[77] notre maison saphir 140

Bienvenue !

Bonjour, bienvenu, et phase administrative
Cdt

Coucou tu fais construire dans quelle commune ? réponse en MP si tu veux

Coucou et bienvenue
dans qu elle ville fait tu construire ?
quel modèle as tu choisis ?

Nous avons signé une promesse de vente de notre terrain ce 09/05/2016.

Cette signature fait suite à plusieurs semaines de recherche.

Au départ, nous l'avons visité par un contact transmis par un constructeur. Le vendeur l'affichait à 128000 euros. 
Après, la visite du terrain qui nous plaisait réellement, nous avons fait une offre verbale de 123000 euros au vendeur (sans rien signer). Ce dernier devait négocier ce prix auprès du propriétaire.
En attendant son retour, nous avons vu sur le "bon coin" une annonce de terrain dans la zone et avec la même superficie à 120.000 euros. Nous nous sommes renseignés. Il s'avère que c'est le même terrain, vendu par le propriétaire. A peine la négociation entamée, elle nous annonce son tarif ferme et définitif de 116000 euros.

Aussitôt les renseignements pris, nous annulons notre offre auprès du vendeur du constructeur.

Et voila 7000 euros + 1000 euros de frais de notaire supplémentaire d'économiser 

FELICITATIONS !

Une bonne chose de faite et en plus, Héricy c'est vraiment mignon comme coin

Après avoir quasiment fait le tour de tous les constructeurs du domexpo de la ville de bois, nous notre choix s'est porté sur le constructeur du groupe cofidim Maison Sésame. 

Comment sommes nous arrivés a cette conclusion ?

Les différentes études :

Groupe Geoxia :   

• Maison Phénix : nous n'avons pas aimé le principe de la maison en kit (même si c'est à base d'acier et de plaques de béton ) En plus, mieux vaut aimer leur modèle de base. En effet, il n'est pas évident de demander la réagencement des pièces.
• Maison famille : nous sommes tombés sur un commercial débutant. Malgré sa bonne volonté, il m'a su nous rassurer et nous proposer un plan convaincant mal toute notre implication.

Maison France Confort :
Après avoir fait deux agences différentes, nous sommes arrivés à la conclusion qu'ils ont un tarif élevé pour les même prestations (après comparaison  des notices descriptives avec les autres constructeurs).

Maison Lelièvre 
Elle propose des plans avec un garage inclus. Si toutefois, vous ne souhaitez faire construire avec un garage, elle déduise 11000 euros (tandis les autres constructeur le facture à plus de 12000 euros) de leur prix de base qui est déjà très élevé. Les échanges avec le commercial nous ont permis de comprendre qu'elle se faisait une grosse marge pour ne pas finir comme le constructeur CTVL... 

Juste un petit coucou, je te souhaite une belle aventure dans ta construction donc c'est partie avec maison sésame?!

Encore bravo pour le coup de bol concernant le terrain c'est une superbe affaire d'avoir traiter directement avec le proprio...

Je te suis !

Bonjour. Je vais vous suivre. Et une chose que j'ai bien compris dans la construction c'est de ne pas se précipité sur nos choix et bien réfléchir à tête reposée.

saramel a écrit:

Juste un petit coucou, je te souhaite une belle aventure dans ta construction donc c'est partie avec maison sésame?!

Encore bravo pour le coup de bol concernant le terrain c'est une superbe affaire d'avoir traiter directement avec le proprio...

Je te suis !

Coucou,
merci c'est super gentil à toi.
En effet, j'ai vraiment eu un coup de bol pour le terrain ...
Je n'arrêtais par de faire le tour des site pour rechercher des particuliers vendant leur terrain dans mes zones cibles... Et celle a porté ses fruits j'en suis ravi.
J'étais également convaincu que passer par un intermédiaire serait au moins 10% de plus sur le tarif réel

Y a pas photo je te comprends, je suis à la recherche d'un terrain et beh c'est pas une mince affaire...j'espère avoir un peu de chance lol

joelduciel a écrit:

Bonjour. Je vais vous suivre. Et une chose que j'ai bien compris dans la construction c'est de ne pas se précipité sur nos choix et bien réfléchir à tête reposée.

