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[74] Notre projet de construction Maisons Oxygène à Amancy

Récit de construction de nicko74800 - 447 messages - Affiché 184.795 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

nicko74800

Messages : 280
De : Amancy (74)
Ancienneté : + de 7 ans

Récit créé le :

22 juillet 2010 à 13h08

Présentation du projet :

Propriétaire d'un appartement à La Roche Sur Foron depuis un tout petit plus de deux ans, nous avons décidé de nous lancer dans un merveilleux projet; la construction de notre future maison.

Parents d'un petit bonhomme d'un an, et logeant dans un T3 magnifique mais malheureusement pas extensible, nous avons commencé à réfléchir à la possibilité d'acheter une maison il y a deux-trois mois en arrière. Sans forcément privilégier une maison ancienne à une construction. Nous voilà donc lancés dans diverses recherches internet. Histoire de nous faire une idée de biens en vente dans le pays rochois. Si possible récents, à notre goût, et surtout dans notre budget..

Nous en sommes vite revenus...

Nous avons donc axé nos recherches sur des programmes neufs, clés en main. Un premier projet a vite été trouvé. Il s'agissait de maisons jumelées sur un petit bout de terrain. De prime abord sympa. Nous sommes donc allés de l'avant. Assez loin même. Nous avons eu en main des documents pour signature ! Auxquels nous n'avons jamais donné suite car premièrement, le maitre d'oeuvre et le vendeur ne nous inspiraient pas forcément confiance. Et surtout nous nous sommes rendus compte que le projet ne remplissait que très peu de nos critères. Nous avons laissé tomber ce projet.

Très rapidement nous en avons trouvé un second. Un constructeur local proposant une maison individuelle clés en main. Le terrain: juste magnifique. Surtout sa vue sur toute la vallée. La maison: plus que correcte. Elle nous plaisait bien. Le hic: le budget: le coût annoncé nous convenait, à savoir terrain + maison à 319 000 €. Par contre en ajoutant tous les frais annexes (dont je ne me rappelle pas...) nous étions à 342 000 €. Trop cher pour nous. D'autant que la maison nous plaisait mais ce n'était pas non plus transcendant !!

Nous avons alors décidé d'orienter notre envie de maison d'une autre manière: la recherche d'un terrain, et, séparément, la recherche d'un constructeur.

L'objet de ce récit...

Note: n'hésitez surtout pas à me faire part de vos remarques et conseils avisés. C'est pour cette raison que je vais prendre le temps de vous faire partager cette belle aventure (j'espère...) que va être la construction de notre chez-nous ! Merci à vous !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
22 juil. 2010
14:41:21

Première étape: le terrain

Préparation > Terrain
Objectif: trouver un terrain pas trop cher, pas trop petit, pas trop biscornu, et pas trop mal situé géographiquement…

J'ai donc commencé ma recherche sur Internet. Pas forcément convaincu dès le départ. Peu d'annonces de terrain pa rapport aux annonces de vente d'appartement. Va falloir être patient et chercher intelligemment…

Les tous premiers contacts que j'a pris par téléphone concernaient des terrains dont le prix se situaient entre 100 000 et 120 000 €. Les moins chers que je trouvais. Une fois les infos pris auprès des vendeurs, je comprenais pourquoi les prix étaient bas. Tout petit pour la plupart, et surtout situés sur des lotissements pour lesquels je pense que le maître mot était "le plus de lots possibles sur un même terrain". D'où des terrains autour des 600 m2 avec des configurations pour le moins surprenante.

J'ai donc élargi ma recherche aux terrains situés un peu plus haut dans l'échelle des prix. Maximum 150 000 €. Plusieurs contacts on été pris et j'ai pu par moi-même aller voir quelques terrains. De mémoire je crois que qu'à fin mai j'en avais vu 5 ou 6. La quasi-totalité en lotissement. Superficie moyenne: 700-800 m2. Bon point donc. Mais c'est bien le seul, car entre un terrain "légèrement en pente" (selon les dires du vendeur – en fait c'était une piste de ski noire), un terrain perdu là haut sur la montagne (vision lunaire), rien de vraiment ne nous emballait. J'en ai présenté un seul à mon épouse. C'est vrai qu'il était sympa. Situé dans un lotissement proche du centre-ville de La Roche Sur Foron. Quartier calme. Nous l'avons donc placé tout en haut de notre liste. Son prix: 152 000 € pour 800 m2 environ

