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Présentation du projet :

Auteur du récit

nicko74800

Messages : 280
De : Amancy (74)
Ancienneté : + de 8 ans

Récit créé le :

22 juillet 2010 à 13h08

Présentation du projet :

Propriétaire d'un appartement à La Roche Sur Foron depuis un tout petit plus de deux ans, nous avons décidé de nous lancer dans un merveilleux projet; la construction de notre future maison.

Parents d'un petit bonhomme d'un an, et logeant dans un T3 magnifique mais malheureusement pas extensible, nous avons commencé à réfléchir à la possibilité d'acheter une maison il y a deux-trois mois en arrière. Sans forcément privilégier une maison ancienne à une construction. Nous voilà donc lancés dans diverses recherches internet. Histoire de nous faire une idée de biens en vente dans le pays rochois. Si possible récents, à notre goût, et surtout dans notre budget..

Nous en sommes vite revenus...

Nous avons donc axé nos recherches sur des programmes neufs, clés en main. Un premier projet a vite été trouvé. Il s'agissait de maisons jumelées sur un petit bout de terrain. De prime abord sympa. Nous sommes donc allés de l'avant. Assez loin même. Nous avons eu en main des documents pour signature ! Auxquels nous n'avons jamais donné suite car premièrement, le maitre d'oeuvre et le vendeur ne nous inspiraient pas forcément confiance. Et surtout nous nous sommes rendus compte que le projet ne remplissait que très peu de nos critères. Nous avons laissé tomber ce projet.

Très rapidement nous en avons trouvé un second. Un constructeur local proposant une maison individuelle clés en main. Le terrain: juste magnifique. Surtout sa vue sur toute la vallée. La maison: plus que correcte. Elle nous plaisait bien. Le hic: le budget: le coût annoncé nous convenait, à savoir terrain + maison à 319 000 €. Par contre en ajoutant tous les frais annexes (dont je ne me rappelle pas...) nous étions à 342 000 €. Trop cher pour nous. D'autant que la maison nous plaisait mais ce n'était pas non plus transcendant !!

Nous avons alors décidé d'orienter notre envie de maison d'une autre manière: la recherche d'un terrain, et, séparément, la recherche d'un constructeur.

L'objet de ce récit...

Note: n'hésitez surtout pas à me faire part de vos remarques et conseils avisés. C'est pour cette raison que je vais prendre le temps de vous faire partager cette belle aventure (j'espère...) que va être la construction de notre chez-nous ! Merci à vous !

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

22 juil. 2010
14:41:21

Première étape: le terrain

Préparation > Terrain
Objectif: trouver un terrain pas trop cher, pas trop petit, pas trop biscornu, et pas trop mal situé géographiquement…

J'ai donc commencé ma recherche sur Internet. Pas forcément convaincu dès le départ. Peu d'annonces de terrain pa rapport aux annonces de vente d'appartement. Va falloir être patient et chercher intelligemment…

Les tous premiers contacts que j'a pris par téléphone concernaient des terrains dont le prix se situaient entre 100 000 et 120 000 €. Les moins chers que je trouvais. Une fois les infos pris auprès des vendeurs, je comprenais pourquoi les prix étaient bas. Tout petit pour la plupart, et surtout situés sur des lotissements pour lesquels je pense que le maître mot était "le plus de lots possibles sur un même terrain". D'où des terrains autour des 600 m2 avec des configurations pour le moins surprenante.

J'ai donc élargi ma recherche aux terrains situés un peu plus haut dans l'échelle des prix. Maximum 150 000 €. Plusieurs contacts on été pris et j'ai pu par moi-même aller voir quelques terrains. De mémoire je crois que qu'à fin mai j'en avais vu 5 ou 6. La quasi-totalité en lotissement. Superficie moyenne: 700-800 m2. Bon point donc. Mais c'est bien le seul, car entre un terrain "légèrement en pente" (selon les dires du vendeur – en fait c'était une piste de ski noire), un terrain perdu là haut sur la montagne (vision lunaire), rien de vraiment ne nous emballait. J'en ai présenté un seul à mon épouse. C'est vrai qu'il était sympa. Situé dans un lotissement proche du centre-ville de La Roche Sur Foron. Quartier calme. Nous l'avons donc placé tout en haut de notre liste. Son prix: 152 000 € pour 800 m2 environ

Aucune suite n'a cependant été donnée. Il a en effet été rapidement détrôné par une annonce lue peu de temps après. Annonce consulté le matin au boulot. RDV pris aussitôt le soir. Et cette fois-ci j'ai invité mon épouse à venir tout de suite (peut-être avais-je flairer le bon coup ? je ne sais pas…). Ancien terrain agricole divisé en 3 lots constructibles. Surface 900 m2. Quasiment viabilisé. Position géographique idéale (à 650 m de l'école maternelle et primaire). Quartier sympa comme tout. Et prix juste parfait: 138 000 €

Je vous la fait courte, c'est ce terrain que nous avons retenu. Début juillet nous avons signé en présence de l'agent immobilier (une personne remarquable, vraiment vraiment!) une proposition d'achat au prix demandé.
Actuellement le dossier se trouve en mairie pour accord du bornage définitf. Normalement pour la fin du mois, voir 1ère quinzaine d'août nous devrions avoir un retour à ce sujet. Et donc passer chez un notaire signer le compromis de vente !!! Yes !!

Au final je me rends compte en tapant ces quelques lignes que notre quête du terrain aura été relativement brève. Il est des opportunités sur lesquelles il faut savoir sauter… Elle s'est présentée, nous avons sauté !
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22 juil. 2010
15:17:15

Première rencontre avec un constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Premier constructeur reçu: Maison Clair Logis

Trouvé tout à fait par hasard sur Internet, premier contact téléphonique plaisant. Nous convenons d'un RDV avec un chargé de projet. Il se présenta donc à notre domicile un samedi en fin d'après midi. Dans un premier temps il nous a parlé du groupe, de sa manière de travailler. Il nous as ensuite écouté sur nos envies, notre projet, notre budget… Puis nous a sélectionné quelques avants-projets répondant selon lui à nos attentes. La démarche m'a plu. Ce monsieur également. Nous avons été rassuré par ce premier contact car nous n'avons pas eu le sentiment d'avoir eu affaire à un commercial pur et dur qui fait du forcing.

Bon point donc. Par contre nous avons été un peu surpris lorsque nous avons évoqué la possibilité d'installer un chauffe-eau thermodynamique… Il n'en avait jamais entendu parler. Mouais pourquoi pas. Nul n'est après tout prophète en son pays.

Ce n'est pas la raison pour laquelle nous n'avons pas été plus loin dans notre démarche avec ce constructeur. En fait le sentiment que nous avons eu lorsqu'il est parti était comment dire… "mouais bof". Pas de coup de cœur pour un modèle de base. Plutôt un choix par défaut comme base de discussion. Le fait également que les prestations de base, dont le coût est certes super attractif, sont limitées. Un exemple: des cloisons en placo alvéolaire (que nous avons dans notre appartement et dont nous ne voulons plus jamais entendre parler!!)J'avoue aussi que pour le moment nous n'avons pas de projet bien ficelé. Seuls impératifs: un grand espace de vie, 4 chambres et une isolation tip-top

Ce premier contact avec un constructeur nous aura grandement profité dans la mesure où, pour autant que notre projet maison n'est pas vraiment déterminé, nous avons maitenant une première idée précise de ce que nous ne voulons pas. Reste maintenant à savoir ce que nous voulons !!


