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Contruction BBC 2005 à Dingy en Vuache

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« D'abord le terrain, vaut mieux, sinon ça marche pas »

Préparation > Terrain Par pmond le 20/11/2014 à 07h29
Bah oui et j'en suis un peu désolé mais ce récit est à posteriori, on est en novembre 2014 et la maison est fini de construire depuis juillet 2013.
c'est un peu ballot pour le coté émotion, voir sa maison sortir de terre, voir le budget avec tous ces zéro, etc. mais bon si cela peux servir à d'autre, pourquoi pas.

Voila ça à commencer un jour, oui un jour la nuit je dors en général. C'est un ami qui connaissait une personne qui vendait un terrain, coup de chance d'avoir des amis qui en plus connaissent des amis qui ont des terrain à vendre. Merci donc aux amis, car en fait c'est utile. Être asocial en fait ça paie pas. Mieux vaut avoir des amis, vous me direz c'est évident, seul quel ennui, mais des amis qui connaissent des amis qui ont des terrains alors c'est top, surtout quand on en cherche un dans une région (l'arc genevois), ou c'est introuvable, ou carrément inaccessible, aujourd'hui le m2 avoisine les 250 euros le m2. A ce prix la même quand tu tonds tu garde les déchets de tonte, et tu vérifie des fois que le brin d'herbe soit en or, ou qu'une comète soit passé si prés que sa composition chimique est devenu d'une rareté que seule sa belle couleur verte fait pâlir celle des dollar américain.
Bref on à acquis un terrain, ça été long, 1 ans, problème de succession et administratif du vendeur.
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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« En attendant, 1 puis 2 petits tours des constructeurs »

Préparation > Choix du constructeur Par pmond le 20/11/2014 à 14h04
vue de coté, pour vous évitez de tourner autour de la maison le logiciel tourne la vue à votre place...



Petite sélection avec des vendeur plus ou moins bien, plutôt moins en fait mais vraiment moins. Dans la catégorie seul votre porte monnaie m' intéresse, de toute façons votre projet m’intéresse que si vous êtes un gogo la palme revient à ....

les données:

700 m2 - cos 0.25
mon budget : 200000 €
ma surface habitable max : 115 m2

4807, avec un tel nom ils ne peuvent atteindre que le sommet.

la proposition de 4807
budget : 320000 €
surface : 170 m2

1ere Phase

Chercher l'erreur, la grosse erreur même. En fait on a eu la visite d'un vendeur avec qui a vu le terrain, je lui ai donné une copie du P.L.U, puis on a regardé leur catalogue nous nous sommes arrêter sur un modèle. Et puis plus rien, nous rencontrons le vendeur a un salon sur Annecy et nous dit je ne vous ai pas oublié je passe vous faire une proposition.
Ben nous en fait on l'avais oublié, mais puisqu'il avait une proposition pourquoi pas.

la proposition de 4807
budget : 320000 €
surface : 170 m2

regard incrédule, sourire navré, au revoir merci .....

Maison oxygène.
Quel dynamisme, quel entrain, quel crétin. Nous avons du suite à un comntretemps cote vendeur temporisé notre projet. J'avertis donc les différents constructeurs. Mr Maison oxigene me fait bizarre comme une petite retombé en enfance quand mon père mécontent de la vivacités avec laquelle je découvre la vie décide de canaliser cette énergie, je me fait sermonner au telephone voir engueuler meme. Ouh ça a du sacrement compromettre son chiffre du mois, quel dommage!!!
Au revoir....

qui d'autre...

Ossabois

je dois vraiment être un vilain petit cAnnard, parce que la aussi je me fait passé une soufflante parce que invité à une porte ouverte je ne suis pas venu, bon en même temps la seule chose qui semblait préoccupé le vendeur c'est que le mètre carré soit au minimum de 1800 €....

bon ben donc au revoir...

Le dernier aussi au revoir, je me rappelle meme plus son nom, je me rappelle simplement que lorsque j'ai mentionné que je voulais un sous sol, le vendeur s'est emporté en me disant que les maisons qu'il vendait n'etait pas dans mon budget, puis il fait mine de ce lever et de partir, je lui est demandé ce qu'il proposait, j’espérais intérieurement sans doute voir des demeures de reves inaccessibles au pauvre mortel que j'etais, mais déception un seul modèle le seul qu'il me fallait celui que tout le monde veut avec tout ce qu'il vous faut.. impressionnant la qualité ++ du bonimenteur et bien comme ça j'aurais pas tout perdu, une pièce de théâtre pour moi tout seul.....


