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[07] Maison pour la retraite à Privas

Récit de construction de Paddos - 9 messages - Affiché 1.110 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Paddos
Messages : 22
Dept : 55
Ancienneté : + de 10 mois

Récit créé le :

24 juillet 2017 à 16h47

Présentation du projet :

Bonjour à tous,
Nous possédons, ma femme et moi, un terrain à près de 650 km de chez nous, il ne restait plus qu'à le mettre en valeur en le nettoyant et en agrandissant une vieille baraque de vigne de 40 m² ou en construisant une maison simple de plain pied. La place ne manque pas, le quartier est agréable, encore à la campagne mais avec quelques avantages de la ville.

Début avril, après de nombreux contacts par Internet, nous nous sommes rendus à Privas pour rencontrer des constructeurs de la région. Nous en avons rencontré un qui a su nous convaincre par la qualité de son showroom et le choix fourni de son catalogue : la Maison des Compagnons de Roussilon. Cela n'a pas toujours été le cas, un très gros constructeur de Montélimar n'a même pas pris la peine de communiquer. C'est sûr, le titre donne confiance mais ce qui nous a séduits, c'est aussi la qualité des échanges et la souplesse dans l'élaboration d'un projet. Notre budget était bien arrêté et comme tout le monde, on l'a dépassé. A 63 ans, je suis en retraite depuis le 1er mars et je veux en profiter malgré l'investissement conséquent. Je devrais pouvoir emprunter sur 12 ans grâce la Casden Banque Populaire. J'attends la réponse de la banque. Le constructeur rappelle bien les coûts annexes d'environ 20% supplémentaires que représentent l'assainissement, la préparation du terrain, l'aménagement intérieur et j'en passe.

Nous étions assez pressés, le PLU sera rediscuté en 2018 et ce terrain est menacé de passer de la catégorie Uc à Aua : à urbaniser. Cela se produit tous les 5 ans et rien n'évolue, les projets d'aménagement tombent à l'eau. C'est à la fois dommage et rassurant mais je ne voulais pas revivre la nécessité de me battre pour conserver ma liberté de construire une maison de plain pied sur mon bien.

Ma première idée était l'agrandissement de la vieille baraque mais la rapidité de mise en œuvre d'un projet neuf m'a convaincu de signer un CCMI le 29 juin 2017.
Les plans définitifs sont encore en cours d'élaboration, ce n'est pas évident de respecter les besoins de confort et la limites de 85 m² habitables. La maison sera dotée d'un garage de 20 m² et d'une loggia de 14 m² sous un toit 4 pans. La partie vie 41 ou 42 m², la partie nuit le reste avec 3 chambres, SDB, WC séparé et dégagement. L'équipement : Chauffe Eau ThermoDynamique, PAC et VMC DF THR. Volets roulants et porte de garage sectionnelle motorisés. SDB avec douche à l'Italienne, baignoire et double vasque. Je me réserve la pose de la VMC et des revêtements de chambres. Et puis bien sûr, les incontournables finitions de ponçage, peinture, placards et tout le tralala. J'aurais voulu garder les enduits pour moi mais faut pas non plus s'en mettre trop et penser au dos de la bête.

Depuis 3 semaines, j'ai bien réalisé une vingtaine de simulations d'aménagement avant d'arriver à tout caser dans la surface définie. J'ai bon espoir que l'architecte accepte de se rapprocher de ce que je propose. J'ai aussi quelques idées à part, j'ai connu tellement de dispositions inconfortables que je peaufine à fond les détails; et malgré cela, il y aura encore des erreurs. Je ne maîtrise pas tout mais j'espère avoir le moins de modifications à apporter par la suite.
Je présenterai les plans quand ils seront près pour le permis de construire, peut-être dans 15 jours.
J'aurais préféré une maison isolée par l'extérieur mais cette pratique n'est pas aisée, les fabricants de blocs bétons-bois ne sont pas très encourageants (prix, mise en relation avec d'autres, liens avec des maçons, ...) Je tenais également à un enduit extérieur proche du traditionnel, les enduits minces m'horripilent, au bout de 10 ans c'est parfois déjà en cours de dégradation. La Maison des Compagnons a préféré rester dans ce qu'elle a l'habitude de faire avec ses artisans habituels et cela se comprend.
je ne vous inviterai pas à me donner des conseils, il sera trop tard pour les suivre mais vos critiques me toucheront et j'essaierai de justifier mes choix, vous l'avez remarqué, je suis un bavard. J'espère garnir régulièrement de photos l'avancée de ce projet.

