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[29] 1ère construction dans le Finistère

Récit de construction de Jojobzh - 36 messages - Affiché 2.729 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Jojobzh
Messages : 91
Dept : 29
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

20 novembre 2016 à 23h54

Présentation du projet :

Bonjour à tous
Avec mon épouse, nous nous lançons à notre tour, suivant le chemin déjà tracé par tant d'autres.
Nous ouvrons, notamment à travers ce récit, un nouveau chapitre de notre vie.
Pour l'instant, nous sommes au stade de la préparation de notre projet et espérons que les échanges que nous aurons avec vous nous permettrons de mieux appréhender tous les sujets que nous aurons à traiter dans les mois à venir.
Concernant notre maison idéale, nous n'avons pas d'idée préconçue. Par contre, nous avons commencé il y a quelques mois par rédiger un cahier des charges nous permettant de cadrer ce que l'on aimerait. Pour ce document, nous nous sommes concentré sur notre mode de vie. Ensuite, nous verrons avec qui cela résonne le mieux afin de lancer notre construction.
Au plaisir de vous lire en retour,
jojo

Dates clés:
2016-12-05 1er RDV avec l'architecte avec lequel nous souhaiterions travailler
2016-12-09 Signature du compromis de vente du terrain. C'est notre T0....
2016-12-27 Réception du Certificat d'Urbanisme opérationnel
2017-01-17 Signature du contrat avec l'architecte
2017-03-09 Décalage, acté par notaire, de 3 semaines pour la date de dépôt du permis
2017-03-14 Présentation de l'esquisse
2017-03-23 Dépôt de la demande de permis de construire à la mairie du village
2017-04-10 Présentation des projets des cuisinistes pressentis
2017-05-02 Accord formel de la mairie suite dépôt du permis de construire
2017-05-09 Panneau Permis de construire posé devant le terrain
2017-05-10 Constat d'huissier Panneau Jour 1
2017-05-19 au 31 Choix des matériaux (carrelages, parquets, sanitaires....)
2017-05-29 Choix de la banque finançant l'opération de construction
2017-06-15 Lancement des Appels d'offres pour les divers corps de métier
2017-07-21 Signature de l'acte authentique pour l'acquisition du terrain
2017-08-02 Choix de la cuisine, 1er acompte payé
2007-10-10 1er point avec l'Architecte sur les retours des propositions commerciales des artisans
2017-10-18 Calage des RDVs avec les artisans pour 1) compréhension de leur devis, et 2) discussion des prix
2017-11-24 Début des travaux ; Terrassement
2017-12-15 Fondations faites, Dalle à venir
2017-12-24 Fondations finies, Dalle OK, début de la sèche du béton à prise rapide
2018-01-07 Début de la maçonnerie
2018-02-25 Maçonnerie terminée
2018-03-17 Début de la pose de l'ossature bois
2018-03-31 Peinture du bardage chez le charpentier - 1er jour
2018-04-14 Peinture du bardage chez le charpentier - 2ème jour
2018-04-15 Début des travaux de couverture

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Jojobzh 
91 msg (29)
Le 11/12/2016 à 23h08
Hello !

Petit message un peu ému, ce vendredi, nous avons signé le compromis de vente du terrain que nous avions trouvé.

C'est officiellement le début de notre aventure. le T0...
Bref, c'est parti... On va vous rejoindre dans vos épopées en espérant que cela se passera bien.

1er point sur lequel nous sommes satisfait, les délais câblés dans le compromis avec le vendeur. Nous devrions avoir le temps nécessaires, même si je pense que l'on trouvera cela trop court, car la vie ne tourne pas uniquement autour d'une construction, y aura forcément des aléas.

Maintenant, c'est conception de la maison puis dépôt du PC avant début mars prochain.

Jojo
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Jojobzh 
91 msg (29)
Le 11/12/2016 à 23h24
Aussi, le RDV avec l'architecte s'est bien passé. On n'avait jamais fait cela. En 2 mots, c'était programme et références. C'est là ou je me dis que cette approche nous va, c'est bien parce que l'on commence par notre façon de vivre, comment on imagine l'agencement des pièces, etc... Quitte à avoir moins de mètres carré mais mieux agencés.

