Bonjour,
Je viens de signer un compromis de vente de terrain et un Contrat de Construction de Maison Individuelle avec le Mas Occitan.
Mes recherches ont commencées au début du mois de juin 2014 et j'ai découvert le monde insoupçonné des constructeurs de maisons individuelles.
... on voit de tout et n'importe quoi.
J'ai failli signer avec Maisons Gautier (très bon commercial), mais les différents témoignages sur le forum m'en ont complètement, et définitivement, dissuadé.
Ma pire expérience est le contact avec Provibat, entretien détestable et inutile.
Je suis donc reparti à zéro courant Aout 2014,
J'ai trouvé un terrain sur Saint Mathieu.
Le faux départ avec Maisons Gautier m'a convaincu de m'orienter vers un constructeur fiable.
J'ai donc rencontré, notamment, le Mas Occitan et Zigliani, tous deux agréés par la charte "maison de qualité".
Ces deux constructeurs m'ont semblé sérieux et j'ai opté pour "le Mas Occitan".
Mon interlocutrice a été extrêmement réactive, à l'écoute, et s'est adaptée à l'ensemble de mes contraintes.
La démarche a été fluide, simple, sans délai, les contacts ont toujours été pertinents et efficaces... pas de rendez-vous ou déplacements inutiles.
Les caractéristiques que je souhaite pour cette maison sont les suivantes:
-situation géographique me permettant d'aller travailler en vélo, en totalité du trajet ou en partie,
-orientation Sud / Sud-Ouest,
-jardin le plus grand possible, malgré mon budget restreint pour la région.
-grandes ouvertures pour beaucoup de lumière,
-espace intérieur vaste et décloisonné,
-poêle a bois
-gouttières pour récupérer l'eau de pluie
-construction en brique,
-chauffe eau solaire,
-garage.
Les contraintes majeures du lotissement sont:
-hauteur max 6 mètres (modifié a 6m50....après dépôt de permis !!!)
-surface de toiture terrasse de 30% minimum de la surface de toit.
Voila pour le début. J'ai beaucoup travaillé sur Sketch Up, je peux d'ailleurs aider, dans la limite de mes possibilités d'autodidacte, celles ou ceux qui veulent apprendre sur ce super logiciel.
Le terrain est actuellement un champ, d'où mon titre, il se trouve dans un nouveau lotissement et sera livré, normalement, au plus tard le 30 Novembre.
Bonjour Léorore,
S'agit il des jardins de la plaine?
Avez vous trouvé votre constructeur?
Pour moi le projet est lancé, les plans sont faits et le permis déposé depuis mi octobre... c'est sur les rails.
Je suis passé sur le terrain, ça avance.. le réseau d’évacuation d'eau à l'air fait, les lots sont délimités...
Oui c est bien ça!
Nous avons réserver notre terrain aujourd'hui. Nous sommes en plein casse tête chinois avec les constructeurs... nous en avons vu 3 ( mas occitan, maison balency et demeure d occitanie)
On essay de comprendre leur charabia et surtout de trouver le meilleur rapport qualité prix....
Ah et bien nous seront bien voisins alors !
mon terrain est le 8.6.
j'ai rencontré Maison Balency, contact très sympathique, mais manque de réactivité et énorme flou dans les prestations prévues au devis... on vous donne une somme globale, qui rentre forcément dans votre budget, mais au final vous ne savez pas bien à quoi ça correspond... et quels imprévus vous allez devoir assumer.
niveau de confiance 5/20... et ce n'est pas la pire de ceux que j'ai rencontré!
J'ai choisi le Mas occitan car mon interlocutrice est vraiment dévouée, très réactive et connait parfaitement son sujet.
Son attitude, sa simplicité et sa transparence ont créé une relation de confiance.
Niveau prix, il y a moins cher, mais le moins cher n'est pas forcément le plus économique...
Demeures d’Occitanie: connais pas.
Oui ce sera un plain pied, les contraintes du lotissement sont hauteur maxi 6.5 mètres.
je vais essyer de poster des photos de mon projet.
et vous c'est quelle parcelle?