D'avance je vous remercie tous pour l'aide que vous m'avez apportée sans le savoir avec vos témoignages ou vos conseils
.
A bientôt sur ce projet,
cordialement,

Paddos.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
11 sept. 2017
11:03:27

Patience, cela démarre

Préparation > Permis de construire
Bonjour à tous,
je demande à ceux qui souhaitent suivre ce projet de m'excuser de mon silence depuis le début.
Par précaution, nous avons demandé un avis au service d'urbanisme de Privas concernant l'accès au terrain pour assurer une meilleure sécurité sur le boulevard.
De plus, les congés du mois d'aout ne favorisent pas une avancée rapide.
Finalement la demande de permis de construire a été signée le 4 septembre 2017.
je joins quelques images du projet.Plan vu de dessus simplifié.
<br />
La position de quelques éléments reste à déterminer.
<br />
(C.E. thermodynamique, VMC, PAC, ...)La mise en place de la cuisine telle que nous l'envisageons.
<br />
Rien n'est encore défini, nous vérifions l'encombrement et le positionnement par rapport aux ouvertures.

Implantation prévue de la VMC DF.
<br />
L'accès aux filtres est aisé, au plafond du couloir.
<br />
Le modèle et équipements ne sont pas complétement arrêtés.


[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1581645.php][/url]

Dernière édition par Paddos le Mar 14/Nov/2017 23:25; édité 4 fois
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06 nov. 2017
09:24:47

Caprices des services de la Mairie.

Préparation > Permis de construire
Bonjour,
Voici les dernières péripéties :
Nous avions le choix entre 2 entrées acceptées par écrit par la responsable d’urbanisme début septembre, le plan de masse que je vous ai présenté avec sas de sécurité à créer :
Le plan de masse :
<br />
Un portail sous porche existe déjà mais son accès représente un danger sur le boulevard. Sa hauteur de passage est limitée.
<br />
Une nouvelle entrée sécurisée sera crée qui permettra le stationnement de courte durée sans empiéter sur la  voie publique.

 ou la sortie existante, un porche avec 2 battants en chêne qui serait devenu un accès piétons.
Le porche qui risque d'être démoli.
<br />
Au fond la baraque de vigne de moins de 40m².


Le 18 octobre nous sommes à Privas, la responsable de l’urbanisme veut nous voir. Rendez-vous prévu le vendredi 20 au matin.
Avec le responsable technique, elle nous annonce le refus pour la sortie sécurisée.
Ils veulent nous obliger à sortir par le parking récemment créé à coté sur la parcelle 246.
6 mois auparavant j’ai tenté d’engager des discussions sur cette sortie possible, par le futur parking, sans succès.
Notre future maison a donc été pensée pour une sortie vers le boulevard, le garage est au sud pour cette raison.

Tout a demandé beaucoup de travail et 6 mois d’échanges avec le constructeur, Loggia, SDB, Cuisine VMC DF, PAC et j’en passe.
Il faudrait que nous recommencions tout.

Je me suis fâché, pas question que je recommence tout pour une sortie qui, en plus ne me convient pas ni sur le choix du point de sortie sur le parking ni sur l'obstacle à franchir dont je n'ai jamais eu à participer lors de la conception. Je suis tout de même un des premiers concernés.
C’est ça ou le refus de permis. Je rétorque que la sortie existante pour ma baraque de vigne (parcelle 220) sera la sortie utilisée pour la construction.
Le parking a été surélevé de 1,5 m par rapport à ma parcelle, c’est trop tard pour engager des discussions. On a dédaigné mes propositions par anticipation et après on veut m’imposer une solution dans laquelle je n’aurais pas un mot à dire sur les modalités.
Tant pis, le portail existant ne laisse que 2,7 m de passage.
Le constructeur prévenu est réactif et envoie le plan de masse rectifié avant le 25/10, la responsable urbanisme part en congé le 26, le sas est totalement supprimé.
Sinon c’est le refus.
L'accès sécurisé a été supprimé rapidement pour obtenir le permis de construire.


La sortie sécurisée supprimée allait tout droit vers le boulevard.
<br />
Nous allons vers un modificatif de PC pour aligner la maison sur l'axe Nord-Sud et rapprocher la sortie garage vers le porche.


Nous rencontrons les collaborateurs du constructeur à Roussillon le 26 pour définir certains détails pour les matériaux et la technique.
Nous continuons le nettoyage de la parcelle et nous rentrons chez nous le 29/10. Un courrier recommandé est arrivé la veille. Le lendemain, nous apprenons que notre permis est accepté avec des réserves.
Mais en regardant notre plan de masse et par rapport au panorama vers l’est nous nous rendons compte que la maison peut être mieux orientée puisque la sortie nouvelle est refusée.
Nous allons la ramener dans l’axe Nord-Sud en la rapprochant de 2 m du parking voisin (reste 6m) et la sortie garage sera vers le porche.
Le constructeur qui nous a suggéré de la tourner jusqu’à 5 ° sans avoir à faire de démarche nous conseille alors de demander une modificatif du permis de construire (rotation d’environ 25°).

