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[74] Construction maison en Haute Savoie

Récit de construction de Jaijai74 - 162 messages - Affiché 30.350 fois

Présentation du projet :


Projet de maison brique en Haute-Savoie

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Le commencement »

Préparation > Terrain Par Jaijai74 le 11/02/2015 à 18h46
Bonjour,

Ca y est, après avoir suivi plusieurs récits sur le forum, notamment de Elo/Manu, Ihadadream et demandé conseil à plusieurs membres (Benj74150, badboyprod33 etc...), j'ai décidé de faire le notre.

A la recherche passive d'un terrain depuis 1 an, nous avons "flashé" sur un terrain de 1000m². Nous avons visité ce terrain le 29 août, fait une proposition le 30 et eu un accord verbal le 1er septembre.
Du coup, signature du compromis le 11 septembre (oui, ce fut rapide !!) et donc du coup, on est parti à la recherche d'un constructeur. Nous avions 3 mois pour déposer le permis.
Nous avons sollicité 4 constructeurs : MBC (Maisons Basse Consommation à Meythet), Maisons Artis, Maisons 4807 et Maisons Oxygène.

Notre choix s'est rapidement porté sur Maisons Oxygène suite à l'excellente relation que nous avons eu avec leur commercial, AV. Un collègue faisant construire avec eux, il m'a conseillé ce fameux AV qui a toujours été réactif et à l'écoute de nos envies.
Nous avons apprécié l'avant projet de Maisons 4807 mais nous dépassions notre budget. La maison proposée était vraiment très jolie mais un peu trop petite.
Concernant MBC, l'avant projet nous semblait très light, le design de la maison .. disons euh... cubique et nous avons senti que le commercial ne s'était même pas déplacé sur le terrain car la maison était clairement mal orientée.
Enfin, pour Artis, au bout de 1.5 mois sans aucune réponse de leur part et après une discussion houleuse avec le commercial et son directeur, nous nous en sommes arrêtés là. Je ne peux donc pas me prononcer sur leur projet par contre, pour leur réactivité....
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Annecy Le Vieux (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 200 message Thônes (74)
Nous faisons aussi construire avec MO et nous allons suivre votre projet avec beaucoup d'intérêt Smile

Nous avons aussi eu d'excellente relation avec AV ! Et c’est vrai pour l’ensemble de l équipe de MO .Ceci nous à conforté dans notre choix de constructeur !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Thônes (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 100 message St Jorioz (74)
Bonjour, je vais suivre votre récit . Hâte de vous lire. Bonne journee. Biggrin
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : St Jorioz (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Haute Savoie
Ah ah, des nouveaux ! Bienvenue !! Je me réjouis de suivre votre récit ! Notre commercial, Nacer, était aussi vraiment génial !!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photolover Env. 20 message Mirabeau (84)
Bonsoir Je vais suivre également cette belle aventure!la première photo est déjà bien jolie!! Merci à vous tous qui nous permettent d'optimiser notre temps dans l'élaboration de notre projet et félicitations pour les vôtres : tous aussi beaux les uns que les autres!
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 20
De : Mirabeau (84)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Haute Savoie
Post scriptum : sur la photo on voit déjà Mr et Mme JAIJAI sous la pergola en train de discuter de leurs prochaines plantations !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre sympa Env. 700 message Haute Savoie
Bonsoir , bienvenue sur le forum , nous faisons aussi construire avec MO , je vais suivre votre récit , n'hésitez pas si vous avez des questions ...
bonne soirée Smile
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 700
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre sympa Env. 400 message Haute Savoie
Bonsoir et bienvenue!
Nous ne passons pas par MO mais sommes voisins! vivement les prochaines photos!
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe Env. 200 message Haute Savoie
Bonsoir, bienvenue sur le forum. Nous construisons egalement avec MO.
Au plaisir de vous lire
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre sympa Env. 200 message Le Grand-saconnex
Bienvenu!

À nous de suivre votre projet maintenant!!

Bonne soirée.
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
De : Le Grand-saconnex
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 100 message Alex (74)
Bienvenue au club, nous sommes aussi dans la phase de préparation.

Le terrain est trouvé, on vend la maison ce soir si tout va bien et puis roule ma poule ....

