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Présentation du projet :


Notre projet consiste en la rénovation d'une échoppe de famille de 1900 environ. Cette échoppe a plusieurs particularités

  • elle est composée d'un bâtiment principal et d'une série d'annexes plus récentes
  • elle est l'une des rares à ne pas être mitoyenne des deux côtés

Notre cahier des charges est contraint par la taille du terrain qui se trouve au coeur de la ville et les nouvelles dispositions légales (PLU) :
- terrain de 9 m de façade sur 28 m de profondeur.
- alignement sur la rue
- respect du style architectural (zone d'échoppes bordelaises)
- pavage de pierre sur 4m de hauteur minimum
- pignon à 6m5 de niveau du trotoir
- 1,5 places de parking sur le terrain (l'emplacement dans le rue devant le batiment n'est pas compté).
- découpage du terrain en trois zones A (13m constructibles à 100%), B (4m de hauteur max + 30% de la surface) C (constructible sur 10%)
- maison de 58m3 à déctruire (mitoyenne d'un coté)

En voici pour les modalités techniques. Nos souhaits :
- maison à étage (mais on a pas trop le choix)
- 4 chambres dont une en bas et une suite parentale avec dressing
- 1 SDB en haut, une SDE en bas
- un séjour/sm/cuisine d'environ 40m3
- garage traversant de 2 places (30m2environ)

Le budget n'est pas franchement déterminé, nous possedons déjà le terrain.

Historique du projet
2006
- Juillet 2006 : Acte notarié de propriété du terrain
2007
- Février 2007 : Début des démarches en vue de construire (Rdv LCA)
- Mars 2007 : (2e rdv LCA, 1er rdv Viva)
- Avril 2007 : (1er rdc DCA,3e et 4e rdv LCA), Rdv avec l'urbanisme de ma commune
- Juillet 2007 : nouveau projet LCA, 5 et 6e rendez-vous. Le projet a trainé en longueur et les taux entre temps ont grimpé ! Le projet ramené sur une profondeur de 15m s'avère être 45.000 € supérieur à l'estimation initiale. Donc, après discution, nous allons une nouvelle fois modifier sous la forme d'un "cube" notre projet pour optimiser l'espace et le budget. Deux nouveaux prestaires sont contactés comte tenu du désormais aspect plus "classique" du projet.
Juillet 2007 : rendez-vous avec IGC et Clairlande pour obtenir des projets alterntifs. Ebauche du plan de financement
aout 2007 : projet quasi définitif chez LCA. Instruction du permis de démolir commencée
sept 2007 : projet d'IGC a refaire (pas de piece technique surface trop faible et prix trop élevé.
oct/nov 2007 : poursuite du projet LCA. Visite des lieux avec l'architecte conseil de la ville. Notification du refus du permis de démolir
dec 2007/jan 2008 : désaffection de LCA
2008
jan 2008 : appel d'offre sur architectes-bordeaux.fr -> 3 réponses au 23/01. Rendez vous de prise de contact.
- 30/01 : les trois architectes ont été renseignés. Collecte des infos pour prise de décision (choix). Un quatrième c'est joins à cette consultation
- 16/02 : l'architecte a été choisi
- 19/02 : prise des mesures du terrain et du batiment
- 06/03 : remise premières esquisses.
- 18/03 : premières modifications
- 25/03 : corrections. On semble tenir le bon bout.
- 07/04 : projet quasiment finalisé
- 16/04 : présentation du projet à la mairie
- 24/04 : accord de principe sur le projet
- 8/05 : signature BC de la cuisine
- 16/05 : fourniture du dossier de PC à signer
- 21/05 : signature du PC puis dépôt
- 26/05 : dépot de permis de construire
- 18/07 : PC accordé
- 05/08 : Prêt accordé
- 27/08 : première ébauche du DCE
- 24/10 : choix des prestataires pour electricite & platrerie
- 24/11 : reception de la dernière offre
2009
- janvier : nouvelles négos
- avril : quelques démos effectuées par mes soins, annulation de la demande de prêt
- octobre : dépot eco PTZ
- 24 décembre (et oui !) : appel reçu de la banque "On ne vous accorde pas l'écoprêt, il n'y a rien qui va"
2010
- janvier-avril : modification des devis pour cadrer avec l'eco PTZ
- 15 mai : dépot nouveau dossier d'éco PTZ
- fin décembre : fin des devis et signature du planning
2011
- 5/01 janvier: début des travaux de déconstruction.
- 5-7 janvier: déconstruction de l'extension, suppression des plafonds, suppression des clotures, suppression des fondations annexes et terrasse
-10/15 janvier : décapage du terrain, préparation du terre plein et coulage des fondations
- fin janvier/février : renforcement de la structure du bâtiment ancien
- 18 mars : fin des travaux de consolidation des murs en pierre
- 21 mars : début du passage des réseaux avant le coulage de la dalle
- 30 mars : coulage de la dalle
- 15 avril : montage du mur de façade
- 22 avril : montage de l'ossature bois
- 9 juin : étanchéité du toit terrasse terminée
- 14 juin ; pieuvre électrique terminée. Fin de la reprise de la couverture
- 8 août : raccordement ERDF
- 11 août : fin de la platrerie. Electricité quasiment terminée
- 18 août : pose parquet chambre/dressing r+1 terminée

