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[56] Notre nouvelle vie dans le Morbihan

Récit de construction de Lorelin - 496 messages - Affiché 25.165 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Lorelin
Messages : 563
Dept : 56
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

11 mai 2015 à 10h26

Présentation du projet :

Bonjour à tous

Suite à un changement de vie professionnelle, nous quittons la Loire Atlantique pour rejoindre le Morbihan.
Un retour aux sources pour moi qui suis originaire du coin. Après avoir réfléchit à toutes les possibilités (achat maison neuve, à restaurer, etc...) nous avons décidés de repartir sur une construction neuve.
Nous avons déjà fait construire en 2009-2010, pas trop mécontents, mais avec moins de moyens à l'époque, donc forcément une maison plus petite et pas avec tout à fait ce qu'on aurait voulu.
Nous sommes donc cette fois ci bien plus exigeants autant sur le terrain que sur la construction. En même temps vu les prix on ne veut pas se tromper.

Nous avons prospecté un peu partout pour trouver un terrain, c'est fait, nous avons mis une option sur 1 lot dans un futur lotissement.
En campagne mais pas très loin des plages ! (dans une commune proche de Vannes).
Il fait 858m2 mais c'est un terrain spécial, coupé en 2 lots, pas entièrement constructible mais au calme avec une vue dégagée. Et surtout entrée par la Nord et tout le jardin au sud.

Ensuite il a fallu prospecter pour trouver des constructeurs, se faire des avis (merci au forum), salon de l'immobilier puis faire un pré-choix.
Nous avons décidés de rencontrer Ty Breiz, Ty Gwenn, Dorso et Arteco.
Pas les moins chers mais nous voulons un minimum de qualité.
Et nous avons besoin de loger 2 adultes, 3 enfants et 2 chats.

Nous voyons Dorso et Arteco ce weekend.
Ty Breiz : on attend de recevoir leur 1er plan avec chiffrage, bon point les matériaux ont l'air de qualité, mauvais point il part sur un modèle type et n'adapte pas du tout la maison au terrain, finalement après reflexion ça n'ira pas, trop de pièces à l'est ou au nord.
Ty Gwenn : le plan est pensé pour le terrain, toutes les ouvertures ou presque sur le jardin, on attend le chiffrage maintenant (j'ai peur qu'on dépasse un peu) et on n'arrive pas à se décider sur le système de chauffage.

Et avec tout ça on a notre maison à vendre à côté de Nantes aussi, pas de vente pas de projet alors j'espère que tout s'enchainnera comme il faut.
J'espère trouver ici des infos et j'attends vos commentaires, notamment sur les constructeurs mentionnés.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Citizen74 
157 msg (29)
Le 11/05/2015 à 10h35
Bonjour Lorelin,

Trop d'ouvertures à l'est ou au nord... On est en Bretagne et pas dans l'est de la France. La lumière douce du nord est très agréable et l'est dans la cuisine, c'est appréciable au petit déjeuner.
En ce qui concerne le mode de chauffage, si vous avez le gaz à proximité, cela reste le plus économique contrairement à ce que prétendent les vendeurs de PAC.
Et puis, surtout vendez votre maison avant de poursuivre quoi que ce soit, le marché immobilier est tendu même en Loire Atlantique (plus d'offres que de demandes).
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Lorelin 
563 msg (56)
Le 11/05/2015 à 10h43
Le gaz pas possible il ne passera pas dans le lotissement
Donc reste le poêle à pellet et la PAC (pas le même budget).

Le lotissement ne sera dispo qu'en février-mars 2016, ça nous laisse le temps de vendre Et c'est une clause suspensive pour l'achat de toute façon.
On a mis une option car les terrains sont rares dans le golfe du Morbihan ou hors de prix et sur 10 lots, 5 sont déjà réservés.
Le Nord c'est la rue, donc problème de vis à vis.
Et on a pris ce terrain pour sa belle vue au sud, autant en profiter Wink
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skerboeu 
1 msg (56)
Le 11/05/2015 à 16h18
Bonjour,

Je suis également en projet de construction près d'Auray. Après avoir rencontré les constructeurs, j'ai été voir un maître d'oeuvre (Kerjouan - Camors) qui m'a convaincu (moins cher pour les mêmes prestations et pas de plan type). Je vais pouvoir également rentrer dans la maison pendant la construction...).

