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Présentation du projet :


Construction maison plain pied style créole classique contrat CMI constructeur CTG
  • décembre 2015 : découverte du terrain
  • avril 2016 : signature du CCMI avec C.T.G. construction guadeloupéenne traditionnelle
  • août 2016 : accord du prêt
  • octobre 2016 : achat du terrain
  • novembre 2016 : décapage - terrassement - fouilles
  • novembre 2016 : arrêt et abandon du chantier
  • décembre 2016 : inscription AAMOI
  • janvier 2017 : mise en demeure de reprendre le chantier et avertissement au garant CEGC de la probable défaillance du constructeur
  • février 2017: reception courrier de l'avocat ctg avec proposition d'avenant pour adaptation des fondations de 20 000€ sous peine d'annuler le contrat CMI
  • novembre 2017 : un an d'arrêt et abandon du chantier
  • mai 2018 envoi de l'assignation et citation directe lancement des procédures juridiques civiles et pénales

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
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Bonjour,


Me voilà, sur votre récit... désolée pour l'erreur concernant la cuisine

Vous cherchez une terrain dans quel coin du coup ?
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egj971 Picto info Auteur du sujet
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sevejessy a écrit:Bonjour,


Me voilà, sur votre récit... désolée pour l'erreur concernant la cuisine

Vous cherchez une terrain dans quel coin du coup ?

bonjour nous cherchons un terrain pas trop loin de la marina pointe à pitre gosier. C'est à dire dans un périmètre allant du début de sainte anne jusqu'à petit bourg. Idéalement ce serait sur gosier et les abymes (grands fonds frontière gosier jusqu'aux alentours du bourg des abymes).
Mais c'est pas facile de trouver des terrains à moins de 120 000 euros qui soient pas trop mal foutus. ( en gros il faudrait que le terrain terrassé viabilisé ne nous reviennent pas à plus de 100 0000 si on veut avoir un budget de construction correct).
On a commencé à chercher depuis le mois d'août et comme on trouve rien qui convient. On désespère un peu d'où nos tentatives d'approche avec des constructeurs clés en main pour avoir des propositions de terrain, mais là ce qui nous fait peur c'est que du coup on choisit en une seule fois terrain et constructeur donc peu de marge pour négocier les prix de devis.
Depuis hier je me demande si on devrait pas se renseigner sur les achats de terrain groupés.
 merci sevejessy pour vos message et pour votre récit ça nous remonte le moral. un peu de construction par procuration en attendant plus de concret pour nous.
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egj971 Picto info Auteur du sujet
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sevejessy a écrit:Bonjour,


Me voilà, sur votre récit... désolée pour l'erreur concernant la cuisine

Vous cherchez une terrain dans quel coin du coup ?

bonjour nous cherchons un terrain pas trop loin de la marina pointe à pitre gosier. C'est à dire dans un périmètre allant du début de sainte anne jusqu'à petit bourg. Idéalement ce serait sur gosier et les abymes (grands fonds frontière gosier jusqu'aux alentours du bourg des abymes).
Mais c'est pas facile de trouver des terrains à moins de 120 000 euros qui soient pas trop mal foutus. ( en gros il faudrait que le terrain terrassé viabilisé ne nous reviennent pas à plus de 100 0000 si on veut avoir un budget de construction correct).
On a commencé à chercher depuis le mois d'août et comme on trouve rien qui convient. On désespère un peu d'où nos tentatives d'approche avec des constructeurs clés en main pour avoir des propositions de terrain, mais là ce qui nous fait peur c'est que du coup on choisit en une seule fois terrain et constructeur donc peu de marge pour négocier les prix de devis.
Depuis hier je me demande si on devrait pas se renseigner sur les achats de terrain groupés.
 merci sevejessy pour vos message et pour votre récit ça nous remonte le moral. un peu de construction par procuration en attendant plus de concret pour nous.
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Faut pas désespérer, nous dans notre coin, il y a rien de chez rien. On cherchait au début une maison toute faite mais en 1 an et 1/2, il y a eu seulement 3 maisons à la vente et soit hors de prix soit avec des finitions plus que douteuses
Alors on s'est focalisé sur les terrains, et là, une fois mal situé, une fois appartient pas au vendeur ( si, si!!), soit appartient à plusieurs frères et soeurs , du coup, nous voilà en lotissement mais avec une vue splendide et au moins on pourra défiscaliser avant que ce petit coup de pouce ne disparaisse


Faut garder espoir, ça va arriver, mais ne vous bloquez pas avec un constructeur, à moins que celui-ci vous plaise dès le début

on a essayé le terrain groupé avec un voisin qui cherche aussi mais c'est pas évident d'avoir la même recherche en même temps, les viabilités pour les 2 maisons, un COS suffisant....


