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Présentation du projet :


Bonjour à tous

Suite à un changement de vie professionnelle, nous quittons la Loire Atlantique pour rejoindre le Morbihan.
Un retour aux sources pour moi qui suis originaire du coin. Après avoir réfléchit à toutes les possibilités (achat maison neuve, à restaurer, etc...) nous avons décidés de repartir sur une construction neuve.
Nous avons déjà fait construire en 2009-2010, pas trop mécontents, mais avec moins de moyens à l'époque, donc forcément une maison plus petite et pas avec tout à fait ce qu'on aurait voulu.
Nous sommes donc cette fois ci bien plus exigeants autant sur le terrain que sur la construction. En même temps vu les prix on ne veut pas se tromper.

Nous avons prospecté un peu partout pour trouver un terrain, c'est fait, nous avons mis une option sur 1 lot dans un futur lotissement.
En campagne mais pas très loin des plages ! (dans une commune proche de Vannes).
Il fait 858m2 mais c'est un terrain spécial, coupé en 2 lots, pas entièrement constructible mais au calme avec une vue dégagée. Et surtout entrée par la Nord et tout le jardin au sud.

Ensuite il a fallu prospecter pour trouver des constructeurs, se faire des avis (merci au forum), salon de l'immobilier puis faire un pré-choix.
Nous avons décidés de rencontrer Ty Breiz, Ty Gwenn, Dorso et Arteco.
Pas les moins chers mais nous voulons un minimum de qualité.
Et nous avons besoin de loger 2 adultes, 3 enfants et 2 chats.

Nous voyons Dorso et Arteco ce weekend.
Ty Breiz : on attend de recevoir leur 1er plan avec chiffrage, bon point les matériaux ont l'air de qualité, mauvais point il part sur un modèle type et n'adapte pas du tout la maison au terrain, finalement après reflexion ça n'ira pas, trop de pièces à l'est ou au nord.
Ty Gwenn : le plan est pensé pour le terrain, toutes les ouvertures ou presque sur le jardin, on attend le chiffrage maintenant (j'ai peur qu'on dépasse un peu) et on n'arrive pas à se décider sur le système de chauffage.

Et avec tout ça on a notre maison à vendre à côté de Nantes aussi, pas de vente pas de projet alors j'espère que tout s'enchainnera comme il faut.
J'espère trouver ici des infos et j'attends vos commentaires, notamment sur les constructeurs mentionnés.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Env. 200 message Finistere
Bonjour Lorelin,

Trop d'ouvertures à l'est ou au nord... On est en Bretagne et pas dans l'est de la France. La lumière douce du nord est très agréable et l'est dans la cuisine, c'est appréciable au petit déjeuner.
En ce qui concerne le mode de chauffage, si vous avez le gaz à proximité, cela reste le plus économique contrairement à ce que prétendent les vendeurs de PAC.
Et puis, surtout vendez votre maison avant de poursuivre quoi que ce soit, le marché immobilier est tendu même en Loire Atlantique (plus d'offres que de demandes).
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Lorelin Picto info Auteur du sujet
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Le gaz pas possible il ne passera pas dans le lotissement
Donc reste le poêle à pellet et la PAC (pas le même budget).

Le lotissement ne sera dispo qu'en février-mars 2016, ça nous laisse le temps de vendre Et c'est une clause suspensive pour l'achat de toute façon.
On a mis une option car les terrains sont rares dans le golfe du Morbihan ou hors de prix et sur 10 lots, 5 sont déjà réservés.
Le Nord c'est la rue, donc problème de vis à vis.
Et on a pris ce terrain pour sa belle vue au sud, autant en profiter Wink
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Photolover Env. 10 message Morbihan
Bonjour,

Je suis également en projet de construction près d'Auray. Après avoir rencontré les constructeurs, j'ai été voir un maître d'oeuvre (Kerjouan - Camors) qui m'a convaincu (moins cher pour les mêmes prestations et pas de plan type). Je vais pouvoir également rentrer dans la maison pendant la construction...).

Bonne continuation.
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Photolover Env. 50 message Morbihan
Bonjour,

Certains constructeurs (Ty Gwenn notamment...) confie un jeu de la porte d'entrée une fois celle-ci posée. Par contre attention au plus-valus durant la construction (électricité, carrelage...)
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Lorelin Picto info Auteur du sujet
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Merci pour les infos
Oui on va faire très attention aux plus values, notre budget n'est pas super extensible alors je compte bien tout inclure avant de signer (carrelage on va éviter le 25x25, électricité assez de prises, toilettes suspendues, choix de faïence, etc...)

