Bonjour à tous
Avec mon épouse, nous nous lançons à notre tour, suivant le chemin déjà tracé par tant d'autres.
Nous ouvrons, notamment à travers ce récit, un nouveau chapitre de notre vie.
Pour l'instant, nous sommes au stade de la préparation de notre projet et espérons que les échanges que nous aurons avec vous nous permettrons de mieux appréhender tous les sujets que nous aurons à traiter dans les mois à venir.
Concernant notre maison idéale, nous n'avons pas d'idée préconçue. Par contre, nous avons commencé il y a quelques mois par rédiger un cahier des charges nous permettant de cadrer ce que l'on aimerait. Pour ce document, nous nous sommes concentré sur notre mode de vie. Ensuite, nous verrons avec qui cela résonne le mieux afin de lancer notre construction.
Au plaisir de vous lire en retour,
jojo
Dates clés:
2016-12-05 1er RDV avec l'architecte avec lequel nous souhaiterions travailler
2016-12-09 Signature du compromis de vente du terrain. C'est notre T0....
2016-12-27 Réception du Certificat d'Urbanisme opérationnel
2017-01-17 Signature du contrat avec l'architecte
2017-03-09 Décalage, acté par notaire, de 3 semaines pour la date de dépôt du permis
2017-03-14 Présentation de l'esquisse
2017-03-23 Dépôt de la demande de permis de construire à la mairie du village
2017-04-10 Présentation des projets des cuisinistes pressentis
2017-05-02 Accord formel de la mairie suite dépôt du permis de construire
2017-05-09 Panneau Permis de construire posé devant le terrain
2017-05-10 Constat d'huissier Panneau Jour 1
2017-05-19 au 31 Choix des matériaux (carrelages, parquets, sanitaires....)
2017-05-29 Choix de la banque finançant l'opération de construction
2017-06-15 Lancement des Appels d'offres pour les divers corps de métier
2017-07-21 Signature de l'acte authentique pour l'acquisition du terrain
2017-08-02 Choix de la cuisine, 1er acompte payé
2007-10-10 1er point avec l'Architecte sur les retours des propositions commerciales des artisans
2017-10-18 Calage des RDVs avec les artisans pour 1) compréhension de leur devis, et 2) discussion des prix
2017-11-24 Début des travaux ; Terrassement
2017-12-15 Fondations faites, Dalle à venir
2017-12-24 Fondations finies, Dalle OK, début de la sèche du béton à prise rapide
2018-01-07 Début de la maçonnerie
2018-02-25 Maçonnerie terminée
2018-03-17 Début de la pose de l'ossature bois
2018-03-31 Peinture du bardage chez le charpentier - 1er jour
2018-04-14 Peinture du bardage chez le charpentier - 2ème jour
2018-04-15 Début des travaux de couverture
Petit message un peu ému, ce vendredi, nous avons signé le compromis de vente du terrain que nous avions trouvé.
C'est officiellement le début de notre aventure. le T0...
Bref, c'est parti... On va vous rejoindre dans vos épopées en espérant que cela se passera bien.
1er point sur lequel nous sommes satisfait, les délais câblés dans le compromis avec le vendeur. Nous devrions avoir le temps nécessaires, même si je pense que l'on trouvera cela trop court, car la vie ne tourne pas uniquement autour d'une construction, y aura forcément des aléas.
Maintenant, c'est conception de la maison puis dépôt du PC avant début mars prochain.
Aussi, le RDV avec l'architecte s'est bien passé. On n'avait jamais fait cela. En 2 mots, c'était programme et références. C'est là ou je me dis que cette approche nous va, c'est bien parce que l'on commence par notre façon de vivre, comment on imagine l'agencement des pièces, etc... Quitte à avoir moins de mètres carré mais mieux agencés.
