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[07] Maison pour la retraite à Privas

Récit de construction de Paddos - 4 messages - Affiché 533 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Paddos
Messages : 6
Dept : 55
Ancienneté : + de 7 mois

Récit créé le :

24 juillet 2017 à 16h47

Présentation du projet :

Bonjour à tous,
Nous possédons, ma femme et moi, un terrain à près de 600 km de chez nous, il ne restait plus qu'à le mettre en valeur en le nettoyant et en agrandissant une vieille baraque de vigne de 40 m² ou en construisant une maison simple de plain pied. La place ne manque pas, le quartier est agréable, encore à la campagne mais avec quelques avantages de la ville.
Début avril, après de nombreux contacts par Internet, nous nous sommes rendus à Privas pour rencontrer des constructeurs de la région. Nous en avons rencontré un qui a su nous convaincre par la qualité de son showroom et le choix fourni de son catalogue : la Maison des Compagnons de Roussilon. Cela n'a pas toujours été le cas, un très gros constructeur de Montélimar n'a même pas pris la peine de communiquer. C'est sûr, le titre donne confiance mais ce qui nous a séduits, c'est aussi la qualité des échanges et la souplesse dans l'élaboration d'un projet. Notre budget était bien arrêté et comme tout le monde, on l'a dépassé. A 63 ans, je suis en retraite depuis le 1er mars et je veux en profiter malgré l'investissement conséquent. Je devrais pouvoir emprunter sur 12 ans grâce la Casden Banque Populaire. J'attends la réponse de la banque. Le constructeur rappelle bien les coûts annexes d'environ 20% supplémentaires que représentent l'assainissement, la préparation du terrain, l'aménagement intérieur et j'en passe.
Nous étions assez pressés, le PLU sera rediscuté en 2018 et ce terrain est menacé de passer de la catégorie Uc à Aua : à urbaniser. Cela se produit tous les 5 ans et rien n'évolue, les projets d'aménagement tombent à l'eau. C'est à la fois dommage et rassurant mais je ne voulais pas revivre la nécessité de me battre pour conserver ma liberté de construire une maison de plain pied sur mon bien.
Ma première idée était l'agrandissement de la vieille baraque mais la rapidité de mise en œuvre d'un projet neuf m'a convaincu de signer un CCMI le 29 juin 2017.
Les plans définitifs sont encore en cours d'élaboration, ce n'est pas évident de respecter les besoins de confort et la limites de 85 m² habitables. La maison sera dotée d'un garage de 20 m² et d'une loggia de 14 m² sous un toit 4 pans. La partie vie 41 ou 42 m², la partie nuit le reste avec 3 chambres, SDB, WC séparé et dégagement. L'équipement : Chauffe Eau ThermoDynamique, PAC et VMC DF THR. Volets roulants et porte de garage sectionnelle motorisés. SDB avec douche à l'Italienne, baignoire et double vasque. Je me réserve la pose de la VMC et des revêtements de chambres. Et puis bien sûr, les incontournables finitions de ponçage, peinture, placards et tout le tralala. J'aurais voulu garder les enduits pour moi mais faut pas non plus s'en mettre trop et penser au dos de la bête.
Depuis 3 semaines, j'ai bien réalisé une vingtaine de simulations d'aménagement avant d'arriver à tout caser dans la surface définie. J'ai bon espoir que l'architecte accepte de se rapprocher de ce que je propose. J'ai aussi quelques idées à part, j'ai connu tellement de dispositions inconfortables que je peaufine à fond les détails; et malgré cela, il y aura encore des erreurs. Je ne maîtrise pas tout mais j'espère avoir le moins de modifications à apporter par la suite.
Je présenterai les plans quand ils seront près pour le permis de construire, peut-être dans 15 jours. J'aurais préféré une maison isolée par l'extérieur mais cette pratique n'est pas aisée, les fabricants de blocs bétons-bois ne sont pas très encourageants (prix, mise en relation avec d'autres, liens avec des maçons, ...) Je tenais également à un enduit extérieur proche du traditionnel, les enduits minces m'horripilent, au bout de 10 ans c'est parfois déjà en cours de dégradation. La Maison des Compagnons a préféré rester dans ce qu'elle a l'habitude de faire avec ses artisans habituels et cela se comprend.
je ne vous inviterai pas à me donner des conseils, il sera trop tard pour les suivre mais vos critiques me toucheront et j'essaierai de justifier mes choix, vous l'avez remarqué, je suis un bavard. J'espère garnir régulièrement de photos l'avancée de ce projet.
D'avance je vous remercie tous pour l'aide que vous m'avez apportée sans le savoir avec vos témoignages.
A bientôt sur ce projet,
cordialement,
Paddos.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
11 sept. 2017
11:03:27

Patience, cela démarre

Préparation > Permis de construire
Bonjour à tous,
je demande à ceux qui souhaitent suivre ce projet de m'excuser de mon silence depuis le début.
Par précaution, nous avons demandé un avis au service d'urbanisme de Privas concernant l'accès au terrain pour assurer une meilleure sécurité sur le boulevard.
De plus, les congés du mois d'aout ne favorisent pas une avancée rapide.
Finalement la demande de permis de construire a été signée le 4 septembre 2017.
je joins quelques images du projet.Plan vu de dessus simplifié.
<br />
La position de quelques éléments reste à déterminer.
<br />
(C.E. thermodynamique, VMC, PAC, ...)La mise en place de la cuisine telle que nous l'envisageons.
<br />
Rien n'est encore défini, nous vérifions l'encombrement et le positionnement par rapport aux ouvertures.

