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[59] Notre projet maison castor expressive 59

Récit de construction de Ezékiel - 29 messages - Affiché 2.910 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Ezékiel

Messages : 47
Dept : 59
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

21 juin 2016 à 15h23

Présentation du projet :

Bonjour à tous.
Mélanie 27 ans, Judicaël 29 ans et Ezékiel 1 an.
Actuellement en location de 75m² sur le secteur d'Aulnoye-Aymeries, nous nous lancons enfin dans le 2ème plus gros projet de notre vie (le 1er c'est notre fils) : devenir propriétaire d'une maison neuve.
Alors voila, hier soir nous nous sommes décidé sur le contructeur, Maison Castor. Le commercial est vraiment super, des amis à nous, nous l'on conseillé et nous le trouvons extra et avons confiance en lui.
Le hic jusqu'ici était de trouver un financement, les banques ne veulent pas nous suivrent à cause du CDD de mon mari (pourtant dans la fonction publique...), mais un courtier partenaire de Castor semble nous faire une bonne proposition et le CDD ne le bloc pas. nous devons le rencontrer prochainement.
Ensuite niveau terrain, ce n'est pas évident de trouver le bon, beaucoup de critères à concilier, orientation, prix, localisation, commoditées, dénivelé ....nous avons jeté notre dévolue sur un terrain à Berlaimont mais avec un gros dénivelé négatif, l'expert géomètre doit y aller pour une étude approfondie dans quelques jours, nous aurons ainsi toutes les données pour en arrèter là avec les recherches ou à l'inverse les poursuivres.
Donc si le financement et le terrain c'est GOOD: nous partons pour une maison RDC+ étage de 150m², 4 chambres, une grande sdb, 2 wc, un grand séjour avec cuisine ouverte, un hall, un cellier et un garage (1 voiture). il s'agit de la gamme chez Maison castor "Expressive".
Nous allons donc essayer de vous informer régulierement de l'avancé de notre projet et espèrons que vous n'hésiterez pas à nous faire vos remarques bonne ou mauvaise au fur et à mesure de l'avancé du projet.
Merci d'avance.


Mel et judi.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
21 juin 2016
17:04:49

Visite du géomètre

Préparation > Terrain
RDV pris avec le géomètre vendredi matin, Déjà!! contente car nous devons signer le CCMI avant le 30 pour bénéficier de 15m² offerts. (dans un budget serré, ça se prend...).
je vous tiendrai informé des conclusions de l'expert pour notre terrain coup de coeur!!!
A bientôt.
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Ezékiel 
47 msg (59)
Le 24/06/2016 à 13h42
Suite à la visite du terrain, sachant qu'une partie de la route reste à prolonger (pris en charge par l'aglo, terrain viabilisé par la mairie : date des travaux "inconnue").
le géomètre a plusieurs sénarios:
- soit nous nous mettons au niveau de la route actuelle et il estime 6 rang de parpaing supplémentaire ( a voir lundi pour le devis)
- soit la route sera par l'aglo lègerement descendu et il estime 3 à 4 rang de parpaing.
- pi alors nous restons sur un VS de 2 rang de parpaings et installons une pompe de relevage.
le géomètre nous donnera le tarif des trois solutions à nous de voir et de choisir ou d'annuler ce terrain si les c'est trop cher.

quand pensez vous? combien cela peu nous coûter?
et qu'elle serait la meilleur solution?
(nous ne sommes pas trop pour la pompe de relevage)
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ludoetsandrine 
16 msg (59)
Le 11/09/2016 à 04h44
Ezékiel a écrit:Suite à la visite du terrain, sachant qu'une partie de la route reste à prolonger (pris en charge par l'aglo, terrain viabilisé par la mairie : date des travaux "inconnue").
le géomètre a plusieurs sénarios:
- soit nous nous mettons au niveau de la route actuelle et il estime 6 rang de parpaing supplémentaire ( a voir lundi pour le devis)
- soit la route sera par l'aglo lègerement descendu et il estime 3 à 4 rang de parpaing.
- pi alors nous restons sur un VS de 2 rang de parpaings et installons une pompe de relevage.
le géomètre nous donnera le tarif des trois solutions à nous de voir et de choisir ou d'annuler ce terrain si les c'est trop cher.

