[56] Notre maison RT 2012 Ty Gwenn Landaul

Pour notre prêt, nous avions besoin de savoir combien allait nous coûter une cuisine. Tant qu'à faire un devis pour le prêt, nous nous sommes dit autant en faire trois faire un chois et au moins cela sera fait. Nous profitons des vacances de Noêl pour prendre des rendez-vous avec les plans définitifs fournis par Ty gwenn. 
Nous avons rencontré cuisine Legal, cuisiniste indépendant sur Lanester, So cook à Lorient et conforama. Nous avons également eu un rendez vous chez Ixina mais nous n'avons jamais eu de  leurs nouvelles et je ne suis pas du genre à courir après les gens!
So Cook nous a fourni un beau projet en respectant un peu près notre budget... Mais nous avons préféré la cuisine chez Legal. Les matériaux sont de meilleures qualités je pense et le service après vente est autre. Ils ont réussi à respecter notre budget donc nous avons signé avec eux le 20 février!

Après avoir trouver le terrain, nous avons eu rendez-vous avec un courtier. Nous ne voulions pas courir plusieurs banques pour négocier, nous avons préféré faire appel à un courtier pour s'occuper de cela et grâce à lui nous avons sacrément économiser du temps et de l'argent.
Clairement, les banques les mieux placés sont la caisse d'épargne, le CMB et le crédit agricole. ayant déjà nos comptes au CMB, notre choix s'est porté vers eux même si ce n'est pas notre conseiller qui nous suit habituellement qui a instruit notre dossier. A la base, le CMB était 9000€ plus cher que la caisse d'épargne!!! Puis après une deuxième négociation, ils se sont non seulement alignés mais sont même descendus moins cher que la caisse d'épargne donc n'hésitez pas à aller négocier!!! 
Pour l'instant je suis moyennement satisfaite d'eux car il est très compliqué de les avoir au téléphone, ils sont souvent débordés et quand nous avons besoin de papier précis, il leur faut un certains temps pour les fournir mais bon nous verrons pour la suite. 
La question que je me pose en ce moment, c'est au niveau de l'assurance du prêt. ayant eu des soucis de santé plus jeune, je vais souscrire une assurance externe à la banque mais au final, la différence entre moi et mon ami est très faible alors que j'ai une surprime de 100%. Je pense donc que l'assurance de la banque est très chère! et d'après ce que j'ai lu sur internet, il est possible de faire des sacrés économies sur l'assurance de prêt. Je vais donc me renseigner avec le courtier.
Si certains d'entre vous ont négocié une assurance externe, je suis curieuse de savoir si cela vaut le coup? Est ce que la banque vous a embêté par rapport à cela?

Nous avons donc un terrain non viabilisé, raccordable au tout à l'égout. J'ai donc fait une demande d'estimation du coût du raccordement à l'eau potable et à l’assainissement et là grosse surprise: 5000€ quasiment le tout!!!! J'appelle la Saur pour avoir des explications et là, la dame me sort que c'est une estimation et tant que le technicien ne va pas sur place par le biais d'une demande complète, cela n'a aucune valeur!!!! Sauf que pour faire la véritable demande, il faut le permis de construire! Donc étant donné que nous sommes en plain montage de prêt, si cela me coûte 5000€ au lieu de 1500€ annoncé par les constructeurs initialement, il y a une sacré différence... De plus, ils sont illisibles leurs devis, nous ne pouvons même pas les contester car on ne comprend rien!
Le terrain étant divisé en deux lots, j'ai contacté l'autre futur propriétaire du second lots et lui m'annonce également qu'il a eu les mêmes devis, il a obtenu son permis courant décembre donc il a fait la demande avec tous les bons documents et a eu exactement les mêmes devis! Bref première mauvaise surprise. Le souci c'est que la Saur est la seule à intervenir sur le secteur, il n'y a pas de concurrence donc je ne vois pas ce que l'on peut faire!

Bonjour et bienvenue sur le forum, je vais suivre votre récit.
pour la SAUR, je ne peux vous renseigner car nous avons construit dans un lotissement déjà viabilisé.
mais je sais que grosso modo il faut compter 10000 euros de viabilisation pour eau + EDF. aprés tout dépend de la distance entre la route et votre terrain.

Bonjour et merci! Oui nous avons environ 2500€ pour le raccordement entre la maison et les compteurs. Après pour la pose des compteurs c'est la où c'est très vague....on nous avait dit 1500€ pour la pose compteur EDF 1500€ pour la SAUR et 500€ pour téléphone.

Bonjour,

nous c'est ce qu'on a eu un peut moins de 1500€ pour l'EDF et pareil pour la SAUR

Et vous êtes hors lotissement? Raccordable au tout à l'égout? J'ai pu lire sur Internet que la SAUR se fait plaisir sur les devis et factures car pas de concurrence donc comment savoir si c'est justifié ou non....

