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[33] [MCA] Maison la Brède (33)

Récit de construction de Syrphe - 13 messages - Affiché 2.116 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

ayant souvent consulté le forum ces derniers temps, je vais faire un petit récit de notre projet.
Je vais essayer d'aller à l'essentiel en donnant les informations que je jugerai pertinentes sans y aller de trop de commentaires.

Je vais passer l'étape de recherche de terrain & co.


Projet:
Sur terrain de taille standard pour la Brède (1500m²), on souhaite faire construire une maison tout ce qu'il y a de plus basique pour optimiser les coûts et la surface, tout en pensant que ça limitera les bourdes du constructeur. En l’occurrence une maison rectangulaire sans fioritures.


Nous avons donc actuellement deux propositions qui se tiennent.
L'un des deux constructeurs est MCA, le fait qu'ils aient une agence locale nous plait bien (habitude de travailler avec les intervenants locaux comme la mairie), et ils n'ont pas spécialement mauvaise réputation.

Je note quelques bizarreries lorsque nous avons eu les papiers à signer. Je conseille de faire comme nous du coup, lire les papiers tranquillement chez soi et ne pas les signer à chaud.
Notice descriptive avec prix identique de la précédente donnée, mais sans toutes les choses qu'on avait négocié (ex: cumulus plus gros, débord de toit supérieur, ...) Nota: le responsable de l'agence a redemandé une notice au siège, c'est déjà mieux même si reste 2 bricoles à modifier.Demande de signer sans dater les papiers. Demande de signer un papier de renoncement de chiffrage des travaux réservés.
On a rendez-vous cette semaine, on verra du coup si on signe chez eux ou pas.


13/07/2017
On a eu un rendez-vous cette semaine, nous n'avons pas signé à cause du papier de renoncement des travaux réservés et sur le fait de ne pas dater.
Le responsable d'agence a ensuite vu ces deux points avec la maison mère pour acceptation de nos conditions.
Nous sommes revenus et avons signé aujourd'hui avec MCA la Brède, ces 2 conditions ayant été acceptées.

11/09/2017: réception du dossier signé par la maison Mère. Ils ont supprimé en douce des lignes rajoutées par l'agence commerciale. Solution: cette dernière prendra en charge ce qu'on avait négocié.
20/10/2017: acceptation du PC par la mairie
17/11/2017: MAP
08/02/2018: début terrassement/vide sanitaire
02/03/2018: coulage de la dalle
21/03/2018: montée des murs
Charpente S14 et tuiles S15 en gros. Reste 2-3 bricoles
18/04/2018: menuiseries
09/05/2018: début pose plafond et murs de plâtre. Entre temps le début de l’électricité a été commencée.
05/07/2018 (disons dans la semaine, pas forcément ce jour): chape lisse (liquide ciment). Les radiateurs ont été mis juste avant.
11/09/2018 au 14/09/2018: le chantier reprend. Cette semaine il doit y avoir le carreleur (cellier), le menuisier pour les portes intérieurs et grilles de sécurité. Les gouttières. Le crépis doit être mis vendredi.
12/10/2018: isolation du plafond. Le chantier traîne depuis un moment, reste encore de la plomberie, électricité, menuiserie, coureur.


Dernière semaine, là il y a du monde et ca fait vraiment chantier:
15/10/2018: le menuisier est passé faire les derniers réglages

16/10/2018: aujourd'hui l'électricien installe les derniers trucs (une sortie VMC, le coffret de communication, le boitier domotique, le restant de prises). Le plombier installe la PàC, le cumulus, et va faire les branchements pour l'eau + tests chauffage

Mon terrassier a reprit le travail pour terminer (parking, eaux pluviales, terrassement)
17/10/2018: est prévu le test RT2012 et le nettoyage du chantier
18/10/2018: est prévu la remise des clés en fin d'aprèm

15/01/2019
Conclusion à court terme.
Pas de gros problème rencontré sur l'ensemble du projet.
Le commercial de la Brède fait du bon boulot de commercial, hormis des périodes sans réponses quand des trucs allaient 'mal' (je ne supporte pas l'attente sans avoir d'infos même si c'est pour annoncer que la personne est en vacances et qu'il faut attendre ou pour annoncer un refus par ex). Je recommande donc l'agence commerciale MCA de la Brède.
Le Chef de projet est très bien, disponible, il fait en sorte que le client soit satisfait et n'essaie pas d'aller contre lui (genre on va te sortir une explication vaseuse si tu perçois un défaut). Je recommande donc 'laurent', qui s'occupe du secteur.
La Mise au Point technique avec Julien s'était aussi très bien déroulée.
Le plus gros bémol est la maison mère avec qui les échanges au niveau de la notice descriptive étaient vraiment chiants, à toujours enlever certains points que j'avais rajouté avant pour stabiliser le prix.
Autre point négatif, des 'pauses' au niveau de l'intervention des artisans, c'est toujours le truc qui énerve, même si je peux comprendre qu'ils ont d'autres contrats, et que c'est ainsi quelque-soit le constructeur.
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Picto list Sommaire du récit :

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Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre utile Env. 600 message Gironde
Bonjour Syrphe,

Est-ce qu’une maison basique, rectangulaire limitera les bourdes. Pas certain de ton assertion. Si ton constructeur de travaux et tes artisans sont des rigolos, les bourdes seront-là.
Pourquoi cet empressement à signer ? Combien de constructeurs as-tu vu ?
As-tu regardé côté MOE ?
Tu écris MCA n’a pas spécialement mauvaise réputation, comme beaucoup de constructeurs.
Ne jamais signer de documents non datés. c’est la porte ouverte à de futures emmerdes.
Demande à MCA une étude de sol type G2AVP et non pas leur étude de terrain qui est pipeau.
Dans le cadre d’un CCMI, as-tu pensé à adhérer à l’Aamoi ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
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Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 500 message Gironde
Bonjour,