quand pensez vous? combien cela peu nous coûter?
et qu'elle serait la meilleur solution?
(nous ne sommes pas trop pour la pompe de relevage)


Bonjour, ma réponse est peutétre tardive mais a votre place je mettrai 6 rang de parpaings supplémentaires pour eviter la pompe et etre au deessus du niveau de la route. Mon terrain été aussi en dénivelé (- 1. 50 m) j'ai donc un VS sur 10 rangs (quasi un sous sol) et mon plancher est 20 cm au dessus de la route. pour le terrain nous avons mis du remblais devant et les cotés et avons fait une terrasse sur pilotis;

bon courage pour la construction
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Johndu_51 
16 msg (51)
Le 01/10/2016 à 14h09
Bonjour avez-vous les plans de la maison?Biggrin
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1
08 oct. 2016
09:46:00

Suite de la préparation

Préparation > Administratif
Bonjour à tous.
Alors voila depuis que nous avons signé le CCMI le 30 Juin, la situation avance trés doucement.
Nous n'avons plus eu de nouvelles du commerciale de Maison Castor... (normal sa mission... nous faire signer le CCMI).
La secrétaire chargé de nous mettre en relation avec un courtier partenaire de Geoxia , nous avez demandé différentes pièces (bulletin de salaire, contrat de travail et relevé de comptes...) que nous avons envoyé par mail début Juillet.
Nous n'avions aucune nouvelles, et j'ai dû en parler au géometre qui lui,  presse les choses pour envoyer le permis de construire,  alors que nous n'avons pas envore signer le compromis de vente du terrain et que surtout nous n'avons encore aucun financement (les banques ne veulent pas vraiment préter à un couple avec un cdi faible salaire et un cdd fonction publique bon salaire). suite a cela mi-septembre bizarrement le courtier ce manifeste et nous informe qu'on lui a fourni nos pièces seulement la veille de son appel.
Le terrain et tourjours enclavé car l'agglo doit faire les travaux de voirie et de viabilisation.
(permis de construire sur terrain enclavé! pas possible!)

Quelques modifications sont à faire, il y a eu les études sismiques (je fais un article juste aprés pour avoir vos avis) et thermique.

Par contre nous n'avons pas encore reçu par courrier le CCMI signé de Geoxia et maison castor. est-ce normal? et a partir de quand devons nous tenir compte des délais fournis dans les conditions générales du CCMI aussi bien au niveau de la construction, que de la mise en place du financement et de l'achat du terrain?

Concernant le compromis de vente y à t-il toujours des indemnité a versé au vendeur si nous ne trouvons pas de finnancement? et au bout de quel délai s'appliquent-ils, et de combien peuvent-ils être?
Nous avons RDV dans 15 jours pour enfin le signer.
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08 oct. 2016
10:44:44

Etude sismique

Préparation > Plan de maison
Nous sommes en zone sismique modérée.

1ere modification mais 2 choix : - faire  maison en béton armé ou  - prolongé le garage de 20cm et décaler la fenêtre du cellier de la facade arriere a la facade droite de la maison. 
le cout 380€.

nous avons signé le ccmi avec précipitation. et n'avons pas vue qu'une fenêtre (salle de jeux en bas 120/135) n'était pas de la meme dimensions que les autres de la maison.(salon et chambre et sdb à l'étage 160/115). (pb visuel et estétique)

j'en informe le géometre et demande la modification.
il répond avec norme sismique , pas possible pb de contreventement... et d'espace de mur entre chaque fenêtres, je n'est pas tout compris.

Mais en réfléchissant, voir photo 3d modèle de base. garage inclus dans le batiment à la place de notre salle de jeux.
donc si fen^tre 160/115 trop grande pour le sismique alors la porte de garage n'aurait pas était non plus car beaucoup plus grande 250/200 que la fenetre que je veux.