2014
- Façade : après moulte difficultés la façade est faite

2015
- Abris de Jardin

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
zorrobis2 Picto info Auteur du sujet
Env. 500 message Bègles (33)
Pour l'heure nous avons contacté plusieurs constructeurs :
- Viva
- LCA Architecture
- Demeures de la Cote d'Argent
- Clairlande
- IGC

L'état des contacts au 18 juillet 2007
- Viva : deux rendez vous.
1. Prise de contact avec ennoncé de nos souhaits (Mars)
2. Remise d'un premier avant projet par le commercial (1/100e) (Avril). Pas de suite donnée compte tenu de piètre qualité du projet.

- LCA Architecture : deux rendez-vous et deux à venir
1. Prise de contact (fin février)
2. Remise d'un premier avant projet détaillé (1/50e) (Mars)
3. Retour/modificications de l'avant projet? Réorientation de certains choix initiaux. Soumission d'une demande pour un projet sur 15m de long (au lieu de 17m).
4. Visite du terrain
5. Projet sur 15 m. Chiffrage (187 K€) (Début Juillet 2007).
6. Nouvelles modifications sur un format plus classique mais en gardant les grandes caractéristiques du projet (Mi-Juillet 2007).
7. Modifications et remise d'un nouveau projet (148 K€) (début Aout 2007), suivi de nombreux échanges mail pour modifications
8. Réunion pour finaliser les prestations, demander les derniers devis d'option (25/09)

- Demeures de la Cote d'argent
1. Prise de contact (Avril)
2. [ANNULE] remise avant projet et proposition finanière
2. [ANNULE visite du terrain]. DCA refuse de conduire un projet sur notre terrain.

- Clairlande :
1. Premier contact sans suite (Avril 2007)
2. Second contact et premier rendez-vous (Juillet 2007).

- IGC : un rendez-vous
1. Prise de contact donnée sans suite (Mars 2007).
2. Second contact avec premier rendez-vous (Juillet 2007). le contact est de bonne qualité. un second projet est lancé avec IGC.
3. Remise d'un avant projet (178 K€) (sept 2007). projet à modifier ne convenant pas
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Propriétaire du terrain depuis Juillet 2006
Permis de démolir refuse en novembre 2007 Permis de construire accepté le 18/07/08. Début des travaux en Janvier 2011
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Edité 8 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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De : Bègles (33)
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Env. 500 message Bègles (33)
LCA Architecture (Maj du 26/09/2007)

Le premier projet rendu par LCA Architecture (Février/Mars) :
- garage traversant 29m3 sur la droite du batiment
- RDC :
entree avec deux placards
toilettes dans l'entrée
escalier dans le prolongement de l'entrée
chambre de 11m2 environ
SDE de 3m2 (de mémoire)
patio/puits de jour de 7m2 entre la chambre et le séjour
cellier de 5m2
salon/sejour/cuisine de 40m2
- Etage :
2 chambres
1 suite parentale avec dressing (20m2 env)
toilettes
1 SDB
1 espace ouvert de 7m2
un toit terrasse couvrant la surface de la salle à manger

L'emprise générale est de 17m x 9m avec une largeur réduite à 6m sur 4m pour respecter les contraintes de la zone B du terrain.