Bon courage
Messages : Env. 100
De : Alex (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe pro Env. 400 message Rumilly (74)
Bonne construction et surtout n'hésitez pas si vous avez des questions...
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 400
De : Rumilly (74)
Ancienneté : + de 8 ans
Article

« Première réunion technique »

Préparation > Administratif Par Jaijai74 le 15/03/2015 à 15h49
Bonjour,

Nous avons réalisé notre 1ère réunion technique mi-février et nous avons déjà hâte que cela commence.
Cette réunion a permis de rencontrer notre CdT, R, qui nous a vraiment fait très bonne impression.
Nous avons passé en revue tout le gros oeuvre et validé les menuiseries.

A l'issue de cette réunion technique, nous avons eu quelques frayeurs vite résolues par MO :
- Notre grande baie vitrée du salon (3x2.15m) n'était pas réalisable par le fournisseur de Caséo. Après quelques recherches, ils vont passer chez un autre installateur de fenêtre.
- Notre CdT ne voulait pas installer de porte Scrigno tel que nous l'avions validé avec le commercial. Le risque concerne l'étanchéité à l'air. Au final, grâce à l'intervention de notre commercial, nous l'aurons.
- l'étude thermique avait validé une épaisseur de laine de ver de 120mm alors que sur les plans signés, l'épaisseur était de 140mm. Grâce encore à l'intervention de notre commercial AV, nous aurons bien nos 140mm.

Tout n'est pas si rose pour autant puisque pour d'autres points, nous n'avons pas eu gain de cause.

Tout d'abord, nous avons du payer une plus value de 160€ pour mettre le tableau électrique dans le garage. Il n'était stipulé nulle part que nous devions le mettre dans un local chauffé.

Le devis du terrassement a pris soudainement plusieurs milliers d'euros mais comme nous ne partirons pas avec celui de Maison Oxygène, ce n'est pas grave mais bon...

Enfin, la chose qui nous dérange le plus est l'isolation de notre future maison. J'ai toujours demandé à notre commercial que nous voulons une isolation performante, puisque nous allons nous situer à 800m d'altitude. Alors, même si nous aurons nos 140mm de laine de ver sur les murs, nous n'avons que 80mm de mousse polyuréthane projetée sur le plancher (R=3.05 alors que un R de 4 est préconisée pour la RT2012).
Pour les rampants, nous avons 260mm d'IBR (R=6.5) et 300mm (R=7.5) pour la partie plate alors que la RT2012 préconise R > 8.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Annecy Le Vieux (74)
Ancienneté : + de 5 ans
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« Première réunion technique (la suite) »

Préparation > Administratif Par Jaijai74 le 15/03/2015 à 16h07
Ainsi, nous avons demandé à augmenter l'isolation des rampants (260 -->300) et la plus value pour 44m² nous a été chiffrée à plus de 600€ alors que j'ai calculé 27€ de surcoût de laine de verre (il y a aussi des tiges en métal plus longues à acheter) mais à tout casser, j'estime le surcoût à 80€.
Pour le sol, la plus value pour 2cm de mousse en plus est chiffrée à 750€.
Nous trouvons ceci vraiment cher.

Enfin, des briques plus performantes (PV4+) nous reviendraient à une PV plus acceptable sur ce coup-là.

Le dernier point concerne la partie chauffage que j'avais demandé à faire chiffrer par mon commercial avant signature du CCMI car je voulais sortir ce poste (j'avais précisé de sortir juste le module pompe à chaleur).
La moins value chiffrée a l'époque n'est pas celle qu'on m'a proposée par l'économiste (6'000€ d'écart, pas besoin de préciser dans quel sens est l'écart ).
Au final, après les explications de cette différence de prix (je n'ai pas compris la moitié des explications pour expliquer cet écart), on me dit que de toute façon, ils ne laisseraient pas une autre entreprise intervenir sur le chantier pour poser cette PAC avant que la maison soit finie, et donc, que je n'aurai pas certification finale car pas de chauffage.

Bref, encore très moyen sur ce coup là...
Ce sont 2 points (isolation et sortie du chauffage) auxquels je tenais avant la signature et sur lesquels nous n'aurons pas la main finalement. La confiance a ses limites donc je conseillerai aux futurs acheteurs de valider l'isolation avant la signature et ne pas attendre l'étude thermique...

Bon sinon, nous avons validé des PV "normales" (car nous en n'en avions pas parlé auparavant donc que nous acceptons sans sourciller ) :
- des arrêts de neige (merci à l'hiver 2014-2015 de nous y avoir fait penser)
- les gouttières encastrées (ça fait mal au budget mais c'est vraiment joli)

Pour le reste, je n'ai pas encore pris ma décision. Difficile de ne pas connaître le retour sur investissement de l'amélioration de l'isolation....

