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[74] La paille et la poutre

Récit de construction de Manu65 - 26 messages - Affiché 2.309 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Manu65

Messages : 720
Dept : 74
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

26 novembre 2016 à 14h42

Présentation du projet :

Le terrain est à 1017 mètres d'altitude, à proximité d'une station de ski des Alpes.

Projet de petite maison sur un seul niveau, 70 m² habitable plus garage couvert (obligatoire), en bois, technique poteaux/poutres, isolation en ballots de paille.
Dalle bois, avec poutres en I (à acheter toutes faites).

J'attache beaucoup d'importance à un emploi minime de ressources non renouvelables, ainsi qu'à l'énergie grise mise en œuvre.


Chronologie :
* à partir de 2006 : recherche de terrain dans mon village, plus ou moins active ; j'en trouve des terrains, mais pas du tout accessibles financièrement. Contact pour un "talus" mais trop raide et trop étroit, impossible de construire.
* 2013 : je renonce...
* 2015 : j'achète un nouvel appartement plus grand que mon studio
* décembre 2015 : j'apprends qu'un terrain de 670m² est à vendre, je suis le premier sur le coup. Le prix est raisonnable, pas d'obstacle en vue, c'est plat, accessible, viabilités à proximité. J'ai revendu le studio, j'ai les liquidités.
* 2016 : les affaires de famille du vendeur retardent le processus chez le notaire, le compromis est signé le 16 août 2016. La clause suspensive d'obtention du permis de construire me presse : il faut déposer le dossier avant 15 octobre.
* octobre 2016 : je dessine et conçois la maison, sur AutoCAD ; je confie la réalisation du dossier à un dessinateur. Je dépose mon dossier le 12 octobre 2016.
* jeudi 10 novembre 2016 : au dernier jour, recommandé de la mairie pour pièces complémentaires :-( Je crains des tracasseries dilatoires, mais le dossier est effectivement incomplet : manquent les courbes de niveau, des cotes, les circulations des véhicules, le plan de masse n'est pas clair...
* jeudi 17 novembre 2016 : remise des pièces modifiées, juste à temps pour que mon dossier soit examiné en commission d'urbanisme le jour même ; la date de fin d'instruction passe au 17 janvier 2017.
* vendredi 18 novembre 2016 : mail de l'urbanisme :-( : ça va pas... Je suis très inquiet, je m’apprête à devoir modifier en profondeur, y compris le mode constructif. Après explications... je sais précisément les points à retoucher, principalement le sens du faîtage, et les matériaux du soubassement. Plus quelques détails. La façade sud sera sous égout et non plus en pignon, faut remonter le toit pour ne pas avoir trop d'ombre sur les baies au sud. Retour sur AutoCAD, j'espère que les nouvelles proportions seront acceptables... Je présente vite fait des esquisses dessinées à l'urbaniste le 5 décembre : ça va aller ! Reste à tout refaire les pièces du dossier au propre...
* 9 décembre 2016 : dossier complet re-déposé à la mairie.
* 13 décembre 2016 : commission urbanisme : si ok, ça roule pour avoir le permis maxi au 17 janvier. Si non...
* 16 décembre 2016 10h56 : mail de l'urbaniste : JE L'AI ! Voilà, permis de construire accepté, daté du 19 décembre ! Notifié le 22 décembre 2016.
* 2 janvier 2017 : pose du panneau sur le terrain ! Pas facile, le sol est gelé. L'huissier est passé le 5 janvier : 446€ ! (pour 2 passages)
* 5 mars 2017 : fin du délai de recours des tiers, et au 20 mars pour l'administration
* 10 juin 2017 : ça y est ! Signé ! Campé le soir même dans la prairie.
* 14 novembre 2017 : Compteur provisoire branché

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
viso 
423 msg (5)
Le 08/12/2016 à 14h00
Bonjour vous pourriez mettre des plans svp on comprend pas grand chose
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Manu65 
720 msg (74)
Le 08/12/2016 à 14h11
Il y a eu un post à ce sujet. Mais ça a évolué depuis.
Vous êtes impatients, moi aussi. J'attends mon dessinateur, puis la commission urbanisme, puis...
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viso 
423 msg (5)
Le 09/12/2016 à 20h14
Quel dommage que de ne pas se servir des combles. prevoyez les fenetres pour prevoir un possible agrandissement dans la sous pente. d autre part en partie sud prevoyez une terrasse plus large pour profitez du bon soleil toute l'annėe. il y a des choses a revoir
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viso 
423 msg (5)
Le 09/12/2016 à 20h19
Le crepis gris ne va pas avec le bois prevoyez de la pierre pour allier modernitée et charme de l'ancien. d'autre part prevoyez une jolie mezzanine au dessus du salon pour profiter des d'un plafond rampant
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viso 
423 msg (5)
Le 09/12/2016 à 20h21
Pensez également à un depassé de toit plus important sur la terrasse pour protéger du climat montagnard la dite terrasse
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Manu65 
720 msg (74)
Le 16/12/2016 à 11h53
Voilà : fin du gros gros stress et de la grosse incertitude : mon permis de construire est accepté ! Pas encore officiel, mais je viens de recevoir un mail de l'urbaniste instructeur. BiggrinLaughRolleyesTongue
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Jlm01 
1 027 msg (1)
Le 19/12/2016 à 23h15
Bonjour, étant presque voisin je m'abonne pour voir la suite. Bon courage
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02 jan. 2017
19:12:33

Le panneau !

