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[63] maison rt 2012 terrain en pente

Récit de construction de dagane - 198 messages - Affiché 22.881 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

dagane
Messages : 209
Dept : 63
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

15 janvier 2015 à 18h20

Présentation du projet :

Bonjour à tous,


Voilà une rapide présentation de notre projet de construction:

Nous sommes propriétaires d'un terrain de 1980m2, exposé sud/sud-ouest avec une forte pente qui varie entre 20 et 30%. Cette pente représente la plus grosse contrainte de notre projet car elle nous laisse peu de possibilités en terme d'architecture, par rapport à notre budget.

La maison est de plain pied sur sous-sol complet, la surface habitable de 113m2 est répartie comme suit: 47m2 pour le salon-séjour-cuisine, 5m2 de cellier, 2 chambres de 11m2 avec placard, une sdb de 9m2 et une suite parentale de 19m2 avec dressing et salle d'eau.
Je poste des photos du terrain et la plan de la maison rapidement.

Nous passons par un constructeur et avons gardé les postes suivants:
- terrassement
- finitions sols, murs et plafonds
- sanitaires
- aménagement des placards
- terrasses

Le PC a été déposé le 24 novembre 2014, demande de pièces complémentaires et envoi aux bâtiments de France :-(
En attendant le précieux sésame, je compte sur vous pour me donner vos avis et idées d'amélioration!

A bientôt

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
15 jan. 2015
18:52:32

Terrain + plans

Préparation > Plan de maison
Voici les photos du terrain ainsi que le plan de notre constructeur, qui a déjà été revu plusieurs fois...Je souhaite avoir votre avis, notamment sur l'agencement de la maison et plus particulièrement sur la salle de bain


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0
 
mathieu63 
1 454 msg (63)
Le 16/01/2015 à 10h26
Beau projet, la salle de bain me parait pas mal du tout par contre j’enlèverai la fenêtre dans la douche de la salle de bain de la suite parentale et je mettrai plutôt un puits de lumière.
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1
dagane 
209 msg (63)
Le 16/01/2015 à 12h38
Merci mathieu 63 pour cette idée, c'est vrai que la fenêtre le long de la douche c'est pas l'idéal!
J'ai demandé un autre agencement de la grande salle de bain au constructeur, je poste ça très vite.
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les2V 
1 857 msg (29)
Le 18/01/2015 à 12h22
Bonjour,

Comme promis je viens faire un tour sur votre récit, en tout cas votre terrain est vraiment très jolis ! C'est vrais que le seul inconvénient qu'il a c'est sa pente.

Sinon j'ai regardé votre plan, l'espace salon, séjour, cuisine est pas mal je trouve Nous sommes partisans des espace ouvert ! Smile Je ne vois pas l'orientation de votre maison par rapport au nord et au sud. Il y a pas mal d'ouverture dans le salon, séjour ce qui est agréable.

Le porche a l'entrée est une très bonne idée ! Les chambres 1 et 2 sont spacieuses aussi, les fenêtre donneraient elles au nord ? La suite parentale c'est pas mal le dressing avant la salle d'eau. Je suis aussi partisans du puits de lumières dans la salle d'eau.

Le wc dans la salle de bain est il si important que ça ? Je trouve que mettre le meuble 2 vasques de la salle de bain contre la baignoire c'est trop chargé. SI le wc disparait je pense que vous pouvez organiser mieux la salle de bain qui fait 9 m2 tout de même. Il faudrait sans doute déplacer la porte.

La terrasse je trouve ça vraiment pas mal sur pilotis.
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1
dagane 
209 msg (63)
Le 18/01/2015 à 13h48
les2V a écrit:Bonjour,

Comme promis je viens faire un tour sur votre récit, en tout cas votre terrain est vraiment très jolis ! C'est vrais que le seul inconvénient qu'il a c'est sa pente.

Sinon j'ai regardé votre plan, l'espace salon, séjour, cuisine est pas mal je trouve Nous sommes partisans des espace ouvert ! Smile Je ne vois pas l'orientation de votre maison par rapport au nord et au sud. Il y a pas mal d'ouverture dans le salon, séjour ce qui est agréable.

Le porche a l'entrée est une très bonne idée ! Les chambres 1 et 2 sont spacieuses aussi, les fenêtre donneraient elles au nord ? La suite parentale c'est pas mal le dressing avant la salle d'eau. Je suis aussi partisans du puits de lumières dans la salle d'eau.