2eme tour...

j'espere au terme de ce récit pouvoir démontrer comment ce constructeur est devenu plus on avançait dans la construction pire cela était...

mais en attendant - Maisons Dauphiné Savoie
Très bon vendeur, à l'écoute le seul qui a pris en compte le budget, qui a fait faire un relevé sur le terrain, qui m'a proposé un plan personnalisé et adapté.
Pas mal, il est venu chaque fois que nécessaire, refait les plans pour les adaptér aux demandes etc..
vraiment pas mal
ça a l'air sérieux,

petite comparaison quand même avec un concurrent pour être sur que le prix est juste.
puis dernière rencontre pour discuter du prix, sur le coup j'ai pas tiqué comme quoi ce vendeur était bon . il me propose un prix, me fait une remise 4 %, et c'est juste le budget que je me suis fixé..miracle. Il me propose même de me mettre en relation avec un courtier pour le crédit


Vision 3d de la maison, alors soyons clair ce n'est pas nous sur le dessin, le constructeur nous avait demandé de poser mais je suis pas à l'aise, donc il a pris des mannequins dans une vitrine et les a posé là. Sinon le buisson c'est une ami, surtout de mon chien, il reste des heurs a discuter ensemble ils boivent des coups etc...
vue de coté, bon la aussi essayez pas de tourner le logiciel le fait tout seul
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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« Des sous des sous, snif c'est pas pour moi.... »

Préparation > Crédit Par pmond le 20/11/2014 à 14h30
Le vendeur de M-DS me met en relation avec un courtier
- upsilonconseil - Carole Levasseur

Je suppose que cela est pas gratuit pour lui, mais upsilon est un cabinet sérieux, puis moi ça me coute rien.

après étude de mon dossier, nous fixons ensemble la stratégie et les options :

crédit en devise - francs suisse
un taux fixe
sur 20 ans
si possible au crédit agricole je suis déjà client
le prêt a taux zéro


une fois le dossier complet, photocopie de ça de ça et de ça puis de ça et de ça et encore ça...
mais bon quelque soit la banque, le dossier restera le même et sera fait.

petit tour des crédit en cours - 2.8 % fixe chez Laydernier , c'etait le meilleur taux du moment.
je laisse faire ma conseillère qui se déplace au C.A avec mon dossier et qui négocie les mêmes conditions

alors maintenant on est plus proche des 2% avec un bon dossier, c'est vrai..
mais bon le taux de change etait de 1.2050 ce qui est pas trop mal...

le crédit c'est fait

plus qu'a acheter le terrain
signer pour la maison
rembourser en 20 ans..
et tout ira bien

ah oui j’oubliais moi je connais déjà la fin , j'ai vu le film, et M-DS vont me pourrir mon épilogue.

bon en attendant jusque la ça va
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« Et voila les plans »

Préparation > Plan de maison Par pmond le 20/11/2014 à 14h58
En fait en bleu ce n'est pas la piscine, les sols ne sont pas jaune ou marron, mais global ça ressemble


le rdc et c'est pas jaune non plus

la c'est le 1er, en fait en vrai c'est pas peint en orange, on a préféré une autre couleur. Il y a pas d'eau dans la SDB non plus.
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« Merci le C.C.M.I, non merci les plus values »

Préparation > Administratif Par pmond le 20/11/2014 à 21h51
Alors voila le terrain c'est bon, c'est signé avec mes futurs tortionnaires. Tous va bien..