Aucune suite n'a cependant été donnée. Il a en effet été rapidement détrôné par une annonce lue peu de temps après. Annonce consulté le matin au boulot. RDV pris aussitôt le soir. Et cette fois-ci j'ai invité mon épouse à venir tout de suite (peut-être avais-je flairer le bon coup ? je ne sais pas…). Ancien terrain agricole divisé en 3 lots constructibles. Surface 900 m2. Quasiment viabilisé. Position géographique idéale (à 650 m de l'école maternelle et primaire). Quartier sympa comme tout. Et prix juste parfait: 138 000 €

Je vous la fait courte, c'est ce terrain que nous avons retenu. Début juillet nous avons signé en présence de l'agent immobilier (une personne remarquable, vraiment vraiment!) une proposition d'achat au prix demandé.
Actuellement le dossier se trouve en mairie pour accord du bornage définitf. Normalement pour la fin du mois, voir 1ère quinzaine d'août nous devrions avoir un retour à ce sujet. Et donc passer chez un notaire signer le compromis de vente !!! Yes !!

Au final je me rends compte en tapant ces quelques lignes que notre quête du terrain aura été relativement brève. Il est des opportunités sur lesquelles il faut savoir sauter… Elle s'est présentée, nous avons sauté !
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22 juil. 2010
15:17:15

Première rencontre avec un constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Premier constructeur reçu: Maison Clair Logis

Trouvé tout à fait par hasard sur Internet, premier contact téléphonique plaisant. Nous convenons d'un RDV avec un chargé de projet. Il se présenta donc à notre domicile un samedi en fin d'après midi. Dans un premier temps il nous a parlé du groupe, de sa manière de travailler. Il nous as ensuite écouté sur nos envies, notre projet, notre budget… Puis nous a sélectionné quelques avants-projets répondant selon lui à nos attentes. La démarche m'a plu. Ce monsieur également. Nous avons été rassuré par ce premier contact car nous n'avons pas eu le sentiment d'avoir eu affaire à un commercial pur et dur qui fait du forcing.

Bon point donc. Par contre nous avons été un peu surpris lorsque nous avons évoqué la possibilité d'installer un chauffe-eau thermodynamique… Il n'en avait jamais entendu parler. Mouais pourquoi pas. Nul n'est après tout prophète en son pays.

Ce n'est pas la raison pour laquelle nous n'avons pas été plus loin dans notre démarche avec ce constructeur. En fait le sentiment que nous avons eu lorsqu'il est parti était comment dire… "mouais bof". Pas de coup de cœur pour un modèle de base. Plutôt un choix par défaut comme base de discussion. Le fait également que les prestations de base, dont le coût est certes super attractif, sont limitées. Un exemple: des cloisons en placo alvéolaire (que nous avons dans notre appartement et dont nous ne voulons plus jamais entendre parler!!)J'avoue aussi que pour le moment nous n'avons pas de projet bien ficelé. Seuls impératifs: un grand espace de vie, 4 chambres et une isolation tip-top

Ce premier contact avec un constructeur nous aura grandement profité dans la mesure où, pour autant que notre projet maison n'est pas vraiment déterminé, nous avons maitenant une première idée précise de ce que nous ne voulons pas. Reste maintenant à savoir ce que nous voulons !!


Note: je précise que mon récit n'as pas vocation à dire du mal. Simplement expliquer le cheminement que nous avons eu. Car il faut le signaler: toutes les personnes que nous avons rencontrées, sans exception, ont été très professionnelles. Et sympas en plus de ça !!
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22 juil. 2010
16:10:21

Rencontre avec un second constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Deuxième constructeur rencontré: Maison Solena

Deux jours après la visite de M. Clair Logis, nous avons reçu M. Solena. Pour avoir procédé à quelques investigation le concernant, nous attendons avec impatience de pouvoir écouter avec attention ce qu'il va nous présenter. Solena a en effet très très bonne réputation.