Pour des références, nous allons l'alimenter avec un accès à notre compte Pinterest ou nous avons accumulé depuis un moment des tas d'image par pièces montrant ce que nous aimons. L'idée est qu'il puisse s'en inspirer pour saisir au delà de ce que nous pouvons dire ce qui pourraient ensuite se retrouver dans notre future maison.
Uniquement par l'architecte car les deux ne sont pas comparables. L'un fournit un prix all inclusive basé sur des produits catalogues modifiables dans une petite proportion, l'autre fournit une conception sur mesure à partir d'une page blanche. Dans notre cas, nous l'avons en mission complète, c-a-d jusqu'à la remise des clés.
Spécialiste de la maison individuelle dans notre région, cet architecte dispose d'une base de connaissance et de données issue de ces toutes dernières constructions. Les prix au m² TTC qu'il nous a fournit sur ces bases sont donc des données fiables pour établir un budget. Après, comme dans tout projet, il y a toujours des aléas, d'ou la nécessité de piloter au mieux l'avancement de ce dernier pour rester dans le cadre du budget initial en réalisant des arbitrages si nécessaire avec l'architecte.
Bonjour les futurs lanvénécois. Dites moi, je vais bientôt signer pour un terrain sur locmaria et je suis intéressé pour connaître avec quel architecte vous traiter. Pouvez vous m'en informer ? en privé si vous le souhaitez. Merci d'avance.
Bonjour Zahovic
bientôt voisin donc
Je viens de te répondre par MP.
Pour ceux qui seraient intéressés, je peux mettre à dispo en MP un petit fichier excel me permettant de classer en fonction de certains critères (à moduler en fonction de chacun) les architectes inscrits à l'ordre que j'avais identifié dans la région. D'ailleurs, il peut servir pour tout type de classement.
jojo
Bonjour
hé bien, ça avance
on a dû reculer de 3 semaines la date butoir de dépôt du permis de construire, ce qui fut agréé avec le vendeur.
Entre temps, l'architecte nous a présenté l'esquisse.
Coup de coeur, et en y réfléchissant bien à postériori, cela reflète bien ce que l'on souhaitait, et que nous avions exprimé au travers des différents échanges avec l'architecte.
bref, la demande de permis est maintenant entre les mains de la mairie qui transmettra à la communauté des communes.
il ne semble pas y avoir une surcharge de dossier à traiter. Donc nous serons probablement en dessous des 8 sem de traitement.
Petite question suite RDV avec un cuisiniste vs RT2012.
Quels sont les critères de choix pour décider de faire ou non une ouverture pour expulser l'air de la hotte? Si pas d'ouverture, alors utilisation de filtres à charbon (en circuit fermé). A 1ère vue, je serai pour faire une ouverture vers l'extérieur.
Par contre
Pour le coup, tant que j'y pense, la question est du même tonneau pour une ouverture dans le toit pour laisser passer le conduit d'un insert bois...
Les 2 choix (recyclage ou extraction) sont possibles en rt2012.
En extraction, il faut juste prévoir une prise d'air avec une vanne de compensation en dessous de la hotte type (aldes) et une évacuation étanche type (novy).
Merci Aigle pour ton retour et les liens vers la vanne de compensation et l'évacuation étanche
En recyclage, le cuisiniste me disait qu'il y avait une perte de 30% dans le rendement et un bruit plus conséquent. Je ferais qq recherche et en parlerais au bureau d'étude qui a fait notre étude thermique pour avoir son avis d'expert sur le sujet.
Nous sommes dans la partie concrète du financement.
Au delà des accords de principes, maintenant, on cherche les offres On vient de prendre conscience de la difficulté de monter un dossier bancaire unique terrain + construction pour une construction via un architecte car le timing ne colle pas (choix de construction/finition et donc des artisans post consultations versus disposer de l'ensemble des devis validés tout corps de métier pour les dossiers d'emprunt). Ca se mord un peu la queue..
