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[44] Construction à Bouaye

Récit de construction de yamiko - 9 messages - Affiché 633 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

yamiko
Messages : 18
Dept : 44
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

27 mai 2017 à 12h34

Présentation du projet :

Bonjour,

Nous nous sommes lancé dans l'aventure d'un projet de construction en août 2016 après la rencontre de notre banquier.
Nous avons chercher dans un premier le fameux terrain si compliqué à dénicher dans la région Nantaise. (vertou / haute goulaine)..
Entre le terrain collé à la ligne de chemin de fer avec servitude en plein milieu du terrain, celui en 2eme rideau avec une pente monstrueuse à un prix pharaonique.. celui situé à 300 m de l'autoroute ... au bout de 8 mois de recherche et de désespoir nous avons finalement trouvé notre petit paradis! A Bouaye (20min de nantes / 5 min de la gare) dans un village... Le silence.. juste magique!

Bref le compromis a été signé la semaine dernière. Les avants projets se peaufinent ..
La maison fera 99 m2 (limitation imposé), 3 chambres à l'étage. (tous les détails quand tout sera fixé)

à bientot

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Hel0 
2 271 msg (44)
Le 30/05/2017 à 13h58
Félicitations pour ce beau projet Happy
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1
chloraleny 
6 msg (44)
Le 06/06/2017 à 23h07
Bouaye est une commune calme mais dynamique. vous allez vous y plaire. vous avez opté pour quel constructeur ?
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0
yamiko 
18 msg (44)
Le 07/06/2017 à 11h29
Bonjour, J'indiquerai le choix du constructeur ainsi que ceux avec qui nous avons travaillé lorsque nous aurons finalisé cette étape. Merci pour votre compréhension.
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0
yamiko 
18 msg (44)
Le 10/07/2017 à 22h24
Bonjour,
Le choix du constructeur est fait, tout vient d'être terminé pour déposer le permis de construire.... mais voila, après une première étude du sol (2 mètres max) faite par le terrassier nous avons appris que le sol est composé de sable blanc puis du rouge accompagné d'eau à +/- 1.80m ... concrètement il va falloir chercher plus loin pour trouver le dur !! donc des fondations spécifiques (pieux ..) . Si vous avez été dans ce cas, avez vous renégocier le terrain pour pouvoir poursuivre le projet ou avez vous abandonné? merci
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0
12 juil. 2017
21:30:57

Conception plan et choix du constructeur

Préparation > Plan de maison
Nous avons rencontré 3 constructeurs pour travailler sur notre projet: COMECA, Depreux et Domeus.

Comeca:
1er plan: un cube avec ces bandes grises , la maison de tout le monde tout ce que nous n'aimons pas.
A l’intérieur, 4 chambres, 2 WC ... garage de 17m2 Tout ce que nous voulions pour notre maison idéale mais qui était irréalisable avec une contrainte de 99 m2 de surface plancher...soit une cuisine de 5,57m2, une chambre au RDC de 9m2 sans salle de bain .. Aucun intérêt pour moi. Nous avons d'office supprimer la chambre du RDC, et le cellier pour récupérer 15m2 à dispatcher sur le reste de la maison.Mon poêle était absent. Prix de la maison: 146 496€ (accès/VRD compris) auquel il faut ajouter le sol, les murs, les sanitaires/ baignoire ect ..estimés à 6800€ Hors peinture.

2eme plan: la même maison, avec un décrochement sur le coté, toujours les bandes grises.
Garage de 22,75 m2 (comprend l'ancien cellier),le WC se retrouve dans la pièce de vie, et mon poêle entre les WC et la mur de l'escalier. Prix de la maison: 145 176 € et 9817€ hors peinture pour le reste.

La maison avait toujours un effet "bonnet de bain". Pas de coup de cœur.
Aucune proposition pour casser le cube...porche sympa, décrochement...on a fini par leur montrer visuellement ce que nous attendions. L'effet bonnet de bain était en partie dû au toit à quatre pans..

