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[74] Construction maison en Haute Savoie

Récit de construction de Jaijai74 - 162 messages - Affiché 29.838 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Jaijai74
Messages : 159
De : Annecy Le Vieux (74)
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

11 février 2015 à 18h39

Présentation du projet :

Projet de maison brique en Haute-Savoie

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

11 fév. 2015
18:46:40

Le commencement

Préparation > Terrain
Bonjour,

Ca y est, après avoir suivi plusieurs récits sur le forum, notamment de Elo/Manu, Ihadadream et demandé conseil à plusieurs membres (Benj74150, badboyprod33 etc...), j'ai décidé de faire le notre.

A la recherche passive d'un terrain depuis 1 an, nous avons "flashé" sur un terrain de 1000m². Nous avons visité ce terrain le 29 août, fait une proposition le 30 et eu un accord verbal le 1er septembre.
Du coup, signature du compromis le 11 septembre (oui, ce fut rapide !!) et donc du coup, on est parti à la recherche d'un constructeur. Nous avions 3 mois pour déposer le permis.
Nous avons sollicité 4 constructeurs : MBC (Maisons Basse Consommation à Meythet), Maisons Artis, Maisons 4807 et Maisons Oxygène.

Notre choix s'est rapidement porté sur Maisons Oxygène suite à l'excellente relation que nous avons eu avec leur commercial, AV. Un collègue faisant construire avec eux, il m'a conseillé ce fameux AV qui a toujours été réactif et à l'écoute de nos envies.
Nous avons apprécié l'avant projet de Maisons 4807 mais nous dépassions notre budget. La maison proposée était vraiment très jolie mais un peu trop petite.
Concernant MBC, l'avant projet nous semblait très light, le design de la maison .. disons euh... cubique et nous avons senti que le commercial ne s'était même pas déplacé sur le terrain car la maison était clairement mal orientée.
Enfin, pour Artis, au bout de 1.5 mois sans aucune réponse de leur part et après une discussion houleuse avec le commercial et son directeur, nous nous en sommes arrêtés là. Je ne peux donc pas me prononcer sur leur projet par contre, pour leur réactivité....

Dernière édition par Jaijai74 le Mar 30/Mai/2017 18:07; édité 2 fois
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1
 
Adren-Alien 
157 msg (74)
Le 11/02/2015 à 22h28
Nous faisons aussi construire avec MO et nous allons suivre votre projet avec beaucoup d'intérêt Smile

Nous avons aussi eu d'excellente relation avec AV ! Et c’est vrai pour l’ensemble de l équipe de MO .Ceci nous à conforté dans notre choix de constructeur !
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1
Elo/Manu 
114 msg (74)
Le 12/02/2015 à 10h11
Bonjour, je vais suivre votre récit . Hâte de vous lire. Bonne journee. Biggrin
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1
fillinges 
3 642 msg (74)
Le 12/02/2015 à 16h43
Ah ah, des nouveaux ! Bienvenue !! Je me réjouis de suivre votre récit ! Notre commercial, Nacer, était aussi vraiment génial !!
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1
MIRABEAU84 
16 msg (84)
Le 12/02/2015 à 17h40
Bonsoir Je vais suivre également cette belle aventure!la première photo est déjà bien jolie!! Merci à vous tous qui nous permettent d'optimiser notre temps dans l'élaboration de notre projet et félicitations pour les vôtres : tous aussi beaux les uns que les autres!
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fillinges 
3 642 msg (74)
Le 12/02/2015 à 18h07
Post scriptum : sur la photo on voit déjà Mr et Mme JAIJAI sous la pergola en train de discuter de leurs prochaines plantations !
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1
jchb 
748 msg (74)
Le 12/02/2015 à 21h52
Bonsoir , bienvenue sur le forum , nous faisons aussi construire avec MO , je vais suivre votre récit , n'hésitez pas si vous avez des questions ...
bonne soirée Smile
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0
flopinette77 
423 msg (74)
Le 13/02/2015 à 00h54
Bonsoir et bienvenue!
Nous ne passons pas par MO mais sommes voisins! vivement les prochaines photos!
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Marine74270 
176 msg (74)
Le 13/02/2015 à 23h23
Bonsoir, bienvenue sur le forum. Nous construisons egalement avec MO.
Au plaisir de vous lire
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0
ihadadream 
244 msg
Le 17/02/2015 à 21h57
Bienvenu!

À nous de suivre votre projet maintenant!!

