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[74] Maison tradi-contemporaine

Récit de construction de fillinges - 2.066 messages - Affiché 201.660 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

fillinges
Messages : 2244
Dept : 74
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

22 juin 2013 à 19h34

Présentation du projet :

Bonjour,
Nous sommes un couple avec 2 grands enfants et, après avoir construit 2 fois, nous avons décidé de nous lancer une 3ème fois dans l'horrible aventure des constructeurs, puis de vendre notre maison actuelle.
La recherche d'un terrain fut molle : on regarde Internet 2 soirs, puis plus rien pendant quelques mois, puis rebelote. Il faut dire que l'idée était de Madame (appelons-la Julie), et que Monsieur (appelons-le Jules) renâclait, pendant que Mlles Juliette 1 et Juliette 2 en avaient marre d'entendre leurs vieux parents se chipoter pour des broutilles.

Eurêka : un terrain !
Après 4 ans 1/2 de ces bien molles recherches, une photo de terrain fait tilt à Julie. Le texte dit : "terrain plat, 1465 m2, viabilités en limite". Convaincre Jules ne fut pas chose facile, mais avec 20 ans d'expérience en ce domaine...!
En 2 coups de cuillère à pot l'affaire fut conclue et le compromis signé chez le notaire. Hélas, 8 mois plus tard, nous étions en plein cauchemar ! La DP enjoignait la vendeuse de viabiliser la parcelle, mais elle refusait. Son géomètre et son notaire la soutenaient, l'agence itou, et même notre notaire nous sommait par lettre de signer l'acte de vente, sinon grosses pénalités financières (prévues dans le compromis). Après moult recherches Internet pour Jules et plusieurs nuits blanches pour Julie, un 3ème notaire consulté nous sauva du désastre et confirma les obligations de la vendeuse. Son notaire annonça : "ce compromis est pourri, on le jette !" et il le déchira devant tous. Un 2ème compromis fut établi, les viabilités faites, et l'acte signé. Ouf, après 15 mois!

La chasse au constructeur
Jules et Julie avaient déjà, comme pour les 2 maisons précédentes, fait les plans eux-mêmes, après avoir beaucoup réfléchi (orientation de la maison et des pièces, surfaces, circulations, etc.). Après un premier tour de piste, il resta 5 constructeurs en lice, puis 3, puis 1 : Maisons Oxygène. Le commercial/chargé de projet (appelons-le Gilbert) y fut pour beaucoup : il est compétent, chaleureux, sérieux, fin psychologue, très à l'écoute ... et patient !

Contrat signé, permis déposé
Le 30 novembre 2012 nous signons le contrat. Gilbert nous dit que MO signera plus tard, après l'étude de sol. Le 19 décembre, la demande de PC est déposée en Mairie. Les conclusions de l'étude de sol ouvrent un premier litige : qui prendra en charge les travaux d'adaptation au sol ? Jules consulte Internet, Julie l'ADIL, et une récente jurisprudence nous sauve à nouveau : c'est bien à MO de payer.

Quelques surprises pour obtenir le PC
L'Urbanisme nous demanda de simplifier la toiture, et de rencontrer leur architecte-conseil. Il y eut une première modification, jugée insuffisante, puis une 2ème, puis une 3ème, et finalement la maison devint plus tradi que contemporaine et trouva grâce à leurs yeux. Exit le pan coupé, exit la jolie asymétrie des pignons, exit l'emplacement optimisé des fenêtres ! Le 27 mars nous allâmes chercher le PC (pour ne plus perdre un seul jour).

Une terrasse bien coriace
Nous avions signalé que la maison devait - au rez - être accessible à une personne à mobilité réduite, mais nous découvrons le 17 décembre chez MO, au moment de signer le dossier pour le PC, que le sol de la terrasse sera 20 cm plus bas que le sol intérieur ! "Vous ferez une chape et un carrelage, ou vous mettrez du bois pour rehausser", nous dit-on. Les bras nous en tombent ! A chaque contact, une solution nous est promise, mais elle ne vient pas. Jules s'attaque donc au problème et sa solution trouve grâce : 6 cm et seuils encastrés rendront la terrasse accessible.