Bref, ça va se résoudre mais peut-être en 2 coups, 1ère fois terrain puis ensuite construction.
A suivre...
Sinon, je viens de rajouter 3 perspectives 3D extérieures
Bonjour. Les vues 3D sont originales. Je ne saurai dire si j'aime vraiment ou pas. Mais si cela vous plait à vous, là est l'essentiel. Les baies qui donnent plein ouest risquent d'être à l'ombre une bonne partie en début de journée du fait du petit retour.
Pour ce qui est du timing il n'est effectivement pas simple de tout coordonner. Nous avons eu le même souci. L'idée peut-être de faire faire un devis pour chaque corps d'état pour monter le projet de financement. Nous sommes retournés plusieurs fois notre banque avant même d'avoir les devis en tant que tel en réajustant notre pré-budget. Et à chaque fois il nous donnait un nouvel estimatif.
Quand tout à commencé à vraiment prendre corps (nous avions aussi en attente la vente d'un bien immobilier) nous avons demandé des devis et nous sommes allés voir la banque avec la totalité de ces devis pour établir le prêt.
Il faut absolument vous garder une bonne marge de manœuvre. Vous n'êtes pas à l'abri d'un souhait de montée en gamme, d'une mauvaise surprise en cours de chantier, ou encore d'un artisan qui met la clé sous la porte (nous avons eu le cas) et que vous n'arrivez pas à remplacer à prix équivalent.
Avant de lancer le projet en tant que tel, rien ne vous empêche de demander des devis à d'autres artisans pour mise en concurrence. Si vous trouvez moins cher à vous convenir, ce sera autant de gagné pour un autre poste ou pour diminuer votre prêt in fine.
Oui les vues 3D présentent une certaine originalité. Mais elles nous plaisent car elles sont avant tout le résultat des échanges avec l'architecte avant que celui-ci ne commence son travail sur l'esquisse. Il a bien retranscrit, sous cette forme, ce que nous souhaitions. Au final, c'est un plain-pied avec 3 chambres dont 2 à l'étage dans les volumes type cabanes/maisonnette. L'une d'elles est pour notre fille, l'autre, hé bien, on verra...
Bien vu sinon pour les baies pleines ouest Globs. Cependant, ce n'est pas un problème car elles donnent sur un long dressing qui fait office de couloir dans notre zone parent. Donc utilisé le matin. Aussi, ces baies délimitent un petit patio intérieur ce qui rappelle à mon épouse son Amérique latine natale.
Sinon, pour le retour sur le timming, c'est tellement vrai... De notre coté, on n'aura pas le temps de définir et lancer les consultations pour obtenir des devis qui tiennent la route. Je pense qu'on sera obligé de scinder en 2 prêts (un terrain, un construction) ce qui nous donnera le temps de bien caler le budget construction.
Après c'est vrai ce que tu dis, à savoir que tout au long du projet, il faut jouer la concurrence, remettre en compétition, au pire, on restera dans l'épure initiale, au mieux, le prêt en sera diminué d'autant.
Bonjour, elle va être magnifique votre maison, la pièce de vie va être inondée de lumière avec ces grandes baies vitrées. Quelle va être la dimension cette pièce?
Merci Choupette
en fait, la partie principale est un grand rectangle de 17 mètres de long sur 5,8 m de large dans laquelle on trouvera notamment cette cuisine + séjour de 55 m² qui se poursuit par un bureau de 8m².
l'idée est effectivement d'avoir bcp de lumière, en plus des baies vitrées, il y aura aussi un puits (environ 1 m x 2m) de lumière enter le salon et le séjour
Bonjour
ça fait un moment que je ne suis pas revenu ici...
entre le travail et des problèmes de connecte pour uploader les photos de téléphone sur mon PC, le temps a bien passé.
Donc je vais y charger les photos à jour et vous raconter un peu ce qui s'est fait ces derniers mois depuis mon dernier post
jojo
Je viens de mettre un certain nb de photos. Ca avance bien, la partie maçonnerie sera terminée d'ici 1 semaine. Ensuite on enchaine avec l'ossature bois.