Bonne soirée.
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0
EMERGENCY 
124 msg (74)
Le 03/03/2015 à 15h08
Bienvenue au club, nous sommes aussi dans la phase de préparation.

Le terrain est trouvé, on vend la maison ce soir si tout va bien et puis roule ma poule ....

Bon courage
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Benj74150 
439 msg (74)
Le 11/03/2015 à 21h59
Bonne construction et surtout n'hésitez pas si vous avez des questions...
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15 mars 2015
15:49:41

Première réunion technique

Préparation > Administratif
Bonjour,

Nous avons réalisé notre 1ère réunion technique mi-février et nous avons déjà hâte que cela commence.
Cette réunion a permis de rencontrer notre CdT, R, qui nous a vraiment fait très bonne impression.
Nous avons passé en revue tout le gros oeuvre et validé les menuiseries.

A l'issue de cette réunion technique, nous avons eu quelques frayeurs vite résolues par MO :
- Notre grande baie vitrée du salon (3x2.15m) n'était pas réalisable par le fournisseur de Caséo. Après quelques recherches, ils vont passer chez un autre installateur de fenêtre.
- Notre CdT ne voulait pas installer de porte Scrigno tel que nous l'avions validé avec le commercial. Le risque concerne l'étanchéité à l'air. Au final, grâce à l'intervention de notre commercial, nous l'aurons.
- l'étude thermique avait validé une épaisseur de laine de ver de 120mm alors que sur les plans signés, l'épaisseur était de 140mm. Grâce encore à l'intervention de notre commercial AV, nous aurons bien nos 140mm.

Tout n'est pas si rose pour autant puisque pour d'autres points, nous n'avons pas eu gain de cause.

Tout d'abord, nous avons du payer une plus value de 160€ pour mettre le tableau électrique dans le garage. Il n'était stipulé nulle part que nous devions le mettre dans un local chauffé.

Le devis du terrassement a pris soudainement plusieurs milliers d'euros mais comme nous ne partirons pas avec celui de Maison Oxygène, ce n'est pas grave mais bon...

Enfin, la chose qui nous dérange le plus est l'isolation de notre future maison. J'ai toujours demandé à notre commercial que nous voulons une isolation performante, puisque nous allons nous situer à 800m d'altitude. Alors, même si nous aurons nos 140mm de laine de ver sur les murs, nous n'avons que 80mm de mousse polyuréthane projetée sur le plancher (R=3.05 alors que un R de 4 est préconisée pour la RT2012).
Pour les rampants, nous avons 260mm d'IBR (R=6.5) et 300mm (R=7.5) pour la partie plate alors que la RT2012 préconise R > 8.

Dernière édition par Jaijai74 le Dim 15/Mar/2015 17:08; édité 1 fois
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15 mars 2015
16:07:42

Première réunion technique (la suite)

Préparation > Administratif
Ainsi, nous avons demandé à augmenter l'isolation des rampants (260 -->300) et la plus value pour 44m² nous a été chiffrée à plus de 600€ alors que j'ai calculé 27€ de surcoût de laine de verre (il y a aussi des tiges en métal plus longues à acheter) mais à tout casser, j'estime le surcoût à 80€.
Pour le sol, la plus value pour 2cm de mousse en plus est chiffrée à 750€.
Nous trouvons ceci vraiment cher.

Enfin, des briques plus performantes (PV4+) nous reviendraient à une PV plus acceptable sur ce coup-là.

Le dernier point concerne la partie chauffage que j'avais demandé à faire chiffrer par mon commercial avant signature du CCMI car je voulais sortir ce poste (j'avais précisé de sortir juste le module pompe à chaleur).
La moins value chiffrée a l'époque n'est pas celle qu'on m'a proposée par l'économiste (6'000€ d'écart, pas besoin de préciser dans quel sens est l'écart ).
Au final, après les explications de cette différence de prix (je n'ai pas compris la moitié des explications pour expliquer cet écart), on me dit que de toute façon, ils ne laisseraient pas une autre entreprise intervenir sur le chantier pour poser cette PAC avant que la maison soit finie, et donc, que je n'aurai pas certification finale car pas de chauffage.

Bref, encore très moyen sur ce coup là...
Ce sont 2 points (isolation et sortie du chauffage) auxquels je tenais avant la signature et sur lesquels nous n'aurons pas la main finalement. La confiance a ses limites donc je conseillerai aux futurs acheteurs de valider l'isolation avant la signature et ne pas attendre l'étude thermique...

