Ce récit a pour but de partager avec vous toutes les étapes de la construction de notre petit nid... Nous avons choisi un constructeur local, ECT qui nous a fait très bonne impression et sur qui vous pourrez vous faire un avis à travers notre récit...
Nous sommes Linouchka et Linouchko, bientôt la trentaine et nous avons décidé de nous lancer dans la construction de notre chez-nous près d'Orléans. Nous espérons que notre récit vous permettra d'en apprendre un peu plus sur l'inconnu monde du bâtiment comme nous avons pu apprendre plein de choses nous-même grâce à d'autres récits de construction!
Tout à commencé l'année dernière vers le mois d'Octobre 2013... Nous voulions acheter et profiter des taux d'emprunt encore relativement bas donc nous nous sommes lancés!!
Achat d'une maison déjà toute faite ou construction neuve?? Après réflexion, on s'est dit que ça serait plus simple d'acheter tout fait, donc aller on se lance dans les visites!!
Eh bien on a très vite déchanté, rien ne nous plaisait, on trouvait toujours quelque chose qui n'allait pas!! Après une quinzaine de visites infructueuses, virage à 360° on va faire construire!!
Nous voilà donc à la recherche d'un terrain à bâtir... Et croyez moi c'est vraiment pas plus simple!! Nous trouvons finalement un terrain mi-Novembre, nous faisons toutes les démarches, et malheureusement le jour de la signature du compromis de vente, les vendeurs se rétractent et nous n'aurons finalement pas ce terrain là... Déçus et abattus, nous laissons passer les fêtes de fin d'année et nous reprenons les recherches en début d'année...
Nouvelle année, nouvelle vie, on repart super motivés et mi-Janvier nous trouvons le terrain qui accueillera notre petit nid!! Commence alors notre périple de futurs propriétaires...
A suivre...
Préparation > Terrain
Par Saal le 22/07/2014 à 16h30
Nous voici donc fin Janvier, après plusieurs visites du terrain et la négociation du prix (bah oui faut toujours tout négocier!!) on prend notre décision et on réserve le terrain!!
Prochain rdv en Février pour signer la promesse de vente...
Alors le terrain fait 544m², situé à Saint-Jean-de-la-Ruelle tout près d'Orléans, dans un quartier calme avec tous les commerces de proximité à 2 pas, 2 groupes scolaires (maternelle et primaire) et pas trop de voisins
Étape suivante, reprendre rendez-vous avec notre constructeur. Nous en avions vu plusieurs au moment de l'échec du premier terrain et nous avions donc choisi ECT Centre! C'est une petite entreprise locale, nous avons vu le président avec qui nous avons un très bon contact, très réactif et arrangeant, nous avons pu faire une maison sur mesure sans problèmes tout en restant dans notre budget!!
Nous retournons donc les voir pour envisager de nouveaux plans car ce terrain a une forme différente du premier et nous pouvons donc y implanter une maison de plain pied!! Super pas d’escaliers à monter le rêve!!
En fan de plans que je suis, je commence déjà à imaginer notre futur petit nid sur mon logiciel de plans (usé à force d'essais!!)... Nous voulons 3 chambre minimum, 2 salles de bain et un grand salon-séjour-cuisine tout ouvert...
Nous exposons donc nos envie à notre constructeur qui va étudier tout ça et revenir vers nous 1 semaine après...
Préparation > Administratif
Par Saal le 22/07/2014 à 16h37
Nous voilà en Février où débute tout le coté administratif...
7 Février 2014 : Signature de la promesse de vente du terrain chez le notaire, tout se passe bien cette fois (c'est la deuxième tentative car la première fois nous avons dû réfléchir sur certains points!) La prochaine fois qu'on reverra le notaire ce sera en Avril ou Mai pour la signature définitive du terrain...
12 Février 2014 : Signature du contrat de construction, avec les plans, donc les choses deviennent assez concrètes... Nous déposons dans la foulée le permis de construire aux services techniques de la mairie! Plus que 2 mois à attendre pour l'instruction du permis... Ça va être long!!
