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Présentation du projet :

Auteur du récit

Nyko

Messages : 248
De : Château-thierry (2)
Ancienneté : + de 11 ans

Récit créé le :

02 septembre 2007 à 16h59

Présentation du projet :

Bien le bonjour à tous, après avoir fais un petit détour par la case Présentation me voici donc ici pour vous présenter notre projet.

Nous sommes un jeune couple de 23 et 26 ans en location, dans un appartement qui était bien sympathique au début mais qui commence à nous taper un peu sur les nerfs, ayant chacun enfin un travail stable c'est pour cela que nous avons décider de faire batir malgrès que ma boite ne va pas très fort.

Ne disposant pas d'un énorme budget et de très peu d'apport que nous avons décidé de garder pour financer les finitions et autres aléas de la vie, il a fallut que nous trouvions un terrain pas trop cher. Malheureusement, habitant Chateau-Thierry, la flambée immobilière ne nous a pas épargnée et lorsque que l'on veut quelque chose de pas trop mal, faut allonger pas loin de 100€ du m² ou s'éxilé un peu plus loin dans la campagne. Chose que nous avons faite après presque 1 an de recherche, nous avons donc signé un compromis de vente d'un terrain dans un petit hameau le 2 Juillet 2007. Le terrain fait 600m² pour 37000€, plat, pas trop mal situé, pas d'arbre à abattre !

Maintenant la banque, nous avions fais appel à un courtier, qui au passage vous prend 900€ si nous signons avec lui dans la banque la moins chere qu'il nous aura trouvé. Bien que ce Monsieur était assez sympa et serviable, et après 3 semaines de démarche auprès des banques, nous sommes donc resté sur une simulation du Crédit Agricole qui s'avérait imbattable avec un taux à 4.35 et les assurances à 100% à moitié prix pour nous deux.

Nous avons donc notre attestation de pret que nous avons pu fournir au propriétaire du terrain.

Viens ensuite le démarchage des constructeurs de la régions, ils ne sont pas beaucoup et en plus se valent tous, enfin presque. Etant donné que nous sommes tombés dans la période estivale, nous avons obtenus quelques rendez-vous un peu baclé et des devis qui ne ressemblaient à rien.

Notre maison se veut ainsi, traditionnelle, de forme rectangulaire avec garage intégré, d'une taille totale de 13m x 8m, menuiseries PVC avec volets roulants électrique, combles aménagés, chauffage électrique, fosse sceptique à filtre à sable drainé, salles de bains à faire nous meme (faience, douche, baignoire, vasques), carrelage à faire par nos soins.

Notre choix s'est porté sur une entreprise local possédant tout les corps de métiers qui est forcemment moins cher que les constructeurs, qui a déjà construit 3 maisons dans mon entourage proche et y a pas photos.

Pour ce qui est du devis, et c'est là que je souhaite à toute bonne ame voulant bien m'aider, comment faire pour baisser un peu ses prix ?
Par exemple, réduire la taille de la maison (retirer 1m sur la longueur), changer la finition du crépis (5300€ pour du gratté), négocier un peu le prix des menuiseries (Baie Alu 240 x 215 avec volet roulant pour 2500€).

Bref si vous avez des questions, j'ai la chance d'avoir un devis ultra détaillé par rapport à un constructeur.

Je compléterai au fur et à mesure bien entendu et avec quelques photos du terrain et les plans provisoire.

A bientot et merci de m'avoir lu !

Le récit de la construction :

colita 
1 907 msg (33)
Le 02/09/2007 à 17h06
Slt Nyko,

Tu as des plans ??

@+ Smile
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Nyko 
248 msg (2)
Le 02/09/2007 à 17h14
Le RDC:



Les combles:



Dernière édition par Nyko le Mer 05/Mar/2008 23:38; édité 3 fois
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lauseb 
13 msg (2)
Le 02/09/2007 à 18h13
Bonjour Niko!

Eh bien tout d'abord félicitation pour votre projet de construction, ce n'est pas facile de se lancer quand on est jeune, mais je pense que c'est une bonne expéreience.
Nous sommes dans le même cas que vous, agés de 24 et 27 ans et nous faisons également construire dans le 02, nous avons signé le compromis de vente : 875 m carré pour 35000 €.
Nous avons également determiné le constructeur, et trouver quelques astuces pour faire baisser le prix de la maison.
Tu peux me contacter et je te dirai ce qu'il est possible de faire.