Bon sinon, nous avons validé des PV "normales" (car nous en n'en avions pas parlé auparavant donc que nous acceptons sans sourciller ) :
- des arrêts de neige (merci à l'hiver 2014-2015 de nous y avoir fait penser)
- les gouttières encastrées (ça fait mal au budget mais c'est vraiment joli)

Pour le reste, je n'ai pas encore pris ma décision. Difficile de ne pas connaître le retour sur investissement de l'amélioration de l'isolation....

Que pensez vous de mon isolation par rapport à la votre ?
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jchb 
748 msg (74)
Le 15/04/2015 à 22h17
Bonsoir , j'ai vu que votre terrassement devrait bientôt commencer , vous devez avoir hâte !!
bonne soirée Smile
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Jaijai74 
159 msg (74)
Le 15/04/2015 à 22h27
Merci beaucoup !
Oui en effet, nous signons le terrain le 5 mai et après, c'est parti Tongue
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Elo/Manu 
114 msg (74)
Le 16/04/2015 à 07h01
Bonjour, super pour vous! Hate de voir les premiers coups de pelle! Bonne journée.
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08 mai 2015
21:00:15

Signature chez le notaire et début du terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Une bonne semaine dans notre projet : signature mardi du terrain chez le notaire et début du terrassement hier.
Espérons que la pluie ne vienne pas jouer les troubles fête
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0
 
jchb 
748 msg (74)
Le 08/05/2015 à 21h37
De bonnes nouvelles pour vous Wink , côté météo le soleil devrait briller une bonne partie de la semaine prochaine , à partir de maintenant vous allez regarder la météo tous les jours Laugh, hâte de voir la suite , bon we
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1
flopinette77 
423 msg (74)
Le 09/05/2015 à 09h16
C'est sur!!! La météo devient notre meilleure amie, voire notre meilleure ennemie par moment!MadMais c'est vrai que la semaine prochaine, qui en plus n'est pas très longue, s'annonce magnifique! Bon début de travaux!


Dernière édition par flopinette77 le Ven 15/Mai/2015 09:01; édité 1 fois
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1
EMERGENCY 
124 msg (74)
Le 14/05/2015 à 17h35
Bonjour,

Vous m'avez proposé quelques conseils concernant le CCMI (Signature dans une semaine environ)

Je suis tout ouïe ...

Merci
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01 juin 2015
18:40:15

Fin du terrassement !

Gros oeuvre > Terrassement
Ça y est, le terrassier est enfin venu à bout du terrain ! Il faut dire qu'il est tombé sur de la roche bien costaude donc on a dû passer par la case Brise Roche.
Ce fut donc un peu plus long que prévu mais ça y est, le maçon est venu aujourd'hui déposer sa grue et préparer le coffrage. Avec le beau temps prévu cette semaine, ça devrait bien avancer.
Sinon, on a validé le carrelage, la cuisine, la plomberie. Il ne reste plus que l'électricité à fignoler et le placo (quelques petits changements mineurs).

Des caillous !

Y a plus de caillous


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flopinette77 
423 msg (74)
Le 01/06/2015 à 18h45
Waouh dis donc c'est tout beau tout propre! prêt à recevoir les fondations et voir du concret!!
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jchb 
748 msg (74)
Le 01/06/2015 à 18h52
Hâte de voir la suite Smile
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1
EMERGENCY 
124 msg (74)
Le 01/06/2015 à 19h49
Un supplément pour les cailloux ? Biggrin
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0
Jaijai74 
159 msg (74)
Le 01/06/2015 à 19h59
Emergency c'est une question que tu te poses la maintenant mais sache qu'il y a toujours une règle : si c'est différent de ce qui était prévu avant, plus value
Mais la je passe avec mon terrassier, donc c'est normal Smile
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fillinges 
3 642 msg (74)
Le 02/06/2015 à 12h24
Citation:

Quel cadre enchanteur !
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1
06 aout 2015
23:05:13

Maçonnerie

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Bonjour,

Les travaux avancent tout doucement, la maçonnerie s'est terminée depuis une 20aine de jours et il faut dire que les ouvriers ont fait du super boulot !
Les pauvres, ils ont bien galéré avec la canicule du mois de juillet et ça a certainement rallongé les opérations, le béton n'étant pas fan des 35° et ce, malgré l'altitude de 800m. C'est au moins rassurant pour la piscine qu'on va réaliser cet automne ou le printemps prochain

On commence sinon à se rendre compte des volumes et à se projeter dedans, c'est vraiment sympa.

Sinon, le terrassier a réalisé l'étanchéité du sous-sol par la pose d'un enduit bitumineux + hourdis drainants : on n'est pas prêt de prendre l'eau .