étude sismique non réaliser sur plan du modele de base. mais il n'aurait pas pu me faire tout changer et changer d emodele de maison.
donc ils auraient surment dus trouvé une solution pour accueillir la porte de garage.
de ce fait ils peuvent surment trouver une solutino pour accueillir la fenetre que je veux.

mon pere a une hypothèse: il s'agit d'un grand groupe qui passe de grosse commande de meunuiserie donc avec beaucoup de stock et surment un certain modèle de fenetre a devoir liquider. 120/115. donc ils prennent peut etre l'excuse sismique pour ne pas me changer de fenetre.

quand pensez vous?

Merci d'avance pour vos réponses et de suivre mon récit.
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Ezékiel 
47 msg (59)
Le 08/10/2016 à 10h51
ludoetsandrine a écrit:
Ezékiel a écrit:Suite à la visite du terrain, sachant qu'une partie de la route reste à prolonger (pris en charge par l'aglo, terrain viabilisé par la mairie : date des travaux "inconnue").
le géomètre a plusieurs sénarios:
- soit nous nous mettons au niveau de la route actuelle et il estime 6 rang de parpaing supplémentaire ( a voir lundi pour le devis)
- soit la route sera par l'aglo lègerement descendu et il estime 3 à 4 rang de parpaing.
- pi alors nous restons sur un VS de 2 rang de parpaings et installons une pompe de relevage.
le géomètre nous donnera le tarif des trois solutions à nous de voir et de choisir ou d'annuler ce terrain si les c'est trop cher.

quand pensez vous? combien cela peu nous coûter?
et qu'elle serait la meilleur solution?
(nous ne sommes pas trop pour la pompe de relevage)


Bonjour, ma réponse est peutétre tardive mais a votre place je mettrai 6 rang de parpaings supplémentaires pour eviter la pompe et etre au deessus du niveau de la route. Mon terrain été aussi en dénivelé (- 1. 50 m) j'ai donc un VS sur 10 rangs (quasi un sous sol) et mon plancher est 20 cm au dessus de la route. pour le terrain nous avons mis du remblais devant et les cotés et avons fait une terrasse sur pilotis;

bon courage pour la construction

 nous le dénivelé représente - 1.25m. auriez vous des photo de vos amménagement extérieurs, je me questionne beaucoup dessus. et nous aussi nous allons ramener des terre pour etre a niveau sur le devant mais pour la terasse nosu hésitions a ramener des terres et descendre progressiveemnt en deux niveau de terrase avec talu aménagé et fleurie sur les cotés.
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Ezékiel 
47 msg (59)
Le 08/10/2016 à 10h51
Le temps de télécharger et je les postes
Johndu_51 a écrit:Bonjour avez-vous les plans de la maison?Biggrin
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xpto 
30 msg (59)
Le 09/10/2016 à 16h41
Bonjour

J’aime beaucoup votre maison. Je m’excuse en avance pour quelques fautes de français que n’est pas ma langue maternelle.

Nous aussi ont fait construire en zone sismique modérée (dans le Valenciennois). Pour l’instant on a déjà le terrain et on attend la préparation des documents par le constructeur (maison familiale) pour pouvoir déposer la demande de permis. Notre maison est une maison sur combles avec un garage intégrée pour 2 voitures.

Par rapport à vos questions mes commentaires sont les suivants:

Pour votre vide sanitaire, je pense que chaque rang fera 25 cm. Si votre vide sanitaire est trop bas (le cas de 2 rangs) vous n’aurez pas d’accessibilité au vide sanitaire en cas de problème (ce qui peut arriver, je connais personnellement un cas). Pour avoir une accessibilité acceptable l’idéal est d’avoir environ au moins 70 cm de vide sanitaire (3 rangs minimum dans votre cas). Vous pouvez demander un trou dans le garage pour pouvoir avoir accès au garage. Par exemple, dans notre cas on a prévu 1 rang de plus par rapport au besoin du terrain. Mon conseil est donc pour la solution avec 6 rangs (ou 3 à 4 si le niveau de la route va descendre un peu).

