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[63] Première construction : c'est parti !

Récit de construction de romsromsroms63 - 14 messages - Affiché 1.065 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous !

Après des mois et des mois à parcourir les pages de ce forum en espérant que ça serait bientôt notre tour, il est temps pour nous de nous lancer dans la grande aventure de la construction.

Nous sommes en couple, la trentaine vivant dans le puy de dôme.

Nous avons recherché un terrain pendant environ 6 mois avant de tomber sur LE terrain qui nous convenait. Au départ nous cherchions plutôt en "campagne" et puis nous avons vu un terrain dans une zone urbaine et avons eu le coup de cœur, bien que plus cher...

Nous voilà donc au moment de signer le compromis de vente du terrain (1er mars). Dans la foulée nous avons déposé le permis de construire et fait notre demande à la banque... le permis a été accepté rapidement (1 mois) et nous attendons un retour des assurances pour conclure le prêt.

Entre temps bien sur nous avons avancé au niveau des plans de la maison avec notre architecte-maître d'œuvre et cale les aspects budget.

La maison : maison moderne avec toit terrasse vegetalisé, environ 140 mètres carrés avec 3 chambres et un bureau ouvert sur l'espace de vie. L'espace de vie fait environ 55 mètres carrés avec cuisine ouverte. Sur les 3 chambres il y a une suite parentale avec dressing et sdb....

Nous mettrons à jour le récit au fur et à mesure avec des photos et plus de precisions ;)

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Plan »

Préparation > Plan de maison Par romsromsroms63 le 23/05/2017 à 21h04
Voilà j'ai ajouté le plan de la future maison dans les photos du récit
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
De : Cournon D'auvergne (63)
Ancienneté : + de 7 ans
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« Mise en place du projet et démarrage »

Préparation > Choix du constructeur Par romsromsroms63 le 16/04/2018 à 18h53
J’ai (enfin) un peu de temps pour commencer à poste des articles sur notre aventure qui a démarré depuis déjà... quelques mois. Je n’ai pas vraiment pu alimenter ce récit suite à quelques soucis perso qui m’ont empêché de poster régulièrement.
Du coup je vais me lancer dans la récit de notre construction depuis le début en essayant de ne rien oublier car certaines étapes commencent déjà à dater...

Petit rappel sur le terrain, nous l’avons trouvé en contactant les compagnons bâtisseurs (63), il se trouvait dans un secteur que nous recherchions et présentait toutes les caractéristiques qui pour nous étaient primordiales : situé dans une zone résidentielle en « ville », plat, bien orienté (sud) et en recul par rapport à la rue (la contrepartie étant un chemin d’accès qu’il va falloir faire en gravier, les câbles et gaines plus longues donc un coût total « chemin » à prendre en compte dans le budget de la maison). Les compagnons Batisseurs qui nous ont proposé le terrain étaient dans notre short list des constructeurs que nous voulions contacter pour notre projet donc nous n’avons pas hésité lorsque l’opportunité s’est présentée.

Après avoir consulté le PLU de la zone en question nous avons noté qu’il y avait « seulement » une incompatibilité avec notre projet : l’impossibilité de faire un toit terrasse en limite d’en propriete. Défaut relativement important quand on sait que nous voulions une maison 100% toit terrasse du moins « effet toit plat ». Le résultat de cette incompatibilité est que nous avons du faire un toit classique en tuile sur la partie garage ce qui casse un petit peu l’esthetique Globale de la maison mais qui après réflexions ne nous pose pas plus de problèmes que ça. Nous nous sommes habitués à ce visuel et c’est pour nous ok maintenant.

Quelques rendez vous d’avant projets plus tard, dont certains assez vite expédiés je dois dire, nous voilà avec des plans, un visuel, un chiffrage. En somme un projet complet, ne manque plus que notre accord, notre signature pour définir le planning et déterminer une date de livraison.

Nous finissons donc par signer après avoir demandé quelques ajustements principalement liés à notre budget non extensible et notre incapacité à réaliser sereinement par nous meme certains lots que nous nous étions gardé.