Bonne continuation.
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cricoui 
47 msg (56)
Le 11/05/2015 à 16h32
Bonjour,

Certains constructeurs (Ty Gwenn notamment...) confie un jeu de la porte d'entrée une fois celle-ci posée. Par contre attention au plus-valus durant la construction (électricité, carrelage...)
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Lorelin 
563 msg (56)
Le 11/05/2015 à 21h07
Merci pour les infos
Oui on va faire très attention aux plus values, notre budget n'est pas super extensible alors je compte bien tout inclure avant de signer (carrelage on va éviter le 25x25, électricité assez de prises, toilettes suspendues, choix de faïence, etc...)

Ce soir visite d'une agence immo du coin pour vendre la maison, elle est confiante et à déjà un couple qui recherche ce genre de maison, elle va leur proposer de visiter rapidement (très peu de maisons neuves sur notre commune ça joue en notre faveur).
Demain on signe pour le terrain mais sans engagement vu qu'il y a les clauses suspensives de vente de maison et d'accord de prêt.
Mais eux ne peuvent pas commencer les travaux si la majorité des lots ne sont pas réservés.
Je vais en profiter pour faire ma curieuse et demander "qui" sont les futurs voisins, je sais déjà que le lot à côté a demandé des plans à Ty Breiz (jeune couple sans enfant, attention nous on débarque avec 3 petits garçons )
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Lorelin 
563 msg (56)
Le 18/05/2015 à 10h54
Quelques nouvelles après visite des constructeurs Arteco et Dorso
-Arteco très bon contact avec le commercial, on est sorti contents du rdv très détaillé, on attend son projet de plan et surtout le chiffrage
-Dorso bon contact aussi mais on en a un peu marre d'entendre que 150000€ de budget pour une maison de 110-120m2 c'est un peu juste. C'est pas comme si on n'avait que 90000€ non plus. Donc pour lui (comme pour Ty Gwenn), pour rentrer dans le budget on va devoir faire des concessions notamment sur le chauffage (pas de PAC mais poële à pellets). Alors que pour Arteco la PAC ça passerait dans le budget.

Vivement les retours de tout le monde (même si Ty Breiz a l'air de nous avoir oublié)
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nininefidji 
656 msg (56)
Le 01/06/2015 à 17h30
Bonjour Lorelin,
Franchement, si j'avais eu le budget pour ma maison, je serais partie avec ARTECO, j'adore leurs maisons. Et quand on construit (surtout avec un constructeur), il faut bien penser au système de chauffage, le nombre de prise, les spots, les sèches serviettes, la taille des carreaux de carrelage, les fenêtres oscillo battantes, volets électriques.... pleins de petits détails qu'il faut penser avant de signer le contrat pour ne pas avoir de surprises.
Et pour le chauffage, j'ai un poêle à granulé, avec le recul, je regrette pour les raisons suivantes :
- ce n'est pas autonome, au bout de 3/4 jours en hiver, il faut le remplir de granulés
- un poêle dans la pièce de vie, ça prend de la place
- il faut de la place aussi pour stocker les sacs de pellets qui pèsent 15 kilos
- il faut le nettoyer (enlever les cendres chaque semaine en pleine hiver)
- frais de ramonage et d'entretien des pièces chaque année

je vais suivre votre récit, et j'espère avoir de vos nouvelles et par la suite des futurs plans de maisons !
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Lorelin 
563 msg (56)
Le 19/06/2015 à 12h37
Je viens donner quelques nouvelles
Ca avance lentement (mais on espère surement !)
On a eu plusieurs visites de notre maison ces 10 derniers jours, on espère avoir une offre
Ma banque actuelle (Banque Populaire) se moque de moi, elle m'a fait une estimation de taux à 2,55% sur 20 ans, au dessus des taux actuels mais c'était plutôt pas mal car on conservait notre PTZ (il nous reste quand même 32000€).
Et quelle ne fût pas ma surprise de recevoir une proposition à 2,85% :(
J'ai répondu de suite, faites mieux ou j'ai intérêt d'aller voir ailleurs, j'attends leur nouvelle proposition.
Un courtier pense m'avoir 2,10/2,20 max, mais ça c'est quand on aura vendu qu'on aura un vrai taux.