Pour des références, nous allons l'alimenter avec un accès à notre compte Pinterest ou nous avons accumulé depuis un moment des tas d'image par pièces montrant ce que nous aimons. L'idée est qu'il puisse s'en inspirer pour saisir au delà de ce que nous pouvons dire ce qui pourraient ensuite se retrouver dans notre future maison.

jojo
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simeon71 
215 msg (71)
Le 26/01/2017 à 09h49
Pour budgétiser et réaliser votre projet vous passez uniquement par l'architecte ou bien aussi par un constructeur ?
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Jojobzh 
91 msg (29)
Le 26/01/2017 à 17h37
Uniquement par l'architecte car les deux ne sont pas comparables. L'un fournit un prix all inclusive basé sur des produits catalogues modifiables dans une petite proportion, l'autre fournit une conception sur mesure à partir d'une page blanche. Dans notre cas, nous l'avons en mission complète, c-a-d jusqu'à la remise des clés.

Spécialiste de la maison individuelle dans notre région, cet architecte dispose d'une base de connaissance et de données issue de ces toutes dernières constructions. Les prix au m² TTC qu'il nous a fournit sur ces bases sont donc des données fiables pour établir un budget. Après, comme dans tout projet, il y a toujours des aléas, d'ou la nécessité de piloter au mieux l'avancement de ce dernier pour rester dans le cadre du budget initial en réalisant des arbitrages si nécessaire avec l'architecte.
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zahovic 
5 msg (29)
Le 01/02/2017 à 17h41
Bonjour les futurs lanvénécois. Dites moi, je vais bientôt signer pour un terrain sur locmaria et je suis intéressé pour connaître avec quel architecte vous traiter. Pouvez vous m'en informer ? en privé si vous le souhaitez. Merci d'avance.
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Jojobzh 
91 msg (29)
Le 07/02/2017 à 09h26
zahovic a écrit:Bonjour les futurs lanvénécois. Dites moi, je vais bientôt signer pour un terrain sur locmaria et je suis intéressé pour connaître avec quel architecte vous traiter. Pouvez vous m'en informer ? en privé si vous le souhaitez. Merci d'avance.

Bonjour Zahovic
bientôt voisin donc
Je viens de te répondre par MP.
Pour ceux qui seraient intéressés, je peux mettre à dispo en MP un petit fichier excel me permettant de classer en fonction de certains critères (à moduler en fonction de chacun) les architectes inscrits à l'ordre que j'avais identifié dans la région. D'ailleurs, il peut servir pour tout type de classement.
jojo
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Jojobzh 
91 msg (29)
Le 23/03/2017 à 22h42
Bonjour
hé bien, ça avance
on a dû reculer de 3 semaines la date butoir de dépôt du permis de construire, ce qui fut agréé avec le vendeur.
Entre temps, l'architecte nous a présenté l'esquisse.
Coup de coeur, et en y réfléchissant bien à postériori, cela reflète bien ce que l'on souhaitait, et que nous avions exprimé au travers des différents échanges avec l'architecte.

bref, la demande de permis est maintenant entre les mains de la mairie qui transmettra à la communauté des communes.

il ne semble pas y avoir une surcharge de dossier à traiter. Donc nous serons probablement en dessous des 8 sem de traitement.

A suivre....
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Jojobzh 
91 msg (29)
Le 13/04/2017 à 22h02
Bonsoir à tous

Petite question suite RDV avec un cuisiniste vs RT2012.

Quels sont les critères de choix pour décider de faire ou non une ouverture pour expulser l'air de la hotte? Si pas d'ouverture, alors utilisation de filtres à charbon (en circuit fermé). A 1ère vue, je serai pour faire une ouverture vers l'extérieur.

Par contre

Pour le coup, tant que j'y pense, la question est du même tonneau pour une ouverture dans le toit pour laisser passer le conduit d'un insert bois...

merci pour vos retours

Jojo
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0
aigle_quatre 
292 msg (69)
Le 14/04/2017 à 14h01
Bonjour jojobzh,

Les 2 choix (recyclage ou extraction) sont possibles en rt2012.

En extraction, il faut juste prévoir une prise d'air avec une vanne de compensation en dessous de la hotte type (aldes) et une évacuation étanche type (novy).

En recyclage, c'est plus facile !

Bon choix et bonne continuation !
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Jojobzh 
91 msg (29)
Le 14/04/2017 à 15h31
aigle_quatre a écrit:Bonjour jojobzh,

Les 2 choix (recyclage ou extraction) sont possibles en rt2012.

En extraction, il faut juste prévoir une prise d'air avec une vanne de compensation en dessous de la hotte type (aldes) et une évacuation étanche type (novy).

En recyclage, c'est plus facile !

Bon choix et bonne continuation !