Cela se vérifie dans un premier temps par le chargé de projet. Il s'intéresse à nous, nous aiguille en posant des questions supers pertinentes, est à l'écoute. Nous nous sentons tout de suite en confiance.

Reste à voir maintenant le contenu. Est-il aussi sympa que le "contenant" ? Historique du groupe, chiffres clés, philosophie du groupe Artis, méthode de construction… Tout y passe. C'est intéressant mais nous ce qu'on veut c'est voir des plans !!! Le chargé de projet sort alors une arme fatale: la Zenith Contemporaine (qui a priori n'est plus à présenter sur le forum). Coup de cœur immédiat. Mais quelle est belle cette maison ! Les prestations répondent à nos attentes. Bon j'avoue que quand on me parle matériaux je ne comprends pas grand-chose…Et c'est un peu normal, je ne suis pas du métier et je ne me suis jamais intéressé au batiment. Alors faut bien m'expliquer. Chose que fait très bien ce monsieur.

Résultat: audition réussi. Lui, on le garde ! Et on va même lui demander de travailler sur un avant-projet

Elle est chouette cette maison…
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22 juil. 2010
16:30:27

Rencontre avec le troisième constructeur sélectionné

Préparation > Choix du constructeur
Troisième constructeur rencontré: Maisons Oxygène

Alors lui on ne le connaissait pas… C'est Mme A.B, agent immobilier par laquelle nous allons passer pour acheter le terrain, qui nous le conseille. Et comme nous sommes ouverts à tout, nous prenons RDV. Non sans avoir effectué une petite recherche internet. Petite parenthèse à ce sujet: leur site internet en met plein les yeux. Il est juste magnifique. Quant aux avant-projets présentés en 3D sous tous les angles et entièrement meublés, tout simplement bluffant.

M. Oxy se présente à son tour chez nous (on a vraiment le sentiment de faire passer des auditions…). La première impression est juste énorme. Dans un premier temps il nous explique que Maisons Oxygène fait parti d'un groupe assez important en Alsace (Carré de l'Habitat et Maisons Berger). Maisons Oxygène étant implanté depuis peu dans le 74. M. Oxy nous fait une présentation détaillé du groupe. Il met en avant le parti pris de la brique Porotherm, la qualité de matériaux… Mais assez succintement car rapidement il s'intéresse à nous. Pourquoi nous faisons construire, ce que nous aimons, quelle est la maison de nos rêves...etc Ce que j'ai trouvé sympa, c'est qu'il s'est intéressé à nos attentes et envies avant de parler argent et budget. Approche impeccable !

Pendant ce temps là, je me demandais s'il n'allait pas oublier de nous présenter des plans de maison…

Je la fais courte encore une fois car j'y reviendrai dans un prochain post, mais nous avons eu également un coup de cœur pour un avant-projet: une maison RDC/Etage dont l'architecture est juste magnifique.

Alors lui aussi on le retient !!! Il va donc travailler sur un projet répondant à nos attentes. Patience…
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23 juil. 2010
10:59:36

Quatrième et dernier constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Quatrième constructeur rencontré: Maison Dauphiné Savoie

Je dirai que c'est le rendez-vous qui a été le plus vite "expédié". Attention, cela n'a rien de péjoratif. Je m'explique: ce constructeur est le dernier que nous avons rencontré. On va dire que les 3 autres ayant bien dégrossi le travail, nous savions exactement ce que nous allions leur demander.

Notre demande a donc porté sur une maison en demi-niveau, le modèle Aravis pour être plus précis. Avec les mêmes critères: chauffe eau thermodynamique, coffre des volets roulants encastré, porte de service dans le garage... Bien entendu nous avons pris le soin d'écouter ce que le commercial nous as exposé. Principalement l'identité du groupe, sa façon de travailler, sa présence sur le secteur…

A la fin de l'entretien, bien que favorable à l'élaboration d'un avant-projet, nous n'avons pas versé dans l'euphorie. Je dirais que même que ça ne nous a pas pris aux tripes comme ce fut le cas de Maisons Oxygène et Maisons Solena.

