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Présentation du projet :

Auteur du récit

Ezékiel

Messages : 48
Dept : 59
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

21 juin 2016 à 15h23

Présentation du projet :

Bonjour à tous.
Mélanie 27 ans, Judicaël 29 ans et Ezékiel 1 an.
Actuellement en location de 75m² sur le secteur d'Aulnoye-Aymeries, nous nous lancons enfin dans le 2ème plus gros projet de notre vie (le 1er c'est notre fils) : devenir propriétaire d'une maison neuve.
Alors voila, hier soir nous nous sommes décidé sur le contructeur, Maison Castor. Le commercial est vraiment super, des amis à nous, nous l'on conseillé et nous le trouvons extra et avons confiance en lui.
Le hic jusqu'ici était de trouver un financement, les banques ne veulent pas nous suivrent à cause du CDD de mon mari (pourtant dans la fonction publique...), mais un courtier partenaire de Castor semble nous faire une bonne proposition et le CDD ne le bloc pas. nous devons le rencontrer prochainement.
Ensuite niveau terrain, ce n'est pas évident de trouver le bon, beaucoup de critères à concilier, orientation, prix, localisation, commoditées, dénivelé ....nous avons jeté notre dévolue sur un terrain à Berlaimont mais avec un gros dénivelé négatif, l'expert géomètre doit y aller pour une étude approfondie dans quelques jours, nous aurons ainsi toutes les données pour en arrèter là avec les recherches ou à l'inverse les poursuivres.
Donc si le financement et le terrain c'est GOOD: nous partons pour une maison RDC+ étage de 150m², 4 chambres, une grande sdb, 2 wc, un grand séjour avec cuisine ouverte, un hall, un cellier et un garage (1 voiture). il s'agit de la gamme chez Maison castor "Expressive".
Nous allons donc essayer de vous informer régulierement de l'avancé de notre projet et espèrons que vous n'hésiterez pas à nous faire vos remarques bonne ou mauvaise au fur et à mesure de l'avancé du projet.
Merci d'avance.


Mel et judi.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

21 juin 2016
17:04:49

Visite du géomètre

Préparation > Terrain
RDV pris avec le géomètre vendredi matin, Déjà!! contente car nous devons signer le CCMI avant le 30 pour bénéficier de 15m² offerts. (dans un budget serré, ça se prend...).
je vous tiendrai informé des conclusions de l'expert pour notre terrain coup de coeur!!!
A bientôt.
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Ezékiel 
48 msg (59)
Le 24/06/2016 à 13h42
Suite à la visite du terrain, sachant qu'une partie de la route reste à prolonger (pris en charge par l'aglo, terrain viabilisé par la mairie : date des travaux "inconnue").
le géomètre a plusieurs sénarios:
- soit nous nous mettons au niveau de la route actuelle et il estime 6 rang de parpaing supplémentaire ( a voir lundi pour le devis)
- soit la route sera par l'aglo lègerement descendu et il estime 3 à 4 rang de parpaing.
- pi alors nous restons sur un VS de 2 rang de parpaings et installons une pompe de relevage.
le géomètre nous donnera le tarif des trois solutions à nous de voir et de choisir ou d'annuler ce terrain si les c'est trop cher.

quand pensez vous? combien cela peu nous coûter?
et qu'elle serait la meilleur solution?
(nous ne sommes pas trop pour la pompe de relevage)
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ludoetsandrine 
16 msg (59)
Le 11/09/2016 à 04h44
Ezékiel a écrit:Suite à la visite du terrain, sachant qu'une partie de la route reste à prolonger (pris en charge par l'aglo, terrain viabilisé par la mairie : date des travaux "inconnue").
le géomètre a plusieurs sénarios:
- soit nous nous mettons au niveau de la route actuelle et il estime 6 rang de parpaing supplémentaire ( a voir lundi pour le devis)
- soit la route sera par l'aglo lègerement descendu et il estime 3 à 4 rang de parpaing.
- pi alors nous restons sur un VS de 2 rang de parpaings et installons une pompe de relevage.
le géomètre nous donnera le tarif des trois solutions à nous de voir et de choisir ou d'annuler ce terrain si les c'est trop cher.

quand pensez vous? combien cela peu nous coûter?
et qu'elle serait la meilleur solution?
(nous ne sommes pas trop pour la pompe de relevage)


Bonjour, ma réponse est peutétre tardive mais a votre place je mettrai 6 rang de parpaings supplémentaires pour eviter la pompe et etre au deessus du niveau de la route. Mon terrain été aussi en dénivelé (- 1. 50 m) j'ai donc un VS sur 10 rangs (quasi un sous sol) et mon plancher est 20 cm au dessus de la route. pour le terrain nous avons mis du remblais devant et les cotés et avons fait une terrasse sur pilotis;

bon courage pour la construction
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Johndu_51 
22 msg (51)
Le 01/10/2016 à 14h09
Bonjour avez-vous les plans de la maison?Biggrin
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08 oct. 2016
09:46:00