Les + du projet :
- une chambre au RDC
- garage traversant fermé des deux côtés
- le puis de jour proposant un petit jardin d'hiver
- l'agencement général
- le prix estimé < 140000 € (pouvant être réduit en supprimant certains éléments)

Les - du projets
- le toit terrasse qui ne convient pas à notre habitude de vie. Son accès par une chambre (et éventuellement par un escalier extérieur)
- l'emprise de 17m. Nous souhaitions au maximum 14/15m.
- trop de baies vitrées limitant les zones pouvant accueillir des meubles

Le projet va être légèrement retouché à savoir (23/04) :
- suppression/modification de certaines ouvertures
- transformation du toit terrasse utilisable en toit terrasse non utilisable. AJout d'un balcn à la chambre. Ajout d'un large puits de jour au milieu de la pièce de vie.
- Réorganisation de la SDE et WC du rdc.

Le projet est redessiné sur 15m de profondeur (03/07) :
- une seule baie sur le jardin (salon/sm), deux grand velux en puit de jour.
- transformation du toit terrasse en toit avec bac acier.
- patio supprimé et remplacé par une petite terrasse.
- Réorganisation de la SDE et WC du rdc. Augmentation de la taille du bureau.


Le projet va être redessiné sur 11/13m de profondeur (18/07) :
- utilisation d'un batî plus traditionnel de forme cubique pour limiter le coût excessif du projet initial sur 17m (décrochages de toiture, bac acier,...)

Projet redessiné sur 11m de profondeur (Aout 2007) :
- bati traditionnel "cubique". Surface supérieure 140m2 habitable + garage 31m2
- prestations maintenues : parement pierre naturelle, menuiseries Alu, 1 SDB 1SDE, 4 Ch, ...
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Edité 5 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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De : Bègles (33)
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zorrobis2 Picto info Auteur du sujet
Env. 500 message Bègles (33)
Maisons Viva

Le premier projet rendu par Viva. Je tiens à remarquer que si Viva affirme avoir un devoir de conseil, le projet semble avoir été dessiné à la "va-vite".

surface d'environ 135m2 habitable.
- Garage traversant non fermé coté jardin
- RDC :
toilettes
cellier
selon/SM/cuisine couloir donnant coté rue et coté jardin
- ETAGE
toilettes
4 chambres,
un dressing
une buanderie
une SDB
une SDE

Les + du projet
aucun sauf peut-être lemprise sur 12m

Les - du projet
aucune originalité
garage non fermé
plan de l'étage tortueux ; il faut passer par deux pieces pour arriver à chambre
les deux salles de bain se touchent
eaucoup de cloisons inutiles
RDC sans charme e( basique
Le prix estimé à 170 000 €

Emprise sur 12m de profondeur.

Nous allons demander à Viva de revoir sa copie.
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De : Bègles (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 3000 message Pessac (33)
salut!!
content de voir ton post ouvert et de connaitre un peu plus ton projet!!
pour l'instant pas grand chose àdire, si ce n'est que j'ai un couple d'amis qui vont faire construire avec viva, et ils en sont super ravi pour le moment. ils en sont au meme point que toi.
leur projet par contre est une maison de plein pîed de 150m², alors les contraintes ne sont pas du tout les memes. ils preferent peut etre se style!!
enfin voila tout
a plus
maison de ville R+1 avec IGC sur Pessac (33) 110m²
emménagé depuis le 08-05-2008
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Pessac (33)
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zorrobis2 Picto info Auteur du sujet
Env. 500 message Bègles (33)
lalet a écrit:salut!!
content de voir ton post ouvert et de connaitre un peu plus ton projet!!
pour l'instant pas grand chose àdire, si ce n'est que j'ai un couple d'amis qui vont faire construire avec viva, et ils en sont super ravi pour le moment. ils en sont au meme point que toi.
leur projet par contre est une maison de plein pîed de 150m², alors les contraintes ne sont pas du tout les memes. ils preferent peut etre se style!!
enfin voila tout
a plus