Le wc dans la salle de bain est il si important que ça ? Je trouve que mettre le meuble 2 vasques de la salle de bain contre la baignoire c'est trop chargé. SI le wc disparait je pense que vous pouvez organiser mieux la salle de bain qui fait 9 m2 tout de même. Il faudrait sans doute déplacer la porte.

La terrasse je trouve ça vraiment pas mal sur pilotis.



Merci d'avoir regardé!
Effectivement, le nord est du coté de l'entrée ou sera fait l'accès à la maison. La pente de la route qui longe la maison fait qu'au niveau des chambres, il y aura un dénivelé de 1mètre environ. Avec la végétation, elles seront suffisamment protégées du vent je pense.
Pour le puits de lumière, c'est vrai que c'est une bonne idée mais je ne sais pas si cela sera possible...à voir avec le constructeur. Je lui ai demandé les plans 3D pour vous faire une idée de l'aspect général. J'aurai adoré avoir un toit plat mais pas le budget du coup on est parti sur 2 toits 2 pans et un mono pente.
Je trouve utile le 2ème toilette près des chambres surtout pour les enfants...Ma fille n'a pas encore l'âge d'y aller mais si il faut traverser le couloir, le salon....bref, je trouve cela plus pratique dans mon cas
Pour la salle de bain, je pense que nous allons partir sur un meuble 1 vasque de 120. Nous inverserons les emplacements douche et baignoire et mettrons le meuble le long de la douche. J'attends également ces modifications du constructeur.
Pour la terrasse, à terme, on sera presque dans les arbres, j'adore
Je poste les modifications de plans dès que possible,
Bon dimanche
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globs 
1 771 msg (3)
Le 18/01/2015 à 16h48
Nous aussi nous allons essayer de construire sur un terrain en pente, mais tout de même nettement moins que le vôtre. Inconvénient de la pente : cela complique la construction. Avantage : la vue, bien souvent.

Pour ce qui est des toilettes dans la salle de bain, je suis d'accord avec vous, il vaut mieux les laisser. Même pour vous si vous devez vous lever au milieu de la nuit, ils seront toujours plus proches que ceux de l'entrée .
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dagane 
209 msg (63)
Le 18/01/2015 à 18h16
[quote="globs"]Nous aussi nous allons essayer de construire sur un terrain en pente, mais tout de même nettement moins que le vôtre. Inconvénient de la pente : cela complique la construction. Avantage : la vue, bien souvent.

Pour ce qui est des toilettes dans la salle de bain, je suis d'accord avec vous, il vaut mieux les laisser. Même pour vous si vous devez vous lever au milieu de la nuit, ils seront toujours plus proches que ceux de l'entrée .[/quot


Où en êtes-vous de votre projet?


C'est vrai que la pente peut engendrer des contraintes et des surcoûts importants si elle est vraiment accentuée, il faut faire des compromis .


Le sous-sol était pour nous la meilleure solution, nous ne voulions pas les pièces de vie en bas et les chambres en rez de chaussée et les plans qui nous ont été proposé avec des niveaux inversés (chambres en bas et pièces de vie en rez de chaussée) n'ont pas trouvé grâce à nos yeux non plus :-(
On est partis sur quelque chose de simple en terme de construction pour limiter les coûts en maçonnerie et nous avons joué sur les pentes de toit pour avoir "notre" maison.


En tout les cas, je vous souhaite une bonne construction,
A bientôt
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globs 
1 771 msg (3)
Le 18/01/2015 à 20h04
Nous en sommes au projet pour déposer le PC.
En fait le terrain que nous souhaitons acheter n'est pas viabilisé, donc tant que nous n'aurons pas obtenu le PC, rien ne sera sûr.
Sinon il est en pente dans l'autre sens par rapport au vôtre il me semble. Accès par le bas : il va falloir décaisser sérieusement pour commencer car il est en surplomb de 2 mètres au dessus de la rue. Sous sol obligatoire de ce fait. Ensuite il y a un léger faux plat et ensuite il recommence à monter jusque dans le fond. Donc la maison sera implantée sur la partie basse en laissant un maximum de terrain plat disponible pour le jardin.

