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Présentation du projet :

Auteur du récit

loki_smith
Messages : 99
De : Perpignan (66)
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

04 décembre 2016 à 01h22

Présentation du projet :

Voilà enfin le démarrage de notre projet. Après avoir galéré pour trouvé un terrain, en avoir réservé un sur Nyls pour finalement l'abandonner, nous avons trouvé le terrain qui nous convient, à 15 minutes de Perpignan et 5 minutes de Thuir.
La grande aventure de la construction commence

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

04 déc. 2016
01:48:34

Etude de sol + étude structure

Préparation > Autres
Nous avons fait réaliser l'étude de sol. Aucun problème, les sols sont porteurs et non argileux.
Nous sommes passés, par le CEBTP qui a fait l'étude des voiries du lotissement et une parcelle en face de la nôtre.

Nous avons également fait réaliser une étude béton pour la structure de la maison. Nous sommes passé par le BET Montoya.

J'étais sur le terrain lors de la réalisation des sondages à la minipelle. Voici quelques photos :
Etude de sol - réalisation fouille reco fondation

Etude de sol - réalisation fouille géologique

Etude de sol - voiture géotechnicien

Dernière édition par loki_smith le Lun 26/Juin/2017 00:19; édité 1 fois
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25 juin 2017
23:11:13

Ouverture des fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bonsoir à tous,

reprise de notre récit de construction.

Ouverture des fondations le 15 juin 2017. Réalisé par l'entreprise Lafont TP (terrassements) au tracto-pelle.
le plan de fondations est respecté niveau largeurs, et niveau profondeur la cote de référence est également bonne.

Seul point pour lequel je n'étais pas au courant, des fouilles ont été ouvertes pour les fondations du trottoir et de la terrasse, que l'entreprise compte donc porter.

Photos en pièce jointe. fouilles fondations 3

fouilles fondations 2

fouilles fondations 1
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25 juin 2017
23:22:40

Piquage de la fondation mitoyenne

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
16 juin : suite à la réalisation des fouilles de fondations, il a été observé un léger débord de la fondation mitoyenne du voisin. Pas grand chose, il s'agissait de 3 à 4 cm de béton, mais le maçon du voisin a donc du venir piquer le débord pour qu'il reste à raz de la limite de propriété et permette la pose du coffrage carton. piquage des fondations
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25 juin 2017
23:44:49

Pose des armatures

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
21 juin - 22 juin : pose des armatures des fondations. Aucun problème, respect de l'étude structure.
armatures 3

armatures 4

armatures 5

armatures 1
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26 juin 2017
00:09:28

Coulage des fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
22 juin  : coulage des fondations - un hic : les fers en attente au droit d'un des appuis isolés est de travers. A voir avec le constructeur
Coulage 1

Coulage 2

fondations coulées : vue générale

fondation coulée : attentes poteau inclinées
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Tom66 
47 msg (66)
Le 26/06/2017 à 00h35
Bonjour, félicitation pour ce projet qui débute. Je vais suivre ton récit...
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1
28 juin 2017
13:06:16

Retour d'expérience sur notre combat pour obtenir notre créd

Préparation > Crédit
Je ne voulais pas continuer ce récit sans revenir sur notre (mauvaise) expérience sur le duo courtier/banque que nous avons eu.

la personne qui a vendu notre précédente maison nous a recommandé la société de courtage Accesfinance situé à Villeneuve de la Raho. comme nous avions été très satisfait du service de cette personne, on n'a pas cherché à comprendre et nous lui avons fait confiance. D'autant que les avis lus sur le site de cette société de courtage (que des avis positifs), nous montraient que les gens étaient contents.

Certes notre montage financier n'était pas commun, mais n'avait rien d'extraordinaire. ET voilà comment en théorie la pièce devait être jouée d'après la courtière d'accesfinance :
  1. à l'analyse de notre montage financier, aucun problème elle allait trouver une banque. Sous une semaine elle aurait les propositions, et sous un mois on aurait le chiffrage
  2. les documents de l'entreprise de construction (marché de travaux + descriptif sommaire avec prix global sans détail estimatif pour le gros œuvre) seraient suffisants dans la mesure où nous contracterions une dommage ouvrage
  3. lus dans les avis : réactive...disponible....super travail... très organisé....