Ce qui nous frappe c'est véritablement le peu d'originalité architecturale de Viva. D'ailleurs de vais essayer d'appeler le gars pour qu'il revoit un peu tout. Mais c'est surtout le prix annonce sans certitude qui est astronomique.
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De : Bègles (33)
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Env. 300 message Ain
Pourquoi ne pas passer par un architecte ? Ce ne sera pas forcément plus cher, et il saura tirer partie des spécificités de votre terrain.
Messages : Env. 300
Dept : Ain
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zorrobis2 Picto info Auteur du sujet
Env. 500 message Bègles (33)
Flor27 a écrit:Pourquoi ne pas passer par un architecte ? Ce ne sera pas forcément plus cher, et il saura tirer partie des spécificités de votre terrain.


Notre premier projet c'est par un architecte et c'est le moins cher pour le moment. Il s'appuie sur LCA pour le bati mais a ses propres artisants pour la plomberie notamment. C'est le projet pour le moment qui exploite au mieux le règlement d'urbanisme et l'espace disponible.
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De : Bègles (33)
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Env. 300 message Ain
Pour une fois, je n'avais pas dit de connerie

Normalement, un projet de construction avec un architecte se fait en étroite collaboration avec lui

Enfin c'est comme ça que j'envisage les choses, et c'est bien ce qui s'est passé avec les cinq ou six archis que j'ai rencontré avant même d'avoir trouvé le moindre terrain.

Donc retournez le voir, mais pas pour lui demander son avis ou qu'il vous ponde un plan tout fait : discutez, échangez, exprimez vos besoins, souhaits, exigences, et il devra faire en sorte de concilier au mieux tout ça, vous guidera, vouis proposera des solutions, c'est son boulot et c'est ce qui le différencie d'un constructeur.

Il ne doit pas s'agir d'un "aller-retour" de "plans <-> modifs", car ceci n'est pas un échange ni un travail d'équipe à mon sens.

Je pense par exemple que ceci : " - le toit terrasse qui ne convient pas à notre habitude de vie." n'aurait pas dû arriver.
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zorrobis2 Picto info Auteur du sujet
Env. 500 message Bègles (33)
Flor27 a écrit:Pour une fois, je n'avais pas dit de connerie

Normalement, un projet de construction avec un architecte se fait en étroite collaboration avec lui

Enfin c'est comme ça que j'envisage les choses, et c'est bien ce qui s'est passé avec les cinq ou six archis que j'ai rencontré avant même d'avoir trouvé le moindre terrain.

Donc retournez le voir, mais pas pour lui demander son avis ou qu'il vous ponde un plan tout fait : discutez, échangez, exprimez vos besoins, souhaits, exigences, et il devra faire en sorte de concilier au mieux tout ça, vous guidera, vouis proposera des solutions, c'est son boulot et c'est ce qui le différencie d'un constructeur.


C'est ce qu'il a fait pour le moment. Pour ce qui du toit terrasse il s'agit d'un premier projet. Et il nous a simplement dit qu'il avait trouvé une solution pour exploiter au mieux le terrain. Le toit terrasse répond à une exigeance du Plan Local d'Urbanisme qui sur cette zone du terrain oblige à utiliser une hauteur limitée (4m). Je vais essayer de poster des images quand j'aurais fini de retranscrire le projet sous Architecte 3D (il ne me manque que le toit).

Flor27 a écrit:

Il ne doit pas s'agir d'un "aller-retour" de "plans <-> modifs", car ceci n'est pas un échange ni un travail d'équipe à mon sens.

Je pense par exemple que ceci : " - le toit terrasse qui ne convient pas à notre habitude de vie." n'aurait pas dû arriver.


Il a réussi à nous étonner par la pertinence du projet et par les solutions que nous n'avions pas imaginé faisables. Alors si on revient au toit terrasse, il n'avait aucun element pour juger si cela nous plairait ou pas. C'est un "moins" du projet mais qui n'est pas du à une mauvaise analyse de notre besoin. Techniquement cela répond aux contraintes du PLU et esthétiquement le batiment est réussi. Seulement, nous allons étudier avec lui d'autres solutions (verrière,...) car nous ne nous voyons pas comment exploiter cet espace (c'est peut-être un tord).
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Permis de démolir refuse en novembre 2007 Permis de construire accepté le 18/07/08. Début des travaux en Janvier 2011
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Env. 300 message Ain
Citation: Il a réussi à nous étonner par la pertinence du projet et par les solutions que nous n'avions pas imaginé faisables.