Les 4 constructeurs consultés nous on envoyé les plans, et 2 les chiffrages.
Je vais bientôt les mettre en ligne.
Arteco se démarque toujours mais les surfaces des chambres nous semblent limites (faut dire on veut 5 chambres dont une à faire plus tard dans le grenier).
Donc pour ne pas avoir trop petit on dépasse le budget.
Arteco nous chiffre 162000€ pour 105m2 habitables (115 utiles + garage 17m2 + future chambre dans grenier) : salon séjour 33m2 + cuisine 8m2 + cellier 4.5m2 + entrée avec escalier, chambre 13m2 + sde 2.55m2 + wc / étage : 3 chambres de 11-12m2 au sol donc moins de 9m2 habitable + sdb 6m2 + wc + petite mezzanine + grenier (on pourrait dégager 10m2 habitable).
Chauffage PAC par sol sur toute la maison (pas grenier bien sûr), 2 belles baies plein sud, toutes les ouvertures alu, construction brique + placo.
Ne reste à notre charge que les sols des chambres et les peintures (et la cuisine bien sûr).
Donc finalement ça semble un prix correct. Mais comme on est "nombreux", qu'on a un terrain cher (golfe du Morbihan oblige), on surveille les coûts
Ce qui m'embête le plus : taille des chambres, les enfants sont petits mais ils vont devenir des ados ! on pourra toujours en mettre un plus tard dans le grenier qui sera plus grand (mais l'hiver un petit chauffage électrique est-ce suffisant ?)
Toutes les chambres ont des vélux, adieu la belle fenêtre en façade, hors budget mais je sais que vélux = beaucoup de lumière.
La sde en bas est vraiment petite (réduire un peu la chambre à 11,5m2 pour gagner 1,5m2 de sde en plus).
Pas de place pour un placard dans l'entrée (sauf sous l'escalier, mais je ne me rends pas du tout compte si tout notre fatras y rentrerais avec un porte manteau en sus à côté).

Désolé pour le roman et merci pour les avis
le splans promis ce weekend
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nininefidji 
656 msg (56)
Le 19/06/2015 à 13h12
Bonjour Lorelin,
merci de donner des nouvelles, vu comme ça, je peux pas trop donner d'avis, avec le plan ça parlera mieux.
c'est sûr qu'un placard à l'entrée c'est très pratique. si tu regardes mon récit, j'ai un placard il fait petit sur le plans, mais au final côté droit, j'ai étagère, pour ranger produit wc, seau, pleins de chaussures (environ 30) et côté gauche, j'ai aspirateur et balai vapeur et ma penderie ou j'ai mes manteaux long et court.
mes chambres de l'étage font 9 et quelques m², et je peux te dire que finalement je suis agréablement surprise de la taille de mes chambres et j'en suis très contente. les lits sont sous les rampants et aucun soucis pour aller se coucher ou faire le lit.
on a peu près les mêmes surfaces des pièces.
pour le chauffage, c'est nickel au sol, je regrette d'avoir mis un poele à granulés et avec le recul j'aurais pris le chauffage au sol au moins au RDC.

bonne journée ! Rolleyes
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nininefidji 
656 msg (56)
Le 19/06/2015 à 13h13
Pour les chambres du haut, c'est une maison à 4 pans ?
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19 juin 2015
14:00:57