Dernier plan : avec le décrochement cette fois, menuiserie et volet alu, porte service en acier, centralisation des volets (prévu de base),double flux atlantic,nombres de prises/lumiere/ robinet puisage/ évacuation arrivée d'eau prévu pour futur chambre,gaine électrique avant arrière maison,ouate cellulose, charpente traditionnelle sur le garage ect .. 
 163 265€ + (VRD/ sol/mur sanitaire: 19 000€) + 5900€ PV brique
après remise: 156800€


Entre temps nous avons rencontré Depreux Construction.
Nos critères étaient donc 3 chambres et une maison non cubique afin d'éviter de perdre du temps... et là visuellement il n'y a rien à dire, elle nous plait. Un décrochement devant au niveau de la porte d'entrée, et une fenêtre fixe au niveau de l'escalier; (j'y avais penser, mais je ne l'avais jamais mentionné)
La salle de bain est un peu petite (4,18m2), et la prévision d’aménager le garage en chambre n'a pas été sa préoccupation (accès en passant par la cuisine puis le cellier).
Prix de la maison: 144 393 € (mais au gaz, PV de  2530 pour une PAC, le conduit de fumée, le chemin d'accès et VRD ne sont pas compris).

Nous avons penser à tous les éléments que nous souhaitions ( nombre de prises / lumières intérieures comme extérieures, gaines pour devant et derrière la maison pour aménagement électrique extérieur)
Câbles RJ45 catégorie 6 /grade 3, ouate de cellulose, VMC double flux , oscillo-battant pour toutes les fenêtres, volets et menuiseries ALU, brique etc...Prix de la maison: 163 254€ (il faut ajouter sol/mur, sanitaire,chemin accès et VRD).

Domeus:
1er plan: ne correspond pas au PLU (retrait 5m du fond de la parcelle) ce qui laissait forcément plus de place à l'imagination. Mais très sympa, la future chambre était déjà prévue dans le garage (arrivée eau etc...)

2eme plan: un cube accompagné d'un décrochement sur le coté. Le visuel avec la casquette, le gris etc ne nous plait pas plus que ça .. 
Le chiffrage tarde à venir. C'était pas gagné d'avance. Prix maison: 148500€ (+ assurance DO, sol/mur/sanitaires)
Quelques modifications au niveau du toit / conduit/ nb. prises/ VMC / menuiseries etc... (identiques aux autres demandes), plusieurs chiffrages erronés. Bref, les autres avaient réussis sans problème et là nous avons perdu un temps fou et beaucoup d'énergie.
Dernier prix: 158 495€ (nos options incluses + remise) et 22 245€ de reste à charge (sol/mur/sanitaire/ chemin accès/VRD) + DO


Les 3 constructeurs sont similaires en terme de prix. 
Les plans, la compréhension et la prise en compte de nos souhaits n'a pas été simple. Trop de choses qui sortent de leurs demandes habituelles je pense. Sur certains sujets (VMC double flux / ouate cellulose / brique), il a fallu ce justifier, et il a fallu insister pour que ça soit pris en compte. C'est pourtant le projet du client, c'est encore lui qui décide...pas sans mal. Sans parler du prix qui est global...et malgré le fait que l'on enlève ou que l'on rajoute des éléments, ça ne se voit pas vraiment...

Si le temps n'était pas compté j'aurai fait travailler un maître d'oeuvre sur notre projet afin de vraiment choisir l'ensemble des prestations, et de connaitre le coût réel de chaque poste.

