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Présentation du projet :


Bonjour,
Locataires depuis toujours, nous commençons nos recherches pour acheter en 2015 : où ? ancien ou neuf ? budget ?
Après quelques visites, nous déterminons la zone : ce sera l'ouest toulousain, en début de campagne mais avec les transports, écoles et autres commodités à proximité. Mais du coup, les biens dans l'ancien sont rares, et leurs prix restent trop élevés pour pouvoir bénéficier d'un prêt à taux 0. Nous nous renseignons sur les terrains, les constructeurs, et nous prenons rdv avec 2 d'entres eux ainsi qu'un maître d'oeuvre.
Mars 2016, nous trouvons un terrain avec quelques contraintes mais dans un lieu qui nous convient parfaitement. Son prix est bien sûr supérieur à notre budget, il faut en plus estimer le coût et les risques liés à sa viabilisation et à la présence de 2 servitudes, dont au moins 1 est à décaler avec l'accord du fond servant, ainsi que préciser le coût de la maison.
On s'active, on consulte sérieusement le constructeur et le maître d'oeuvre qui avaient retenus notre attention. Les 2 sont réactifs, mais le 1er nous contraint à une date limite de signature de son offre. C'est entre autre pour cette raison que nous retenons le maître d'oeuvre Immotek. En mai, nous signons le compromis de vente du terrain, le lendemain l'offre du constructeur pour lancer les démarches.
Nous allons donc essayer de vous faire partager cette aventure, en espérant pouvoir vous faire bénéficier de notre retour d'expérience et dans l'attente de vos avis pour nous aider !
Merci pour votre bienveillance !

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Le récit de la construction :

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« Entre le compromis et la vente... »

Préparation > Administratif Par Aurelise le 14/03/2017 à 11h43
Compromis signé en mai, nous avons jusqu'à novembre pour signer l'acte définitif.

Voici ce que nous avons fait pendant cette période :
- Prêt immobilier, avec la découverte des contraintes liées à un prêt à taux 0 : l'estimatif de l'offre Immotek ne suffit pas, il faut les devis à jour des artisans avec leurs assurances pour l'ensemble du projet, même si le PTZ  financera moins d'1/3 du projet ! 
- Recherche de devis précis (dans la mesure du possible, pour le PTZ) pour les frais annexes à la construction (viabilisation, cuisine, assurance dommage ouvrage, taxes diverses et variées, boite à lettre  ...)
- Discussions avec les voisins pour décaler les servitudes
- Mai : finalisation du projet avec immotek
- Juin : dépôt du PC
- Juillet : Autorisation du PC, étude de sol, étude thermique
- Août : En   voi du DCE par Immotek auprès des artisans  ?
- Septembre : toujours pas de devis artisans comme prévu initialement... alors que la banque a besoin d'environ 1 à 2 mois minimum pour émettre l'offre de prêt, le stress monte...  
- Octobre : Le notaire des vendeurs nous presse. Nous recevons enfin les devis des artisans avec qui Immotek a l'habitude de travailler. 
- Novembre : Offre de prêt reçue, nous devons attendre les 10 jours de droit de rétractation  + temps de déblocage des fonds 
- Décembre : On signe (on débroussaille et coupe les arbres...) : le chantier commence le lendemain !

Ces contraintes laissent finalement peu de temps pour faire des recherches poussées, et on se sent pressés de tous les côtés comme des citrons mais tellement dépendants des uns et des autres, qui eux mêmes dépendent d'autres personnes (taux intéressants des banques qui seraient surchargées de travail, rentrée des artisans avec la reprise du BTP...). 
Bref, une période très désagréable pendant laquelle nous ne savions pas si tout le temps et l'argent dépensé allaient permettre de faire aboutir notre projet, dans le sens ou nous allions dépasser la date de signature convenue. 

Nous pourrons revenir en détail sur chaque étape administrative une fois que le chantier sera terminé et l'ensemble des démarches finalisées. Si vous avez des questions sur ces sujets entre temps, nous essaierons néanmoins d'y répondre !
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Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
Article

« Terrain issu d'une division parcellaire = surprises »

Gros oeuvre > Terrassement Par Aurelise le 14/03/2017 à 12h31
Début décembre, le terrassier vient finir de détruire notre jardin bucolique que nous avions déjà sérieusement attaqué à l'aide de scies, tronçonneuse et broyeur thermique d'une redoutable efficacité. Bye bye les processionnaires des pins.
En trois jours, il :
- décale les réseaux de la servitude Est (telecom, eau pluviale, edf) du fond servant, comme prévu
- creuse les fondations et découvre (malgré une étude de sol) une ancienne zone d'épandage des eaux usées, avec geotextile et graviers qui font s'effondrer les bords de fouille et l'oblige à creuser plus...
- décale les eaux usées raccordées au tout à l’égout qui ne sont finalement pas sur le tracé de la servitude (3m de large quand même..) indiquée dans l'acte de vente..  avant débroussaillage

après débroussaillage par nos soins

servitude décalée

surprises du terrain...
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Dept : Haute Garonne
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Aurelise Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,
Nous sommes très occupés et nous attendrons que le chantier se termine (fin juillet si tout va bien...) pour mettre à jour notre récit et vous faire bénéficier de notre retour d'expérience. Des problèmes apparaissent en cours de chantier et se résolvent (ou pas) en cours, nous trouvons délicat de publier au jour le jour
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 ans

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"Maison Immotek ouest toulousain, sur terrain non viabilisé avec servitudes"

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Aurelise Auteur : Aurelise
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 107m² (4 pièces)
Superficie terrain : 650m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Immotek
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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