Complètement d accord pour balency! Nous avons eu un petit litige avec le commercial aujourd'hui qui a très mal pris le fait que nous avions besoin de temps avant de signer afin de comparer et que nous voulions connaître les details de la construction (isolation, materieux etc...) il nous a laisser entendre que si nous ne signons pas chez lui nous n aurions pas le terrain... pas très pro je trouve...
nous avons rdv demain avec Mme C du mas occitant. Nous avons beaucoup d espoir car elle a fait construire les maison de 3 de nos amis qui en sont pleinements satisfaits. Le seul problème pour nous risque d etre le prix du toit terasse....
Ah oui le coup du monopole du terrain,ils m'ont fait le coup au tout début.. c'est totalement faux.
Le vendeur est Rambier... j'ai réservé le terrain directement chez Rambier.
Si vous voyez Mme C demain vous pourrez lui passer le bonjour d'Olivier du 8.6
Le toit terrasse représente un surcout, je ne comprends pas pourquoi il y a cette contrainte sur le lotissement, ça n'apporte rien et ça coute cher
Après si vous êtes juste en budget ( comme moi !!), il y a des choix qui peuvent réduire les couts, par exemple dans la gamme de sanitaire.
Je ne comprend pas non plus ces obligations.... mafoie on vas faire avec....
pour le terrain, nous sommes allés directement le reserver chez rambier ducoup! Ouf! Parce qu il nous plait vraiment ce terrain!
Niveau budget malheureusement il n est pas illimité. ... je veux bien vos astuces niveau sanitaire. Nous pensions faire nous même la faïence et acheter nous meme le meuble + vasque de la Sdb.
C est notre première construction et nous decouvrons tout, si on peut s entraider c est super!
Oui je vais aussi poser moi même le meuble de salle de bain et la cuisine, ça permet de choisir des choses moins onéreuses.
pour la cuisine je mettrai de l'Ikéa tout simplement.
pour la faïence c'est un peu délicat surtout si vous mettez une douche.
J'ai aussi disposé le cellier de façon a économiser une fenêtre, puisque ce n'est pas tellement gênant de ne pas avoir d'ouverture dans cette pièce.
des économies peuvent aussi être faite sur le système de chauffage, personnellement j'ai deja un poêle a bois que je vais pouvoir réinstaller... il n'y a donc pas le cout d'un poêle a granulés qui est habituellement proposé par les constructeurs.
Nous allons mettre une baignoire. Mon beau frère a déjà fait la faïence chez lui donc il nous la fera. Ce sera toujoursca d economisé....
pas bête pour la fenetre dans le cellier! Effectivement c est pas nécessaire. ...
pour la cuisine on y a pas encore reflechis j avou...
pour le chauffage nous voulions une pompe a chaleur afin de pouvoir avoir la possibilité de mettre la clim... mais très honnêtement j y connais rien donc j ecoute ce que nos amis nous disent....
rien a voir mais
avez vous des enfants?
Membre super utileEnv. 3000 messagePrès De Sommières (30)
Coucou,
je m'incruste
Moon a déjà choisi son constructeur, par contre pour leorore: tentez voir "Espaces Construction" à Nîmes (non, je n'ai pas d'actions chez eux ) - plusieurs personnes sur le forum font construire avec eux et ça a l'air vraiment sérieux! En plus, ils sont très très bien placés au niveau prix. Au départ de notre projet (là, nous avons terminé....ou presque, lol!), nous avions un devis de leur part et on a failli les prendre pour les gros-oeuvre...finalement, on a trouvé par une connaissance un maçon encore moins cher....
Sinon, si vous le sentez, pourquoi pas essayer de trouver vous-même les artisans? Ou prendre une entreprise uniquement pour le gros-oeuvre (murs, toits) et ensuite artisan par artisan. On arrive souvent à avoir de meilleurs tarifs
En tout cas, bon courage à vous deux pour vos projets - et que du bonheur!
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
Bonsoir,
Un constructeur à Nîmes ça fait un peu loin quand même, a moins qu'ils aient des artisans sur Montpellier aussi?
