celles-ci sont contractuelles contrairement aux clichés 3d.


Elle ne sont cependant pas "définitives", il peut y avoir des modifications encore, mais j'étais pressé d'obtenir l'offre de prêt, pour obtenir le crédit d’impôt du BBC.

Page 1 du permis de construirePage 2 du permis de construire
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« Permis de construire refusé, prêt de la banque accordé »

Préparation > Permis de construire Par abreneliere le 23/12/2010 à 02h06
Le permis de construire est refusé au bout de 17 jours.

A vrai dire on l'a déposé un peu prématurément, car il nous manquait la validation de l'archi-conseil du lotissement. De plus rien n'indique dans la demande de permis de construire que la maison est BBC, ce qui nous permet un dépassement de la shon de 30%. On attend encore le résultat de l'étude thermique, qui doit nous être fournie par le constructeur. En effet l'étude thermique prouve que la maison sera théoriquement BBC, et le cahier des charges du lotissement nous impose le BBC.

La réponse de la mairie est un avais défavorable car dépassement de la SHN du terrain.

Ce qui est curieux c'est que sur les deux documents du permis de constuire il y a le tampon "Avis favorable" barré, puis "Avis non favorable". On a pas du passer loin de la validation....

Permis de construire refusé

Le prêt de la banque a cependant été accordé le 22, doit avant le 31. On devrait donc théoriquement (on espère) obtenir le crédit d'impôt (estimé 21000€ sur 7 ans) sur la résidence principale BBC.
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Salut abreneliere
je viens de commencer à lire ton récit : beau projet avec une mention particulière pour le toit terrasse avec les transats : excellent
bon courage pour la suite de ta construction
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gringo44 a écrit:Salut abreneliere
je viens de commencer à lire ton récit : beau projet avec une mention particulière pour le toit terrasse avec les transats : excellent
bon courage pour la suite de ta construction



Merci, tu peux voir qu'il a bien évolué à partir du premier projet présenté par le constructeur.
On a augmenté la surface habitable.

L'idée de la toiture terrasse m'est venu quand j'ai fait le modèle 3D de la maison

Sur les 5 chambre, il y en 3 avec la possibilité de sortir dehors pour être tranquille c'est un peu l'idée ;)

Pour les enfants (2 en bas ages pour l'instant) j'ai préféré faire des petites chambre et une grande mezzanine pour privilégier le jeu en commun.
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« Plans de la maison »

Préparation > Plan de maison Par abreneliere le 01/02/2011 à 00h38
Bonjour,

Voici les plans de la constructions. Ils sont ouverts à toutes vos critiques, sachant que seul l'aspect extérieur, validé par l'architecte du lotissement, reste définitif. Mis à part ajout/redimensionnement d'ouverture.

Je vais redéposer mon permis vendredi si tout va bien.

Des débords de toitures de 30 cm, non dessinés se trouvent au niveau de chaque coté/pignon de la maison.

Pour info le NORD se trouve vers le coin en haut à droite du plan.

REZ-DE-CHAUSSEE:

Plan provisoire Rez-de-Chaussée

ETAGE :

Plan provisoire étage
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Salut abreneliere

vite fait comme ça juste après le café du matin ... pourquoi pas un placard dans ton entrée à droite ( qui irait jusqu'au wc ) au lieu de la pièce Rgt ... tu as 2.15m sur 2.50 ... ça ferait un sacré placard pour manteaux ... chaussurres ... etc ...

as-tu prévu aussi des placards dans tes chambres ?

et au niveau de ton terrain .. as-tu prévu de mettre un jour un abris de jardin ? ---> dans ce cas là prévoir peut-être 2 fourreaux : un pour l'électricité au niveau de ton abris ( prises ... lumières ...) et un pour l'eau
idem pour l'extérieur de ta maison ... as-tu prévu un robinet à l'arrière de ton garage ... et une ou 2 prises extérieures ? ( déco de noël .. etc ... )

dans la chambre du rdc .. la douche de 80cm me semble un peu juste ... 90 ça donne + d'aisance ou pourquoi pas pousser l'espace douche jusqu'au coffrage de ton conduit de cheminée et dans ce cas là enlever la partie de 60 cm

Allez je vais mettre à jour mon récit, les murs ont bien montés ... presque jusqu'à la charpente

bon courage et bne semaine
@+
gringo44
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gringo44 a écrit:Salut abreneliere



Bonjour Gringo!

gringo44 a écrit:vite fait comme ça juste après le café du matin ... pourquoi pas un placard dans ton entrée à droite ( qui irait jusqu'au wc ) au lieu de la pièce Rgt ... tu as 2.15m sur 2.50 ... ça ferait un sacré placard pour manteaux ... chaussurres ... etc ...

