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[13] Notre 1ère maison : Prunière 92 m2

Récit de construction de NetJetMan - 21 messages - Affiché 1.066 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

NetJetMan
Messages : 65
De : Châteaurenard (13)
Ancienneté : + de 7 mois

Récit créé le :

18 mai 2017 à 16h36

Présentation du projet :

Nous souhaitons ne plus être locataire et enfin devenir propriétaire. La location, c'est bien mais propriétaire, c'est encore mieux .

Après avoir rechercher à acheter dans l'ancien, nous nous sommes vite rendus compte que nous ne trouvions pas notre bonheur par rapport à la mensualité de crédit que nous souhaitions ne pas dépasser (1000 €).

Je fais différentes comparaisons bancaires entre le neuf et l'ancien et je regarde différents sites de constructions neuves pour obtenir une idée du prix d'une maison neuve. Ca y'est, c'est décider : on va acheter dans le neuf car le PTZ nous aide beaucoup et la RT2012 amène un confort supplémentaire par rapport à l'ancien.
Notre achat se fait sans apport car nous préférons garder notre argent pour payer toutes les taxes et tous les travaux après la constructions.

Nous avons pris notre décision début mars et nous espérons terminer notre construction entre juin et juillet 2018 pour la première rentrée de notre enfant. Ce site est une source immense d'informations et je tiens à remercier chaque membre qui prendra son temps à nous suivre.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
19 mai 2017
14:43:24

Terrain éco quartier 500 m2

Préparation > Terrain
  • Recherche du terrain :
Avec Internet, il est facile de trouver des propositions de ventes de terrains. Malheureusement, il est très difficile de trouver le vendeur direct du terrain car, très souvent, ce sont des constructeurs qui connaissent un vendeur de terrain ou pas...

  • Intention d'achat du terrain : 18 Mars 2017
Nous visitons un terrain de 500 m2 avec un prix attractif : 118 000 € + 6 000 € de frais d'agence immobilière. Il se trouve dans un éco quartier donc obligatoirement, des contraintes à respecter mais il est tellement calme et bien fait (aires de jeux pour les enfants, peu de circulations de voitures) que nous décidons de le réserver.
Nous avons regardé d'autres terrains mais soit, ils étaient plus petits, soit, ils étaient en bord de routes fréquentés, soit, hors budget...

Les + du terrain : calme, plein sud, plat, parfaitement rectangulaire, lotissement communal, route en sens unique pour éviter la circulation, voitures garées en entrée de lotissement, aires de jeux à proximité.
Les - du terrain : pas de possibilité de stationner les véhicules sur le terrain, mettre une cuve de récupération des eaux pluviales, pas de 4 pans, pas de mur béton sur le bord de routes.

  • Passage au notaire pour compromis de vente : 2 Mai 2017
Avec l'aide du forum, j'ai demandé de rajouter la ligne concernant l'étude de sol en condition suspensive .

Dernière édition par NetJetMan le Lun 22/Mai/2017 15:02; édité 1 fois
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19 mai 2017
14:56:22

Constructeur Babeau Seguin

Préparation > Choix du constructeur
  • Recherche d'un constructeur :
Hasard ou coïncidence, je vais sur le forum et je vois un salon de l'habitat à AVIGNON. Après différentes recherches pour trouver l'adresse du salon, je tombe sur le site de BABEAU SEGUIN qui signale qu'il sera présent avec l'adresse. Je ne le connais pas mais nous allons le voir par curiosité. Nous repartons avec un catalogue très complet et quelques idées et un rendez-vous avec la conseillère à la maison pour lui donner tous les éléments.
Je contacte aussi MAISON D'EN FRANCE car nous avions eu un projet il y a 4 ans en arrière avec un prix qui nous convenait. Je limite ma recherche à ces deux constructeurs le temps de voir leurs propositions.

  • Signature du précontrat BABEAU SEGUIN :  8 Avril 2017
Nous avons eu une très bonne discussion sur notre projet avec BABEAU SEGUIN LE PONTET. Elle s'est renseignée intégralement sur les contraintes du terrain avec une surprise que nous n'avions pas vu : obligation de mettre la maison en limite séparative sur un côté. Malgré toutes les contraintes, elle fait un plan presque sans faute, à notre goût, à notre budget.
Par contre, la proposition de MAISON D'EN FRANCE n'était pas du tout du même niveau : les plans de la maison ne nous plaisaient pas et le prix avec... donc, on laisse tomber.

