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Présentation du projet :

Auteur du récit

stephdu80
Messages : 78
De : Talmas (80)
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

04 décembre 2014 à 10h03

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Je remarque beaucoup de critiques sur le site concernant Résidences Picardes alors j ai pris la décision de vous faire suivre ici la construction de ma nouvelle maison avec Résidences Picardes. Et si vous avez des questions, n hésitez pas à m écrire

Récapitulatif des dates :

Octobre 2014 Visite de terrains sur Canaples, Bonneville, Candas, etc ...
27 octobre 2014 Visite de terrain sur Talmas
29 octobre 2014 Signature d un compromis avec une agence immobilière pour un terrain sur Talmas
07 novembre 2014 Signature d un contrat avec Résidences Picardes
20 novembre 2014 Étude du sol pour faire le permis de construire
09 decembre 2014 Dépôt du permis de construire en mairie de Talmas
15 decembre 2014 Papier recu en recommande de la mairie de Talmas pour pièces manquantes ( SPANC (Assainissement))
18 decembre 2014 Showroom Résidences Picardes pour le choix carrelage radiateur velux etc...
19 decembre 2014 Offre de prêt reçu pour le crédit
01 janvier 2015 Offre de prêt envoyée et signée
26 janvier 2015 Papier reçu du SPANC à la mairie de Talmas
03 février 2015 Permis de construire accordé
18 février Rendez vous avec le CDT pour la mise au point
19 février 2015 Achat du terrain
10 avril 2015 Implantation
16 avril 2015 Terrassement
22 avril 2015 Dépôt permis modificatif en mairie (pour la couleur façade ton gris fume au lieu de ton pierre)
07 mai 2015 Fin du montage du vide sanitaire

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

04 déc. 2014
10:37:29

Recherche d un terrain

Préparation > Terrain
Pour commencer , j ai eu l idée d être un propriétaire début septembre, je paye actuellement une location et pour moins cher je peux être propriétaire donc la question ne se pose plus. Apres de nombreuses visites de terrain entre Doullens et Amiens (Canaples, Bonneville, Candas...) j ai enfin trouvé un terrain via une agence immobilière 5% Nego à Vignacourt , un terrain de 1600 m2 constructible sur Talmas 80260.

Visite du terrain le 27 octobre 2014
Signature d un compromis après négociation le 29 octobre 2014
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04 déc. 2014
10:43:50

Recherche d un plan de financement

Préparation > Crédit
Suite au compromis de vente pour le terrain sur Talmas, je décide de prendre rendez vous avec La Banque Postale ainsi que la Caisse d'Epargne (ma banque) pour obtenir une offre de pret. Je consulte aussi MeilleursTaux et Immopret qui a ma grande surprise ne m a plus répondu du jour au lendemain à mes mails . Pourquoi je ne sais pas peut etre que le taux de ma banque était déjà assez bas...

La signature du prêt pourra se faire des que j ai déposé mon dossier de permis de construire à la mairie de Talmas

Dernière édition par stephdu80 le Sam 07/Fév/2015 10:44; édité 1 fois
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04 déc. 2014
10:49:54

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Évidemment, j ai commencé a choisir plusieurs constructeurs et à étudier plusieurs propositions. (Maison Familiale, Kerbea, LDT et Résidences Picardes)

Pour Kerbea , beaucoup trop cher pour si peu
Pour LDT, la partie commerciale ne m a pas plus du tout donc rien que pour ca j ai abandonné
Maison Familiale , trop cher pour le même projet à Résidences Picardes , une différence facile de 10 000 euros...

Donc j ai choisi Résidences Picardes pour ma future maison en espérant ne pas le regretter malgré les avis négatifs sur les sites
Mais je tiens à faire le récit de mon aventure ici pour que vous puissiez futur propriétaire choisir un bon constructeur et je n hésiterais pas à vous écrire les points négatifs et positifs ici
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04 déc. 2014
10:55:44

Signature du contrat de construction

Préparation > Choix du constructeur
Vendredi 7 novembre 2014

Signature du contrat avec Résidences Picardes pour une construction de 133m2 avec assainissement individuel et étude du sol


Dernière édition par stephdu80 le Sam 07/Fév/2015 10:44; édité 1 fois
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04 déc. 2014
10:58:15

Etude du sol Terrain Talmas

Préparation > Terrain
Jeudi 20 novembre 2014

13 jour après, Résidences Picardes nous propose un rendez vous sur le terrain pour étudier le sol.