Plans Arteco

Préparation > Plan de maison
Je viens d'ajouter les plans proposés par Arteco :
Ce qui pose question : surface habitable des chambres (suffisant, mezzanine en trop ?)
Taille de la sde (aggrandir la sde et réduire la chambre ?)
Entrée : je n'arrive pas à visualiser la place dispo sous l'escalier pour des rangements mais normalement on peut y mettre un placard.
Le reste nous va plutôt bien (même si je dois faire une croix sur les fenêtres en façade et choisir des vélux).
On ne voit pas l'exposition sur le plan mais le Nord et presque en haut (un peu vers la droite) et donc cuisine + 1 chambre = Est / salon sejour + 3 chambres = Sud.
Rien à l'ouest car on risque d'avoir le voisin en limite ou à 3 mètres max et surement son garage vu l'angle d'entrée de son terrain (nous on est obligé de rentrer par le Nord-Ouest, lui par le Nord-Est). L'autre voisin à l'Est rentrera par le côté opposé au notre (Nord Est).
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nininefidji 
656 msg (56)
Le 19/06/2015 à 22h33
Sympa les plans,
je la trouve très fonctionnelle !!!

effectivement : vous pouvez diminuer la taille de la chambre du rdc pour gagner de la place dans la salle de bain du bas.
pour votre placard de l'entrée, pensez à un escalier avec contre marche si vous voulez mettre un placard. Du coup ça sera peut être un placard sur mesure.
pour la mezzanine vous pensez l'utiliser comment ? pour les enfants en salle de jeux ou comme un espace bureaux avec des étagères et rangement ?
c'est pratique de faire un coin bureau, cela évite d'avoir un coin bureau dans une chambre.
pour les placard des chambres, ils seront en partie sous les rampants.
c'est vrai que ça peut faire petit les chambres 3 et 4 ce sont peut être juste en taille. vous pouvez peut être rajouter des rangées de parpaing ou brique pour augmenter la hauteur sous rampant. (bien sûr cela à un coût et voir si c'est possible en fonction du règlement de l'urbanisme)
et pensez à mettre des fenêtres oscillo battantes partout, c'est très pratique !!
bon courage dans la réflexion et l'étude de vos plans
bon weekend
Biggrin
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Lorelin 
563 msg (56)
Le 19/06/2015 à 22h39
Merci pour la réponse rapide
Je pense effectivement qu'on va gratter de 1ou 2m2 sur la chambre du bas pour la sdb.
Au niveau des espaces c'est compliqué car on a beaucoup de besoins, je m'explique
3 enfants donc 3 chambres en haut mais le grenier aussi car je vais avoir besoin d'un bureau séparé car je risque de travailler régulièrement soir et weekend chez moi (pour traîner moins au travail) et une mezzanine car mon conjoint à besoin de coller son Pc et tout son matériel informatique quelque part.
On réfléchit si on garde la mezzanine ou bien si on se partage plus tard le bureau, 10m2 2 bureaux et 2 PC ça devrait passer.
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Lorelin 
563 msg (56)
Le 15/08/2015 à 00h23
Ça avance pour nous, on a signé un compromis de vente de notre maison !!! On espère que tout se goupille bien pour passer chez le notaire en novembre (y'a pas de raisons ils sont passés par une agence qui a tout vérifier en amont, et leur banque leur avait déjà proposé une offre de prêt)

On a donc revu Arteco pour modifier encore des petites choses, dont un rang de parpaing de plus à l'étage pour agrandir les surfaces habitables.
Maintenant notre projet est entre les mains de notre banque (qui nous a annoncé un premier taux à 2,85 sur 20 ans avec notre ancien PTZ toujours valable soit 32000€ quand même) faudrait que je calcule la moyenne des 2 prêts mais ils peuvent faire mieux que 2,85, j'attends un retour.
Et j'attends un retour d'un courtier, je pense en consulter un 2ème conseillé par Arteco. Mais autre banque veut dire plus de PTZ, donc faut voir.

Le lotisseur nous a rappelé aussi car l'accès à notre terrain va changer, tous les lots vont rentrer au nord est, nous on devait rentrer par le nord ouest à l'origine, on a donc juste permuté le plan, cuisine et séjour au sud ouest, c'est pas plus mal et notre chambre au Sud est.
J'essaie de mettre les plans demain
Et le début de la Viabilisation du lotissement est toujours prévu pour début septembre.
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Lorelin Auteur : Lorelin
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneMorbihan Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m² (6 pièces)
Superficie terrain : 861m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Arteco
Vannes (56)
Avis du membre :
 Satisfait
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