Qu'importe, nous lui avons demandé de travaillé sur une première ébauche de ce que serait notre maison.
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pas79 
86 msg (1)
Le 23/07/2010 à 11h21
Bonjour Nicko74800,
Sympa comme coin le roche sur foron!!!
juste une petite question, pourquoi uniquement cherchez-vous par un constructeur???
Je vous dis ça car nous étions dans la même optique que vous, et pour finir, nous construisons avec un MO.... nous l'avons choisi pour plein de raisons bien entendu, mais surtout pour le prix qui était bien + interessant qu'avec les constructeurs rencontrés.
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nicko74800 
280 msg (74)
Le 23/07/2010 à 11h52
Bonjour,

Nous n'avons pas choisi de MO principalement parce que le premier projet que nous avions déniché était proposé par un MO. Et sans entrer dans les détails, l'expérience s'est terminer en eau de boudin. Nous n'avions en aucun cas confiance: Beaucoup de blabla, peu de choses par écrit. Un exemple: sur les premiers documents qui nous ont été remis, le prix du carrelage pour le choix auprès de leur fournisseur était 33 € le m2. Quand nous y sommes retournés, comme par enchantemant il était tombé à 22 €... Sans que le prix final ne bouge ! De plus il tenait un discours anti-assurance. Il nous a à moitié traité de fou parce que nous souhaitions impérativement souscrire une dommage ouvrage... Le vendeur lui nous promettait tout plein de belle chose "ça on vous le fera pour rien, vous avez ma parole.."

Alors d'accord, c'est une expérience avec 1 seul MO. Je ne m'avancerais même pas à faire des généralités. Mais pour le coup ça nous a sacrément refroidi !

Nous nous sommes orientés alors vers un CMI. Nous avons une propension au risque et l'aléatoire relativement faible. Le fait d'avoir un contrat UMF sur la table nous rassure...
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23 juil. 2010
11:59:19

Notre tout premier avant-projet par M. Solena

Préparation > Choix du constructeur
Dans un premier temps je vais préciser un point que j'ai trouvé superbe concernant M. Solena (M. signifie Monsieur, et non pas maison… je ne veux volontairement pas indiquer le nom du chargé de projet.). D'un point de vue purement commercial il aura été très très bon. Il nous aura laissé prendre notre temps. A aucun moment n'avons ressenti une quelconque pression. Il a su se montrer à la fois réactif par rapport à nos demandes et pro-actif en en anticipant bon nombre.

Après de nombreux échanges téléphoniques et envoi de mails, voici en quelques mots l'avant-projet qu'il a élaboré à notre attention:

- Modèle Zenith 115 en demi niveau. 4 chambres
- Suppression du balcon
- Construction en brique (R=1)
- Sur-isolation intérieure
- Coffre des volets roulants intégrés à la maçonnerie
- Menuiserie des ouvertures en PVC
- Ajout d'une porte de service dans le garage
- Chauffe eau thermo dynamique
- Ajout d'une fenètre dans les WC

Je parle ici bien entendu des modifications. Les prestations de bases seraient trop longues à lister !!

Il a également fait établir un devis pour le terrassement et les VRD

Coût annoncé (sans avoir commencé la négociation sur le prix, ce à quoi il reste ouvert): 160'000 € et env 13'000 pour le terrassement/VRD. Ce prix est supérieur au budget que nous nous étions fixé. Nous nous y attendions… Par contre je pensais que la dommage-ouvrage serait inclu dans le coùt final, mais en fait non. Il faut donc compter 3'000 € de plus !

Quoiqu'il en soit, M. Solena a répondu exactement à nos attentes et nos envies.

Cerise sur le gâteau, il nous a fait visiter il y a très peu de temps une Zenith 115 dont le chantier était super avancé. Absolument magnifique !!! J'ai adoré les demi-niveaux et le grand garage. Nettement moins la pièce de vie qui en fait est un gros rectangle et dont la surface est sacrément manger par l'entrée. Mais c'est une première impression. Faut pas s'arrêter là !

Sacré bon projet !!!
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23 juil. 2010
13:51:41

Avant-projet de Maisons Oxygène...suspense !!