Et le contrat ?
Pour lever les conditions suspensives, il faut obtenir un prêt. Et pour obtenir un prêt il faut fournir un contrat signé par le constructeur. Or la 1ère réunion technique a déjà eu lieu et le contrat n'est toujours pas signé par MO ! Le long hiver s'achève et c'est finalement le 9 avril que MO signe à son tour le contrat que nous avions signé le 30 novembre. Nous pouvons donc finaliser notre dossier pour la banque.

La dernière ligne droite ...
Le délai de recours des tiers se termine le 26 mai, notre terrassier est disponible pour commencer de suite, et le CT nous a indiqué : "une maison se termine fin mai, donc terrassier 1ère quinzaine de juin, maçons 2ème quinzaine". Nous nous réjouissons. Un peu trop vite, puisque on nous dit : "la pluie retarde les maçons, donc terrassier fin juin, maçons début juillet". Nous attendons ce mardi (rencontre avec le CT, le terrassier et les maçons) avec impatience.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Mick74 
39 msg (74)
Le 22/06/2013 à 20h54
Bonsoir Julie bonsoir Jules ,

Maison Oxygene un tres bon choix vous ne serez pas decus croyez moi !!!Biggrin
Dans l'attente de lire votre book.

Mickael Blush
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16 juil. 2013
19:16:42

Le terrassier s'adapte

Gros oeuvre > Terrassement
D'un report à l'autre, ce sera finalement 1ère quinzaine de juillet pour le terrassier, et 2ème quinzaine pour le maçon. Eh oui, la limace endormie se réveille (ne cherchez pas qui est la limace, c'est le chantier, voyons !). Notre pauvre terrassier, qui attendait depuis fin mai que le maçon soit disponible, s'est adapté et nous a épaté par sa patience. (Pour construire, il faut prendre une grosse valise et bien la bourrer de patience).
Pendant 4 jours, il a décapé la terre végétale, nous a fait de jolis tas chanfreinés, a décaissé la plateforme au centimètre près, et s'est battu avec un mini-godet dans une terre dure comme du béton.

Lundi 15 juillet, le conducteur des travaux est venu avec son assistant valider le travail des terrassiers. Ceux-ci reviendront quand les maçons auront fini, pour le drainage périphérique et le remblaiement autour de la maison.

Dernière édition par fillinges le Jeu 25/Juil/2013 18:21; édité 2 fois
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25 juil. 2013
17:13:26

La nature du sol

Gros oeuvre > Terrassement
En décembre, nous avions fait une étude de sol. Le géologue nous a dit que les sondages (pénétromètre + tarière + résistivité) indiquaient qu'il faut descendre à 1 mètre pour trouver un sol dur, car nous sommes sur une moraine. Ce terrain retient l'eau en surface et on en trouve aussi à 1,20 m. de profondeur. Les fondations devront donc s'ancrer "dans le toit de la moraine surconsolidée" en tout point. Il y a aussi un peu d'argile.


[/img]
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25 juil. 2013
18:10:58

Dzim boum vlà les maçons !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Mardi 16 juillet, le chef des maçons et ses 2 ouvriers installent la grue qui somnolait depuis 3 jours, pliée en 3 sur un antique tracteur. Nous sommes très contents : les choses sérieuses commencent ! Notre maçon a l'air sympa, ses ouvriers aussi.
Le lendemain ils coffrent les semelles et commencent à couler les sous-fondations du garage.
Vendredi 19, la canicule continue, les maçons cuisent, les semelles coulent (et les maçons aussi !). Mais l'après-midi un terrible orage éclate. Pendant plus d'une heure, un déluge apocalyptique s'abat sur les maçons en train de couler encore. Julie se fait du mauvais sang : le béton sera trop liquide.


Jeudi 25, le vide-sanitaire est terminé, il fait 35° à l'ombre, les pauvres maçons vont se transformer en abricots confits.
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07 aout 2013
22:11:48

Et une, et deux, et trois !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Vendredi 26 juillet, les maçons posent poutrelles et hourdis, puis chaînages et dallettes en périphérie.



