[83] Première construction à Saint maximin la sainte baume

Et surtout par qui ? Nous avons donc pris rendez-vous avec un constructeur local "Maisons Blanches",

premier rendez-vous, tout va bien, très bon accueil, notre projet semble cohérent, et justement "il a des

terrains qui sont rentrés", nous prenons un second rendez-vous pour une visite.

Nous visitons un terrain, pas très loin de notre logement actuel, dans un quartier très agréable et

très calme, nous arrivons sur place et là c'est le coup de cœur, une vue magnifique, une végétation dense

et variée (pins, chênes, oliviers et même du thym dans un coin du terrain), effectivement notre commercial

avait vu juste, nous étions "à fond", même malgré la présence de pas mal de caillasse, (restanques à

l'ancienne) et donc d'un terrain en pente

Quelques photos :




Nous avons tout de même visité d'autre terrains, histoire d'être "sûr" et de ne pas regretté de l'avoir

fait, cela n'a fait que confirmer notre première impression, ce terrain allait être notre nouveau foyer.

Notre commercial s'est occupé de prendre rendez-vous avec le notaire, tout roule comme sur des roulettes,

pour patienter, nous commençons à dessiner les plans de notre future maison, je vous passe les croquis à

main levée, vu que je raconte plusieurs mois plus tard, autant mettre tout de suite les plans définitif :

Nous signons ici notre contrat de construction, notez bien la date c'est important pour la suite, car à

partir de ce jour, le prix du contrat est ferme, définitif et non révisable, (#suspense).

Nous signons ce jour là le compromis, nous rencontrons pour la première fois le vendeur, la démarche nous

est expliquée en détails, pour faire simple nous avons grosso modo 3 mois pour présenter un dossier accepté

par une banque.

Autant être clair, une fois signé, votre commercial aura disparu de la surface de la terre, il deviendra

absolument injoignable, malheureusement c'est à ce moment que nous avions besoin de soutien, déjà pour

avoir un devis détaillé et savoir ce que nous pouvions faire nous même, nous voulions intervenir sur la

pose des menuiseries mais les plus perspicaces comprendrons l'emploi de l'imparfait dans cette phrase.

Premier rendez-vous avec un courtier (après avoir essuyé un gros échec avec notre banque), via la société

Empruntis, toujours sur St max, et là nous avons quelqu'un de très pro et très compétent en face de nous,

nous commençons à réunir "notre vie en photocopie", si la paperasse n'est pas votre truc, alors vous êtes

carrément mal barrés, c'est un petit chemin de croix de tout réunir, heureusement la famille n'est pas loin

pour les photocopies des justificatifs ça aide (car nous avons pu accéder au prêt à taux zéro).

Là c'est le début de la galère, et de notre mécontentement vis à vis de Maisons blanches, il nous fallait

déposer le permis de construire, et pour cela évidemment les plans ! (ceux que j'ai posté plus haut, bah

oui je vous ai spoilé mais bon !) mais un petit hic, notre commercial ne nous répond plus, quand il le fait

il est très évasif, et nous demande de rappeler... heureusement que l'assistante administrative était là,

elle a été d'une grande aide et a pu réunir les pièces manquantes.

Encore merci à l’assistance administrative de Maisons blanches, car c'est elle (et pas notre commercial!)

qui a déposé le permis de construire à la mairie ce jour là, il ne nous restait plus qu'à attendre, la

réponse des banques et l'acceptation ou non du permis, un période d'attente et de stress, mais bon les

beaux jours arrivent

Nous recevons ce jour un lettre de la communauté des communes, nous demandant de nous acquitter d'une somme

de 60€ censée couvrir les frais de vérification de l'étude de sol. Pourquoi pas, puis ce n'est qu'une

goutte d'eau face aux factures qui nous attendent..

Environ un mois plus tard, nous recevons un coup de fil de la banquière, nous avons notre prêt !
Sans rentrer dans les détails, nous partons pour 25ans sur du 2.3%, avec environ 65k taux zéro sur notre

enveloppe, nous sommes satisfaits.

Nous obtenons ce jour notre permis de construire, les choses sérieuses vont pouvoir commencer !

Après environ deux mois d'attente, coup sur coup, permis de construire et enfin signature définitive chez le notaire, nous sommes enfin propriétaires (et endettés) un petit verre de champagne et au lit

Car il fallait être en forme pour la mise au point technique !

Nous rencontrons notre conducteur de travaux, et passons en revue nos plans, et là premier couac, le symbole carré dans la salle de bains, avec les deux cercles en diagonale, pour nous c'était la douche, et bah raté ! C'est le téflo, du coup on reprend le plan, sans surcoût, tout va bien, au bout d'une petite heure c'est plié, nous demandons un détail des prix pour pouvoir faire le devis des menuiseries, ils ne l'ont pas (ha bon ? comment ils gèrent leur compta ?) ça commence à sentir le sapin.

Hormis ça, tout est validé sur place.

Nous partons et contactons notre terrassier, il commence dans les semaines qui suivent.