Alors c'est un vrai architecte: bonne pioche

Pour le toit terrasse, pourquoi ne pas envisager d'en faire la terrasse de votre suite parentale ? Ou si vous ne voulez pas vous en servir, végétalisez-le !

Mais bon, difficile de juger sans plan
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Env. 500 message Bègles (33)
Flor27 a écrit:
Citation: Il a réussi à nous étonner par la pertinence du projet et par les solutions que nous n'avions pas imaginé faisables.

Alors c'est un vrai architecte: bonne pioche

Pour le toit terrasse, pourquoi ne pas envisager d'en faire la terrasse de votre suite parentale ? Ou si vous ne voulez pas vous en servir, végétalisez-le !

Mais bon, difficile de juger sans plan


C'est la terrasse de la suite parentale. Nous avons bcp de craintes pour ce qui est de l'étanchéité d'un toit terrasse. Nous avons des amis qui bataillent avec celui de leur appartement.

Je vais essayer de poster des plans.
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Env. 300 message Ain
Une grande partie des bâtiments commerciaux et d'entreprise, d'immeubles ont des toits terrasse (parsemés ou non de gravillons), et ça n'a pas l'air de les déranger

Si les artisans connaissent leur métier, pas de raison de s'alarmer.
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Env. 300 message Ain
Sinon, tu as la solution du toit terrasse incliné, comme sur la "Roof House" au Japon : Wub

http://www.architectureweek.com/2002/0724/images/11864_image_5.jpg
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zorrobis2 Picto info Auteur du sujet
Env. 500 message Bègles (33)
Flor27 a écrit:Sinon, tu as la solution du toit terrasse incliné, comme sur la "Roof House" au Japon : Wub

http://www.architectureweek.com/2002/0724/images/11864_image_5.jpg


Oui ce toit incliné, cela eut être pas mal.
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Env. 300 message Ain
Si je trouve un petit terrain à l'étroit entre d'autres maisons, se sera une de mes priorités Happy
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Photographe Env. 3000 message Pessac (33)
alors des nouvelles zorro???
tu t'es décidé pour un constructeur??
a plus
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Env. 1000 message Gironde
c'est super cher Begles Crying tu as les moyens Tongue
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Env. 500 message Bègles (33)
lalet a écrit:alors des nouvelles zorro???
tu t'es décidé pour un constructeur??
a plus


J'ai une grosse semaine à partir de lundi. J'ai trois rendez-vous entre lundi et mercredi d'un cote pour avancer sur notre premier projet et un autre pour m'en faire remettre un second avec une estimation. A suivre.
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Env. 500 message Bègles (33)
elenouki a écrit:c'est super cher Begles Crying tu as les moyens Tongue


Je n'ai que le bati à payer. Donc, dans mon cas je ne compte pas le prix du terrain qui m'appartenait déjà.
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Photographe Env. 3000 message Pessac (33)
bon c'est cool, une bonne semaine en perspective!!!
vite des nouvelles!!
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lalet a écrit:bon c'est cool, une bonne semaine en perspective!!!
vite des nouvelles!!
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Bon DCA a annulé le rdv que j'avais avec eux. Ils n'acceptent pas de faire une maison de 9m de façade Crying Pour eux c'est 8m un point c'est tout. A la place de ce rdv je vais voir le service de l'urbanisme de Bègles. Je pourrais affiner un certains nombre de choses (subventions, contraintes diverses,...)

J'ai poursuivi ajourd'hui avec l'architecte (LCA). Des grands points ont été affiné et les impossibilités soulevées. Le plan modifié devrait m'être remis mercredi normalement.
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Flor27 a écrit:Sinon, tu as la solution du toit terrasse incliné, comme sur la "Roof House" au Japon : Wub

http://www.architectureweek.com/2002/0724/images/11864_image_5.jpg


Effectivement, sur le projet, c'est un toit terrasse incliné que l'architecte m'a proposé puisque nous avons choisi un toit non utilisable en temps que terrasse. Et budgétairement, c'est plus avantageux.
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Env. 500 message Bègles (33)
Cela maintenant un bon bout de temps que notre projet n'avait pas avancé.
Aujourd'hui notre projet a été requalifié et le budget connu.