Lundi 29, une pluie diluvienne chasse les maçons à peine arrivés. Le coulage de la dalle de la maison sera pour mardi, sous un ciel tropical. C’est curieux, il fait plus de 35 degrés chaque fois qu’il faut couler quelque chose ! Ne manque plus que la tempête de sable et la mouche tsé-tsé !

Les maçons sont rouges, le soleil tape, les grillons font cri cri et le béton flotch flotch. Il se déverse en de gros soubresauts contrariés, un peu comme un hippopotame malade en train de vomir.



Ce gros entonnoir, maîtrisé par José, remplace le camion-pompe. C’est de là que sort le béton, bien trituré par la bétonnière, puis soulevé par la grue et balloté dans les airs : de quoi attraper le mal de mer. Même les nuages, curieux, viennent assister au spectacle.



Mercredi 31, les maçons s’attaquent aux dalles du garage et de la mini-terrasse (réalisation d’une arase de mise à niveau). Oh, la dalle de la maison n'est pas coulée depuis 24 h qu'il y a déjà une lourde palette de parpaings posée dessus ! Le maçon l'a mise uniquement pour y poser son laser...



Vendredi 2 août, ils coulent la dalle du garage, secondés par le spécialiste de l’hélicoptère (une machine que nous n’avons pas vue et qui sert à lisser), puis celle de la terrasse. Voilà, les 3 dalles sont terminées ; il en reste une 4ème, toute petite, celle du porche, qui attendra septembre, puisqu’en août le chantier s’arrête. Madame la maison, ou plutôt Mademoiselle la maison va s’endormir pour un long mois, en attendant le retour du Prince charmant le 2 septembre.



Jules, lisant sur l’épaule de Julie, secoue la tête et ajoute une explication :
Quatre dalles ? Comme indiqué dans la présentation de notre projet, nous souhaitions une circulation de plain-pied pour tout le niveau O. La dalle finie de la partie habitation (avec isolation et chape) faisant 40 cm, contre 20 pour celle du garage, cette dernière est donc posée 20 cm plus haut (1 rg de parpaings). Quant à la terrasse, elle doit rester ( par sécurité contre les infiltrations) 5 à 6 cm plus bas que le niveau intérieur fini, d’où l’arase de 14 cm.
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25 sept. 2013
09:04:02

1er appel de fonds

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le 30 juillet, notre boîte aux lettres penche la tête de côté, comme si un gros poids l’écrasait. Vite, on la délivre d’une grande enveloppe qui a beaucoup de chiffres dedans : c’est Maisons Oxygène qui nous demande de payer la première tranche : vide sanitaire terminé, il faut régler le quart du prix de la maison. Deux jours plus tôt, c’était la facture du terrassier. Tout arrive en même temps, mais au moins les choses avancent.
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25 sept. 2013
09:05:53

Devis cuisine

Décoration - finition > Cuisine
Deuxième quinzaine d’août, nous courons les cuisinistes, plan de la future cuisine en main, pour demander des devis. Chez le premier, on nous pose la question fatidique : « Quel est votre budget ?», ce à quoi on répond « Oh, euh, eh bien euh … » (Non mais quels curieux !) Et leur deuxième question est : « C’est pour quand ? » Alors là on est bien embêté de dire que le constructeur (cet infâme) nous a noté « délai 22 mois » sur le contrat. Oui : 22 mois et pas 12, ce n’est pas une faute de frappe, ouh lala !! … Et on se fait proprement jeter par le cuisiniste : « Nous n’établissons des devis que pour les poses immédiates », ce qui peut se traduire par : « Allez, du balai ! »

Ainsi balayés, mais obligés de produire bientôt le plan d’exécution de la cuisine (c’est le CDT qui nous a donné ce devoir de vacances, pour la prochaine réunion technique), nous nous rendons, en bons petits soldats que nous sommes, chez un deuxième cuisiniste : « On ne donne le devis papier que lorsque le client a signé. » (Ben voyons !) On l’élimine, ou plutôt il s’élimine de lui-même.

Le troisième consent à nous faire une faveur : « Normalement on ne donne pas de devis au client, mais comme vous savez exactement ce que vous voulez et que vous avez fait vous-même le plan, je vous donnerai exceptionnellement le devis sur papier. » Tant de générosité nous remue le cœur : il n’y a donc pas que des pourris sur terre (hum).