C’est décidé lundi je contacte l’urbanisme pour voir les conditions de la démarche. La responsable, malgré son refus, a en réalité voulu bien faire, la logique de la nouvelle entrée sécurisée avec 10 m d’ouverture pour apercevoir la venue de piétons de chaque coté, elle l’a bien perçue. Une voiture dans l’axe de sortie avait plus de 4 m de visibilité de chaque coté avant de s’engager sur le trottoir.
C’est le responsable des services techniques qui est en cause et qui n’a pas réagi 6 mois auparavant. Il préfère m’interdire cette nouvelle sortie pour m’imposer le parking alors que pour la maison déjà étudiée, c’est trop tard. C’est à revoir pour la sortie de la vieille baraque de vigne que je rénoverai et agrandirai plus tard.
Mais c’est de toute façon mal parti, toutes mes sorties se feront par le porche historique si le responsable des services techniques reste obstiné et à mon avis c’est le cas.
Bien que peu attiré par l’architecture ancienne, j’aurais souhaité garder ce porche au portail à 2 battants en bois qui, par sa structure raconte l’art et la vie des gens du passé. Il me faudra m’y résoudre, je devrai le démolir pour me mettre aux normes.

Cette ville qui a des atouts architecturaux a également ses verrues qui s’intègrent tant bien que mal dans le paysage. Les habitants acceptent bien ces oppositions de style mais le touriste de passage doit souvent faire la grimace. On peut y gérer des projets ambitieux dans une ville qui risque de s’endetter sans fin et l’on néglige les projets modestes de Monsieur tout le monde. Pourtant les petits ruisseaux font les grandes rivières et on veut tarir les sources. Je peux me tromper mais le dialogue avec les élus est difficile et le comportement de certains décisionnaires qui abusent de leur autorité me paraît la règle.
Devrons-nous faire face à un début d’amateurisme professionnel, à la mauvaise foi et au mépris ? Le résultat c’est que la population de Privas est en déclin depuis longtemps et ceux qui resteront financeront ces erreurs. La démocratie voudrait qu’on ouvre un dialogue constructif vers des solutions argumentées pour le bien-être de tous les usagers. C'est aussi ce que prétend faire la municipalité.

Prochaines informations rapidement, je l’espère.
En attendant je joins quelques photos du porche et du plan masse accepté qui devrait évoluer.
A bientôt.

Dernière édition par Paddos le Dim 11/Fév/2018 11:31; édité 1 fois
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Paddos 
22 msg (55)
Le 22/12/2017 à 12h03
Bonjour à tous,
comme annoncé, nous avons établi un modificatif de permis de construire le 16/11/2017 pour orienter la maison dans l'axe Nord-sud et profiter au mieux du soleil après le refus de la création d'une ouverture ultra-sécurisée et l'obligation d'utiliser la sortie existante.
Après un peu de temps morts pour répondre à des documents réclamés par les services d'urbanisme, nous avons obtenu l'acceptation en date du 13/12/2017.
Voici les photos de la position définitive de la construction :
Comme annoncé, la maison a été orientée Nord-Sud.Comme annoncé, la maison a été orientée Nord-Sud.


Nous avançons lentement mais nous ne contournons pas les problèmes, nous préférons y réfléchir et les résoudre après une réflexion posée.

Je cherche à rénover la porte cochère présentée plus haut. La hauteur de passage au centre est d'environ 2,95 m et la largeur 2,72 m. à cela s'ajoute une feuillure intérieure de 4 à 5 cm sur les cotés et en haut.
Je possède déjà les plots de chêne et les machines à bois qui me permettront de la concevoir entièrement mais je me retrouverai avec un portail lourd et difficile à manœuvrer qui demandera un entretien constant.
La motorisation nécessitera un moteur puissant notamment par grand vent.

J'ai demandé un devis pour une porte en alliage d'aluminium avec une peinture au four qui rappelle le chêne clair.
coût autour de 4000 € posée sans moteur.

J'ai également demandé à un fabricant un devis pour une porte réalisée à partir de panneaux en nid d'abeille en polypropylène revêtus d'une double peau sur les faces et éventuellement sur les chants comme pour des plans de travail de cuisine.
La peau extérieure peut être du polyester renforcé de fibre de verre ou de l'aluminium laqué liquide, ...
L'ensemble sera encore plus léger, environ 7 kg par m².
Je n'ai pas de réponse du fabricant. Je me suis aperçu que les panneaux composites nid d'abeille ne dépassaient pas respectivement 2,44 x 1,22 ou 2,5 m x 1,25. Je ne suis donc pas sûr d'avoir un retour de ce fabricant.
Il est donc nécessaire de rassembler plusieurs panneaux en collant 2 couches de 15 ou 3 de 10 décalées l'une par rapport à l'autre par exemple. l'épaisseur est prévue à 30 mais 10 mm de plus, ça peut passer.
Quelqu'un a t-il une solution pour la réalisation de ce type d'ouvrage ?