Préparation > Choix du constructeur
Deux jours après avoir vu de nos yeux vus une Zenith 115 (que nous avions trouvé franchement à notre goût) nous avons reçu une seconde fois M. Oxy. Avant son arrivée, je me disais que si son projet nous plaisait, le choix allait être des plus difficiles. Car il faut le dire, nos attentes envers M. Oxy étaient juste énormes. Alors, avant-projet à la hauteur de nos espérances ou pas du tout ?

Premier bon point: des superbes esquisses format A3 de notre projet. Wouah que c'est beau. Les plans extérieurs sont magnifiques (tout cela sera scanné dès ce weekend pour vous montrer…). Le Rez de Chaussé parfait. La surprise vient de l'étage.. Ils nous ont élaboré un truc de malade. Nous voulions 3 vrais chambres + 1 plus petite faisant office de chambre d'amis / salle de jeux… (plus une SDB, ça de soi…). Les 3 chambres sont bien là. La 4ème s'est transformé en un énorme dégagement / mezzanine lumineux (velux en plus). Réaction immédiate ? On adore !!!!! Cette première ébauche emporte de suite notre adhésion. Le seul souci c'est que ça mange un peu la surface des chambres. Qu'à cela ne tienne, M. Oxy a tout prévu et pose sur le plan un papier calque pour nous montrer comment il envisage de corriger ce souci.

Il nous détaille ensuite le descriptif technique. Parfait, quasiment rien à redire. Tout est là, noté noir sur blanc. Des prestations impeccables. Un choix par exemple au niveau des carrelages qui est juste énorme. Différentes possibilités pour le choix des prises (sans plus-value). Super sèche serviette avec fonction turbo… Au niveau des matériaux tout est conforme à ce qui nous avait été présenté lors du premier RDV. En gros, notre maison répondra aux normes d'isolation BBC. Mais ne sera pas une maison BBC puisque plancher et panneaux rayonnants.
Nos revendications sont notées dans la fameuse colonne B:

- Chauffe eau thermodynamique
- Coffre des volets roulants encastrés à la maçonnerie
- Volets roulants électriques

Commet ça volets roulants électriques ? Nous ne l'avions pas demandé… Bonne initiative M. Oxy !!! Si c'est pas être pro-actif ça.

Un vide sanitaire sous le garage fait son apparition. Ce n'était pas prévu. Mais ce n'est pas comptabilisé. C'est marqué "compris" à la place du prix.

Coût global du projet: 151'000 € + env 16'000 € de terrasement/VRD (un peu plus cher que Solena mais c'est normal, c'est pas un demi-niveau. Car j'ai oublié de le préciser, le demi-niveau épousait à merveille la légère pente du terrain)
Pour l'augmentation de la surface selon le calque posé sur le plan il faut compter 6'000 € de plus. Mais avant même que nous n'ouvrions notre bouche, M. Oxy nous prévient avoir déjà entamer la négociation avec son boss.

Son message est clair. Il veut nous offrir la maison répondant le mieux à notre vision pour le prix le plus proche possible de notre budget.

Comment dire, pendant plus d'une heure nous avons bu du petit lait. Rien ne nous a déplu. Tout nous a séduit. Promis je prends le temps de tout scanné ce weekend pour que vous puissiez visualiser tout ça.

La suite ? M. Oxy s'en est allé. A peine la porte refermé derrière lui, nous avons poussé un énorme cri de joie. Brève discussion entre ma petite femme et moi: alors tu choisis qui ? Maisons Oxygène. Et toi ? Ben pareil… Et dire que je pensais que le choix allait être difficile. Alors il est clair qu'on ne compare pas du tout les mêmes projets. D'un coté une maison en demi-niveau. De l'autre une maison RDC/Etage. Mais tant au niveau des prestations (équipement, matériaux) que de l'architecture, le choix s'impose de lui-même. Sans parler du prix !

Le lendemain matin, c'est-à-dire hier en fait (!), j'ai appelé M. Oxy pour lui annoncer que nous lui confions la construction de notre nouveau chez-nous !!!
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25 juil. 2010
08:45:05

Nos premiers plans

Préparation > Plan de maison
Chose promise, chose due, je viens de finir de tout scanner. Vous trouverez donc les premières ébauches graphiques de notre future maison. Comme je suis mauvais, je n'ai pas réussi à créer de messages incluant les images. J'ai donc tout mis dans les photos de la construction... Avis lancé donc à ceux qui savent le faire !! Un petit coup de pouce s'il vous plait !!