Bonne construction à vous
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dagane 
209 msg (63)
Le 19/01/2015 à 22h01
globs a écrit:Nous en sommes au projet pour déposer le PC.
En fait le terrain que nous souhaitons acheter n'est pas viabilisé, donc tant que nous n'aurons pas obtenu le PC, rien ne sera sûr.
Sinon il est en pente dans l'autre sens par rapport au vôtre il me semble. Accès par le bas : il va falloir décaisser sérieusement pour commencer car il est en surplomb de 2 mètres au dessus de la rue. Sous sol obligatoire de ce fait. Ensuite il y a un léger faux plat et ensuite il recommence à monter jusque dans le fond. Donc la maison sera implantée sur la partie basse en laissant un maximum de terrain plat disponible pour le jardin.

Bonne construction à vous



Bonjour globs,


Au risque de paraître idiote, je ne comprends pas en quoi l'obtention du PC peut jouer sur la viabilisation???


C'est clair qu'il va y avoir du boulot en terrassement!!!! du coup votre maison sera en rez de jardin, vous n'avez posté de plans?
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globs 
1 771 msg (3)
Le 20/01/2015 à 21h10
Non pas de plans postés pour le moment. Tant que nous ne sommes pas sûrs à 100 % d'avoir ce terrain...
En fait l'électricité ne passe pas devant le terrain , il faut donc étendre la ligne. Nous avions envisagé le sur-coût dans notre budget estimatif. Mais en fait c'est plus compliqué car c'est impérativement à la mairie de prendre à son compte l'extension de la ligne car il y a un autre terrain potentiellement constructible à côté du notre. Et si c'est nous qui étendons, cela donnerait une extension à usage unique, donc l'autre terrain ne pourrait se brancher dessus.
Après plusieurs échanges la mairie nous a dit qu'elle prendrait donc l'extension. Mais tant que nous ne voyons pas le permis , le seul document que nous ayons étant un CUO négatif, nous ne sommes pas sûrs à 100 % de pouvoir construire sur ce terrain
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0
22 jan. 2015
16:10:00

Plan de la maison avec modification de lasalle de bain

Préparation > Plan de maison
Bonjour,

Il ne manque sur ce plan que la fenêtre accolée à la porte d'entrée, le poêle pourrait être situé devant l'escalier, pour optimiser la diffusion de la chaleur vers le couloir de la partie nuit et avoir une vue sur le feu depuis le snack.
Plan quasi définitif, il manque la fenêtre accolée à la porte d'entrée. Le poêle se trouvera certainement devant l'escalier, pour assurer une diffusion plus uniforme.
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22 jan. 2015
16:25:56

Vues de la maison, vos avis?

Préparation > Idées architecture et déco
Voici en complément les vues de la maison, sachant que je n'ai pas encore reçu la version tuiles noires. D'autre part, sur ces vues, la fenêtre et la porte-fenêtre de la cuisine sont inversées, la porte d'entrée sera décalée sur la gauche (le toit sera modifié en conséquence).... il vous faudra un tout petit peu d'imagination pour voir ce que ça peut donner.


Nous sommes partis sur un crépis uniforme de couleur claire, qu'en pensez-vous?


vue sud-ouest


vue côté sud


vue côté nord, cuisine et séjour









vue côté nord, accès de la route
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1
 
mathieu63 
1 454 msg (63)
Le 23/01/2015 à 09h09
La forme de la maison est sympa et harmonieuse, par contre comment est prévu l'accès pour le garage, car cela risque de faire une sacré descente.
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dagane 
209 msg (63)
Le 23/01/2015 à 12h50
mathieu63 a écrit:La forme de la maison est sympa et harmonieuse, par contre comment est prévu l'accès pour le garage, car cela risque de faire une sacré descente.



Merci Mathieu63, tout à fait juste pour la pente qui permet d'accéder au garage...c'est pour cela que je le laisse à mon conjoint
La maison sera à 5 mètres de la route, ce qui devrait nous permettre de faire une petite allée à l'arrière. Par contre je ne sais pas encore à quel niveau faire le stationnement, j'ai vraiment du mal à me rendre compte de l'espace tant que rien n'a commencé . Nous ferons surement un appentis ultérieurement, à hauteur de la porte d'entrée pour faciliter le déchargement des courses.
Je suis preneuse d'idées là aussi,
Bonne journée
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dagane Auteur : dagane
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesPuy De Dome Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 113m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1900m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Et Architecture
Avis du membre :
 Satisfait
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Aucun raccourci internet pour ce récit.

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