Nous sommes hors lotissement et pas de tout à l'égout

Oui donc je comprends votre devis. Nous avons en fait un devis pour le réseau eau potable à environ 1800€ mais je l'ai mal rempli donc je pense que nous serons autour des 1500€ et un second devis pour l'assainissement à 2900€. C'est celui là que je trouve très cher mais c'est peut être normal! Et comme il y a peu de construction hors lotissement avec le tout à l'égout, il est difficile de comparer les prix! Mais merci pour ces infos!

Bonjour à tous

super nouvelle: permis de construire accordé!!!! Nous l'avons déposé le 19 janvier, il est donc accordé avec 1 mois et demi d'avance car le délai était de 4 mois, étant donné que nous sommes en zone bâtiment de France. 

Maintenant prise de rdv avec la banque pour finaliser le prêt, rdv avec le notaire pour la signature de l'acte d'achat du terrain, envoi à la Saur pour avoir l'eau sur le terrain, etc... en espérant que tout se passe bien et vite!

Super bonne nouvelle !!!
un bon weekend qui s'annonce

Bonjour,

petit message car j'aurai besoin de conseils. Avant de commencer la construction, on nous demande d'abattre de gros chênes qui se trouve au niveau de notre future entrée ainsi que un autre qui se trouve actuellement à la place des futurs compteurs eau/edf. Il s'agit de 4 vieux chênes assez imposant. Personnellement, nous n'avons pas besoin de ce bois. Je cherche donc un élagueur qui pourrait couper ces arbres et évacuer le bois pour nous sachant que je sais que le chêne est assez recherché comme bois de chauffage donc j'estime que si la personne récupère et revend le bois, cela devrait ne pas nous revenir très cher?

Si vous avez été dans ce cas et que vous avez des infos voir des noms à me donner, je suis preneuse!

Merci 

Bonjour, peut être regarder sur le boncoin, pour prendre contact avec des élagueurs.

C'est parti depuis le 29 aout enfin!

Nickel !!! que l'aventure commence !!!

Bonjour,

Jolie maison qui ressemble beaucoup à celle que nous sommes en train de voir avec les constructeurs (TY breiz et Belon).
En effet nous faisons construire à Saint Anne D'Auray.
Pouvez vous me communiquer le prix que vous a fait Ty Gwen afin que vous ayons un ordre d'idée avant que nous nous rapprochions éventuellement de ce constructeur?

Merci d'avance

Erudela.

Bonsoir,nous construisons aussi avec tygwenn. Nous sommes en attente du pdc. Je voulais savoir si vous aviez choisi votre carrelage et si vous aviez eu une plus value pour le double encollage? dans l hypothese que vous avez choisi des carreaux superieur a du 45x45

Bonjour à tous,

nous venons de recevoir la facture définitive de la SAUR, nous en avons au total pour 4800€. Pour l'EDF nous en aurions, à priori pour 1255€, prix du forfait raccordement si - de 25 mètres.

Isolation terminée!! C'est la seule partie que l'on s'est gardé et c'est assez simple si vous avez une bonne bande de pote et famille. Nous avons fait le plus gros en une petite journée (9h-15h avec pose le midi) et nous avons tout terminé une fois que l’électricien est passé mettre ses gaines et VMC donc pas de regret de s'être gardé cette partie!

On avance on avance! les photos vont suivre mais aujourd'hui ils ont commencés le terrassement extérieur (mise en place des fourreaux et étalement de la terre). Nous avons fait un devis pour des prestations en plus à savoir:
-mise en place d'un fourreau supp pour la fibre optique
-décaissement et remblaiement de 50m2 en plus de terre coté garage pour pouvoir se garer
-destruction d'une bute en terre

Déjà pour avoir le devis avec le terrassier, nous avons plus que ramé!!!Trois semaines que nous avons fourni l'ensemble des infos et après avoir appelé toutes les semaines, nous le recevons enfin ce matin et là, grosse surprise le double de ce que l'on avait prévu!!! donc du coup la butte on oublie et surprise on nous prévoit 4 camions d'évacuation de terre facturé 650€ hors taxe! je trouve ça hors de prix et surtout qu'il n'ont pas creusé plus que prévu donc pourquoi ne m'a-t-on pas dit que j'allais avoir ce surplus?

Petite question: si je mets une annonce, est-il facile de donner la terre surtout que c'est de la très bonne terre végétale donc bon payer pour l'évacuer me dépite un peu....

merci à vous pour vos réponses

Bonsoir,

C'est exorbitant comme tarif surtout que la terre évacuée est revendue!
Nous étions dans le même cas et au final on a fait appel a un agriculteur qui nous a débarrassé de tous notre surplus,
sinon j'ai cru voir sur le forum qu'une annonce sur leboncoin ça fonctionne bien.

A+

Bonsoir, peut être vos futurs voisins en auraient besoin? Où faire un talus si le terrain s y prête.

Bonjour
Je ne vais pas la faire évacuer car mon voisin lui n'en a pas eu à évacuer (construction d'une maison de mêle taille dc autant de terre) si vraiment il m'en reste je ferai appel à un agriculteur ou annonce. Mais au final j'en doute!merci pr vos réponses!