Enfin, il a commencé à remettre les terres ce matin donc nous pouvons enfin accéder à notre maison... par la porte d'entrée et non plus le sous-sol.
Prochaine étape : pose de la charpente à partir du 20 août.

Bonne soirée et bonnes vacances à vous tous.





Sympa la vue du salon non ?

Sympa la vue du salon non ?

Sympa la vue du salon non ?

Sympa la vue du salon non ?

Sympa la vue du salon non ?

Sympa la vue du salon non ?

Sympa la vue du salon non ?
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0
 
jchb 
748 msg (74)
Le 07/08/2015 à 07h16
Superbe !! les maçons ont vraiment bien travaillés , les pauvres avec cette canicule ils ont dû bien souffrir ... hâte de voir la maison avec son chapeau sur la tête Smile
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0
flopinette77 
423 msg (74)
Le 12/08/2015 à 22h38
Très beau résultat! Le travail à l'air très propre! Pourvu que ça dure!😉
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0
21 aout 2015
18:27:26

Début de la toiture

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Ça y est, c'est parti !




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0
 
jchb 
748 msg (74)
Le 21/08/2015 à 19h40
Ouah W00t!! très belle charpente
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1
SJ7 
175 msg (74)
Le 21/08/2015 à 19h42
C'est ce qu'on appelle avoir les meilleures conditions météorologiques pour débuter une construction !! Ca prend plus que forme c'est super!👍🏼
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fillinges 
3 642 msg (74)
Le 21/08/2015 à 22h20
Citation:

SUPER photo pour une super charpente! Et un bel éclairage !
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1
flopinette77 
423 msg (74)
Le 22/08/2015 à 20h39
Madame est bientôt coiffée! Bientôt un nouveau visage!!
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1
30 aout 2015
10:15:54

Un beau chapeau

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Tindin !!!!!!!!!!
Et voilà, ça rend super bien ! On est super content !
Prochaine étape, regarnisage en béton par le maçon, 2 jours d'electricien et de plombier puis menuiseries mi-septembre.



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jchb 
748 msg (74)
Le 30/08/2015 à 10h20
ça y est madame a son chapeau sur la tête , elle doit être contente avec cette chaleur !! ça change tout avec le toit , belle maison Wink
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flopinette77 
423 msg (74)
Le 13/09/2015 à 12h06
COucou ! Très beau toit! Alors ou en êtes-vous aujourd'hui? Le programme suit son cours?
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0
Jaijai74 
159 msg (74)
Le 13/09/2015 à 13h08
Bonjour,  Merci beaucoup
Les menuiseries, commandées fin avril, ne sont pas encore arrivées  (mais on était prévenu et je crois qu'ils vont arrêter de travailler avec ce fabricant de fenêtres étant donné les délais hallucinants).
Ils les posent finalement le 22 septembre.
L'électricien doit venir aussi ces prochains jours mettre les gaines extérieures.
Enfin le plombier doit commencer le boulot aussi.
Et pour le placo, ça doit attaquer début octobre .

Le terrassier va commencer a remettre les terres presque définitives puisque la piscine devrait être coulée mi octobre.

Beaucoup de changements donc ce prochain mois
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EMERGENCY 
124 msg (74)
Le 16/09/2015 à 10h56
Bonjour,

Les bandes de rive habillées, c'est quand même plus la classe Biggrin

Une petite question concernant l'utilisation de l'électricité et de l'eau par les corps de métier :

les frais sont-ils tous à notre charge ?

Merci
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jchb 
748 msg (74)
Le 16/09/2015 à 11h10
Bonjour emergency , pour nous l'électricité et l'eau ont été à notre charge !!
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Jaijai74 
159 msg (74)
Le 16/09/2015 à 11h29
EMERGENCY a écrit:Bonjour,

Les bandes de rive habillées, c'est quand même plus la classe Biggrin

Une petite question concernant l'utilisation de l'électricité et de l'eau par les corps de métier :

les frais sont-ils tous à notre charge ?

Merci


Merci, c'était une belle PV mais nous sommes enchantés du résultat.
Pour les frais, pour nous c'était sous entendu que ces frais étaient à notre charge. Les compteurs sont ouverts a notre nom.
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EMERGENCY 
124 msg (74)
Le 16/09/2015 à 11h37
Merci pour vos réponses.

La facture a-t-elle été salée ou raisonnable ?
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0
Jaijai74 
159 msg (74)
Le 16/09/2015 à 11h57
Pas encore reçu
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