Ce soir visite d'une agence immo du coin pour vendre la maison, elle est confiante et à déjà un couple qui recherche ce genre de maison, elle va leur proposer de visiter rapidement (très peu de maisons neuves sur notre commune ça joue en notre faveur).
Demain on signe pour le terrain mais sans engagement vu qu'il y a les clauses suspensives de vente de maison et d'accord de prêt.
Mais eux ne peuvent pas commencer les travaux si la majorité des lots ne sont pas réservés.
Je vais en profiter pour faire ma curieuse et demander "qui" sont les futurs voisins, je sais déjà que le lot à côté a demandé des plans à Ty Breiz (jeune couple sans enfant, attention nous on débarque avec 3 petits garçons )
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Lorelin Picto info Auteur du sujet
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Quelques nouvelles après visite des constructeurs Arteco et Dorso
-Arteco très bon contact avec le commercial, on est sorti contents du rdv très détaillé, on attend son projet de plan et surtout le chiffrage
-Dorso bon contact aussi mais on en a un peu marre d'entendre que 150000€ de budget pour une maison de 110-120m2 c'est un peu juste. C'est pas comme si on n'avait que 90000€ non plus. Donc pour lui (comme pour Ty Gwenn), pour rentrer dans le budget on va devoir faire des concessions notamment sur le chauffage (pas de PAC mais poële à pellets). Alors que pour Arteco la PAC ça passerait dans le budget.

Vivement les retours de tout le monde (même si Ty Breiz a l'air de nous avoir oublié)
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Bonjour Lorelin,
Franchement, si j'avais eu le budget pour ma maison, je serais partie avec ARTECO, j'adore leurs maisons. Et quand on construit (surtout avec un constructeur), il faut bien penser au système de chauffage, le nombre de prise, les spots, les sèches serviettes, la taille des carreaux de carrelage, les fenêtres oscillo battantes, volets électriques.... pleins de petits détails qu'il faut penser avant de signer le contrat pour ne pas avoir de surprises.
Et pour le chauffage, j'ai un poêle à granulé, avec le recul, je regrette pour les raisons suivantes :
- ce n'est pas autonome, au bout de 3/4 jours en hiver, il faut le remplir de granulés
- un poêle dans la pièce de vie, ça prend de la place
- il faut de la place aussi pour stocker les sacs de pellets qui pèsent 15 kilos
- il faut le nettoyer (enlever les cendres chaque semaine en pleine hiver)
- frais de ramonage et d'entretien des pièces chaque année

je vais suivre votre récit, et j'espère avoir de vos nouvelles et par la suite des futurs plans de maisons !
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Lorelin Picto info Auteur du sujet
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Je viens donner quelques nouvelles
Ca avance lentement (mais on espère surement !)
On a eu plusieurs visites de notre maison ces 10 derniers jours, on espère avoir une offre
Ma banque actuelle (Banque Populaire) se moque de moi, elle m'a fait une estimation de taux à 2,55% sur 20 ans, au dessus des taux actuels mais c'était plutôt pas mal car on conservait notre PTZ (il nous reste quand même 32000€).
Et quelle ne fût pas ma surprise de recevoir une proposition à 2,85% :(
J'ai répondu de suite, faites mieux ou j'ai intérêt d'aller voir ailleurs, j'attends leur nouvelle proposition.
Un courtier pense m'avoir 2,10/2,20 max, mais ça c'est quand on aura vendu qu'on aura un vrai taux.

Les 4 constructeurs consultés nous on envoyé les plans, et 2 les chiffrages.
Je vais bientôt les mettre en ligne.
Arteco se démarque toujours mais les surfaces des chambres nous semblent limites (faut dire on veut 5 chambres dont une à faire plus tard dans le grenier).
Donc pour ne pas avoir trop petit on dépasse le budget.
Arteco nous chiffre 162000€ pour 105m2 habitables (115 utiles + garage 17m2 + future chambre dans grenier) : salon séjour 33m2 + cuisine 8m2 + cellier 4.5m2 + entrée avec escalier, chambre 13m2 + sde 2.55m2 + wc / étage : 3 chambres de 11-12m2 au sol donc moins de 9m2 habitable + sdb 6m2 + wc + petite mezzanine + grenier (on pourrait dégager 10m2 habitable).
Chauffage PAC par sol sur toute la maison (pas grenier bien sûr), 2 belles baies plein sud, toutes les ouvertures alu, construction brique + placo.
Ne reste à notre charge que les sols des chambres et les peintures (et la cuisine bien sûr).
Donc finalement ça semble un prix correct. Mais comme on est "nombreux", qu'on a un terrain cher (golfe du Morbihan oblige), on surveille les coûts
Ce qui m'embête le plus : taille des chambres, les enfants sont petits mais ils vont devenir des ados ! on pourra toujours en mettre un plus tard dans le grenier qui sera plus grand (mais l'hiver un petit chauffage électrique est-ce suffisant ?)
Toutes les chambres ont des vélux, adieu la belle fenêtre en façade, hors budget mais je sais que vélux = beaucoup de lumière.
La sde en bas est vraiment petite (réduire un peu la chambre à 11,5m2 pour gagner 1,5m2 de sde en plus).
Pas de place pour un placard dans l'entrée (sauf sous l'escalier, mais je ne me rends pas du tout compte si tout notre fatras y rentrerais avec un porte manteau en sus à côté).