Toutefois la réalité des coulisses a été très différente :
  1. délais de retour des banques : près de 2 mois entre l'envoi des éléments de la part de notre courtière et le retour des propositions. Où était-elle entre temps pour les relancer? Si elle l'a fait c'était toutefois insuffisant.
  2. documents insuffisants : le LCL exigeait le détail estimatif du gros œuvre. En plus impossible d'avoir une information claire de notre courtière et de notre conseillère (je vous en parlerai après de cette peigne-mémé...) il a fallu attendre le retour du service crédit du LCL à Evry. De plus, dans le cadre d'un marché de travaux et d'un PTZ, il leur fallait des plans d'archi avec cachet concepteur. Là dessus, notre courtière a été complètement à coté de la plaque. Aucune anticipation de ces demande dès le début. C'est pas le premier dossier en PTZ pour du neuf qu'elle monte diantre!!! (pour pas dire bordel...). Perte de temps énorme.
  3. la réactivité quand il s'agissait de presser les banques pour obtenir une proposition, je sais pas où elle était. En plus elle est partie 2 semaines en congé sans laisser aucune notification, réponse automatique, message d'accueil mobil, qui l'indiquait. On croyait qu'elle avait disparu dans la nature. Super professionnelle. Quant à la disponibilité, il fallait bien lui courir après pour qu'elle daigne nous répondre. Enfin, concernant l'organisation, elle nous a eu un rendez vous avec le LCL un 28 novembre alors que le LCL clôturait pour 2016 l'analyse des PTZ le lendemain. Elle aurait pu insister pour avoir un rendez vous avant. Du coup notre PTZ n'est pas arrivé à temps au LCL d'Evry et nous avons du retourner faire le PTZ fin janvier. 2 mois de perdus. Super organisée la courtière...
En plus les honoraires : 1900 € H.T. Pour ce prix on s'attendait à mettre les pieds dans les pantoufles en attendant que ça se passe. Même pas. Même si ça prestation avait été facturée 1000 € H.T., on n'en aurait pas eu pour notre argent dans la mesure où c'est moi qui ai passé mon temps à courir après la courtière et après la peigne-mémé (enfin la conseillère). 

Point positif quand même : des très bons taux et une délégation d'assurance qui nous fait gagner 1500€ par rapport à l'assurance du LCL.
Mais tous les avantages financiers sont presque perdus avec les mois de loyers en plus que nous devrons payer.


Au tour de la conseillère du LCL qu'on nous a foutu dans les pattes maintenant :

  • Je ne reviendrai pas sur les 2 mois qu'elle a mis à renvoyer une proposition à notre courtière....
  • le 28 novembre lors de notre première entrevue, elle nous a fait signer des papier pour l'ouverture d'un compte joint. Toutefois nous pensions qu'il deviendrait actif si nous finalisions avec le LCL. Début janvier nous commençons à recevoir des courriels nous disant que des documents avaient été déposés dans notre espace personnel en ligne. Nous en faisons part à notre conseillère, elle nous dit de ne pas trop y faire attention. mi-mars, nous recevons une lettre de rappel de son agence nous indiquant que notre compte est à découvert depuis longtemps et que si nous ne régularisons pas, ça partira en contentieux avec les risques induits (interdit bancaire etc...).
    Explication : cette Grande C..e ne nous avait pas envoyé nos login et mots de passe pour nous connecter, alors que la délégation d'assurance avait commencé à nous prélever notre compte. La faute professionnelle...
  •  
  • Concernant l'information sur le chiffrage du gros œuvre déjà évoqué plus haut, elle devait écrire à son service crédit à Evry pour poser la question. 3 semaines sans retour d'information malgré mes relances. C'est moi qui ai du prendre contact avec son service crédit (alors que normalement ça ne se fait pas) pour avoir l'information, et pour apprendre en plus qu'elle n'avait pas fait passer la demande. 1 mois de perdu.
  • Elle nous a dit que nous pouvions utiliser notre apport personnel à la fin, comme ça si nous n'utilisions pas tout on pourrait garder notre argent. Toutefois nous avons appris de la part de son service crédit que l'apport personnel, c'était le premier truc à donner. Sans commentaire...
  •  
  • Je l'ai relancé 3 fois, puis une 4e en gueulant, pour qu'elle prenne en compte une nouvelle adresse courriel où m'écrire, et pour lui indiquer qu'elle mette mon épouse et le notaire en copie. Sans effet...
Je pourrais encore allonger la liste.

Il faut quand même savoir qu'à cause de ces délais interminables, nous avons failli perdre le terrain que nous avions trouvé. Sur ce coup là le promoteur a été assez sympa et compréhensif. Dans le cas contraire, on perdait ET le terrain ET 3500 € d'apport laissé lors du compromis de vente.