Sinon, si je résume ce qu'il s'est passé en fin d'année dernière, ça donnerait:
- octobre 17, retour des appels d'offres: delta environ +8% versus budget estimé par l'architecte initialement. les raisons: reprise du marché de la constructions, hausse des matériaux
- oct/dec 17, rencontre de tous les artisans/entreprises pour compréhension des devis, ajustements, négociation des prix
- fin dec 17, delta ramené à +3%
au delà des considérations financières, j'ai trouvé cela très intéressant, les artisans n'hésitant pas à passer 1h à 2h avec moi, à me faire visiter leurs ateliers, à échanger sur leur métier. Moi ça m'a donné une bonne compréhension de ce que finalement nous achetions, et aussi un regard différent et bienveillant sur les entreprises finalement retenues par corps de métier.
Il nous reste quelques artisans à confirmer encore (pour phase finale du 2nd oeuvre).
Entre temps, avec mon épouse on regarde meubles, mobiliers, décoration, ... ça occupe, on vous postera des photos
Bonjour!
Je m'abonne à ton récit, j'aime beaucoup votre projet et je vais le suivre avec beaucoup de plaisir. Je te rejoins tout à fait sur le choix des entreprises, discuter avec eux est toujours très instructif.
Quelle sera la dimension de votre patio ?
Pourrait on voir le plan pour comprendre où se situe le patio ? On en a un aussi donc je suis assez curieuse ...
Après, je comprends que ton archi ne veuille pas. Nous, il nous a autorisé à le publier sans cote.
je peux t'envoyer en MP une copie du plan si tu veux, je ne le mettrai pas sur le site.
le patio n'est pas entièrement fermé, le coté ouest est ouvert et donne sur la terrasse. Il fait un peu moins de 12 m².
on y mettra des cactus, mon épouse étant mexicaine, ça lui rappellera son autre chez elle....
ici la plus grande cactuseraie de pleine terre de France... A une dizaine de kms de chez nous, c'est dingue non?
http://www.cactuseraie.fr/?page_id=190
Si ça ne t'ennuie pas, je suis preneuse pour le mp !
Merci pour l'adresse des cactus, ça pourrait nous intéresser...
Surtout que si tout va bien, on va même couvrir notre patio avec un abri de piscine rétractable, ce qui pourrait nous permettre d'avoir des plantes qui ne supportent pas le froid et le gel .
et si vous avez l'occasion d'y aller dans cette cactuseraie, ça en vaut vraiment la peine, ça se viviste d'ailleurs, les patrons sont très sympas et pleins de conseils. ils livrent sur toutes la France apparemment.
Décoration - finition > Peinture
Par Jojobzh le 31/03/2018 à 22h33
Aujourd'hui, c'était peinture des bardages en Noir de Falun
Pour ceux qui ne connaissant pas, c'est une peinture écolo d'origine suédoise très utilisée dans les pays nordiques
ci-dessous qq photos sur google de constructions avec ce type de peinture sur des bardages bois
https://goo.gl/nNddgQ
Une des astuces pour optimiser le cout des devis est de sortir des prestations pour les faire soi-même, si on en a l'envie et les capacités. bref, je me suis retrouvé cet après midi chez le charpentier à peindre. Il m'a laissé accéder à son entrepôt pour réaliser les peintures. C'est assez sympa au final
il faudra encore 1 à 2 jours de travail pour finir.
ça avance, les huisseries en alu noir sont posées.
le problème sur la hauteur de la porte de garage (structure en bois) est corrigé (il manquait 10 cm erreur entre plan et cctp).
et il faisait beau... on a fait un peu de surf avant de passer la voir, faudra que je vois pour y faire ajouter un endroit pour laver nos combis
Super ! Avec les menuiseries, ça prend forme. Quelle chance de pouvoir surfer à côté de chez vous . Vous êtes à côté de la torche ou de la baie des trépassés?