Suite de la préparation

Préparation > Administratif
Bonjour à tous.
Alors voila depuis que nous avons signé le CCMI le 30 Juin, la situation avance trés doucement.
Nous n'avons plus eu de nouvelles du commerciale de Maison Castor... (normal sa mission... nous faire signer le CCMI).
La secrétaire chargé de nous mettre en relation avec un courtier partenaire de Geoxia , nous avez demandé différentes pièces (bulletin de salaire, contrat de travail et relevé de comptes...) que nous avons envoyé par mail début Juillet.
Nous n'avions aucune nouvelles, et j'ai dû en parler au géometre qui lui,  presse les choses pour envoyer le permis de construire,  alors que nous n'avons pas envore signer le compromis de vente du terrain et que surtout nous n'avons encore aucun financement (les banques ne veulent pas vraiment préter à un couple avec un cdi faible salaire et un cdd fonction publique bon salaire). suite a cela mi-septembre bizarrement le courtier ce manifeste et nous informe qu'on lui a fourni nos pièces seulement la veille de son appel.
Le terrain et tourjours enclavé car l'agglo doit faire les travaux de voirie et de viabilisation.
(permis de construire sur terrain enclavé! pas possible!)

Quelques modifications sont à faire, il y a eu les études sismiques (je fais un article juste aprés pour avoir vos avis) et thermique.

Par contre nous n'avons pas encore reçu par courrier le CCMI signé de Geoxia et maison castor. est-ce normal? et a partir de quand devons nous tenir compte des délais fournis dans les conditions générales du CCMI aussi bien au niveau de la construction, que de la mise en place du financement et de l'achat du terrain?

Concernant le compromis de vente y à t-il toujours des indemnité a versé au vendeur si nous ne trouvons pas de finnancement? et au bout de quel délai s'appliquent-ils, et de combien peuvent-ils être?
Nous avons RDV dans 15 jours pour enfin le signer.
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08 oct. 2016
10:44:44

Etude sismique

Préparation > Plan de maison
Nous sommes en zone sismique modérée.

1ere modification mais 2 choix : - faire  maison en béton armé ou  - prolongé le garage de 20cm et décaler la fenêtre du cellier de la facade arriere a la facade droite de la maison. 
le cout 380€.

nous avons signé le ccmi avec précipitation. et n'avons pas vue qu'une fenêtre (salle de jeux en bas 120/135) n'était pas de la meme dimensions que les autres de la maison.(salon et chambre et sdb à l'étage 160/115). (pb visuel et estétique)

j'en informe le géometre et demande la modification.
il répond avec norme sismique , pas possible pb de contreventement... et d'espace de mur entre chaque fenêtres, je n'est pas tout compris.

Mais en réfléchissant, voir photo 3d modèle de base. garage inclus dans le batiment à la place de notre salle de jeux.
donc si fen^tre 160/115 trop grande pour le sismique alors la porte de garage n'aurait pas était non plus car beaucoup plus grande 250/200 que la fenetre que je veux.

étude sismique non réaliser sur plan du modele de base. mais il n'aurait pas pu me faire tout changer et changer d emodele de maison.
donc ils auraient surment dus trouvé une solution pour accueillir la porte de garage.
de ce fait ils peuvent surment trouver une solutino pour accueillir la fenetre que je veux.

mon pere a une hypothèse: il s'agit d'un grand groupe qui passe de grosse commande de meunuiserie donc avec beaucoup de stock et surment un certain modèle de fenetre a devoir liquider. 120/115. donc ils prennent peut etre l'excuse sismique pour ne pas me changer de fenetre.

quand pensez vous?

Merci d'avance pour vos réponses et de suivre mon récit.
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Ezékiel 
48 msg (59)
Le 08/10/2016 à 10h51
ludoetsandrine a écrit:
Ezékiel a écrit:Suite à la visite du terrain, sachant qu'une partie de la route reste à prolonger (pris en charge par l'aglo, terrain viabilisé par la mairie : date des travaux "inconnue").
le géomètre a plusieurs sénarios:
- soit nous nous mettons au niveau de la route actuelle et il estime 6 rang de parpaing supplémentaire ( a voir lundi pour le devis)
- soit la route sera par l'aglo lègerement descendu et il estime 3 à 4 rang de parpaing.
- pi alors nous restons sur un VS de 2 rang de parpaings et installons une pompe de relevage.
le géomètre nous donnera le tarif des trois solutions à nous de voir et de choisir ou d'annuler ce terrain si les c'est trop cher.

quand pensez vous? combien cela peu nous coûter?
et qu'elle serait la meilleur solution?
(nous ne sommes pas trop pour la pompe de relevage)