Note: je précise que mon récit n'as pas vocation à dire du mal. Simplement expliquer le cheminement que nous avons eu. Car il faut le signaler: toutes les personnes que nous avons rencontrées, sans exception, ont été très professionnelles. Et sympas en plus de ça !!
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22 juil. 2010
16:10:21

Rencontre avec un second constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Deuxième constructeur rencontré: Maison Solena

Deux jours après la visite de M. Clair Logis, nous avons reçu M. Solena. Pour avoir procédé à quelques investigation le concernant, nous attendons avec impatience de pouvoir écouter avec attention ce qu'il va nous présenter. Solena a en effet très très bonne réputation.

Cela se vérifie dans un premier temps par le chargé de projet. Il s'intéresse à nous, nous aiguille en posant des questions supers pertinentes, est à l'écoute. Nous nous sentons tout de suite en confiance.

Reste à voir maintenant le contenu. Est-il aussi sympa que le "contenant" ? Historique du groupe, chiffres clés, philosophie du groupe Artis, méthode de construction… Tout y passe. C'est intéressant mais nous ce qu'on veut c'est voir des plans !!! Le chargé de projet sort alors une arme fatale: la Zenith Contemporaine (qui a priori n'est plus à présenter sur le forum). Coup de cœur immédiat. Mais quelle est belle cette maison ! Les prestations répondent à nos attentes. Bon j'avoue que quand on me parle matériaux je ne comprends pas grand-chose…Et c'est un peu normal, je ne suis pas du métier et je ne me suis jamais intéressé au batiment. Alors faut bien m'expliquer. Chose que fait très bien ce monsieur.

Résultat: audition réussi. Lui, on le garde ! Et on va même lui demander de travailler sur un avant-projet

Elle est chouette cette maison…
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22 juil. 2010
16:30:27

Rencontre avec le troisième constructeur sélectionné

Préparation > Choix du constructeur
Troisième constructeur rencontré: Maisons Oxygène

Alors lui on ne le connaissait pas… C'est Mme A.B, agent immobilier par laquelle nous allons passer pour acheter le terrain, qui nous le conseille. Et comme nous sommes ouverts à tout, nous prenons RDV. Non sans avoir effectué une petite recherche internet. Petite parenthèse à ce sujet: leur site internet en met plein les yeux. Il est juste magnifique. Quant aux avant-projets présentés en 3D sous tous les angles et entièrement meublés, tout simplement bluffant.

M. Oxy se présente à son tour chez nous (on a vraiment le sentiment de faire passer des auditions…). La première impression est juste énorme. Dans un premier temps il nous explique que Maisons Oxygène fait parti d'un groupe assez important en Alsace (Carré de l'Habitat et Maisons Berger). Maisons Oxygène étant implanté depuis peu dans le 74. M. Oxy nous fait une présentation détaillé du groupe. Il met en avant le parti pris de la brique Porotherm, la qualité de matériaux… Mais assez succintement car rapidement il s'intéresse à nous. Pourquoi nous faisons construire, ce que nous aimons, quelle est la maison de nos rêves...etc Ce que j'ai trouvé sympa, c'est qu'il s'est intéressé à nos attentes et envies avant de parler argent et budget. Approche impeccable !

Pendant ce temps là, je me demandais s'il n'allait pas oublier de nous présenter des plans de maison…

Je la fais courte encore une fois car j'y reviendrai dans un prochain post, mais nous avons eu également un coup de cœur pour un avant-projet: une maison RDC/Etage dont l'architecture est juste magnifique.

Alors lui aussi on le retient !!! Il va donc travailler sur un projet répondant à nos attentes. Patience…
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23 juil. 2010
10:59:36

Quatrième et dernier constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Quatrième constructeur rencontré: Maison Dauphiné Savoie

Je dirai que c'est le rendez-vous qui a été le plus vite "expédié". Attention, cela n'a rien de péjoratif. Je m'explique: ce constructeur est le dernier que nous avons rencontré. On va dire que les 3 autres ayant bien dégrossi le travail, nous savions exactement ce que nous allions leur demander.

Notre demande a donc porté sur une maison en demi-niveau, le modèle Aravis pour être plus précis. Avec les mêmes critères: chauffe eau thermodynamique, coffre des volets roulants encastré, porte de service dans le garage... Bien entendu nous avons pris le soin d'écouter ce que le commercial nous as exposé. Principalement l'identité du groupe, sa façon de travailler, sa présence sur le secteur…

A la fin de l'entretien, bien que favorable à l'élaboration d'un avant-projet, nous n'avons pas versé dans l'euphorie. Je dirais que même que ça ne nous a pas pris aux tripes comme ce fut le cas de Maisons Oxygène et Maisons Solena.

Qu'importe, nous lui avons demandé de travaillé sur une première ébauche de ce que serait notre maison.
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pas79 
86 msg (1)
Le 23/07/2010 à 11h21
Bonjour Nicko74800,
Sympa comme coin le roche sur foron!!!
juste une petite question, pourquoi uniquement cherchez-vous par un constructeur???
Je vous dis ça car nous étions dans la même optique que vous, et pour finir, nous construisons avec un MO.... nous l'avons choisi pour plein de raisons bien entendu, mais surtout pour le prix qui était bien + interessant qu'avec les constructeurs rencontrés.
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nicko74800 
280 msg (74)
Le 23/07/2010 à 11h52
Bonjour,

Nous n'avons pas choisi de MO principalement parce que le premier projet que nous avions déniché était proposé par un MO. Et sans entrer dans les détails, l'expérience s'est terminer en eau de boudin. Nous n'avions en aucun cas confiance: Beaucoup de blabla, peu de choses par écrit. Un exemple: sur les premiers documents qui nous ont été remis, le prix du carrelage pour le choix auprès de leur fournisseur était 33 € le m2. Quand nous y sommes retournés, comme par enchantemant il était tombé à 22 €... Sans que le prix final ne bouge ! De plus il tenait un discours anti-assurance. Il nous a à moitié traité de fou parce que nous souhaitions impérativement souscrire une dommage ouvrage... Le vendeur lui nous promettait tout plein de belle chose "ça on vous le fera pour rien, vous avez ma parole.."

Alors d'accord, c'est une expérience avec 1 seul MO. Je ne m'avancerais même pas à faire des généralités. Mais pour le coup ça nous a sacrément refroidi !

Nous nous sommes orientés alors vers un CMI. Nous avons une propension au risque et l'aléatoire relativement faible. Le fait d'avoir un contrat UMF sur la table nous rassure...
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23 juil. 2010
11:59:19

Notre tout premier avant-projet par M. Solena

Préparation > Choix du constructeur
Dans un premier temps je vais préciser un point que j'ai trouvé superbe concernant M. Solena (M. signifie Monsieur, et non pas maison… je ne veux volontairement pas indiquer le nom du chargé de projet.). D'un point de vue purement commercial il aura été très très bon. Il nous aura laissé prendre notre temps. A aucun moment n'avons ressenti une quelconque pression. Il a su se montrer à la fois réactif par rapport à nos demandes et pro-actif en en anticipant bon nombre.

Après de nombreux échanges téléphoniques et envoi de mails, voici en quelques mots l'avant-projet qu'il a élaboré à notre attention:

- Modèle Zenith 115 en demi niveau. 4 chambres
- Suppression du balcon
- Construction en brique (R=1)
- Sur-isolation intérieure
- Coffre des volets roulants intégrés à la maçonnerie
- Menuiserie des ouvertures en PVC
- Ajout d'une porte de service dans le garage
- Chauffe eau thermo dynamique
- Ajout d'une fenètre dans les WC

Je parle ici bien entendu des modifications. Les prestations de bases seraient trop longues à lister !!