Il y a déjà un vestiaire prévu entre la pièce de rangement et les toilettes: donc tu supprimerais carrément la pièce de rangement pour faire un grand placard qui va des toilettes jusqu'à l'entrée ?
C'est une bonne idée je vais en parler à ma femme.
gringo44 a écrit:as-tu prévu aussi des placards dans tes chambres ?

Oui, je vais les mettres sous les combles, afin d'éviter de perdre de l'habitable.

gringo44 a écrit:et au niveau de ton terrain .. as-tu prévu de mettre un jour un abris de jardin ? ---> dans ce cas là prévoir peut-être 2 fourreaux : un pour l'électricité au niveau de ton abris ( prises ... lumières ...) et un pour l'eau
idem pour l'extérieur de ta maison ... as-tu prévu un robinet à l'arrière de ton garage ... et une ou 2 prises extérieures ? ( déco de noël .. etc ... )

Pour les prises le constructeur veut voir celà à la fin (va savoir pourquoi !!), par exemple j'ai prévu éclairage au niveau de de la terrasse + arrivées d'eau.
gringo44 a écrit:dans la chambre du rdc .. la douche de 80cm me semble un peu juste ... 90 ça donne + d'aisance ou pourquoi pas pousser l'espace douche jusqu'au coffrage de ton conduit de cheminée et dans ce cas là enlever la partie de 60 cm


Ok je vais voir avec le constructeur.
J'avais l'intention de mettre un placard au niveau du conduit.

gringo44 a écrit:bon courage et bne semaine
@+
gringo44

Merci pour tes commentaires, à toi aussi!
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Bonsoir

ben voui fait déjà nuit ...

Perso je suis plus pour les placards que pour les pièces de rangement ... avec ta pièce carrée, je pense que tu rentabiliseras pas trop l'espace ....

tandis qu'avec un placard de 2.15m ... tu peux faire un espace pour suspendre tes affaires ... un espace chaussures ... des rangements étagères ... le tout du sol au plafond ...

Pour "la pièce de rangement" comme tu le dis ... tu as un garage de 30m2 donc de l'espace à aménager

tout cela n'engage que moi

ensuite bien vu pour les placards sous les combles

Concernant tes prises extérieures, rien te t'empêche de faire ça pendant le terrassement : tu fais tirer un ou deux fourreaux ( de 100 pour être tranquille ) à chaque angle de ton terrain ça te coutera une pièce au terrassier ( il va te faire 2 tranchés en un rien de temps avec son tracto et son godet

Parle en à ton constructeur, car ce n'est pas quand la dalle sera coulée que tu pourras inclure un fourreau qui va de l'arrière de ta maison à ton tableau électrique

Pour la douche n'hésitez pas à aller,avec madame, dans les GSB ... voir les douches ... à rentrer dedans ... tu verras que 90cmX90cm ... c'est un minimum je pense

En allant jusqu'à ton conduit, tu peux faire une belle douche à l'italienne par exemple

Mais c'est sur qu'il faut aussi un placard .. donc à méditer

n'hésites pas toi aussi pour commenter mon récit

bonne soirée à vous et @ +
gringo44
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gringo44 a écrit:Concernant tes prises extérieures, rien te t'empêche de faire ça pendant le terrassement : tu fais tirer un ou deux fourreaux ( de 100 pour être tranquille ) à chaque angle de ton terrain ça te coutera une pièce au terrassier ( il va te faire 2 tranchés en un rien de temps avec son tracto et son godet

Parle en à ton constructeur, car ce n'est pas quand la dalle sera coulée que tu pourras inclure un fourreau qui va de l'arrière de ta maison à ton tableau électrique



ÇA, c'est noté !! Merci!

gringo44 a écrit:
Pour la douche n'hésitez pas à aller,avec madame, dans les GSB ... voir les douches ... à rentrer dedans ... tu verras que 90cmX90cm ... c'est un minimum je pense
En allant jusqu'à ton conduit, tu peux faire une belle douche à l'italienne par exemple
Mais c'est sur qu'il faut aussi un placard .. donc à méditer
n'hésites pas toi aussi pour commenter mon récit



Oui c à méditer, pour l'instant on se rend pas trop compte des grandeurs, vu qu'on vit actuellement à 4 dans 54m², ça va nous changer Ma douche italienne c encore un billet de 400. je pense en mettre une mais à l'étage.
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D'ailleurs je me pose une question:

Faudrait-il ajouter un vélux dans la chambre 2 pour avoir davantage de luminosité ?