Bonjour, ma réponse est peutétre tardive mais a votre place je mettrai 6 rang de parpaings supplémentaires pour eviter la pompe et etre au deessus du niveau de la route. Mon terrain été aussi en dénivelé (- 1. 50 m) j'ai donc un VS sur 10 rangs (quasi un sous sol) et mon plancher est 20 cm au dessus de la route. pour le terrain nous avons mis du remblais devant et les cotés et avons fait une terrasse sur pilotis;

bon courage pour la construction

 nous le dénivelé représente - 1.25m. auriez vous des photo de vos amménagement extérieurs, je me questionne beaucoup dessus. et nous aussi nous allons ramener des terre pour etre a niveau sur le devant mais pour la terasse nosu hésitions a ramener des terres et descendre progressiveemnt en deux niveau de terrase avec talu aménagé et fleurie sur les cotés.
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Ezékiel 
48 msg (59)
Le 08/10/2016 à 10h51
Le temps de télécharger et je les postes
Johndu_51 a écrit:Bonjour avez-vous les plans de la maison?Biggrin
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xpto 
72 msg (59)
Le 09/10/2016 à 16h41
Bonjour

J’aime beaucoup votre maison. Je m’excuse en avance pour quelques fautes de français que n’est pas ma langue maternelle.

Nous aussi ont fait construire en zone sismique modérée (dans le Valenciennois). Pour l’instant on a déjà le terrain et on attend la préparation des documents par le constructeur (maison familiale) pour pouvoir déposer la demande de permis. Notre maison est une maison sur combles avec un garage intégrée pour 2 voitures.

Par rapport à vos questions mes commentaires sont les suivants:

Pour votre vide sanitaire, je pense que chaque rang fera 25 cm. Si votre vide sanitaire est trop bas (le cas de 2 rangs) vous n’aurez pas d’accessibilité au vide sanitaire en cas de problème (ce qui peut arriver, je connais personnellement un cas). Pour avoir une accessibilité acceptable l’idéal est d’avoir environ au moins 70 cm de vide sanitaire (3 rangs minimum dans votre cas). Vous pouvez demander un trou dans le garage pour pouvoir avoir accès au garage. Par exemple, dans notre cas on a prévu 1 rang de plus par rapport au besoin du terrain. Mon conseil est donc pour la solution avec 6 rangs (ou 3 à 4 si le niveau de la route va descendre un peu).

Concernant la fenêtre je pense qu’il a vraiment un problème pour respecter les normes sismiques. Selon ce que j’ai compris, pour pouvoir respecter les normes (les forces horizontales) il est nécessaire d’avoir des murs (sans « trous ») perpendiculaires  en relation au pignon (est le cas des façades) avec une longueur suffisante. Dans notre cas, nous avons eu problèmes aussi au niveau du sismique et le constructeur a ajouté un mur (interne) portant au niveau du garage. En relation à notre maison vous avez moins de « mur disponible » et pour cette raison il est possible que vous êtes un peu dans la limite. Une possible solution (à poser la question au constructeur car je ne sais pas si fonctionne) est de remplacer la cloison entre la chambre 4 et la zone DEGT par un mur portant. Vous irez perde un peux de surface dans votre chambre (environ 0,4m2) mais peut-être sera possible de mettre votre fenêtre de 160.

En relation à votre plan, je vous laisse ici une suggestion. Si l’hauteur au dessous des escaliers est suffisante, vous pouvez l’utiliser pour mettre la porte de la chambre 4. Dans ce cas vous pouvez prolonger votre cellier (la zone DEGT fera partie du cellier). La porte du cellier pourra être localisée dans l’autre extrémité de la cloison (près de la fenêtre du cellier). Dans ce cas vous pouvez profiter de toute une surface continue (sans portes et ouvertures) pour la cuisine et meubles.

Je vous souhaite une bonne construction 
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Michael1103 
160 msg (62)
Le 09/10/2016 à 19h06
Sur l absence de financement, une condition suspensive d obtention de pret doit être insérée dans le compromis. En cas de refus de la banque, les sommes versées par l acheteur sont restituées sans retenues ni pénalités. http://www.pap.fr/argent/credit-immobilier/la-condition-susp[...]a3311/le-pret-est-refus . Si vous faites une étude de sol vous pouvez aussi demander que soit insérer une condition suspensive en cas de problème associé au sol impliquant des fondations spéciales et coûteuse ( plus dur à faire insérer)
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Michael1103 
160 msg (62)
Le 09/10/2016 à 19h16
Vos plans sont bien ! Ca va etre une belle maison. Mes seules remarques : pas de fenêtres au WC du RDC et un agencement de l entrée qui va rendre compliquer de mettre un placard. Apres on ne peut tout avoir et tout faire. Mais c est très bien. La partie administrative est longue et parfois laborieuse avant que cela démarre. Bon courage pour la suite !
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Somiceli 
1 msg (59)
Le 14/12/2016 à 21h41
Bonjour nous sommes aussi sur le secteur d'aulnoye.
Nous sommes sur le point egalement de nous lancer dans ce grand projet qu'est la construction de notre maison.
Nous aimerions connaître le prix de votre maison car nous recherchons quelque chose dans le même style que vous mais en brique.