C'est parti, mais ça va pas durer.
1ere réunion technique avec M-DS, en fait la reuion technique c'est juste pour te rappeler que si t'as oublié quelque chose et ben le constructeur va ce faire un plaisir de te facture 3 x son prix ou comment rattraper les cadeaux qu'ils t’ont fait pour que tu signe.
Donc on fait des avenants....des avenant trop cher pour moi, donc non merci Monsieur DS.
2eme réunion, c'est maintenant que les choses sérieuses débutent.
Bonjour monsieur je suis desolé mais il va y avoir une plus value d l'ordre de 10000 euros, Suite à l'etude geologique (etude de sol), le sous sol est instable il va falloir prévoir et patati et patata. Prevoyans malgre tout j'ai fait mettre dans les conditions suspensive pour l'acaht du terrain le resultat d'une etude de sol. Et du coup j'explique a mon interlocateur que j'annulerais le terrain si... et la petit arrangement cela reviendra surement à - de 5000 euros M-DS renonce à sa marge le terrassier fait un effort, que c'est beau... mais non merci petit courrier pour rappeler que ensemble nous avons signer un C.C.M.I qui exclu un changement de prix après la signature, merci le C.C.M.I et ceux qui l'on inventé. Donc zéro c'est quand même moins cher que le prix de départ ...

Dans la foulé je laisse tombé les wc suspendu 1000 €, le lavabo supplementaire 800 €, la pose d'une porte de service dans le garage 1000 €, je prend juste la réservation pour la porte 200 €.

Petite visite chez les fournisseurs.

- Menuiserie diffusion, une fenêtre oscillo-battante.
- Deco carrelage : carrelage compris dans le contrat 33x33 - 20 € le m2 et des que tu veux changer, c'est minimum 40 € et c'est pas beau, alors on restera sur ce qui est prévu au contrat et c'est pas plus mal vu comment ils ont pourri la pose, mais j'anticipe il faudra d'abord lire tout le récit, comme ça je ne l'aurais pas fait pour rien.
- Le grand bain : ils sont fous le meuble de sdb basic - 1000 €, l'adoucisseur - 3000 €, pour info ma sdb un meuble de 80 + une armoir de 40 x 220 + un meuble de 30 + le meuble et la vasque de 100 = 1000 CHF
donc voila on a vite mis à l'abri notre porte monnaie et on est partis. Je prend juste la pose d'une vanne by pass pour un adoucisseur, que j'annulerais plus tard mon vendeur de l'adoucisseur me le posant dans la prestation, comme le siphon pour l'évacuation.

allé suivant...
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« C'est une idée, à etudier »

Préparation > Idées architecture et déco Par pmond le 21/11/2014 à 07h21
l'architecte quel visionaire


Bon c'est sur comme ça c'est pas très parlant, en même temps je me demande si c'est pas un peu a cause de cette idée très avant-gardiste de l'architecture que les détails ont commencés à merdouiller...??
Faudra y réfléchir, sérieusement.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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« Ma pote Hyundai attaque »

Gros oeuvre > Terrassement Par pmond le 21/11/2014 à 14h23
Aprés la tentatitve de M-DS pour me faire payer une plus value parcequ'il avit fait l'etude de sol aprés de chiffrer le projet, le permis validé a été installer a sa place sur le terrain. La géomètre est passée pour delimité la construction et l'orientation. Impect, sauf qu'il a quand même fallu secoué M-DS pour qu'il installe le panneau du permis...
Puis le temps de creuser est arrivé, c'est Ducrey-Dupemloup ou plus exactement Ducrey qui est en charge du terrassement, c'est le moins cher, et c'est M-DS qui me l'a proposé ils sont de Germagny à Chenex se sont donc des voisins. Rien à dire travail impeccable et prix très correct arrangeant etc...

Puis apport de gravas pour stabiliser le sous sol, drainage pour les sources qui passent par là...

Ca roule...

Ma nouvelle copine Hyundai, ça dépote...

elle fait un peu la gueule, snif elle me tourne le dos

le terrain bien étanche, c'est la partie hors gel des fondations, c'est dur quand même de dessiner un smiley avec une pelleteuse
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« Ca coule sec, non humide bon ben ça monte... »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par pmond le 21/11/2014 à 15h34
fondation hors gel

bien larges les fondations

les banches attaquent , c'est leur tour
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« Allé hourdi mon gars.... (c'est vaseux... »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par pmond le 25/11/2014 à 09h20
Allé hourdi mon gars.... (c'est vaseux OK je m'entraine et je reviens)

pourtant j'ai pris deux trois jours je me suis laissé le temps pour trouver le bon jeux de mot, non pas vraimment je ferais mieux de me concenter sur mon récit, bien...le sous sol finis banché, qui sera pas étanches malheureusement

le sous sol finis banché, qui sera pas étanches malheureusement

le sous sol finis banché, qui sera pas étanches malheureusement

1 ere dalle,...