Que pensez vous de mon isolation par rapport à la votre ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Annecy Le Vieux (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre sympa Env. 700 message Haute Savoie
Bonsoir , j'ai vu que votre terrassement devrait bientôt commencer , vous devez avoir hâte !!
bonne soirée Smile
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 700
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Jaijai74 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Annecy Le Vieux (74)
Merci beaucoup !
Oui en effet, nous signons le terrain le 5 mai et après, c'est parti Tongue
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Annecy Le Vieux (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 100 message St Jorioz (74)
Bonjour, super pour vous! Hate de voir les premiers coups de pelle! Bonne journée.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : St Jorioz (74)
Ancienneté : + de 6 ans
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« Signature chez le notaire et début du terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par Jaijai74 le 08/05/2015 à 21h00
Une bonne semaine dans notre projet : signature mardi du terrain chez le notaire et début du terrassement hier.
Espérons que la pluie ne vienne pas jouer les troubles fête
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Annecy Le Vieux (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre sympa Env. 700 message Haute Savoie
De bonnes nouvelles pour vous Wink , côté météo le soleil devrait briller une bonne partie de la semaine prochaine , à partir de maintenant vous allez regarder la météo tous les jours Laugh, hâte de voir la suite , bon we
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 700
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre sympa Env. 400 message Haute Savoie
C'est sur!!! La météo devient notre meilleure amie, voire notre meilleure ennemie par moment!MadMais c'est vrai que la semaine prochaine, qui en plus n'est pas très longue, s'annonce magnifique! Bon début de travaux!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 100 message Alex (74)
Bonjour,

Vous m'avez proposé quelques conseils concernant le CCMI (Signature dans une semaine environ)

Je suis tout ouïe ...

Merci
Messages : Env. 100
De : Alex (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Article

« Fin du terrassement ! »

Gros oeuvre > Terrassement Par Jaijai74 le 01/06/2015 à 18h40
Ça y est, le terrassier est enfin venu à bout du terrain ! Il faut dire qu'il est tombé sur de la roche bien costaude donc on a dû passer par la case Brise Roche.
Ce fut donc un peu plus long que prévu mais ça y est, le maçon est venu aujourd'hui déposer sa grue et préparer le coffrage. Avec le beau temps prévu cette semaine, ça devrait bien avancer.
Sinon, on a validé le carrelage, la cuisine, la plomberie. Il ne reste plus que l'électricité à fignoler et le placo (quelques petits changements mineurs).

Des caillous !

Y a plus de caillous


Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Annecy Le Vieux (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre sympa Env. 400 message Haute Savoie
Waouh dis donc c'est tout beau tout propre! prêt à recevoir les fondations et voir du concret!!
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre sympa Env. 700 message Haute Savoie
Hâte de voir la suite Smile
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 700
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 100 message Alex (74)
Un supplément pour les cailloux ? Biggrin
Messages : Env. 100
De : Alex (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Jaijai74 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Annecy Le Vieux (74)
Emergency c'est une question que tu te poses la maintenant mais sache qu'il y a toujours une règle : si c'est différent de ce qui était prévu avant, plus value
Mais la je passe avec mon terrassier, donc c'est normal Smile
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Annecy Le Vieux (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Haute Savoie
Citation:

Quel cadre enchanteur !
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 ans
Article

« Maçonnerie »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Jaijai74 le 06/08/2015 à 23h05
Bonjour,

Les travaux avancent tout doucement, la maçonnerie s'est terminée depuis une 20aine de jours et il faut dire que les ouvriers ont fait du super boulot !
Les pauvres, ils ont bien galéré avec la canicule du mois de juillet et ça a certainement rallongé les opérations, le béton n'étant pas fan des 35° et ce, malgré l'altitude de 800m. C'est au moins rassurant pour la piscine qu'on va réaliser cet automne ou le printemps prochain

On commence sinon à se rendre compte des volumes et à se projeter dedans, c'est vraiment sympa.

Sinon, le terrassier a réalisé l'étanchéité du sous-sol par la pose d'un enduit bitumineux + hourdis drainants : on n'est pas prêt de prendre l'eau .

Enfin, il a commencé à remettre les terres ce matin donc nous pouvons enfin accéder à notre maison... par la porte d'entrée et non plus le sous-sol.
Prochaine étape : pose de la charpente à partir du 20 août.