Merci d'avance pour votre réponse
Cordialement
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Ezékiel 
48 msg (59)
Le 15/12/2016 à 09h45
Bonjour.
Merci pour votre commentaire,   oui hélas pas de fenêtre dans les WC du RDC. Mais nous ne pouvions pas faire autrement. Par contre pour ce qui est question du placard dans l'entrée nous alors faire un dressing sous l'escalier.
Nous pourrons ainsi y ranger manteau et chaussure. et grace au dressing à l'étage, nous pourrons y ranger également manteau et chaussures en fonction des saisons, couverture et autre fouff... dans chaqu'une des  chambres nous alons faire un pan de mur dressing avec porte coulissante. Je pense donc que nous aurons assez de rangement... enfin je l'espère...  je pense également le faire dans la salle de bain.


Michael1103 a écrit:Vos plans sont bien ! Ca va etre une belle maison. Mes seules remarques : pas de fenêtres au WC du RDC et un agencement de l entrée qui va rendre compliquer de mettre un placard. Apres on ne peut tout avoir et tout faire. Mais c est très bien. La partie administrative est longue et parfois laborieuse avant que cela démarre. Bon courage pour la suite !
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Ezékiel 
48 msg (59)
Le 15/12/2016 à 09h57
Bonjour et Merci pour votre commentaire.

Concernant la place sous escalier nous avions également pensé à la porte d'accés pour la ch4, mais il n'y aura pas suffisament de place. nous avons déjà posé la question au constructeur.
Et en y réfléchissant bien nous préférons comme cela car nous n'aurions pas eu de place dans l'entrée pour un meuble ou placard.
comme cela nous pourrons ainsi aménager un dressing sous escalier pour les manteaux et chaussures.

j'ai bien votre idée du mur porteur au niveau du DGT, j'en parlerai au constructeur. je doit reprendre RDV avec le technicien fin janvier.

Et oui nous avons opté pour les 6 rangs de parpaings, nous n'étions pas pour installer une pompe de relevage.


xpto a écrit:Bonjour

J’aime beaucoup votre maison. Je m’excuse en avance pour quelques fautes de français que n’est pas ma langue maternelle.

Nous aussi ont fait construire en zone sismique modérée (dans le Valenciennois). Pour l’instant on a déjà le terrain et on attend la préparation des documents par le constructeur (maison familiale) pour pouvoir déposer la demande de permis. Notre maison est une maison sur combles avec un garage intégrée pour 2 voitures.

Par rapport à vos questions mes commentaires sont les suivants:

Pour votre vide sanitaire, je pense que chaque rang fera 25 cm. Si votre vide sanitaire est trop bas (le cas de 2 rangs) vous n’aurez pas d’accessibilité au vide sanitaire en cas de problème (ce qui peut arriver, je connais personnellement un cas). Pour avoir une accessibilité acceptable l’idéal est d’avoir environ au moins 70 cm de vide sanitaire (3 rangs minimum dans votre cas). Vous pouvez demander un trou dans le garage pour pouvoir avoir accès au garage. Par exemple, dans notre cas on a prévu 1 rang de plus par rapport au besoin du terrain. Mon conseil est donc pour la solution avec 6 rangs (ou 3 à 4 si le niveau de la route va descendre un peu).

Concernant la fenêtre je pense qu’il a vraiment un problème pour respecter les normes sismiques. Selon ce que j’ai compris, pour pouvoir respecter les normes (les forces horizontales) il est nécessaire d’avoir des murs (sans « trous ») perpendiculaires  en relation au pignon (est le cas des façades) avec une longueur suffisante. Dans notre cas, nous avons eu problèmes aussi au niveau du sismique et le constructeur a ajouté un mur (interne) portant au niveau du garage. En relation à notre maison vous avez moins de « mur disponible » et pour cette raison il est possible que vous êtes un peu dans la limite. Une possible solution (à poser la question au constructeur car je ne sais pas si fonctionne) est de remplacer la cloison entre la chambre 4 et la zone DEGT par un mur portant. Vous irez perde un peux de surface dans votre chambre (environ 0,4m2) mais peut-être sera possible de mettre votre fenêtre de 160.

En relation à votre plan, je vous laisse ici une suggestion. Si l’hauteur au dessous des escaliers est suffisante, vous pouvez l’utiliser pour mettre la porte de la chambre 4. Dans ce cas vous pouvez prolonger votre cellier (la zone DEGT fera partie du cellier). La porte du cellier pourra être localisée dans l’autre extrémité de la cloison (près de la fenêtre du cellier). Dans ce cas vous pouvez profiter de toute une surface continue (sans portes et ouvertures) pour la cuisine et meubles.

Je vous souhaite une bonne construction 
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Dafy14 
377 msg (14)
Le 27/12/2016 à 15h58
Bon courage dans cette aventure. Nous cela s'est relativement bien passé.
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17 jan. 2017
11:48:43

Montage du dossier

Préparation > Crédit
Bonjour.

On y est presque! nous avons peut être trouvé une banque pour nous suivre dans ce long périple...
"la Caisse dépargne". Nous avons eu rdv mercredi dernier, la directrice d'agence nous a fait une bonne simulation et nous dit que le dossier peut passer mais elle n'est pas seule à décider. Nous devons lui fournir encore quelque documents et elle pourra l'envoyer plus haut pour la décision finale.