Nous contactons également plusieurs courtiers pour commencer à monter notre dossier financier. Nous réalisons que nous n'avons plus le droit au PTZ cette année :-( donc on repart sur de nouvelles bases!!
Nous choisissons finalement de Crédit Social des Fonctionnaires (CSF) qui nous offre des taux intéressants et qui nous fait bénéficier de bon plans aussi. Nous apportons donc tous les documents qu'il faut et encore de l'attente en attendant la réponse de la banque (ce sera donc le Crédit Foncier).
Nous montons également un dossier financier pour obtenir un prêt patronal, le renvoyons et.... attendons encore!!
Je commence à budgétiser tout ce dont on aura besoin à la fin de la construction, les carrelages des chambres, les sanitaires, la cuisine (là je m'éclate!!), les peintures... Et ça chiffre!! Va falloir bosser dur cette année pour avoir ce qu'on souhaite
Donc beaucoup d'attente pour ce mois-ci... On en profite pour partir un peu en vacances du coup
Préparation > Crédit
Par Saal le 22/07/2014 à 16h39
ENFIN!!!
8 Mars 2014 : Acceptation de notre dossier pour le prêt patronal, nous recevons l'offre de prêt de devons donc attendre les 10 jours de délai de réflexion avant de renvoyer l'offre signée!!
19 Mars 2014 : On renvoie l'offre pour le prêt patronal, ça avance!!
20 Mars 2014 : Notre dossier pour le prêt principal est accepté par le Crédit Foncier, on attend donc de recevoir l'offre de prêt par courrier dans une dizaine de jours!!
Des réponses positives pour ce mois-ci donc on est super contents, le coté financier est quasiment bouclé!!
Nous prenons rendez-vous avec plusieurs terrassiers pour avoir des devis pour réaliser le chemin d'accès (40 mètres c'est long!), les raccordements de la rue à la maison, l'évacuation des terres (chemin, tranchée et fondations) et le remblai autour de la maison à la fin de la construction.
- Premier devis, très léger, pas de détails, le mec s'est déplacé sur le terrain mais pas vraiment envie de travailler vu le devis qu'il nous a donné... Le prix est raisonnable, mais on attend les autres.
- Deuxième devis très détaillé (même si on comprend pas tout!) mais à un tarif exorbitant!! Nous prenons rendez-vous avec le terrassier en question sur le terrain! Personne très professionnelle et sérieuse, c'est lui qui se chargera de creuser les fondations de la maison par le biais du constructeur.
Nous revoyons donc son devis en détails, retirons la finitions du chemin en jolies pierres calcaires, faisons quelques ajustements et lui demandons de nous faire parvenir un nouveau devis!
On a fait le tour des magasins de carrelage, et on a pratiquement choisi celui qu'on mettra donc notre nid... Un gris foncé (mais clair lol) en grands carreaux de 45x45!!
Préparation > Permis de construire
Par Saal le 22/07/2014 à 16h41
Nous voilà au mois d'Avril, avec encore des avancées administratives...
1er Avril 2014 : Nous recevons par courrier l'offre de prêt principal et devons donc attendre les 10 jours de réflexion, comme pour le prêt patronal. Encore attendre!!
9 avril 2014 : ACCORD DU PERMIS DE CONSTRUIRE!!! Enfin le sésame qui nous ouvre les portes du début du chantier!!
15 Avril 2014 : Nous allons à la mairie chercher notre dossier de permis de construire accordé, et nous accrochons sur le terrain le panneau d'affichage des travaux.
16 Avril 2014 : Nous renvoyons l'offre de prêt principal et appelons le notaire pour prendre rendez-vous pour la signature définitive du terrain!!
Préparation > Autres
Par Saal le 22/07/2014 à 16h43
Nous voilà en Mai où nous allons boucler tout le coté administratif!Les dossiers bancaires sont terminés et renvoyés, y'a plus qu'à attendre d'avoir besoin des fonds!