Dans l'ordre de préférence :
Plan: 1 depreux, 2 domeus, 3 comeca
Prestations : 1 domeus, 2 depreux, 2 comeca
Ecoute / prise en compte: 1 comeca, 2 depreux, 3 domeus (pris en compte mais cafouillages)
Relation : les 3 nous ont convenus, sinon nous aurions mis court plus tôt.
Annonce du prix réel du projet  (affichage clair, sans reprendre sa calculette...) : 1 domeus, 2 comeca, 3 depreux
Etude de sol: Seul Domeus prend ses précautions
Implantation maison : Seul Domeus prend ses précautions

Au final, c'était difficile de faire un choix, quelques points nous ont fait élimer Comeca en premier.
A partir de là il restait deux plans différents, esthétique pour Depreux, pratique pour Domeus (un accès direct à la future chambre, chambre plus grande mais pas de décrochement).

Nous avons donc choisi Domeus pour son plan, ses prestations, la visualisation des chantiers en court, des différents documents et le prix final (en fonction des prestations). Un soulagement quand tout est clos...

Prix : 158 495€ (nos options incluses + remise )et 22 245€ de reste à charge (sol/mur/sanitaires/chemin accès/VRD) + DO.
Prestations : menuiseries, volets ALU, option oscillo-battant sur toutes les fenêtres, porte de garage sectionnellee noire ISO 45, porte service PVC, conduit isolé 180mm Poujoulat, pas de centralisation volet, RJ45 grade 3 cat 6 sans le boitier, VMC double flux ALDES deefly, chauffage sol, cloisons phoniques chambres/sdb/wc, ouate cellulose, charpente tradi. sur le garage, renforts au niveau des meubles/robinets salle de bain, (conduit hotte extérieur prévu chez eux), escalier avec contremarche (FLIN), PAC Daikin, parpaings, tuiles, barre de tirage porte entrée.


Malheureusement ils ont fait un sondage du sol (max 2 m) ... du sable, et de l'eau.. le dur ne s'est pas fait sentir à 2 m...Il faut donc des fondations spécifiques (pieux béton) ; le coût exact sera déterminé avec une étude de sol plus complète.. au vu du surcoût engendré par les pieux, nous abandonnons notre projet sur ce terrain...  A quelques jours de déposer le permis c'est décevant.

Nous avons plus qu'à mettre un terme au compromis et rechercher à nouveau un terrain...pas simple par ici...

Bonne soirée à vous
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1
 
Hel0 
2 271 msg (44)
Le 18/08/2017 à 17h01
Arf, j'espère que vous trouverez bientôt un meilleur terrain. Courage à vous !
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yamiko 
18 msg (44)
Le 25/07/2019 à 22h38
Juin 2017 signature avec Domeus après plusieurs erreur de leur part au niveau du ccmi
Juillet 2017 annulation du compromis car il faut des fondations spécifiques. Le constructeur a effectué un forage à la pelleteuse.
Une semaine après la validation du notaire  pour accepter notre annulation et récupérer notre argent.
Nous voilà donc en quête d'un nouveau terrain … Nous avons découvert un projet de lotissement dans notre secteur de prédilection le 19/07/18. Le projet n'étant pas encore commercialisé nous avons eu l'embarras du choix. Le 21/07/18 nous voilà donc partie pour la signature d'un nouveau compromis !
Nous ne pensions pas trouver aussi vite et encore moins un terrain comme celui-là.

Nous avons donc envoyé le nouveau plan à Domeus afin de refaire un projet en adéquation avec ce nouveau terrain, qui n'a rien à voir avec l'ancien.
Nous avons hélas reçu une maison un tant soit peu identique à l'ancienne, à l'exception près que notre décroché (tant désiré pour casser le cube .. ) s'est retrouvé derrière la maison pour respecter l'implantation de la maison en limite séparative … La maison initiale n'était pas forcément  la maison de nos rêves dû aux contraintes terrain et coût . Nous espérions donc mieux! Nous leur avons fait part de nos remarques. Nous avons finalement reçu le plan façon "définitive" (côtes, image réaliste etc , initialement leurs avants projets ressemblaient à des croquis informatisés)
Extrêmement déçu. Nous n'avons donc pas donné suite.