Au sujet des documents à fournir, passant par un PATZ, nous avons actualisé nos devis cuisine, carrelage, sanitaire...
mais il y a un soucis, sur notre CCMI castor indique des frais et travaux restant à la charge du client : peinture, carrelage, sanitaire et raccordements divers...
Au sujet des raccordements, ils ont estimé cela à 9600€ pour un terrain non viabilisé, hors pour le PTZ, nous devons fournir les devis correspondant à ses 9600€. et c'est la que j'ai commencé mes recherches pour connaitre le réel coût de chaque intervention des différents concessionnaires (eau, gaz....) et que pour un terrain viabilisé les devis ne sont pas édité maintenant (exemple l'electricité : la maison doit etre hors d'eau hors d'air).

Bref, j'ai donc constaté que la somme étant peu onéreuse nous ne voulions pas inclure cela donc le crédit.
Cependant comme cela figure dans le CCMI la banque réclame une attestation de viabilisation.

Je rappel que le terrain était sencé etre viabilisé par la mairie suite aux travaux de l'agglo pour la voirie et les réseaux.

Aprés appel à la mairie, le maire m'informe qu'il ne peut fournir cette attestation car il ne finance pas les travaux de raccordement de la limite de propriété jusqu'au réseau public passant devant notre terrain (aprés travaux de l'agglo).

voir article suivant car grosse contrariété suite à la réponse du maire...

Dernière édition par Ezékiel le Mar 17/Jan/2017 15:57; édité 1 fois
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17 jan. 2017
14:34:02

Définition du mot "viabilisé"

Préparation > Terrain
Donc pour en revenir sur la suite du précédent article.

Nous sommes face à un soucis pour lequel nous aimerions votre avis.

Au début quand nous nous sommes intéressé à notre terrain, le propriétaire nous l'a vendu "oralement" comme un terrain qui sera viabilisé. Il nous a également montré l'acte de vente effectué entre lui et la mairie pour les parcelles dédié à la future route. L'acte indique que le maire s'engage à viabilisé les terrains à batir. (je vais cherché copie de cet acte de vente au propriétaire demain soir pour revoir cela avec le notaire et le maire de la commune).

Nous avons signé un compromis de vente dans lequel est indiqué que nous nous engageons à acheté un terrain à batir (et donc non viabilisé) et que le raccordement aux réseaux de distribution sera à la charge de l'acquéreur...

A la signature du compromis nous n'avons pas fait attention à ses mentions, mais nous avions en tête que le terrain serait viabilisé car le maire c'était engagé à le faire par acte notarié à l'achat des parcelles de route.

Pouvons nous faire joué en notre faveur l'acte de vente signé entre le maire et notre propriétaire. et le notaire peut'il modifié le compromis de vente dans ce sens?
ou n'y a t-il aucun espoir et nous allons acheté un terrain non viabilisé...? 

Merci d'avance pour vos réponses.
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Michael1103 
160 msg (62)
Le 17/01/2017 à 16h41
Bonjour dafy 14,
Vous devez dépatouiller au préalable qui à la charge de quoi entre vous, le propriétaire et la mairie. S'agit-il d'une rue nouvelle, souvent la mairie est responsable de l'aménagement de la zone (caniveau, trottoirs, écoulement des eaux pluviales....)et le propriétaire du ou des terrains fait la viabilisation mais dans le cas d'une nouvelle zone d'habitation où les travaux sont confiés à la marie, la viabilisation peut être réalisée par la mairie sous réserve que le vendeur met sous séquestre les sommes dues auprès du notaire, sommes débloquées après réception des travaux. Le document que vous citez doit concerner les travaux d'aménagement (document demandés pour le permis de construire au passage qu'il faut réclamer au notaire), il faut vérifier ce qui est mentionné et effectivement faire jouer ce document engageant entre les parties. Je vous conseille d'écrire au notaire par mail copie au vendeur afin de clarifier les choses et le cas échéant demander une moins value si la viabilisation est à la charge de l'acquéreur. Attention, les écrits restent et les paroles s'envolent. Il faut que ce soit clair dans le compromis et l'acte de vente.

Par contre attention, soyons clair, la viabilisation concerne le raccord de votre terrain au réseau entre la rue et votre coffret du terrain (gaz, électricité...) pour faire simple. Le raccordement final de votre maison auprès de Véolia, Enedis... restent à votre charge.