Bonjour,
C'est gentil...
En effet, il faudrait prendre le temps nécessaire pour identifier ses attentes. Exiger et Lire attentivement les notices descriptives des constructeurs. Faire une étude budgétaire avec sa banque et fixer son budget.
Les constructeurs sont également prêts à d'endetter au maximum pour te vendre leur produit et te faire signer chez eux.
Penses également à faire supprimer dans leur notice descriptive les mentions ouvertes et imprécises. (Par exemple : j'ai fait rayé les  mentions "ou tout autres produits au choix du constructeur...." à la signature de mon CCMI chez maison sésame. 
Bon courage

Ah j'y avais pas pensé à ce détails la de supprimé cette ligne et c'est trop tard maintenant vu que l'on a la MAP bientôt. Mais bon à la MAP j'exigerais une marque en particulier pour la Pompe à chaleur duo

C'est parti pour la recherche de financement.............

Le 09/6/2016, Madame étant en séminaire, j'ai rencontré seul la conseillère du Crédit foncier qui m'a présenté le résultat de sa simulation. Nous avons entamé une négociation sur le taux ainsi que la possibilité de financement du garage que nous réaliserons de nous même. 
Cette rencontre s'est bien terminé et nous avons convenu d'un autre rendez-vous avec la présence de Mme.

Le 2ème rendez-vous 13/06/2016, la conseillère  s'est présent avec une proposition commerciale accompagnée de documents à signer notamment ceux liés à l'assurance emprunteur. Nous de notre coté, nous avons étudié sa simulation et nous avons demandé 3 choses : 

• la possibilité de déléguer l'assurance du prêt à une autre société d'assurance. Ce qu'elle a accepté avec une condition : l'offre d'assurance doit offrir les même garantie que celle de leur partenaire.
• de ne pas lisser le crédit principal avec le autres prêts. Elle a effectué une nouvelle simulation qui valide cette possibilité.
• de baisser le taux d’intérêt du prêt principal. Elle soumet cette demande à la validation de son responsable.

A l'issue de cette deuxième réunion, nous avons convenu de lui présenter des offres d'assurance emprunteur qu'elle doit valider.
Elle va de son coté tenter nous renégocier le taux et le faire valider par son responsable.

Nous avons de se revoir après validation de l'assurance et le taux négocié.

Après quelques Allée/retour, le plan définitif a été signé

Détail de phase à venir

Bonsoir,
Je vais suivre votre récit sachant que je suis aussi dans la même étape que vous( en attente du permis de construire et offre de prêt) et je passe aussi par la maison Sesame agence juvisy
J'espère que ça ira pour vous et vous moi aussi

Rosadoriont a écrit:

Bonsoir,
Je vais suivre votre récit sachant que je suis aussi dans la même étape que vous( en attente du permis de construire et offre de prêt) et je passe aussi par la maison Sesame agence juvisy
J'espère que ça ira pour vous et vous moi aussi

C'est super!
Nous allons croiser nos parcours et échanger sur les différentes étapes. 

Après quelques semaines d'attente, nous venons de recevoir ce lundi 17/10/2016 notre offre de prêt.
Une nouvelle étape de franchie sur le chemin qui mène à la réalisation d'un projet famille.

Nous avons reçu avec stupéfaction  le 16/09/2016 (LRAR) le récépissé de demande PC de la part de notre maire en moins d'une semaine après le dépôt de la demande auprès du service d'urbanisation.

Il est stipulé dans ce document que l'administration se réserve 3 mois de d'instruction et qu'à l'issue ce délais, sans réponse de leur part, nous pouvons considérer le PC est accordé de manière tacite.

Après plus de 1 mois, depuis la réception de ce récépissé, sans demande d'éléments complémentaires à notre demande PC, nous pouvons considérer qu'au plus tard, le 14 décembre le permis est accord (à moins qu'elle nous réponde entre temps).

Il faudrait maintenant garder on mal en patience!   