Merci Aigle pour ton retour et les liens vers la vanne de compensation et l'évacuation étanche
En recyclage, le cuisiniste me disait qu'il y avait une perte de 30% dans le rendement et un bruit plus conséquent. Je ferais qq recherche et en parlerais au bureau d'étude qui a fait notre étude thermique pour avoir son avis d'expert sur le sujet.
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1
Jojobzh 
91 msg (29)
Le 15/04/2017 à 11h43
Nous sommes dans la partie concrète du financement.
Au delà des accords de principes, maintenant, on cherche les offres On vient de prendre conscience de la difficulté de monter un dossier bancaire unique terrain + construction pour une construction via un architecte car le timing ne colle pas (choix de construction/finition et donc des artisans post consultations versus disposer de l'ensemble des devis validés tout corps de métier pour les dossiers d'emprunt). Ca se mord un peu la queue..
Bref, ça va se résoudre mais peut-être en 2 coups, 1ère fois terrain puis ensuite construction.
A suivre...

Sinon, je viens de rajouter 3 perspectives 3D extérieures
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globs 
2 204 msg (3)
Le 15/04/2017 à 19h06
Bonjour. Les vues 3D sont originales. Je ne saurai dire si j'aime vraiment ou pas. Mais si cela vous plait à vous, là est l'essentiel. Les baies qui donnent plein ouest risquent d'être à l'ombre une bonne partie en début de journée du fait du petit retour.

Pour ce qui est du timing il n'est effectivement pas simple de tout coordonner. Nous avons eu le même souci. L'idée peut-être de faire faire un devis pour chaque corps d'état pour monter le projet de financement. Nous sommes retournés plusieurs fois notre banque avant même d'avoir les devis en tant que tel en réajustant notre pré-budget. Et à chaque fois il nous donnait un nouvel estimatif.
Quand tout à commencé à vraiment prendre corps (nous avions aussi en attente la vente d'un bien immobilier) nous avons demandé des devis et nous sommes allés voir la banque avec la totalité de ces devis pour établir le prêt.
Il faut absolument vous garder une bonne marge de manœuvre. Vous n'êtes pas à l'abri d'un souhait de montée en gamme, d'une mauvaise surprise en cours de chantier, ou encore d'un artisan qui met la clé sous la porte (nous avons eu le cas) et que vous n'arrivez pas à remplacer à prix équivalent.
Avant de lancer le projet en tant que tel, rien ne vous empêche de demander des devis à d'autres artisans pour mise en concurrence. Si vous trouvez moins cher à vous convenir, ce sera autant de gagné pour un autre poste ou pour diminuer votre prêt in fine.
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1
Jojobzh 
91 msg (29)
Le 16/04/2017 à 23h27
Bonsoir Globs

Oui les vues 3D présentent une certaine originalité. Mais elles nous plaisent car elles sont avant tout le résultat des échanges avec l'architecte avant que celui-ci ne commence son travail sur l'esquisse. Il a bien retranscrit, sous cette forme, ce que nous souhaitions. Au final, c'est un plain-pied avec 3 chambres dont 2 à l'étage dans les volumes type cabanes/maisonnette. L'une d'elles est pour notre fille, l'autre, hé bien, on verra...

Bien vu sinon pour les baies pleines ouest Globs. Cependant, ce n'est pas un problème car elles donnent sur un long dressing qui fait office de couloir dans notre zone parent. Donc utilisé le matin. Aussi, ces baies délimitent un petit patio intérieur ce qui rappelle à mon épouse son Amérique latine natale.

Sinon, pour le retour sur le timming, c'est tellement vrai... De notre coté, on n'aura pas le temps de définir et lancer les consultations pour obtenir des devis qui tiennent la route. Je pense qu'on sera obligé de scinder en 2 prêts (un terrain, un construction) ce qui nous donnera le temps de bien caler le budget construction.

Après c'est vrai ce que tu dis, à savoir que tout au long du projet, il faut jouer la concurrence, remettre en compétition, au pire, on restera dans l'épure initiale, au mieux, le prêt en sera diminué d'autant.

jojo
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Jojobzh 
91 msg (29)
Le 06/05/2017 à 12h02
Permis de construire accepté !

Hey grande journée jeudi, on a reçu le fameux papier de la mairie.

Donc, dans les jours à venir, affichage du panneau ça fera je pense son petit effet

La copie scannée du PdC accordé a été envoyé à notre courtier, notaire, gestionnaire d'eau (pour devis raccordement).

En parallèle du choix de l'offre de financement, ça sera l'avant projet détaillé et choix des matériaux avec l'architecte.

jojo
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Jojobzh Auteur : Jojobzh
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 131m² (6 pièces)
Superficie terrain : 906m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
Atelier D'ici
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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