Voici des images du travail à réaliser :
Battant gauche en tirant.Battant droit en tirant.

Merci pour vos idées.

Je recherche également un tuyau annelé de 60 cm de diamètre et 80 cm de long en Polyéthylène pour réaliser un regard. Il est commercialisé en longueur de 6 m ce qui fait un coût trop important.
Peut-être quelqu'un a déjà fait ce type d'achat et cherche à revendre un bout.
Ou vous connaissez un revendeur qui détaille.

Merci,

à bientôt,
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09 fév. 2018
15:55:40

Harcèlement de la ville de Privas

Autres > Conflits - procédures juridiques
Bonjour
 
Ce n’est plus la peine de refaire le portail :
 
Sur les conseils du responsable des services techniques, j’ai fait une demande le 15/01/2018 de permission de voirie pour accéder par le parking public de la parcelle AK246, adjacente à la mienne, à mon chantier de construction début mars.
Je viens de recevoir un courrier de la mairie de Privas daté du 15/01/2018 qui me demande de ne plus emprunter ce parking.
Face à la cacophonie qui règne dans cette commune, je me résous à prendre les mesures qui s’imposent pour m’assurer que l’accès à mon chantier soit résolu en mars.
La permission de voirie sera probablement refusée.

Je joins un plan de la situation actuelle pour que chacun ait le plaisir de trouver la solution que d’autres n’ont même pas cherchée puisque tout semble improvisé.
Parcours des usagers.
La maison sera construite sur la Parcelle AK 247
Le parking a été réalisé sur la parcelle AK 246 et AK 239
En bleu le parcours réalisé par les usagers de l’école en rouge la rampe d’accès incontournable.
 
Sur l’mage satellite, le parking n’est pas encore réalisé mais la traversée du boulevard se fait sur les passages protégés par un feu tricolore, des coussins berlinois, une limitation à 30 km/h et une bande centrale surélevée.
 Vue aérienne commentée.
Nous allons donc préparer une demande de permis de démolir ou une déclaration de travaux ( à préciser ) pour supprimer la voute du porche, enlever le portail et élargir le passage pour permettre l’accès de véhicules de chantier.
Par la suite une fermeture aux normes en vigueur sera mise en place.
 L'accès existant, le porche empêche l'accès.
<br />
Il sera démoli et le passage sera agrandi à 5 m.

Le porche va être complétement détruit entre les lignes bleues pour permettre le passage des engins de chantier.
Je suis désolé pour les habitants de Privas qui m'ont félicité d'avoir conservé le dernier porche d'époque à privas, je suis dans l'obligation de le détruire après de multiples tentatives infructueuses pour le préserver.

Il est clair que la commune cherche à nuire au projet et tous les moyens sont bons pour me mettre des bâtons dans les roues. Elle organise l'enclave de mon terrain par des contraintes administratives. Heureusement, à chaque fois, j’ai anticipé les résultats des démarches qui m’incombent et la solution est toujours prête pour le prochain coup tordu de la mairie.

Ci-dessous un extrait de la lettre du maire pour m'interdire l'accès.
Accès unique parce que nouvelle ouverture sécurisée refusée.
La sécurité, et si on en parlait ?
Refermer le passage nécessite que la clôture détruite par les travaux de la commune soit refaite. De plus, chez moi, je suis libre de clore ou non.
 Le maire ne veut plus que j'utilise l'accès par le parking pour des raisons de sécurité.


Je vous expliquerai plus tard, en détails, documents à l’appui, comment et surtout pourquoi, sous le prétexte de sécurité, la mairie fait tout pour stopper la construction et me charge de travaux pharaoniques  pour traiter un problème sécuritaire qui normalement leur incombe puisqu’il se trouve sur la voie publique et que la phase d’analyse des besoins qui s’impose reste à faire.
En effet, tout ce que les responsables ont pu me dire, c’est qu’il y a un souci de sécurité. Je n’ai jamais eu par écrit la liste des points particuliers pathogènes.
Je n’ai bien sûr eu aucune liste de remèdes possibles. Je ne suis donc pas partie prenante dans les recherches de solutions.
Mais leur conclusion, c’est que c’est moi qui gêne et c’est moi qui dois financer des adaptations, hors de mes moyens budgétés.
 
