[33] Notre Maison Bruges

Bonjour et bienvenue!
Je suivrais votre récit avec attention, le père de mon amie cherche aussi à faire construire sur Bruges.
Bonne continuation.

Nous avons signé Le compromis de vente le 07/06/2016 . La signature avec ECG le 02/09/2016 . PC obtenu le12/12/2016. Le prêt accordé Le 15/12/2016 . Signature d achat du terrain le 31/01/2017.

Bonjour louwak , je vous remercie de vous interresser à mon récit . Je suis contente de partager mon aventure avec vous et les autres members .

Avec plaisir.
Maintenant c'est la MAP qui se profile?

Oui MAP prévue pour le 16/02/2017

Bonjour Jar Jar,

Tu trouves ton commercial extraordinaire, n'oublie pas que c'est son métier.
Quand tu auras signé ton CCMI, cette personne disparaitra au profit de ton chef de chantier (CDT).
As-tu rencontré ton chef de chantier ? As-tu visité des construction dont ton futur CDT s'est occupé ?
La MAP est une réunion qui n'est pas loin de la filouterie, alors attention au plus-value .
Dans le cadre du CCMI, as-tu pensé à adhérer à l'Aamoi ?
As-tu bien relu ta notice descriptive, as-tu essayé de blinder cette notice, éviter toutes les ambigüités !!
Et surtout prends ton temps, le constructeur va vouloir accélérer les choses, mais prends ton temps (je sais, je me répète), réfléchis bien, c'est un investissement de longue haleine .

Merci jacko pour tous ces conseils. J apprecie.

Tout dépend les constructeurs!
Pour notre par, notre commercial est toujours disponible et prend des nouvelles régulièrement.
Normalement, la MAP ne sert que pour la disposition des prises, interrupteurs et arrivées d'eau donc ce ne sont pas des plus values mais vraiment une mise au point avant le démarrage du chantier.
Malheureusement, on se rend souvent compte que certaines choses ont été oubliées et donc ça engendre des plus values difficilement négociables.

Bonjour , je reviens après une longue absence . Notre RDV MAP a eu lieu le 16/02/2017 comme etait prévu . Ce RDV s est tres bien déroulé , pas de mauvaise surprise . Mr Lebon (commercial) Qui nous a trés bien accompagnés dés le début de notre projet était présent. Le passage de la notice descriptive aux plans d execution s est fait concrétement et sans la plus grande plus value . Mme Garnier ( bureau d étude ECG) avait connaissance détaillée de notre projet , Je tiens à la remercier pour tous les conseils pratiques qu elle nous a donnés , la coherence entre le commercial et le bureau d étude était de mise . Suite à ce RDV , on nous a annoncé l ouveture du chantier le 08/03/2017. Vivement le jour j .

Bonsoir,

Tu es satisfait pour l'instant, c'est une bonne chose. Malgré cette béatitude, essaie de passer le plus souvent sur le chantier (si tu peux quotidiennement) afin de vérifier, prendre des photos et discuter avec les artisans.
Au fait pour les fondations, ont-ils fait une étude de sol type G2AVP ?
Si cette étude de sol n'a pas été effectuée, c'est un mauvais début. Mais à toi de voir.

Finalement notre chantier est déclaré ouvert le 08/03 comme prévu . J ai rencontré le CT , qui était ponctuel . L ouvetrure du chantier s est bien passée , pas de mauvaise surprise , on nous a remis la declaration d ouverture du chantier que nous avons déposé en mairie .

Super, y a plus qu'à !

Le début de l'aventure
Très content pour vous

Ça avance vite! Tout ne c'est quand même pas fait en un seul jour ?
Par contre... j'ose la question de l'arase étanche?

Non Louwak, tu as le Time code de prise de chaque photo (photos sur 3/4jours)

Sinon, comme Louwak, tu es en vide sanitaire ? Si oui il me semble que l'arase étanche n'est pas présente

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave[...]-points-techniques-.php

Citation:

Bonsoir,

Je vois que votre dalle a été coulé
Vous avez demandé pour l'arase étanche ? et corrigé?
Elle aurait du être sous les planelles (DTU20.1) mais absente sur les photos d'avant

Bonsoir à tous . Notre dalle a séché pendant 3 semaines. Les traveaux ont repris et c est l elevation des murs .

Bonsoir

Vu l'absence de réponse pour un sujet important comme l'arase étanche.
Je vous souhaite bon courage à vous.

Mais je ne doute pas que votre construction se passera magnifiquement bien vu que vous ne voulez pas voir d'éventuelles erreurs.

Je me passerai désormais d'intervenir pour les futures erreurs possibles comme non respect norme EB+ (Non utilisation de placo ba13 hydrofuge dans le garage mais ba13 simple) ... ou la non réalisation des seuils avant la pose des menuiseries pour le joint compribande ... ou autres.

Si vous restez dans ce monde de Bisounours, le retour sur terre sera peut être rude à la fin.

Désolé si je suis brutal.
Mais c'est dans votre intérêt.