Préparation > Permis de construire
Première action avec effet concret : pose du panneau de permis de construire !



Je sais depuis le 16 décembre que j'ai obtenu mon permis, le permis est daté du 19 décembre, j'ai été notifié le 23 décembre, et je l'ai en main propre depuis aujourd'hui 2 janvier 2017.

J'avais déjà un panneau (gratuit à "La Boîte à Outils", quand on a la carte de fidélité "Sourire" ), et je l'ai posé aujourd'hui. C'est rien du tout , mais je suis tellement content et soulagé que j'en fais le premier article ici. Pioche, barre à mine, masse n'ont pas été de trop, la terre est dure et gelée ! J'espérais un peu arriver à creuser assez pour passer sous la couche gelée, mais... non. Il faudra que je surveille ça au dégel.

L'huissier passe le 4 janvier pour faire le constat (obligation pour la clause suspensive du compromis), et je sais déjà que ça va être cher (446€ pour deux passages).

Dernière édition par Manu65 le Mer 04/Jan/2017 15:40; édité 1 fois
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Jlm01 
1 027 msg (1)
Le 02/01/2017 à 22h17
Bravo, c'est un joli début d'année! 2017 va être productive... Et peux être un jour neigeuse.
Je me languis de la voir arriver celle-ci.

Vous êtes à côté de quelle station?
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Manu65 
720 msg (74)
Le 04/01/2017 à 14h39
Je viens d'élaborer une méthode pour tenter de se passer d'huissier, j'ai fait un tuto ici.
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Manu65 
720 msg (74)
Le 17/02/2017 à 15h36

Le terrain le 8 février 2016 : la neige à son maximum de l'hiver 2017.
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elisa21 
61 010 msg
Le 15/04/2017 à 03h29


la neige a fondu ?
les 3 mois de recours sont passés, c'est bon ? tu as commencé ? photos ?
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Manu65 
720 msg (74)
Le 15/04/2017 à 14h50
C'est le printemps ! Oui, la neige a fondu.


Il est prévu que je signe l'acte authentique en mai ; il reste quelques points à régler au sujet de la servitude de passage pour accéder à mon terrain (et pour les réseaux) (voir Droit de passage : avocat expert TGI : combien $ ?), notamment comment on réparti l'indemnité à payer au voisin entre les vendeurs et moi (j'ai dit que j’étais ok pour en payer une petite partie pour débloquer la situation).

La fin des délais de recours était au 5 mars pour les tiers, et au 20 mars pour l'administration. J'ai fait passer l'huissier deux fois, ça c'est fait (Idée du tarif pour huissier), et j'ai aussi des constats "perso" fait avec Certiphoto, ainsi qu'avec "ma" méthode.

(Parenthèse au passage : le nouveau PLU qui sera bientôt en vigueur (comme ça a pris du retard, on est sous le régime du RNU présentement) a fait passer toute la zone de mon terrain en "non constructible" ! J'ai eu chaud pour le coup ! D'un coté ça m'interdit tout agrandissement, mais ça me prémuni de nouvelles construction à proximité. J'espère que ça ne me bloquera pas pour des permis modificatifs ou DP pour PV ou solaire thermique...)


Maintenant, il va falloir que je me décide pour les fondations : étude de sol, puis... dimensionner les bétons... sauf si j'arrive à trouver comment calculer et dimensionner des pieux bois : je sais que je ne suis pas sûr de réussir, mais je veux quand même explorer cette possibilité. Il faut que je trouve un bureau d'étude qui maîtrise ça, j'ai des pistes...

Les premiers travaux effectifs sur le terrain seront d'amener tous les réseaux au bons endroit sur le terrain : pluvial, EU, AEP, Enedis, Orange. Il faut que je voie le technicien de la mairie pour voir comment et où on raccorde. Il faudra aussi demander des devis pour faire ces terrassements : je pourrais presque le faire moi-même, mais comme c'est à travers l'accès du voisin, ça sera mieux fait par des pros. J'espère que ce sera possible de ne faire qu'une seule tranchée, quitte à mettre des fourreaux en nombre ! Y compris ceux pour la revente photovoltaïque 9kW.

Ensuite, achat et installation d'un container 20 pieds "dernier voyage" (ou 40 pieds pourquoi pas...), et surtout achat et installation d'un container type "bureau" Algeco ou Cougnaud, à mettre à l'emplacement du garage, pour l'aménager et y habiter, peut-être à isoler en ballots de paille, de manière sommaire.

Et en parallèle de tout ça, vendre mon appartement.
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Manu65 
720 msg (74)
Le 21/05/2017 à 17h59
Signature chez le notaire prévue le 10 juin 2017, avec tous les actes et servitudes en bonnet difforme Wink
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Manu65 Auteur : Manu65
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesHaute Savoie Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 70m² (4 pièces)
Superficie terrain : 667m²
Type de constructeur : Auto-construction
Budget de ce projet :
Budget total : 70 000 €
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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