C’est officiel, la construction doit démarrer à la rentrée 2017, nous sommes excités et impatients de voir la maison prendre forme même si nous savons qu’il y aura forcément des moments plus difficiles que d’autres dans cette aventure !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
De : Cournon D'auvergne (63)
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« Plan intérieur / plan de masse »

Préparation > Plan de maison Par romsromsroms63 le 16/04/2018 à 19h12
Voici le plan intérieur / plan de masse du projet.

Terrain : 912 m2 dont environ 120 m2 de chemin d’accès
L’entrée se fait au sud

La maison : environ 139 m2 de plain pied, une suite parentale, 3 chambres et un bureau ouvert sur le séjour (transformable en chambre a terme), une buanderie et une pièce de vie qui regroupe salon, salle à manger et cuisine. Deux toilettes et un dégagement d’environs 9 m2 qui aurait pu être plus petit mais pour cela il fallait totalement repenser le projet. Nous voulions une maison en L et garder un maximum de terrain au sud pour profiter de l’ensoleillement. Par conséquent nous avons orienté le déhalent sur le jardin et y avons apporté de la luminosité pour en faire une « pièce » à part entière, quitte à ce qu’on ait un dégagement autant l’égayer un petit peu !

La maison est reculée au nord, en laissant 3,5 m entre la limite separative nord et la façade nord de la maison. Nous sommes donc en limite côté est (garage) et sommes à trois mètre de la limite séparative ouest (chambres bureau et salle de bain).

Un carport et un garage viennent compléter le tout, le carport était pour nous important car il nous servira aussi de terrasse abritée déportée en cas de besoin





Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
De : Cournon D'auvergne (63)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Gironde
Bonjour,
Une construction moderne avec un toit plat... Superbe... bonne continuation à vous
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Gironde
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« Terrain »

Préparation > Terrain Par romsromsroms63 le 16/04/2018 à 20h18
Voici quelques photos du terrain avant que tout commence










Picto recompense Photographe
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« Viabilités installées ! »

Gros oeuvre > Terrassement Par romsromsroms63 le 16/04/2018 à 20h32
Les viabilités sont en place, nous sommes presque prêts à démarrer !


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« Début terassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par romsromsroms63 le 16/04/2018 à 20h36
Les premières étapes du terrassement se mettent en place : création du chemin de chantier et délimitation de la plateforme








Picto recompense Photographe
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« Coulage des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par romsromsroms63 le 20/04/2018 à 16h38
Et voici le coulage des fondations, je n’ai pas pu prendre de photos des fouilles avant coulage car pas dispo à ce moment là. Profondeur 1,2 mètres par rapport au terrain fini. Un peu d’attente à prévoir avant de commencer les longrines !
A ce stade du chantier tout se passe bien, cela avance pas très vite à nos yeux même si le travail est bien fait, ils nous tarde de voir monter les parpaings !

Au niveau du sol nous sommes sur de l’argile avec un aléa plutôt fort au niveau du retrait gonflement, des précautions ont été prises selon préconisations de l’étude de sol.





Picto recompense Photographe
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« Ferraillage »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par romsromsroms63 le 20/04/2018 à 16h43
Entre temps, le ferraillage est arrivé, il ne manque qu’à attendre le séchage des fondations pour commencer les longrines
Picto recompense Photographe
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« Début du coffrage des longrines »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par romsromsroms63 le 20/04/2018 à 16h55
Démarrage du coffrage des longrines du vide sanitaire. Le vide sanitaire est non accessible, pour des raisons de budget principalement.







Picto recompense Photographe
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« Coulage des longrines »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par romsromsroms63 le 20/04/2018 à 17h10
Fin octobre 2017 les longrines sont complètements coffrées, place au coulage !
Bien que n’étant pas un professionnel du bâtiment (loin de la) je trouve que le travail’est bien réalisé et suis satisfait du travail des maçons jusqu’à présent.







Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
De : Cournon D'auvergne (63)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Gironde
Waouh ça avance... Bonne nouvelle..
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Gironde
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« Dalle béton »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par romsromsroms63 le 21/04/2018 à 14h48
Préparation pour couler la dalle.







Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
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romsromsroms63 Auteur : romsromsroms63
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 139m²
Superficie terrain : 912m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
Les Compagnons Batisseurs
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