Désolé pour le roman ;) et merci pour les avis
le splans promis ce weekend ;)
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Bonjour Lorelin,
merci de donner des nouvelles, vu comme ça, je peux pas trop donner d'avis, avec le plan ça parlera mieux.
c'est sûr qu'un placard à l'entrée c'est très pratique. si tu regardes mon récit, j'ai un placard il fait petit sur le plans, mais au final côté droit, j'ai étagère, pour ranger produit wc, seau, pleins de chaussures (environ 30) et côté gauche, j'ai aspirateur et balai vapeur et ma penderie ou j'ai mes manteaux long et court.
mes chambres de l'étage font 9 et quelques m², et je peux te dire que finalement je suis agréablement surprise de la taille de mes chambres et j'en suis très contente. les lits sont sous les rampants et aucun soucis pour aller se coucher ou faire le lit.
on a peu près les mêmes surfaces des pièces.
pour le chauffage, c'est nickel au sol, je regrette d'avoir mis un poele à granulés et avec le recul j'aurais pris le chauffage au sol au moins au RDC.

bonne journée ! Rolleyes
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Pour les chambres du haut, c'est une maison à 4 pans ?
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« Plans Arteco »

Préparation > Plan de maison Par Lorelin le 19/06/2015 à 14h00
Je viens d'ajouter les plans proposés par Arteco :
Ce qui pose question : surface habitable des chambres (suffisant, mezzanine en trop ?)
Taille de la sde (aggrandir la sde et réduire la chambre ?)
Entrée : je n'arrive pas à visualiser la place dispo sous l'escalier pour des rangements mais normalement on peut y mettre un placard.
Le reste nous va plutôt bien (même si je dois faire une croix sur les fenêtres en façade et choisir des vélux).
On ne voit pas l'exposition sur le plan mais le Nord et presque en haut (un peu vers la droite) et donc cuisine + 1 chambre = Est / salon sejour + 3 chambres = Sud.
Rien à l'ouest car on risque d'avoir le voisin en limite ou à 3 mètres max et surement son garage vu l'angle d'entrée de son terrain (nous on est obligé de rentrer par le Nord-Ouest, lui par le Nord-Est). L'autre voisin à l'Est rentrera par le côté opposé au notre (Nord Est).
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Sympa les plans,
je la trouve très fonctionnelle !!!

effectivement : vous pouvez diminuer la taille de la chambre du rdc pour gagner de la place dans la salle de bain du bas.
pour votre placard de l'entrée, pensez à un escalier avec contre marche si vous voulez mettre un placard. Du coup ça sera peut être un placard sur mesure.
pour la mezzanine vous pensez l'utiliser comment ? pour les enfants en salle de jeux ou comme un espace bureaux avec des étagères et rangement ?
c'est pratique de faire un coin bureau, cela évite d'avoir un coin bureau dans une chambre.
pour les placard des chambres, ils seront en partie sous les rampants.
c'est vrai que ça peut faire petit les chambres 3 et 4 ce sont peut être juste en taille. vous pouvez peut être rajouter des rangées de parpaing ou brique pour augmenter la hauteur sous rampant. (bien sûr cela à un coût et voir si c'est possible en fonction du règlement de l'urbanisme)
et pensez à mettre des fenêtres oscillo battantes partout, c'est très pratique !!
bon courage dans la réflexion et l'étude de vos plans
bon weekend
Biggrin
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Lorelin Picto info Auteur du sujet
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Merci pour la réponse rapide
Je pense effectivement qu'on va gratter de 1ou 2m2 sur la chambre du bas pour la sdb.
Au niveau des espaces c'est compliqué car on a beaucoup de besoins, je m'explique
3 enfants donc 3 chambres en haut mais le grenier aussi car je vais avoir besoin d'un bureau séparé car je risque de travailler régulièrement soir et weekend chez moi (pour traîner moins au travail) et une mezzanine car mon conjoint à besoin de coller son Pc et tout son matériel informatique quelque part.
On réfléchit si on garde la mezzanine ou bien si on se partage plus tard le bureau, 10m2 2 bureaux et 2 PC ça devrait passer.
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Lorelin Picto info Auteur du sujet
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Ça avance pour nous, on a signé un compromis de vente de notre maison !!! On espère que tout se goupille bien pour passer chez le notaire en novembre (y'a pas de raisons ils sont passés par une agence qui a tout vérifier en amont, et leur banque leur avait déjà proposé une offre de prêt)