Mon portail existait bien avant le boulevard et l’école. Ces deux projets sont nés sans anticiper les besoins pour les usagers, ce qui est à l’origine des problèmes (importance du trafic, parking oublié pour les usagers du même coté que l’école, …).
La clef de voute conserve la date de fabrication du porche : 1886.
La clef de voute révèle la date de construction : 1886.
<br />
Ce porche avait 131 ans.
Le porche a été débarrassé du lierre aujourd'hui (16/02/2018)
quelques centaines de kilos en moins.
Le porche ce matin en arrivant.

Ce matin j'ai déposé en mairie la déclaration de travaux pour sa destruction.
Bravo la mairie de Privas.
Aujourd'hui, le porche a été débarrassé du lierre.
<br />
Il n'y a plus qu'à taper dedans.


En réalité, entrer ou sortir de ma parcelle sur le boulevard peut se faire en toute sécurité. Suite à la réalisation du nouveau parking, il suffit d’apporter des modifications de structure à la voirie qui vont avec. Mais comme ce sont des frais supplémentaires pour la commune, on a recherché un moyen moins contraignant et le dindon est tout trouvé.
 
Bien sûr, au début, j’ai cherché à rentrer dans le cadre et avant de définir la répartition des volumes de la maison j’ai tenté d’anticiper en demandant à être intégré au groupe de réflexion pour un accès en toute sécurité et en proposant des solutions équitables concernant les travaux importants à envisager et que je ne peux assumer seul financièrement. Je peux prouver, courrier à l’appui ce que j’avance.
On aurait pu ainsi intégrer une partie de la rampe dans les structures du parking afin d’en réduire la pente en augmentant sa longueur.
 

Le dénivelé entre le parking et ma parcelle : MERCI POUR LA CLÔTURE ! En face l’école de l’autre coté du boulevard.
Mais j’avais oublié, la commune ne peut pas affecter des moyens ou deniers publics pour réparer un ouvrage privé.
Il existe pourtant des techniques pour contenir les remblais, n'avais-je pas suggéré un mur de soutènement ?


Il me faudrait réaliser à mes frais une route de 20 m de long, 6 m de large pour surmonter le dénivelé de 1,5 m qu’ils ont créé pour la réalisation du parking. Tout cela avec enrochement indispensable, en travers d’une pente à 10%.

Le responsable m'a dit avant les travaux que des cailloux risquaient d'abîmer le grillage.
Je ne m'attendais pas à retrouver ma clôture dans cet état.
Le poteau électrique en bois est chez moi, la clôture couchée également.
<br />
Bonjour les dégâts !
<br />
Si j'avais été partie prenante dans le projet de parking, j'aurais suggéré une toute autre configuration pour permettre un accès PMR. Trop tard.

Le remblai a été poussé jusqu'à plus de 50 cm de la limite à l'intérieur de ma parcelle.
La clôture dès l'entrée du parking est défoncée malgré 40 à 50 cm de remblai seulement.
<br />
La limite est l'extrémité du mur.


Ci-dessous la clôture avant les travaux sur le parking.
Le grillage est rouillé mais les piquets sont en parfait état.
La clôture avant la réalisation du parking.


La rampe ainsi réalisée rendrait l’accès difficile à une personne en fauteuil roulant, 7,5% minimum de pente alors que mon accès direct existant ne dépasse pas 2%. ( Norme handicapés : 5% maxi si plus de 2 m de long )
 
De plus des équipements incohérents ont été installés comme des barrières qu’il a fallu recouper de 2 m parce que gênantes pour tourner sur le parking. Devant mon portail, j’ai les mêmes barrières de chaque coté et on ne les a pas raccourcies.
La mise en place de ces barrières oblige à des manœuvres dangereuses. Elles sont là pour protéger les piétons et notamment des enfants et supprimer le stationnement sur le trottoir qui n’est plus un besoin.
 
Les  structures sur le boulevard : barrières, bande centrale, rampe d’accès école,…
 Structures sur le boulevard
L’idéal serait de supprimer ces barrières toutes neuves pour me faciliter l’accès et faire en sorte que les enfants ne soient plus dans l’obligation de passer devant mon portail bien que je sois très attentif à leur laisser toujours la priorité.
Cela s’appelle séparer les flux.
A partir de ce constat, la solution est tout de suite trouvée. Cela demande un tout petit peu de réflexion et des moyens qui incombent à la mairie. C’est trop demandé, il faut peut-être que je leur dise comment faire ?
 
Bonne réflexion à tous.

Après le refus d'entrée sécurisée,
après le refus d'autorisation de passage sur le parking voisin,
que va t'on m'opposer ?
Je m'attends à des tracasseries pour la démolition du porche.
A bientôt Pour la présentation des autres soucis avec la commune. :
Mur d'enceinte partiellement détruit par un arbre sur le trottoir.
Seuil de l'entrée piétonne de la parcelle AK 219 enterré.