Parfait

Je passe ce soir sur le terrain et stupéfaction, ça a vite avancé, notre terrassier n'a pas chômé !

Après avoir fait notre choix de carrelage, nous transmettons notre demande à notre conducteur de travaux, nous nous sommes accordés une petite fantaisie qui allait nous coûter entre 400 et 500€, pas de problème cette plus-value nous sera adressée par un avenant au contrat.

Pas de problème, sauf que lors de l'édition, il en existait déjà un ... ????

Comment ??

Et oui ! Notre bilan étude RT2012 n'était pas acceptable (première nouvelle, c'est à ce jour que je découvre ce document), et à priori en Mai (!!) un avenant a été édité pour que nous prenions à notre charge la pose d'une clim afin de grappiller les points nécessaire à l'obtention de ce précieux sésame.

Sauf que nous n'avons reçu ni courrier, ni mail, ni coup de téléphone pour nous en informer.

"Marty prépare la DeLorean !"

Nous avons signé au mois de Mars, pour un prestation qui comprenait la conception d'une maisons sous contrainte RT2012, je ne vois pas en quoi je devrais payer pour une boulette du bureau d'études ?

Je suis moi-même ingénieur, et croyez moi, en cas de boulette sur un plan il est hors de question de demander une contrepartie au client, (on peut toujours essayer mais le retour du bâton est assez violent)

J'envoie un mail pour clarifier la situation en mettant dans la boucle notre commercial, le conducteur de travaux et la direction, politique de l'autruche, personne ne réponds.

"On verra bien"

Une semaine plus tard, les fondations sont coulées, maisons blanches ayant repris le relai après les fouilles :



Mauvaise nouvelle, nous obtenons l'enveloppe allouée aux menuiseries (5 mois après notre première demande), impossible de rentrer dans une si faible enveloppe, nous nous retrouvons face à une impasse, case constructeur obligée.
En gros si vous voulez faire quelque-chose vous même (intéressant pour vous) votre constructeur fera en sorte de vous forcer la main pour passer par lui (intéressant pour lui)

Le chantier avance petit à petit, la pose du plancher est imminente.

Environ un mois plus tard (des soucis d'appro du plancher et la météo un tantinet capricieuse) la pose du plancher est faite :

Alors à St max il n'y a qu'une personne qui s'occupe de l'eau donc si vous êtes pressés, c'est raté, en réalité nous avons lancé les hostilités fin août, sauf que cette personne était en congés.

Pas grave nous attendons deux semaines, à son retour nous montons le dossier, et devons le rappeler la semaine qui suit pour un rendez-vous de courtoisie sur le terrain afin de chiffrer.

Mais re-congés d'une semaine, bon, on attends.

Puis nous recevons le devis, quasiment plus de 600€ par rapport à ce qui était prévu au permis de construire, ça commence à piquer.

Plus de deux mois après notre demande, enfin l'eau est à disposition :



En parallèle, la dalle est coulée, merci à notre voisin pour la flotte car sans lui les travaux auraient pas beaucoup avancé.

Possédant une chienne, nous avons obligation de clôturer, et là vous voyez ces restanques mignonnes du début : elles sont devenues mon pire cauchemar !



Il a fallu que je fasse appel à notre terrassier pour tout affaisser, puis creuser des trous à la mini-pelle,

Enfin avec l'aide d'un ami (merci à lui) j'ai pu couler dans le béton mes piquets 32 en tout, pour 80m de grillage !



La semaine suivante le fil était sous tension et le grillage était posé !

L'élévation des murs débute de manière foudroyante, rien à dire ils bossent bien à ce niveau










Point info : les démarches pour EDF sont lancées, tout est super clair sur leur site, étant à plus de 30m de la limite de la propriété, je dois faire intervenir un électricien, en ce qui concerne l'ouverture de la route une date me sera communiquée.

Concernant mon litige avec cet avenant mystère, notre commercial nous dit qu'il allait "s'arranger" et que "ça va le faire" aucun engagement écrit bien sûr.

Ça va très vite, deux semaines plus tard, le plancher de l'étage est coulé et le restant des briques suit.

Achèvement des murs, en attente de la charpente et des menuiseries, le hors d'eau hors d'air approche.

La charpente est posée, plus qu'à aligner les tuiles et poser les fenêtres.

Enfin, le gros œuvre est terminé, place aux finitions.

Retard sur la construction, le plaquiste ne viendra que la semaine prochaine, en attendant je me suis penché sur le branchement à France télécom.

Erdf va ouvrir la route pour tirer le câble du pylône jusqu'en limite de ma propriété le 14 décembre, je compte bien leur demander d'installer deux fourreaux PTT (que j'aurai acheté pour l'occasion) en plus dans la saignée, histoire de ne pas avoir à payer une seconde intervention sur la voie publique. De plus il me semble que le boîtier PTT est sur le même pylône, autant en profiter.

J'espère que c'est jouable.

En parallèle, notre cuisine a été commandée, voici un aperçu :