Nous étions partis sur le modèle standard Prunière 87 m2. Je fais une remarque à ma femme sur la taille des chambres un peu trop petite à mon goût. Nous demandons le prix pour augmenter sa taille à 92 m2 : seulement 1700 € supplémentaire donc on valide l'augmentation et on modifie légèrement le plan de la maison et nous signons le pré contrat le même jour.
Le prochain rendez-vous sera le 20 Avril 2017 pour implanter la maison sur le terrain avec le conducteur de travaux.

  • Signature du contrat définitif BABEAU SEGUIN :  6 Juin 2017
Nous avons signé tous les plans et toute la notice.
Suite à l'étude thermique et bbio, la commerciale nous annonce que les deux baies vitrées vont être plus grandes : passage de 1.80 à 2.00 m sans supplément.

Dernière édition par NetJetMan le Sam 17/Juin/2017 13:55; édité 2 fois
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19 mai 2017
15:25:46

Proposition Crédit Agricole Alpes Provence

Préparation > Crédit
  • Recherche d'un financement :
Maintenant que nous avons un projet complet, nous devons trouvé notre financement.

Avant le début de notre projet, j'avais contacté meilleurtaux pour faire une simulation qui amenait mon crédit à entre 1040 et 1050 € / mois sans apport. Par contre, un gros point noir, les frais de courtage, elle me demande 3900 € à intégrer dans le crédit.

Notre constructeur nous conseille de passer par son service de financement pour éviter les frais de courtage. Il se trouve au siège de TROYES donc le contact se fera par mail et téléphone.
Je rempli le dossier et en une demi journée, elle me renvoie sa proposition qui est mauvaise par rapport à meilleurtaux : la mensualité est à 990 € sans l'assurance et me signale qu'elle n'a pas fait de demande de délégation. Donc, j'ai bien l'impression que je ne suis pas sur un service de courtage mais juste un service qui travaille avec quelques banques. Je passe mon chemin.

  • Acceptation de la proposition CA Alpes Provence : 15 Avril 2017
Hasard, je reçois un coup de fil du Crédit Agricole Alpes Provence car MAISON D'EN FRANCE avait donné mes coordonnées. Je lui dis que j'avais contacté meilleurtaux mais le conseiller me signale qu'il ne travaille plus avec les courtiers depuis plus de 2 ans, chose vrai car meilleurtaux me l'a confirmé.
Je fais le dossier et je valide la simulation proposée en améliorant quelques points grâce au forum.

2 CDI, 30 et 28 ans, taux endettement à 29% sur 25 ans :
Financement total : 253 000 € sans apport.

PTZ : 74 800 € 0% 20 ans dont différé de 5 ans
Prêt fixe Primo : 30 000 € 0.99 % sur 25 ans
Prêt lissé : 103 907 € 1.87 % sur 25 ans
Prêt fixe : 24 000 € 0.99 % sur 5 ans
Prêt patronal : 20 000 € 1% sur 15 ans. Mais apparemment, je pourrais l'obtenir sur 20 ans.

Assurance 100 % pour les deux têtes : 52 € / mois sans délégation.
Mensualité estimée à 1026 € les 20 premières années puis 1004 €. Je dis estimée car la mensualité du prêt patronal n'est pas la bonne et devrait me permettre d'être à 1000 €.

  • Crédit accepté par la banque: 13  Juillet 2017

Dernière édition par NetJetMan le Jeu 13/Juil/2017 13:06; édité 2 fois
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22 mai 2017
15:26:36

Suivi du 22 Mai

Préparation > Autres
Nous avons implanté la maison le jour prévu et le conducteur de travaux doit faire passer les plans définitifs de la maison dans 2 semaines à notre commercial afin de déposer le plus rapidement possible le permis de construire (soit le 5 Mai). En effet, la banque demande un récepissé de permis pour instruire notre dossier.

Malheureusement, nous avons eu deux petits contre temps :
  La commercial fait un suivi régulier de notre dossier et nous averti dès qu'elle a la moindre nouvelle. Elle me signale que le plan que je possède ne propose pas les dimensions de la zone de construction donc ils ont contacté le géomètre du terrain qui doit faire passer les plans au format informatique. La maison est prête sur le papier.
  Trois jours plus tard, elle me signale qu'elle a nos plans pour dépôt de permis.