Il a également fait établir un devis pour le terrassement et les VRD

Coût annoncé (sans avoir commencé la négociation sur le prix, ce à quoi il reste ouvert): 160'000 € et env 13'000 pour le terrassement/VRD. Ce prix est supérieur au budget que nous nous étions fixé. Nous nous y attendions… Par contre je pensais que la dommage-ouvrage serait inclu dans le coùt final, mais en fait non. Il faut donc compter 3'000 € de plus !

Quoiqu'il en soit, M. Solena a répondu exactement à nos attentes et nos envies.

Cerise sur le gâteau, il nous a fait visiter il y a très peu de temps une Zenith 115 dont le chantier était super avancé. Absolument magnifique !!! J'ai adoré les demi-niveaux et le grand garage. Nettement moins la pièce de vie qui en fait est un gros rectangle et dont la surface est sacrément manger par l'entrée. Mais c'est une première impression. Faut pas s'arrêter là !

Sacré bon projet !!!
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23 juil. 2010
13:51:41

Avant-projet de Maisons Oxygène...suspense !!

Préparation > Choix du constructeur
Deux jours après avoir vu de nos yeux vus une Zenith 115 (que nous avions trouvé franchement à notre goût) nous avons reçu une seconde fois M. Oxy. Avant son arrivée, je me disais que si son projet nous plaisait, le choix allait être des plus difficiles. Car il faut le dire, nos attentes envers M. Oxy étaient juste énormes. Alors, avant-projet à la hauteur de nos espérances ou pas du tout ?

Premier bon point: des superbes esquisses format A3 de notre projet. Wouah que c'est beau. Les plans extérieurs sont magnifiques (tout cela sera scanné dès ce weekend pour vous montrer…). Le Rez de Chaussé parfait. La surprise vient de l'étage.. Ils nous ont élaboré un truc de malade. Nous voulions 3 vrais chambres + 1 plus petite faisant office de chambre d'amis / salle de jeux… (plus une SDB, ça de soi…). Les 3 chambres sont bien là. La 4ème s'est transformé en un énorme dégagement / mezzanine lumineux (velux en plus). Réaction immédiate ? On adore !!!!! Cette première ébauche emporte de suite notre adhésion. Le seul souci c'est que ça mange un peu la surface des chambres. Qu'à cela ne tienne, M. Oxy a tout prévu et pose sur le plan un papier calque pour nous montrer comment il envisage de corriger ce souci.

Il nous détaille ensuite le descriptif technique. Parfait, quasiment rien à redire. Tout est là, noté noir sur blanc. Des prestations impeccables. Un choix par exemple au niveau des carrelages qui est juste énorme. Différentes possibilités pour le choix des prises (sans plus-value). Super sèche serviette avec fonction turbo… Au niveau des matériaux tout est conforme à ce qui nous avait été présenté lors du premier RDV. En gros, notre maison répondra aux normes d'isolation BBC. Mais ne sera pas une maison BBC puisque plancher et panneaux rayonnants.
Nos revendications sont notées dans la fameuse colonne B:

- Chauffe eau thermodynamique
- Coffre des volets roulants encastrés à la maçonnerie
- Volets roulants électriques

Commet ça volets roulants électriques ? Nous ne l'avions pas demandé… Bonne initiative M. Oxy !!! Si c'est pas être pro-actif ça.

Un vide sanitaire sous le garage fait son apparition. Ce n'était pas prévu. Mais ce n'est pas comptabilisé. C'est marqué "compris" à la place du prix.

Coût global du projet: 151'000 € + env 16'000 € de terrasement/VRD (un peu plus cher que Solena mais c'est normal, c'est pas un demi-niveau. Car j'ai oublié de le préciser, le demi-niveau épousait à merveille la légère pente du terrain)
Pour l'augmentation de la surface selon le calque posé sur le plan il faut compter 6'000 € de plus. Mais avant même que nous n'ouvrions notre bouche, M. Oxy nous prévient avoir déjà entamer la négociation avec son boss.

Son message est clair. Il veut nous offrir la maison répondant le mieux à notre vision pour le prix le plus proche possible de notre budget.

Comment dire, pendant plus d'une heure nous avons bu du petit lait. Rien ne nous a déplu. Tout nous a séduit. Promis je prends le temps de tout scanné ce weekend pour que vous puissiez visualiser tout ça.

La suite ? M. Oxy s'en est allé. A peine la porte refermé derrière lui, nous avons poussé un énorme cri de joie. Brève discussion entre ma petite femme et moi: alors tu choisis qui ? Maisons Oxygène. Et toi ? Ben pareil… Et dire que je pensais que le choix allait être difficile. Alors il est clair qu'on ne compare pas du tout les mêmes projets. D'un coté une maison en demi-niveau. De l'autre une maison RDC/Etage. Mais tant au niveau des prestations (équipement, matériaux) que de l'architecture, le choix s'impose de lui-même. Sans parler du prix !

Le lendemain matin, c'est-à-dire hier en fait (!), j'ai appelé M. Oxy pour lui annoncer que nous lui confions la construction de notre nouveau chez-nous !!!
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25 juil. 2010
08:45:05

Nos premiers plans

Préparation > Plan de maison
Chose promise, chose due, je viens de finir de tout scanner. Vous trouverez donc les premières ébauches graphiques de notre future maison. Comme je suis mauvais, je n'ai pas réussi à créer de messages incluant les images. J'ai donc tout mis dans les photos de la construction... Avis lancé donc à ceux qui savent le faire !! Un petit coup de pouce s'il vous plait !!




Le descriptif technique viendra par la suite !!

Bon dimanche à vous !!!
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26 juil. 2010
13:21:02

Notre projet continue de prendre forme...

Préparation > Choix du constructeur
J'ai eu ce matin au téléphone M. Oxy. Ca tombe bien, je comptais l'appeler aujourd'hui... Nous avons fait un point ensemble sur l'avant-projet sur lequel il travaille. A priori ça avance dans le bon sens ! Il voulait vérifier certains points avant de demander au bureau d'étude de travailler sur nos plans. Et ce, de façon prioritaire pour pouvoir nous les présenter dans les 15 jours avant nos départs en vacances respectifs.

Concernant l'agrandissement dont je parlais, selon lui son boss est OK pour ne pas nous facturer les 6'000 € de plus-value. Chouette !!! Mais attendons de voir tout noté noir sur blanc... Je ne crois que ce que je vois, même si j'ai confiance !!

J'en ai profité pour lui demander d'étudier deux trois choses auxquelles nous avons pensé.

- Il s'agit d'agrandir encore un peu les chambres pour pouvoir insérer une cabine de douche dans la chambre parentale. Par cabine de douche j'entends un renfoncement du même type que ces grands placards, avec une porte de douche bien entendu . Cela va être pris en compte selon deux variantes: une première où tout sera fait (robinetterie, carrelage...) et l'autre ou seul les tuyaux seront mis en attente. Sachant que c'est cette solution que nous privilégions pour le moment. A voir...

- Deuxième chose: agrandir le garage dans sa largeur pour pouvoir mettre des étagères le long de la porte basculante. Cela devrait chiffrer dans les 700 €.

- mise en attente de tuyauterie pour WC dans SDB, evier de service dans le garage, et mise en attente des réseaux pour une future piscine.

M. Oxy a de quoi travailler !!! Vivement le prochain RDV pour qu'il puisse nous présenter tout ça. Et si possible avant nos vacances. En tout cas, ça fait plaisir de voir qu'ils s'activent tous sur notre fuure maison !
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27 juil. 2010
13:28:26

Bornage et métrage officiellement accepté. Ca c'est fait !