Bonne idée pour les combis... J'ai des souvenirs de rincage en appart dans la baignoire, quelle galère .
Membre super utileEnv. 2000 messageIlle Et Vilaine
Beau projet !
Je vais vous suivre!
Les plans 3d sont très sympa.
J'aime l'originalité de votre future maison.
Je serai curieuse de visualiser les plans intérieurs pour voir la distribution des pièces.
Vos 2 maisons chambres à l'étage sont très sympas, cependant, sauf erreur, cela semble nécessiter 2 escaliers et donc 2 trémies et 2 espaces perdu au sol, sans compter le prix de 2 escaliers...
L'originalité a tjrs un prix
oui les menuiseries, tout de suite, ça claque, on se projette plus
non nous on est dans le Léon, on est pas très loin de la plage, d'ailleurs, avec une bonne vue, on voit le bout du cap-sizun
coté combis, c'est clair que les laver toutes les semaines sans l'infrastructure qui permet de le faire zen, c'est vite galère
mais j'en ai parlé à l'architecte, ça parait peu important, mais non !
merci Pikalady pour ton commentaire
je peux envoyer les plans par email car je ne les publierai pas sur le site, dans ce cas, envoie moi ton email par MP
non, pas d'erreur, 2 escaliers...
un des 2 escaliers est classique, donc trémie et placard en dessous
le 2ème est excentré donc en quelque sorte en "dehors" de la maison, d'ou pas de perte au sol
concernant l'originalité, nous n'avons pas forcément cherché une forme originale pour juste l'originalité de la chose. En fait, on a écrit un petit cahier des charges (une dizaine de pages) expliquant le besoin en terme de fonctionnalités et décrivant notre mode de vie actuel et celui que nous souhaitions avoir. Aucune forme imposée.
A partir de là, on a fourni aussi à l'architecte l'accès à un compte Pinterest que l'on a créé sur lequel nous avons épinglé tout un tas de photos sur les ambiances intérieures et extérieures que nous aimions. Ensuite il a mouliné le tout puis nous a proposé cette architecture qui au final correspond à ce que nous avions exprimé.
jo
Pour revenir sur le post de Pikalady ou l'originalité (d'une maison d'architecte) a un prix, je dirais que c'est vrai dans une certaine mesure.
L'intérêt est ailleurs je pense. Nous avons eu pour l'instant qq ratés dans les interfaces de la maison (hauteur de la porte de garage : pas assez haute ; tuyaux d'évacuation des eaux pas tout à fait au bon endroit). Normal business...
Ainsi, au delà de l'originalité d'un projet d'architecte (pour laquelle il garde la propriété morale de l'oeuvre d'ailleurs), l'intérêt est surtout pour moi la gestion du projet, cad la réalisation de la maison, avec des artisans / entreprises ayant un intérêt fort à délivrer des travaux tel qu'attendus, et ce sans rechigner car cela implique du travail supplémentaire.
Membre super utileEnv. 2000 messageIlle Et Vilaine
Pfiou pour être lumineux, ce sera lumineux!!!
Nous avons 2x2m40 de baie au sud donnant sur notre pièce de vie et par jour de beaux temps il nous faut baisser les stores car ça ébloui et ça chauffe sévère! Oui oui même en Bretagne, lol.
Vous avez prévu des stores?
J'avoue que je me demande l'utilité de la fenêtre de toit avec tant de baies.