Allez vous allez trouver



egj971 a écrit:
sevejessy a écrit:Bonjour,


Me voilà, sur votre récit... désolée pour l'erreur concernant la cuisine

Vous cherchez une terrain dans quel coin du coup ?

bonjour nous cherchons un terrain pas trop loin de la marina pointe à pitre gosier. C'est à dire dans un périmètre allant du début de sainte anne jusqu'à petit bourg. Idéalement ce serait sur gosier et les abymes (grands fonds frontière gosier jusqu'aux alentours du bourg des abymes).
Mais c'est pas facile de trouver des terrains à moins de 120 000 euros qui soient pas trop mal foutus. ( en gros il faudrait que le terrain terrassé viabilisé ne nous reviennent pas à plus de 100 0000 si on veut avoir un budget de construction correct).
On a commencé à chercher depuis le mois d'août et comme on trouve rien qui convient. On désespère un peu d'où nos tentatives d'approche avec des constructeurs clés en main pour avoir des propositions de terrain, mais là ce qui nous fait peur c'est que du coup on choisit en une seule fois terrain et constructeur donc peu de marge pour négocier les prix de devis.
Depuis hier je me demande si on devrait pas se renseigner sur les achats de terrain groupés.
 merci sevejessy pour vos message et pour votre récit ça nous remonte le moral. un peu de construction par procuration en attendant plus de concret pour nous.
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Photolover Env. 40 message Guadeloupe
C'est marrant je vois qu'on a le même parcours, recherche de maison et finalement on fait construire Biggrin
Comme l'a dit savejessy il faut être patient, prendre son temps et ne pas se précipiter. Faire des tours en voiture et ne pas hésiter à appeler et relancer les agences immobilières. Smile
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Photolover Env. 40 message Guadeloupe
Alors où en êtes vous sur votre projet? Smile
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egj971 Picto info Auteur du sujet
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Sauterelle2.0 a écrit:Alors où en êtes vous sur votre projet? :smihel

on a pas encore finaliser l'achat du terrain et on prospecte pour les constructeurs.
on hésite vriament entre maître d'oeuvre et constructeur sachant qu'on a un budget assez serré et qu'on voudrait du parpaing pour les cloisons intérieures et que la maison est pas mal cloisonnée et puis on voudrait une charpente apparente.
et puis il y a les rtaa (règles thermiques) qui requierent plus d'ouvertures ou plus grandes ...
du coup on attend les retours des devis après rencontres des pros
et on cogitent sur ce qu'on laisse tomber ou qu'on garde pour plus tard.
mais c'est difficile de faire un choix en tout cas je garde en tête votre cahier de chantier pour notre projet.
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Photolover Env. 40 message Guadeloupe
C'est pas facile j'avoue, bon courage!
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egj971 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message Guadeloupe
Voilà le compromis est signé depuis plus de 2 semaines et le choix définitif pour le constructeur doit se faire vite maintenant.
il nous est difficile de choisir parmi les 2 d'entre eux que nous avons retenus (nous avons consulté plusieurs et aussi des maîtres d'oeuvre) ils sont tous les deux compétents et présentent des avantages différents...donc dilemme...
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Env. 20 message Rhone
Bonjour
j'habite à Lyon et je recherche un constructeur sérieux pour ma maman qui doit faire construire en Guadelouep. Pouvez vous me donner le nom de vos constructeurs , en mp

merci !
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egj971 Picto info Auteur du sujet
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En attente du permis de construire. un rdv la semaine prochaine pour le prêt avec la banque. du coup on part à la chasse du (des) carrelage(s) parfait(s).
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Membre utile Env. 400 message Guadeloupe
Super ça avance!! Votre permis et demande de prêt sont donc déposés?? Vous passez avec qui comme constructeur finalement??


Déjà le carrelage??!!! WouahhhhTongueTongueTongue
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Membre utile Env. 200 message Bas Rhin
Coucou. Une idée. Ta Chambre 1 serait plus sympa si tu mets une porte fenêtre qui donne sur la terrasse. Sa valorisera la maison. Puis je dis ca je dis rien Wink
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Membre utile Env. 200 message Bas Rhin
To WC donne directement sur la cuisine?
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egj971 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message Guadeloupe
sevejessy a écrit:Super ça avance!! Votre permis et demande de prêt sont donc déposés?? Vous passez avec qui comme constructeur finalement??