Préparation > Terrain
Bonne nouvelle ce matin, j'ai eu Mme A.B au téléphone (notre super agent immobilier qui s'occupe de tout centraliser au niveau du terrain)... Et ça y est, c'est officel, la mairie a accepté le découpage de la parcelle !!

Cela signifie quoi ? Tout simplement que nous pouvons poursuivre nos démarches pour vendre notre appartement car... le terrain que nous allons acheté est officiellement constructible. Imaginons que cela n'aurait pas été le cas et que l'appartement ait été vendu super rapidement... Et bien nous nous retrouvions avec un terrain surlequel nous n'aurions pu planter qu'une tente de camping en guise de maison !!!

Pendant le mois d'août Mme A.B va donc travailler conjointement avec le propriétaire et le géomètre pour procéder au bornage du terrain. Hum, que ça sent bon la signature prochaine du compromis de vente !

Soyons utotpique:
- compromis de vente signé en août pour le terrain
- acheteur trouvé rapidement pour notre appartement
- signature contrat UMF dans la foulée
Et début septembre, c'est parti mon kiki

Ah oui, juste une chose... Il faudra trouver le financement !! Mais pour ça je ne me fais plus trop de souci. Notre banque nous suit sans problème sur notre projet. Le seul hic, c'est la vente de notre chez-nous (pas de crédit relais possible vu qu'en 2 ans nous n'avons amorti que très peu).

Et si les conditions de notre banque nous paraissent plus que moyennes, Mme A.B (et oui, encore elle) nous a sorti un lapin de son chapeau. Elle m'a en effet recommandé auprès d'une très bonne connaissance à elle, spécialisé en crédit immobilier (appelé vulguairement courtier, mais à tort puisque ce M. en question est analyste en patrimoine). Un entretien marathon de 2h a eu lieu il y a 15 jours environ et je ne devrai pas tarder à avoir un retour. A priori super positif d'après le message qu'il m'a laissé sur répondeur...

Je suis quand même obligé de reconnaitre une chose, cette Mme A.B (ne m'accusez pas de faire de la pub, je ne cite aucun nom dans mon récit)est juste exceptionnelle par rapport aux autres agents immobiliers auxquels je me frotte pour la vente de l'appart. Force est de constater que les notions de conseil ET de professionnalisme sont rares de nos jours.
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30 juil. 2010
08:53:42

Vu de mes yeux vus !!

Préparation > Terrain
En rentrant du boulot hier soir je me suis arrêté voir le terrain. Et j'ai pu constater qu'un panneau avait été planté sur la parcelle !! Première étape officellement validée !!!





Plus tard dans la soirée, l'agent immobilier m'a appelé pour me dire que lundi prochain a lieu une réunion technique. Puis dans la foulé le terrain sera borné. La bonne nouvelle ? Par rapport à la surface annoncée, je gagne 10 m2 !!! Et perds par la même occasion peut être 1 ou 2 € de taxe foncière en plus

Une autre nouvelle intéressante: il existe une probabilité très forte que nos futurs voisins passent par le même constructeur que nous. D'un point de vue coordination du terrassement/VRD, cela serait juste parfait. A suivre...
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08 sept. 2010
11:38:58

Notez, Monsieur le Notaire

Préparation > Terrain
Voilà quelques temps que je n'ai pas posté le moindre message. Rien de plus normal, le dossier était en attente… du bornage du terrain. Or à la fin du mois d'août de petits piquets jaunes et rouge ont poussé au beau milieu de la végétation. La toute première étape s'est donc déroulé sans le moindre problème.

La seconde s'est déroulée hier puisque nous étions chez le notaire en présence des propriétaires afin de signer tous ensemble le compromis de vente ! Yes, ça aussi c'est fait !! Toute première signature officielle officiellement signée. Raaa que c'est bon.

Je fanfaronne un petit peu mais jusqu'à hier soir je n'en menais pas large… La raison ? Elle porte un nom: appartement. Jusqu'à présent nous n'avons pas eu la moindre proposition d'achat écrite. Cela fait pourtant deux mois qu'il est en vente. Alors nous commençons ma petite femme et moi à sentir gentiment la pression monter. Car il faut préciser que nous n'avons aucun filet de sécurité. L'achat du terrain n'étant pas conditionnée par la vente de notre appartement. Pas de prêt relais non plus... Bref de quoi se prendre la tête. Et bien comme il faut !

Mais nous sommes entourés par les bonnes personnes. Je parle de l'agent immobilier et M. Oxy. Un vent d'optimisme souffle donc à nouveau. Explication: nous allons finaliser le contrat de construction très prochainement. Il nous reste quelques détails à régler et ce, dès samedi lors d'un RDV fixé avec M. Oxy. Contrat que nous signerons bien évidemment. Sans quoi pas de permis de construire déposé. Et par ricochet pas de terrain (condition suspensive oblige). Concernant le permis de construire à proprement parlé, il s'agira d'un permis valant division. Les délais devraient être les suivants:

- 1 mois pour préparer le permis
- 3 mois pour son obtention
- 2 mois pour le recours des tiers

Cela nous laisse un laps de temps de 6 mois pour vendre l'appartement. Et si dans le pire de cas ce n'est pas fait, en accord avec M. Oxy, nous pourrions repousser le début des travaux.

D'où mon "ouf" de soulagement… Au final on s'aperçoit qu'on ne part pas dans une aventure aussi risqué que nous le pensions. Si seulement nous avoins posé ces questions plus tôt cela nous aurait éviter quelques cheveux en moins.

La suite ? Comme expliqué, RDV samedi chez Maisons Oxygène. Et bien entendu passage obligé chez mon banquier. Le 02 octobre prochain. A suivre donc…
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13 sept. 2010
18:18:12

Un peu en avance: choix des sanitaires

Préparation > Choix du constructeur
Samedi dernier nous n'avons pas pu faire la grasse matinée… Debout à 8h00 ça fait tôt ! Sauf que nous avions RDV chez Maisons Oxygène à Annecy. Donc ce fut avec le sourire que nous nous sommes levés !!!

Nous avons fait un nouveau point de route avec M. Oxy. Je n'irai pas jusqu'à dire que c'était la journée des bonnes nouvelles mais nous avons été agréablement surpris de voir que le devis pour le terrassement/VRD avait baissé d'environ 15 %. Ce qui n'est pas rien !! Pour le reste, nous avons apporté ensemble quelques modifications au contrat de construction. Celq touchait prinicpalement aux sanitaires et quelques attentes de cable sur le terrain (pour éclairage de la terrasse et branchement d'une future et éventuelle piscine).

L'objet du RDV étant d'arriver à inclure le maximum de modif au contrat pour verrouillage du dossier de financement, nous nous sommes rendu ensuite chez le fournisseur de Maisons Oxygène en salle de bain et sanitaire. Pour faire des choix !! Et ce n'est pas le choix qui manquait. Et nous avons quasiment tout changé ! Il faut dire qu'à la présentation des prestations de base, nous n'étions pas franchement réjoui. Je crois même que ça devait se lire sur nos visages…

En bref:

- WC du rez et de l'étage seront suspendus
- Baignoire d'angle
- Double vasque laquée aubergine
- Ciel de pluie pour douche de la chambre
- Toute la robinetterie a été changé…

Nous avons passé deux heures… super sympas !! Enfin du concret ! Le plus beau dans tout ça ? On ne touche quasiment pas au budget global dans la mesure où l'économie réalisée sur les VRD nous permet de couvrir le montant de la plus value pour les sanitaires ! Elle est pas belle la vie ?