Final : RAS bonne terre pas de soucis particulier pour la construction, c est déjà ça...
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04 déc. 2014
11:06:01

Attente du devis et plan détaillé en recommandé

Préparation > Administratif
Mercredi 3 décembre 2014

15 jours après notre étude de sol, je décide d appeler Monsieur Leroy (agence Résidences Picardes de Salouel) pour obtenir des informations concernant ce courrier que je dois recevoir.

Sa réponse : il faut compter 15 jours après l étude du sol (cela tombe bien ) ils vont commencer à faire le dossier demain (oups donc aujourd’hui jeudi 4 décembre 2014) et vous recevrez votre recommandé la semaine prochaine.

Donc je vous donne évidemment ici des nouvelles chaque semaine pour vous évaluer déjà le sérieux "administratif" de Résidences Picardes que j espère ne pas regretter....

Pour précision, il me faut obligatoirement un reçu de la demande du permis de construire avant le 31 décembre 2014 pour moi obtenir le prêt a taux zéro, un challenge pour Monsieur Leroy qui est au courant et qui en prend note et "booste" mon dossier .

Affaire à suivre
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Dilu2402 
17 msg (60)
Le 08/12/2014 à 13h44
Bonjour,

J'espère que vous aurez plus de chance que nous, nous attendons notre permis de construire depuis pratiquement 1 mois.

Enfin il y a un mois, on nous a dit ok pour le dépôt pour le 15 décembre car comme vous nous sommes éligibles au ptz, mais pour cela notre banquier attend le récépissé de dépôt du permis de construire pour mi-décembre !

En début de semaine dernière, on nous indiquait que le sondage du terrain, les photos et l'altimétrie ont été effectués (après que nous les ayons relancé) et que notre premier jeu de plan technique allait seulement être dessiné... sachant qu'il est envoyé par courrier et qu'il faut le signer et le retourner et qu'ils en dessinent un 2ème à renvoyer signé également et après seulement dossier de permis de construire à signer pour qu'il soit déposé. En gros mission impossible pour le 15 décembre avec le délai pour envoi et retour des courriers...

Tenez nous au courant de l'avancé administratif de votre dossier.
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stephdu80 
78 msg (80)
Le 08/12/2014 à 14h44
Bonjour, je suis aussi eligible au ptz+ mais cette annee seulement, voila pourquoi je motive Résidences Picardes a me donner le dossier et je vais même le déposer moi même en mairie. Je vous fais le suivi des que j ai du nouveau. Biggrin
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08 déc. 2014
16:00:49

En attente du depot du permis de construire

Préparation > Administratif
Lundi 8 décembre 2014

Aujourd hui je dois récupérer ce soir le dossier complet pour déposer le permis de construire demain matin en mairie.

J ai du "booster" Résidences Picardes car mon dossier pour la banque doit être déposé avant le 15 décembre 2014 pour obtenir un prêt avec le prêt PTZ+

Je dois donc récupérer le dossier ce soir, je vous tient au courant
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09 déc. 2014
06:45:50

Depot du permis de construire

Préparation > Permis de construire
Mardi 09 décembre 2014

Nous avons été reçu hier soir par Résidences Picardes après les avoir contactes plusieurs fois pour leur dire que le dossier à la banque doit être déposé avant le 15 décembre.

Nous avons donc reçu les documents nécessaires pour la banque ainsi que pour la demande du permis de construire.