Au final, nous avons reçu l'offre définitive du LCL le 20 avril pour signature. Pour rappel demande la courtière le 20 septembre. Délai total : 7 mois!!


Bref, vous aurez compris ACCESFINANCE JE NE RECOMMANDE PAS, ET ENCORE MOINS LE LCL, surtout pas l'agence du quai vauban à Perpignan.
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coronado 
129 msg (66)
Le 03/07/2017 à 15h18
Bienvenue dans la galère de la construction Wink

Le coup des agios à cause de leur erreurs et login non fourni on y a eu droit aussi à la banque populaire. Une vraie galère ces banques.
23 jours pour labanquepostale en 2010 et 1 mois pour le crédit mutuel de bretagne en 2012 pour avoir un pret immo.
Par contre en 2015, 7 mois comme vous avec la banque populaire et courtière empruntis perpignan. Au final ça nous coute plus cher à cause des loyers perdus que passer avec la banque en direct...
Bon courage
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05 juil. 2017
10:10:04

Creusement du vide sanitaire

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bonjour  à tous,

04 juillet 2017 : creusement du vide sanitaire. Dernière étape avant le montage du soubassement et la réalisation du plancher bas qui seront réalisés avant la coupure estivale du mois d'Août.

[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1559950.php][/url]

Terrassement vide sanitaire

 
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21 juil. 2017
00:14:16

Montage du soubassement

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Samedi 15 juillet : montage du soubassement.
J'ai demandé au maçon comment il allait redresser le chainage incliné du poteau. Il l'a pris à pleine main et m'a dit : "comme ça" en tirant dessus de toutes ses forces.
Quelques photos.


montage soubassement 3

montage soubassement 4

zoom sur chainage légèrement incliné après redressement manuel
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21 juil. 2017
00:21:41

Soubassement terminé

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Dimanche 16 juillet. Petit passage sur le chantier. Le soubassement est terminé.


Quelques photos, avec entre autre un détail sur le chainage redressé qui semble désormais droit bloqué dans le béton, et le détail d'un angle où l'on voit un petit vide entre deux murs perpendiculaires

On voit également l'épaisseur de mortier servant de coupure de capillarité. Elle semble se réduire sur l'une des photos, je dois poser la question au constructeur.

Soubassements terminés 5

Soubassements terminés 4

Soubassements terminés 3

Soubassements terminés 2

Soubassements terminés 1

Soubassements terminés 6

Dernière édition par loki_smith le Ven 21/Juil/2017 00:39; édité 1 fois
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21 juil. 2017
00:30:20

Plancher bas en court de réalisation

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Mercredi 19 juillet 2017 : le plancher bas est en cours de réalisation.

Quelques photos. Je dois demander au constructeur si les la face extérieures des murs de soubassement seront recouvert d'un film étanche type Delta MS ou équivalent.

plancher bas 1

plancher bas 2

plancher bas 2
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08 sept. 2017
23:37:05

Plancher niveau bas fini

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Fin Juillet, le plancher a été coulé. le délai de séchage amène jusqu'en Août, où l'entrepise est fermée.
Les photos ci dessous montrent le résultat après finition :

plancher niveau bas vue globale 1

plancher niveau bas - détail 1 sur la coupure de capillarité

plancher niveau bas - détail 2 sur la coupure de capillarité en angle au niveau du coulage du poteau de coin

plancher niveau bas - détail sur la surface et les attentes des réseaux
 A part quelques détails mineurs (briquette de travers dans un coin entre autre) rien à dire, la finition est visuelle satisfaisante.
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08 sept. 2017
23:50:11

Elevation des murs du RDC en cours

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Le chantier a recommencé le  septembre 2017.
Les blocs volets devaient être livrés le jeudi 07 septembre mais le seront seulement le lundi 11 septembre. En attendant, le chantier sera bloqué à niveau des blocs volets.

élévation des murs RdC - vue globale depuis la rue

élévation des murs RdC - vue globale

élévation des murs RdC - détail des joints de colle

élévation murs RDC vue - détail support fenêtre cuisine
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loki_smith Auteur : loki_smith
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitaniePyrenees Orientales Terrats Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m² (5 pièces)
Superficie terrain : 369m²
Budget de ce projet :
Budget total : 264 000 €
Informations sur le projet Entreprise du batiment du projet :
Accea+
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