M. Oxy a donc prévu d'inclure tout ceci dans le contrat. Contrat qu'il viendra sous 15 jours au plus tard nous soumettre. Attention le moment de la signature approche…

Petite parenthèse: en rentrant d'Annecy, ma petite femme et moi discutions de M. Oxy. En bien… Car il faut dire qu'il a pris pas mal de son temps (toute sa matinée de samedi, en plein weekend donc) pour nous accompagner. Alors quand elle m'a dit que c'était chouette que ce soit lui qui allait diriger la construction de notre maison, elle a été toute déçue… Je venais de lui annoncer que ce n'était pas lui le chef de chantier !
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22 sept. 2010
13:13:18

Signature la semaine prochaine...

Préparation > Choix du constructeur
Roooo ce que ça me démange !!! Signer enfin le contrat de construction !!! Plus que quelques jours de patience... le RDV est fixé à jeudi de la semaine prochaine. M. Oxy vient chez nous pour "officialiser" le contrat de construction. Et par la même occasion prendre une petite coupette... Parce que pour le coup on va sabrer la bouteille de champ' (et à mon avis elle ne sera pas la seule: celle pour la vente de l'appart est au frais, puis viendra celle de la remise des clés!)

Pour le coup nous avons fait un tout dernier point sur les prestations venant en plus-value. Et en avons ajouté une dernière à laquelle nous n'avions pas pensé. Aussi la fameuse page où sont notés les "adaptations particulières" ressemble à une longue liste de course...

- fourniture et pose d'un vide sanitaire sous la partie garage (pour rehausse de la maison sur le terrain)
- fourniture et pose des caissons integrés dans la maconnerie pour les volets roulants X 8
- fourniture et pose de la motorisation pour les volets roulants eletriques commande filaire x 8
- remplacement du chauffe eau prévu au descriptif par un chauffe eau thermodynamyque
- creation d'une douche dans la chambre 1 avec bac à douche robineterie cloison attentes sanitaire seche serviette meuble avec vasque
- fourniture et pose d' un WC suspendu dans la SDB
- fourniture et pose des attentes sanitaire dans le garage pour futur bac evier
- agandissement de la maison de 0,30cm X 7 metres cote garage
- agrandissement de la maison de 0,25cm X 11,30 metres cote espace jour chambre 1 & 2 + garage
- fourniture et pose de 2 prises 16 A dans la partie garage
- fourniture et pose d'une attente electrique en facade pour futur store (store charge client)
- plus value pour le WC suspendu (WC du rez)
- fourniture et pose d une gaine electrique avec chable pour futur eclairage de la terrasse
- plus value des sanitaires chez notre fournisseur
- et la dernière qui n'apparait pas encore: remplacement de l'escalier en bois par escalier en béton, carrelé, main courante et garde corps en inox

Nous avons certainement oublié en cours de route certaines choses. Mais je pense que le plus gros des modifs finales est listé dans le contrat. Nous avons pas mal fait sué M. Oxy car les idées sont venues les unes après les autres. Pas toutes à la fois ! L'idée n'était pas de tout choisir tout se suite mais de tout vérouiller d'un point de vue budgétaire...

D'ici jeudi prochain j'attends de ma banquière un plan de financement brut. S'agit quand même de montrer à M. Oxy que nous sommes finançable...
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28 sept. 2010
13:22:03

Appartement Vendu !

Préparation > Autres
Bon alors ça ne se voit pas forcément, mais en tapant ces quelques lignes je continue à faire des bonds… Et oui, je saute de joie car…. nous avons vendu notre appartement samedi !!!! Enfin « débarassé » de ce souci.

Mais que ce fut dur…pour les nerfs. Je m’explique: mercredi dernier, en fin d’après midi, un monsieur est venu visiter l’appart. Il prospectait pour sa fille. A priori il lui a plu puique dans la soirée il est revenu accompagné de sa fille. Sans oublier l’agent immobilier. Vers 21h, téléphone de ce dernier pour nous faire part de la proposition d’achat formulée juste après la visite. Proposition rejetée car inférieure de 35 k€ par rapport à notre prix plancher. Nous restons donc ferme dans notre contre-proposition.

Samedi matin, nouvelle visite. Cette fois ci, la tata est venue aussi pour donner son avis…Ils viennent, puis repartent. Puis comme prévu, le téléphone sonne. Nouvelle proposition. Cette fois ci éloignée de seulement 5 k€. Petite négociation et nous arrivons à nous entendre sur un prix qui nous parait sympa puisque seulement 3 k€ inférieur à notre prix plancher. Branlebas de combat l’après midi. La cliente part en voyage d’affaire pour 15 jours. Il est décidé de signer le compromis en fin de journée. Le temps pour l’agent immobilier de travailler dessus (et ça tombe bien, nous avons tous les diagnostiques – loi Carrez et DPE)

Le souci, parce qu’il y en a eu un, c’est que j’ai reçu un coup de téléphone dans l’après midi. Un coup de téléphone, genre celui qui remet tout en question. C’était un agent immobilier qui m’appelait pour me dire que la cliente qu’il nous avait présentée dans la semaine était chaude bouillante pour notre appart… Son offre ? Supérieure de 17 k€ par rapport à la signature… Compte tenu de la situation, il me communique son numéro de portable de sorte à ce que je puisse par moi-même vérifié le sérieux de cette proposition.

J'appelle donc cette dame. Elle me fait savoir qu'elle en pleine séparation. Et qu'une des conditions de la séparation est son relogement aux frais de Monsieur. Pour cela elle dispose d'une enveloppe largement supérieure au prix de notre appartement. Il faut juste qu'il valide par une visite.

Voilà qui remet tout en cause. Nous décidons après réflexion de répondre favorablement à cette offre. Et dans la foulée, faisons part de ce rebondissement de dernière minute à l'agent immobilier que nous devons revoir en soirée pour signature. Je me suis fais taillé un de ces shorts…

30 min plus tard, appel de la dame. La voix tremblante, elle m'annonce que son mari ne veut pas entendre parler d'appartement… Je ne demanderai pas plus d'explication, sa voix en disant bien suffisamment. Coup de massue ! Je me liquéfie sur place. Nous voilà chouette maintenant.

Et là, ma super femme entre en action. Elle appelle l'agent immobilier. Lui dit que nous nous sommes emballés un peu vite. Que nous avons été déstabilisés par cette proposition. Mais qu'au final, nous préférons jouer la carte de la sécurité en acceptant, si elle est toujours d'acutalité, l'offre de sa cliente.

Il a résussi à récupérer le coup.

Le soir même nous avons signé le compromis de vente. Le soir même en rentrant je n'ai pas savouré cette vente. Je n'ai pas sorti de bouteille de champagne. Pas envie de fêter ça, nous étions trop marquer par les "évênements" de la journée.
Mais maintenant, avec du recul, nous sommes super contents d'avoir vendu à un prix raisonnable…

Demain soir signature du contrat UMF !!!! Là les bouteilles seront de sortie !!!

Et samedi chez la banquière. La pauvre, elle risque de suer !
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30 sept. 2010
13:37:41

C'est signé !

Préparation > Choix du constructeur
Et voilà, c'est fait !! Après de longs d'impatience nous avons signé hier soir notre contrat de construction avec Maisons Oxygène !!!!! Bonheur, bonheur, bonheur ….

Quel plaisir de recevoir M. Oxy chez nous !! Après des semaines passées à élaborer notre contrat. A remplacer ceci, à ajouter cela… A renconter M. Oxy, lui casser les pieds par téléphone ou par mail… Enfin !!! Il nous a soumis pour signature notre contrat. Non sans avoir apporter les deux modifs de dernières minutes demandées le matin même (mise en attente de tuyaux pour éventuels futurs piscnine et portail électrique).

