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[31] Notre nid de geek

Récit de construction de Krefelle - 38 messages - Affiché 3.195 fois

Présentation du projet :


Bonjour à vous !

Voici notre petit projet de construction. En espérant que tout se passe du début jusqu'à la fin

*2016*
Mai-juin : recherche de terrain
Juillet : recherche de constructeur
fin juillet : terrain trouvé
04/08 : signature de la réservation du terrain
fin août : constructeur trouvé
30/09 : achèvement des équipements
14/10 : signature du CCMI
21/10 : dépôt du PC
24/10 : dépôt du dossier prêt
16/12 : offre accepté
29/12 : permis accordé

*2017*
10/01 : signature du prêt
17/01 : MAPT
17/02 : signature de l'acte authentique
05/04 : ouverture du chantier
07/04 : fondations
13/05 : vide sanitaire
fin mai : dalle
22/06 : murs
semaine 26 : charpente

La suite, dans le prochain épisode...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Dépôt du prêt »

Préparation > Crédit Par Krefelle le 24/10/2016 à 19h38
C'est parti ! L'affaire commence à se concrétiser. Plus qu'à croiser les doigts pour que notre dossier passe tranquillement et rapidement.
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Krefelle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Haute Garonne
Hier nous sommes allés déposer les documents auprès du courtier, il en manque quelques documents mais rien de grave.

Après-midi à Castorama pour les devis de parquets et peinture. Est-ce de la bonne qualité ou vaut-il mieux s'orienter vers les grosses enseignes ?

Ensuite, on est allé voir quelques cuisinistes vu qu'on ne connait rien à rien...

Aviva : très bon accueil, joli showroom. en attente de devis
Cuisinella : aucun accueil, aucun renseignement, viré par la vendeuse
Mad

Vendredi, rdv avec Ixina. On a hâte car on a eu beaucoup de bon retour là bas. W00t
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« Mise au PT »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Krefelle le 05/01/2017 à 17h43
Et nous voici bien avancé pour cette nouvelle année. Toute la partie administrative a été bien bouclée fin décembre.

Prochain RDV : la décoratrice de Ovalie 11/01/17 pour qu'elle puisse faire une modélisation d'une pièce avec nos meubles et la cuisine. En fonction de l'éclairage et de la couleur des murs/sols, elle nous fait "visiter" notre futur espace de vie. J'ai hâte !

RDV pris aussi pour la mise au point technique : 17/01/17

Et peut-être, l'ouverture du chantier début février

à bientôt
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Membre utile Env. 600 message Gironde
Bonsoir Krefelle,

Tu écris "geek" dans ton titre, n'oublie pas que l'on peut-être geek en BTP W00t.
Je vois que tu as hâte, cela plait beaucoup aux constructeurs, en général, car ils pourront plus facilement de faire avaler des couleuvres Tongue.
Le 11/01 tu as rendez-vous avec une décoratrice du constructeur, n'oublie pas qu'il s'agit de TA maison, et que peut-être elle va vouloir te vendre leurs produits. Désolé de voir le mal partout chez un constructeur.
Pour ta MAP, fais attention aux plus values !!!
J'espère que tu as blindé ta notice descriptive afin d'avoir réduit les ambigüités.
Tu t'intéresses à la décoration, c'est très bien mais as-tu été aussi précautionneux avec les fondations, murs, charpente, .... ?
As-tu pensé à adhérer à l'Aamoi ??? Ce serait sans doute une bonne chose !!
En regardant sur le site de l'Aamoi, je vois que ton constructeur n'est pas très bien noté. En conséquence, soit bien vigilant lors de ta construction.
Et la hâte est souvent une mauvaise conseillère.
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Krefelle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Haute Garonne
Bonjour Jacko,
Merci pour ces avertissements.
Alors, tout d'abord, la décoratrice est là pour nous faire une modélisation 3D d'une pièce avec les meubles qu'on souhaite garder et avec l'éclairage des fenêtres, couleur des murs/sols, elle va essayer de nous faire projeter dans notre nouvelle maison. Je pense qu'elle me fera rien acheter/payer.
Pour le site Aamoi, j'ai l'impression qu'il n'est pas à jour depuis longtemps et ayant fait le tour des constructeurs dans ma région, y'a pas mieux...
Pour le reste, on a fait en sorte de ne pas avoir de plus values car on a quasiment tout prévu dans la notice.
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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Félicitations pour ce projet !
Personnellement, je ne connais pas ce constructeur (même pas de nom...) mais si tu as confiance, c'est l'essentiel.
Effectivement, étudie bien la notice descriptive avant la MAP pour ne pas laisser trainer de doute : nombre de m² de faïence, alu / PVC pour les menuiseries...
As-tu l'intention de modifier des choses par rapport au PC ?
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Krefelle Picto info Auteur du sujet
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Bonjour lulo, j'aurais quelques modifications à faire. Mais rien d'alarmant. Quel constructeur connais-tu?
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Sur notre département : Maison France Confort, Demeures Occitane, Maisons côté soleil, maisons malet.