La bonne surprise !!!!!

La maire de future commune m'a accordé le permis de construire   .

La gestionnaire de permis de construire de mon constructeur m'a appelé pour m'informer de la réception du courrier du service d'urbanisation m'accordant mon permis de construire.
Nous avons dans la foulée convenu d'un rendez-vous pour retirer le panneau de publication du permis sur le terrain.



La pancarte affichée, nous sommes partie pour trois mois d'attente. 

Parfait ! Vous l'avez obtenu rapidement !
Et hop, c'est parti, un début des travaux prévu pour le début de l'année 2017 !!

En effet, j'étais super étonné par la rapidité du traitement. ..

Eh oui encore un peu d'attente. ..
D'ici là, je faire des démarches de viabilisation.
Je dois également trouver un huissier pour pour qu'il constate l'affichage du panneau. C'est une Exigence du notaire .

Bonjour,
Votre dossier de permis a été traité drôlement vite! L'attente sera de courte durée. Un temps pour se pencher sur son plan et placer toutes les prises et les emplacements de la robinetterie. Bien qu'ayant pensé à tout, nous nous rendons compte aujourd'hui qu'il nous faut rajouter ou déplacer des prises électriques.
Bonne continuation

Félicitation une aventure qui commence

anasthasia77 a écrit:

Félicitation une aventure qui commence

 
Et oui, c'est parti...  viabilisation, préparation du MAP,...

Obligé de faire constater par un huissier ? Tu ne peux pas faire un recommandé AR du coup ?

Et du coup, votre banque ça va être le Crédit Foncier ?

TetM2403 a écrit:

Obligé de faire constater par un huissier ? Tu ne peux pas faire un recommandé AR du coup ?

Et du coup, votre banque ça va être le Crédit Foncier ?

Bonjour TetM2403,
C'est mentionné sur le compromis que je dois faire constater la pancarte par un huissier. J'ai effectivement pensé aux recommandés AR. Toutefois, je ne sais pas si je peux juste me limiter au LRAR?
Oui, j'ai finalement choisi le Crédit Foncier....

TetM2403 a écrit:

Obligé de faire constater par un huissier ? Tu ne peux pas faire un recommandé AR du coup ?

Et du coup, votre banque ça va être le Crédit Foncier ?

Bonjour TetM2403,
C'est mentionné sur le compromis que je dois faire constater la pancarte par un huissier. J'ai effectivement pensé aux recommandés AR. Toutefois, je ne sais pas si je peux juste me limiter au LRAR?
Oui, j'ai finalement choisi le Crédit Foncier....

Ah je ne savais pas que c'était inscrit dans le compromis... Moi j'ai fais un recommandé avec AR mais c'est vrai que ce n'était pas inscrit dans le compromis. Essaies de te renseigner .

Ok ! Le principal est d'avoir bien choisi sa banque.

TetM2403 a écrit:

Ah je ne savais pas que c'était inscrit dans le compromis... Moi j'ai fais un recommandé avec AR mais c'est vrai que ce n'était pas inscrit dans le compromis. Essaies de te renseigner .

Ok ! Le principal est d'avoir bien choisi sa banque.

Je vais me renseigner auprès de la propriétaire qui a déjà vendu 2 terrains à coté du mieux et qui ont purgé recours des voisins et de l'administration.
En effet, les taux d'emprunt étant déjà très bas  et la banque Crédit Foncier me permettant de faire une délégation d'assurance. J'ai préféré éviter les frais de courtage et un lien fort avec une banque traditionnelle (frais bancaire et frais de gestion).
Conclusion : je garde ma banque en ligne avec zéro frais de gestion + carte bancaire (environ 25 euros d'économie par mois soit 7500 euros sur la durée du prêt   )

TetM2403 a écrit:

Ah je ne savais pas que c'était inscrit dans le compromis... Moi j'ai fais un recommandé avec AR mais c'est vrai que ce n'était pas inscrit dans le compromis. Essaies de te renseigner .

Ok ! Le principal est d'avoir bien choisi sa banque.