Pour ce qui est de la caisse d'Epargne, ne vous prenez pas la tête sur les montants et les devis, ce qui comptent c'est que le montant du prêt correspondent au montant des devis proposés et que vous ayez une capacité de remboursement appréciable par rapport au taux d'endettement. J'ai fait mon prêt chez eux à partir du moment où tous les documents sont présents c'est ok (sans les dévis de raccordement).
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Ezékiel 
48 msg (59)
Le 17/01/2017 à 19h49
Merci beaucoup pour votre réponse. Cela m'aide beaucoup. J'attends de prendre contact avec le maire pour clarifier la situation.
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02 fév. 2017
16:24:37

Suite viabilisation et montage du dossier de financement

Préparation > Mise au point (MAP)
extrait de l'acte de vente entre la commune et le propriétaire des terrains.
schéma des parcelles

Bonjour à tous,
Me revoilà avec un peu plus de précisions.
Je ne suis donc pas folle... [img=26x26]data:image/png;base64,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[/img]      mes souvenirs étaient bon, le propriétaire en mai (quand je me suis intéressé au terrain) m'a bien montré le document de vente des parcelles de la future voirie indiquant que la commune s'engage bien à viabiliser les terrains attenant. (voir photo au-dessus).
J’ai donc eut différentes personnes au téléphone, par le biais des connaissances professionnelles de mon mari, nous avons pris contact avec le secrétaire de mairie qui lui contrairement au maire à bien confirmé que 5 compteurs étaient commandé et donc 5 terrains seraient viabilisé en même temps que les travaux de voirie (cela éviterai ainsi une fois la voirie faite de devoir la casser pour viabiliser les terrains l'un après l'autre.... c'est plutôt logique.)
La banque nous demande une attestation de viabilisation pour justifier que les 9600€ indiqué dans le CCMI dédié au raccordement, ne sont pas à inclure dans le crédit.
Nous demandons donc cette fameuse attestation au secrétaire de mairie. Après 15 jours d’attente, il nous dit qu'il n'est pas en mesure de la faire mais que c'est à l'agglo de s'en charger.
Nous appelons donc l'agglo qui nous demande de patienté mais nous fait comprendre que ce n’est pas gagné pour avoir cette attestation. (Personne ne veut se mouiller...[img=35x20]data:image/png;base64,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[/img]).
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02 fév. 2017
16:27:18

Voirie et prévision de début de construction

Préparation > Mise au point (MAP)
Ensuite, en ce qui concerne les travaux de voirie et de viabilisation ceux -ci ne seront voté qu'en mars prochain pour l'année 2017.
Le secrétaire  de mairie nous a confirmé que seul la voirie et l'assainissement seront  réalisés cette année. Pour la viabilisation c'est donc surement l'année prochaine. (Donc pas d'eau à fournir au constructeur pour démarrer les travaux).
Nous envisageons d’investir dans une cuve de récupération d’eau de pluie (5000 litres) que du coup nous installerons dans le jardin assez éloigné de l’espace de construction et ainsi le constructeur aura de l’eau pour commencer les travaux. (Il s’agira d’eau provenant du réseau publique mais que le fermier d’à côté nous livrera avec sa tonne sur roue).
Je me posé juste la question de savoir si dans une cuve de récupération d’eau de pluie nous pouvions y mettre de l’eau du robinet ?
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02 fév. 2017
17:11:40

Craintes

Préparation > Autres
Après nous avons énormément de craintes.
Imaginons que les travaux d'assainissement et voirie soit bien voté cette année.
Le permis de construire sera accordé car les travaux seront programmés.
Notre construction pourra démarrer (estimation en septembre), eau fourni par nous et électricité par le constructeur.
Ensuite après 9 mois de construction Castor nous remet les clés, (juin 2018) à nous de faire nos travaux de finition, cuisine carrelage, sanitaire, peinture, aménagement extérieur, terrassement...
Mais imaginons que la viabilisation n’est pas votée en mars 2018. Nous nous retrouverons avec une maison non viabilisé dans laquelle il est difficile de faire nos travaux car non alimenter en électricité, gaz et eau.
On se dit qu'il ne faut pas que nous voyons les pires scénarios mais dur de ne pas imaginer le pire.
Après il y a aussi le fait que les travaux de voirie ne soit pas voté cette année et là malheureusement nous arrêterons tous.
Problème, un CCMI est signé, l’échéance des 12 mois pour fournir terrain, financement, permis de construire…. Bref toutes les clauses suspensives est en novembre 2017. Nous aurons des indemnités a versés (10% du montant de la construction soit 16000€ environ) sauf si nous fournissons des justificatifs de refus de crédit…
Emotionnellement c’est dur de faire bâtir…
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02 mars 2017
11:04:08

Retour case départ

Préparation > Terrain
Bonjour à tous.

Alors voila, nous revenons à la case départ...
L'agglo nous informe qu'aucun travaux n'est réellement prévu concernant la voirie, l'assainissement et le raccordement au divers réseaux.
Nous n'arrivons donc pas à nous mettre d'accord entre ce que la mairie nous dit et promet et ce que l'agglo prévoit réellement.
Nous avosn donc décidé de chercher un autre terrain sur le conseil de notre constructeur et de notre entourage.
Nous avosn rendez vous avec le notaire la semaine prochaine pour l'annulation du compromis de vente, nous avosn déjà discuté de cela avec le propriétaire, il n'y voit pas d'inconvénient, n'y d'opposition, il nous à même recontacté pour que nosu lui confirmions notre retrait car il avait déjà un autre prétendant pour l'achat du terrain.

