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[19] Maison en autoconstruction sur sous sol et combles amenageables

Récit de construction de Vince019 - 30 messages - Affiché 1.444 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Vince019
Messages : 24
Dept : 19
Ancienneté : + de 8 mois

Récit créé le :

06 mars 2017 à 19h18

Présentation du projet :

Mon projet :
Maison sur sous sol en R+1 de 162m² (110m² en RDC et 52m² à l’étage) + garage de 110m².

Au RDC :
- Entrée : 8m²
- Pièce de vie : 62m²
- Chambre 1 : 12,5m²
- Chambre 2 : 12,5m²
- Cellier : 4m²
- WC : 2m²
- SdB : 7m²
A l’étage :
- 2 Chambres de 15 et 12,5m²
- SDB : 7m²
- WC : 2m²
- Espace salle de jeu + bureau : 18m²

Extérieurs :
- Terrasse ouest : 35m²
- Terrasse sud : 25m²


Dates importantes:
22/06/2016: Visite du terrain pour la première fois
14/10/2016: Bornage du terrain
11/01/2017: Demande de CU suite à découpe du terrain
11/12/2016: Signature des offres de prêt

17/02/2017: Certificat d'Urbanisme opérationnel validé
18/02/2017: Dépôt Permis de Construire
24/02/2017: Signature du compromis de vente chez le notaire

28/03/2017: Acceptation du Permis de Construire et affichage du panneau sur le terrain
11/05/2017: Signature de l'acte de vente chez le notaire

28/05/2017: Fin du recours des tiers
09/06/2017: Déclaration d'ouverture de chantier
19/06/2017: Début du terrassement
01/07/2017: Fin du terrassement maison et implantation pour fouilles
05/07/2017: VRD
21/07/2017: Coulage des fondations
29/07/2017: Début maçonnerie

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
06 mars 2017
19:47:13

Préambule

Préparation > Autres
Ayant été déjà propriétaire et ayant malheureusement perdu ma première maison suite a une séparation, je décidai donc de repartir dans la construction.

Je recherchais donc un terrain dans les environs de Naves et Seilhac. J'ai donc trouvé, au bout de 4 ans de recherches, le terrain de mes rêves: 4000 m² avec vue sur les Monédières. Situé sur la commune de Seilhac, terrain isolé (la condition de ne pas être en lotissement était non négociable), mais à moins de 500m du centre ville, exposé Sud-Est, légèrement pentu pour pouvoir faire un sous sol; l'emplacement idéal.

Le temps que le propriétaire fasse les démarches de bornage et de découpage cadastral, je me suis donc consacré à la recherche d'une banque qui accepterait de financer un projet en autoconstruction et là, premier problème: seulement deux banques étaient prêtes à me suivre: le crédit agricole et la banque populaire du massif central.
Je choisis donc cette dernière et, à 35 ans, me voilà reparti pour 25 ans. 
Il a donc fallu, pour prouver que je connaissais bien le secteur du bâtiment, que je monte un projet solide en ... un mois seulement car les taux remontaient et la fin d'année approchant je risquais de ne plus avoir droit au PTZ.
Dossier déposé à temps et crédit accepté dans la foulée, ouf!

Dernière édition par Vince019 le Ven 16/Juin/2017 19:34; édité 1 fois
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06 mars 2017
19:57:09

Terrain

Préparation > Terrain
Terrain vue sur les monedieres

Terrain

Voici donc le terrain en question, 4000m² exposé Sud Est. Je compte construire sur la partie haute du terrain et revendre la partie basse pour renflouer un peu les comptes pour la suite. De plus, j'ai la possibilité d'acheter une partie à droite de 2700m² en terrain agricole soit pas cher du tout. Mais on verra plus tard
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06 mars 2017
20:02:56

Permis déposé

Préparation > Permis de construire
Après quelques mois passés à réfléchir à la maison idéale et multitudes de plans, nous nous sommes enfin arrêtés à ce beau projet. Merci à mon dessinateur pour sa patience.Facade vue Est

Facade vue Sud
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06 mars 2017
20:10:34