La MAP est un rdv très sympa où tu choisis beaucoup de chose, ce qui t'aide à te projeter d'avantage !
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lulo31 a écrit:...mais si tu as confiance, c'est l'essentiel...

Dans la construction, il ne faut jamais avoir confiance
Je donne un exemple concret. Mon frère comme moi, si on n'avait pas été vigilant, on aurait eu des fenêtres mal positionnées... dans mon cas, le maçon n'avait pas le bon plan pour travailler  et mon frère, le plan était bon, mais pas la vue de façade, et le maçon avait préféré se baser sur la vue de façade
Comme on préférait suivre notre chantier sans faire entièrement confiance, on s'en est rendu compte pendant le montage des murs, donc ça a été facilement modifié. Si on avait fait confiance, il aurait peut-être été plus difficile de corriger l'erreur.
Il faut comprendre que les constructeurs ont pleins de maisons en cours en parallèle. Forcément les erreurs peuvent arriver. Donc il vaut mieux être vigilant, même si le constructeur n'est pas "connu" comme étant mauvais. 
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Krefelle a écrit:
Pour le site Aamoi, j'ai l'impression qu'il n'est pas à jour depuis longtemps et ayant fait le tour des constructeurs dans ma région, y'a pas mieux...

Pour l'AAMOI, au contraire, au sujet d'Ovalie le site est très à jour puisqu'il y a eu une mise à jour en Aout
D'ailleurs, tu verras vite si tu es concerné puisqu'ils sont passés en rouge en particulier parce qu'ils font payer l'étude de sol et qu'ils font payer l'adaptation au sol. Tu verras à la MAP s'ils t'en parlent. (pour l'étude de sol tu as déjà  du la payer)
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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
fouga a écrit:
lulo31 a écrit:...mais si tu as confiance, c'est l'essentiel...

Dans la construction, il ne faut jamais avoir confiance
Je donne un exemple concret. Mon frère comme moi, si on n'avait pas été vigilant, on aurait eu des fenêtres mal positionnées... dans mon cas, le maçon n'avait pas le bon plan pour travailler  et mon frère, le plan était bon, mais pas la vue de façade, et le maçon avait préféré se baser sur la vue de façade
Comme on préférait suivre notre chantier sans faire entièrement confiance, on s'en est rendu compte pendant le montage des murs, donc ça a été facilement modifié. Si on avait fait confiance, il aurait peut-être été plus difficile de corriger l'erreur.
Il faut comprendre que les constructeurs ont pleins de maisons en cours en parallèle. Forcément les erreurs peuvent arriver. Donc il vaut mieux être vigilant, même si le constructeur n'est pas "connu" comme étant mauvais. 

Je suis à 300% d'accord sur le fait qu'il faut surveiller et être en contact avec les artisans.
Mais à l'étape du choix du constructeur, mieux vaut choisir celui qui nous fait "bonne impression" et avec qui le feeling passe, plutôt que l'inverse. Car quand on fait une réclamation pendant la construction, ça se passe mieux
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Krefelle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Haute Garonne
fouga a écrit:
Krefelle a écrit:
Pour le site Aamoi, j'ai l'impression qu'il n'est pas à jour depuis longtemps et ayant fait le tour des constructeurs dans ma région, y'a pas mieux...

Pour l'AAMOI, au contraire, au sujet d'Ovalie le site est très à jour puisqu'il y a eu une mise à jour en Aout
D'ailleurs, tu verras vite si tu es concerné puisqu'ils sont passés en rouge en particulier parce qu'ils font payer l'étude de sol et qu'ils font payer l'adaptation au sol. Tu verras à la MAP s'ils t'en parlent. (pour l'étude de sol tu as déjà  du la payer)

Oui tout à fait. C'est la deuxième fois qu'ils me demandent le chèque pour l'étude de sol, hors c'est compris dans le prix annoncé. Donc je te rejoins là dessus. En août, ils n'étaient pas en rouge et je commence à douter de plus en plus. On passe d'un interlocuteur a un autre. Depuis la signature, plus d'échange par mail (donc pas de traces). En plus, on a vu une discordance entre l'avant projet et le projet signé (qu'on a pas fait attention vu que c'est censé être la même chose). Pour Aamoi, je vais peut être adhérer en espérant que ce ne soit pas trop tard 😔
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour Krefelle

Comme je dis souvent il n'est jamais trop tard pour bien faire Biggrin donc une adhésion à l'AAMOI, même maintenant sera toujours utile.