Concernant la fenêtre je pense qu’il a vraiment un problème pour respecter les normes sismiques. Selon ce que j’ai compris, pour pouvoir respecter les normes (les forces horizontales) il est nécessaire d’avoir des murs (sans « trous ») perpendiculaires  en relation au pignon (est le cas des façades) avec une longueur suffisante. Dans notre cas, nous avons eu problèmes aussi au niveau du sismique et le constructeur a ajouté un mur (interne) portant au niveau du garage. En relation à notre maison vous avez moins de « mur disponible » et pour cette raison il est possible que vous êtes un peu dans la limite. Une possible solution (à poser la question au constructeur car je ne sais pas si fonctionne) est de remplacer la cloison entre la chambre 4 et la zone DEGT par un mur portant. Vous irez perde un peux de surface dans votre chambre (environ 0,4m2) mais peut-être sera possible de mettre votre fenêtre de 160.

En relation à votre plan, je vous laisse ici une suggestion. Si l’hauteur au dessous des escaliers est suffisante, vous pouvez l’utiliser pour mettre la porte de la chambre 4. Dans ce cas vous pouvez prolonger votre cellier (la zone DEGT fera partie du cellier). La porte du cellier pourra être localisée dans l’autre extrémité de la cloison (près de la fenêtre du cellier). Dans ce cas vous pouvez profiter de toute une surface continue (sans portes et ouvertures) pour la cuisine et meubles.

Je vous souhaite une bonne construction 
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1
Michael1103 
159 msg (62)
Le 09/10/2016 à 19h06
Sur l absence de financement, une condition suspensive d obtention de pret doit être insérée dans le compromis. En cas de refus de la banque, les sommes versées par l acheteur sont restituées sans retenues ni pénalités. http://www.pap.fr/argent/credit-immobilier/la-condition-susp[...]a3311/le-pret-est-refus . Si vous faites une étude de sol vous pouvez aussi demander que soit insérer une condition suspensive en cas de problème associé au sol impliquant des fondations spéciales et coûteuse ( plus dur à faire insérer)
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Michael1103 
159 msg (62)
Le 09/10/2016 à 19h16
Vos plans sont bien ! Ca va etre une belle maison. Mes seules remarques : pas de fenêtres au WC du RDC et un agencement de l entrée qui va rendre compliquer de mettre un placard. Apres on ne peut tout avoir et tout faire. Mais c est très bien. La partie administrative est longue et parfois laborieuse avant que cela démarre. Bon courage pour la suite !
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1
Somiceli 
1 msg (59)
Le 14/12/2016 à 21h41
Bonjour nous sommes aussi sur le secteur d'aulnoye.
Nous sommes sur le point egalement de nous lancer dans ce grand projet qu'est la construction de notre maison.
Nous aimerions connaître le prix de votre maison car nous recherchons quelque chose dans le même style que vous mais en brique.

Merci d'avance pour votre réponse
Cordialement
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Ezékiel 
47 msg (59)
Le 15/12/2016 à 09h45
Bonjour.
Merci pour votre commentaire,   oui hélas pas de fenêtre dans les WC du RDC. Mais nous ne pouvions pas faire autrement. Par contre pour ce qui est question du placard dans l'entrée nous alors faire un dressing sous l'escalier.
Nous pourrons ainsi y ranger manteau et chaussure. et grace au dressing à l'étage, nous pourrons y ranger également manteau et chaussures en fonction des saisons, couverture et autre fouff... dans chaqu'une des  chambres nous alons faire un pan de mur dressing avec porte coulissante. Je pense donc que nous aurons assez de rangement... enfin je l'espère...  je pense également le faire dans la salle de bain.