Dernière édition par Paddos le Ven 02/Mar/2018 11:09; édité 1 fois
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01 mars 2018
15:53:02

La SAGA continue

Préparation > Administratif
Bonjour à tous,
La saga continue exactement comme je vous l’avais prédit.
J’ai reçu ce jour, 01/03/2018 un courrier recommandé me demandant des pièces complémentaires.
 Dossier déclaré incomplet avec liste des pièces manquantes farfelue.


 
Je savais qu’on me chercherait la petite bête, je vous l’avais dit. Pour cette raison, je n’ai donc pas prévu la réalisation d’un SAS d’entrée sur lequel il est trop facile de trouver des futilités de refus (hauteur, cotes, couleurs, …).
Ce sera la prochaine épreuve.
C’est aussi pour cela que la mairie ne m’oppose que des justifications farfelues.
La pièce DP5 est à fournir en cas de construction pour la représenter.
Il n’y a aucune construction donc cette pièce est injustifiée.
Le projet ne porte pas sur une construction, il ne nécessite aucune autre pièce.

 

 
La pièce DP11 est à fournir pour indiquer les matériaux utilisés ; comme il n’y a pas de construction, il n’y a pas de matériaux, pas de restauration, pas de présence d’un périmètre historique, rien de rien.
Je n’ai rien à fournir.
La pièce DP11 est injustifiée.
<br />
Il ne s'agit pas d'une construction, encore moins d'une habitation, d'une restauration immobilière, ...


 
Comme l’indiquent les explications de la page 4/15, il n’y a pas emploi de matériaux mais seulement de la matière enlevée.
Le projet est clairement détaillé concernant une clôture.
<br />
On ne fait qu'enlever des matériaux.

En plus du descriptif ci-dessus,
j’ai tout de même fourni le plan de situation
[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1644984.php][/url]Plan de situation de la déclaration des travaux.



Le plan avant travaux,
Le plan avant suppression du porche.
<br />
Il est fourni.


 
Le plan après travaux
L'accès existant, le porche empêche l'accès.
<br />
Il sera démoli et le passage sera agrandi à 5 m.


 
Accompagnés de la photographie situant les enlèvements de matière.
Le porche va être complétement détruit entre les lignes bleues pour permettre le passage des engins de chantier.


 
Difficile de représenter après démolition avant d’avoir réalisé la démolition. Je ne suis pas magicien ou illusionniste.
 
La déclaration relative au calcul des impositions est une demande aussi farfelue que les autres, les travaux ne s’appliquent pas à une habitation mais à une clôture, cela ne peut avoir aucune incidence sur la fiscalité.
Une pièce obligatoire pour déclarer des travaux.
<br />
Elle est fournie.


 
Il ne s’agit pas d’une demande de permis de construite mais d’une déclaration de travaux sur une clôture constituée de pierres sèches et d'un portail en bois.
 
Je rappelle à ceux qui n’ont pas tout lu que :
J’ai demandé à la mairie avant établissement des plans de la construction de pouvoir accéder par le parking voisin avant qu’il ne soit réalisé ; demande restée sans réponse.

Que j’ai demandé à la mairie avant la demande de permis de construire la possibilité de réaliser une nouvelle entrée hyper-sécurisée sur le boulevard ; demande acceptée par écrit puis refusée oralement à la fin du délai d’étude du P.C..

Que j’ai fourni un permis modifié à temps pour accéder de plein droit par le porche à mon futur domicile ; Le porche a 131 ans et les problèmes de sécurité non formalisés clairement résultent des modifications irréfléchies de la mairie.

Que j’ai demandé une permission de voirie pour accéder le temps des travaux par le parking voisin pour ne pas démolir le porche; Permission refusée.

Que j’ai fait une déclaration de travaux concernant la suppression de porche ; La mairie qui cherche à organiser l’enclavement (blocage des travaux de construction) de ma parcelle me demande des pièces complémentaires injustifiées qu'il est impossible de fournir.
 
Les caprices et harcèlement de la mairie s’expliquent par le fait qu’ils se sont rendu compte trop tard que ma proposition d’accès par le parking voisin était une idée géniale qui aurait pu leur faire économiser le coût des aménagements sur le boulevard. En organisant l'enclave de mon terrain, ils espèrent m'obliger, jusqu'à l'utilisation du zèle, l'attitude idiote de demande de pièces injustifiées, la mauvaise foi, ... à passer là où ils m'ont mis des obstacles hors d'atteinte de mon budget.
[color=#111111]Une autre réalité, c'est qu'on veut me faire payer l'annulation d'un compromis de vente de mon oncle en 2004, mon intervention pour conserver le statut de terrain constructible au PLU en 2013 et mon refus de vendre mes parcelles par la suite.[/color]
Je décrirai ces évènements dans le détail plus tard, vous comprendrez mieux l'acharnement de la mairie et son implication dans ces affaires.