Personnellement j'ai adhérer entre la MAP et l'ouverture du chantier (donc à votre stade).

J'ai eu le regret de ne pas avoir adhéré plus tôt parce que j'ai commis des "erreurs" dans mes décisions par manque d'informations, mais ça m'a quand même déjà servi pour la suite.

Pour moi l'AAMOI apporte les informations nécessaires pour avoir connaissance de ses droits, mais ça permet aussi de connaitre les problèmes des autres... et ainsi d'attirer notre vigilance sur des points à suivre sur notre construction.
Par ailleurs le kit de réception de l'AAMOI est très bien fait, et personnellement, même si je suis encore loin de la réception, je me sens plus rassurée grâce à ces informations.

Concernant vos échanges avec le CST, il est souvent conseillé effectivement d'avoir le maximum d'échanges par écrits, voir en LRAR si courrier important. En ffet, les paroles s'envolent...

Pour les écarts entre l'avant-projet et le projet signé, je ne suis pas sûre que ça puisse se rattraper, mais il serait intéressant de poser la question aux juristes de l'AAMOI... surtout que ça ne serait pas la première fois qu'Ovalie ferait ça... donc ce n'est peut-être plus une erreur Unsure
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Membre utile Env. 600 message Gironde
Bonsoir,

+1 avec Fouga
Pour l'instant tu n'as eu affaire qu'à un commercial dont le métier est de te donner confiance, rappelle toi Kaa W00t.
Car ensuite tu vas passer entre les mains d'un chef de chantier et là ce sera très différent.
Donc l'adhésion à l'Aamoi est très importante, pour éviter les grosses embuches.
Lors de la MAP, vérifie bien les produits que le constructeur compte installer. Prends ton temps, j'insiste lourdement mais la hâte est mauvaise conseillère. C'est certain que le constructeur préfère que tu ne réfléchisses pas trop et que tu signes.
Connais-tu ton chef de chantier ? As-tu visité des chantiers gérés par cette personne ?
Il faudra passer le plus souvent possible sur ton chantier, faire le maximum de photos, discuter avec les ouvriers, vérifier les produits installés, ... ?
Ton stress ne fait que commencer Tongue, allez bonne année J'adore !.
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Env. 90 message Gers
Bonjour,

Nous construisons nous aussi avec Ovalie et le chantier a démarré lundi.

Par rapport à l'étude de sol, en avez-vous discuté avec eux ?
Avez-vous payé.
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Krefelle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Haute Garonne
Bonjour ondris,
Pour l'étude de sol, on ne va pas payer vu que c'est écrit dans le contrat qu'elle est comprise dans le prix.
Ça me rassure de voir qu'il y a des personnes qui se font construire par Ovalie. On pourra se suivre Wink
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Env. 90 message Gers
Ah effectivement je n'avais pas lu que c'était compris dans le prix convenu.

Chez nous c'est bien marqué à charge client, donc nous avons payé.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
ondris a écrit:Ah effectivement je n'avais pas lu que c'était compris dans le prix convenu.

Chez nous c'est bien marqué à charge client, donc nous avons payé.


Il faut savoir tout de même que toute clause écrite dans un contrat, mais qui irait à l'encontre de la loi est réputé non écrite.
Il me semble (à confirmer par l'AAMOI), que dans le cadre d'un CCMI, l'étude de sol doit obligatoirement être à la charge du CST (comme la consommation d'eau). Ça fait partie il me semble des postes qui ne peuvent pas être mis à la charge du MO.
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour les geeks, je crois qu'on est voisins... vous êtes dans le lotissement?

Je vois que vous avez quelques difficultés avec votre constructeur. Vous en êtes où? De notre côté le chantier a démarré il y a un mois.