On a donc revu Arteco pour modifier encore des petites choses, dont un rang de parpaing de plus à l'étage pour agrandir les surfaces habitables.
Maintenant notre projet est entre les mains de notre banque (qui nous a annoncé un premier taux à 2,85 sur 20 ans avec notre ancien PTZ toujours valable soit 32000€ quand même) faudrait que je calcule la moyenne des 2 prêts mais ils peuvent faire mieux que 2,85, j'attends un retour.
Et j'attends un retour d'un courtier, je pense en consulter un 2ème conseillé par Arteco. Mais autre banque veut dire plus de PTZ, donc faut voir.

Le lotisseur nous a rappelé aussi car l'accès à notre terrain va changer, tous les lots vont rentrer au nord est, nous on devait rentrer par le nord ouest à l'origine, on a donc juste permuté le plan, cuisine et séjour au sud ouest, c'est pas plus mal et notre chambre au Sud est.
J'essaie de mettre les plans demain
Et le début de la Viabilisation du lotissement est toujours prévu pour début septembre.
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« Petites avancées »

Préparation > Plan de maison Par Lorelin le 05/11/2015 à 13h57
Je viens enfin poster les plans presque définitifs.
On doit encore se décider entre 1 fenêtre (+2500€) ou 1 vélux à l'étage.
Et pour la chambre parentale au rdc on hésite entre sdb séparée ou pas (et donc avec dressing entre la chambre et la sdb au lieu du placard).
Mais sinon le reste du plan est arrêté.

On passe le 10/11 chez le notaire pour vendre notre maison.
Ensuite on validera un prêt avec notre banque (on a déjà un accord tacite).
Par contre le terrain a du retard, la viabilisation du lotissement va commencer ce mois-ci, livraison mi-mars au lieu de début janvier, j'espère qu'ils tiendront leurs délais.
Le banquier et le constructeur veulent qu'on dépose le permis dès que possible, à voir si la mairie accepte, c'est pas toujours le cas tant que ce n'est pas viabilisé mais on aimerait attendre mi-mars + 2 mois de permis + 2 mois affichage, ça fait long. 
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Bonjour,

Je trouve votre maison très jolie avec ses avancées/décrochés. Ca me réconcilie avec la toiture dite "traditionnelle".

Elle est très fonctionnelle et très très lumineuse, c'est un point fort je trouve.
C'est un peu dommage que la salle d'eau du bas ne soit pas privative à la chambre qui sera la vôtre mais ça n'est pas non plus rédhibitoire.
C'est ce que nous avons dans notre location et ça reste très ergonomique.
Portes des toilettes et de la chambre ne s'ouvrant pas directement dans la pièce de vie, c'est bien.
Je changerai éventuellement le côté d'ouverture de la porte des toilettes.
Actuellement, elle s'ouvre vers l'extérieur, poignée à gauche donc malgré tout cela engendre une visibilité de l'intérieur des toilettes depuis la pièce de vie. Idem, c'est ce que nous avons dans notre location, et pour le coup, je ne trouve pas ça terrible.
En mettant la poignée à droite (ouverture à droite donc), vous réglez ce souci.

Concernant les délais de viabilisation de votre terrain, nous sommes dans le même cas de figure que vous.
A ceci près que les travaux ont déjà commencé pour nous.
Il ne manque plus à présent que le passage des différents fournisseurs de réseaux (eau, électricité et téléphone) pour installer leurs "boitiers" au droit de chaque lot ainsi que la mise en place d'un revêtement provisoire (le définitif sera réalisé après que la majorité des constructions ait été faite) de voirie.
Nous avons d'ores et déjà déposé notre permis afin d'avoir le récépissé de dépôt et ainsi avoir un dossier de demande de prêts complet.
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Lorelin Picto info Auteur du sujet
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Ça fait très longtemps que je ne suis pas passée, il faut dire qu'on a failli jeter l'éponge car aucune banque ne voulait nous suivre après des presque oui de 3 banques pourtant. On était même à la recherche d'une location et adieu beau projet.
Entre temps mon conjoint a décroché le fameux passe-partout : un CDI.
Et tiens donc de nouveau les banques sont intéressées.
Sauf que les offres trainent en longueur car on attend toujours de savoir si oui ou non notre ancien PTZ peut être transféré sur le nouveau projet.
Oui selon notre banque d'origine mais on a besoin d'un papier officiel et ça c'est dur à avoir.