A bientôt

Lauseb
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fmai 
397 msg (2)
Le 02/09/2007 à 18h46
Bonjour au laonnois

je suis également de Laon et je fait construire par une entreprise générale de batiment dans la couronne sud de Laon
Si vous voulez des infos , pas de probléme

Salutations
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Nyko 
248 msg (2)
Le 02/09/2007 à 19h35
MP envoyé Lauseb
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Nyko 
248 msg (2)
Le 03/09/2007 à 17h07
Pour en revenir un peu ma situation, j'ai réussi encore à négocier quelques petites choses sympa dont la motorisation de tout les volets roulants, la porte de garage sectionnelle, le chemin d'accés, les tranchées pour raccorder les gouttières aux eaux pluviales, la tranchée pour la VRD, l'electricité pour brancher les radiateurs des combles, le raccordement et pose des vaisselles (WC, douche, baignoires et vasques) que nous devions faire nous meme. Pour ce qui est de baisser le devis ça soulage un peu, ainsi qu'une réduction de la longueur de la maison, de 12.5m on passe à 12m en longueur (je croyais que c'était 13m au début).

Bref, 2h d'entretien et voilà !

Par contre petit soucis, j'aimerai agrandir ma salle de bain du haut, quitte à manger un peu sur l'espace Buanderie qui est en faite une mezzanine, et surtout revoir un peu l'agencement des 2 chambres de gauche, trop petite en largeur à mon gout.
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mikeS3 
361 msg (51)
Le 03/09/2007 à 17h21
bonjour waw

bon courage pour ta construction Wink
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mayoulinette 
88 msg (59)
Le 03/09/2007 à 17h24
Bonjour Nyko,

Beau projet bien pensé et sur la bonne voie.

Une question me trotte tout de même au sujet du courtier.
Normalement, le courtier se rémunère par rapport à ton taux et ne facture pas autrement sa prestation.
Je m'explique, si tu fais appel à un courtier et qu'il te trouve du 4,10 sur 20 ans. Il te fait signer 4,20 et se faire au passage et rien d'autre.

En tous cas, toutes les personnes que je connais et qui sont passées par un courtier ont procédé de la sorte.
De même, nous avons aussi fait appel à un courtier après notre "tournez manège" des banques, il n'a pas su trouver mieux et son temps de travail n'a pas été facturé.

Quelqu'un confirme ou non ?
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Nyko 
248 msg (2)
Le 03/09/2007 à 17h46
Ba moi en faite, il facturait simplement sa prestation si seulement on s'engageait avec lui, notre banque a été compétitive et son temsp de travail sur son dossier n'est pas facturé !

Par contre question, au niveau des assurances contractés au niveau du pret, nous sommes restés pour l'instant sur du 100% (54€ / mois), j'ai pas trop compris comment cela fonctionnait (décés, etc) sera t-il mieux de prendre du 50% ? L'économie est-elle judicieuse ou pas ?
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mayoulinette 
88 msg (59)
Le 03/09/2007 à 17h55
Nous nous sommes longtemps posés la question de 100/100 ou 50/50.
Pour mieux se rendre compte du cout total, il suffit de voir la simulation de l'assurance au fil des années.
Ca te donne les mensualités de remboursement et la part de l'assurance dans les mensualités. Si le tableau est correctement construit, tu pourras calculer le cout total de l'assurance.

Faites une simulation en 100/100 puis en 50/50 et comparez.

N'oubliez pas non plus qu'en 50/50 (par exemple) il y a 4 "niveaux" d'assurance. Donc il y a des assurances plus légères 50/50 et plus lourdes en 50/50. Demandez également les conditions de ces fameuses assurances.

Nous payerons environ 25€/mois pour nous deux en 50/50. Dans notre ca,s cela représente une économie de 10.000€ (je vérifierai tout de même).

Demandez à votre banque de simuler avec l'organisme Cardif, es prix défient toutes les banques. D'ailleurs, cet organisme fait partie de la bnp. Les montants sont clairement inérieurs à ceux des banques. Il ne faut donc pas hésiter à contracter un crédit dans une banque et l'assurance à un autre organisme !

Dernière chose, les banques incluent systèmatiquement l'assurance chomage dans les assurances. Quand on regarde les conditions (pas quand licenciement sauf économique, pas de démission, pas de fin de cdd, 6 mois de carence, renégociation du prêt, ...) on se rend compte que l'assurance marchera dans très peu de cas. C'est pour cette raison que nous avons expressement demandés de la retirer de l'assurance, c'est toujours ca de gagné.