Bon courage ! 
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Krefelle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Haute Garonne
Bonjour ofil, finalement c'était une erreur de leur part car ils avaient aussi d'autres clients au même nom que nous mais pas avec le même contrat. De ce côté là, rien d'anormal. On est soulagé.
Notre chantier débute la semaine 13, donc bientôt. On est sur le lot 5 et vous ? Smile
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Haute Garonne
Vous devez avoir hâte ! On est de l'autre côté, lot 28
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Article

« Ouverture du chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par Krefelle le 05/04/2017 à 18h57
Ca y est ! Nous y voilà EN-FIN. Ils nous ont promis la semaine 13, finalement c'est la semaine 14. J'ai gueulé sur le conducteur mais il n'y était pour rien.

Bref, on est passé ce matin, ça a bien commencé tranquille. C'est parti pour quelques aller-retour pour surveiller 
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Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
ondris a écrit:Ah effectivement je n'avais pas lu que c'était compris dans le prix convenu.

Chez nous c'est bien marqué à charge client, donc nous avons payé.


Bonjour,

Voilà ce qui est dit par l'AAMOI au sujet d'Ovalie et de l'étude de sol :

"Un contrat reçu récemment montre qu'OVALIE CONSTRUCTION persiste à mettre l'étude de sol à la charge du maître de l'ouvrage et à prévoir illégalement des adaptations spéciales "non compris dans le prix"."

http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1838-ovalie-construction

"Anomalies sérieuses et/ou renouvelées, constructeur à éviter si vous avez le choix"
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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De : Toulouse (31)
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Krefelle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Haute Garonne
Bonjour, 

Je confirme qu'il y a eu beaucoup de problèmes sur l'étude de sol avec Ovalie. Mais, de notre côté, c'était bien stipulé que c'est à la charge du constructeur et donc nous n'avons rien déboursé pour cela. Etant donné qu'ils ont eu deux clients au même nom, dont l'autre a dû régler et pas nous car c'est bien marqué sur notre contrat. 

Là dessus, ils ont bien respecté l'accord (d'ailleurs j'ai voulu le spécifier sur AAMOI mais impossible de les contacter).
Pegasus31 a écrit:
ondris a écrit:Ah effectivement je n'avais pas lu que c'était compris dans le prix convenu.

Chez nous c'est bien marqué à charge client, donc nous avons payé.


Bonjour,

Voilà ce qui est dit par l'AAMOI au sujet d'Ovalie et de l'étude de sol :

"Un contrat reçu récemment montre qu'OVALIE CONSTRUCTION persiste à mettre l'étude de sol à la charge du maître de l'ouvrage et à prévoir illégalement des adaptations spéciales "non compris dans le prix"."

http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1838-ovalie-construction

"Anomalies sérieuses et/ou renouvelées, constructeur à éviter si vous avez le choix"
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Bloggeur Env. 20 message Haute Garonne
Bonsoir,
Nous construisons aussi avec ce constructeur.
Je vais suivre votre récit !
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Bloggeur Env. 20 message Haute Garonne
ondris a écrit:Bonjour,

Nous construisons nous aussi avec Ovalie et le chantier a démarré lundi.

Par rapport à l'étude de sol, en avez-vous discuté avec eux ?
Avez-vous payé.

Bonjour,
Nous construisons aussi avec Ovalie et nous avons payé l'étude de sol.
Quel est votre conducteur de travaux ?
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Krefelle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Haute Garonne
Loyame25 a écrit:
ondris a écrit:Bonjour,

Nous construisons nous aussi avec Ovalie et le chantier a démarré lundi.

Par rapport à l'étude de sol, en avez-vous discuté avec eux ?
Avez-vous payé.

Bonjour,
Nous construisons aussi avec Ovalie et nous avons payé l'étude de sol.
Quel est votre conducteur de travaux ?


Bonjour Loyame, notre conducteur est M. Caliot et vous ?

Bonne construction.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Loyame25 a écrit:
ondris a écrit:Bonjour,

Nous construisons nous aussi avec Ovalie et le chantier a démarré lundi.

Par rapport à l'étude de sol, en avez-vous discuté avec eux ?
Avez-vous payé.

Bonjour,
Nous construisons aussi avec Ovalie et nous avons payé l'étude de sol.
Quel est votre conducteur de travaux ?


Bonjour

Normalement un constructeur n'a pas le droit de vous faire payer l'étude de sol (comme l'eau et l'électricité sur le chantier d'ailleurs). C'est justement l'une des raisons apparemment qui fait que Ovalie est classé en rouge par l'AAMOI : http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1838-ovalie-construction
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Et Marne
Bonjour,

Pour notre cas, nous avons payé l'étude de sol (ce qui est tout à fait légal) en passant par une société extérieure. C'est même recommandé.
Bien souvent les constructeurs font des études de carottage mais ça n'a rien à voir et ce n'est pas assez précis ! Il est donc primordial de faire une étude de sol. Smile
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Bloggeur Env. 20 message Haute Garonne
Krefelle a écrit:
Loyame25 a écrit:
ondris a écrit:Bonjour,

Nous construisons nous aussi avec Ovalie et le chantier a démarré lundi.