Aujourd hui prochaine étape : Dépôt du permis de construire en mairie de Talmas et rendez vous pour le prêt cet après midi à la banque Caisse d Épargne
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11 déc. 2014
11:29:14

Attente de la Caisse D'Epargne

Préparation > Crédit
A ce jour, rien de nouveau en attente de ma banque pour le refus ou l acceptation de mon crédit. Je précise j ai demandé un crédit avec le prêt a taux zéro donc cela devrait prendre plus de temps pour la réponse. A très vite pour la réponse

Pensez à suivre mon récit, cela me motivera à écrire des articles ici merci
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samarien 
190 msg (80)
Le 14/12/2014 à 19h50
Bon courage pour vos démarches, en effet, l'attente en général est très difficile, ça va passer vite !
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21 déc. 2014
12:19:33

Credit + Permis de construire

Préparation > Crédit
Jeudi 18 décembre 2014

J ai reçu ce matin un courrier de la mairie de Talmas me précisant que le dossier ne peux pas correctement être traité car il manque un papier pour l assainissement individuel ainsi que 2 ou 3 petites choses.

J'ai transmis ce papier en main propre à Résidences Picardes pour qu ils envoient les papiers qui manquent le plus vite possible.

De toute façon , j ai 2 modifications à faire au retour du permis de construire : 1 pour le changement de couleur façade (Gris au lieu de ton pierre) et une petite fenêtre a enlevé en façade.


Samedi 20 décembre 2014


Des nouvelles de ma banque, puisque je viens de recevoir mon offre de prêt, j ai 30 jours pour accepter déjà une très bonne chose

Prochaine étape, j attends le retour de Résidences Picardes et surtout de la mairie de Talmas je pense après les fêtes pour le permis de construire
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samarien 
190 msg (80)
Le 14/01/2015 à 15h41
Bonjour, comment avancez-vous ? Courage !!!
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uhlane 
7 826 msg (24)
Le 14/01/2015 à 16h06
stephdu80 a écrit:Jeudi 20 novembre 2014

13 jour après, Résidences Picardes nous propose un rendez vous sur le terrain pour étudier le sol.

Final : RAS bonne terre pas de soucis particulier pour la construction, c est déjà ça...


Mince, pas de pétole dans le sous-sol !!
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stephdu80 
78 msg (80)
Le 15/01/2015 à 11h08
uhlane a écrit:
stephdu80 a écrit:Jeudi 20 novembre 2014

13 jour après, Résidences Picardes nous propose un rendez vous sur le terrain pour étudier le sol.

Final : RAS bonne terre pas de soucis particulier pour la construction, c est déjà ça...


Mince, pas de pétole dans le sous-sol !!


Non dommage pour moi mais bon la bonne nouvelle j aurais une maison un jour c est deja ca enfin pour l instant c est de la theorie :/
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20 jan. 2015
15:58:13

19 janvier 2015

Préparation > Crédit
Une grande étape pour la partie " administrative", j ai signé mon offre de prêt vendredi à la Caisse d Épargne. En attendant, pas grand chose en ce qui concernce le permis de construire, à part que j ai relancé la semaine dernière le "Spanc" pour l assainissement car pour rappel, ils ont reçu mon dossier pour étudier la partie assainissement le 18 decembre dernier , aujourd’hui 20 janvier 2015, toujours pas de nouvelles et il me manque juste ce papier pour que mon dossier de permis de construire est envoyé à la DDT. Car une fois que la DDT reçoit mon dossier, il faut compter légalement 2 mois pour avoir une réponse positif ou négatif et ensuite je vais pouvoir prendre rendez vous pour acheter le terrain. C 'est long , c'est long...

Affaire à suivre
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chief13 
184 msg (80)
Le 20/01/2015 à 19h45
Je suis votre récit - j"ai une RP - à bientôt
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stephdu80 
78 msg (80)
Le 20/01/2015 à 21h21
chief13 a écrit:Je suis votre récit - j"ai une RP - à bientôt


Merci Chief13, cela m encourage à mettre des photos et a écrire ce grand passage de ma vie
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22 jan. 2015
10:21:24

En attente du permis de construire

Préparation > Permis de construire
J ai contacté la mairie hier et ils ont bien reçu le papier du spanc ( 1 mois de délai pour ce papier quand même !) et les autres pièces manquantes de Résidences Picardes , c est parti pour l attente des 2 mois maximum pour l accord du permis de construire.

Après cette étape du permis de construire, la prochaine c est le rendez vous avec le notaire pour l achat du terrain et donc être propriétaire

Affaire à suivre ....