20 Mai 2014 : Ah ça y est on a besoin de sous!! Nous avons rendez-vous pour la signature de l'acte de vente définitif du terrain chez le notaire. Nous devons donc faire des appels de fonds aux 2 banques pour compléter notre apport personnel afin de payer le terrain! Ça fait des grosses sommes quand même!!
21 Mai 2014 : Et voilà nous sommes enfin propriétaires de notre terrain!! Nous pouvons y faire un barbecue et même planter notre tente si on veut!! Ça fait bizarre mais c'est cool d'en être là!!
23 Mai 2014 : Rendez-vous de mise au point avec le conducteur de travaux qui s'occupera de la construction de notre maison. Nous avons parlé de plein de choses techniques comme les emplacements des sanitaires et des évacuations d'eau, nous avons choisi nos portes intérieures, la couleur du crépi extérieur et nous avons des devoirs pour le prochain rendez-vous!! Nous devons faire le plan électrique de la maison, c'est-à-dire que nous devons définir les emplacements de toutes les prises, les points lumineux et les interrupteurs, gros boulot mais on en est venu à bout!!
Gros oeuvre > Terrassement
Par Saal le 22/07/2014 à 16h46
Le mois de Juin va être celui du début des travaux!!
1er Juin 2014 : Puisque le terrain est enfin à nous il faut s'occuper de défricher un peu pour permettre au terrassier d'intervenir pour la réalisation du chemin d'accès! Deux photos AVANT/APRÈS :
7 Juin 2014 : Nous renvoyons le devis accepté et signé au terrassier. Il doit donner le premier coup de pelleteuse la semaine du 16 Juin!! Bientôt plus de précisions sur la date exacte...
17 Juin 2014 : Les agents de la mairie de Saint Jean interviennent pour faire le raccordement en eau du terrain.
Ça fait des gros trous!!
Tuyau de raccordement en attente :
27 -28 Juin 2014 : ENFIN les vrais travaux commencent!! Le terrassier commence à décaper le chemin d'accès, creuse la tranchée technique et réalise le passage des gaines!!
Et maintenant la prochaine étape, le géomètre doit venir implanter la maison sur le terrain. Les bornes étant à l'extérieur du terrain, derrière les clôtures, nous serons sûrs que les distances obligatoires depuis les limites de propriété seront exactes...
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Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Saal le 22/07/2014 à 16h49
Nous voici donc début juillet, un mois avant les congés d'été des artisans. Les travaux vont s’accélérer pour notre plus grand plaisir 4 Juillet 2014 : Le terrassier finit le chemin d'accès.
Et voilà notre magnifique chemin!!
8 Juillet 2014 : Implantation de la maison par le géomètre et donc nouveau plan que nous transmettons au conducteur de travaux.
10 - 11 Juillet 2014 : Début du décapage et du terrassement en prévision des fondations de la maison. Ça fait bizarre de voir un si grand trou!!
15 Juillet 2014 : Installation du compteur d'eau provisoire
16 Juillet 2014 : L'emplacement de la maison est quasiment terminé et le terrassier continue en creusant les semelles...
Les semelles :
17 Juillet 2014 : Le maçon est venu aujourd'hui installer les ferrailles dans les semelles avant d'y couler du béton.
18 Juillet 2014 : Les fondations sont coulées ce matin!! Ça commence à prendre forme tout ça!! Quelques jours de séchage et ensuite place au vide sanitaire!!
21 Juillet 2014 : A notre grande surprise, ce lundi matin les ouvriers sont présents sur le chantier et en fin de journée nous sommes donc les heureux propriétaires d'une beau vide sanitaire ))
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Saal le 24/07/2014 à 15h28
Nouvelle semaine et nouveaux travaux!!
Après le vide sanitaire lundi, mercredi les hourdis étaient installés et ce matin la dalle était coulée!!! Ça a été vraiment super vite juste avant que les vacances commencent!! On est contents, la dalle va pouvoir prendre tranquillement au mois d'Août!! Le maçon et le conducteur de travaux sont au taquet!!
Les hourdis :
Et la dalle
Maintenant la suite début Septembre à la rentrée... Bonnes vacances
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 112m² (5 pièces) Superficie terrain : 541m²
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