Je pense par ailleurs que trouver des artisans soit même peut être une solution si on a beaucoup de temps a consacrer pour surveiller le chantier... de nombreux artisans travaillent comme des goulamasses ou dépassent largement leur domaine de compétence en voulant être multi-service... j'ai fait faire une toiture par un charpentier sur une autre maison... la charpente traditionnelle en châtaignier est nickel... mais la couverture est une catastrophe. un charpentier doit s’occuper de charpente, un couvreur de couverture!
Un constructeur prend la responsabilité globale du chantier, le tout est de trouver un constructeur sérieux qui fera appel à des corps de métier adaptés et compétents.
Léorore, non je n'ai pas d'enfant... pourquoi cette question?
Membre super utileEnv. 3000 messagePrès De Sommières (30)
Je sais qu'ils vont jusqu'à Montpellier en tout cas Regardez les récits (ou passez directement par "avis constructeur" en haut sur la page...) - disons, ils m'ont l'air de bien travailler à toutes les étapes...
Et pour trouver les artisans soi-même, oui, effectivement, ça dépend du temps qu'on a de disponible et pas tout le monde a envie de ça, je le comprends aussi
C'est le bouche à l'oreille qui fonctionne le mieux (c'est comme ça qu'on a trouvé notre maçon, puis notre jointeur, le façadier.... et le reste, nous l'avons fait nous-même...Mais ça c'est une autre histoire )
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
Pour savoir si mon bébé aura des copains dans le lotissement ;)
Pour ce qui est des constructeurs. Nous avons eu de très fortes recommendations pour le mas occitan et claude rizzon. Nous attendons leurs propositions et nous prendrons notre décision. ... en ce qui concerne les artisans, nous n avons pas assez de temps ni de conaissances sur le sujet.... nous preferons faire appel à un pro.
Après de nombreux déboires et contre temps a cause des banques et des assurances bancaires ultra-suspicieuses, le chantier a pris énormément de retard.
Selon le planning d'origine la maison serait maintenant sur le point d'être livrée, elle n'en est qu'au stade hors d'eau... et encore elle prend l'eau car le toit n'est pas tout a fait terminé et l’étanchéité du toit terrasse n'est pas faite.
Les fondations ont été faites tout début mai, puis la maçonnerie a avancée très rapidement.
Mi juin les murs étaient montés et le toit terrasse maçonné.
Tout s'est enchaîné très vite, fondations, puis vide sanitaire, puis dalle, murs et enfin toit terrasse... très peu de délai entre chaque phase. Je me suis même interrogé sur les temps de séchage.
on voit sur les photos que les ouvertures pour les fenêtres sont a finir, mais c'est pour la chronologie de la construction... les menuiseries seront posées après la couverture.
le travail de maçonnerie est très propre, tout est pile poil d’équerre et soigné, les fondations sont bien larges, pas de briques cassées ou autre rafistolages.
Le charpentier et couvreur a été moins réactif que l'équipe de maçons... délai d'une bonne quinzaine de jours pour démarrer.
je n'ai pas fait attention au délai de pose de la charpente, mais la couverture a du être finie vers le 20 juillet.
.. enfin finie... il reste une partie non couverte, qui doit être vraisemblablement une réservation pour le capteur du chauffe eau solaire.. mais il se trouve sur le coté du toit qui n'est pas le mieux orienté. je dois voir ce point la semaine prochaine avec le Mas Occitan.
Le chantier est actuellement arrêté pour les vacances.
donc grosso modo, début des travaux 1er mai et en quasiment 4 mois il y a les murs et une partie du toit... l’étanchéité du toit terrasse n'est pas faite, et tout est détrempé avec ces derniers orages.
je suis un peu inquiet sur le timing, décidément tout prend du retard.
l'engagement moral du mas occitan était 8 mois... nous en avons passé 4 et il reste encore un travail énorme à faire.
J ai le regret de constater que nous en sommes quasiment au même point....
Nous avons exigé du constructeur qu il respecte led temps de sechages, (21j entre chaque dalles) ce qui explique que le chantier a pris un peu de retard, ensuite il y a eu les vacances, ils sont censé reprendre aujourd'hui.
Nous avons les portes et les fenêtres mais nous n avons pas pu entrer à l interieur de la maison depuis qu elles sont posés (posé la veille de leurs vacances. ...) nous avons néanmoins constaté un trou d environ 20cm entre la porte d entrée et la maçonnerie. ...