P.S : La date retenu est le 26 janvier 2015 donc la réponse avant le 26 mars 2015 Je poste un message des que je reçois un avis

02 février 2015 : Toujours en attente d instruction ....

Dernière édition par stephdu80 le Lun 02/Fév/2015 17:55; édité 2 fois
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samarien 
190 msg (80)
Le 22/01/2015 à 23h03
stephdu80 a écrit:En attendant , je vais scanner dans quelques jours les plans du rez de chaussée ainsi que l étage pour avoir une idée


N'hésitez pas à partager tes plans si tu veux ;)
Bonne attente : courage !
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Teufari 
6 msg
Le 24/01/2015 à 17h16
Je vais suivre votre récit, je pourrai etre intéressé par RP mais comme vous les retours ne sont pas toujours élogieux. A voir si ca peut s'améliorer. En tout cas bonne chance à vous.
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stephdu80 
78 msg (80)
Le 25/01/2015 à 11h20
Teufari a écrit:Je vais suivre votre récit, je pourrai etre intéressé par RP mais comme vous les retours ne sont pas toujours élogieux. A voir si ca peut s'améliorer. En tout cas bonne chance à vous.


Merci "Teufari" c est gentil et ca me permet moi d ecrire et mettre des photos en sachant que j ai du monde qui suit mon recit. Oui j espere vraiment ne pas trop etre decu peut etre que tout se passera bien on va voir ca dans les prochains mois, en attendant la je suis en attente de l accord du permis de construire affaire a suivre a bientot
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uhlane 
7 826 msg (24)
Le 25/01/2015 à 14h47
Oui, ça encourage d'avoir des retours, même si je ne serais pas d'un grand secoursCrying C'est mon mari qui s'occupe de ce domaine là !
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stephdu80 
78 msg (80)
Le 25/01/2015 à 16h05
uhlane a écrit:Oui, ça encourage d'avoir des retours, même si je ne serais pas d'un grand secoursCrying C'est mon mari qui s'occupe de ce domaine là !


L important est de savoir que je ne suis pas seul a me lire
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uhlane 
7 826 msg (24)
Le 28/01/2015 à 22h01
Bonsoir, votre chambre est à l'étage ou c'est celle qui est en bas ?
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stephdu80 
78 msg (80)
Le 29/01/2015 à 10h04
uhlane a écrit:Bonsoir, votre chambre est à l'étage ou c'est celle qui est en bas ?


non celle du haut avec le dressing la chambre du bas est pour les invites que je reçois souvent
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uhlane 
7 826 msg (24)
Le 29/01/2015 à 10h23
En étudiant le plan, ça semblait logique. Tes WC du bas ouvrent directement sur l'espace de vie ( sauf si j'ai mal vu ) car je ne vois pas de sas, penses à une porte pleine ! pour les bruits...
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stephdu80 
78 msg (80)
Le 29/01/2015 à 10h43
uhlane a écrit:En étudiant le plan, ça semblait logique. Tes WC du bas ouvrent directement sur l'espace de vie ( sauf si j'ai mal vu ) car je ne vois pas de sas, penses à une porte pleine ! pour les bruits...


Une porte pleine c est a dire ? c'est une porte par défaut prévu par Résidences Picardes cela suffit je pense ? Le wc donne directement dans le hall et le hall directement dans le sejour apres une plante viendra surement vu la grandeur de l ouverture entre le sejour et le hall mais pas de porte entre le hall et le sejour pour laisser un espace de grandeur
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uhlane 
7 826 msg (24)
Le 29/01/2015 à 11h02
Je voulais préciser qu'il existe :
-des porte pleines ( ouvrant composé d'un cadre bois rempli d'agglo alvéolé, le tout recouvert d'un parement de fibre lisse ): plus isolantes phoniquement, plus lourdes aussi.
-des portes alvéolaires ( ouvrant composé d'un cadre bois rempli d'un nid d'abeille cartonné, le tout recouvert par un parement de fibre lisse ou post-formé )
Mettre un paravent végétal est une bonne idée
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stephdu80 
78 msg (80)
Le 29/01/2015 à 20h19
uhlane a écrit:Je voulais préciser qu'il existe :
-des porte pleines ( ouvrant composé d'un cadre bois rempli d'agglo alvéolé, le tout recouvert d'un parement de fibre lisse ): plus isolantes phoniquement, plus lourdes aussi.
-des portes alvéolaires ( ouvrant composé d'un cadre bois rempli d'un nid d'abeille cartonné, le tout recouvert par un parement de fibre lisse ou post-formé )
Mettre un paravent végétal est une bonne idée