Je ne vous cache pas le savon que nous nous sommes pris. Le commercial nous a accusé de nous être servi d'eux pour nous désengager du terrain … Une attitude qui a confirmé mon sentiment "d'inquiétude" que j'avais avec eux.

Nous avons donc davantage de temps pour choisir un nouveau prestataire pour la réalisation de notre projet.
Pour avoir rencontré 3 constructeurs dans l'agglomération, nous avons voulu rencontrer des maîtres d'œuvres.
Une première rencontre avec MO à Rezé. Notre projet était visiblement irréalisable. (Monsieur ne recevant plus les messages vocaux, suite à un changement d'opérateur, ne nous a pas permis de prendre connaissance de leurs relances .. Nous avons finalement reçu un mail d'annulation de RDV … Nous en sommes donc resté là …

J'ai contacté un MO sur Orvault, au téléphone nos souhaits semblaient réalisable, pour reprendre son expression "il met facilement une tête aux constructeurs" ..  Nous avons choisi de lui faire confiance pour réaliser un avant-projet, cela moyennant 600€. Le premier RDV a duré 4 heures. Il a pris connaissance des documents du lotissement, du PLU …
Il ne semblait pas être familiarisé avec les termes, et nous demandait si nous nous étions renseigné .. Comment dire, que si nous faisons appel  des "professionnels" c'est bien que ce n'est pas notre domaine ..
Il s'est mis ensuite à essayer de faire une maison en "live" …  Le RDV s'est achevé sur un goût amère …
Si bien que j'ai fini par réaliser ma maison, et lui envoyer pour prise en compte. Au deuxième RDV, il a passé plus de temps que moi sur son logiciel à redessiner les plans. Il a apposé la mention "propriété intellectuelle" sur des plans qu'il a simplement recopié … incroyable. Il nous a imprimé les plans avec le nom et l'adresse de d'autres clients.
Au dernier RDV, il nous a présenté le chiffrage, bien au-dessus de notre budget, en ayant chiffré … les prestations qu'il a visiblement choisi pour nous .. (bac à douche au lieu d'une douche à l'italienne, il a supprimé le chauffage au sol de l'étage, les menuiseries étaient en PVC … )
Bref, j'ai un doute entre incompétence totale, où bien un projet qui ne l'intéressait pas d'avance et en a profité pour nous plumer … pour 600€ on peut s'attendre à un travail sérieux et digne de ce nom.. Et bien non !! Donc en effet travailler gracieusement dans l'espoir d'être retenu n'est pas forcément juste, mais là, facturer un "travail" bâclé .. Il ne faut vraiment pas avoir honte ..

Nous tournons la page des prestataires sur l'agglo Nantaises en qui nous n'avons plus aucune confiance.
Nous sommes donc parti  voir plus au sud, Deux MO et un constructeur  (Gétigné, Cugand et Aigrefeuille).
Professionnels agréables, réactifs qui ont pris en compte nos souhaits.

Notre terrain étant dans un angle, nous avons deux entrées possibles sur le terrain. Des projets très différents, et un vrai coup de cœur..
L'un nous a présenté deux projets, car le premier ne nous plaisait pas. Nous n'avons malheureusement pas accroché au deuxième. Nous n'avons donc pas été plus loin. Un chiffrage aurait été une perte de temps.

Sur les deux projets restant, l'implantation et le style de la maison son complètement différent.
L'une est implantée en limite séparative sur deux côtés du terrain (au nord de la parcelle) de façon à libérer toute la partie sud , ce qui laissait un tout petit espace "vert" dont je ne voyais pas ce qu'on en ferait... Aucunes ouvertures au nord, que des baies pleins sud donc le risque de se retrouver dans le noir complet tout l'été.
Ce projet était composé :
- Salon séjour / cuisine + entrée/ dégagement
- Cellier 6.05m2
- Chambre + dressing + sdb
- Deux chambres à l'étages : 10.14m2 chacune
- 1 SDB 6.07m2
- 1 wc 1.98
- Pallier 1.98m2