Prochaines étapes :
- réponse de la banque sur le PTZ
- offre des banques avant la fin du mois dès réponse pour le PTZ (sans c'est faisable mais ce serait dommage et plus cher)
- dépôt du permis sous 1 à 2 semaines
- attente de la fin de viabilisation des lots, ils sont dessus depuis fin janvier mais on n'a pas encore de date de fin (c'est bien avancé), ça aurait du se terminer cette semaine, mais vu notre retard pour avoir un prêt ce n'est pas plus mal.
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Lorelin Picto info Auteur du sujet
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Pour répondre en retard à Leeloo Blush sur la sdb en bas, on ne veut pas de salle d'eau privative pour 2 raisons :
- on n'a pas les mêmes horaires tous les matins, car je me lève parfois 1h ou 2h avant monsieur donc je prévois de sortir discrètement de la chambre et de ne plus y mettre les pieds pour qu'il continue à dormir Happy
- quand on reçoit du monde et qu'il arrive n'importe quel incident nécessitant de convier du monde dans la sdb, c'est plus pratique comme ça Tongue
Pêle mêle : le bébé qui vomit, le vin qui se renverse, etc...

Je vais réfléchir pour le sens de la porte des wcs Happy
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Petite question, à quelle hauteur est votre plafond ? Ici on nous propose 2m40, je croyais que c'était 2m50 de base mais il semblerait que non.
J'ai déjà vécu dans du 2m40 ça va quand même et on n'est pas très grands (enfin je ne sais pas mes 3 garçons feront peut-être 1m90 à l'adolescence Biggrin), mais comme je dois faire déposer le permis aujourd'hui pas envie de me rater. En même temps 1 rang de brique en plus ça va faire mal aussi Ohmy
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On laisse tomber le transfert de PTZ, ma banque de mer.... n'a pas voulu en vrac :
- renégocier mon prêt comme il faut en 2013, et nous a imposé une carte débit différé, un contrat bidule, etc...
- me faire un nouveau prêt pour ce nouveau projet (après m'avoir dit oui pendant 1 an ils m'annoncent ça juste avant Noël)
- et donc ne veut pas transférer le ptz après m'avoir dit que oui oui ils accepteraient
En plus avec un conseiller incompétent, j'étais obligé de refaire les calculs pour lui sinon ils étaient faux, quand tu es obligée de renvoyer ton propre tableau excel avec les bons calculs au conseiller tu te poses des questions sur ses compétences Ohmy
Ca c'est terminé par une grosse prise de bec avec le directeur d'agence, et j'ai promis de faire savoir longtemps, partout et très fort ce que je pensais de la Banque Populaire !!!!! Mad

Passons aux choses plus intéressantes
Happy
- On a reçu le certificat d'équipement des lots
- Permis de construire normalement déposé aujourd'hui en mairie par le constructeur (2 mois à attendre maintenant)
- Le CMB me répond semaine prochaine sur une offre définitive (je passe par un courtier), vu les taux actuels ils ont promis de faire une très bonne offre qui compense pas mal la perte du reliquat de ptz

Vivement la suite !!!

Vivement la suite, 1 an qu'on a réservé le terrain, on aimerait enfin que ça avance !
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Quelques nouvelles :
Permis déposé le 19/03, c'est long d'attendre 2 mois Dry

Offre reçue du CMB, avec de très bon taux (y'a juste l'assurance trop chère à renégocier), on devrait signer tout ça la semaine prochaine.

Les terrains sont presque prêts, mais de toute façon on ne signera que fin mai après avoir reçu le permis.

On commence à réfléchir à la cuisine et aux sols des chambres(on voudrait du parquet, faut voir ce qui passe sur un plancher chauffant).
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Lorelin a écrit:Quelques nouvelles :
Permis déposé le 19/03, c'est long d'attendre 2 mois Dry

Offre reçue du CMB, avec de très bon taux (y'a juste l'assurance trop chère à renégocier), on devrait signer tout ça la semaine prochaine.

Les terrains sont presque prêts, mais de toute façon on ne signera que fin mai après avoir reçu le permis.

On commence à réfléchir à la cuisine et aux sols des chambres(on voudrait du parquet, faut voir ce qui passe sur un plancher chauffant).

Bonjour,
Tout d'abord: bon courage dans l'attente de l'obtention du permis. Une fois que cela sera fait, ce sera un poids de moins; tout comme pour le crédit.
D'ailleurs, concernant votre proposition par le CMB, vous pouvez éventuellement toujours voir ailleurs pour l'assurance durant la première année. Pour nous aussi, elle est relativement chère mais comme il s'agit de celle du CA, elle est ultra compétitive et nous ne trouvons pas aussi bien (puisqu'il faut obligatoirement le même type de prestations pour pouvoir changer d'assurance) pour moins cher (le fait que mon mari soit fumeur nous occasionne des surtaxes chez tous les concurrents, ce qui nous amène à quelques euros près à des propositions financières équivalentes).
Pour votre questionnement sur la pose d'un parquet et d'un plancher chauffant, sachez qu'avec le stratifié, la grande majorité est compatible.
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Lorelin a écrit:Pour répondre en retard à Leeloo Blush sur la sdb en bas, on ne veut pas de salle d'eau privative pour 2 raisons :
- on n'a pas les mêmes horaires tous les matins, car je me lève parfois 1h ou 2h avant monsieur donc je prévois de sortir discrètement de la chambre et de ne plus y mettre les pieds pour qu'il continue à dormir Happy
- quand on reçoit du monde et qu'il arrive n'importe quel incident nécessitant de convier du monde dans la sdb, c'est plus pratique comme ça Tongue
Pêle mêle : le bébé qui vomit, le vin qui se renverse, etc...