Bonne soirée et bonnes vacances à vous tous.





Sympa la vue du salon non ?

Sympa la vue du salon non ?

Sympa la vue du salon non ?

Sympa la vue du salon non ?

Sympa la vue du salon non ?

Sympa la vue du salon non ?

Sympa la vue du salon non ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Annecy Le Vieux (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre sympa Env. 700 message Haute Savoie
Superbe !! les maçons ont vraiment bien travaillés , les pauvres avec cette canicule ils ont dû bien souffrir ... hâte de voir la maison avec son chapeau sur la tête Smile
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 700
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre sympa Env. 400 message Haute Savoie
Très beau résultat! Le travail à l'air très propre! Pourvu que ça dure!😉
Picto recompense Membre sympa
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Dept : Haute Savoie
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« Début de la toiture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Jaijai74 le 21/08/2015 à 18h27
Ça y est, c'est parti !




Picto recompense Photographe
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De : Annecy Le Vieux (74)
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Membre sympa Env. 700 message Haute Savoie
Ouah W00t!! très belle charpente
Picto recompense Membre sympa
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Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
SJ7 Picto info
Membre sympa Env. 200 message Haute Savoie
C'est ce qu'on appelle avoir les meilleures conditions météorologiques pour débuter une construction !! Ca prend plus que forme c'est super!👍🏼
Picto recompense Membre sympa
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Dept : Haute Savoie
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Membre ultra utile Env. 4000 message Haute Savoie
Citation:

SUPER photo pour une super charpente! Et un bel éclairage !
Picto recompense Membre ultra utile
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Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre sympa Env. 400 message Haute Savoie
Madame est bientôt coiffée! Bientôt un nouveau visage!!
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« Un beau chapeau »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Jaijai74 le 30/08/2015 à 10h15
Tindin !!!!!!!!!!
Et voilà, ça rend super bien ! On est super content !
Prochaine étape, regarnisage en béton par le maçon, 2 jours d'electricien et de plombier puis menuiseries mi-septembre.



Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Annecy Le Vieux (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre sympa Env. 700 message Haute Savoie
ça y est madame a son chapeau sur la tête , elle doit être contente avec cette chaleur !! ça change tout avec le toit , belle maison Wink
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 700
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre sympa Env. 400 message Haute Savoie
COucou ! Très beau toit! Alors ou en êtes-vous aujourd'hui? Le programme suit son cours?
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Jaijai74 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Annecy Le Vieux (74)
Bonjour,  Merci beaucoup
Les menuiseries, commandées fin avril, ne sont pas encore arrivées  (mais on était prévenu et je crois qu'ils vont arrêter de travailler avec ce fabricant de fenêtres étant donné les délais hallucinants).
Ils les posent finalement le 22 septembre.
L'électricien doit venir aussi ces prochains jours mettre les gaines extérieures.
Enfin le plombier doit commencer le boulot aussi.
Et pour le placo, ça doit attaquer début octobre .

Le terrassier va commencer a remettre les terres presque définitives puisque la piscine devrait être coulée mi octobre.

Beaucoup de changements donc ce prochain mois
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Annecy Le Vieux (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 100 message Alex (74)
Bonjour,

Les bandes de rive habillées, c'est quand même plus la classe Biggrin

Une petite question concernant l'utilisation de l'électricité et de l'eau par les corps de métier :

les frais sont-ils tous à notre charge ?

Merci
Messages : Env. 100
De : Alex (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre sympa Env. 700 message Haute Savoie
Bonjour emergency , pour nous l'électricité et l'eau ont été à notre charge !!
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 700
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 ans
 
Jaijai74 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Annecy Le Vieux (74)
EMERGENCY a écrit:Bonjour,

Les bandes de rive habillées, c'est quand même plus la classe Biggrin

Une petite question concernant l'utilisation de l'électricité et de l'eau par les corps de métier :

les frais sont-ils tous à notre charge ?

Merci


Merci, c'était une belle PV mais nous sommes enchantés du résultat.
Pour les frais, pour nous c'était sous entendu que ces frais étaient à notre charge. Les compteurs sont ouverts a notre nom.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Annecy Le Vieux (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 100 message Alex (74)
Merci pour vos réponses.

La facture a-t-elle été salée ou raisonnable ?
Messages : Env. 100
De : Alex (74)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Jaijai74 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 200 message Annecy Le Vieux (74)
Pas encore reçu
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Annecy Le Vieux (74)
Ancienneté : + de 5 ans

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