Chez le quatrième, on tombe sur un endormi qu’on dérange et qui a l’air complètement shooté. Un devis est tout de même pondu (et le monsieur se révèle finalement très sympathique et compétent). Hélas, pas de granit chez eux, il faut passer par un marbrier, et si au moment de la pose, éraflure de la cuisine il y a, problèmes il y aura, donc évitons ça ; il y a déjà trop de choses à gérer en ce moment.

Le lendemain, il faut retourner chez le généreux qui nous a promis le devis sur papier (on est des gâtés des dieux !). Il nous le donne, mais « la promo se termine en fin de semaine », donc pour en profiter il faut se décider très vite et signer le devis dans 2 jours au plus tard. Jules veut se décider illico, Julie non (« c’est horripilant, ces pressions qu’on nous met ! », et comme dans 2 jours Jules et Julie partent en vacances pour une semaine, Julie, prête à « péter les plombs » dit « niet » et « on verra ça plus tard » .Le cuisiniste rétorque « Nous avons 14 à 15 devis signés qui vont rentrer, alors … » Conclusion : on est bien dans une région pourrie de fric ; dommage qu’on n’habite pas au centre de la France. (Julie se demande pourquoi on se pourrit la vie à choisir un plan granit pas trop cher et une façade de meubles parmi les 36’000 existant, et se dit qu’elle serait peut-être mieux dans un coin perdu d’Afrique, à regarder un criquet, ou bien dans une cellule monacale, avec juste un bouquin et une paix royale …) On abandonne donc le projet cuisine, happés par toutes sortes d’autres choses.
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25 sept. 2013
09:20:04

Maçonnerie rez

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Septembre arrive enfin. Mademoiselle la maison, esseulée durant tout un mois, a tant versé de larmes qu’un lac est né.



Voici le 2 septembre et un nuage de poussière à l’horizon : tagada, tagada, sur son cheval blanc voici le prince José qui revient de guerre, laissant derrière lui soupirs et mouchoirs trempés au royaume du Port Tougal. Il est de retour, le cœur de la maison s’accélère, et tout s’accélère.

José et ses 2 chevaliers s’activent, et en une semaine, les murs grimpent, grimpent …. De nos vacances, nous réalisons que la fenêtre de la cuisine n’est pas alignée. Après quelques téléphones pour la faire déplacer à droite, un intervenant la fait déplacer … à gauche, puis finalement José et une disqueuse règlent le problème.



La semaine suivante, les coffres des VR sont posés, les linteaux et le chaînage coulés : nous sommes impressionnés.



Et tout s’enchaîne : poutrelles préfa, hourdis, rupteurs de pont thermiques, étayage, la dalle va pouvoir être coulée.





23 septembre, José est absent, l’un des chevaliers fait caracoler la grue pour déverser des hoquets de béton dans des rigoles. Le deuxième chevalier, spécialiste ès menuiserie, a confectionné des coffrages de bois pour les futurs linteaux.

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fiyanoma 
1 519 msg (11)
Le 25/09/2013 à 09h30
Beau projet! Je m'abonne à votre récit! Bonne continuation Smile
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1
25 sept. 2013
17:32:54

Sur place avec notre CDT

Gros oeuvre > Autres
Le 19 septembre nous faisons un point de situation avec le CDT.
A ce jour, pas de réel souci, mais quelques contrariétés :

Dalles extérieures : nous avions demandé au chargé de projet une finition des dalles extérieures (terrasse, porche, balcon) le plus lisse possible car nous voulions simplement les peindre. Il nous avait alors dit « ce sera taloché lisse ». Or, une fois ceci fait, nous constatons que l’on voit les coups de taloches : ce n’est donc pas totalement lisse comme nous le voulions ! Le CDT nous dit que c’est normal. Il y a donc eu un malentendu : nous ne savions pas comment un « taloché lisse » serait, ce n’est en tous cas pas du totalement lisse (manque d’info initiale).

Dalle garage : l’appellation « chape lisse » mise dans la notice a ensuite été remplacée par « ragréage », puis ils ont préféré nous faire une finition hélicoptère pour que ce soit totalement lisse. Le résultat ? C'est lisse, mais il a des creux et des bosses. Selon le CDT, c’est normal. Il y a aussi une coloration foncée par endroits (normal aussi…).