Mon refus s’explique par le fait que la construction n’a pas été configurée avec un accès par l’arrière et le coût exorbitant d’une rampe qui ne peut plus être conforme à celle que je proposais en raison du niveau du remblai du parking.

La solution est toute simple pour redonner le caractère sécurisé à l’accès aux usagers de l’école en face, il suffit de prendre en compte la présence nouvelle du parking récemment réalisé et faire les aménagements en conséquence.
C’est tout bête et je refuse de fournir la solution et les moyens financiers.

Conclusion, le nouveau coup tordu de la mairie est :
Bête et Méchant.


Je fais donc appel aux lecteurs pour qu’ils me donnent leur avis face à l’attitude de ces services bureaucratiques qui réclament des pièces injustifiées alors que celles présentées décrivent très clairement les travaux qui ne portent que sur la démolition partielle d’une clôture qui m’appartient.
Dites moi si vous n’avez pas compris les travaux que je déclare.
Dites moi comment je pourrais fournir un document qui représente ce que j’enlève une fois que je l’ai enlevé.
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Paddos 
22 msg (55)
Le 04/03/2018 à 21h58
Bonjour aux lecteurs,
 
Je place un extrait de ma demande de permission de voirie pour que chacun comprenne la réponse de la mairie.
Ci-dessous la demande
 Demande de permission de voirie, ce devait être une formalité à croire le directeur des services techniques de Privas.

 
Une présentation du lieu :
 L'accès provisoire demandé ne peut se faire que là.
<br />
La permission de voirie a été refusée pour information insuffisante.
[color=#000000][size=3] 
[/size][/color]
La voiture rouge est sur ma parcelle.
Au premier plan, le parking réalisé courant 2017.
Entre les deux, la clôture dont les piquets ont été arrachés lors des travaux du parking.
Je me suis contenté de tirer le grillage pour tester le passage d’un véhicule.
C’est le seul endroit praticable pour accéder en voiture.
Partout ailleurs, le dénivelé empêche le passage.
C’est ce passage que Monsieur le Maire me demande de refermer dans un courrier présenté plus haut ; alors que cette ouverture est le résultat de l’arrachage que ses travaux ont occasionné.
Rappel :
 La demande du Maire de Privas de refermer la clôture qu'il m'a détruite.
<br />
C'est tout de même gonflé.

 
A la vue de la configuration du terrain, difficile de justifier le refus ci-dessous,
qui impose un accès définitif alors qu'un accès provisoire est demandé.

 Le refus de la ville de Privas de me permettre l'accès provisoire par le parking.
<br />
Motif : information insuffisante.
<br />
En réalité l'organisation d'un enclavement de ma parcelle pour imposer un autre passage ruineux pour ma pomme.

 
l’unique passage provisoire possible fait l’objet d’un courrier du maire et la demande zélée de détails du directeur des services techniques qui connaît parfaitement le lieu, révèle la volonté de nuire.
 

Il cherche simplement à m’imposer un passage définitif là où une pente dont j’ai déjà parlée ne me serait d’aucun confort et son coût serait énorme. De plus, l’accès qu’il exige gênerait la réalisation de la tranchée des eaux usées donc celle-ci doit être faite avant, mais, sans accès provisoire, c’est impossible.
C’est une pression par chantage qui s’exerce.
L’objectif de tout cela, c’est bien indirectement de m’interdire l’accès historique par le porche.
D’où l’organisation de l’enclavement de ma parcelle ce qui est répréhensible sur le plan légal.


La barrière installée récemment courre tout le long de ma limite.
<br />
Une entrée sécurisée dans cette zone a été acceptée puis refusée.



 
Je tiens à rappeler que des solutions qui incombent à la mairie existent.
L’une pourrait par exemple consister à réaliser un passage clouté juste après l’entrée du parking avec le même feu tricolore déplacé en conséquence. Et pour encore plus assurer, créer une sortie séparée de l’entrée pour le parking.
Là, il faudra faire une petite rampe supplémentaire mais certainement pas aussi couteuse que celle qu’il veut m’imposer.
Il n’y aurait plus de croisements de flux piétons et automobile incontrôlés donc la sécurité serait pleinement assurée.
La distance à parcourir pour les usagés du parking pour se rendre à l’école serait la même.
Ma sortie par le porche ne présenterait plus le moindre risque pour eux.
 La barrière installée laisse un passage limité que l'on veut m'interdire.
<br />
Le passage protégé à droite pourrait être déplacé près du parking.