Aucune mauvaise surprise, que du positif. Chaque page se voit donc signée, paraphée, datée. Le contrat UMF est établi et signé. Belle surprise, le prix est ferme. Donc si j'ai bien compris, si l'année prochaine l'indice Btjesaispasquoi augmente, ça n'aura pas d'influence sur notre construction (enfin surtout sur son prix). Chose que j'ignorais également, le prix du terrassement / VRD est ferme. Je savais que ce point avait été étudié en profondeur. Pas qu'un devis ferme avait été établi.

Autre point que j'ai trouvé magnifique… nos futures fenêtres. Bien que dessinées à la main sur un plan nous ayant été remis quelques temps en arrière, elles ne figuraient nulle part noir sur blanc. Et bien elles ont été reprises sur les plans du contrat, en direct devant nous ! La classe absolue !!

Tout a été signé. Le chèque d'acompte également.

Il était alors grand temps de savourer cette signature en faisant péter la bouteille de champ'. Et je dois dire qu'il a eu une saveur toute particulière. Raaa ce que je suis content !!!

Ce matin j'arrive au buro… un mail m'attendait. C'était le contrat scanné. Ben oui, j'en ai besoin pour aller samedi demander des sous à la banquière !

Next step: RDV lundi soir pour l'implantation de la maison sur le terrain. Nous allons faire la connaissance du géomètre cette fois. S'agit pas de s'endormir maintenant !

Délai annoncé: si tout va bien nous sommes au pire dans notre maison juste avant Noël 2011. Au mieux en octobre. Je crois que ces mois vont nous paraitre bien longs…
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06 oct. 2010
13:24:19

Financement verrouillé !

Préparation > Crédit
Samedi dernier nous avons enfin eu le RDV avec notre conseillère bancaire… Bon j'avoue, nous y sommes allés un peu sur la réserve. Et plein d'apriori. Car pas certain du tout que l'offre qu'elle nous formulerait serait susceptible de nous séduire…

Et je me suis trompé ! Car après 1h30 d'entretien, nous sommes ressortis de la banque avec le sourire jusqu'aux oreilles. Explication technique:

- Prêt d'une durée de 25 ans
- Monnaie: franc Suisse
- Taux hors assurances: 2.7 % fixe
- Montant emprunté: 350'000 €

Pour ce dernier point je dois apporter une précision. Notre projet final est chiffré à 330'442 €. C'est à la base ce que nous souhaitions emprunté. Il faut savoir que nous avons deux prêts immo en cours car notre garage a été aquis dans un second temps, un an après l'appart. Suite à la vente il va de soit que nous allons rembourser l'appart. Par contre on s'était dit que ça serait une bonne solution de rembourser la moitié du garage, et donc garder un petit prêt, et ce dans le but de dégager des liquidités sur la vente pour financer tout ce qui est peintures et sols à l'étage.

Que nenni ! Nos prêts sont garantis par une société de cautionnement… Donc s'ils ne sont pas intégralement remboursés, pas de levée du droit de gage, et donc vente impossible ! Aïe, voilà qui contrarie nos plans.

Notre banquière nous a proposé d'intégrer pour 20'000 € de travaux dans le crédit. D'où ce montant plus conséquent. Nous avons dit banco car nos futurs échéances mensuelles seront en dessous de la barre que nous nous étions fixée !

Au niveau des condtions il faut savoir que nous avons eu un petit rabais sur le taux et un gros sur l'assurance. Et qu'en cas de reboursement anticipé, il n'y aura aucune pénalité.

Pour monter tout le dossier, nous sommes dans l'attente du contrat de construction visé par le constructeur, et nous devons aller nous faire examiner par un toubib et procéder à des analyses sanguines (pour l'assurance du prêt). Le reste est déjà photocopié. Et y'en a un beau paquet !
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06 oct. 2010
13:38:43

Implantation OK

Préparation > Permis de construire
Lundi soir nous étions sous la pluie sur notre (futur) terrain en présence de M. Oxy et du géomètre. Après avoir constaté que les champignons poussent super bien nous avons repris le dossier pour vérifier l'implantation de la maison.

Le géomètre a donc planté ses 4 piquets rouge et blanc et nous as dit "ça c'est votre maison". Mouais, pourquoi pas. Avec une bonne dose d'imagination on peut considérer que ça l'est !



Par contre le point tip-top c'est qu'on se rend mieux compte de la place qu'elle va prendre sur le terrain. Et des distances jusqu'aux limites de propriété. Pas facile de trouver un juste équilibre. Mais après quelques plantages et replantages de piquet, nous sommes arrivés à quelques chose d'assez harmonieux.

Mon épouse a apprécié le fait de se promener dans la cuisine et le séjour. Moi aussi ! Nous avons même jeté un coup d'œil à la vue que nous aurons de notre grande baie vitrée.. Raaa ce que le cerveau humain est fort. A partir de 4 piquets sur de la verdure il arrive à nous projeter dans notre salon !!

Next step: le dossier du permis de construire va être monté maintenant qu'ils savent où planter la maison !
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07 oct. 2010
19:49:30

Pendant la construction, retour à la case location

Préparation > Autres
Ah oui, j'avais oublié... Vendredi dernier au bout d'une longue semaine de recherche(... humour) nous avons déniché un appartement en location qui nous as bien plu. On l'a bloqué direct ! En bref: T4 en duplex tout frais tout neuf dans une ancienne ferme entièrement rénovée.

La cerise sur le gateau ? Il se trouve à 400m de notre terrain. De notre salon nous pourrons suivre l'avancé de notre construction. Pratique pour surveiller le chantier !!
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07 oct. 2010
19:57:25

Bonne surprise

Préparation > Terrain
En passant devant le terrain ce soir j'ai eu l'agréable surprise de constater que le proprio du terrain avait commencé les travaux convenu. A savoir la création du chemin privé desservant les 3 terrains vendus ainsi que la mise en place de la tuyauterie (euh de grosses buses en béton et si j'ai bien compris des tuyaux pour telecom, elec...)



Ca fait plaisir de voir que tout va de l'avant en même temps !!
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klift 
1 056 msg (93)
Le 12/10/2010 à 15h11
superbe projet, je suis.
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nicko74800 
280 msg (74)
Le 12/10/2010 à 20h51
--> Klift

Super je vais me sentir un peu moins seul... Je commençais à trouver que ce récit était un long monologue

Blague à part n'hésite pas à me faire part de tes commentaires ou conseils !!! Tout ce qui est bon à prendre, je le prends avec plaisir !! Même si j'avoue que pour le moment il n'y a rien de bien concrêt... Raaaa le temps que ça prend avant que le gros lego ne commence
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klift 
1 056 msg (93)
Le 12/10/2010 à 21h56
Mdr nicko t'inkiet, moi je suis. J'aime vraiement. As tu les plans de l'interieur? N'esite pas si tu as besoin d'un avis.
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nicko74800 
280 msg (74)
Le 13/10/2010 à 07h03
Pour le moment je n'ai pas d'autres plans que ceux déjà en ligne. Quoique... ils ont été très légèrement modifiés (surtout celui de l'étage) Mais dans la mesure où je vais recevoir, je l'espère, de nouveaux plans prochainement (ceux du permis de construire qui est en cours d'élaboration), j'ai la flemme de les scanner !!! Promis les nouveaux suivront...

Bonne journée !
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EMERGENCY74 
36 msg (74)
Le 13/10/2010 à 12h13
Salut Nicko !

Nous sommes sur le point de signer pour le terrain et Monsieur Oxygene vient cet après-midi jeter un œil averti sur notre futur acquisition.
Nous pourrons échanger nos impressions et débattre sur de petits conseils techniques...