Notre mur de cloture a été fait hors de notre limite de parcelle, ce qui veux dire qu ils vont devoir le casser et le recommencer. Ils ont aussi cassé le chemin pietonner collé à notre maison lors du terrassement et comme vous avez pu le constaté, l avant de ma maison est un dépotoir! !
Oui j'ai vu votre chantier.
En effet le mur de clôture m'a surpris, du coup je pensais re-mesurer les cotes de ma parcelle car ça m'a mis un doute...
pour le chemin piéton, je ne sais pas comment ils vont faire pour refaire la même finition que l'origine, peut être que Rambier pourra leur dire de quel revêtement il s'agit?
Je ne sait pas. ... nous avons pris des photos datées du jour où ça a été cassé. Le constructeur dis qu il s en occupera à la fin, de ne pas nous inquiéter. ....
Bonjour Leorore,
J'ai vu que votre constructeur a refait le mur du jardin, et que les parpaings cassés sont en attente.
Si jamais ces parpaings sont des déchets destinés a la déchetterie, je peux les recycler car je vais avoir besoin de remblayer mon accès au garage... Donc voila, je peux mettre une sous couche de gravas pour stabiliser le sol.
Faites moi le savoir...
A priori ma maison doit être livrée dans un mois... Je vais poster d'autres photos des que possible
Bonjour Leorore,
J'ai vu que votre constructeur a refait le mur du jardin, et que les parpaings cassés sont en attente.
Si jamais ces parpaings sont des déchets destinés a la déchetterie, je peux les recycler car je vais avoir besoin de remblayer mon accès au garage... Donc voila, je peux mettre une sous couche de gravas pour stabiliser le sol.
Faites moi le savoir...
A priori ma maison doit être livrée dans un mois... Je vais poster d'autres photos des que possible
Bonjour!
Oh oui servez vous, il est censé venir les récupérer pour les jeter quand il viendra faire notre marche a l entrée.
Ça avance bien pour vous c est super! Pour nous aussi; carrelage et électricité terminé. La facade sera faite cette semaine et il est prevu que nous ayons les clef " avant Noël"
Merci.
J'ai commencé le muret de soutènement avec mon père ce week end.
Je pourrai commencer a remblayer lorsqu'il sera terminé.
Lorsque la façade est terminée c'est bon signe ... pour ma façade c'est la couleur "blanc cassé G20", je suis très content du rendu, c'est doux comme couleur. et vous qu'avez vous choisi?
Chez moi l’électricité et la plomberie ne sont pas tout a fait finies, mais c'est en bonne voie.
... en fait je me rend compte que si on pouvait enlever la totalité des temps morts, la maison serait faite en 4 mois !!
J'ai un "petit" souci avec le constructeur de notre voisine commune... son évacuation d'eau pluviale me parait mal faite et sous dimensionnée.... dégâts des eaux en prévision lors des prochains épisodes Cevenols !!
Je suis sur le point d'envoyer ma deuxième lettre recommandée à ce constructeur peu recommandable !!
petit descriptif à venir.
Nous trouvions aussi que son évacuation etait "bizarre" ... et pour ce constructeur, ne m en parlez pas.... nous avons eu un litige avec lui avant de choisir Claude Rizzon... je suis bien contente de ne pas l avoir choisi en voyant l avancée de la maison de notre voisine commune. ...
Votre facade est très jolie! Effectivement c est doux! La notre sera blanche (g00) et grise (g50) j espere que ce sera joli. ....
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 74m² (3 pièces) Superficie terrain : 262m²
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Nouvel Aviseur
) - plusieurs personnes sur le forum font construire avec eux et ça a l'air vraiment sérieux! En plus, ils sont très très bien placés au niveau prix. Au départ de notre projet (là, nous avons terminé....ou presque, lol!), nous avions un devis de leur part et on a failli les prendre pour les gros-oeuvre...finalement, on a trouvé par une connaissance un maçon encore moins cher....
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
... pour ma façade c'est la couleur "blanc cassé G20", je suis très content du rendu, c'est doux comme couleur. et vous qu'avez vous choisi?
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