Bonsoir , je reviens vers vous après une longue absence due à des circonstances privées . Je voudrais bien répondre à petrus40 qui suit mon récit avec un sérieux que je salue . Il s agit de la remarque sur l arase étanche . Si je n ai pas répondu immédiatement ce n est nullement par manque d intérêt mais c est parce que je n avais de réponse avant . En fait j ignorais ce qui est l arase étanche , alors j ai du revenir vers ma notice descriptive et vers le CT qui m a expliqué que c était prévue et que c est toujours fait sur les chantires realisés par notre constructeur . En fait le Premier rang de brique repose sur un mortier hydrofuge empechant les remontées d eau par cappillarité . Ce mortier hydrofuge est realisé en ajoutant dans la betonniere un adjuvant special genéralement de marque Sika . Voilà ce que je peux vous dire sur l arase étanche . Je tiens à rajouter que lorsque je lisais et comparais les notices descriptives pour pouvoir choisir un constructeur j ignorais beaucoup de choses mais j ai fini par apprendre . On decouvre tres souvent qu on a oublié des choses ou de demander plus de précisions et de détails . Jusqu à présent notre constructeur respecte bien ce qu il nous a proposé . J espere que nous avons bien lu et relu et que nous avons pensé a tout ou presque.

Il a toujours comme ceci
Ok mais alors il travaille mal
C'est non conforme au DTU
L'arase est mal positionnée comme souvent.
Elle aurait dû être sous la dalle.

Il peut tout faire ou tout dire.
Il a fait et continuera à faire l'erreur.
Je vous avez demandé assez tôt pour rattrapé l'erreur maintenant c'est trop tard !

Citation:

En fait j'aime beaucoup ton schema ...
Je suppose que c'est un schéma réalisé par constructeur?

En effet, ce schema représente l'arase comme ca l'arrange et non la réalité de ton chantier !
Pour comprendre la suite je te montre les 2 schémas du DTU 20.1 où on parle de l'arase (J'invente rien)




Si besoin de les lire: le dtu en entier
http://www.ccom-interactive.com/blocstar/PDF/DTU%2020-1%20mise%20%C3%A0%20jour%202008%20FA161660.pdf


Les bases:
Tu peux voir 2 schémas: fig 10 sur la 1iere image et la fig 11 sur la seconde.
Tu remarqueras que dans les 2 cas, il y a un petit "a" et un petit "b"
Le "a" correspond a un vide sanitaire
Le "b" correspond a un terre plein.
Tu es avec un vide sanitaire donc on va oublier les "b"
Les bases sont posées, on continue ...

La différence entre la fig 10a et 11a
elle a une importance, c'est la légende 1 (habillage de maçonnerie) c'est à dire les planelles.
C'est un petit élément qui est posé au dessus du dernier rang de parpaing pour retenir la dalle qd elle est coulée.

la fig 10a correspond à un coffrage (utilisation temporaire de planche) pour retenir dalle et on les enlève après.
La dalle vient tout à fait au bord du parpaing.

la fig 11a correspond à l'utilisation de planelles (définitif)
La dalle vient au contact de la planelle (avec un leger espace !)

tout ceci est important car
 * fig 10a : pas besoin d'arase étanche (seul cas de figure)
 * fig 11a : arase = coupure de capillarité qui est obligatoire et en dessous de la dalle (c'est la légende 5)

Le schéma du constructeur:
si tu regardes donc ton schéma tu comprends peut être mieux pourquoi je l'aime (ironie)
en effet il te représente une dalle coffrée (fig 10) au lieu d'une dalle avec planelles (fig11a)
Si il y avait eu un coffrage (j'ai eu justement cf mon récit), tu étais tranquille
Là, tu dois comprendre désormais que l'arase est mal positionnée !

Mauvaise foi à venir du constructeur
je t'annonce direct qu'il va te dire que c'est conforme meme si tu lui mets le doc devant !
Pour cela il va te dire, qu'il a fait comme sur la fig 11b mais ca ne te concerne pas !
Je te rappelle que le "b" est valable pour une terre plein et non un vide sanitaire !

Mais c'est pas grave ca fait 20 ans qu'il fait comme ça.
Tu peux rouler sans ceinture aussi depuis 20 ans sans avoir de soucis mais c'est un plus qd même !
Il est vrai que les normes n'évoluent jamais !

Que faire ?
honnêtement je ne sais pas mais bon courage !
C'est sans doute trop tard de toute manière.
tu peux avoir des soucis de remonté d'humidité comme rien avoir, tout dépendra du sol (étude de sol ? absente sans doute en plus)

Bonjour . Notre Maison avance bien , la Charpente est posée .

Après la pose de la charpente et avant lez menuiseries , on mis en place les raccordements.

Maintenant la maison est hors d air hors d eau et c est aussi le moment d assurer la maison .

Félicitations pour cette nouvelle étape

Les traveaux de notre maison se déroulent bien et en respectant ce qui a été prévu sur la notice descriptive . Après l hors d air / hors d eau , nous avons assuré notre maison . Et c est donc les finitions : élect, plom, cloisons et...

Avec les cloisons on commence bien à voir plus concrètement la forme de la maison , on commence aussi à se rendre compte de la taille des pièces . En préparant notre projet de construction , les gens autour de nous , nous ont prévenus de l importance de cette étape , mais sincèrement , je pense que chaque étape est importante et mérite d être étudiée et suivie de plus prèt . Je pense que le plus important est la bonne conception de son projet , car une fois bien défini, on laisse moins de place aux mauvaises surprise et aux confusions . Il faut bien préparer sa notice descriptive , il faut y mettre tout et c est ça qui peut être compliqué car malgrè tout on va s apercevoir qu on a oublié une ou même plusieurs chose . Une notice descriptive bien préparée exige un constructeur doué et honnêt .

Une fois les cloisons sont faites , la maison prend forme . Dans notre cas nous avons 4 .chambres et salle de bain +wc à l étage , au RDC , nous avons la pièce à vivre avec une cuisine ouverte , garage et célier . Il nous arrive de trouver que ça fait petit , mais au même temps on sait qu on expoilté le maximum possible de surface .