Je rejoins le commentaire de Jacko33... ne surtout pas signer un contrat sans date !!
Ne pas signer un CCMI si tout ne vous convient pas, notamment tout ce que vous avez pu négocier oralement ! Seuls les écrits restent
Faites bien enlever de la notice descriptive tous les termes "où similaire", "où équivalent".
Ne pas signer la décharge pour le renoncement des travaux réservés (je ne sais même pas si c'est légal). Vous avez 4 mois pour les incorporer à votre CCMI si vous jugez que les prix proposés vous conviennent (notamment pour les raccordements, les peintures ou encore les sols). Si ces travaux réservés ne sont pas chiffrés, vous pouvez demander à ce qu'ils soient intégrés au CCMI pour un montant de 0€ !

Et dernier point, effectivement, une adhésion à l'AAMOI peut s'avérer utile si ça commence comme ça Unsure
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
 
Syrphe Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message Gironde
Merci pour ces rappels jacko et louwak, on a beau lister tous les conseils de ce forum et de l'aamoi on en oubli toujours 1 ou 2.
Pas d'empressement non, des échanges ça fait peut-être 2 mois qu'on en a pour affiner les notices des deux constructeurs qu'on a sélectionné. Après on a dû en voir 4 initialement, que j'avais pré-sélectionné via là aussi ce forum et l'aamoi.
La on veut signer cette semaine avec l'un ou l'autre car on signe le compromis (et la notice était sensée être au point).
Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Article

« Réception dossier et dépôt PC »

Préparation > Permis de construire Par Syrphe le 19/09/2017 à 14h54
Semaine 37 (du 11 au 15 septembre 2017)
2 mois après la signature (et donc avec un mois de retard):


- Réception du dossier que l'on avait signé à l'agence en début de semaine
  • On voit que MCA a effacé 2 lignes manuscrites que le responsable de l'agence commerciale nous avait rajouté 
  • Bon changer le dossier en douce une fois que l'on a signé, c'est du non comment, quelque-soit la justification
  • "Solution" trouvée: le responsable de l'agence commerciale nous a fait un papier signé comme quoi son agence prenait sur elle le financement de ces 2 points.

- Puis dépôt du PC à la mairie en fin de semaine.



Ces premières phases ne sont pas glorieuses, on rencontre de nombreux problèmes avec la maison mère MCA.
Aussi il a été de plus presque impossible d'obtenir des informations de l'agence commerciale durant ce dernier mois de retard. Pourtant la transparence me semble toujours être la meilleure chose de mon point de vue.

Je pense à la fin de l'aventure noter l'agence commerciale de la Brède et MCA (maison mère) de manière indépendante au vu de leur organisation. Et probablement aussi noter le terrassier qui s'occupera de notre chantier.
Messages : Env. 20
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« Acceptation PC »

Préparation > Permis de construire Par Syrphe le 04/12/2017 à 14h44
Permis accepté dans la semaine du 20 octobre.
La Mairie a donc fait son boulot rapidement.
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« Map »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Syrphe le 04/12/2017 à 14h48
MAP effectuée le 17/11/2017
On attend le compte-rendu.
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« Début du terassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par Syrphe le 09/02/2018 à 09h34
Début du terrassement le 08/02/2018. J'ai mis une photo.
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« Dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Syrphe le 05/03/2018 à 14h48
Dalle coulée vendredi 02 mars.

Dimanche 4 j’aperçois des fissures, une au niveau des planelles, et une autre, assez longue, le long de la rangée de parpaing du VS qui fait la longueur au centre de la maison.
J'hypothèse (ce n'est pas encore un verbe mais je m'y emploie) des fissures de retrait. Faudra que j'y retourne voir tout ça plus précisément. 
Je sais qu'ils sont intervenus en 2 camions pour le coulage, je me demande s'ils n'ont pas fait une longueur puis ensuite la deuxième.
Messages : Env. 20
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« Montée des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Syrphe le 26/03/2018 à 09h26
Après 2.5 semaines de prise (dalle), l'élévation des murs commence mercredi 21 et devrait se terminer lundi 26 mars.
Messages : Env. 20
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« Isolation plafond »

Second oeuvre > Isolation Par Syrphe le 12/10/2018 à 11h22
Isolation aujourd'hui
Messages : Env. 20
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« Hurry up »

Second oeuvre > Plomberie Par Syrphe le 16/10/2018 à 14h44
Alors que rien ne se passait depuis plusieurs semaines, la maison se voit cette semaine habitée d'une ardente activité, à l'instar du hurry up surgissant face à un Bub et Bob ayant trop lézardés.

Menuisier le lundi pour régler portes et volets.
Plombier et électricien le mardi, pour terminer et rendre habitable la maison.
Prévus demain: Couvreur (positionner les tuiles à douilles et bien faire la ventilation secondaire de la micro), le nettoyage du chantier, et le test RT 2012.
Jeudi la remise des clés.
Amen.
Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
 
Syrphe Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message Gironde
Petite mise à jour.
Les petits défauts ont été pris en compte, en l'état rien de particulier à dire.
A voir à l'avenir comment la maison évolue.
Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans

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Syrphe Auteur : Syrphe
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde La Brede Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m²
Superficie terrain : 1500m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
MCA (Maisons de la côte Atlantique)
Maisons MCA La brede (33)
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