Bon courage
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nicko74800 
280 msg (74)
Le 13/10/2010 à 12h27
Ciao Emergency !!

Et bien ce sera avec grand plaisir !!! En tout cas pour ce qui est des impressions. Parce que pour les conseils techniques... comment dire, je ne suis pas du tout qualifié !! (mais je me soigne en demandant à ceux qui savent !)

Bonne signature du terrain ! Je vais suivre tout ça de près. D'autant que l'avant projet que vous avez retenu nous avait bien plu. C'est en demi-niveau si je ne me trompe pas ?
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EMERGENCY74 
36 msg (74)
Le 17/10/2010 à 20h40
Oui tout à fait.
On a découvert ça chez des amis et c'est vraiment agréable ...
Pour ce qui est du terrain, le géomètre devrait être là début novembre.
On connaitra le découpage exact des deux parcelles.
Et vous, le terrassement à commencé ?
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18 oct. 2010
17:14:23

Chemin d'accès OK

Préparation > Terrain
Vendredi dernier en rentrant du boulot je suis passé devant le terrain. Et là j'ai franchement été surpris... Plus de pelleteuse, plus de gros trous et encore moins de caillasse !!! Tout est fini !! Un beau chemin d'accès. De beaux regards. Et la tuyauterie enterrée, signalée par un piquet rose fluo !!! Bravo les gars, ça c'est du boulot !!!



Petite parenthèse, nous n'attendons plus que le contrat UMF visé par le constructeur pour déposé notre dossier de prêt !! Les formalités médicales sont terminées... (et ouf les analyses de sang sont bonnes ! pas trop de gras, pas trop de sucre, pas trop d'alcool )

--> Emergency
Non le terrassement n'est pas encore commencé. Dommage d'ailleurs !! Ca ne débutera pas avant février-mars...
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sabrona 
355 msg (66)
Le 18/10/2010 à 17h33
Bonjour Nicko,

Je découvrir votre récit , très bien détaillé, je vais désormais vous suivre au quotidien, très beau projet.

A bientôt.
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EMERGENCY74 
36 msg (74)
Le 21/10/2010 à 08h30
Salut Nicko,

Effectivement, c'est du travail d'orfèvre ....
Souhaitons que les travaux de la maison se passent dans les mêmes conditions Rolleyes
Il ne te reste plus qu'à attendre la fin de l'hiver au chaud.
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nicko74800 
280 msg (74)
Le 21/10/2010 à 17h54
Ouaip, ça fait d'autant plus plaisir que c'est la toute première "transformation" visible. Quand on ne voit rien d'autre que des dossiers, ça fait du bien de voir un truc concret... C'est dingue ça, je commence déjà à trouver le temps long ! Vivement que tout soit bouclé et que débarquent sur le terrain pelleteuse, grue...etc

Pour continuer à parler de choses concrètes, nous nous rendons samedi matin chez le fournisseur de carrelage. Là, ça risque d'être le grand kif pcq d'après ce que j'ai compris, nous allons avoir plus que l'embarras du choix !!! Yes !!! Durée prévue du RDV: 2h30...... Wouah !

Wait & See

--> Sabrona, bienvenue chez moi (euh enfin ravi de t'accueillir parmi les lecteurs de ce récit... pcq pour l'instant mon chez moi c'est sur du papier uniquement !)
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chupub 
6 msg (74)
Le 21/10/2010 à 18h46
bonjour Nicko

à mon tour de me manifester pour vous dire que je suivrai avec intérêt votre construction car nous commençons à nous lancer dans l'aventure,et à un jet de pierre de votre maison en plus (Saint Pierre en Faucigny) Du coup,en lisant vos débuts (enthousiastes) avec M. Oxy, je les ai contacté. On verra si on a le même ressenti que vous

A bientot
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nicko74800 
280 msg (74)
Le 22/10/2010 à 09h04
chupub a écrit:bonjour Nicko

à mon tour de me manifester pour vous dire que je suivrai avec intérêt votre construction car nous commençons à nous lancer dans l'aventure,et à un jet de pierre de votre maison en plus (Saint Pierre en Faucigny) Du coup,en lisant vos débuts (enthousiastes) avec M. Oxy, je les ai contacté. On verra si on a le même ressenti que vous

A bientot


Et bien je vous souhaite le meilleur pour la suite !!! J'espère que vous allez rapidement trouver votre bonheur !! Bon RDV avec M. Oxy... @ bientôt pour des nouvelles ?
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EMERGENCY74 
36 msg (74)
Le 26/10/2010 à 16h53
Salut Nicko,


Monsieur Oxygène me propose des murs en briques de 20 + isolant/film pare-vapeur + Ba13

Moi je préfèrerais soit brique de 37 + plâtre, soit briques de 20 + isolant/film pare-vapeur + brique de 5 + plâtre

Quel choix me conseilles-tu, compte tenu que le climat est rude chez nous ?


Merci
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nicko74800 
280 msg (74)
Le 26/10/2010 à 17h32
EMERGENCY74 a écrit:Salut Nicko,


Monsieur Oxygène me propose des murs en briques de 20 + isolant/film pare-vapeur + Ba13

Moi je préfèrerais soit brique de 37 + plâtre, soit briques de 20 + isolant/film pare-vapeur + brique de 5 + plâtre

Quel choix me conseilles-tu, compte tenu que le climat est rude chez nous ?


Merci


Salut Emergency !

Euh là je suis complètement pris de cours... Je vais être franc: ta question est pour moi du chinois ! Je suis incapable de te répondre car je n'y connais pas grand chose, voir rien du tout !!
Pour notre projet, j'avais simplement demandé aux différents constructeurs rencontrés quel était la valeur du "R" (sans pour autant avoir des notions techniques ) car j'avais compris que cette lettre était une mesure de l'isolation thermique.

Monsieur Oxy. nous a fait le calcul en utilisant les matériaux de base tels que proposés dans ton projet. De mémoire nous avions un R de 5.45

Mais je suis d'accord avec toi, le climat est plutôt rude !!! Blague à part, navré de ne pouvoir t'aider. Peut-être en farfouillant sur le forum trouveras tu des explications plus poussées ? (j'ai parcouru certains topics où il était question d'étude thermique)
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26 oct. 2010
18:32:10

Dossier déposé !

Préparation > Crédit
Samedi dernier il a fallu que je me rende à la poste pour récupérer deux recommandés avec AR... Le genre de truc qui a le don de me saouler car le samedi matin, j'ai autre chose à faire que d'aller poireauter des heures chez nos amis postiers ! Mais là pour le coup je suis ressorti avec le sourire... c'était notre contrat de construction visé, paraphé et signé par notre constructeur !! Yes !!!

Rapide check-up de notre dossier de financement... Chouette rien ne manque !

J'ai donc déposé une enveloppe juste énorme à ma banque ce matin !! La demande de prêt signée, demande de cautionnement, demande d'assurance, devis de travaux, plans, notices descriptives, contrat UMF, attestations nominatives....etc. Enorme je vous dis !!

Maintenant: patience, patience, patience...

Pour info, j'ai eu M. Oxy hier au tél et les choses vont bon train. Normalement il nous contacte la semaine prochaine afin de convenir d'un nouveau rdv lors duquel il nous soumettra pour signature les plans du permis de construire !! C'est que ça bosse chez eux ! Yes !!
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27 oct. 2010
14:17:28

Choix des prestations

Préparation > Choix du constructeur
Comme il faut bien meubler un peu( pour vous donner de la lecture... mais surtout pcq j'adore embêter mon monde avec mon projet. Oui je sais je suis bavard!)je fais un petit point de situation au niveau du choix des prestations. Car si tout va bien, avant la fin de l'année je l'espère, nous serons conviés à la réunion technique. La seule, l'unique !! Autant ne pas se louper et être sûr de ses choix...