Implantation prévue de la VMC DF.
<br />
L'accès aux filtres est aisé, au plafond du couloir.
<br />
Le modèle et équipements ne sont pas complétement arrêtés.


[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1581645.php][/url]

Dernière édition par Paddos le Mar 14/Nov/2017 23:25; édité 4 fois
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06 nov. 2017
09:24:47

Caprices des services de la Mairie.

Préparation > Permis de construire
Bonjour,
Voici les dernières péripéties :
Nous avions le choix entre 2 entrées acceptées par écrit par la responsable d’urbanisme début septembre, le plan de masse que je vous ai présenté avec sas de sécurité à créer :
Le plan de masse :
<br />
Un portail sous porche existe déjà mais son accès représente un danger sur le boulevard. Sa hauteur de passage est limitée.
<br />
Une nouvelle entrée sécurisée sera crée qui permettra le stationnement de courte durée sans empiéter sur la  voie publique.

 ou la sortie existante, un porche avec 2 battants en chêne qui serait devenu un accès piétons.
Le porche qui risque d'être démoli.
<br />
Au fond la baraque de vigne de moins de 40m².


Le 18 octobre nous sommes à Privas, la responsable de l’urbanisme veut nous voir. Rendez-vous prévu le vendredi 20 au matin.
Avec le responsable technique, elle nous annonce le refus pour la sortie sécurisée.
Ils veulent nous obliger à sortir par le parking récemment créé à coté sur la parcelle 246.
6 mois auparavant j’ai tenté d’engager des discussions sur cette sortie possible, par le futur parking, sans succès.
Notre future maison a donc été pensée pour une sortie vers le boulevard, le garage est au sud pour cette raison.

Tout a demandé beaucoup de travail et 6 mois d’échanges avec le constructeur, Loggia, SDB, Cuisine VMC DF, PAC et j’en passe.
Il faudrait que nous recommencions tout.

Je me suis fâché, pas question que je recommence tout pour une sortie qui, en plus ne me convient pas sur le choix du point de sortie sur le parking.
C’est ça ou le refus de permis. Je rétorque que la sortie existante pour ma baraque de vigne (parcelle 220) sera la sortie utilisée pour la construction.
Le parking a été surélevé de 1,5 m par rapport à ma parcelle, c’est trop tard pour engager des discussions. On a dédaigné mes propositions par anticipation et après on veut m’imposer une solution dans laquelle je n’aurais pas un mot à dire sur les modalités.
Tant pis, le portail existant ne laisse que 2,7 m de passage.
Le constructeur prévenu est réactif et envoie le plan de masse rectifié avant le 25/10, la responsable urbanisme part en congé le 26, le sas est totalement supprimé.
Sinon c’est le refus.
L'accès sécurisé a été supprimé rapidement pour obtenir le permis de construire.


La sortie sécurisée supprimée allait tout droit vers le boulevard.
<br />
Nous allons vers un modificatif de PC pour aligner la maison sur l'axe Nord-Sud et rapprocher la sortie garage vers le porche.


Nous rencontrons les collaborateurs du constructeur à Roussillon le 26 pour définir certains détails pour les matériaux et la technique.
Nous continuons le nettoyage de la parcelle et nous rentrons chez nous le 29/10. Un courrier recommandé est arrivé la veille. Le lendemain, nous apprenons que notre permis est accepté avec des réserves.
Mais en regardant notre plan de masse et par rapport au panorama vers l’est nous nous rendons compte que la maison peut être mieux orientée puisque la sortie nouvelle est refusée.
Nous allons la ramener dans l’axe Nord-Sud en la rapprochant de 2 m du parking voisin (reste 6m) et la sortie garage sera vers le porche.
Le constructeur qui nous a suggéré de la tourner jusqu’à 5 ° sans avoir à faire de démarche nous conseille alors de demander une modificatif du permis de construire (rotation d’environ 25°).