Cette fenêtre aura-t-elle un store?
bonsoir Pikalady
nous voulions de la lumière... on va être servi
tant mieux, mon épouse vient d'un pays lointain très chaud, tant mieux si ça va chauffer héhé
non pas de stores... c'est trop grand, l'architecte nous avait demandé avec ou sans stores, on a dit sans pour avoir des baies plus grandes, on mettra des rideaux très légers je pense
quant au puit de lumière, eh bien à l'origine, y en avait pas. un jour, j'ai regardé de nouveau le plan, et cela avait été rajouté par l'architecte. je lui ai demandé pourquoi c'était rajouté, il m'a dit qu'avec son équipe, ils avaient trouvé cela sympa d'ajouter un puit de lumière..... on n'était pas contre, on l'a gardé. Finalement, j'aime bien l'idée de diner et voir les étoiles un bon petit verre à la main.
Et non pas de store sur ce puit de lumière
Membre super utileEnv. 2000 messageIlle Et Vilaine
Eh bien il faudra sûrement investir dans de bonnes lunettes de soleil... Hihi
Un soleil d'été au zénith vous verez bien ce qu'il y a dans vos assiettes (le blanc sera peut être à éviter pour la vaisselle).
Je voulais vraiment bcp de luminosité dans notre projet et j'apprécie d'en avoir mais j'apprécie sincèrement aussi de pouvoir être protégée un peu de la chaleur et de l'éblouissement à certains moments.
Exemple: envie d'un film et le faux jour sur la télé qui embête...
Soleil en plein dans les yeux en mangeant.
Vous aurez sûrement moyen de trouver les solutions adéquates plus tard si besoin
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par Jojobzh le 29/04/2018 à 21h43
Bonjour à tous
cette semaine, les enduits ont commencé à être mis sur les façades
c'est tout de suite très sympa car ça prend extérieurement une forme plus finie plus propre qui nous rapproche de la date de fin .......
enfin, ça fait plaisir
à suivre
bonne semaine
jo
Salut Jojo, dis moi ça avance bien de ton côté. Je me suis rendu compte que nous sommes presque voisin.
En effet, avec l'enduit ça rend toute suite mieux.
Pour ma part hors d'eau hors d'air ce jeudi normalement.
A très vite
Salut Zahovic
ça avance, je posterai des photos, là ils attaquent les cloisons intérieurs et l'isolation. on est déjà hors d'eau hors d'air.
les vacances de mai ont fait que cela n'a pas avancé aussi vite que prévu. mais bon, ça se finira un jour. D'ailleurs j'ai pas de date de fin. Faut que je demande une date d’atterrissage au M.O.
comment t'es tu rendu compte de cela (voisin)? sur MP si plus de détails sur localisation stp
on a hate, la circulation et les pbs de stationnement en ville font que ça commence à nous tarder d'y être dans notre nouveau chez soi.
j'irai jeter un oeil sur ton projet pour voir la progression
A+
jojo
Membre super utileEnv. 2000 messageIlle Et Vilaine
notre ravaleur nous a fortement déconseillé le karcher sur le crepis.
Attendre que la crotte de mouette soit bien sèche et brosser à la brosse douce ça ne serait pas mieux?
La pluie, moins agressive que le karcher, fera le reste...
j'espère vous avez tous passé un agréable été. Cela fut un peut compliqué pour nous mais au final, nous voici à la rentrée et tout va mieux.
cela fait finalement assez longtemps que nous n'avons pas mis de photos sur le site. C'est chose faites, vous verrez que le revêtement intérieur, l'isolation, le câblage électrique est en cours voir fini pour certain. le placo à commencer, tout de suite, ça donne un autre look.
Dans une semaine le plancher chauffant sera posé, bref, ça bouge
on s'est aussi décidé pour une cheminée, j'adore le feu, la flamme, l'ambiance, vivement février.......
Je viens de mettre qq vues 3D de la cheminée / meuble TV.
c'est un petit caprice de ma part, mon épouse, venant d'un pays chaud, ne comprend pas forcément l’intérêt d'avoir une cheminée.
Elle va vite comprendre cet hiver !!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 131m² (6 pièces) Superficie terrain : 906m² Type de constructeur : Architecte
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