Bon courage
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zeb 
17 msg (2)
Le 04/09/2007 à 19h30
Nyko a écrit:P

Par contre petit soucis, j'aimerai agrandir ma salle de bain du haut, quitte à manger un peu sur l'espace Buanderie qui est en faite une mezzanine, et surtout revoir un peu l'agencement des 2 chambres de gauche, trop petite en largeur à mon gout.



bonsoir

je n'aurais qu'un conseil à te donner, demander à visiter une maison qui a un pignon de 8m, ce qui te permettra de te rendre compte que les 2 chambres de gauches seront minuscules

tu peux pour cela essayer de négocier des rangs d'encuvement supplémentaires, qui permettront de gagner en surface habitable

j'estime qu'une chambre en dessous de 10 m² sera trop petite, quitte à jumeler ces 2 chambres pour n'en faire qu'une si c'est possible bien entendu en fonction de tes besoins

à ta disposition pour d'autres conseils si besoin
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Nyko 
248 msg (2)
Le 04/09/2007 à 20h33
Tiens, j'ai cogité la dessus toute l'après midi et rien à faire, obligé de réhausser, combien me conseillerais tu en hauteur ?
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zeb 
17 msg (2)
Le 04/09/2007 à 22h51
bah j'ai travaillé sur plan pour la mienne, j'ai fait des coupes pour voir à peu pres ce que ca donnait

deja, quel type de plancher de l'étage as tu?
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Nyko 
248 msg (2)
Le 05/09/2007 à 04h48
Ce sera un plancher bois
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zeb 
17 msg (2)
Le 05/09/2007 à 10h47
j'essaye de regarder ca rapidement et je te tiens informé
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nikye 
85 msg (2)
Le 05/09/2007 à 12h33
salut niko , bienvenu sur ce forum , peux tu me dire dans quel village tu construit , je suis également de l'aisne , j'habite à 20 km de chateau

sinon nous , nous avons un plancher béton avec un encuvement de la hauteur de 2 parpaings et cela gagne quand meme pas mal de place dans les chambres du haut
j'ai un pignon de 7.20 m et également 2 chambres comme sur ton plan, et pour moi les chambres sont suffisamment grande mais il n'aurait pas fallu qu'elle soit plus petite
voilà bonne continuaton Wink
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Nyko 
248 msg (2)
Le 05/09/2007 à 17h51
Salut Nikye, alors le terrain se trouve juste après Viffort, le hameau juste après, sur la route de Montmirail, tu es de quel coin ?
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nikye 
85 msg (2)
Le 05/09/2007 à 19h15
je suis d'oulchy le chateau , entre soissons et chateau
je ne connais pas trop du coté de montmirail ,j'y suis déjà passé mais c'est tout
sinon tu es de chateau meme c'est ça?
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Nyko 
248 msg (2)
Le 05/09/2007 à 19h49
Oui exactement, tu as construis ou tu fais construire ?
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nikye 
85 msg (2)
Le 05/09/2007 à 21h03
j'ai fait construire , nous avons emménager dans notre maison en avril 2006 Smile
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fmai 
397 msg (2)
Le 06/09/2007 à 12h47
Bonjour aux personnes de la région sud de l aisne

comme c est bizarre je travail à rozet st albin
je suis de laon et fait la route Laon Rozet tous les jours.
pour revenir au sujet je fait construire au sud de Laon et j ai un pignon
de 7,80 metres
j ai également un plancher bois et les futurs combles aménageables seront de 4,10 m X 13,30 m , on pourra faire au minimun 2 belles piéces + wc / point d eau à l étage.

Au plaisir de vous lire.
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Nyko 
248 msg (2)
Le 10/09/2007 à 19h03
Nous venons de refaire le plan des combles, il se peut que pour le moment, les 2 chambres de gauche seront de cette taille, on peut facilement aménagé en dessous (dixit mon amie), bref à voir lorsque on en sera au stade de l'aménagement.

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Nyko 
248 msg (2)
Le 13/09/2007 à 20h37
Bon ca avance, on a remodifié le plan du RDC, on a réussi a baisser le devis, une erreur de calcul dedans, pourtant vérifier par nos soins et on est passé à coté, bref 2000€ de gagné !

Le Permis de Construire doit etre déposé la semaine prochaine, plus qu'a signer avec l'entrepreneur et ce sera bon !
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nikye 
85 msg (2)
Le 14/09/2007 à 12h40
ha ben c'est super , 2000 € c'est toujours ça dans la poche
bravo et bon courage pour la suite.... Wink
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Nyko 
248 msg (2)
Le 25/09/2007 à 20h23
Bon ba voilà, le permis est déposé depuis le 21/09, auquel j'ai du y rajouter une demande de modif aujourd'hui, de toute façon, il me manquait un papier pour l'assainissement, me reste plus qu'a scanner les plans définitifs, de récupérer mon devis final (rajout de 2 fenetres) et de filer le tout à mon banquier qui me maintient le taux jusque fin de la semaine !