Soit un total de 109.90 m2
Et en prévision:
- chambre supplémentaire au RDC de 11.41m2 (préau à fermer)
- un garage de 30m2



Dans l'autre projet, la maison était implantée à l'opposé. Nous avons donc une terrasse sud/ouest et une au nord. Le jardin étant majoritairement au nord/ouest .
Ce projet comporte :
- un garage comprenant le futur cellier de 25.79 m2
- Un salon séjour /cuisine de 48.19 m2
- WC 1.67m2
- Rangement sous escalier 1.47m2
- Chambre RDC 12.54 comprenant une partie dressing
- SDB 2.86 m2
3 chambres à l'étages de 10.58m2 , 11.35m2 et 10.10 m2
Pallier 3.39m2
Salle de bain + wc 7.92m2

Soit 110 m2 habitables et 25 m2 de dépendance

Avant d'indiquer le prix à titre indicatif, voici les prestations choisies:
- Enduit 2 passes
- VMC double flux
- PAC bibloc avec production eau chaude
- Plancher au sol RDC + Etage
- RJ45 Grade 3
- Ouate de cellulose dans les combles
- Escalier double quart tournant classique
- Menuiserie alu, bicolore pour les chambres, monocouleur pour pièce de vie (Les 3 MO/ constructeur nous ont déconseillé le noir dans une chambre, ce qui a remis en question notre choix)
- Porte entrée ALU intuition (projet 2) / Acier (projet 1)
- Portes intérieures avec paumelles invisibles
- Porte de garage sectionnelle, iso45 NOIRE sans nervure de la marque NOVOFERM (projet 2 )
- Porte de service en PVC blanc
- Volet électrique centralisés sans fil (  Oui, ce n'est pas un basique pour tous XD) BLANC
- Pose carrelage + sanitaire pour le RDC (attentes pour SDB étage)
- Conduit de fumée de diam 180mm

- Projet1 : argi 16, fermette
- Projet 2: parpaing, fermette + traditionnelle sur la partie garage


Projet 1: 188 000€
Projet 2: 177 500€

Nous nous sommes rapidement projeté dans la maison du projet2.
Le prix intégrant toutes nos prestations avec un garage supplémentaire (4 chambres au lieu de 3 ), soit aucun travaux d'extension à prévoir. Coût futur non négligeable.
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yamiko 
18 msg (44)
Le 25/07/2019 à 22h43
Nous avons choisi C3P à Cugand pour la réalisation de notre maison.

19/07/19 Terrain Basse Goulaine trouvé
21/07/19 Compromis signé
06/06/18 Réalisation de l'étude de sol
17/07/18 Signature du CCMI
Dépôt du PC


3/11/18 réception courrier Nantes métropole pour information sur les différents réseaux
La réponse du PC aurait dû être faite au 3/11, le permis est donc sensiblement accepté tacitement.

05/11/18 - Réception du PC validée!!
06/11/18 - Préparation par le constructeur du panneau d'affichage !
18/12/18 - Signature chez le notaire
24/01/19 - Fondation
31/02019 - Coulage de la dalle
19/02/19 - Montage des murs
15/04/19 - Charpente + couverture
24/04/19 - Pose des menuiseries
27/04/19 - Pose des rails de placo pour le passage des gaine vmc / cable électrique
03/05/19 - Passage gaine électrique
03/05/19 - 09/05/19 - Réalisation de l'enduit
29/05/19 - Réalisation du plancher du grenier (nous)
20/05/19 - 26/06/19 - Placo / joint
09/07/19 - Plancher chauffant
11/07/19 - Coulage de la chape
22/07/19 - ENEDIS - Installation du compteur Linky
23/07/19 - Ponçage de la chape
25/07/19 - Pose bloc prise et lampe

Nous attaquons le ponçage et les peintures…

Le plus gros est fait
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"Construction à Bouaye"

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yamiko Auteur : yamiko
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Bouaye Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 99m²
Superficie terrain : 587m²
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Voir