Actuellement la chambre 2, comme vous voyez sur le plan, n'a une ouverture que dans le coin, c'est pourquoi j'imagine qu'un peu plus de lumière dans cette pièce serait la bienvenue. Après le vélux+ l'installation c'est 1200€ EN PLUS.

L'ouverture actuelle est une porte fenêtre donnant sur la terrasse. Hauteur: 175, Largeur: 90, orientée nord ouest. donc le vélux serait également orienté nord ouest.
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abreneliere a écrit:D'ailleurs je me pose une question:

Faudrait-il ajouter un vélux dans la chambre 2 pour avoir davantage de luminosité ?

Actuellement la chambre 2, comme vous voyez sur le plan, n'a une ouverture que dans le coin, c'est pourquoi j'imagine qu'un peu plus de lumière dans cette pièce serait la bienvenue. Après le vélux+ l'installation c'est 1200€ EN PLUS.

L'ouverture actuelle est une porte fenêtre donnant sur la terrasse. Hauteur: 175, Largeur: 90, orientée nord ouest. donc le vélux serait également orienté nord ouest.


Hello !

pour le velux c'est sûr ça ne pourra t'apporter que de la lumière sachant que ton ouverture en dans un angle.

Tu as plusieurs ,tailles ... dans mon ancienne maison j'avais mis du 114X118 ... le top

ensuite faut voir avec le budget évidemment ...
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gringo44 a écrit:
Tu as plusieurs ,tailles ... dans mon ancienne maison j'avais mis du 114X118 ... le top


Avec fermeture coté intérieur ou extérieur ?
Pour être dans le noir complet...
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abreneliere a écrit:
gringo44 a écrit:
Tu as plusieurs ,tailles ... dans mon ancienne maison j'avais mis du 114X118 ... le top


Avec fermeture coté intérieur ou extérieur ?
Pour être dans le noir complet...


En fait nous avons rajouté par la suite le store occultant "Velux" ---> il fait nuit noire avec

et par défaut avec les Velux GGL, il y a un store pare-soleil à l'extérieur.



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« Permis de construire accordé »

Préparation > Permis de construire Par abreneliere le 15/05/2011 à 02h20
Voilà c'est bon, après une longue durée d'attente de livraison du lotissement avec la voirie finie, le permis de construire, très incertain, a bien été accordé, le 5 mai 2011, soit.. à la date de mon anniversaire. Plus rien ne nous empêche de construire, à part le recours des tiers, et d'ailleurs, le constructeur a posé sa pancarte. Que voici!
Pancarte de la constuction déposée!
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abreneliere a écrit:Voilà c'est bon, après une longue durée d'attente de livraison du lotissement avec la voirie finie, le permis de construire, très incertain, a bien été accordé, le 5 mai 2011, soit.. à la date de mon anniversaire. Plus rien ne nous empêche de construire, à part le recours des tiers, et d'ailleurs, le constructeur a posé sa pancarte. Que voici!
Pancarte de la constuction déposée!


Félicitations, depuis le temp.
Je vois que tu a choisi prestige 44 , c'est un bon choix tu ne devrait pas avoir de soucis
a+
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
félicitations ...vivement la suite !!!Happy
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Bon eh bien vla de nouveau clichés 3d, pour patienter.
Vue sud-est, hauteur d'hommeVue nord ouest, vue de haut
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
ça donne envie...Rolleyes
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Et une vue de haut pour se rendre compte du terrain.[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_280477.php]
[/url]
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Super bloggeur Env. 400 message Beaupréau (49)
Bonsoir!

Je viens de parcourir ces qq pages et je n'ai qu'un mot a dire : magnifique!!!
Très beau projet en vu

Courage pour la suite
http://notrenid49.forumconstruire.com
Autoconstruction R+1 BBC - 141m2

Permis de construire : 05/05/2011
Signature terrain : 11/07/2011
Début terrassement : 11/07/2011
HE HA : 17/12
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Env. 30 message Manche
Bonjour
Très beau projet, pouvez vous me dire le budget approximatif pour une maison comme celle ci?