Michael1103 a écrit:Vos plans sont bien ! Ca va etre une belle maison. Mes seules remarques : pas de fenêtres au WC du RDC et un agencement de l entrée qui va rendre compliquer de mettre un placard. Apres on ne peut tout avoir et tout faire. Mais c est très bien. La partie administrative est longue et parfois laborieuse avant que cela démarre. Bon courage pour la suite !
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Ezékiel 
47 msg (59)
Le 15/12/2016 à 09h57
Bonjour et Merci pour votre commentaire.

Concernant la place sous escalier nous avions également pensé à la porte d'accés pour la ch4, mais il n'y aura pas suffisament de place. nous avons déjà posé la question au constructeur.
Et en y réfléchissant bien nous préférons comme cela car nous n'aurions pas eu de place dans l'entrée pour un meuble ou placard.
comme cela nous pourrons ainsi aménager un dressing sous escalier pour les manteaux et chaussures.

j'ai bien votre idée du mur porteur au niveau du DGT, j'en parlerai au constructeur. je doit reprendre RDV avec le technicien fin janvier.

Et oui nous avons opté pour les 6 rangs de parpaings, nous n'étions pas pour installer une pompe de relevage.


xpto a écrit:Bonjour

J’aime beaucoup votre maison. Je m’excuse en avance pour quelques fautes de français que n’est pas ma langue maternelle.

Nous aussi ont fait construire en zone sismique modérée (dans le Valenciennois). Pour l’instant on a déjà le terrain et on attend la préparation des documents par le constructeur (maison familiale) pour pouvoir déposer la demande de permis. Notre maison est une maison sur combles avec un garage intégrée pour 2 voitures.

Par rapport à vos questions mes commentaires sont les suivants:

Pour votre vide sanitaire, je pense que chaque rang fera 25 cm. Si votre vide sanitaire est trop bas (le cas de 2 rangs) vous n’aurez pas d’accessibilité au vide sanitaire en cas de problème (ce qui peut arriver, je connais personnellement un cas). Pour avoir une accessibilité acceptable l’idéal est d’avoir environ au moins 70 cm de vide sanitaire (3 rangs minimum dans votre cas). Vous pouvez demander un trou dans le garage pour pouvoir avoir accès au garage. Par exemple, dans notre cas on a prévu 1 rang de plus par rapport au besoin du terrain. Mon conseil est donc pour la solution avec 6 rangs (ou 3 à 4 si le niveau de la route va descendre un peu).

Concernant la fenêtre je pense qu’il a vraiment un problème pour respecter les normes sismiques. Selon ce que j’ai compris, pour pouvoir respecter les normes (les forces horizontales) il est nécessaire d’avoir des murs (sans « trous ») perpendiculaires  en relation au pignon (est le cas des façades) avec une longueur suffisante. Dans notre cas, nous avons eu problèmes aussi au niveau du sismique et le constructeur a ajouté un mur (interne) portant au niveau du garage. En relation à notre maison vous avez moins de « mur disponible » et pour cette raison il est possible que vous êtes un peu dans la limite. Une possible solution (à poser la question au constructeur car je ne sais pas si fonctionne) est de remplacer la cloison entre la chambre 4 et la zone DEGT par un mur portant. Vous irez perde un peux de surface dans votre chambre (environ 0,4m2) mais peut-être sera possible de mettre votre fenêtre de 160.

En relation à votre plan, je vous laisse ici une suggestion. Si l’hauteur au dessous des escaliers est suffisante, vous pouvez l’utiliser pour mettre la porte de la chambre 4. Dans ce cas vous pouvez prolonger votre cellier (la zone DEGT fera partie du cellier). La porte du cellier pourra être localisée dans l’autre extrémité de la cloison (près de la fenêtre du cellier). Dans ce cas vous pouvez profiter de toute une surface continue (sans portes et ouvertures) pour la cuisine et meubles.

Je vous souhaite une bonne construction 
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Ezékiel Auteur : Ezékiel
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Pièces : 6 pièces
Superficie terrain : 1000m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Castor
Valenciennes (59)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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