J'ai réussi à joindre la propriétaire, elle me laisse la liberté de faire des LRAR ou de passer par un huissier. 

Félicitations les choses sérieuses vont bientôt commencer

joelduciel a écrit:

Félicitations les choses sérieuses vont bientôt commencer

Bonjour, pour moi j'ai affiché mon panneau y'a deux mois et vu que c'était issu d'une division, j'ai dû prévenir juste l'agence qui gère le bien sans constatation par huissier ( chose non obligatoire selon mon constructeur) ai je bien fait ou pas ?

Rosadoriont a écrit:

Bonjour, pour moi j'ai affiché mon panneau y'a deux mois et vu que c'était issu d'une division, j'ai dû prévenir juste l'agence qui gère le bien sans constatation par huissier ( chose non obligatoire selon mon constructeur) ai je bien fait ou pas ?

Bonjour
Mon terrain également issu d'une division. Le recours à un huissier n'est pas effet obligatoire. Toutefois, tu dois être en capacité de prouver que tu as bien affiché le panneau pendant les 2 à 3 mois selon les recours.

En effet, si un tiers fais un recours au delà de la période requise de mois (par exemple) , tu dois être en mesure de prouver que le recours n'est pas valable.

Etant donné que tu n'as pas de recours sur les 2 mois, tu peux estimer que tout va pour le mieux. Reste à pouvoir justifier des 2 mois effectifs 

Alors pour justifier de la date, mon constructeur ainsi que moi même avons pris une photo avec la date du jour et je l'ai envoyé par mail au gérant du bien , suffisant ou pas on verra:😳

Rosadoriont a écrit:

Alors pour justifier de la date, mon constructeur ainsi que moi même avons pris une photo avec la date du jour et je l'ai envoyé par mail au gérant du bien , suffisant ou pas on verra:😳

Il aurait fallu vous envoyer la photo par LRAR a vous même le jour de la photo sans ouvrir le courrier. Le tampon de Laposte faisant foi.

Et c'est trop tard la ? Que dois je faire ?

Sinon j'ai un SMS envoyé aussi du constructeur ca fais foie ou pas? Je m'inquiète la

Rosadoriont a écrit:

Sinon j'ai un SMS envoyé aussi du constructeur ca fais foie ou pas? Je m'inquiète la

Normalement ce qui fait foi c'est la date de prise de la photo avec une personne tiers comme un voisin par exemple. Et ce qui justifie le tout c'est le tampon de Laposte. Maintenant je ne serais vous dire si le mail ou le SMS sera justifier devant le notaire

Rosadoriont a écrit:

Sinon j'ai un SMS envoyé aussi du constructeur ca fais foie ou pas? Je m'inquiète la

Conserve une copie des mails que tu as envoyé aux différentes parties.
Et j'essaie de te constituer des témoignages du voisinage.
N'hésite également pas t'envoyer des LRAR d'ici la signature chez le notaire.
Tu peux ne pas avoir de recours de tiers et tu n'as pas t'inquiéter.

Bonjour,

Après 3 mois de patience, c'est la la fin des délais de recours des tiers (2 mois ) et du recours administratif (3 mois).

Afin de constituer des preuves  l'affiche effectif du panneau, nous avons pris tous les mois des photos datées (paramétrable selon les appareils photos). Chacune des photos prises, mensuellement à compter de la date d'affiche du panneau, ont fait l'objet d'un courrier envoyé avec LRAR. 
Pour constituer les justificatifs, nous nous sommes expédiés ces courriers. A noter qu'il est important de les conserver  scellés.

Nous avons également adressé aux notaires une copie des photos et des justificatifs  constitués par les LRAR.


C'est parti pour la suite, signature chez le notaire, MAP, Ouverture de chantier,.....
  

Salut, je viens de voir que tu as ta MAP demain, bon courage et penses à rajouter le RJ45 en grade 3 (475 euros de PV mais ca vaut le coup) si ce n'est pas déjà fait. Pour le carrelage, je ne sais pas pour Sesame Est mais à l'ouest, on a eu une moins value sur le carrelage car on veut un parquet pour toute la maison!