Au passage une question bete, une construction en V est elle beaucoup plus chère qu'une de type carré?

Merci!!
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Dyphilla a écrit:Bonjour
Très beau projet, pouvez vous me dire le budget approximatif pour une maison comme celle ci?
Au passage une question bete, une construction en V est elle beaucoup plus chère qu'une de type carré?
Merci!!


Répondu en PV
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« Terrain obtenu »

Préparation > Administratif Par abreneliere le 11/07/2011 à 16h37
Voilà,

Nous sommes enfin propriétaires du terrain depuis samedi !

Depuis début janvier nous attendions que le lotissement soit prêt et que les terrains puissent être vendus. Le lotissement était prévu pour janvier, il a été prêt en mai.

Le rendez-vous du notaire, initialement fixé au 25 mai 2011, avait été reporté car on s'était rendu compte au dernier moment que la banque avait mit une garantie hypothécaire sur la maison, dans le prêt.

De plus la banque n'avait pas transmis en janvier le dossier à son propre notaire, qui doit transmettre le dossier à mon notaire pour la garantie hypothécaire. J'ai appelé les notaires (celui de la banque et le mien) pour ça avance mais dans la période de juin ils étaient tous en vacance.

J'ai donc constesté la garantie hypothécaire auprès de la banque, et elle a finalement accepté de retirer l'hypothèque. L'offre de prêt a donc été modifiée.

Ensuite nous avons eu un autre problème: la banque nous transmettait toujours l'ancienne offre (sûrement à cause d'un système d'envoi automatique du courrier). La quatrième offre fut la bonne.

Bilan:
3300 euros de frais d'hypothèques en moins
Pas d'hypothèque sur la maison
Des frais de levée d'hypothèque en moins au moment de la revente de la maison
2 mois et demi de retard en plus
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Nickel ça !

j'espère que vous avez trinqué pour fêter ça

c'est une belle économie en tout cas !
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gringo44 a écrit:Nickel ça !
j'espère que vous avez trinqué pour fêter ça
c'est une belle économie en tout cas !


Oui c'est sûr, mais j'en avais pas encore parlé à ma femme de ce problème.

Le notaire ça lui a fait drôle, ils avaient préparé tout le dossier pour la garantie hypothécaire, et finalement, pas d'hypothèque. Ils ont dit dit que c'était rare que la banque enlevait l'hypothèque en cours de route.
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« Coup dur: augmentation de prix »

Préparation > Choix du constructeur Par abreneliere le 24/09/2011 à 11h38
COUP DUR POUR NOTRE PROJET

Au moment où notre construction devrait démarrer, notre constructeur nous demande 18000€ de plus, 10 mois après la signature du contrat. La raison serait un refus de la construction par le garant du constructeur qui n'atteint pas 20% de marge avec ce projet, mais seulement 15%. Le refus du garant est une condition suspensive dans le contrat de construction.
Je le vois cette semaine pour trouver une solution. Notre budget est ficelé sur 25 ans et nous remboursons déjà le capital auprès de notre banque, comme nous avons payé le terrain.
Il y a une tout de même une incohérence dans son propos, car après un rapide calcul, s'il fait 15% de marge alors 10000 euros suffiraient pour atteindre les 20%.
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Une petite mise à jour de ton récit ?
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« Avenant pour le garant signé »

Préparation > Choix du constructeur Par abreneliere le 04/10/2011 à 00h09
gringo44 a écrit:Une petite mise à jour de ton récit ?


Ben j'ai rallongé les 18000€ (gloups), je vais sûrement devoir vendre ma moto pour payer les dernier 5% (bouh hou).

En fait j'ai signé ce midi même pour 14000€ supplémentaires sans le garde corps de la terrasse qui est très cher, ça devrait suffire pour obtenir la garantie de livraison. Cette garantie d'ailleurs est obligatoire pour le déblocage des fonds pour la maison, et obligatoire pour le démarrage de la construction dans le cadre d'un contrat CCMI.
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Ah oui quand même, c'est des belles petites sommes

tu as une idée de la date de début de chantier ?
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gringo44 a écrit:Ah oui quand même, c'est des belles petites sommes

tu as une idée de la date de début de chantier ?


Ben j'attend la garantie de livraison, après ils m'ont dit que ça pourrait démarrer sous 15 jours.
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c'est pas une pailleBlush
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abreneliere Auteur : abreneliere
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Treillieres Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 170m² (11 pièces)
Superficie terrain : 545m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Prestige 44
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