Largement trop cher, on va essayer de dégager des postes non prioritaires pour faire baisser la note.

je souhaite avoir un avis sur le prix qui m'est proposé (187.000 €) :

Voici quelques détails de la construction en vrac :
* construction
- Parement en pierre côté rue sur 4m de haut (obligation du PLU)
- Plancher sur vide sanitaire
- Surface habitable 133m2 + garage 29 m2, 1 étage
- souche de cheminée
- une porte de garage sectionnelle electrique + deux bips
- une porte de garage sectionnelle côté jardin
- cloisons Placolstyl (72 et 100mm) et Promonta
- 6 baies coulissantes 180x65
- 2 baies 180x210
- 1 baie 300x210 + volet électrique
- volets intégrés sur toutes les baies
- 1 vitre anti effraction
- terrasse à l'étage avec pergola
- toit terrasse avec bac acier sur le salon (35m2 environ)

* prestations
- Deux SDB, une salle d'eau, 24m2 de carrelage au mur compté
- Deux WC
- Carrelage au sol (61m2 environ carreaux 33x33)
- CHauffage au sol RDC et etage
- Deux sèche serviette
- Escalier en pin
- Un évier (cuisine)
- un robinet extérieur
- portes postformées à l'intérieur
- equipement électrique Legrand "NEPTUNE"

Je crois que je n'ai rien oublié.
EN fonction des évolutions du tarif je ferai mettre :
- une VMC doubleflux
- un cablage RJ45 dans 6 pièces
- une cuve de recupération d'eau de pluie.

Merci de vos remarques conseils
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salut zorro, ca faisait bien longtemps en effet qu'on ne t'avais pas vu, ca fait plaisir!!
bon apparemment ca n'a pas trop avancé. pour cette proposition en effet ca fait un certain budget, d'autre part tu as à première vue des prestations assez sympa, ca me parrait dans les prix.
c'est qui qui t'a chiffré ce projet?
voila tout nous tu as pu voir que l'on attend encore le début, c'est dur, enfin bon patience...
a plus tard et bonne continuation
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lalet a écrit:salut zorro, ca faisait bien longtemps en effet qu'on ne t'avais pas vu, ca fait plaisir!!
bon apparemment ca n'a pas trop avancé. pour cette proposition en effet ca fait un certain budget, d'autre part tu as à première vue des prestations assez sympa, ca me parrait dans les prix.
c'est qui qui t'a chiffré ce projet?
voila tout nous tu as pu voir que l'on attend encore le début, c'est dur, enfin bon patience...
a plus tard et bonne continuation


c'est LCA. Le projet est pour ainsi dire définitif. Il faut uniquement baisser quelques prestations pour rentrer dans le budget. Mais j'ai bon espoir.
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Slt Zorro,

Très beau projet pour un budget raisonnable pour les presta. (à mon avis mais suis pas pro. du bâtiment). LCA a une assez bonne réputation dans la région. Tu as des plans ??

Bonne continuation pour la suite.
@+
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colita a écrit:Slt Zorro,

Très beau projet pour un budget raisonnable pour les presta. (à mon avis mais suis pas pro. du bâtiment). LCA a une assez bonne réputation dans la région. Tu as des plans ??

Bonne continuation pour la suite.
@+


ils sont au format A3, je vais essayé de prendre des photos des plans et les poster.
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coooooool des jolis plans à venir!!
en plus avec un terrain de facade proche du mien!!
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Sachant que les prestationsde LCA sont (de ce que j'en sais) de bonne qualité et compte tenu de ton projet, le prix qui t'es proposé de semble cohérent. J'espère que tu arriveras à faire rentrer tout ça dans ton enveloppe budgétaire.