Déjà le carrelage??!!!  WouahhhhTongueTongueTongue

on passe par  construction traditionnelle guadeloupéenne, et oui déjà le carrelage car il faut le commander minimum deux mois en avance... si il n'est pas en stock. et le constructeur voudrait que l'on ai choisi pour une commande en juillet
pour le permis ça ne devrait plus tarder maintenant on l'a déposé courant avril et demande de prêt nous sommes passés par un courtier du coup rdv avec la banque pour finaliser l'accord
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egj971 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message Guadeloupe
Aksa a écrit:To WC donne directement sur la cuisine?

le plan a changé faut que je le mettes à jour
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Membre utile Env. 400 message Guadeloupe
C'est mieux avec les changements sur le plan!!!


Vous avez un peu d'avance sur nous du coup pour le permis, nous il est déposé mais il nous manque un pièce du SPANC pour l'assainissement et devons recevoir l'offre de prêt cette semaine.... on va se suivre de peu

Biggrin Bon il faut encore attendre le recours des tiers pour l'affichage du permis de construire MadMad

on a regardé le carrelage pour voir ce qui pouvait entrer dans le budget que nous a alloué le maître d'oeuvre, on a été voir à SAPRO, MATAGLO, Mr Bricolage.... Si vous avez d'autres adresses !!! En tous cas , il y a de jolies choses...


N'hésitez pas à donner des nouvelles au fur et à mesure
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egj971 Picto info Auteur du sujet
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sevejessy a écrit:C'est mieux avec les changements sur le plan!!!


Vous avez un peu d'avance sur nous du coup pour le permis, nous il est déposé mais il nous manque un pièce du SPANC pour l'assainissement et devons recevoir l'offre de prêt cette semaine.... on va se suivre de peu

Biggrin Bon il faut encore attendre le recours des tiers pour l'affichage du permis de construire MadMad

on a regardé le carrelage pour voir ce qui pouvait entrer dans le budget que nous a alloué le maître d'oeuvre, on a été voir à SAPRO, MATAGLO, Mr Bricolage.... Si vous avez d'autres adresses !!! En tous cas , il y a de jolies choses...


N'hésitez pas à donner des nouvelles au fur et à mesure

oui , merci pour le plan.
le spanc ça a été assez rapide pour nous.
sinon pour le carrelage il y a aussi gedimat qui nous a été recommandé et lapeyre pourrait également faire venir du carrelage mais par contre il n' en pas beaucoup en exposition donc faut voire avec eux pour avoir des échantillons avant d’acheter car je ne pense pas qu'il soit judicieux de choisir uniquement sur catalogue.
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Membre utile Env. 200 message Bas Rhin
Sympa le plan modifié. Par contre je trouves toujours que si tu mettais une porte fenêtre  (Ch 1) qui donne sur la terrasse ça valoriserai ta maison. Wink
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Membre utile Env. 400 message Guadeloupe
+1  


Aksa a écrit:Sympa le plan modifié. Par contre je trouves toujours que si tu mettais une porte fenêtre  (Ch 1) qui donne sur la terrasse ça valoriserai ta maison. Wink
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Photolover Env. 40 message Guadeloupe
Vous en êtes où?
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Photolover Env. 40 message Guadeloupe
Je crois que je me mélange les pinceaux entre sevejessy et egj971 BiggrinBiggrin
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egj971 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message Guadeloupe
Aha même moi je me suis déjà trompée...nous on attend de signer l'achat du terrain
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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egj971 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message Guadeloupe
Crying

Au point mort...
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Membre utile Env. 400 message Guadeloupe
Ben alors qu'est ce qui se passe?
Crying
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egj971 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message Guadeloupe
Fin du delai de mise en demeure du constructeur de rependre le Chantier.
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Super photolover Env. 100 message Haut Rhin
Bonjour,Ou avez vous trouve votre terrain finalement?
Nous vous souhaitons bonne construction
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egj971 Picto info Auteur du sujet
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Cocinel a écrit:Bonjour,Ou avez vous trouve votre terrain finalement?
Nous vous souhaitons bonne construction

à petit bourg
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egj971 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message Guadeloupe
Toujours rien...ça ne se passe pas bien avec le constructeur.
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Bonsoir ,

Pas trop de décalage horaire avec la Colombie ou nous résidons encore ...

Pure curiosité , êtes -vous tenus d'appliquer les normes RT 2012 aux Antilles françaises ?

Suerte
Ed
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Env. 200 message
Bonsoir ,

Pas trop de décalage horaire avec la Colombie ou nous résidons encore ...

Pure curiosité , êtes -vous tenus d'appliquer les normes RT 2012 aux Antilles françaises ?