Par rapport à l'étude de sol, en avez-vous discuté avec eux ?
Avez-vous payé.

Bonjour,
Nous construisons aussi avec Ovalie et nous avons payé l'étude de sol.
Quel est votre conducteur de travaux ?


Bonjour Loyame, notre conducteur est M. Caliot et vous ?

Bonne construction.



Pour notre part, c'est Mr Hernandez.
À suivre...
Bonne construction à vous aussi !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Typhaine24 a écrit:Bonjour,

Pour notre cas, nous avons payé l'étude de sol (ce qui est tout à fait légal) en passant par une société extérieure. C'est même recommandé.
Bien souvent les constructeurs font des études de carottage mais ça n'a rien à voir et ce n'est pas assez précis ! Il est donc primordial de faire une étude de sol. Smile


Ce n'était pas mon interprétation de ce que dit l'ANIL
https://www.anil.org/documentation-experte/analyses-juridiqu[...]tude-de-sol-du-terrain/

Sauf si évidemment l'étude de sol a été faite avant la signature du CCMI mais pour l'implantation de ce constructeur. Là, à la limite, ça pourrait passer.
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Membre utile Env. 200 message Marseille (13)
Salut ! Wahou le début de ton récit fait peur lol. J'espère que ça sera plus gaie pour la suite. Je vais vous suivre car je suis un gros geek aussi, d'ailleurs je fais une pièce de 22m2 dédiée à ma passion haha
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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Krefelle le 30/05/2017 à 17h45
Bonsoir à vous, 

Je n'ai pas donné trop de nouvelles mais je suis encore là. Dernièrement nous sommes allés vérifier le chantier. ça avance bien, lentement mais surement. 

Ils ont "enfin" terminé le vide sanitaire et poser la dalle. Il ne reste plus que la livraison des briques dans la semaine et le montage des murs dès la semaine prochaine.

Sinon, on a appelé notre conducteur de travaux, et il nous a gentiment renseigné sur l'avancé des travaux avec un "planning" approximatif des prochains jours. ça nous rassure un peu. J'espère que la suite sera aussi bien.

Je dois avouer que nos voisins avancent beaucoup plus vite... J'espère qu'on aura cette maison avant Noël.  
À bientôt ;)
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« Murs montés »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Krefelle le 26/06/2017 à 10h49
Bonjour à tous, 
Après un retard d'une semaine, les murs sont enfin montés. Avec cette canicule, on plaint les artisans... On a voulu apporter de l'eau le jeudi mais ils avaient déjà fini et sont partis. Tant pis ^^

Cette semaine, au programme, montage de charpente.

Et normalement, semaine prochaine, RDV de chantier pour le placo.
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 30 message Sainte Foy D'aigrefeuille (31)
Bonjour,

Nous construisons aussi avec Ovalie Construction (Début des travaux semaine prochaine) et avec le même conducteur de travaux.

Où en êtes-vous dans votre construction ? Etes-vous satisfait pour l'instant ?

Bonne soirée.Smile
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Krefelle Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Haute Garonne
Julys31 a écrit:Bonjour,

Nous construisons aussi avec Ovalie Construction (Début des travaux semaine prochaine) et avec le même conducteur de travaux.

Où en êtes-vous dans votre construction ? Etes-vous satisfait pour l'instant ?

Bonne soirée.Smile


Bonsoir,

Pour l’instant, nous en sommes très satisfait du conducteur de travaux. Il a toujours été très réactif même s’il est débordé. On ne s’en plaint pas pour le moment quand je vois ailleurs.
les placos sont enfin installés. On va vérifier demain matin.
Picto recompense Bloggeur
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Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 30 message Sainte Foy D'aigrefeuille (31)
Bonsoir,

Où en êtes vous dans votre chantier ? Smile

Belle soirée.
Picto recompense Bloggeur
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De : Sainte Foy D'aigrefeuille (31)
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En rapport avec cette page :

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Krefelle Auteur : Krefelle
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Roqueseriere Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 96m² (4 pièces)
Superficie terrain : 700m²
Budget de ce projet :
Budget total : 205 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Ovalie Construction
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