 
Je ne prétends pas être un spécialiste de voirie mais que ce soit pour le parking où l’aménagement sécuritaire le long des deux limites communes avec le domaine public, un échange de voisinage aurait au moins dû être initié sur la configuration et les modalités d’autant plus que je l’avais demandé et que j’avais annoncé mon projet de construction dès le début avril complété par des courriers (à ce moment là, évoquer l’accès par le futur parking avec le directeur des services techniques faisait l’objet d’un rejet).
Rappel : recherche du débat dès le début avril 2017; choix de construction fait fin juin.

Le courrier électronique envoyé au service d'urbanisme pour demander une réflexion sur les travaux à envisager avant l'étude du projet de construction.


 [color=#000000][size=3] [/size][/color]
Il existe certainement d’autres solutions mais il faudrait réfléchir un peu. C’est trop demander !
 
Les barrières installées le long de ma parcelle n’avaient aucune raison d’être ; de l’autre coté du boulevard, des places de stationnement protègent le trottoir.
 
Tout cela explique ma demande de travaux pour démolir le porche,
suivi des demandes abusives de documents et
le recours auprès de la responsable d’urbanisme de Privas ci-dessous :

 Courrier électronique au service urbanisme de Privas pour modifier la demande de documents réclamés.

[color=#000000][size=3] 
[/size][/color]
A bientôt pour la suite.
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Paddos 
22 msg (55)
Le 01/04/2018 à 11h31
Bonjour,

J'ai été entendu, les documents ne me sont bien sûr plus réclamés injustement.
cette constatation annule normalement la prolongation du délai de recours de la Mairie qui coure de nouveau à partir du 15/02/2018, date de dépôt de la déclaration préalable de travaux.

L'opposition de la Mairie se base maintenant sur la sécurité des usagers de l'école qui passent devant mon porche.
Est ce le temps des travaux ou continuellement ? La motivation n'est pas claire à ce sujet.
De toute façon, mon droit d'accès par ce porche est inattaquable. Par contre l'accès lui-même présente un danger parce qu'il m'impose que mon véhicule dépasse sur la voie publique pendant que j'ouvre les portes du Porche qui ne peuvent être motorisées en raison de leur poids, leur prise aux vents et de leur conception.
Cela impose donc la démolition pour des raisons de sécurité. Et c'est au nom de la sécurité que l'on me l'interdit.
Je vous laisse le soin de faire les commentaires.

Cette nouvelle opposition de la Mairie est datée du 26/03/2018 alors que le délai de recours est de 1 mois pour une déclaration préalable. Le délai est dépassé.

Pour bien saisir les raisons de mon obstination, je vous présente ci-dessous des explications qui démontrent que la sécurité peut être renforcée à peu de frais par les responsables des services techniques qui dès lors qu'un nouveau parking voyait le jour pouvaient envisager des solutions avantageuses pour sécuriser et améliorer les conditions des usagers.






Je ne prétends pas détenir toute la vérité, d'autres solutions existent certainement, il faut que la ville les recherche.



Ce n'est pas à moi de les étudier, mais je fais un effort de réflexion parce que mon accès gêne tout d'un coup.





Je déclare que mon accès était là il y a plus de 130 ans que la gêne est survenue avec la création du boulevard, de l'école et maintenant du parking. Je n'ai pas à financer les carences des études qui ont négligé l'existence de mes biens. Je n'ai donc pas à subir ou financer un accès horriblement handicapant et couteux pour moi.



Des solutions simples existent, beaucoup moins couteuses, j'en présente une qui prouve que je n'ai pas à subir la moindre responsabilité dans les risques que l'on me reproche.






Pour voir l'application au terrain, je remets la photo satellite ci-dessous :
Les seuls travaux à réaliser :
<br />
Un passage protégé par un feu tricolore,
<br />
Une sortie indépendante de parking,
<br />
Un escalier d'accès. (facultatif).
Toutes les remarques peuvent s'avérer constructives.
Toutes les infrastructures sont en place,
<br />
Le porche ne présente aucun risque.
J'aimerais saluer les collègues enseignants qui méritent ce que je propose comme solution.
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Paddos 
22 msg (55)
Le 04/04/2018 à 14h21
En attendant le démarrage du chantier si un jour c'est possible,
je n'ai aucune raison de me rendre à Privas.
Je salue donc mes voisins immédiats à qui j'ai promis la remise en état du muret en pierre sèche.
Je continuerai bientôt le nettoyage du terrain en espérant que les sangliers ne reviennent pas tout saccager.
Faut-il préférer un sanglier à un voyou administratif ?

Je précise que l'adresse (URL) de ce sujet est placardée sur le portail du porche.
Chacun peut donner son avis sous le couvert d'un pseudo.

Vous avez le droit de penser différemment et me présenter vos arguments.
Vous pouvez aussi m'appuyer et me le faire savoir.
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Paddos Auteur : Paddos
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesArdeche Privas Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 85m² (4 pièces)
Superficie terrain : 3297m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison des Compagnons
Roussillon (38)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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