On a trouvé un terrain vraiment très sympa, mais il a une entrée sud, et on pensait orienter notre maison au sud. J'aurais aimé avoir votre avis, pour savoir si avec un terrain comme ca, il fallait oublier les orientations sud, ou si il y avait moyen de faire qqchose de sympa. Bref, que pensez vous de ce terrain:
Je précise la légende:
- en vert, ce sont des arbres existants, surtout des arbres fruitiers. La ligne verte, c'est une haie existante. Le terrain est en hauteur par rapport à la route, d'environ 2m donc la route n'est pas vraiment une nuisance. Ni sonore, ni même visuelle, car depuis le jardin, on ne la voit pas. Coté nord, il y a une belle vue qui donne sur des collines, le terrain au nord de celui ci est en pente, le notre est plat.
Le chemin d'accès existe, il est au sud et les différents compteurs sont là.
Je vous prépare des croquis des différentes implantations auxquelles on avait pensé, pour avoir votre avis...
Voilà la 1ère implantation à laquelle on avait pensé:
Elle permet de garder une orientation sud pour les pièces à vivre, la terrasse et une grande partie du jardin.
Inconvénients:
- longueur de l'allée et donc cout
- idem longueur de la viabilisation pour aller des compteurs à la maison
- vue coté route, même si on ne la voit pas vraiment et qu'avec des haies ce sera certainement très bien, la belle vue est de l'autre coté
- on se demande si voir le coté de l'allée, ca n'est pas un peu "moche"...
- la c'est un croquis, mais faire un plan de ce type, ca n'est certainement pas évident...
Je prefere la 1ere solution.
Il est dommage de ne pas avoir de profondeur de vue depuis le salon.
Donc si on expose le salon plein sud comme c'est le plus logique thermiquement, on se doit de laisser de la profondeur devant à mon sens.
Apres vu la grandeur du terrain (ca me fait rever 2000m2, sauf pour le temps a jardiner ), tu peux aussi mixer.
Mais comme ca, tu as une belle vue sur TON terrain au sud, et une belle vue sur la region au nord (pour la cuisine, voire une ouverture etroite et haute pour le salon selon la disposition des pieces).
Ensuite pour le chemin d'acces, a combien evalues tu le surcout en eloignant la maison, et quel pourcentage sur le projet total ca represente ?
Il serait dommage de s'astreindre a prendre une disposition, juste pour economiser une somme pas si importante peut-etre.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
+1 pour la 1ère solution
tu profiteras mieux de ton terrain
terrain trouvé, compromis de vente signé le 27/05/05
constructeur trouvé, PC déposé le 18/06/05
PC redéposé le 16/11/05 et accordé le 15/12/05
CCMI signé le 29/01/06
Achat terrain le 05/04/06
réception le 21/09/2007
AAMOI 1420
Merci pour cet avis.
Je n'ai pas vraiment idée du surcout car je ne sais pas vraiment combien coute une allée, ni combien peut couter le fait de devoir amener tous les branchements si loin. Il devrait y avoir à peu près 30m de chemin à faire sur la 1ère implantation.
Ce qui est embetant dans ce cas là, en plus du surcout, c'est le fait de "gaspiller du terrain" pour un chemin. Je sais 2000m2 c'est bcp mais au prix du m2, ca fait mal!
Et également d'avoir tjs ce chemin ds le champ de vision depuis la terrasse...
Je vais essayer de réfléchir à un plan de maison pour garder sud/nord et voir.
terrain trouvé, compromis de vente signé le 27/05/05
constructeur trouvé, PC déposé le 18/06/05
PC redéposé le 16/11/05 et accordé le 15/12/05
CCMI signé le 29/01/06
Achat terrain le 05/04/06
réception le 21/09/2007
AAMOI 1420
je vote aussi pour le 1, mais pourquoi ne pas implanter la maison moins haut, plus centrée dans la largeur ?
sinon, tu peux aussi faire une autre terrasse sur la gauche de la maison. ainsi, tu aurais une terrasse ouest profitable le soir et avec la vue sur le nord.
Je ne souhaite pas implanter la maison au milieu du terrain pcq on souhaite un grand terrain pour avoir une impression d'espace depuis notre terrasse et maison. On voudrait donc un coté ayant tout le jardin, on trouve ca plus agréable. L'idéal pour nous ca aurait même été de mettre la maison complètement au nord ouest pour avoir tout le sud-est en jardin. Mais bon les proprios ont décidé de faire l'entrée là...
Je me demande d'ailleurs si on ne peut pas changer l'accès vu que l'on n'est pas en lotissement.
PhotographeEnv. 700 messageLa Lande De Fronsac [33] (33)
Bonjour Marie,
2000 m² de terrain, c'est une belle surface. Je comprends que tu veuilles profiter au maximum de ton jardin!
La DDE ou à défaut la mairie pourront te confirmer si tu as la possibilité ou non de modifier l'accès à ton terrain. Auquel cas, tu pourrais envisager une implantation "optimale" au nord-ouest comme tu le suggères.
D'après les ordres de prix que vous m'indiquez, le chemin d'accès, ce n'est pas ce qui plombera le budget. Il me reste à voir pour la viabilisation. Est ce qu'amener l'eau, FT et l'électricité des compteurs jusqu'à la maison sur 30m est très cher? ou est ce acceptable?