  Je suis dans l'obligation de passer à la mairie pour faire valider mon projet avant le dépôt. La commercial prend rendez-vous le 18 Mai.
  On doit modifier le positionnement de la maison car elle est trop proche de la limite séparative arrière. Sinon, tout le reste est parfait donc je suis assez content du travail de mon constructeur. J'espère signer dans la semaine tous les plans et les amener à la mairie pour les déposer.
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NetJetMan 
65 msg (13)
Le 17/06/2017 à 14h03
Un petit peu de nouvelles :
Les documents pour la banque, c'est vraiment très compliqué. Après deux mois, je dois encore fournir des documents. J'ai l'impression que je ne vais jamais arrivé au bout de mon dossier. Par contre, la banque maintient les conditions de la simulation.

Au niveau du suivi de mon dossier construction :
- le lendemain de la signature du contrat définitif, la commerciale a déposé les documents pour le permis. Elle est toujours très accessible et très à l'écoute.
- nous avons pris rendez-vous avec le fournisseur pour choisir les faïences, carrelages, toilette, etc...
- l'étude de sol a été réalisé, rien à signaler sur le terrain : approfondissement à 0.80m : pas de surprise
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30 juin 2017
12:48:49

Permis de contruire accepté

Préparation > Permis de construire
  • Permis de construire déposé le 7 Juin en mairie
  • Permis accepté le 27 Juin

Le courrier est arrivé hier dans notre boîte aux lettres. C'est rapide dans notre petite ville.

Par contre, nous allons faire une modification du permis. En effet, depuis quelques jours, nous nous sommes rendus comptes que nous ne pouvons pas mettre nos meubles comme nous le souhaitons dans le salon.

Après contact auprès de notre commerciale, nous décidons de refaire un plan en inversant le porche et la baie vitrée et on déplace la terrasse vers la droite. Elle nous signale que ceci va prendre un petit peu de temps et que le dossier devra repassé par le bureau d'étude. Ceci a un coût de 350 € car le bureau d'étude est extérieur à BABEAU SEGUIN mais elle nous l'offre à titre commercial. Sympa de sa part car je n'ai rien demandé.
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NetJetMan 
65 msg (13)
Le 08/07/2017 à 13h58
Nous avons vu notre commercial ce mercredi pour modifier notre maison. Plus qu'à attendre le retour du bureau d'étude et du service des plans.
Sur son conseil, elle nous a dit de poser le panneau du permis.

La banque a réceptionné nos papiers, elle attend le retour de l'assurance interne.
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NetJetMan 
65 msg (13)
Le 13/07/2017 à 13h14
Hier, j'ai reçu la modification de mon permis. Tout correspond à notre demande. Je viens de mettre à jour la nouvelle photo de notre maison.
Aujourd'hui, j'ai reçu l'accord de prêt.

Maison version définitive

Normalement, on commencera tout en septembre  .
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kamassud3 
177 msg (13)
Le 07/08/2017 à 09h03
Aurais tu les plans intérieurs de ta maison?
Merci !
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NetJetMan 
65 msg (13)
Le 16/08/2017 à 16h07
Désolé de répondre tardivement. Oui j'ai des plans intérieurs mais je ne suis pas à la maison. Vive les vacances d'aout
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NetJetMan 
65 msg (13)
Le 28/08/2017 à 16h02
kamassud3 a écrit:Aurais tu les plans intérieurs de ta maison?
Merci !

Voici le plan intérieur de la maison
Plan définitif
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kamassud3 
177 msg (13)
Le 28/08/2017 à 16h22
Super merci !!
plutôt sympa ce plan, il est bien détaillé, je vais suivre la construction sur ton récit.

Tu n'as pas de fenêtre à ta cuisine?
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NetJetMan 
65 msg (13)
Le 28/08/2017 à 22h09
Je n'ai pas de fenêtre car le cellier garage est derrière pour garder toute la salle de vie au sud et côté ouest, nous sommes en limite du terrain du voisin donc nous ne pouvons pas mettre de fenêtre. Je pense que nous aurons assez de lumières avec les deux baies qui font chacune deux mètres.
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kamassud3 
177 msg (13)
Le 28/08/2017 à 23h45
Ah oui si tubes sur la limite je comprends mieux ! Mais oui je pense que les deux baies te donneront pas mal de lumière
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NetJetMan Auteur : NetJetMan
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurBouches Du Rhone Chateaurenard Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 92m² (4 pièces)
Superficie terrain : 500m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Babeau Seguin
Agence inconnue
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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