Le problème aujourdh'ui c'est au niveau de notre contructeur, il est prêt à relancer une étude complete sur un nouveau terrain mais pas avant que nous lui aillons fourni un accord de principe de la banque.

En effet depuis que nous nous sommes lancé dans le projet nosu n'avons pas encore eu réellement d'accord d'une quelconque banque.
Auprés de la caisse d'épargne nous étions entrain de monter un dossier mais sans la fameuse attestation de viabilisation et ou les devis de viabilisation, le dossier n'a pas pu être envoyé au siège pour demande d'accord.

Je viens de laisser un message à notre banquière. j'attend donc de ses nouvelles.

dur pour le moral, mais espérons que cette fois ci cela avancera plus vite!
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08 avr. 2017
11:09:52

Avancement du projet

Préparation > Terrain
Coucou tout le monde.

Depuis le mois dernier nous avons avancé.
Nous avons trouvé un nouveau terrain, moins cher, plat et mieux exposé que le premier.
Nous avons signé l'annulation du compromis du précédent terrain,
et recu un courrier fait du notaire indiquant que l'annulation du compromis est signé a l'amiable avec les vendeurs,
et suite à la non réalisation d'une des clauses suspensives, c'est à dire la non réalisation de la voirie a la date butoir du 30 juin 2017.
(date limite du compromis pour la signature de l'achat du terrain).
Nous attendons une attestation de la mairie et de l'agglo justifiant que les travaux ne seront pas fait à cette date.
Nous envisageons d'annuler notre CCMI, tout le monde nous dit qu'il est caduc car nous n'avosn plus le terrain.
Mais nosu ne savosn pas comment le dénoncer??
La date butoir du CCMI pour la réalisation des clauses suspensives est au mois de novembre 2017.
Pouvons nous le dénoncer avant?
car un terrain au final...nous en avosn un autre mais qui nous engendre d'autre frais notamment la briques et non l'enduit comme défini pour le 1er projet.
Impossible de savoir le surcout et le construceur ne souhaite toujourd pas faire de nouvelle etude tant que nous n'avosn pas d'accord bancaire.
Nous sommes de plus en plus déçu de Maison castor au niveau relationnel et commercial.
Pour les piste bancaires , nous avons rencontré un courtier partenaire de l'agent immobilier qui vend le nouveau terrain.
Ce dernier, nous dit que pour le prix de notre projet nous pourrions avoir bien mieux que maison castor et notament en passant par un ami a lui l'entreprise MACICAR à la longueville.
(RDV avec eux lundi soir pour faire un chiffrage sur plus ou moins les plan que nous avions choisi avec maison castor mais avec les retouches souhaité depuis longtemps...)
Bonne nouvelle le courier nous à dit que le CDD de mon mari ne pose pas de problème pour 3 de ses partenaires bancaires.
il ne nous a pas donné de devis mais nous demande de signer le compromis pour le nouveau terrain et de resigner un CCMI avant que l'on puisse le revoir pour montage d'un dossier.
Quand pensez vous?
  
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anthony60130 
2 msg (80)
Le 12/09/2017 à 22h03
Bonsoir,
Nous sommes en train de regarder pour une construction castor expressive à étage. Quel niveau de finition avez vous choisi?
Pourriez vous me communiquer à titre informatif, le prix de la construction annoncé? (par MP si vous voulez)
Merci
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CoInes 
4 msg (51)
Le 02/10/2017 à 16h27
Bonjour,

J'ai effectivement la même question que Anthony svp...

Merci d'avance à vous, et dans l'espoir de bientôt pouvoir également faire un récit... Nous sommes en contact avec maison castor.
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Ezékiel 
48 msg (59)
Le 21/10/2017 à 11h01
Bonjour.
Pour répondre à CoInes et anthony60130, nosu avions pris l'avant dernière, il nous resté la pose du carrelage et des sanitaires et poignés de porte et tableau electrique...
pour le prix environ 168000€ avec offre commerciale de mêtres carré offerts.

Bon courage à vosu pour vos projets, en espérant que vous ne soyez pas déçu de Maison Castor.
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21 oct. 2017
11:23:28

Nous revoilà, bien avancé cette fois ci.

Préparation > Administratif
Bonjour à tous.

Alors depuis avril, je n'ai pas posté d'article mais du coup il s'en est passé des choses...

Nous avons signé le compromis de vente du nouveau terrain à Sassegnie le 30/05/2017. Avec 6 mois de délai pour signature de l'acte (dans un peu plsu d'un mois maintenant .)

Début juin, contact téléphonique avec le commercial de maison castor (avec qui nous n'avions plus de nouvelle depuis notre rdv en janvier2017). il m'informe que comme le dossier traine, il doit nous faire signer un avenant au contrat pour inclure le nouveau terrain et ainsi conserver la réduction commercial.
En gros il s'affole en début de mois car la 30 juin approche...
n'ayant pas apprécié sa manière de faire, je l'informe que nous pensons vraiment dénoncer le CCMI.