Aller, je me donne du courage !
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nikye 
85 msg (2)
Le 25/09/2007 à 20h37
bon courage à toi nyko , car du courage il en faut dans toutes ces démarches Wink
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mayoulinette 
88 msg (59)
Le 26/09/2007 à 13h06
Nyko a écrit:Bon ba voilà, le permis est déposé depuis le 21/09, auquel j'ai du y rajouter une demande de modif aujourd'hui, de toute façon, il me manquait un papier pour l'assainissement, me reste plus qu'a scanner les plans définitifs, de récupérer mon devis final (rajout de 2 fenetres) et de filer le tout à mon banquier qui me maintient le taux jusque fin de la semaine !

Aller, je me donne du courage !

Nous nous suivons de peu, nous avons déposé notre PC le 20/09 en Mairie. Aucune nouvelle depuis, est-ce normal ?

Bon courage pour la suite
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Nyko 
248 msg (2)
Le 26/09/2007 à 20h15
Il te faut attendre le delais d'instruction, tu recevras normalement un courrier de la DDE pour te dire si ton dossier est incomplet ou que c'est parti pour l'attente des 2 mois.
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Nyko 
248 msg (2)
Le 05/10/2007 à 18h35
Bon ba voilà chose faite, permis déposé le 21/09 et complété le 25/09, le permis m'a été délivré le 3/10 !

Quelques réserves m'ont été inscrites concernant ma baie vitrée qui doit faire 1.40m au lieu des 2.40m prévu ...

Il ne me reste plus qu'a aller voir le maire pour que je négocie ça avec lui et qu'il me fournisse son accord par écrit pour mettre devant le nez de la DDE.
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Nyko 
248 msg (2)
Le 30/10/2007 à 01h00
Offre de pret reçu le 27/10/07, on attend les 11 jours. Toujours pas de nouvelles de la DDE concernant ma largeur maximale d'ouverture malgrès un courrier musclé de notre Maire.

Je pense que l'on signera l'acte définitif du terrain le mois prochain.
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Céline 80 
63 msg (80)
Le 15/11/2007 à 09h07
Dis-moi NYKO, je suis dans la Somme, près de Péronne et à 20km de St Quentin. Quel est ton constructeur ? Connais-tu l'artisan : François GUETTI, basé à St Quentin ? Actuellement nous hésitons entre lui et les Naturelles d'Amiens. En as-tu déjà entendu parler ?
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Nyko 
248 msg (2)
Le 24/11/2007 à 13h51
Nan désolé Celine, étant vraiment dans le sud de l'Aisne, je n'ai pas d'écho !

je serai Maitre d'oeuvre donc pas de constructeur pour moi.

Par contre, je suis officiellement propriétaire de mon terrain depuis ce matin 10h30 !
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nautie 
2 097 msg (971)
Le 24/11/2007 à 13h52
Nyko a écrit:Nan désolé Celine, étant vraiment dans le sud de l'Aisne, je n'ai pas d'écho !

je serai Maitre d'oeuvre donc pas de constructeur pour moi.

Par contre, je suis officiellement propriétaire de mon terrain depuis ce matin 10h30 !


Félicitations!!
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coiseaux 
334 msg (60)
Le 24/11/2007 à 16h25
Félicitations !

J'aime bien vos plans.

Tu utilises punchi architecte 3d ; il est simple d'utilisation ? tu le trouve ou ?

Merci bonne journée.
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Nyko 
248 msg (2)
Le 24/11/2007 à 21h25
Ba en faite, je l'ai acheté 10€ sur le site de l'éditeur à télécharger, c'est bien pour faire les plans de base pour savoir comment agencer, mais il reste limité, voilà ! =)
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isajero 
246 msg (2)
Le 26/11/2007 à 19h22
BOnsoir à tous les 02

Actuellement dans la marne je vais faire construire dans l'aisne pres de Pontavert (sud de LAON)

Beau projet Nyko

Comment as tu fait pour obtenir ce taux ?? mon banquier au CA me propose 4.80 HA sur 30ans et encore prnedre l'ass chez lui.