Aussi nous avons pris un peu d'avance...

Step One: les sanitaires

Ca fait quelques semaines déjà que nous avons validé un premier choix. Pas la peine de chercher, pas le moindre bout de tuyaux ne fait parti des prestations comprises dans le contrat de construction. Nous avons tout changé !!



juste pour info, le meuble de la SDB ne sera pas blanc mais aubergine (pas trouver de foto...). Quant à la baignoire, que j'adore, ma petite femme n'est pas convaincue. Aïe, un de nous deux va devoir faire un compromis.


Step Two: les prises et autres interrupteurs

Bonne surprise en consultant la (grosse) mise à jour du site web de notre constructeur préféré, j'apprends que toute la partie électrique c'est du LeGrand. Enorme bonne surprise lorsque je demande à M. Oxy dans quelle gamme se font les choix et qu'il m'annonce la gamme Celiane !!! je précise que ma joie est due au fait que pour notre appartement nous n'avions eu aucun choix. Resultat: de pauv' interrupteurs blancs tout moches et de qualité plus que mauvaise

Voici donc le choix de base qui nous est proposé. Il s'agit ici uniquement des interrupteurs (mais tout le reste pète grave: prises élect, interrupteur avec variateur, commande des volets roulants, prise RJ45 et TV)



Bon le truc bête c'est que j'ai farfouillé sur le site de LeGrand et que je suis tombé sur des finitions encore plus sympas... Ca sent la plus-value à plein nez...


Step Three: les carrelages et faïances

Samedi dernier nous nous sommes rendus chez Megabat, ô combien célèbre fournisseur de carrelage. Et ô joie immense, ma moitié et moi avons adoré ce qui nous a été présenté. Tout le contraire des choix effectués 3 ans en arrière pour l'appartement.

Pas de photos à l'appui mais quelques explications: pour les sols nous avons trouvé notre bonheur dans la sélection faite par Maisons Oxygène. Notre premier choix porte sur un carrelage anthracite en 45 par 45. Exactement ce que je voulais !! Les autres choix étaient sympas également. En tout cas, rien qui ne fasse vraiment vieillot.
Pour la salle bain, idem. Notre choix est rapidement verouillé sur une faïence coordonnée dans les tons crème et noir. Le sol en 33 par 33(je suis très mauvais pour décrire tout ça, dès que je trouve une foto je la joins au post).
Enfin pour la douche de la chambre, ça aura été un peu plus compliqué. Notre souci est venu du fait que nous avions une idée très précise de ce que nous souhaitions mais sans avoir les mots pour la décrire à notre guide. Pas facile ! Nous avons donc fait tout le magasin et sur la fin, nous avons pu mettre un visage sur un nom, ou devrais-je dire un carrelage sur une idée !! Nous avons trouvé !!! Et une plus-value de plus, une !!!


Ne reste plus qu'à retourner faire un tour chez nos fournisseurs dans quelques temps pour vérifier si nos choix nous plaisent toujours autant... Et ça risque d'arriver vite car si j'ai bien compris il faut que tout soit verouillé avant la réunion technique. Lorsque nous aurons en notre possession les plans du permis de construire, il va donc falloir que nous retournions faire l'implantation de la SDB, et dans la foulé "l'implantation" du carrelage. Sans oublier, la cerise sur le gâteau, le choix de la cuisine et son implantation !! (le modèle est déjà choisi, reste à savoir si on la fait en U, en L, en îlot...)

Bref, le kif total !
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EMERGENCY74 
36 msg (74)
Le 28/10/2010 à 15h19
Salut Nicko,

J'ai la chance d'avoir mon épouse qui bosse dans une entreprise de Plomberie ....

Reste à savoir s'il est intéressant de supprimer le lot Sanitaire, car la moins-value est souvent insignifiante.
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04 nov. 2010
11:57:12

Mardi prochain...

Préparation > Permis de construire
RDV est pris avec M. Oxy pour mardi de la semaine prochaine. Et il ne vient pas les mains vides puiqu'il va nous soumettre pour signature...le permis de construire !! Par la même occasion il nous donnera les plans de notre futur chez-nous. Trop chouette...

parce que:

- nous allons enfin pouvoir finaliser notre prêt (ben oui seul le permis manque à notre dossier)
- nous allons enfin pouvoir finaliser la SDB
- nous allons enfin pouvoir prendre RDV chez notre cuisiniste
- nous allons enfin pouvoir avoir les dimensions précises des pièces. Pratique pour penser l'ameublement et la disposition des diffférentes prises

Happy
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EMERGENCY74 
36 msg (74)
Le 04/11/2010 à 13h34
Salut Nicko !

Pourrais-tu me dire quel est ton cuisiniste et qu'est-ce qui t'a poussé à le choisir ?

Merci
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youn74 
43 msg (74)
Le 04/11/2010 à 14h32
EMERGENCY74 a écrit:Salut Nicko !

Pourrais-tu me dire quel est ton cuisiniste et qu'est-ce qui t'a poussé à le choisir ?

Merci


bonjour

je vais suivre vos aventures...et je suis tres interessé par cette question car je vais me lancer dedans très bientot
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nicko74800 
280 msg (74)
Le 04/11/2010 à 14h40
EMERGENCY74 a écrit:
Pourrais-tu me dire quel est ton cuisiniste et qu'est-ce qui t'a poussé à le choisir ?


Au risque de me faire taper sur les doigts par quelques membres du forum trouvant suspect tout post positif concernant les cuisinistes (si si j'ai lu les longues discussions du forum!) je vais citer le nom du cuisiniste en question... Il s'agit du petit frère de Mobalpa, Socooc.

Alors pourquoi eux et pas d'autres ? Tout simplement parce qu'il y a 3 ans nous avons fait un premier écrémage au moment de choisir la cuisine de notre appartement. Certains cuisinistes, trop chers, n'ont même pas été consulté (ah la réalité du budget). D'autres, après un premier tour dans leur show-room ne nous ont pas donné envie de leur confier notre projet.

Genre: " vous avez de la chance, aujourd'hui notre directeur régional nous fait l'honneur de sa présence"

Nous nous étions alors tournés vers Hygena. Et ne sommes pas prêt de le refaire une seconde fois. D'une part à cause de la faible qualité de leurs meubles en kit. Et d'autre part à cause du montage bâclé de la cuisine.

Il y a quelques mois nous nous sommes rendu chez Socooc à Ville-La-Grand, 15 jours après leur ouverture. Le show-room nous en a mis plein les yeux. J'ajoute que la vendeuse qui nous a accueilli nous a paru super sympa (au point que 6 mois plus tard c'est avec elle que nous allons prendre RDV). Ce qui nous a séduit: des cuisines modernes et dans nos goûts, de bonne qualité (pas du kit mais du compressé d'usine), la présence du grand frère Mobalpa, des prix dans notre budget. Et le petit truc qui m'a plu: aucune prise de tête pour m'empêcher d'acheter mon électroménager ailleurs que chez eux (en juin 2011 c'est les soldes...sur internet)

Voili voilo pour la petite histoire ! Mais pas de généralité hein c'est mon expérience et mon avis n'engage que moi !
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"Notre projet de construction Maisons Oxygène à Amancy"

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nicko74800 Auteur : nicko74800
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesHaute Savoie Amancy Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 115m² (4 pièces)
Superficie terrain : 907m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Oxygène
Annecy le vieux (74)
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