Donc nous avons envoyé à maison castor un recommandé début juillet (nous attendions le 30 juin : date butoire, clause suspensive du compromis de vente du précédent terrain à Berlaimont).

Aucune réponse de leur part depuis... pourtant le 26 novembre sera la date des an de réception du CCMI signé de leur part en recommandé.

Question : nous répondront-ils un jour? et ne doivent-il pas accuser réception de notre dénonciation du contrat?

nous avons encore une petite anguoisse à ce sujet...

Mais cela ne nous empèche pas d'avancer.

Aujourd'hui l'offre de prêt est bel et bien signé, le permis de construire est déposé  .

prochaines étapes.à suivre...

 

 
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21 nov. 2017
16:43:39

Suite et encore quelque péripéties

Préparation > Administratif
Alors voilà la suite depuis un mois maintenant, depuis la signature de l'offre de prêt début octobre et le dépot du
permis le 26 septembre.

les délais se sont rallongés.

Concernant le permis de construire, il manquait la feuille du co-demandeur (notre constructeur nous avait dit que
cela n'était pas nécessaire et avait tous édité à un seul nom, le mien...). donc 10 jours aprés le dépot du permis
nous avons reçu un courrier nous réclamant la pièce manquante que nous avons fourni le 17 octobre... cela
repousse donc le délai pour l'obtention du permis au 17 décembre.

Ensuite concernant le financement, il y a 3 semaines notre courtier nous relance en nous indiquant que le devis pour
l'assainissement (Noréade) qu'il leur a fournit (car nous n'avons pas encore eut de réponse de noréade concernant
une demande de devis) ne leur conviennent pas : forcément, il leurs a fournit un devis sans nom et pas à l'adresse
de la construction, il a fourni un devis d'un autre dossier de ses clients ayant fait batir dans la même commune soit
1500€, d'aprés ses dires.

Depuis nous n'avions pas de retour de sa part, nous en avosn conclus que la banque c'était contenté de ce qu'il avait donné.

Néanmoins entre temps j'ai relancé noréade qui sont intervenu ce matin sur le terrain pour établir le devis. nous ne
l'aurons que dans 2 semaines mais l'agent nous a donné certain montant qui font peur....

En effet le courtier et le constructeur, avec leur expérience nous avait estimé cela a 1500€ pour l'assainissement
mais en fait nous allons en avoir pour 1400€ EU et 1400€ EP + 5 mêtres a 140€ (700€) soit 3500€ juste pour
l'assainissement mais aprés il faut aussi l'eau potable 1386€ et sans compter les 1500€ d'enedis et heureusement
que nous n'avons pas de GAZ.
l'agent de noréade nous a même informé que nous aurions une taxe de rejet à payer de 1400€ dans les 12 à 18
mois aprés le mise en route des compteurs! 

le seul retour que nous avons eut du service bancaire est un courrier nous réclamant une signature sur une annexe et une copie de notre quittance de loyer de octobre ainsi que une attestation indiquant que nous n'avosn pas de dommage ouvrage (attestation que nosu avions rédigé chacun sous les directive de notre courier et donc remis à celui ci, qui logiquement et d'aprés ses dire l'a envoyé à notre conseiller bancaire...).

cela fait une semaine maintenant que j'ai envoyé toutes les pièces au courtier par mail, il sevait s'en occupé le jours meme.

Aujourd'hui, n'arrivant pas à le joindre, je contacte directement le service bancaire qui instruit notre dossier, et ils me disent qu'ils n'ont rien reçu et qu'ils veulent de toutes manière les originaux...

aprés plusieurs message laissé au courtier ce matin, je tente de joindre le conseiller bancaire injoignable lui aussi .

En début d'aprés midi nous avons enfin le courtier qui pètent un cable en nous disant qu'il a tout envoyé au conseiller par mail et qu'il a également des difficultés à le joindre tous comme nous...

mon mari est moi somems un peu perdu, nous ne serons pas dans les délai pour la signature du terrain, faute au financement et d'accord de permis de construire.   cela nous rend malade.
Avec tous ca je vais surment accoucher plutôt que prévu de mon 2ème.


la seul bonne nouvelle dans tous ca est que j'ai appelé l'agglo pour prendre des nouvelle du permis de construire et il est en bonne voix, il ne leur manque que l'accord du service du réseaux incendie et ensuite ils pourront l'envoyer. VIVEMENT!!!


Désolé pour le roman, mais au moins vous voula au courant de l'avancé de notre projet, je vais vous poster également les plans de notre nouvelle construction ainsi que l'extérieur en implantation.


  
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1
 
jm59145 
1 msg (59)
Le 10/01/2018 à 23h38
Bonjour je vais egalement construire par macicar a Berlaimont et rien a dire c'est vraiment du bon travail, rien a voir avec castor. Comment s'appel votre courtier ? Ce ne serait pas Ideal F.....e par hazard ?
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Ezékiel Auteur : Ezékiel
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Pièces : 6 pièces
Superficie terrain : 1000m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Castor
Valenciennes (59)
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