Et à trouver un chouette plan bien sur, mais ca, ce sera dans un second temps...
normalement pour l raccordement de ta limite de propriété à ton terrain c'est ton cst qui te donnera le prix
pour te donner une idée, nous pour le chemin d'accès ainsi que tous les branchements, l'étalement des terres, le comblement des fouilles etcf, on en a eut pour 6000€
et on a une largeur de 5 m par une longeur de 10m
j'essaye de te retrouver le détail des branchements mais c'était pas le plus chère
Par contre ton terrain est viabilisé?? car nous c'est ça qui nous a couté cher
Pour nous 8m, 3500 euros pour les branchements (terrassement, chemin d'acces basique, passage des cables et gaines).
Ca sera pas trois fois plus cher pour 30m !
Pour le chamin d'acces, tu peux aussi lui faire longer ton terrain et le faire tourner sur la gauche pour acces au garage et entree (tu l'as fait tout droit mais c'etait ptet juste pour le croquis).
Quant a ce chemin, avec de la vegetation mixte haute et basse, tu le verras plus d'ici 2 ou 3 ans, donc pas tres grave selon moi.
BrickBroc
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On a aussi un terrain avec entrée au sud, et on a opté pour la 1ère solution.
On avait prévu de faire un petite terrasse qui donne sur le salon, au nord, pour la vue, et finalement, on est tout le temps sur la terrasse couverte qui est au sud.
La vue est moins chouette (surtout avec la maison en construction pile en face ), mais au moins on peut être tranquillement sur la terrasse en "surveillant" les enfants qui jouent dans le jardin (ou qui font plouf dans la piscine).
Et on garde quand même un bout de terrain, et la fenêtre de la cuisine côté vue (on a pu admirer au loin, dans les collines, le feu d'artifice du 14 juillet du village voisin).
pour l'accés, faut voir c qui est prévu dans le cu
nous on a pu le faire déplacer en faisant une demande auprés du service voirie du conseil général (comme il s'agissait d'une route départementale)
mais il ont peut-être fait un accés regroupé avec un autre à droite; ou est-ce trop dangereux plus sur la gauche
6000€ pour accès plus apporter eau+elec, c'est quand même bcp!! Enfin, je connais pas les ordres de prix justement, mais je m'attendais à moins. Ca n'etait que sur 10m alors j'imagine sur 30!!
Le terrain est viabilisé, les compteurs d'eau/elec/telephone sont déjà en place à l'entrée du chemin. Les propriétaires ont un 2ème terrain à droite et ils ont donc rassemblé les accès pour limiter les frais. Le 2ème terrain serait mieux pour implanter la maison au nord ouest mais il est réservé pour la fille de la proprio. Logique!
Bloss, je vais aller parcourir ton blog mais est ce que tu peux me donner qques infos sur ta terrasse sud? est ce qu'elle est sud ou sud ouest? et est ce que tu vois ton chemin d'accès depuis la terrasse? ca ne gache pas la vue sur jardin?
La terrasse est au Sud-Est, dans un renfoncement de la maison, ce qui fait qu'on ne voit pas le chemin. Dommage parce que je vais y mettre des fleurs et ça devrait être au moins aussi joli que la pelouse qui risque de ne jamais pousser (zone sèche).
Pour la distance aux compteurs, nous avons eu 25m pour EDF et les cables nous ont coûté 250€ TTC. Les raccordements et brachements étaient chiffrés autour de 3500€ par le constructeur, mais ça a fait partie de choses "offertes" à la signature du contrat.
Merci pour cette précision. Ca me permet de mieux chiffrer le surcout éventuel. Effectivement en bordant le chemin de fleurs et de petits arbustes, ca devrait etre joli. Si certains ont des photos de ce type pour voir ce que ca peut donner, je suis preneuse.
Je reprends ce post car après plein de péripéties, nous nous réintéressons à ce terrain. Entre temps, le prix a augmenté, ce qui nous fait quand même réfléchir...
On se pose bcp de questions sur le budget (comme on commence a vraiment atteindre nos limites, faudrait pas qu'on se plante complètement) et sur les possibilités de construction (acheter un terrain vraiment cher pr ensuite être très contraint, ca nous fait un peu peur)
J'ai 2 questions complètement différentes:
1) Est ce que certains d'entre vous ont construit une maison orientée sud avec une entrée du terrain au sud. J'essaie de réfléchir à des plans, mais j'ai un peu de mal et je trouve peu d'exemples...
2) Question budget, pourriez vous m'aider à voir si j'ai oublié qqchose de très couteux. Pour le moment on a prévu:
- cout terrain + notaire (on a compté 7% avec les simulateurs de frais de notaire, c'est correct?)
- cout maison: j'avais fait faire un devis précis il y a un an mais j'ai l'impression que ca a bcp augmenté. Le devis était pour une maison de structure simple (peu de décrochés), à étage, de 165m2, avec garage de 45m2. Les finitions étaient pour nous (parquet, peintures, terrasses...), avec chauffage au sol et prestations de milieu de gamme. On arrivait à 200000€. Pensez vous qu'on puisse continuer à se baser là dessus? ou qu'il faille bcp augmenter?
- Assainissement individuel: 5000€
- Etude de sol: 1500€
- Différentes taxes: 5500€
- Viabilisation + différents raccordement et chemin d'accès: on a compté 15000€, en espérant être larges. Le terrain n'est pas viabilisé mais tout est en bordure (du bon coté de la route), le pb c'est donc qu'on mettra la maison au fond du terrain donc y'aura a peu près 30m de chemin...
- Finitions + provisions pour imprévus: 15000€
Est ce que ca vous semble réaliste ou on a oublié des trucs importants? voire sous-estimé certains postes?
On est prêt à réduire la surface de la maison dans un 1er temps, du moment qu'elle reste "aggrandissable par la suite"...
Merci de votre aide, et désolée si j'ai fait un peu long...
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