1 ere dalle,...on voit pas les défauts mais ils y en aura

1 ere dalle,...on voit pas les défauts mais ils y en aura

la réservation pou la porte du garage, en fait ma future porte dérobée.

escalier toboggan

avant que ça coule
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« Petit test »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par pmond le 25/11/2014 à 14h11
Il faut trouver sur la photo de la dalle :

les rupteurs de pont thermique,

ils étaient au contrat mais ça emmerdait les maçons de les mettre, selon eux ça sert a rien, donc pas de rupteurs de pont thermique à la place des hourdis en bordure de dalle.
donc je suis sur le chantier et bizarre pas de déchet de polystyrène dans ma benne pas de trace de composant d'isolation qui traine, c'est ça qui est bien sur un chantier c'est que personne ne range et si tu veux savoir ce qui c'est passé la journée tu regardes les déchets qui traine. Et ben la rien, après vérification et demande aux maçons pas de rupteur de ponts thermique en bordure de dalle ça sert a rien dixit les maçons. Petit retour vers le conducteur de travaux et ben oui ils les ont pas mis, les services de M-DS sont mis a contribution pour vérifier l'impact, selon et vu les dimensions de la maisons et sa structure, l'impact sera très faible. Donc au revoir les rupteurs.....
Petit e-mail à M-DS et haussement de voix, il me rembourse - 300 € + une remise équivalente. Bon je prend, et je leur fait confiance pour l'analyse d'impact.
un rupteur de pont thermique, voila ce à quoi cela aurait du ressembler
voila cela aurait du ressembler à ça, mais puisque c'est les maçons qui décident alors pas de rupteurs de ponts thermique
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Super bloggeur Env. 300 message Valleiry (74)
pmond a écrit:Il faut trouver sur la photo de la dalle :

les rupteurs de pont thermique,

ils étaient au contrat mais ça emmerdait les maçons de les mettre, selon eux ça sert a rien, donc pas de rupteurs de pont thermique à la place des hourdis en bordure de dalle.
donc je suis sur le chantier et bizarre pas de déchet de polystyrène dans ma benne pas de trace de composant d'isolation qui traine, c'est ça qui est bien sur un chantier c'est que personne ne range et si tu veux savoir ce qui c'est passé la journée tu regardes les déchets qui traine. Et ben la rien, après vérification et demande aux maçons pas de rupteur de ponts thermique en bordure de dalle ça sert a rien dixit les maçons. Petit retour vers le conducteur de travaux et ben oui ils les ont pas mis, les services de M-DS sont mis a contribution pour vérifier l'impact, selon et vu les dimensions de la maisons et sa structure, l'impact sera très faible. Donc au revoir les rupteurs.....
Petit e-mail à M-DS et haussement de voix, il me rembourse - 300 € + une remise équivalente. Bon je prend, et je leur fait confiance pour l'analyse d'impact.
un rupteur de pont thermique, voila ce à quoi cela aurait du ressembler
voila cela aurait du ressembler à ça, mais puisque c'est les maçons qui décident alors pas de rupteurs de ponts thermique





Bonjour je lis votre récit et je suis sidéré
Déjà dans la réglementation thermique 2005 il était prévu un traitement des ponts thermiques et on ne parle pas de la 2012 sous-laquelle vous devez être qui exige un traitement renforcé des dits ponts.
Ne pas traiter les ponts signifie un refroidissement de la dalle en hiver et une plus grande conductivité du froid comme du chaud sur les dalles et les murs....
J'espère qu'ils ont prévu une bonne couche de tms ( isolant sol avant chape liquide ) car sinon vous aurez froid et sans ses isolants de ponts je vous dis pas......
Vous aurez simplement plus de consommation de chauffage et une plus grande sensation de froid au pied en hiver et en cas de chauffage au sol ......
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pmond Picto info Auteur du sujet
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En fait je suis en RT 2005, l'isolation périphérique de la dalle est assuré grâce aux planelles brique (6.5 cms) qui ont été posées et qui assure une correction thermique, bien entendu je ne suis as en mesure de vérifier si c'est équivalent ou pas aux rupteurs...la dalle chauffante elle, est posée sur un isolant en dalle polystyrène à picot.
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« Octobre 2012 1er étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par pmond le 07/01/2015 à 13h35
C'est parti plus quelques milliers de mètre en hauteur et cela devient stratosphérique.

