[974] *** Plans ***

Bienvenue à toi. Une personne du Limousin de plus, ça fait plaisir.

salut
si j'ai bien compris ton plan, la cuisine et la salle à manger sont au nord ?
dans ce ca vous pouvez peut etre inverser ces pieces avec la chambre non ?

Bonjour à toi,

Non, cuisine et salle à manger étaient à l'ouest, sud-ouest. Dans les nouveaux plans que va nous faire le maître d'oeuvre, la cuisine et une partie du séjour devraient se trouver au sud-est. Je suis en attente du contrat de maîtrise pour le renvoyer signé et ensuite nous aurons de nouveaux plans. Il est encore loin le commencement des travaux.

Oh, mille excuses, je viens de répondre alors que je ne suis pas concernée. J'ai cru que c'était une réponse à mon topic. Désolée !!!

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oupsy, j avais donc bien compris...
ta cuissine et une partie de ta salle à manger sont donc au nord/nord-est...
moi deja j inverserai ces 2 pieces avec la chambre.
en plus en regardant ton plan une deuxieme fois je vois qu il n y a pas de fenetre sur ton pignon au sud-ouest. ca pourrait peut etre sympa d en rajouter une non ?

Le balcon m'impressionne !

Va couter cher !

coucou !!
moi j'aime bien cette maison, toit 4 pans, pas mal de fenetres donc bien lumineuse j'aurais éventuellement rajouter une fenêtre sur le mur qui n'en compte aucune dans le salon mais je suppose que c'est prévu pour les meubles ou alors une juste dans le milieu longue et mince.
Maintenant cela ne regarde que moi mais pas mal le plan

Bonsoir ! Je suis aussi une limousine et je suis contente d'en rencontrer une nouvelle.

Votre projet est très chouette, j'ai pas trop de choses à critiquer sauf peut-être le couloir et l'escalier qui prennent bc de place mais bon c'est peut-être pas trop possible de faire autrement, je me rends pas trop compte.

Vous avez un budget de combien ? Je sais que les terrains à Couzeix ne sont pas donnés et la maison est assez ambitieuse...

Vous connaissez MamsLim ? http://mamslim.forumactif.com/

lmehmer a écrit:

ta cuisine et une partie de ta salle à manger sont donc au nord/nord-est... moi deja j inverserai ces 2 pieces avec la chambre.

Le salon est au sud, la salle-à-manger est à l'ouest et la cuisine au nord.
J'avais pensé qu'ainsi, quand les gosses joueront derrière, je pourrais les surveiller de la cuisine. A voir ...

labricotier a écrit:

Le balcon m'impressionne ! Va couter cher !

Ahhhhhhhhhhhh! Ne me dit pas ça! On a qu'un budget de 195000 pour la construction (terrassement, bt01, diverses assurances et cuisine compris).
On tient trop à notre balcon!! Je ne sais pas comment on réagira s'il ne passe pas dans notre budget!

caro68 a écrit:

j'aurais éventuellement rajouter une fenêtre sur le mur qui n'en compte aucune dans le salon

Alors, au début, on en avait mis une, après on a eu l'idée d'essayer de loger tous les meubles qu'on a déjà et le buffet posait problème sachant qu'il est surplombé par une énorme glace.
D'un autre côté, comme les autres parcelles d'à côté sont vendues mais encore vides. je ne sais pas où les voisins vont construire leur maison ni quelle hauteur elles auront! je suis sûre que si je ne mets pas de fenêtre, et bien je n'aurais pas de vis-à-vis.
Mais à voir, car ça me chagrine ce grand mur sans fenêtre!

Merci pour vos remarques en tout cas. On n'est donc pas trop mal parti
Reste à connaître le chiffrage

Autre inconnue : On me parle beaucoup autour de moi que les constructeurs n'aiment pas qu'on vienne avec ses propres plans car ils veulent faire signer les leurs en 1h30/2h00. Mythe ou réalité ?
On a bien essayé les architectes mais pour obtenir la même superficie, il faudrait presque doubler le budget

Lesroisdelaconstruction a écrit:

Vous avez un budget de combien ? Je sais que les terrains à Couzeix ne sont pas donnés et la maison est assez ambitieuse... Vous connaissez MamsLim ?

Hello
50m à vol d'oiseau du centre ville = 37 500 euro les 1069 m²
pour la maison, on a un budget tout tout tout tout compris de 195 000
Je connais MamsLim. J'y suis inscrite.

Ha oui ? sous quel pseudo ? oupsy, ça me dis rien...

195000 € ça devrait suffire quand même !

Lesroisdelaconstruction a écrit:

Ha oui ? sous quel pseudo ? oupsy, ça me dis rien...

sous oupsdroop mais j'y vais plus lire que écrire

Méfiance avec les constructeurs sur Limoges. J'ai plusieurs amies qui font construire dans les alentours et tout n'est pas rose. Il n'y en a pas une qui n'a pas émie des réserves à la réception. Ce qu'on m'a dit : Rouquié, Demeures Limousines, JB, Vestale à éviter. Nous, nous ferons construire en Dordogne et nous avons choisi un maître d'oeuvre. C'est vrai que les constructeurs ont des plans types et nombreux sont ceux qui ne veulent pas y toucher à part agrandir par ici ou par là. Et de ce que j'ai vu avec le constructeur avec lequel on était parti au départ, c'est que ça revient cher de modifier leurs plans. Prend ton temps, mais essaie de contacter des maîtres d'oeuvres qui eux font du sur mesure. En plus, sur Couzeix il y a de nombreux chantiers en ce moment. N'hésite pas à tourner avec la voiture et à t'arrêter pour regarder les panneaux et demander des renseignements. Il vaut mieux perdre quelques semaines, voir quelques mois afin de bien ficeler ton projet.