Je ne savais pas cette difference de porte je vais me renseigner aupres de residences picardes eventuellement pour les 2 portes WC en bas et en haut. Merci pour l infos c est pour ca que des avis exterieurs sont toujours le bienvenue
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04 fév. 2015
12:11:03

Permis de construire accordé

Préparation > Permis de construire
J'ai eu la bonne nouvelle de recevoir hier par courrier suivi de la mairie de Talmas que le permis de construire est accordé à une condition que la cheminée soit en brique ou en enduit avec brique. Prochaine étape le rendez vous chez le notaire pour l achat du terrain
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2
 
GwenaelleRoclincourt 
323 msg (62)
Le 04/02/2015 à 12h31
Super!! Ça se débloque!
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1
chief13 
184 msg (80)
Le 04/02/2015 à 12h36
ça va faire mal au porte-monnaie W00t
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1
uhlane 
7 826 msg (24)
Le 04/02/2015 à 18h48
Un grand pas !
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1
05 fév. 2015
11:16:55

Achat du terrain

Préparation > Terrain
Cela avance rendez-vous le 19 février chez le notaire pour l achat du terrain

J' ai été voir hier la secrétaire de Résidences Picardes pour lui remettre le permis de construire et le CDT va me contacter d ici quelques jours pour ce fameux rendez vous pour la mise au point

Je vais aussi faire pendant les travaux une modification du permis de construire pour la couleur de la façade, en effet je souhaite changer la couleur ton pierre en ton gris

Affaire à suivre
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1
 
07 fév. 2015
09:50:38

Mise au point

Préparation > Autres
Mon projet avance vite J ai un rendez-vous de mise au point pour le 18 février 2015 et l achat du terrain est prévu le 19 février 2015. De toute façon , vu le délais des 2 mois après l accord du permis les travaux ne peuvent commencer qu a partir du 1er avril 2015.

Pour la mise au point, je vais préparer mes plans avec mes prises , points lumineux etc...

Je prend aussi de l avance pour le branchement d 'eau , je viens de contacter "veolia" qui prend en charge les travaux pour un devis pour le branchement exterieur et installation d un compteur d 'eau. Le délais pour les travaux est de 1mois et demi donc quelque part j ai pas trop pris d avance.

Affaire a suivre
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2
 
chief13 
184 msg (80)
Le 07/02/2015 à 10h03
On suit - on suit - à bientôt pour la suite Tongue
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1
uhlane 
7 826 msg (24)
Le 07/02/2015 à 10h16
Idem, on suit Biggrin
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1
19 fév. 2015
23:01:32

Je suis proprietaire :)

Préparation > Terrain
Voila ce matin depuis 10h je suis proprietaire de mon terrain La mise au point a eu lieu hier matin et le commencement des travaux est prévu début avril
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3
 
uhlane 
7 826 msg (24)
Le 19/02/2015 à 23h42
W00t ça s'arrose !
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chief13 
184 msg (80)
Le 20/02/2015 à 06h18
C'est la poursuite d'une grande aventure
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1
samarien 
190 msg (80)
Le 20/02/2015 à 07h07
Une nouvelle étape de passé !
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stephdu80 
78 msg (80)
Le 20/02/2015 à 08h48
Merci Oui une grande étape car c est long ce coté "administratif". Le plus dur je pense reste à venir.... Voyons si en pratique "Résidences Picardes" va tenir ses paroles de "bon constructeur" Blush
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"Projet de construction Résidences Picardes 2014"

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stephdu80 Auteur : stephdu80
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceSomme Talmas Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1600m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Residences Picardes
Salouel (80)
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