Je vais réfléchir pour le sens de la porte des wcs Happy

Excusez-moi, je n'avais pas fait attention que vous m'aviez répondu!
En effet, vos réponses-arguments se tiennent parfaitement. Et puis c'est une question de ressenti finalement. Mon mari et moi sommes également en horaires décalés puisqu'il se lève très très tôt le matin mais ça ne perturbe aucunement mon sommeil. Néanmoins, nous verrons à l'usage si ce fut pertinent
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Lorelin a écrit:Petite question, à quelle hauteur est votre plafond ? Ici on nous propose 2m40, je croyais que c'était 2m50 de base mais il semblerait que non.
J'ai déjà vécu dans du 2m40 ça va quand même et on n'est pas très grands (enfin je ne sais pas mes 3 garçons feront peut-être 1m90 à l'adolescence Biggrin), mais comme je dois faire déposer le permis aujourd'hui pas envie de me rater. En même temps 1 rang de brique en plus ça va faire mal aussi  Ohmy

Au départ, il devait être à 2m50, la base en effet.
Et comme nous sommes contraints par le PLU à mettre la maison à une hauteur définitive maximum de 6m, la réduction de la hauteur de plafond à 2m40 a été la moins impactante et onéreuse.
Nous sommes relativement grand, je crains un peu de me sentir oppressée. C'est pourquoi j'ai hâte qu'ils aient réalisé la dalle de l'étage pour me rendre compte (même si je dois déduire le placo qu'ils vont ajouter au plafond par la suite).
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« Terrain »

Préparation > Terrain Par Lorelin le 21/04/2016 à 13h38
Voici 2 photos de notre terrain (861m2)
Il n'est constructible qu'en haut (mais pas grave on a largement la place pour la maison), divisé en 2 par une noue (qui traverse les 4 "grands" terrains du petit lotissement et va dans un bassin de rétention). Même par temps de pluie le fossé est rarement rempli (juste un filet qui s'évapore très vite).
Et une buse créé un petit pont pour traverser (mais par temps sec on peut passer par la noue qui est de très faible dénivelé).
J'ai déjà prévu un coin potager, haie de petits fruits et coin détente dans le 2eme morceau de terrain
On a tout de suite été emballé par cette vue plein sud sans vis à vis (salon-séjour, notre chambre + 2 chambres de l'étage auront cette vue).
Le chêne est en limite de propriété, j'espère qu'il ne bougera pas. La moitié étant chez nous, je ne sais pas comment ça marche pour l'entretien d'ailleurs.

Terrain Sud

Terrain Nord
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Bonjour,

Super sympa le terrain, son exposition et sa vue.
La noue, c'est original, ça peut donner un concept intéressant pour le jardin.Happy
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Bonjour Lorelin,
Très chouette le terrain Smile
J'espère que la suite de votre aventure sera plus sereine Blush
Vivement le début des travaux !
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Merci, oui vivement le début.
Là on attend l'offre définitive de la banque, normalement demain.
On a déposé le permis depuis 1 mois et 3 jours, vivement les 2 mois
Et si tout va bien on espère passer chez le notaire fin mai-début juin et commencer avant l'été.
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Je viens d'avoir la banque, dossier validé et donc prêt accordé, on signe le 30/04
1 étape de plus vers le début des travaux...
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Le 30/04, vous signez chez le Notaire?
Ou vous signez quoi sinon?
Je n'ai pas bien compris Blush

------------------------edit-----------------

Me suis relue et j'ai compris
Vous signez la proposition de la banque qui lancera ensuite la procédure d'édition d'offre du (des) prêt(s).
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Leeloo261 a écrit:Le 30/04, vous signez chez le Notaire?
Ou vous signez quoi sinon?
Je n'ai pas bien compris Blush

------------------------edit-----------------

Me suis relue et j'ai compris
Vous signez la proposition de la banque qui lancera ensuite la procédure d'édition d'offre du (des) prêt(s).

