[94] MAISON L'HAY LES ROSES

Récit de construction de Jack800SS - 5 messages - Affiché 1.772 fois

Récit du projet Photos du projet (4)Liste des achats Achats

Présentation du projet :

27 juin 2016

Bonjour,

Habitants à Lhaÿ les roses depuis plusieurs années en appartement nous souhaitions avoir notre maison à nous avec un petit terrain pour les enfants. Nous avons eu une opportunité sur un terrain, que nous avons acheté après avoir estimé notre budget global. Mais cela n'a pas été facile car n'ayant pas de constructeur désigné ni de devis de maison au moment de l'achat du terrain plusieurs banques ont été frileuses de nous suivre dans notre projet.

Au final nous avons signé avec JPL construction (agence d'Ormesson) presque 10 mois après l'achat de ce terrain. Nous avons pris pas mal de temps à consulter et obtenir des devis pour un projet qui nous convienne.

Sommaire du récit :

Préparation (1 article)
- Permis de construire
  - Le permis : une étape facile et compliquée... (Juin 2016)

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Le récit de la construction :

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sali91 Picto info

Le 28/06/2016 à 19h55 Membre sympa Env. 200 message Essonne

Coucou Jack

Bienvenue
Jpl commence quand le chantier ?
C'est pas évident de tout suivre au début au manque de temps pour tout boucler !!!
Tu as pas des plans de la maison ?

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Jack800SS Picto info

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Le 30/06/2016 à 10h09 Bloggeur Env. 10 message Val De Marne

Bonjour,
POur le moment le début du chantier n'est pas encore clair. La situation est un peu compliquée notre permis à fait l'objet d'un recours. Je vais détailler ça dans le récit.

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Article

« Le permis : une étape facile et compliquée... »

Préparation > Permis de construire Par Jack800SS le 30/06/2016 à 11h04

Suite au choix de notre constructeur, nous avons passé un peu de temps à bien définir notre projet. JPL nous a bien répondu dans nos demandes et questions (assez nombreuses). Nous avons été agréablement surpris par la rigueur apportée pour le dossier du permis de construire.
Etant en zone bâtiment de France on nous avait prévenu que l’obtention du permis pouvait prendre jusqu’à 6mois. JPL ayant travaillé en avant-projet avec les architectes BTF, les remarques esthétiques ont été prises en comptes immédiatement. Du coup le permis a été posé le 9 décembre 2015 et obtenu le 8 Février 2016. Jusque-là tout va bien tout est facile jusqu’au moment où notre futur voisin a posé un recours sur le motif que nous allions lui boucher ses pavés de verre (notre maison sera mitoyenne).

La fameuse histoire du recours :
Je reviens quelques mois en arrière : été 2015. Après avoir acheté notre terrain nous avions décidé d’aller faire une petite visite de courtoisie à notre voisin pour lui présenter notre projet. Celui-ci étant architecte à la retraite, il nous propose de nous donner des conseils pour suivre notre chantier. Très bien, les choses s’annoncent bien. Par contre il nous a demandé ce que nous allions faire par rapport aux pavés de verres présents sur son pignon. Je l’ai informé que compte tenu de la configuration du terrain, nous allions construire devant. De plus, après avoir un peu regardé sur internet, selon nous les pavés de verre ne donnaient lieu à aucune servitude ou autre contrainte pour notre construction. Nous nous sommes quittés sur ce désaccord mais de manière cordiale.
Quelques mois plus tard après avoir posé notre panneau d’affichage de permis de construire en février : immédiatement ce dernier a posé un recours. Notre voisin étant souvent absent, nous avons commencé communiquer par email sur le sujet mais le manque de communication direct a dégradé la situation. Notre voisin souhaitait que nous ajoutions un puit de lumière qui descendrait de notre toit pour assurer la lumière de ses pavés de verre. Nous avons eu la chance de rencontrer un avocat spécialisé par le biais de l’AAMOI. Nous avons pu être confortés sur notre point de vue concernant le sujet des servitudes de jours et des pavés de verres. Surtout il nous a conseillé de ne pas faire ce que notre voisin nous demandait au risque de créer une servitude qui n’a pas lieu d’être.
Par la suite nous avons rencontré une nouvelle fois notre voisin accompagné de notre constructeur. Cette réunion avait pour but de conclure sur les pavés de verre et de présenter également la reprise en sous œuvre qui sera faite pour assurer la pérennité de sa construction.
Concernant la reprise des fondations il nous a semblé que notre constructeur et notre voisin se sont entendus même si techniquement nous n’avons pas tout compris. Par contre sur le sujet des pavés de verre nous avons reçu un ultimatum de quelques jours pour accepter de modifier notre maison sinon nous devrions aller au tribunal. Dans ce délai nous sommes restés fermes et avons confirmé notre décision de ne rien changer par mail en détaillant les articles de lois, les jurisprudences etc…
Finalement, notre voisin a complètement arrêté de nous parler des pavés de verre pour revenir à l’assaut sur la reprise en sous œuvre qui n’est finalement plus du tout adaptée selon lui…
[size=3]Fin juin 2016, tous les délais de recours ont finalement expiré. Par contre, notre voisin vient de rejeter une première demande d’autorisation de reprise en sous oeuvre qui était accompagnée de l’avis d’un bureau d’étude reconnu. Il réclame plus de précision avec des calculs de descentes de charges etc…[/size]

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sali91 Picto info

Le 05/07/2016 à 08h58 Membre sympa Env. 200 message Essonne

Coucou jack
pas de chance avec ce voisin en plus il est architecte et à l'habitude des dépôts de PARIS et recours pour les dalles de verres vous avez bien fait !!!
Pour la reprise sous oeuvre j'en suis sûre que jpl va pouvoir lui répondre
nous on a fait une étude béton peut être que pour votre projet elle est faite par jpl donc effectivement si il veut un compte rendu ça va vous faire des frais en plus
Bonjour les relations avec le voisins !!!

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"MAISON L'HAY LES ROSES"

Auteur : Jack800SS

Lieu de la construction :
FR > Ile de France > Val De Marne > L Hay Les Roses

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Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plusieurs étages
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m²
Superficie terrain : 257m²

Constructeur du projet :

JPL Constructions
Villeparisis (77)

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