J'ai hâte de voir tes plans!
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Et hop les plans

Facade côté rue


Facade côté jardin


Plan RDC


Plan Etage


Coupe profondeur


Coupe Salon avec bac acier.
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Très beau projet! J'aime beaucoup la disposition de la partie salle d'eau/dressing de la chambre 1 ...
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Ummagumma a écrit:Très beau projet! J'aime beaucoup la disposition de la partie salle d'eau/dressing de la chambre 1 ...

sauf que la salle d'eau on ne va pas la faire. Mais l'idée est bonne.
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pas de salle d'eau? pourquoi? parceque j'adore ce style!!
pour le reste c'est très jolie maison de ville moderne, c'est un beau projet!!!
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lalet a écrit:pas de salle d'eau? pourquoi? parceque j'adore ce style!!
pour le reste c'est très jolie maison de ville moderne, c'est un beau projet!!!


En fait, on hésite entre la faire et ne pas la faire. Car nous ne savons pas encore comment varitablement organiser les chambres et le bureau (qui dit en passant doit être à terme une chambre pour nous quand nous serons des petits vieux).
Le probleme reste quand même le cout et sur ce point, nous sommes tellement hors budget qu'il faut faire des concessions.
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Un petit mot pour donner des nouvelles de notre projet.

Après reflexion, nous allons engager des démarches auprès de deux autres constructeurs car pour l'heure l'attitude de notre correspondant est un peu légère et le dévis que nous avons ne semble pas totalement en adéquation avec notre souhait d'investissement :
- en premier lieu le budget annoncé (HORS DEMOLITION) est déjà 45.000 € supérieur à l'estimation que l'on nous avait annoncé. Je comprend que cela puisse dépasser. Mais quand même !
- les démarches que notre architecte/constructeur devait engager par lui même, c'est finalement bibi qui se les tapent pour le moment. Pour moi les choses s'engagent mal. Etre débordé n'excuse en rien le fait de laisser trainer un dossier sans nous tenir au courant. Me dire qu'on engage des démarches et qu'ensuite on me dise que rien n'a été fait en me glissant les numéros de personnes à contacter, c'est gonflant. Tout peut aller soi disant "très vite", pour le moment un escargot irait plus vite.

Il y a un certain nombre de choix techniques, notamment le Bac Acier sur le sejour qui sont très honnéreux et qu'il serait judicier de reconsidérer.

Donc dès demain, je prend mon baton de pellerin et je contacte d'autres constructeurs. Lalet, je pense que je vais aller voir IGC.
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et bien bon courage pour la suite et bon pellerinage à toi!!!
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C'est avant tout pour avoir de vraies bases de comparaison. A suivre. pfff
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Slt Zorro,

Bienvenue dans le grand pélerinage de la construction Rolleyes . C'est clair il y a des moments où l'on a l'impression que plus rien n'avance mais après cela tu verras tu en souriras Biggrin .

@+ et bon courage
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on va peut-etre s'orienter vers de la renovation.
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zorrobis2 a écrit:on va peut-etre s'orienter vers de la renovation.


Pour l'heure cela reste une option en réserve.

Nous avons une semaine chargée :
- rendez-vous téléphonique (le 18/07) avec l'arhitecte pour réorienter le projet
- rendez-vous avec IGC le 19/07
- rendez-vous téléphonique pour montage du dossier de financement le 20/07
- rendez-vous avec Clairlande le 21/07

Nous reprenons espoir
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Le premier rendez-vous avec IGC s'est bien déroulé. Notre interlocuteur était dans la série des bons interlocuteurs (après cela ne préfigure en rien de la suite). Mais rien à dire pour le moment.

Le contact du jour avec la Banque s'est très bien déroulé avec une offre à 4,45% sur 20 ans. ce n'est pas meilleure offre du marché mais l'ensemble est cohérent compte tenu de la grande souplesse (et sans frais) de l'offre.
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et bien ce sont déja de bonnes choses
bon we!!
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Env. 2000 message 33 (33)
C'est bien d'avoir eu de bons contacts, c'est super important

@+
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Bonjour zorrobis2,

Ce sont de bonnes nouvelles! Moi même, j'ai choisi IGC parce que le contact avec le commercial a été très bon et qu'il nous a proposé un très beau projet de maison. Donc, cela ne présage en rien de la suite mais je suis content de savoir que pour toi aussi tout commence bien! Wink
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zorrobis2 Auteur : zorrobis2
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Begles Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Surface habitable : 120m² (5 pièces)
Superficie terrain : 287m²
Type de constructeur : Architecte
Architecte du projet Type de professionnel : architecte
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