On signe le prêt définitif, l'offre on a déjà validé
Mais finalement pas de signature avant le 21/05, difficile de trouver un créneau pour nous, la banque et la courtière sauf 1 samedi matin et encore pas tous, donc 30/04 pas possible. Nous on veut bien signer à 19h le soir mais eux sont fermés :(
Bon ça ne changera pas le taux, et puis on a prévu de signer chez le notaire fin mai si le permis est validé d'ici là (2 mois de dépôt le 19/05 et fin période d'essai de mon conjoint le 23/05). ;)
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C'est à se demander pourquoi les rdv avec les banques et les notaires sont toujours aussi compliqués !! A croire qu'ils n'ont pas envie de bosser, tellement ils ne sont pas arrangeants parfois.. Dry
Bon courage pour l'attente !! Smile
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Je ne comprends pas en fait.
Vous n'êtes pas sensé recevoir cela à votre domicile, attendre les 11 jours règlementaires et renvoyer le tout?

La seule chose qu'on a signé à la banque c'est la demande d'offre de prêts. Puis on a attendu le retour du siège (quelques jours) qui a accordé le prêt et autorisé l'édition des offres que l'on a ensuite reçues chez nous.
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Je suis dégoûtée, le constructeur a reçu ce jour un recommandé pour demande de pièces complémentaires
Crying
Déjà pas contente pour une des pièces que j'avais donné au constructeur
Mad
Demain j'appelle la mairie pour savoir si ça rallonge le délai car eux ne sont pas dans les délais pour cette demande, permis déposé le 19/03, on est hors délai des 1 mois pour réclamer des pièces !!!!!
La banque nous a fait perdre 2 mois, le lotisseur a eu 2 mois 1/2 de retard, maintenant la mairie, j'en peux plus..... Mellow
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Aïe aïe aïe ! Les démarches administratives prennent tellement de temps et d'énergie ! Sad
Donnez-nous vite des nouvelles !
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Katerina a écrit:Aïe aïe aïe ! Les démarches administratives prennent tellement de temps et d'énergie ! Sad
Donnez-nous vite des nouvelles !

Le 1er document a bien été transmis par le constructeur, ils font le point, le courrier de demande de pièces vient de Vannes Agglo pas de notre mairie.
La 2eme c'est des infos en plus ou en moins sur le plan de masse (notamment enlever "à charge du client" ???) et raccordement eaux usées à insérer.
J'espère qu'ils vont envoyer ça très vite.
Personne au service urbanisme de ma mairie donc j'espère les avoir lundi pour discuter délai, le constructeur m'annonce qu'on pourrait commencer en juillet
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Lorelin a écrit:
Katerina a écrit:Aïe aïe aïe ! Les démarches administratives prennent tellement de temps et d'énergie ! Sad
Donnez-nous vite des nouvelles !

Le 1er document a bien été transmis par le constructeur, ils font le point, le courrier de demande de pièces vient de Vannes Agglo pas de notre mairie.
La 2eme c'est des infos en plus ou en moins sur le plan de masse (notamment enlever "à charge du client" ???) et raccordement eaux usées à insérer.
J'espère qu'ils vont envoyer ça très vite.
Personne au service urbanisme de ma mairie donc j'espère les avoir lundi pour discuter délai, le constructeur m'annonce qu'on pourrait commencer en juillet

Alors, comme la demande de pièces complémentaires n'a pas été faite dans les temps si j'ai bien compris (le 1er mois suivant le dépôt de permis), ça ne repousse pas de 2 mois leur délai de réponse.
Néanmoins, il faut vite le compléter afin qu'il ne soit pas refusé dans quelques semaines pour "permis incomplet".
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Leeloo261 a écrit:
Lorelin a écrit:
Katerina a écrit:Aïe aïe aïe ! Les démarches administratives prennent tellement de temps et d'énergie ! Sad
Donnez-nous vite des nouvelles !

Le 1er document a bien été transmis par le constructeur, ils font le point, le courrier de demande de pièces vient de Vannes Agglo pas de notre mairie.
La 2eme c'est des infos en plus ou en moins sur le plan de masse (notamment enlever "à charge du client" ???) et raccordement eaux usées à insérer.
J'espère qu'ils vont envoyer ça très vite.
Personne au service urbanisme de ma mairie donc j'espère les avoir lundi pour discuter délai, le constructeur m'annonce qu'on pourrait commencer en juillet

Alors, comme la demande de pièces complémentaires n'a pas été faite dans les temps si j'ai bien compris (le 1er mois suivant le dépôt de permis), ça ne repousse pas de 2 mois leur délai de réponse.
Néanmoins, il faut vite le compléter afin qu'il ne soit pas refusé dans quelques semaines pour "permis incomplet".