C’est décidé lundi je contacte l’urbanisme pour voir les conditions de la démarche. La responsable, malgré son refus, a en réalité voulu bien faire, la logique de la nouvelle entrée sécurisée avec 10 m d’ouverture pour apercevoir la venue de piétons de chaque coté, elle l’a bien perçue. Une voiture dans l’axe de sortie avait plus de 4 m de visibilité de chaque coté avant de s’engager sur le trottoir.
C’est le responsable des services techniques qui est en cause et qui n’a pas réagi 6 mois auparavant. Il préfère m’interdire cette nouvelle sortie pour m’imposer le parking alors que pour la maison déjà étudiée, c’est trop tard. C’est à revoir pour la sortie de la vieille baraque de vigne que je rénoverai et agrandirai plus tard.
Mais c’est de toute façon mal parti, toutes mes sorties se feront par le porche historique si le responsable des services techniques reste obstiné et à mon avis c’est le cas.
Bien que peu attiré par l’architecture ancienne, j’aurais souhaité garder ce porche au portail à 2 battants en bois qui, par sa structure raconte l’art et la vie des gens du passé. Il me faudra m’y résoudre, je devrai le démolir pour me mettre aux normes.

Cette ville qui a des atouts architecturaux a également ses verrues qui s’intègrent tant bien que mal dans le paysage. Les habitants acceptent bien ces oppositions de style mais le touriste de passage doit souvent faire la grimace. On peut y gérer des projets ambitieux dans une ville qui risque de s’endetter sans fin et l’on néglige les projets modestes de Monsieur tout le monde. Pourtant les petits ruisseaux font les grandes rivières et on veut tarir les sources. Je peux me tromper mais le dialogue avec les élus est difficile et le comportement de certains décisionnaires qui abusent de leur autorité me paraît la règle.
Devrons-nous faire face à un début d’amateurisme professionnel, à la mauvaise foi et au mépris ? Le résultat c’est que la population de Privas est en déclin depuis longtemps et ceux qui resteront financeront ces erreurs. La démocratie voudrait qu’on ouvre un dialogue constructif vers des solutions argumentées pour le bien-être de tous les usagers. C'est aussi ce que prétend faire la municipalité.

Prochaines informations rapidement, je l’espère.
En attendant je joins quelques photos du porche et du plan masse accepté qui devrait évoluer.
A bientôt.
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Paddos 
6 msg (55)
Le 22/12/2017 à 12h03
Bonjour à tous,
comme annoncé, nous avons établi un modificatif de permis de construire le 16/11/2017 pour orienter la maison dans l'axe Nord-sud et profiter au mieux du soleil après le refus de la création d'une ouverture ultra-sécurisée et l'obligation d'utiliser la sortie existante.
Après un peu de temps morts pour répondre à des documents réclamés par les services d'urbanisme, nous avons obtenu l'acceptation en date du 13/12/2017.
Voici les photos de la position définitive de la construction :
Comme annoncé, la maison a été orientée Nord-Sud.Comme annoncé, la maison a été orientée Nord-Sud.


Nous avançons lentement mais nous ne contournons pas les problèmes, nous préférons y réfléchir et les résoudre après une réflexion posée.

Je cherche à rénover la porte cochère présentée plus haut. La hauteur de passage au centre est d'environ 2,95 m et la largeur 2,72 m. à cela s'ajoute une feuillure intérieure de 4 à 5 cm sur les cotés et en haut.
Je possède déjà les plots de chêne et les machines à bois qui me permettront de la concevoir entièrement mais je me retrouverai avec un portail lourd et difficile à manœuvrer qui demandera un entretien constant.
La motorisation nécessitera un moteur puissant notamment par grand vent.

J'ai demandé un devis pour une porte en alliage d'aluminium avec une peinture au four qui rappelle le chêne clair.
coût autour de 4000 € posée sans moteur.

J'ai également demandé à un fabricant un devis pour une porte réalisée à partir de panneaux en nid d'abeille en polypropylène revêtus d'une double peau sur les faces et éventuellement sur les chants comme pour des plans de travail de cuisine.
La peau extérieure peut être du polyester renforcé de fibre de verre ou de l'aluminium laqué liquide, ...
L'ensemble sera encore plus léger, environ 7 kg par m².
Je n'ai pas de réponse du fabricant. Je me suis aperçu que les panneaux composites nid d'abeille ne dépassaient pas respectivement 2,44 x 1,22 ou 2,5 m x 1,25. Je ne suis donc pas sûr d'avoir un retour de ce fabricant.
Il est donc nécessaire de rassembler plusieurs panneaux en collant 2 couches de 15 ou 3 de 10 décalées l'une par rapport à l'autre par exemple. l'épaisseur est prévue à 30 mais 10 mm de plus, ça peut passer.
Quelqu'un a t-il une solution pour la réalisation de ce type d'ouvrage ?

Voici des images du travail à réaliser :
Battant gauche en tirant.Battant droit en tirant.

Merci pour vos idées.

Je recherche également un tuyau annelé de 60 cm de diamètre et 80 cm de long en Polyéthylène pour réaliser un regard. Il est commercialisé en longueur de 6 m ce qui fait un coût trop important.
Peut-être quelqu'un a déjà fait ce type d'achat et cherche à revendre un bout.
Ou vous connaissez un revendeur qui détaille.

Merci,

à bientôt,
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Paddos Auteur : Paddos
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesArdeche Privas Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 85m² (4 pièces)
Superficie terrain : 3297m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison des Compagnons
Roussillon (38)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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