Plans

Préparation > Plan de maison
Façades 1

Façades 2

Plan du sous sol

Plan Rez de Chaussée
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07 mars 2017
14:26:10

Attestation RT2012 pour le permis de construire

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Bonjour,

Je me suis un peu galéré pour trouver un bon plan pour obtenir les etudes thermiques et les attestations RT2012. Sur les conseils de mon mon dessinateur je me suis orienté vers le site keeplanet.fr qui a des tarifs défiant toute concurrence: 250€ le pack permis de construire + fin de travaux + dimensionnement du chauffage alors que certaines sociétés font la même chose pour le double du prix.
Réponse en 24h: c'est bon ça passe


Attestation RT2012
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Woofy 
1 624 msg (69)
Le 09/03/2017 à 10h06
Bonjour,

Je vais suivre ce récit avec attention.
Tu fais tout en autoconstruction ? Ou tu fais réaliser quelques postes par des artisans ?

Des plans de l'étage ?
Bon courage
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Vince019 
24 msg (19)
Le 09/03/2017 à 22h13
Bonjour,

Non je ne fais pas tout, la charpente sera posée par un artisan mais tout le reste sera fait par moi et mes proches (famille, amis).
Je n'ai qu'une ébauche de l'étage pour l'instant car ce n'est pas prévu pour tout de suite. Je posterai le plan définitif sans trop tarder.
Merci à toi pour l'intérêt que tu portes à ma construction Biggrin
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14 avr. 2017
02:06:17

Permis accepté

Préparation > Permis de construire
Bonjour,

Le permis de construire est accepté, super!!!
Au terme de seulement un mois et demi, le réponse favorable est arrivée. Nous nous sommes donc empressés de poser le panneau sur le terrain avec le panneau du forum
Il faut malheureusement encore attendre la fin du délai de deux mois de recours pour pouvoir acheter le terrain qui était en location à un agriculteur. Si tout se passe bien, début juin on pourra commencer !!


Panneau permis de construire

Dernière édition par Vince019 le Ven 12/Mai/2017 18:12; édité 1 fois
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14 avr. 2017
02:18:02

Un peu de bois

Préparation > Terrain
Bonjour,

En attendant le début des travaux de terrassement, nous avons décidé de couper les arbres qui jalonnaient le chemin d’accès.
Quelques coups de tronçonneuse plus tard et 10m cube de bois ramassés, ll n'y a plus d'ombre pour s'abriter

Tronçonnage des arbres

Chemin d'acces en court de nettoyage

Rassemblement des branches

Vue aérienne du terrain depuis la cime de l'arbre
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Face2choc 
6 msg (74)
Le 26/04/2017 à 13h01
Bonjour,

Beau projet, que je m'empresse de suivre.Biggrin
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zazatte84 
174 msg (19)
Le 28/04/2017 à 15h29
Bonjour, je vais suivre également ton récit.
Ton terrain est absolument magnifique! Je suis fan! Quant à la maison, c'est royal par rapport à notre petite construction en cours! Wink
Bravo pour l'auto construction, j'imagine l'ampleur du travail qui t'attend mais quel privilège et quel bonheur de pouvoir faire sa maison soi-même! Nous sommes admiratifs!
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pascaldu19 
31 msg (19)
Le 29/04/2017 à 08h35
Bonjour
je vais également suivre ton récit.
chapeau pour l'auto construction et magnifique projet!
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12 mai 2017
18:11:23

Enfin propriétaire

Préparation > Administratif
Ca y est, j'ai signé l'acte de vente hier soir. Presque un an après avoir vu le terrain pour la première fois, il est enfin à moi! Trop content de voir que les choses sérieuses vont enfin pouvoir commencer.
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2
 
zazatte84 
174 msg (19)
Le 12/05/2017 à 20h14
Félicitations! Ca se fête! Smile
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Vince019 Auteur : Vince019
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineCorreze Seilhac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 162m² (5 pièces)
Superficie terrain : 4000m²
Type de constructeur : Auto-construction
Budget de ce projet :
Budget total : 160 000 €
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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