cote jardin, pour l'instant c'est un gros trou mais ce sera un jardin

notre intérieur, coquet hein

la vue des chambres, la c'est la salle de bain et on verra rien parce qu'il y aura le toit, ...
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« Hors d'Eau Hors d'Air »

Second oeuvre > Menuiserie Par pmond le 07/01/2015 à 13h42
La maison est hors d'eau hors d'air, donc normalement plus d’accès au chantier.
Les couvreurs : un frère et une sœur ont travaillés non stop jusque tard le soir pour finir...impressionnant.



tout fini, hors d'eau hors d'air

tout fini, hors d'eau hors d'air

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« Decembre 2012, les plaquistes sont passés »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par pmond le 07/01/2015 à 13h50
Les plaquos ont été posés, petite vue sur la porte du garage et comment les plaquistes ont posé une cloison contre les rails de la porte de garage, sans se poser de question. Voir en découpant les plaques pour que ça passe. Des fois tu te demande, il y en a pas un qui c'est posé la question de savoir si tout etait normal. En fait les macons se sont trompés de cote sur le plan ils ont décalé la porte de plus de 20 cms. Ils ont dus reprendre l'ouverture de la porte, et les plaquistes refaire la cloisons qu'ils avaient foirée.



allé un petit effort ils ont fait quoi les plaquiste, ou les maçons au choix

à droite ça coince, les maçons se sont plantés de plus de 25 cms.
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« C'est humide ici »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par pmond le 07/01/2015 à 14h07
Pas très étanches les seuils de bais vitrée, la aussi reprise obligatoire....

petite trace d'infiltration, il y a des artisans qui doivent être fier de leur travaille
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« Encore de l'eau »

Second oeuvre > Chauffage - climatisation Par pmond le 07/01/2015 à 14h13
Et une autre inondations, mais la c'est les carreleurs qui sont partis en laissant l'arrivé d'eau ouverte dans la buanderie, et ça coulait...
Cote reprise ils ont été servis, tout le plaquo à changer, ça avait moisi sur 30 cms.



les carreleurs ont fini leur semaine et partent sans oublier de laisser l'eau couler
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« La trappe fantome »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par pmond le 07/01/2015 à 14h16
La trappe fantôme, elle s'ouvrait toute seule des qu'il y avait du vent. Changée pour une vrai trappe




la trappe d?accès aux combles
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« Petit trou... »

Second oeuvre > Menuiserie Par pmond le 07/01/2015 à 14h37
Beau boulot les maçons,


bien costaud le banché..

10 secondes plus tard...
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Env. 10 message Ain
Bonjour,
Nous avons malheureusement, construit avec M-DS, nous avons eu la réception le 12/12/2013 et puis plus des nouvelles du cst, aucune levé des réserves et en plus le jour de la réception M-DS nous a volé les télécommandes de volets roulants + le moteur du garage.
Nous lui avons assigné au tribunal
Un cst a bannir.
Baron
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Dept : Ain
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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,

J'ai aussi construit avec MDS sur la commune de Massongy. C'est de loin ce qui se fait de mieux en termes de malhonnêteté. Je cherche volontiers à rencontrer ceux qui ont des histoires douloureuses avec MDS et entreprendre une action en groupe. On s’endette pour des années, MDS s’amuse avec notre vie ! Je me suis donné la peine sur le chantier tous les jours pour éviter qu’ils fassent des bêtises, mais MDS est beaucoup trop fort !! Les avenants sont monstrueux, ils arrivent quand même à ne pas les respecter et ne répondent pas.
Merci d’avoir partagé vos récits. Ça peut toujours servir aux autres. J’attends de vos nouvelles.
Ralphy
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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pmond Auteur : pmond
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesHaute Savoie Dingy En Vuache Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 112m² (5 pièces)
Superficie terrain : 700m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Dauphiné Savoie
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