Question bête : ça se trouve où un maître d'oeuvre ? Il fait quoi en fait ?

Moi je croyais que c'était soit architectes (trop cher pour notre budget) soit constructeurs pour une maison.
Quelle différence avec un maître d'oeuvre et où le trouver dans les pages jaunes ?

Un ami de mon beau-père était dessinateur/concepteur de plans de maison pour EuroFrance. Ca revient au même qu'architecte ?
Il en est parti et travaille maintenant à son compte. Mon beau-père nous a dit que ça vaudrait peut-être le coup d'aller le voir pour qu'il étudie nos plans et nous confie à un entrepreneur.
Mais un entrepreneur, c'est quoi ? c'est pareil qu'un maître d'oeuvre ?

D'un coup, je me sens super c.... de demander tout ça, mais là, je vois pas

Point de vue constructeurs, entre nos amis, nos familles et nos collègues, on connaît au moins un cas de malfaçon par constructeur sur Limoges, donc du coup ils se valent

Sur Couzeix, ça bouge effectivement beaucoup, mais soit ce sont des immeubles soit ce sont des terrains encore en vente. Donc pas beaucoup de panneaux avec des noms de constructeurs de maisons individuelles pour le moment.

Entrepreneur, c'est un homme à la tête d'une entreprise, de BTP, un électricien, plombier, ect.

Le maitre d'oeuvre, c'est celui qui gère tout le projet de construction, qui organise des réunions de chantier pour coordonner tous les corps de métiers, donc au départ le terrassier, puis le maçon, puis l'électricien, plombier, platrier... ça demande de l'organisation pour que tout se "goupille".
Mais toi, tu peux être le maitre d'oeuvre de ton projet si le coeur t'en dis (et le temps car ça prends du temps de surveiller tout ça bien sur mais bon pas toute la journée non plus !)
Souvent les maitres d'oeuvre sont aussi architectes, donc je pense qu'il faut que tu chercher là-dedans.

Aussi, tu peux faire tes plans toi-même si ton projet ne dépasse pas 175 m2 habitable (ou 170 je sais plus). Nous on a fait nos plans nous mêmes et j'y connaissais rien du tout en architecture. Par contre je m'étais inspiré de plans réels que j'ai adapté.
Pareil si ça dépasse, tu peux faire tes plans aussi mais là faut le tampon d'un archi (qui se prends une bonne marge du coup, alors peut-être que là autant lui faire faire les plans, au moins si y'a un truc de mal conçu, tu pourras te plaindre à lui).

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Je te mets une déf pas mal :
Le maître d'œuvre dans le bâtiment [modifier]
C'est lui qui répond au programme fonctionnel fixé par le maître d'ouvrage et propose une solution technique et esthétique qui permette de réaliser ce programme, dans l'enveloppe budgétaire et les délais qui lui sont assignés.

A partir d'un certain degré de complexité, le maître d'œuvre est constitué d'un cabinet d'architectes associé à un ou plusieurs bureau(x) d'études technique (BET).

Une fois son projet validé par le maître d'ouvrage, le maître d'œuvre est responsable du bon déroulement des travaux et joue un rôle de conseil dans le choix des entreprises qui vont les réaliser. Il est responsable du suivi des délais et des budgets selon les modalités définies dans le cahier des clauses administratives.

Le maître d'œuvre est obligatoirement indépendant de tout entrepreneur. Le choix de l'entrepreneur (ou des entrepreneurs) se fait à partir d'une consultation formalisée où, sur la base d'un cahier des charges, le titulaire faisant l'offre la "mieux disante", est choisi par le maître d'ouvrage sur proposition du maître d'oeuvre.

Si, comme cela se produit fréquemment pour la construction de maison individuelle, un maître d'œuvre travaille "avec ses artisans" ou réalise une seule consultation d'entreprises "une fois par an" ou si il rédige les devis pour le compte des artisans réfléchissez à deux fois avant de contracter. Le maître d'œuvre doit être le bras droit du maître d'ouvrage, son client. Malheureusement souvent le maître d'œuvre se comporte comme le bras droit des entreprises situation fâcheuse pour le client en cas de problème.

Dans le cas de la construction d'une maison individuelle, si le maître d'ouvrage fait appel à un financement le prêteur doit dans le cadre de son devoir de renseignement et de conseil s'assurer de la qualité juridique de l'opération financée. En cas de problème le contrat peut être requalifié par le juge et la responsabilité du banquier mise en jeu. Les banques ont maintenant une obligation (accords de Bâle II) de veiller à leur risque opérationnel et au risque de non conformité elles font souvent appel à des juristes ou des experts extérieurs le plus connu est VERIFIMMO. Pour plus d'informations voir le site de l'ANIL http://www.anil.org/guide/Accession/maitoeu.htm#B

Dans la pratique confiez votre maîtrise d'œuvre à un architecte, il est tenu à des devoirs professionnels, un ordre y veille. Un maître d'œuvre non architecte n'est tenu à aucune obligation professionnelle, leurs organisations professionnelles n'ont aucun rôle qualitatif.

Bonjour à toi,
Regarde dans les pages jaunes, dans maîtres d'oeuvres et bureau d'études. Tu devrais trouver ton bonheur. Sur Limoges, je n'en connais pas, mais tu peux mener ton enquête, comme j'ai fait sur Périgueux. J'ai demandé aux vendeurs de carrelage, VM matériaux .... toutes les personnes succeptibles de travailler avec eux.
Fais des recherches aussi sur le forum. Tu trouveras un tas de personnes qui sont passées par des maîtres d'oeuvres.