Le descriptif technique viendra par la suite !!

Bon dimanche à vous !!!
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26 juil. 2010
13:21:02

Notre projet continue de prendre forme...

Préparation > Choix du constructeur
J'ai eu ce matin au téléphone M. Oxy. Ca tombe bien, je comptais l'appeler aujourd'hui... Nous avons fait un point ensemble sur l'avant-projet sur lequel il travaille. A priori ça avance dans le bon sens ! Il voulait vérifier certains points avant de demander au bureau d'étude de travailler sur nos plans. Et ce, de façon prioritaire pour pouvoir nous les présenter dans les 15 jours avant nos départs en vacances respectifs.

Concernant l'agrandissement dont je parlais, selon lui son boss est OK pour ne pas nous facturer les 6'000 € de plus-value. Chouette !!! Mais attendons de voir tout noté noir sur blanc... Je ne crois que ce que je vois, même si j'ai confiance !!

J'en ai profité pour lui demander d'étudier deux trois choses auxquelles nous avons pensé.

- Il s'agit d'agrandir encore un peu les chambres pour pouvoir insérer une cabine de douche dans la chambre parentale. Par cabine de douche j'entends un renfoncement du même type que ces grands placards, avec une porte de douche bien entendu . Cela va être pris en compte selon deux variantes: une première où tout sera fait (robinetterie, carrelage...) et l'autre ou seul les tuyaux seront mis en attente. Sachant que c'est cette solution que nous privilégions pour le moment. A voir...

- Deuxième chose: agrandir le garage dans sa largeur pour pouvoir mettre des étagères le long de la porte basculante. Cela devrait chiffrer dans les 700 €.

- mise en attente de tuyauterie pour WC dans SDB, evier de service dans le garage, et mise en attente des réseaux pour une future piscine.

M. Oxy a de quoi travailler !!! Vivement le prochain RDV pour qu'il puisse nous présenter tout ça. Et si possible avant nos vacances. En tout cas, ça fait plaisir de voir qu'ils s'activent tous sur notre fuure maison !
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27 juil. 2010
13:28:26

Bornage et métrage officiellement accepté. Ca c'est fait !

Préparation > Terrain
Bonne nouvelle ce matin, j'ai eu Mme A.B au téléphone (notre super agent immobilier qui s'occupe de tout centraliser au niveau du terrain)... Et ça y est, c'est officel, la mairie a accepté le découpage de la parcelle !!

Cela signifie quoi ? Tout simplement que nous pouvons poursuivre nos démarches pour vendre notre appartement car... le terrain que nous allons acheté est officiellement constructible. Imaginons que cela n'aurait pas été le cas et que l'appartement ait été vendu super rapidement... Et bien nous nous retrouvions avec un terrain surlequel nous n'aurions pu planter qu'une tente de camping en guise de maison !!!

Pendant le mois d'août Mme A.B va donc travailler conjointement avec le propriétaire et le géomètre pour procéder au bornage du terrain. Hum, que ça sent bon la signature prochaine du compromis de vente !

Soyons utotpique:
- compromis de vente signé en août pour le terrain
- acheteur trouvé rapidement pour notre appartement
- signature contrat UMF dans la foulée
Et début septembre, c'est parti mon kiki

Ah oui, juste une chose... Il faudra trouver le financement !! Mais pour ça je ne me fais plus trop de souci. Notre banque nous suit sans problème sur notre projet. Le seul hic, c'est la vente de notre chez-nous (pas de crédit relais possible vu qu'en 2 ans nous n'avons amorti que très peu).

Et si les conditions de notre banque nous paraissent plus que moyennes, Mme A.B (et oui, encore elle) nous a sorti un lapin de son chapeau. Elle m'a en effet recommandé auprès d'une très bonne connaissance à elle, spécialisé en crédit immobilier (appelé vulguairement courtier, mais à tort puisque ce M. en question est analyste en patrimoine). Un entretien marathon de 2h a eu lieu il y a 15 jours environ et je ne devrai pas tarder à avoir un retour. A priori super positif d'après le message qu'il m'a laissé sur répondeur...

