Bonjour à tous ceux qui voudront bien nous suivre, nous conseiller, nous guider...
Je vous présente le projet:
Petit terrain dans un village du Sud du Vaucluse viabilisé, borné, dépot de permis fait par l'architecte mandaté par la Mairie, etude de sol G12 faite! Surface environ 300m²
Nous en sommes qu'au tout début... nous voudrions environ 100m² en R+1 avec un garage (+cellier?) environ 20m²
Nous avons obligation de continuité de toitures avec les 2 voisins.
Zone d'implantation: largeur de la maison 9,86m fixe, profondeur max 12m (donc variable selon les plans)
Coût total tout compris 195 000€ initial, après devis 200 000€
Coût restant pour la maison 80 000€ (j'espere faisable on verra avec les devis..!!!) initial, après devis et autres bonnes surprises concernant les taxes et le terrain le coût pour la construction est passé à 95 000€! ;)
Bonsoir, Ayant fait une étude sur sannes. 80000 euros me semble juste pour 100 m 2. L architecte qui est top peut vous aidez pour trouver un bon macon !!! Le terrain le moins cher est le numéro 1
Il ne reste plus de terrain sur sannes nous sommes sur le dernier... Et l'archi qui de réputation est au top beh sur ce coup ne l'ai pas vraiment je trouve... Peut etre un ras le bol? Je sais pas lol
En ce qui concerne les maçons j'en connais plusieurs personnellement donc j'ai dejà envoyé 2 devis en cours... Merci
Du coup vous êtes du coin?? Vous avez fait quoi comme projet finalement?
Je suis désolée de vous dire ça mais je trouve les plans très décevants, les deux points rédhibitoires pour moi sont :
- absence totale d'ouvertures au sud (imposé par le PLU si j'ai bien compris), quelle tristesse une maison sans soleil en hiver et juste matin et soir en été !
- le toilette en plein dans la pièce à vivre, très convivial quand on a des invités
Vraiment, je ne vous conseille pas du tout de partir sur une telle exposition, et si elle est imposée, fuyez...
Nous avons laissé tombé le projet de sannes. Trop éloigné et trop de doutes au sujet des immeubles... On s y était intéressé il y a 3 ans. Et le programme n est toujours pas terminais. Sannes village à mis du temps à sortir de terre, qui dit dernier terrain dit belle nénégociation. Je vous conseille de faire une offre à 110000 euros. Pour ce qui est du plan il est simpliste. Copié collé des premières constructions que le remplaçant de croux à réalisé sur ce programme. Vous avez libre choix au niveau du plan alors éclatez vous !!! L endroit est très agréable. Les villas sont traitées en maison de village. Le Seul loupé c est les maisons de plein pied réalisé au milieu du programme. Cela n était pas prévu!!!! Il ne devait y avoir que des maisons à étage !!!!
Pour réduire le prix de la construction vous pouvez faire 3 belles chambres et non 4. Retirer la chambre qui est au dessus du garage. Faire un toit tuiles au dessus du garage cuisîne. Au premier vous aurez donc 2 chambre à l ouest et une à l eSt. Ce qui est déjà très beau pour votre première construction.
Oulalla Merci pour le conseil mais nous avions le choix avec un autre terrain exposé plein Sud et bien nous avons choisi celui ci bien que accolé des 2 cotés! Car etant allés à différentes heures différents jours l'exposition Ouest est très sympa!!! Le soleil arrivait en plein hiver vers 11h-12h et jusqu'au couchant! à 16-17h le terrain exposé plein sud plus de soleil celui ci était un des seuls exposés...
Mais jusqu'au moment où nous avons testé sur place nous avons longuement hésité effectivement!
Pour ce qui est du plan je suis d'accord avec vous il s'est pas foulé et les WC dans la piece a vivre au départ j'avais pas calculé (1ere maison hein lol) mais c'est clair!!!!!!
Viso effectivement on pense à faire le garage 'indépendant' 1-pour le faire nous meme 2-du coup réduire les couts!!!! Mais on va tout de meme essayé en 4 chambre ou 3ch+bureau... sinon ce sera 3 tres belles chambres!!!!
Pour ce qui est de la négociation merci du conseil mais j'ai bien bien pris les devants
Electricité + Vmc simple flux 3200€
Chauffage (poêle a granulés + radiants) 5000€
Etude thermique + test étanchéité 1300€
Demain j'ai un premier devis gros oeuvre qui sera plus haut que le 'définitif' finalement car aujourd'hui nous avons revu l'architecte et nous avons refait nos plans à la baisse niveau coût de fabrication (plus simples)!
J'ai fait mon devis menuiseries int ext j'en ai pour 6000€ porte de garage comprise
J'ai reçu un premier devis maçon!!!
Alors 40 000€ MO 30 000€ Fournitures (margées)
2eme devis que MO (autre maçon) 23 000€
ça fait une sacrée différence quand meme!!! Sachant que le premier a sa décennale et le second autoentrepreneur passera par une étude béton pour l'assurance
Sachant que nous avons refait les plans maison au plus simple donc dès réception c'est reparti!!!!!
siffle
Question déterminante dans mon projet d'achat/construction!!
Le terrain sur lequel nous voulons construire est argileux +++++ et en zone sismique 4
L'étude de sol demande si j'ai bien compris 1,20m de fondations VS compris minimum et 1,40m préconisé. Jusque là ça me choque pas bcp bcp seulement et regardant mon schéma je n'ai AUCUN point dur (point 0)
Et il y a un "constructeur" que nous avons vu au salon de l'immo à Marseille (qui n'avait pas de terrain à me vendre) qui m'a dit "A votre place je n'achèterai pas le terrain"... Euh j'ai peur!!!!
Alors si qqun a des infos/conseils Merci de m'aider svp!!!
Vous êtes juste à côté de la grande maison de l angle. Vue sur les vignes c est top. Il y a déjà une maison à vendre sur ce lotissement. C est la seconde à gauche en rentrant.
Voilà les nouveaux plans qui normalement ne doivent pas trop etre modifiés... Soyez objectif svp!!! Trop de conseils ne sont pas de trop ensuite je ferais du 'tri' selon notre mode de vie et notre budget evidemment
Dépot du permis prévu dès que les plans seront enfin terminés!!! Si ce cher architecte pouvait y mettre du sien ça aurait été mieux... j'en ai un peu parlé autour de moi et bcp sont déçu de lui notamment sur ce projet
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Superficie terrain : 300m² Type de constructeur : Auto-construction
Type de professionnel : auto-construction
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