Suerte
Ed
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egj971 Picto info Auteur du sujet
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Bonsoir, oui cette règle s'applique ici. par contre notre projet n'est pas concerné car pas climatisé par climatiseur.
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Super photolover Env. 100 message Haut Rhin
Coucou alors ça s'arrange avec votre constructeur, comme tu avais dis qu'il y avait des problèmes...d'Alleur quel genre de problèmes?
Cocinel
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egj971 a écrit:Bonsoir, oui cette règle s'applique ici. par contre notre projet n'est pas concerné car pas climatisé par climatiseur.

Merci pour la précision , j'aimerais bien voir une synthèse d'étude thermique sous ce climat !
Votre pavillon s'inscrit joiliment dans votre environnement.
Bonne continuation
Suerte
Ed
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egj971 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 200 message Guadeloupe
Cocinel a écrit:Coucou alors ça s'arrange avec votre constructeur, comme tu avais dis qu'il y avait des problèmes...d'Alleur quel genre de problèmes?
Cocinel

et bien les échanges entre nous en se font plus que par voie de courriers recommandés...je mettrai des détails dans quelques temps.
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Membre utile Env. 400 message Guadeloupe
Je suis tellement désolée pour toi egj971....SadSad

Ta construction a déjà débuté? tu as déjà versé quelque chose à ton constructeur??

Je t'envoie pleins d'ondes positives...
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egj971 Picto info Auteur du sujet
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sevejessy a écrit:Je suis tellement désolée pour toi egj971....SadSad

Ta construction a déjà débuté? tu as déjà versé quelque chose à ton constructeur??

Je t'envoie pleins d'ondes positives...

nous en sommes juste au tout début  : fouilles pour fondation...merci de ton soutien
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Super photolover Env. 100 message Haut Rhin
egj971 a écrit:
sevejessy a écrit:Je suis tellement désolée pour toi egj971....SadSad

Ta construction a déjà débuté? tu as déjà versé quelque chose à ton constructeur??

Je t'envoie pleins d'ondes positives...

nous en sommes juste au tout début  : fouilles pour fondation...merci de ton soutien


Idem que sevejessy,plein de bonnes ondes!!!on vous soutient.Mais quesqu'il c'est passer pour en arriver au recommandes!? Il faudrait abslolument essayé de retrouver le dialogue car comme tu dis ce n'est que le début...Cocinel
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Vous avez adhéré à l AAMOI?
Faut vous faire épauler dans ce combat
Vous êtes forcément engager jusqu au bout avec eux j imagine ?
Pas moyen de dénoncer le contrat ?

Allez courage et bon week-end à toi
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sevejessy a écrit:Vous avez adhéré à l AAMOI?
Faut vous faire épauler dans ce combat
Vous êtes forcément engager jusqu au bout avec eux j imagine ?
Pas moyen de dénoncer le contrat ?

Allez courage et bon week-end à toi

oui nous avons adhéré à l'AAMOI et nous aurions du y adhérer dès le début car cette association est pleine de bons conseils.
Le contrat CMI nous engage avec le constructeur pour que celui-ci nous livre une maison à prix et délai convenus. Nous attendons qu'il respecte ce contrat et l'AAmoi nous soutient dans nos démarches.
Je ne reçois plus les notifications sur ma boîte mail je vais faire un tour sur votre récit ça a du bien progresser.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Super vous êtes bien épaulé alors... J'avais répondu dans mon récit, j'ai vu votre message après...

Plein de courage à vous en tous cas!!!
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egj971 Picto info Auteur du sujet
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4 mois d'abandon de chantier Crying
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Edualcito a écrit:
egj971 a écrit:Bonsoir, oui cette règle s'applique ici. par contre notre projet n'est pas concerné car pas climatisé par climatiseur.

Merci pour la précision , j'aimerais bien voir une synthèse d'étude thermique sous ce climat !
Votre pavillon s'inscrit joiliment dans votre environnement.
Bonne continuation
Suerte
Ed

merci
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Article

« Abandon de chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par egj971 le 18/03/2017 à 01h38
Nous nous dirigeons vers le 6 ème mois d'arrêt de chantier pour un construction dont le délai contractuel est de 10 mois.
Nous attendons toujours que le garant CGC nous informe sur ses démarches vis à vis du constructeur. Et nous attendons des réponses du constructeur à nos demandes répétées de reprise de chantier.
Heureusement nous sommes soutenus par l'AAMOI.
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egj971 Auteur : egj971
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRDOM - TOMGuadeloupe Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Régionale / Traditionnelle
Surface habitable : 90m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1000m²
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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