Bonne continuation
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Nyko 
248 msg (2)
Le 27/11/2007 à 19h16
Un banquier ça se travaille au corps !

En gros nous avons réussi à rénouveller notre simulation, c'est très complexe notre dossier nous a t-il dit.

Nous avons signé le compromis début juillet et nous avions 1 mois pour présenter aux propriétaires et agence, un papier présentant l'accord de la banque pour notre pret. Nous avions déjà la simulation en poche mais étant donné la période estivale pas facile d'avoir tout nos devis. Donc à chaque fois on reportait et on complétait notre dossier au fur et à mesure.

Et bien sur, nous avons revu nos plans, les devis ont changés et là il nous annonce qu'il ne peut plus maintenir le taux. Ma moitié ne se laissant pas faire, lui a mis une sorte de coup de pression et du coup, c'est passé directement par le directeur régional et ce fut accepté.

Encore, je trouve que nous n'avons peut etre pas assez discuté pour le taux. Nous avons eu une ristourne de 50% sur les assurances et bien evidemment, nous souscrivons l'habitation chez eux pour faire sauter les frais de dossier.
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isajero 
246 msg (2)
Le 28/11/2007 à 12h02
Le mien n'est pas sympa du tout !!!
Pour finaliser le pret et donc bloquer le taux (sinon que dalle pfff) me reclame des devis à tout va ;
meme pour la viabilisation qui n'est pas encore faite, le proprio n'a bien sur fait aucune demarche et donc aucun devis à fournir, je suis dans le caca. Mon taux va encore grimper !!!
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Nyko 
248 msg (2)
Le 28/11/2007 à 17h21
Pour la viabilisation, c'est théoriquement à l'acheteur de les faire si le terrain n'est pas viabilisé donc c'était à toi de faire les devis !

Pour le fun, j'ai 1400€ de Veolia (comprenant 10% de réduc en tant que nouvel abonné), 1000€ d'EDF.

Pas de tout à l'égout et pas encore chiffré France telecom.

Sinon bonne nouvelle, le terassement devrait commencer avant les fetes !
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Nyko 
248 msg (2)
Le 01/12/2007 à 17h35
Chemin d'accés et terrassement Mardi 4 Décembre ! Les fondation seront coulées le Jeudi, ça démarre !
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ptitecrotte 
60 msg (57)
Le 01/12/2007 à 19h39
Super rapide le permis de construire !!
Bravo pour votre courage en tout cas, c est rare d'oser se lancer dans une construction a 23 ans.
Nous on a 30 ans, j'ai achete mon premier appart des que j ai commence a travailler (deja tous le monde me prenait pour une folle !) puis revendu 4 ans apres pour acheter un autre appart pour nous rapprocher de notre lieu de travail.
Et finalement on se retrouve maintenant en train de construire une maison !
On devrait commencer notre chantier en meme temps que le tien (pour nous prevu normalement le 11 decembre !!!)
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mc fly 
194 msg (60)
Le 02/12/2007 à 10h18
Nyko a écrit:Voici l'avant projet, il ne faut pas prendre en compte le petit débord sur l'entrée.

Le RDC:



Les combles:



Edit: on partirai plus sur le plan ci-dessous pour les combles:



Salut Nyko, je viens de découvrir ton projet, je suis assez fan de tes plans vu qu'ils sont très proches des miens !
Comme toi je prends pas mal de choses à ma charge (installation des sanitaires sauf WC, chemin d'accès et raccordements) pour faire baisser la note, essaie de négocier ta BT01 pour éviter d'exploser ton budget !

Bon courage pour la suite !
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Nyko 
248 msg (2)
Le 02/12/2007 à 15h56
Vaut mieux se lancer jeune car ça coute pas mal d'argent quand meme, j'arrive sur mes 27 à la fin de l'année et les taux explosent et puis surtout, la vie en HLM commence à me souler.

faudrait que je mette mes plans à jour, ils ont légérement était modifié.

Merci pour vos encouragements en tout cas.


Dernière édition par Nyko le Dim 13/Jan/2008 10:45; édité 1 fois
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Nyko 
248 msg (2)
Le 05/12/2007 à 06h15
Voilà, le terrassement a été fait ! Chemin d'accés ainsi qu'un splendide trou ! Les chaises ont été posées, les fouilles arrivent dans la foulée et on coule les fondations Jeudi ! Waou !
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Nyko Auteur : Nyko
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceAisne Viffort Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 142m² (6 pièces)
Superficie terrain : 600m²
Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
Maitre d'oeuvre du projet Type de professionnel : maitre d'oeuvre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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