Caissons volets roulants : livrés pendant les vacances d’août et posés sur la terre (boue), avec quelques pièces de plastique abîmées : « c’est normal », nous dit-on, car « ce sera noyé dans le béton ».





Gravats dans les fouilles : avant de signer, nous avions expliqué à Gilbert que nous ne voudrions pas avoir, comme l’on voit souvent, beaucoup de parpaings cassés jetés dans les fouilles et qui y restent. Notre terrain n’absorbe pas l’eau, et cela créerait des poches d’humidité près des fondations. Le commercial semblait de notre avis.

Hélas, quelques mois plus tard, la réalité est différente : le CDT dit que « de petits parpaings cassés ne sont pas gênants car ils améliorent le drainage et ne sont pas mis là où passera le drain ». Hum, comme il reste encore 1 étage à construire, petit tas déjà grand va encore grandir…



A part ces petites contrariétés, le chantier avance bien et le CDT a l’air compétent.

Dernière édition par fillinges le Dim 06/Oct/2013 17:10; édité 2 fois
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Mick74 
39 msg (74)
Le 30/09/2013 à 21h02
Salut,

Pour etre passé par la et avoir fait construire avec M.O il y à 11 mois en arriere je peux te confirmé que MAISON OXYGENE sont vraiment top et de haute gamme !
alors imagine seulement un peu les autres ... ( sans commantaires )
Soyez tranquille tous va bien se passé .BlushBlush
En tous votre maison à l'air tres jolie BRAVO .
Mickael
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06 oct. 2013
17:04:55

L’étage est là !

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Dernière semaine de septembre en demi teinte : une journée sur un autre chantier, un retard de livraison de briques. Mais les maçons avancent un peu sur le garage et posent le linteau de 5 m. L’acrotère du porche est coulé.



Et puis, comme des champignons après la pluie, les murs poussent ; le 2 octobre ils sont terminés. Les caissons des VR sont posés et le chaînage coulé.





Puis, laissant provisoirement le garage de côté, les maçons s’attaquent aux pignons. Vendredi 4 octobre, à 17h30, les murs de la maison sont terminés, nous sommes ravis ! (Il reste l'escalier intérieur et la structure en ^ au-dessus du balcon.)





Quant au p'tit tas, il a bien grandi !

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06 oct. 2013
17:25:13

La cuisine est commandée

Décoration - finition > Cuisine
Après un mois d’arrêt, nous reprenons le dossier cuisine. Eh oui, société de consommation oblige, nous rentrons dans le rang des petits moutons qui veulent un beau râtelier et du gazon à la place d’herbe sèche.
Deux passages chez le cuisiniste, une ultime négociation entre le vendeur-concepteur et son chef, des prix qui seront donc à peine plus élevés que si nous avions signé fin août, un saut chez le granitier, un autre pour le carrelage, ouf, on peut signer !
Restera à finaliser le positionnement d'une ribambelle de points lumineux, les multiples prises et interrupteurs.

« Euphrasie, remets du pétrole dans la lampe », disait mon grand-père Théophile, en remplissant de bois le potager.
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12 oct. 2013
17:43:48

"On a marché sur l'étage"

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Un maçon aux doigts de fée ? Oui ça existe. Il démonte les palettes, récupère les planches et les façonne aux bons gabarits : ce sera la base du coffrage de l’escalier.



2 jours plus tard, l’escalier est terminé… Julie peut enfin visiter l’étage.



« C’est magnifique, tous ces pignons ! » « Ils seront cachés par le plafond », me dit Jules (comme c’est dommage !)

La façade nord-est est celle de l’accès.



Le garage à lunettes regarde l’ouest (si on n'avait pas déplacé la future pompe à chaleur, ça lui aurait fait un nez !)



11 octobre, ultime morceau de bravoure et maçons funambules, le coffrage en ^ de la façade sud, très haut dans le vide.

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fillinges Auteur : fillinges
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesHaute Savoie Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 240m² (7 pièces)
Superficie terrain : 1465m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Oxygène
Annecy le vieux (74)
Avis du membre :
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