Je viens d'avoir le constructeur, qui comprend très bien ma déception.
Elle vient de renvoyer le plan de masse modifié, selon elle depuis 1 an presque toutes les demandes reviennent avec demande de pièces supplémentaires et de plus ne plus pour des broutilles
Elle ne pense pas qu'on va encore attendre 2 mois, plutôt 1-2 semaines de retard sur la date initiale.
On prendra rdv pour début juin pour confirmer les plans, nos choix, etc..., puis étude à suivre et elle espère que notre chantier démarrera en juillet. Au pire en septembre mais ils livrent souvent en 10 mois.
Moi je veux juste y être fin juin 2017 au plus tard
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Ah l'étape de l'attente administrative c'est souvent bien long et pénible ...mais bientôt tout sera beaucoup plus sympa...si le chantier débute en juillet y a de fortes chances que vous trinquiez dedans en juin 2017 !! Happy
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stang29 a écrit:Ah l'étape de l'attente administrative c'est souvent bien long et pénible ...mais bientôt tout sera beaucoup plus sympa...si le chantier débute en juillet y a de fortes chances que vous trinquiez dedans en juin 2017 !! Happy


En fait on a eu trop de chance pour notre 1ère maison donc ça ne nous a pas habitué à attendre en 2009 on commençait à chercher un terrain en février, on signe un compromis en avril, un prêt 15 jours apres, on reçoit le permis pile au bout de 2 mois le 13 juillet, on file chez le notaire dans la foulée, la construction démarre le 24/08 et on a la remise des clés début mai...
Là ça fait plus d'un an qu'on a réservé le terrain et depuis août 2015 on est logé dans une petite maison dans la famille, avec 2 chambres pour 5, on est un peu impatient que les 3 monstres aient chacun leur chambre, c'est sûrement utopique mais j'ose espérer que ça leur fera faire moins de bruit et de bagarres on est pas si mal lotis mais on n'est pas chez nous et ca pèse un peu....
Le constructeur m'a confirmé que selon Vannes agglo notre dossier est complet maintenant (tout comme le lot voisin qui construit avec le même constructeur), reste plus qu'à attendre...
Oui juin ca serait pas mal, elle me dit que mai c'est envisageable aussi (avec sols et peintures faudra quand même patienter un peu pour s'installer).

En attendant je réfléchis à 3 choses importantes :
- la cuisine (je suis preneuse de bonnes adresses car je ne sais pas qui aller démarcher)
- les sols des chambres, on voudrait du parquet plutôt clair et le plus "naturel" possible tout en étant compatible avec le plancher chauffant. Il y a le bambou qu'on avait mis dans l'autre maison, c'est beau, assez facile à installer mais assez fragile pour des chambres d'enfants (peut être juste dans la notre). Le chêne c'est chouette, c'est solide mais c'est cher et pas facile de trouver un truc sans colle trop toxique.
- le carrelage !!!!! Là je sens qu'on va galérer pour trouver la couleur, on avait gris clair et on trouvait ça trop froid et passe partout....
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Bonjour,
pour la cuisine, SO COOC en face de casto.
pour les sols des chambres, nous on a mis du parquet de Point P (on n'a pas encore d'enfants). notre carrelage vient de Point P aussi.
et effectivement pas évidemment de faire un choix de couleur de carrelage.
j'espère que votre dossier va avancé dans le bon sens.
bonne journée !
Numéro adhérente AAMOI 3853
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Bonjour,

Si votre dossier est à présent complet, ça ne devrait plus être trop long. Disons que d'ici 15/20 jours, vous devriez normalement avoir une réponse.

J'espère que votre chantier démarrera avant la coupure d'août. Ce serait pas mal que la dalle soit coulée.
Mais sinon, et bien, cela commencera pour la rentrée.C'est sur que lorsque l'on attend comme vous depuis autant de temps, ça devient pesant.

Pour vos interrogations:
- la cuisine, cela dépend aussi de votre budget. Inférieur ou supérieur à 10 000€?
- le sol des chambres: nous allons poser du stratifié. La plupart sont compatibles avec un sol chauffant et vous en avez dans toutes les teintes.
- le carrelage: je vous rejoins concernant le gris-froid-passe-partout. C'est initialement ce que nous avions prévu. Et puis finalement, nous avons décidé de partir sur du parquet (stratifié ou contrecollé). Nous aurions aimé des carreaux de ciment dans la cuisine, mais ça n'est pas donné. On réfléchit encore.
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Photographe Env. 40 message Finistere
Pour le carrelage, ayant le même constructeur, je vous rassure sur les choix possibles , nous avions le choix dans 4 points de vente avec une large gamme possible ( sans plus value )
nous avons pris un beige pour le RDC et du gris fonçé pour la salle d'eau (cf photos du récit )

Happy
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Lorelin Auteur : Lorelin
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneMorbihan Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m² (6 pièces)
Superficie terrain : 861m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Arteco
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