Je suis quand même obligé de reconnaitre une chose, cette Mme A.B (ne m'accusez pas de faire de la pub, je ne cite aucun nom dans mon récit)est juste exceptionnelle par rapport aux autres agents immobiliers auxquels je me frotte pour la vente de l'appart. Force est de constater que les notions de conseil ET de professionnalisme sont rares de nos jours.
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30 juil. 2010
08:53:42

Vu de mes yeux vus !!

Préparation > Terrain
En rentrant du boulot hier soir je me suis arrêté voir le terrain. Et j'ai pu constater qu'un panneau avait été planté sur la parcelle !! Première étape officellement validée !!!





Plus tard dans la soirée, l'agent immobilier m'a appelé pour me dire que lundi prochain a lieu une réunion technique. Puis dans la foulé le terrain sera borné. La bonne nouvelle ? Par rapport à la surface annoncée, je gagne 10 m2 !!! Et perds par la même occasion peut être 1 ou 2 € de taxe foncière en plus

Une autre nouvelle intéressante: il existe une probabilité très forte que nos futurs voisins passent par le même constructeur que nous. D'un point de vue coordination du terrassement/VRD, cela serait juste parfait. A suivre...
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08 sept. 2010
11:38:58

Notez, Monsieur le Notaire

Préparation > Terrain
Voilà quelques temps que je n'ai pas posté le moindre message. Rien de plus normal, le dossier était en attente… du bornage du terrain. Or à la fin du mois d'août de petits piquets jaunes et rouge ont poussé au beau milieu de la végétation. La toute première étape s'est donc déroulé sans le moindre problème.

La seconde s'est déroulée hier puisque nous étions chez le notaire en présence des propriétaires afin de signer tous ensemble le compromis de vente ! Yes, ça aussi c'est fait !! Toute première signature officielle officiellement signée. Raaa que c'est bon.

Je fanfaronne un petit peu mais jusqu'à hier soir je n'en menais pas large… La raison ? Elle porte un nom: appartement. Jusqu'à présent nous n'avons pas eu la moindre proposition d'achat écrite. Cela fait pourtant deux mois qu'il est en vente. Alors nous commençons ma petite femme et moi à sentir gentiment la pression monter. Car il faut préciser que nous n'avons aucun filet de sécurité. L'achat du terrain n'étant pas conditionnée par la vente de notre appartement. Pas de prêt relais non plus... Bref de quoi se prendre la tête. Et bien comme il faut !

Mais nous sommes entourés par les bonnes personnes. Je parle de l'agent immobilier et M. Oxy. Un vent d'optimisme souffle donc à nouveau. Explication: nous allons finaliser le contrat de construction très prochainement. Il nous reste quelques détails à régler et ce, dès samedi lors d'un RDV fixé avec M. Oxy. Contrat que nous signerons bien évidemment. Sans quoi pas de permis de construire déposé. Et par ricochet pas de terrain (condition suspensive oblige). Concernant le permis de construire à proprement parlé, il s'agira d'un permis valant division. Les délais devraient être les suivants:

- 1 mois pour préparer le permis
- 3 mois pour son obtention
- 2 mois pour le recours des tiers

Cela nous laisse un laps de temps de 6 mois pour vendre l'appartement. Et si dans le pire de cas ce n'est pas fait, en accord avec M. Oxy, nous pourrions repousser le début des travaux.

D'où mon "ouf" de soulagement… Au final on s'aperçoit qu'on ne part pas dans une aventure aussi risqué que nous le pensions. Si seulement nous avoins posé ces questions plus tôt cela nous aurait éviter quelques cheveux en moins.

La suite ? Comme expliqué, RDV samedi chez Maisons Oxygène. Et bien entendu passage obligé chez mon banquier. Le 02 octobre prochain. A suivre donc…
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nicko74800 Auteur : nicko74800
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesHaute Savoie Amancy Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 115m² (4 pièces)
Superficie terrain : 907m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Oxygène
Annecy le vieux (74)
Avis du membre :
 Très satisfait
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